Продажа доли в квартире постороннему лицу может сильно отразиться на уровне жизни остальных собственников. Продажа доли в квартире с двумя собственниками начинается с отправки извещения второму владельцу о намерении продать долю. Владелец доли в квартире при ее продаже должен отправить извещение об этом собственникам других долей заказным письмом с вручением под расписку в получении. Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом. После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона.
Договор купли-продажи доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире
Договор купли-продажи доли в квартире подчиняется тем же правилам, что и договор на цельный объект. В каких случаях можно продавать и дарить доли в квартире без нотариуса. Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире и советы юристов Ольги Власовой, Никиты Филиппова, Эльвиры Прусаковой, Натальи Павловой. Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками в 2024 году: правила оформления, перечень документов. Плюсы и минусы сделки с родными.
Содержание
- Продажа доли в квартире в России в 2023 году
- Порядок продажи доли в однокомнатной квартире
- Можно ли продать долю в квартире
- Росреестр разъяснил, при каких сделках участие нотариуса обязательно :: Жилье :: РБК Недвижимость
Sorry, your request has been denied.
Размер госпошлины Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При приобретении квартиры в общую долевую собственность по договору купли-продажи госпошлина уплачивается каждым из сособственников в размере 2 000 руб. При наличии возможности обратиться с заявлением и уплатить госпошлину через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 пп. Шаг 4. Получите документы после регистрации Срок государственной регистрации составляет ч. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается со дня получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины ч. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи ч.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры. Остались вопросы к адвокату? Дата актуальности материала: 13.
Покупателем может быть собственник другой доли в жилье или постороннее лицо при отказе совладельца приобрести продаваемую долю. В договоре прописываются ФИО, паспортные данные и адрес каждого участника: продавца и покупателя. Предмет соглашения.
Предметом в этом случае является доля в имуществе. Она описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Причем описание должно давать возможность идентифицировать его среди других объектов: указывается кадастровый номер; доля в которой продается; площадь доли. Цена договора. Обязательным условием является указание суммы доли цифрами и прописью. Рекомендуется также прописать порядок расчетов: срок оплаты, способ передачи и т. Прочие условия сделки.
Здесь можно указать: каким способом будет передана доля в недвижимости новому собственнику например, по передаточному акту , сроки передачи, прописать отсутствие или наличие обременений в отношении предмета договора, иные моменты, не противоречащие действующему законодательству. Образец договора купли-продажи доли в квартире от Росреестра 2023 года Договор купли-продажи доли в квартире составлен для физических лиц, который можно скачать ниже. Чтобы быть уверенным в правильности процесса сделки, рекомендуем ознакомиться с пошаговой инструкцией продажа доли в квартире. Нюансы составления договора купли-продажи доли в квартире Продажа долей в имуществе считается достаточно сложной сделкой.
Шаг 3. Зарегистрируйте право собственности на квартиру Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации п. Для этого представьте в орган регистрации прав заявление и необходимые документы ч. В настоящее время, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого ч.
В остальных случаях стороны сделки могут представить документы на регистрацию самостоятельно. Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки. Если договор заключен в простой письменной форме, заявление о государственной регистрации должны представить все участники договора п. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представлять документ об уплате госпошлины не требуется заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней со дня подачи заявления заявление и прилагаемые к нему документы возвращаются без рассмотрения ст. Размер госпошлины Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При приобретении квартиры в общую долевую собственность по договору купли-продажи госпошлина уплачивается каждым из сособственников в размере 2 000 руб.
Оформить договор дарственную и заверить его у нотариуса. Отнести в МФЦ необходимый пакет документов нотариус может направить сам, если стороны не возражают. Через 10 рабочих дней максимальный срок, на практике обычно получается раньше одаряемому прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, в которой он будет указан как собственник. Предоставить для оформления дарения необходимо следующие документы: Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Дарственная, заверенная у нотариуса. Паспорта владельца доли и одаряемого. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя — документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру например, договор купли-продажи или договор приватизации. Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительные документы: согласие других собственников, если требуется; документы, подтверждающие родственные взаимоотношения сторон, если это актуально. В чем особенность продажи доли в квартире А вот продать долю по собственной воле без привлечения к процессу других собственников нельзя. В первую очередь важно учитывать, что другие владельцы имеют приоритет в покупке. Поэтому их необходимо письменно уведомить о своем желании продать долю, и в этом уведомлении должны быть указаны цена, сроки сделки, условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества.
Если собственники выразят желание приобрести долю, они могут по закону это сделать, причем по цене, указанной в уведомлении. На принятие решения у них будет 30 дней.
Новый закон 2024: что изменится с долей в квартире?
Договор купли-продажи квартиры между родственниками заключается на общих правилах, которые предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. В статье рассматриваются особенности продажи квартиры, если два собственника, порядок продажи квартиры с двумя собственниками, что делать, если один собственник против продажи квартиры. Договор купли-продажи доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Как продать свою долю в квартире: правила и нюансы продажи долевой собственности. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса.
Как продать долю в квартире в 2024 году
Кроме того, нотариальная форма сделки предусмотрена при распоряжении недвижимым имуществом на условиях опеки и отчуждении недвижимости несовершеннолетнего или признанного ограниченно дееспособным гражданина. С 1 марта вступил в силу закон , согласно которому данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН не раскрываются.
Если кратко, лучше пользоваться аккредитивом или сервисом безопасных расчетов — в этих случаях деньги будут храниться в банке, а продавец получит их после оформления сделки. Можно воспользоваться и банковской ячейкой, но если вдруг сделку будут оспаривать в суде, расчеты наличными через ячейку могут вызвать сомнения в добросовестности покупателя. В целом условия по налогу на долю такие же, как на квартиру, и об этом подробнее можно прочитать в статье «Как сэкономить на налоге с продажи квартиры». Можно ли продать долю без согласия других собственников квартиры? По закону необязательно получать согласие других собственников, но нужно уведомить их, чтобы они могли первыми выкупить долю. В жизни именно сособственники и выкупают доли, а если продавать постороннему человеку, можно потерять в деньгах: доли обычно ценятся ниже, чем квартиры или отдельные комнаты. Это значит, что если квартира целиком стоит десять миллионов рублей, то по долям ее в сумме продадут за восемь миллионов. Что делать, если доля принадлежит несовершеннолетнему? Всё то же самое, но потребуется согласие на сделку от органов опеки и попечительства.
Что делать, если соседи долю выкупать не хотят, а посторонних людей она тоже не интересует? Ситуация непростая, но варианты есть. Например, выкупить доли других собственников и продать квартиру целиком. Еще можно продать все доли одновременно по одному договору — каждый собственник заберет деньги и сделает с ними, что хочет. Эти способы могут быть более выгодными по деньгам, чем продажа одной доли, потому что квартиры целиком ценятся выше, и в сумме можно получить больше денег, чем с каждой доли по отдельности. Можно ли выкупить долю другого человека против его воли, чтобы стать владельцем всей квартиры? Да, по закону это сделать можнo , если доля другого человека незначительная и ей нельзя пользоваться физически, например это три квадратных метра, и сам собственник не заинтересован ей пользоваться. В этом случае через суд можно выкупить его долю. Список использованных источников «Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая » от 30. Федеральный закон от 13.
Создано: 14 января 2022.
Особенно актуальна данная проблема в ситуации, когда доля продается в коммунальной квартире. Так, в соответствии с п. Если доля в квартире представляет собой некое имущественное право, как правило, в неделимом в натуре объекте недвижимого имущества, то доля в коммунальной квартире представляет собой комнату или несколько комнат. Поэтому, когда встает вопрос о приобретении доли в коммунальной квартире, существует большая вероятность, что желающих приобрести долю в виде комнаты будет несколько лиц — участников долевой собственности. Исходя из вышеизложенного, на взгляд автора, существующий пробел в праве, а именно порядок отчуждения доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении участникам долевой собственности, можно решить по аналогии со ст. В соответствии с указанной статьей интересы сособственников учитываются в полном объеме и не ставят кого-либо из приобретателей в неравное положение.
Следует отметить, что в таком случае преимущественное право покупки должно быть реализовано в рамках заключения одного договора между продавцом и покупателями-сособственниками, в целях недопущения расхождения предмета договора, указанного в извещении о продаже доли и в заключаемом договоре купли-продажи. Статья размещена на основании соглашения от 20.
И, наверное, самое главное с точки зрения юриспруденции. Такой перевод денежных средств через счет в банке, будет отличным доказательством в суде, если между бывшими собственниками жилого помещения, или собственниками и третьими лицами, возникнут какие-либо споры и конфликты. Какие конфликты могут возникнуть Очевидный пример: один из бывших собственников недвижимости может заявить, что никаких денег от продажи не получал, и вообще, его обманули. Если денежные средства поступили на его счет, что факт обмана доказать будет практически нереально. Могут быть и неочевидные примеры: один из бывших собственников получает деньги от продажи квартиры — ему их переводят на банковский счет. Далее, он решает вступить в брак. Женившись, на собственные сбережения покупает дом. Семейная жизнь не складывается, и этот человек разводится с женой, а жена ставит вопрос о разделе дома, ссылаясь на то, что он приобретен в браке.
Благодаря тому, что деньги от продажи квартиры были переведены на счет, а потом списаны со счета при продаже дома, то суд получит возможность установить, что дом приобретен на личные сбережения супруга и разделу не подлежит. Дать совет о том, каким лучше организовать передачу денежных средств, при продаже квартиры, их раздел, может квалифицированный юрист. Вообще, юрист — это тот человек, присутствие которого очень желательно при совершении сделок, связанных с переходом прав на недвижимость. Консультация по сделкам с недвижимостью Проверка документов о продаже.
Купля-продажа доли в квартире. Особенности сделки
| Как продать долю в квартире? | Некоторые считают, что договор дарения — хорошая альтернатива договору купли-продажи, в случае если совладелец квартиры не одобряет проведение сделки. |
| Как продать долю в квартире? | Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом. |
| Налог с продажи доли в квартире - Ваши налоги | Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей. |
| Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику? | Договор купли-продажи квартиры между родственниками заключается на общих правилах, которые предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. |
Нужна ли юридическая помощь
- Что будет, если обойти право преимущественной покупки
- Можно ли продать долю в квартире и как это сделать
- Как продать долю в квартире законно и выгодно?
- Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости
Договор купли-продажи доли в квартире
Как составить договор купли-продажи доли в квартире? С помощью портала Explawyer вы можете ознакомиться с примером заполнения договора, бесплатно скачать бланк или получить консультацию юриста онлайн. ДОГОВОР купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. Чтобы заключить договор купли-продажи доли в квартире необходимы следующие документы.
Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса
Чтобы заключить договор купли-продажи доли в квартире необходимы следующие документы. Договор купли-продажи квартиры не всегда должен быть удостоверен нотариусом, но законом установлены случаи обязательного удостоверения данной сделки. Продажа доли в квартире: выделение доли, уведомление соcoбcтвeнникoв, поиск покупателей, сбор документов, составление договора купли-продажи у нотариуса, регистрация сделки в Pocpeecтpe. ДОГОВОР купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.