Почему квартиры такие дорогие и до сих пор не падают в цене?
Почему квартиры в Москве такие дорогие? Разбираемся в причинах
«В I квартале 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 29 300 квартир и апартаментов, — уточняют аналитики Циан. Самая дорогая недвижимость в мире реализуется в столице России – Москве. Что касается самых дорогих городов мира, то по уровню стоимости элитных квартир шестой год подряд лидирует Монако, следом Гонгонг и Нью-Йорк. Почему квартиры в Москве такие дорогие? По мнению большинства россиян, квартиры в Москве стоят дорого. По состоянию на 2018 г. среднее жилье в столице обходится в 165.000 руб за квадратный метр. Почему и зачем на гос предприятиях людей иногда заставляют подписаться на телеграммканал этого предприятия?
Исторический максимум: почему квартиры в Москве такие дорогие? "Специальный репортаж" - Москва 24
Плюс, высокая стоимость за квадратный метр и, очевидно, завышенные коммунальные платежи. Всё это сработало сигналом: не наш вариант. Один раз мы чуть было не купили квартиру — это была евродвушка с ремонтом в приятном ЖК с необычной архитектурой в районе Октябрьского поля. Вид на благоустроенный двор, натуральный камень в подъезде, консьерж, двухуровневая парковка. Особенность жилого комплекса оказалась в том, что его построили на участке, некогда принадлежащем Министерству обороны. Поэтому, несмотря на статус «бизнес-класса», часть квартир в этом комплексе были предусмотрены для льготников.
Комплекс сдался около 9 лет назад, но наш и соседний корпуса были не заселены. Подъезд, в котором мы смотрели квартиру, был выкуплен сторонней компанией, имеющей какое-то отношение к застройщику, которая сделала ремонт и частично даже обставила квартиры мебелью, чтобы сдавать их в аренду. Но внезапно компания решила продать эти квартиры — и наша была как раз одной из таких. В целом, всё выглядело практически идеально. Собирая документы для оформления, риэлтор запросила план помещения, и тут мы поняли, что в квартире был балкон, который объединили с комнатой, а ванную расширили на зону спальни.
Звучит, конечно, здорово, но ни одно из этих изменений узаконить невозможно. Если вы хотите присоединить балкон, то необходимо оставить балконный блок, а ванную расширять на зону жилых комнат вообще запрещено. Соответственно, и ипотеку оформить на такую квартиру, скорее всего, нельзя — банк просто-напросто не даст добро. Но даже если бы всё каким-то чудесным образом получилось с банком, перспектива платить за чужие ошибки нам не очень понравилась. Так сорвалась наша первая сделка.
Дилемма Основной период поиска квартир у нас пришёлся на лето. Предложения появлялись нечасто — к концу августа мы посмотрели около 30 вариантов, и все они не подходили по каким-то параметрам. Внезапно я вспомнила про один комплекс, где мы как-то раз на неделю снимали квартиру для мамы. Нас тогда поразили роскошные, словно со страниц журнала элитной недвижимости, входные группы, стильная отделка фасадов, внутренняя инфраструктура с верёвочными качелями для взрослых и навороченной детской площадкой, хороший фитнес-клуб на первом этаже и расположение рядом с метро и центром. Но и минусы были: сильно оттолкнула близость суетливого и пыльного Ленинградского проспекта.
Спустя несколько недель обновлений страницы с предложениями, я наткнулась на подходящий вариант в этом самом жилом комплексе. Статус «квартиры», 45 метров, высокий этаж, окна во двор, корпус, расположенный дальше всех от шумной дороги. Экологичная риэлтор, которая долго противилась этому комплекса из-за его расположения, всё же согласилась на просмотр, и ей даже самой там понравилось ещё бы, после трёх-то месяцев поисков. Она не была бы собой, если бы не придумала, как решить проблему с воздухом — установить приточно-вытяжную вентиляцию. Недешёвое удовольствие, но здоровье дороже.
Подорожавшая ипотека и снижение спроса не оставят выбора продавцам. Они уже начали давать скидки, чего еще не было в начале осени, а банки — продавать залоговое жилье на условиях предыдущего покупателя. Сколько стоит столичная недвижимость на вторичке? И что выбирают покупатели? Разбиралась Аэлита Курмукова. В октябре этот прирост чуть замедлился, а в некоторых районах даже упал, пока на уровне десятых процента. Но это уже говорит о возможной стагнации, считают собеседники «Ъ FM».
В ближайшее время ситуация не изменится. Конечно, такого роста, как в прошлом году, не будет, но и ждать снижения цен не стоит. Причём как на вторичном, так и на первичном рынке. Это касается практически всех сегментов жилья. Не вырастут цены только на дешёвую недвижимость с плохим расположением и в плохом состоянии, — считает управляющий партнёр УК "Теорема" Игорь Водопьянов. Заметнее всего выросла стоимость однокомнатных квартир. Если же рассматривать разные классы жилья на вторичном рынке, то здесь первенство за экономсегментом. При этом сложно однозначно сказать, до каких пор будет продолжаться повышение цен. Пока мы предполагаем, что средняя стоимость жилья будет оставаться примерно на том же уровне. В прошлом году рост цен был связан в том числе и с фактором отложенного спроса после окончания самоизоляции. При этом можно твёрдо сказать, что текущий уровень цен на вторичке не соответствует реальному положению дел и является завышенным. Особенно если учесть, что в прошлом году пострадала как сфера экономики, так и платёжеспособность большей части населения. Объём ликвидного предложения на вторичке крайне мал. Покупателям приходится конкурировать между собой за подходящие варианты. В таких условиях, как пояснил Сергей Шлома, у продавцов есть возможность повышать цену предложения.
Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году. По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования.
Почему в Москве такие дорогие квартиры? Актуальные цены на недвижимость в столице.
Действительно, продавец с зависимостью может в дальнейшем оспорить сделку, сославшись на свою невменяемость в момент подписания договора. После нас хоть потоп Четвертая и пятая категории «убитого» жилья — самые дефицитные. Их долю на московском рынке эксперты оценивают как статистически незначимую. При этом такое жилье продается с самой большой скидкой — до 30 процентов. Речь о квартирах после пожара или затопления.
Материалы по теме: 11 декабря 2018 Как отмечают риелторы, потенциальные покупатели неохотно рассматривают сгоревшие объекты не только из-за их состояния, но и по психологическим причинам. Пожар — это почти всегда трагедия. Жить в помещениях, будто пропитанных горем, многим тяжело. Некоторые полагают, что жилье после пожара вообще не подлежит восстановлению — даже если убрать все видимые повреждения, останутся продукты горения, навсегда въевшиеся в стены.
Как правило, данный формат объектов выкупается для дальнейшей перепродажи — в квартире делают ремонт, после чего реализуют на выгодных условиях, — поясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. Затопленные квартиры тоже крайне редко продаются — обычно владельцы ждут компенсации от виновников потопа, делают на эти деньги ремонт и уже затем выставляют объект на продажу. В целом на вторичном рынке жилья у покупателей осталось мало поводов для торга, утверждают риелторы. Возможно, скоро уже вообще не будет повода торговаться — либо покупать по предлагаемой цене, либо дождаться апреля и сторговать все равно до мартовского уровня цен», — отмечается в материалах «НДВ», имеющихся в распоряжении редакции «Ленты.
Материалы по теме: 8 августа 2018 По наблюдениям сотрудников агентства, если собственник готов одобрить снижение цены в объявлении о продаже на 100 тысяч рублей, это почти всегда означает, что квартира переоценена минимум на 300 тысяч. Дисконты в 200-400 тысяч рублей на объектах стоимостью до десяти миллионов возможны только в тех случаях, когда квартира изначально была необъективно оценена и риелтор за неделю не получил ни одного звонка.
На самом деле это не так: дорожает абсолютно вся недвижимость, заявил в разговоре с нашими коллегами из MSK1. RU риелтор Олег Бендриков. Просто конкретно студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом. И поэтому на них более ощутимо видно повышение стоимости квадратного метра, — объяснил он. При этом, по словам риелтора, основателя агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгения Яшенкова, высокий спрос тоже повлиял на формирование цены, подобно тому, как это происходит с любым другим товаром.
Студии — это самые дешевые объекты, которые можно купить, имея наименьшее количество денег, — рассказал он MSK1. Уровень жизни и покупательская способность снижаются — получается, что многим людям хватает только на эти квартиры. Этот термин означает покупку недвижимости и перепродажу ее после ремонта.
Отдельная подкатегория в этой категории — это до ужаса запущенные объекты, где проживали пенсионеры с психическими расстройствами, например, страдавшие от достаточно распространенного в России патологического накопительства или хординга, или синдрома Плюшкина. Такие квартиры могут быть завалены мусором от пола до потолка — и это не преувеличение. Их продают с дисконтом до 20 процентов. Таких в Москве около трех процентов от всего вторичного предложения. Продать подобное жилье непросто, и дело обычно не только и не столько в том, что оно захламлено и запущено. История «алкоквартир» чаще всего безнадежно испорчена. Такие квартиры хорошо знакомы участковым и всем проживающим в окрестностях лицам с низкой социальной ответственностью.
Чаще всего их с существенной скидкой 20 процентов приобретают перекупщики — юридические или физические лица, чтобы затем привести в порядок и продать уже по рыночной стоимости. При перепродаже подмоченная репутация квартиры, как правило, тщательно скрывается — редкий человек захочет жить там, где творились всякие бесчинства. Но шила в мешке не утаишь — грамотный риелтор или внимательный покупатель обязательно поговорит с соседями. А они, скорее всего, молчать не будут. Действительно, продавец с зависимостью может в дальнейшем оспорить сделку, сославшись на свою невменяемость в момент подписания договора. После нас хоть потоп Четвертая и пятая категории «убитого» жилья — самые дефицитные. Их долю на московском рынке эксперты оценивают как статистически незначимую. При этом такое жилье продается с самой большой скидкой — до 30 процентов.
Риелтор Олег Бендриков рассказал, что цены на небольшие квартиры растут из-за спроса на них. По его словам, это связано с тем, что люди зачастую не могут позволить себе жилье большей площади. Выросла ключевая ставка, люди передумали покупать жилье, если этот вопрос у них остро не стоял, и вернулись обратно к аренде, — рассказал Бендриков. Он добавил, что россияне, сдающие жилье, это заметили и подняли стоимость аренды.
Строящиеся квартиры дороже, чем лоты в готовых корпусах.
Лайф выяснял, почему квартиры продолжают расти в цене, сколько будет стоить жильё в этом году и на чём могут сэкономить покупатели. дорогой ремонт и наличие мебели в квартирах на продажу. По данным риелторов, в Москве дорожает аренда однокомнатных квартир. «Сноб» рассказывает, почему выросли цены и какими они могут быть к концу 2024 года. Что-то малолюдно в день съемок в Суздале, обычно там многолюднее, особенно в выходные. Согласна с автором, суздальские цена, как московские, дорого все ". Квартиры и апартаменты в Москве и МО. Почему безумно дорожает жилье и где в России самая неподъемная аренда.
Почему квартиры такие дорогие
Популярный район Москвы, много вузов, рядом с которыми студенты хотят снять жилье, квартиры здесь дорогие, и люди их чаще покупают для жизни, а не под аренду. Недвижимость РИА Новости, 06.06.2022. Москва -4 ℃. Главная/Видео/Исторический максимум: почему квартиры в Москве такие дорогие? Выясняя, почему квартиры в Москве такие дорогие, стоит начать с истоков – строительных работ или даже получения разрешения на строительство.
SECURITY CAPSULE SIEM
- Почему квартиры в Москве так дорого стоят?
- Почему аренда жилья в России так дорожает: где самые дорогие квартиры - 19 марта 2024 - Е1.ру
- Риелтор объяснил, почему крошечные квартиры в Москве стоят так дорого
- Ипотека — не для всех
- Почему недвижимость такая дорогая? | Автор: iluxa1810
- Почему квартиры в Москве так дорого стоят?
Почему в Москве такие дорогие квартиры? Актуальные цены на недвижимость в столице.
С чем связан всплеск на рынке элитной недвижимости в Москве, рассказали эксперты. Почему безумно дорожает жилье и где в России самая неподъемная аренда. В конце 2023 года средняя стоимость квартир в Москве достигла 328 тыс. руб. за квадратный метр по данным Росреестра. Эксперты назвали дорогостоящий ремонт одной из причин завышения стоимости жилья в Москве. Эксперты рассказали, почему дорожает аренда квартир в России и чего ждать дальше.
Как я понял, что цены на жилье вырастут, и удачно купил вторичку в 2023 году
Выясняя, почему квартиры в Москве такие дорогие, стоит начать с истоков – строительных работ или даже получения разрешения на строительство. Продажа элитных квартир в Москве, элитная недвижимость в центре столицы тел. +7 (495) 788-03-35. Истории. Больно, дорого, долго: реальная история покупки квартиры в Москве в Журнале Недвижимости. На пятом месте по стоимости самых дорогих квартир в Москве располагается четырехкомнатная квартира площадью 335 кв. м. Она находится на последнем этаже 7-этажного элитного ЖК Кnights Вridge Private и полностью укомплектована для комфортного проживания.
Почему в Москве такие дорогие квартиры_ Актуальные цены на недвижимость в столице.
При этом потенциал многих небольших городов и поселков городского типа остается недооцененным». По мнению Анны Касумян, начальника Управления маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест», дополнительными параметрами увеличения цен на жилую недвижимость являются проценты по кредитам на строительство, налоги, инфляция, маркетинговые затраты и т. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» в свою очередь добавляет, что высокие цены на недвижимость обусловлены тем, что Москва является столицей страны, а, следовательно, и центром притяжения финансовых потоков. Чем оправдана цена в эконом-классе «В Московском регионе квартиры эконом-класса — самые ликвидные, то есть они вызывают наибольший интерес среди покупателей, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». В Москве дорого жить и дорого покупать недвижимость, но спрос от этого не уменьшается, на протяжении многих лет он остается примерно на одном и том же уровне». Это не совсем правда. Продавец будет всегда продавать товар по той максимальной цене, которую способен предложить покупатель. Потому цены и называются рыночными, что их формирует рынок, а не указания сверху». Стоит отметить также, что стоимость проектов определяется в первую очередь местоположением. Всем известно, что в старой Москве преимущественно строится бизнес-класс, спрос на него всегда был умеренным из-за высокой стоимости.
При этом свободных площадей в столице практически не осталось, поэтому значительного объема нового жилья эконом-класса ждать не приходится. Самое дешевое, что можно купить в старой Москве — это вторичное жилье эконом-класса малых и средних площадей. В Новой Москве в настоящее время в основном возводится достаточно качественный эконом-класс. В Подмосковье цены на вторичное жилье обусловлены высоким спросом на эконом-класс с развитой инфраструктурой. Наиболее высокие цены в городах-спутниках.
Это значит, что их владелец не получает прописку и все связанные с ней бонусы, а также будет процентов на 20 платить больше за коммунальные услуги.
Налог на имущество для апартаментов тоже выше, чем для квартир. Самый популярный район Москвы по итогам первого полугодия — это Пресненский. Чуть более четверти покупателей предпочли Хамовники, отмечает компания Point Estate. Почему же элитные квартиры стали популярны? Возможно, они привлекательнее других сегментов с точки зрения вложения средств.
Это не сам Королев это раз и на трассе оживлённой.
Это два. Русские, Украинцы нет...!!! Маджахеты и ответ на лицо. DiegoKortes 2 года назад Не понятно...
Где жить лучше, там и жилье дороже. Спрос рождает предложение никак не наоборот.
Эхо Москвы: Почему в Москве стали раскупать дорогие квартиры
Поэтому неудивительно, что популярность набирает небольшая по площади недвижимость: как однушки, так и студии. Однако нельзя сказать, что квартиры-малютки значительно дешевле полнометражек. Ранее NGS42. RU показывал варианты крохотных студий до 20 квадратов в Кемерове, цена на которые оказалась больше 2 млн рублей. Зачем люди тратят миллионы на крошечные квартиры и действительно ли цены на них будут расти в 2024 году — спросили экспертов.
Почему маленькие квартиры так дорого стоят Небольшие квартиры очень востребованы, поэтому создается впечатление, что цены растут только на них. На самом деле это не так: дорожает абсолютно вся недвижимость, заявил в разговоре с нашими коллегами из MSK1. RU риелтор Олег Бендриков.
Всем известно, что в столицах и областных центрах квартиры дороже, чем в провинции. Иногда, эта сумма различается в несколько десятков раз. Общая стоимость квартиры состоит из: Стоимости земли. Приобретая жилье, покупатель платить и за землю, на которой стоит дом. Себестоимость материалов. Покупатель оплачивает материалы в полной мере.
Оформление документов. Проведение коммуникаций. Также подключение к теплосетям, интернету и так далее. Почему квартиры такие дорогие?
А вот покупателей в октябре-ноябре стало заметно меньше. На таких условиях брать ипотеку слишком дорого, и финансовые организации уже начали предлагать антикризисные программы, рассказала «Ъ FM» руководитель офиса «Митино» компании « Инком-Недвижимость » Наталия Борзенкова: «Чтобы хоть как-то улучшить ситуацию по залоговым объектам, банки готовы на старых условиях отдавать заем новому покупателю. В этом случае новый покупатель может воспользоваться вашей ставкой и перезаключить договор ровно на таких же условиях. Такие варианты уже предлагает Сбербанк, и со временем все остальные игроки будут делать то же самое».
При этом ликвидных объектов на вторичке с хорошей локацией и чистыми документами не так много, добавляет Борзенкова. Это фактор и не дает недвижимости сильно просесть, но падения цен на вторичке уже не избежать. Продавцы уже начали предлагать дисконт, делится директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова: «С середины июля до конца сентября скидок априори не было.
Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует эксперт. С новостройками проще: на них действуют госпрограммы с низкими ставками , а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке. Даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке, — говорит Инна Солдатенкова. Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене.
Особенно выгодны для инвестиций премиальные квартиры на стадии котлована в привлекательных локациях.
Почему квартиры в Москве стали дешеветь?
Стандарты безопасности в столице самые высокие и для продавцов, и для покупателей, и для риелторов, которые с ними работают. Например, ни один профессиональный риелтор никогда не пойдет на сделку, если покупатель не осмотрел квартиру, которую собирается приобрести. Исключение из правил — новостройки. Но их просто невозможно посмотреть, пока дом не будет сдан. Ни одна строительная бригада никого на недостроенный объект не пустит. Это просто небезопасно. Но если человек купил квартиру на вторичном рынке, не осмотрев ее перед покупкой, он потом может запросто позвонить и потребовать деньги назад, потому что ему что-то не понравилось. Слепые сделки когда-то действительно проводились в Москве, но это ничем не оправданный риск для всех сторон.
Сейчас пункт о том, что покупатель осмотрел квартиру и не имеет претензий к ее техническому состоянию, есть во всех договорах купли-продажи. Он обязателен и должен быть выполнен, потому что подписывать договор, положения которого не соответствуют действительности, нельзя. Люди стали правильно ленивыми, стали рациональнее тратить свои силы, когда появились крупные агрегаторы рекламных объявлений о продаже недвижимости. К тому же продавцы и риелторы научились делать хорошие фото квартир. В общем, заниматься перебором ногами уже не так модно. Как живется в сталинской высотке на Красных Воротах Для рационального покупателя норма — изучить сотни ссылок, но обойти всего десяток квартир. Конечно, бывают герои, готовые осмотреть и 30, и 40 вариантов, но это большая редкость.
Как правило, выбор происходит не более чем за десять просмотров, если человек настроен купить квартиру, а не покупать ее до бесконечности. Если же после десятка осмотренных вариантов клиент так ни на чем и не остановился, надо что-то корректировать — либо бюджет, либо ожидания. Если совсем обобщать, то выбор в среднем совершается между шестым и девятым просмотром. Конечно, это работает в том случае, если человек четко понимает, что именно ищет, каков его запрос и возможности. Очень важным фактором при выборе квартиры стали инвестиционные риски. Проще говоря, люди опасаются купить то, что в последующие годы будет не дорожать, а дешеветь. Например, москвичи не будут приобретать квартиру с отличным видом на лес, если есть шанс, что скоро на его месте появится новая высотка.
И о возможности потерять вид за окном он тоже должен быть осведомлен. Если прямо в момент подготовки к сделке некий инвестор выкупает землю перед домом клиента, чтобы построить там новый торговый центр или жилой комплекс, это нужно знать. Этого сегодня клиенты ждут от риелтора. Во-первых, рынок стал более цивилизованным, а во-вторых, процедуры стали стандартными. В общем, поменять квартиру, чтобы оказаться поближе к работе, школе или любимому парку, уже не воспринимается как событие всей жизни. Стало спокойнее и благодаря ипотеке. Если в сделке участвует банк, то у покупателей есть уверенность в некоей дополнительной страховке.
К тому же кредитный договор во время сделки подписывается последним, когда прочие документы уже проверены и оформлены. Но, с другой стороны, это опасный миф — банк все проверит. Это так, но не совсем. Конечно, уровень банковской проверки довольно высок, но с риелторским несопоставим. Например, если вы планируете купить квартиру, у которой за пятнадцать лет трижды менялся владелец, банк проверит только последний переход права. Риелтор обязан раскопать все с момента самого возникновения этого права. Это значит, что мы должны найти информацию о квартире с момента ее приватизации или постройки дома, если он появился позже 1992 года.
И, конечно, ни один сотрудник банка не поедет с вами в квартиру, чтобы внимательно осмотреть ее. Люди стараются быть очень внимательными и дотошными. Они понимают, насколько у них мало права на ошибку. Это машину можно купить, разочароваться, продать и купить другую. С квартирой все сложнее как минимум психологически. Так что люди покупают жилье, осознавая, что ближайшие лет пять или семь менять его не будут точно. Но тут нужно подчеркнуть слово «стараются».
Поскольку наши покупатели и продавцы — не профессиональные эксперты по подбору жилья, они иногда просто не знают, куда смотреть. Есть куча разных хитростей. Например, если вы продаете квартиру в доме, которому уже лет 20 или больше, в доме с некоей историей, риелтор скажет вам: не перекрашивайте потолок. Лучше дайте скидку покупателю тысяч в 20, чтобы он сам его покрасил. А если это сделаете вы, может создаться впечатление, что вас когда-то залили и вы это просто маскируете. Еще одна тонкость.
Поэтому органичный рост спроса и цен пузырем не называют. У существования пузыря же одно условие — низкие ставки, или низкие первоначальные взносы по кредитам, или активность зарубежных покупателей и т. Чтобы пузырь лопнул, достаточно «выключить» лишь одно такое условие. Теперь посмотрим, похоже ли то, что я описал выше, на ситуацию в московском рынке жилья. Сейчас квартира комфорт-класса в «старой» Москве у застройщиков в среднем стоит 14,7 млн рублей. В начале 2020 года до введения субсидирования ипотеки такая же квартира стоила 11,6 млн рублей. Поскольку в площади такое жилье уменьшилось в среднем с 60 кв. Хотя доходы москвичей практически не выросли, жилье у застройщиков они покупали с небывалой активностью. В 2021 году, когда пандемия уже не мешала совершать сделки, а новые «черные лебеди» еще не прилетели, в среднем каждый месяц в Москве заключали 8,2 тыс. При этом доля сделок с заемщиками среди всех дольщиков в массовых новостройках Москвы выросла в 2020-2023 гг. Теперь представим, что было бы, если бы «черные лебеди» не прилетали, а власти не вводили бы субсидирование ипотеки. Для этого у нас есть ориентир — ипотечная ставка на вторичном рынке, которую государство не субсидировало. Это означало бы примерно 6-7 тыс. Этот лаг между фактической и потенциальной ценой в 1,4 млн рублей — и есть тот самый «пузырь», вернее, одно из его ценовых проявлений. Лопнет ли этот пузырь?
Казалось бы, по логике вещей, перевес должен быть в пользу готовых домов. Из 73 строящихся объектов такой перекос наблюдается в 53-х ЖК. А это — доминирующая масса.
Соотношение ценника на жилье и средних зарплат price to income в Москве — самое высокое в Европе почти 23. А если брать по миру в целом, то на уровне плотно населенных Сан-Паулу 23,6 или Джакарты 22,5. То есть средний москвич должен весь свой заработок откладывать в течение 23 лет, чтобы купить усредненную местную квартиру. Это, конечно, не так дорого, как в Шанхае 50 лет , но существенно выше среднего по миру 10—15 лет. Казань и Петербург по коэффициенту price to income находятся между Лиссабоном и Стамбулом, Нижний Новгород стоит как побережье Хорватии Дубровник , а Краснодар и Калининград — на уровне Лондона. Дешевле уехать в Бразилию Фото: Shutterstock Ставки аренды также сигнализируют, что рынок оторван от реальных доходов россиян. В регионах масштаб цен и зарплат иной, но соотношение тоже выглядит странным. По средней стоимости аренды центр Владивостока обгоняет Санкт-Петербург, при этом оба дороже прибрежных Клайпеды и Варны. По стоимости аренды спальные районы Владивостока и Петербурга — около турецкого Измира и бразильского Рио. Менее дорогие Екатеринбург, Ростов и Новосибирск сдаются на окраинах по ценам, как на побережье Туниса и Марокко.