Аренда помещений под автомойку (Москва и МО). Автомойка – покупка готового бизнеса: на что обратить внимание? Приобретение автомойки в собственность: плюсы и минусы, подводные камни. Сдам в аренду действующую автомойку на 3 поста+клиентская с центральными коммуникациями. Аренда от собственника автомойки.
Аренда автомоек в СВАО от собственника без посредников.
Аренда. ГлавнаяАренда. Предлагаем оборудование в аренду. Преимущества аренды. Компания ищет надежных деловых партнеров для сотрудничества, которые хотят открыть или переоборудовать мойку самообслуживания в населенном пункте центрального региона. Когда будете осматривать помещение, которое берете в аренду, составляйте акт о его техническом состоянии. Жители Лосиноостровского района требуют закрытия круглосуточной автомойки и шиномонтажа в новом гаражном комплексе, построенном в непосредственной близости к жилому дому и санаторию. Снять автосервис — 40 объявлений от агентств и собственников по аренде автосервисов в Москве и МО по цене от 75 000 ₽ в месяц. Для аренды автомойки вам необходимо заключить договор аренды с собственником имущества.
Обновления в темах
- Автомойка – покупка готового бизнеса: на что обратить внимание?
- Помещение под автосервис, автомойку, АЗС
- Аренда автомоек в москве от собственника - 97 фото
- Срок регистрации истек
- Аренда автомойки, сдам в аренду автомойку в Москве
- Партнеры E46 Клуба
11. Где взять землю или помещение под автомойку?
Земля под промышленную застройку часто продается гектарами, и малый участок под мойку найти сложно. Иногда стоит подумать о получении участка с помощью изменения целевого назначения земли. Например, когда у вас уже есть в личной собственности подходящий участок, но вид его разрешенного использования целевое назначение — индивидуальное жилищное строительство или что-нибудь подобное, т. Вид разрешенного использования указывается в правоустанавливающих документах на земельный участок. Одна из основных обязанностей собственника земли — использование земельного участка по целевому назначению.
Для того чтобы собственники считались с этим правилом, и был установлен запрет на произвольное изменение целевого назначения. Так что если вы собираетесь использовать участок в других целях, нежели это предписано для данной категории земель, вам придется получить согласие органа исполнительной власти. Для этого надо обратиться в муниципальные органы с ходатайством об изменении целевого назначения участка. Некоторые предприниматели покупают землю под ИЖС у частных собственников, а потом меняют целевое назначение земли на промышленную застройку.
Законодательно процедуры изменения целевого назначения земли регулируются положениями Земельного кодекса п. Теоретически изменить целевое назначение возможно, на практике это очень долгий и муторный процесс. Взять землю в аренду у частного собственника Вы можете найти участок земли в частном владении и договориться об аренде с хозяином. Но это очень ненадежный вариант и проблем с арендодателем можно получить массу, вплоть до потери бизнеса, когда арендодатель, увидев, что дела у вас идут хорошо, повышает ставку аренды или просто расторгает договор, чтобы построить свою мойку на месте вашей.
В общем, это жизнь на пороховой бочке. Взять землю в аренду у государства Это удобный и стабильный вариант. Возможны два вида аренды: краткосрочная и долгосрочная. Чаще всего участки оформляются в краткосрочную аренду, по крайней мере поначалу.
Это удобно, потому как не требует больших затрат и процесс оформления занимает относительно немного времени. С другой стороны, если вы захотите взять в банке кредит на строительство, сделать это будет сложно, так как при краткосрочной аренде банки выдают такие кредиты неохотно. Стандартная практика, когда сначала аренду дают на три года, а если вы добросовестно соблюдаете договор и с вами нет проблем, то после окончания трехлетнего срока аренды вам предложат продлить договор еще на 5 лет. При этом вы будете иметь преимущественное право заключения договора аренды.
То есть отобрать ваш участок можно только в том случае, если вы сами отказались от аренды. Расторгнуть договор аренды могут, если вы задерживаете арендную плату, но это уж совсем надо быть лопухом. Также это может произойти, если вы не следите за чистотой своей территории и к вам есть претензии по благоустройству. Ситуации, когда с вами могут расторгнуть договор, очень редки, и случается такое не потому, что на вас «напали рейдеры», а просто изменились градостроительные планы и участок попал под масштабную застройку.
Поэтому на всякий случай поинтересуйтесь планами застройки района на ближайшие пять лет. Если же вам удастся построить на участке и узаконить капитальное строение, вообще хорошо, потому как пятно земли под капитальным зданием будет закреплено за вами и у вас будет первоочередное право пролонгации аренды. Иногда, в зависимости от градостроительных планов, вам могут предоставить участок земли в аренду на некий конкретный срок. А после его окончания на этом месте начнется запланированное строительство какой-нибудь станции метро.
Мириться с этим местные жители не хотят, причем закон на их стороне. Согласно документам на строительство дома, подземный паркинг — нежилое помещение, предназначенное лишь для хранения автомобилей. Частная собственность каждого человека ограничена специальными линиями. Однако собственнику, говорят жильцы, закон не писан, он приобрел несколько машино-мест , объединил их в единое помещение, а после стал сдавать в аренду, забрав себе то, что даже ему не положено. Последний вариант, при котором на паркинге могла бы оказываться данная услуга, это если бы автомойка изначально была бы заложена в проект строительства дома, чего также не было. В управляющей компании поясняют, что мойка открыта со множеством санитарных, противопожарных и технических нарушений. В опасности жители абсолютно всех квартир ЖК. Сергей Далечин, инженер управляющей компании: «Инженерные системы, проще говоря, трубопроводы проходят транзитом, все ржавеет. На фундаменте это все тоже сказывается самым негативным образом. Собственник продолжает лить воду и мыть автомобили, реакции на сегодняшний день никакой».
Чтобы в этом помещении сделать мойку, нужно будет проводить работы по реконструкции, стоимость которых можно определить только на месте. Для начала надо выяснить, есть ли вода, электричество и канализация. Все это должно удовлетворять вашим потребностям при выбранном наборе оборудования. Если все более или менее нормально, надо сделать полы, отстойники, а также развести электричество и воду.
Также стоит побороться за то, чтобы затраты на реконструкцию были включены в арендную плату. В большинстве случаев это удается, и пока идет ремонт можно не платить аренду. Когда будете осматривать помещение, которое берете в аренду, составляйте акт о его техническом состоянии. Потом, в случае чего, вы сможете на этот акт ссылаться.
Плюс нужен технический паспорт помещения. Он содержит все характеристики передаваемого помещения площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса.
К плюсам относятся два аспекта: Известность бренда, а значит больший трафик и как итог большее количество клиентов Сетевому ритейлеру не интересно самому заниматься автомоечным бизнесом. Для них это не профильный бизнес, да ещё и с маленькими объёмами. Когда привыкаешь оперировать миллиардами, на миллионы уже не обращаешь внимания. Существует обратная сторона медали — чем крупнее сеть, тем сложнее выйти на лицо принимающее решение, а зачастую это невозможно, так как запрещено регламентами данной сети. В итоге переговоры могут затянуться на годы. Я не шучу. Кроме того, чем крупнее ритейлер, тем менее интересно заниматься одной площадкой. Им интереснее вести переговоры о сети, то есть сдавать в аренду сразу пул площадок в разных городах и таким арендаторам отдают предпочтение. Поэтому определитесь, готовы ли долго и нудно общаться с людьми, которые ничего конкретного сказать не смогут так как не имеют на это полномочий , или нет. Если не готовы, то отметайте крупные сети сразу. Также к минусам относится то, что с ними возможно работать только по закону если это минус, конечно. Сети обкладывают себя бумажками на все случаи жизни так, что построить на их территории автомойку не проще, чем протащить проект капитального строения через экспертизу Минстроя. Главный минус — стоимость аренды. С высокой долей вероятности цена будет по верхней планке рынка аренды или выше. С маленькими сетями и одиночными ТЦ или ТРЦ всё проще и быстрее, так как вы можете выйти на лицо принимающее решение например, собственника и, посмотрев друг другу в глаза, решить все вопросы. Но и здесь не без недостатков. К нам обращалось не мало собственников ТЦ, которым идею об автомоечном бизнесе подкинули как раз те люди, которые приходили с желанием арендовать у них площади. Люди, занимающиеся арендным бизнесом — крайне консервативны большинство построенных ТЦ построены по арендной модели бизнеса. Поэтому изменения воспринимают неохотно, а в данном случае речь идёт об изменении ВРИ. Не только неохотно, а с опаской, мол вдруг бизнес не пойдёт, а что они потом с куском земли делать, где разрешено строить ограниченный список предприятий. Часто собственников несколько, так как не просто в одиночку построить крупный ТЦ, особенно в крупных городах, где зачастую без «решающих вопросы» людей это невозможно сделать. У каждого собственника собственные интересы и многие предпочитают не входить в конфликт друг с другом, а оставить всё как есть. Что может помочь в решении вопроса по заключению договора аренды с вами? Возьмите все затраты по смене ВРИ на свои плечи и предоставьте гарантии. Конечно, если такой административный или юридический ресурс в наличии. И есть чёткое понимание по стоимости и сложностям по смене ВРИ. Далее изучаем правила землепользования в населённом пункте Данные правила определяют, что можно, а что нельзя строить на каждом земельном участке и как можно изменить ВРИ. Эти правила как живой организм и постоянно меняются как на федеральном уровне, так и на локальном, так как они принимаются и меняются местным законодательным органом, например Городской Думой. В 2014 году был принят общероссийский классификатор, согласно которому "автомойки" 4.
Аренда автомоек в москве от собственника - 97 фото
Готовый бизнес: частично Аренда действующих автомоек на 2-3 поста при АЗС в Москве и M. О. Готовая мойка 3 мокрых поста в аренду 165 000. Собственник, аренда автомойки на трассе. Сдается в аренду автомойка на 2 поста с оборудованием. Новорязанское ш, 16 км от МКАД, Островцы. Готовая мойка 3 мокрых поста в аренду 165 000.
Сдаётся мойка в аренду.
Автомойка, 174 кв.м. Стоимость аренды в месяц. Если вы являетесь собственником автомойки, помещение под автомойку и задумываетесь о ее сдаче в аренду, вам необходимо обратиться к профессиональным риэлторам. 90% автомоек (на основе трёх летней работы с ними), это работа на авось. Один из вариантов — начать заниматься автомойкой, это ощущение, что все просто, нужно лишь взять в аренду, построить, купить и так далее.
Почему 90% автомоек — это не бизнес
Муж понятно дело в этом разбирается,но мнебы и охото было мнение других услышать!!! Аноним 758 Я пишу с ника жены. Держал автомойку 2 года. Земля в аренде, 30000 в мес. На реконструкцию имеющегося помещения, ВСЕ разрешительные документы, ушло порядка 3 млн рублей. Мойка была новая, трафик большой, но в радиусе 1 км не было жилых домов, только различные предприятия. Мне тоже когда-то казалось, что это прибыльный бизнес. Я стоял сам в очереди по часу, либо записывался на следующий день... В апреле-мае и в ноябре-декабре. В это время прибыль есть, но в году еще 8!!!
В профиль Компания со своим штатом работников на все этапы строительства Реализует в кратчайшие сроки проект автомойки самообслуживания, мойки самообслуживания, самомойки Большой опыт работы, а также производство полного цикла - гарантия того, что проект будет выполнен в срок и за оговоренный бюджет! В штате своя собственная бригада, готовая сразу приступить к выполнению проекта. Опыт строительства с 2012 года Более 10 реализованных проектов Полный штат сотрудников Сроки от 1 месяца.
Как мы глубоко заблуждались. На уровне города Впрочем, они склонны возлагать ответственность на происходящее не на районные, а на городские власти. В последние годы скандалы сотрясают почти все районы столицы. Вы, когда стали мэром, говорили, что Москва перенаселена, что точечной застройки больше не будет! И что мы видим? Каждый лакомый кусочек земли , несмотря на протесты жителей, становится объектом рейдерского захвата! Остается только напомнить, что инвестиционная программа московских властей под названием «Народный гараж» стартовала в 2005 году, а уже в 2006 году был сдан первый объект. В 2012 году заместители руководителя департамента градостроительной политики Константин Королевский и Александр Левченко, а также руководители ГУП «Управление гаражного строительства» Владимир Шапошников и Юрий Гун, которые отвечали за реализацию программы, оказались под следствием. Общая сумма ущерба от действий обвиняемых, по версии следствия, составила около 130 млн рублей. Тем не менее, прокуратура отказалась направлять материалы дела в суд, ссылаясь на многочисленные нарушения в ходе его следствия. Если у вас есть информация о коррупционных нарушениях столичных чиновников — пишите в рубрику ПАСМИ «Сообщить о коррупции».
В холодное время года на мойке самообслуживания будет меньше клиентов или не будет совсем. Работает круглосуточно без записи. Это увеличивает пропускную способность, и автомойка может обслужить больше автомобилей. Клиенты могут сломать или испортить оборудование 3. Не нужно тратиться на штат. Достаточно нанять одного-двух администраторов. Недорогое обслуживание. Ответственность за автомобиль лежит на клиенте. Если он повредит машину, это будет его вина Роботизированные автомойки. Они бывают двух типов: портальные и туннельные. В портальных автомойках автомобиль стоит на месте, а вдоль него движется П-образная арка. На ней установлены аппараты высокого давления или щетки, которые моют автомобиль. В портальной автомойке машина заезжает в портал, на котором установлены щетки и аппараты высокого давления. Все происходит автоматически, персонал для такой мойки нанимать не нужно В туннельной автомойке машина заезжает на конвейер и проезжает через несколько моечных постов. Каждый пост отвечает за определенную функцию. Например, в первом машину ополаскивают водой, во втором — наносят шампунь, в третьем — чистят кузов щетками. Длина туннельной мойки от 9 до 40 метров, поэтому на линии могут находиться одновременно до пяти автомобилей. В туннельной мойке автомобиль проезжает через несколько моечных постов, каждый из который отвечает за определенную функцию. Туннельная мойка похожа на небольшой моечный завод, потому что через нее может пройти больше 1000 автомобилей в сутки На открытие роботизированной автомойки нужны большие вложения. Например, портальная автомойка на два моечных поста обойдется в 6—10 миллионов рублей, а туннельная будет стоить 18 миллионов рублей. Для обслуживания нужно нанимать сотрудников, которые смогут работать с оборудованием. Но есть и плюс — роботизированные автомойки быстро моют машину и у них высокая проходимость. Например, портальная мойка может обслужить около ста машин в сутки, а туннельная — от 1000 и выше. Собрали в таблицу плюсы и минусы роботизированных автомоек. Плюсы 1. Высокая проходимость.
Оперативная поддержка и консультации профессионалов
- Секреты автобизнеса: «Пенные вечеринки, круглосуточно», или Какой доход приносит автомойка?
- Подарок от Собянина: шиномонтаж и мойка прямо под окнами
- Аренда автомойки без ИП: требования документов и простое оформление договора | Правио ()
- Аренда автомойки в России
- Снять помещение под автомойку в Москве
Автомойка в аренду на 2 поста. Оборудование передается
Земля под мойку самообслуживания. Москва, ВАО, 6 постовая мойка самообслуживания. Продается переуступка прав аренды + всё оборудование с навесом. Можно просто взять автомойку в аренду. Рекомендуем почитать на тему Подводные камни "автомойки в аренду." Срабатывает АБС, машина не едет quotчихаетquot, тормозит на ровной. Самый эффективный способ снять или сдать в аренду автомойки в России. Актуальные объявления от собственников на международном портале готовых бизнесов и коммерческих активов.
Снять помещение под автомойку в Москве
некий "длинный" договор. Аренда: Автомойка 866 м² Москва. Аренда мойки самообслуживания в Москве, онлайн запись — выбирайте лучших специалистов и организации по ценам, рейтингам и отзывам на Яндекс Услугах. желание взять в аренду сразу 2 автомойки,есть ли в этом смысл? Жители Лосиноостровского района требуют закрытия круглосуточной автомойки и шиномонтажа в новом гаражном комплексе, построенном в непосредственной близости к жилому дому и санаторию.