Так, продавая свою квартиру, дом или землю продавец недвижимости забывает получить свои экземпляры документов в МФЦ или считает, что получать их не нужно. Официальные документы, которые подтверждают права собственника на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т. д.
Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ без нотариуса — важная информация
Выписку на Госуслугах дважды в год можно заказать бесплатно. Чтобы убедиться в платежеспособности собственника и отсутствии риска потенциального банкротства, оцените его кредитную историю Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры обычно делают стандартным. В нем подробно описывают все условия сделки. Стороны договора Конкретизируйте покупателя и продавца, распишите информацию о них: фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и паспортные данные. Если жилье продают супруги, то этот факт тоже стоит отразить в договоре. Перечисляются все участники сделки, даже если их несколько: как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Читать далее Информация об объекте Подробно опишите объект недвижимости. Укажите полный адрес.
Зафиксируйте статус объекта квартира, апартаменты, жилой дом , кадастровый номер, площадь в соответствии с выпиской из ЕГРН , количество комнат. Порядок оплаты Здесь опишите процедуру передачи денег. Когда покупатель будет их вносить. Также распишите предельные сроки платежа: например, если покупатель не внесет оплату в течение 20 дней с момента заключения договора, то у продавца появляется право расторгнуть договор. Также укажите способ расчетов. Это может быть аккредитив, эскроу, банковская ячейка.
Доказательства того, что спорный договор имеет признаки кабальной или мнимой сделки, что он заключен под влиянием обмана со стороны покупателей, не представлены. Доводы истца о том, что договором установлена цена, не соответствующая рыночной стоимости квартиры, что свидетельствует о кабальности сделки, отклонены судом: граждане свободны в заключении договора, его исполнение оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, несоответствие указанной в договоре цены объекта его рыночной цене само по себе не может означать крайне невыгодных условий договора для продавца. Нормативные акты "Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.
При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения дополнительных консультаций и помощи в подготовке документов. Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию: Помимо основных документов, необходимых для продажи квартиры, в некоторых случаях потребуется предоставить дополнительные документы. В данном перечне представлены основные документы, которые могут быть требованы при продаже квартиры: 2. Документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении Если продавец является собственником только доли в квартире, необходимо предоставить документы, подтверждающие его право собственности на данную долю. В таком случае могут потребоваться договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство или иные документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении. Разрешение на продажу квартиры в случае наличия ипотеки Если квартира находится под залогом или на ней установлена ипотека, необходимо получить разрешение от банка на продажу данного имущества. Банк может потребовать предоставления определенных документов для выдачи разрешения. Документы о наличии нежилых помещений в квартире Если в квартире имеются нежилые помещения, такие как коммерческие или офисные, необходимо предоставить подтверждающие документы о наличии этих помещений. Это могут быть договоры аренды, свидетельства о праве собственности на нежилые помещения или иные документы, подтверждающие наличие таких помещений в квартире. Советуем прочитать: Звания в полиции в России - иерархия и порядок 5. Документы о праве пользования общим имуществом в многоквартирном доме Если в многоквартирном доме, в котором находится квартира, имеется общее имущество, то необходимо предоставить документы о праве пользования этим общим имуществом. Это могут быть договоры управления или иные документы, подтверждающие право пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Необходимость предоставления указанных дополнительных документов может зависеть от конкретной ситуации и требований покупателя или организации, проводящей сделку. Перед продажей квартиры рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в полноте и правильности предоставляемых документов.
Неприятные сюрпризы могут поджидать собственника и после оформления всех документов. Рассказываем, как сохранить нервы и избежать лишних проблем. Время прочтения: 6 минут Что нужно знать при покупке квартиры Отталкиваться необходимо, в первую очередь, от трех пунктов — цель покупки, местоположение и тип жилья. Заранее определитесь, будет ли квартира сдаваться в аренду, планируется ли перепродажа, в каком составе в ней будет проживать семья. Решите для себя, что важнее — большая площадь или, например, локация, новостройка или квартира, в которой до этого уже проживали люди. Если выбор остановился на новом жилом комплексе, убедитесь, что у застройщика хорошая репутация, он соблюдает сроки и к нему нет серьезных нареканий. Проверьте учредительные документы устав, свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет, выписку из ЕГРЮЛ , а также бумаги на дом разрешение на строительство и проектная декларация. При покупке жилья на вторичном рынке важно ознакомиться с характеристиками дома, узнать, когда он был построен, проверить общее состояние, перекрытия, коммуникации, а после — чистоту документов самой квартиры. Особенно, если речь идет о старом фонде. Что касается местоположения, рассмотрите несколько районов, в которых имеется необходимая для комфортного проживания инфраструктура, парки. Обязательно учитывайте транспортную доступность. Какие документы нужны для оформления сделки Самым внимательным образом проверяйте пакет документов, который предоставляет продавец. Он может отличаться в зависимости от количества собственников, наличия несовершеннолетних детей и других обстоятельств.
Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?
| Алгоритм продажи квартиры в 2024 году | Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ: узнайте, какие документы необходимы, как проходит процесс и какие особенности следует учитывать при оформлении сделки в 2023 году. |
| Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году | Нотариус Король В.А. | Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в МФЦ. |
Экономим нервы: юристы рассказали, когда придется менять документы на жилье
Покупка квартиры При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр. Сведения о новом владельце автоматически отражаются в ЕГРН. Однако после получения новой выписки юристы рекомендуют сообщить о том, что у квартиры теперь другой владелец, в управляющую компанию УК , а также в ресурсоснабжающие организации. Несмотря на то, что с большой вероятностью при смене собственника договор сохраняется на текущих условиях, в определенных ситуациях старые сведения могут усложнить взаимоотношения потребителя и УК. Или он даже подает на нее в суд. Управляющая компания должна понимать, почему какой-то непонятный человек ей что-то предъявляет. При указанных обстоятельствах, конечно, могут возникнуть вопросы со стороны УК", — говорит Тютюнникова. Так что она рекомендует уведомить соответствующие организации о том, что произошла смена фамилии, чтобы было меньше бюрократии и необходимости потом объяснять и приобщать к делу дополнительные документы. По большому счету переоформление документов на недвижимость требуется лишь в очень ограниченных случаях — в частности, в вопросах ипотеки, так как банк тщательно бдит за своими клиентами и хочет знать, если у них что-то поменялось. В остальном же это чревато лишь потерей времени из-за бумажной волокиты и путаницы, которая может возникнуть при обращении в госорганы. Для собственного комфорта стоит все же по возможности максимально уведомить все возможные инстанции о тех изменениях, которые произошли у вас в жизни и спать спокойно.
Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он, возможно, поселится. Где разместить объявление Чтобы объявление сработало, разместите его сразу на нескольких площадках. Сегодня самый широкий охват имеют сайты объявлений о продаже недвижимости. Обычно за публикацию объявления платить не нужно. Но существует платная услуга для поднятия объявления выше в списке других предложений. Опубликуете свое предложение о продаже жилья в соцсетях. В каждой социальной сети есть городские или региональные сообщества. На страницах объявлений этих сообществ любой участник может выложить свой пост или сообщение о продаже недвижимости.
Попросите друзей сделать репост вашего объявления. По-прежнему работают печатные объявления, расклеенные на столбах и досках у подъездов. Ваше предложение может заинтересовать жителей окрестных домов. Кто-то хочет купить квартиру побольше, кто-то мечтает переселить к себе поближе родителей или любимую бабушку. Не так давно риэлторы стали использовать рекламные баннеры. Закрепите на балконе или окне баннер с сообщением о продаже жилья и номером телефона. Вам придется потратиться: изготовление баннера в рекламном агентстве обойдется от 600 рублей, в зависимости от размера полотна. Баннер на окне или балконе квартиры заинтересует прохожих и соседей по району.
Фото: vizd. Неформальный способ передачи информации до сих пор дает свои результаты. Расскажите о том, что вы продаете квартиру, своим соседям, друзьям, коллегам по работе. Может, они или их друзья и знакомые ищут именно такие апартаменты , как у вас. Организуем показ квартиры Прежде чем перейти к показу квартиры, загородного коттеджа или другой недвижимости, вам предстоит общение по телефону. Звонки могут быть от людей, заинтересованных в покупке, и от таких же, как вы продавцов, желающих прицениться, чтобы не прогадать со стоимостью своей квартиры. В любой ситуации отвечайте на вопросы потенциальных покупателей максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть человека грубостью. Чтобы правильно и уверенно отвечать на звонки, продумайте заранее все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.
В процессе общения по телефону вы договариваетесь о показе квартиры. Это один из важных этапов продажи недвижимости. Замечено, что с утра люди более спокойные. Они еще не устали, не загрузились на работе, дневной стресс большого города еще не сказался на их настроении. Если возможно, договоритесь о встрече с покупателем в первой половине дня. Как говорится, хорошая сделка зависит не только от самого товара, но и от умения его продавать. Стоять в сторонке, предоставив человеку самому все осматривать — не лучшая стратегия. Станьте для покупателя экскурсоводом, который покажет и расскажет обо всех преимуществах жилплощади.
Объясните, чем хороша именно эта квартира, и почему брать лучше именно ее. Постарайтесь выяснить, какие требования к жилью есть у покупателя. Исходя из этого, формулируйте плюсы своей квартиры. Ведь, что для одного является достоинством, для другого — недостаток. К примеру, ремонт — преимущество для молодой семьи, обычно не имеющей лишних денег. Активные люди, располагающие достаточным количеством средств, скорее всего, будут ориентироваться на переделку квартиры на свой вкус. Таким покупателям нет смысла переплачивать за ваш ремонт, от которого они все равно избавятся, как только получат ключ. Во время показа заинтересованный покупатель начнет с вами торговаться.
Небольшая уступка в цене, представленная как персональная скидка для покупателя, окажется очень кстати. Поэтому, устанавливая цену, накиньте энную сумму для торга. Заключаем предварительный договор и договор аванса Ваши усилия по рекламе, показам и переговорам увенчались успехом, покупатель найден. Теперь важно, чтобы человек не отказался от покупки, и вы не потеряли время впустую. Предварительный договор купли-продажи недвижимости свидетельствует о том, что стороны намерены совершить сделку, и обязуются выполнить оговоренные условия. Вы можете договориться с покупателем и заверить договор у нотариуса, что придаст документу дополнительную силу. В промежуток времени между подписанием документа и заключением сделки покупатель может перепроверить и выявить характеристики приобретаемой квартиры. Вы, в свою очередь, убеждаетесь, что со стороны покупателя нет никаких юридических препятствий для совершения сделки.
Составьте предварительный договор по образцу, который можно скачать в интернете. Фото: kvartira-bez-agenta. Задаток — это гарантия готовности сторон к сделке.
Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями. В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы: Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении.
Посмотрите в технических документах заранее. Напомню: до 01. Поэтому получите бесплатную информацию о характеристиках вашей квартиры в справочной информации из ЕГРН. Тогда вас точно не обвинят в предоставлении неверной информации. Очень важно вызвать доверие о покупателя сразу.
Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные; Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал или иные субсидии на покупку жилья , ведь денег придется ждать. Материнский капитал придется ждать полтора месяца; Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов; Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него изменения в законе об отмене нотариальных сделок ; Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки; Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры.
Правоустанавливающий документ на жилье. Формально данная бумага не обязательна для сделки. Однако на практике правоустанавливающий документ требуется практически всегда, поскольку он способен подтвердить законность права собственности владельца недвижимого имущества. Чаще всего, таким документом является ДКП, договор дарения или акт свидетельство о приватизации объекта недвижимости.
Кроме того, документом-основанием может быть свидетельство о праве на наследство, судебный акт или акт местного органа госвласти. Справка о составе семьи также ее называют выпиской из домовой книги можно заказать в паспортном столе. В данной бумаге указаны все лица, которые зарегистрированы в жилье. Перед сделкой продавец должен выписать из квартиры всех жильцов, и это, соответственно, находит отражение в такой справке. Если продавец приобрел жилье в ипотеку, то покупатель вправе попросить его предъявить справку из банка о погашении данного кредита. Также покупатель может сам заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой сообщается о зарегистрированном обременении прав на недвижимость.
Справка из ПНД и наркологического диспансера о том, что владелец имущества не состоит на учете в данных заведениях. Эти справки способны подтвердить, что продавец дееспособен и осознает все последствия совершения сделки. Указанный комплект документов нужен не всегда, но если есть сомнения в том, что собственник вменяем, то желательно их получить. В ряде регионов покупатель вправе потребовать собрать те или иные дополнительные документы. Пример Например, в столице и в Московской области действует Единый жилищный документ, который заменяет справки из ЖЭКа и паспортного стола. В ЕЖД содержится информация об основных характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных в нем лицах, наличии или отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
Какие документы подготовить для продажи квартиры по ипотеке Если покупатель намерен использовать для приобретения объекта недвижимости заемные средства, то перечень требуемых бумаг будет шире. Эти бумаги нужны для того, чтобы покупателю дали одобрение кредита и позволили заключить кредитный договор. Кредитная организация также стремится уменьшить свои риски, и с этой целью требуется, чтобы покупатель купил жилье, которое: имеет достаточную ликвидность, чтобы в случае невыплаты покупателем кредита банк смог его продать и покрыть свои убытки; соответствует своей рыночной стоимости. Фото: Схема заключения сделки Перечень требуемых документов устанавливаются каждым банком отдельно. Как правило, он содержит такие бумаги: Отчет оценочной фирмы о ликвидности недвижимого имущества и о соответствии его цены рыночной стоимости.
Алгоритм продажи квартиры в 2024 году
Какие документы от собственника нужно собрать для продажи квартиры. 3-НДФЛ при продаже квартиры сдается в налоговую инспекцию по окончании года, в котором состоялась продажа, в установленные законодательством сроки. Сегодня я расскажу вам, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в 2024 году. Подборка наиболее важных документов по вопросу Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Список документов от собственника для продажи квартиры.
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
| Как заплатить налог с продажи квартиры — Блог Яндекс.Услуги | Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома. |
| Какие документы нужны при продаже квартиры: чек-лист | Документы нужные для продажи квартиры в 2021 году. Актуальный список пакета документов для сделки на вторичном рынке от собственника. Инструкция: как и где получить этот перечень и справки на портале ЕГРНка. |
| Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке | Правильно подготовить документы для продажи квартиры — обязательно, чтобы сделка прошла успешно. |
Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры
Обязательный комплект документов для продажи квартиры под ключ: какие бумаги нужно подходить в 2022 году. Документы после продажи квартиры: какие бумаги остаются на руках у продавца и у покупателя? Собственник жилплощади, которую он планирует продать, столкнется с рядом проблем при оформлении договора купли-продажи. Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры. Подробный порядок действий, которые необходимо совершить после покупки квартиры, в том числе с использованием ипотечного кредита. К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится по требованию регистратора, относятся следующие документы.
Оформить собственность
- Документы от собственников для продажи квартиры в 2024 году, когда покупают только за наличные
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Алгоритм продажи квартиры в 2024 году
- Как продать квартиру: пошаговая инструкция
- Процесс совершения сделки через МФЦ — что нужно знать
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2024 году от собственника? срок, в который вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже. Документы нужные для продажи квартиры в 2021 году. Актуальный список пакета документов для сделки на вторичном рынке от собственника. Инструкция: как и где получить этот перечень и справки на портале ЕГРНка.
Что за аккредитация и как вообще это работает?
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- С 1 января вводятся новшества при купле-продаже квартир: Что нужно учесть собственникам
- Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- Вы купили квартиру — что делать дальше
- Как безопасно купить квартиру — порядок оформления сделки
- Какие документы нужны при продаже квартиры: чек-лист
Документы от собственников для продажи квартиры в 2024 году, когда покупают только за наличные
На документе проставляют печать начальника отдела. Образец обходного листа Подготовка договора купли-продажи ДКП — основной документ, регламентирующий сделку. Его оформляют вне зависимости от того, была ли продана квартира на вторичном рынке или реализовано помещение в новостройке. В бумаге отражают сведения об обоих участниках сделки, приводят описание объекта, определяют порядок расчёта, сроки предоставления недвижимости, а также права и обязанности продавца и покупателя. В интернете можно найти большое количество типовых форм документов. Однако их лучше использовать для ознакомления, нежели в качестве готовых бланков. Лучше подготовить документы самостоятельно или привлечь к процедуре профессионального юриста. Готовый договор можно заверить у нотариуса. Образец договора купли-продажи квартиры Получение справки о составе семьи Покупая недвижимость на вторичном рынке, человек рискует обзавестись квартирой, в которой уже зарегистрированы люди. В будущем они могут предъявить права на помещение. Поэтому лучше заранее запросить выписку о перечне лиц, которые зарегистрированы в квартире.
Иногда документ именуют трехступенчатой справкой. Документ предоставят только зарегистрированному гражданину или официальным представителям несовершеннолетнего. Дополнительно рекомендуется запросить справку о ранее зарегистрированных жильцах. Это так называемый архивный документ. Подтверждение состояния психического здоровья Документ необходим, чтобы в последующем у родственников или иных лиц не было оснований для оспаривания договора о продаже квартиры. Справку можно получить в психоневрологическом диспансере. Бумагу лучше оформлять, если недвижимость продаёт гражданин преклонного возраста или лицо, у которого присутствует серьезное заболевание. Оформление договора аванса или задатка при продаже квартиры Договор нужно составить, если покупатель заранее предоставляет часть денежных средств в счет оплаты квартиры. Если человек внес аванс, то сумму должны вернуть без объяснений, если сделка не состоялась. Когда задаток внесен, продавец, не исполнивший свои обязательства, возвращает вдвое большую сумму.
Если нарушение допустил покупатель, задаток остается у продавца. Видео Особенности подачи документов в зависимости от обстоятельств Список бумаг может существенно меняться, если в сделке с приватизированной квартирой принимают участие несовершеннолетние дети, хозяин помещения состоит в официальных отношениях или недвижимость была куплена с использованием средств материнского капитала. Сложнее всего заключать сделки, в которых фигурируют дети. С 14 лет лицо имеет право отстаивать свои имущественные интересы. Поэтому необходимо письменное согласие несовершеннолетнего на продажу квартиры. Права ребенка защищают органы опеки и попечительства.
Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия ; Это разрешение обязательно, когда в квартире есть несовершеннолетний до 18 лет , ограниченно дееспособный или недееспособный собственник. По ссылке прочтите как получить разрешение, какие документы для этого нужны и о сроке оформления. Образец разрешения нажмите на картинку для ее увеличения Другие статьи Налог с продажи квартиры: купленной на вторичном рынке ; купленной в новостройке ; полученной по наследству ; полученной по приватизации ; полученной по дарению Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга, а в каких нет. По этой ссылке читайте инструкцию, как оформить это согласие. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. Стоимость услуги примерно 1 500 — 2 000 рублей, оформляется в день обращения. Можете найти нотариуса рядом с собой на Яндекс. Там показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за собственнику в сделке будет участвовать доверенное лицо. Паспорт доверителя при этом не нужен. Стоимость оформления около 1 500 рублей. Большинство покупателей отказываются покупать квартиру у доверенного лица. Лучше пусть доверенное лицо только собирает необходимые документы, а продавец в день сделки сам подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию. Свидетельство о браке или разводе. Они потребуется, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Дополнительные документы Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они понадобятся для подготовки к ней. Например, покупатели захотят проверить квартиру на «юридическую чистоту». Документ, подтверждающий право собственности; К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года, а вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы. Свидетельство о собственности Выписка из ЕГРН Также эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для сделки. О них ниже. Большинство покупателей желают взглянуть именно на выписку ЕГРН. Могут сами ее заказать, но ФИО собственников в ней показаны, только если заказать ее на свою недвижимость. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Договор основания правоустанавливающий документ ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве и т.
Имейте ввиду, что фактическая цена продажи всегда ниже финальной цены в объявлении. Любой покупатель будет торговаться!!! Разместите объявления о продаже в интернете, на досках объявлений на знаниях в вашем районе, вывесите баннер о продаже на балкон если это не запрещено администрацией города. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями. В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы: Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. Напомню: до 01. Поэтому получите бесплатную информацию о характеристиках вашей квартиры в справочной информации из ЕГРН. Тогда вас точно не обвинят в предоставлении неверной информации.
Хлебников П. В связи с этими обстоятельствами суд отказался признать договор купли-продажи квартиры недействительным по основаниям, предусмотренным ст. Доказательства того, что спорный договор имеет признаки кабальной или мнимой сделки, что он заключен под влиянием обмана со стороны покупателей, не представлены. Доводы истца о том, что договором установлена цена, не соответствующая рыночной стоимости квартиры, что свидетельствует о кабальности сделки, отклонены судом: граждане свободны в заключении договора, его исполнение оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, несоответствие указанной в договоре цены объекта его рыночной цене само по себе не может означать крайне невыгодных условий договора для продавца.
Документы от собственников для продажи квартиры в 2024 году, когда покупают только за наличные
Перечень документов при продаже квартиры будет зависеть от обстоятельств конкретной сделки: оснований получения квартиры, брачных отношений и т. д. Например, если собственник при покупке жилья состоял в браке, то потребуется нотариально заверенное. При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр. Заполнение налоговой декларации при продаже квартиры может отнять много времени и сил, так как в форме сразу 13 страниц. В документ нужно внести информацию о себе, о своём работодателе, о проданной квартире и выбранном вычете. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса – законный и доступный способ минимизации рисков для стороны покупателя и продавца. Оформление договора купли-продажи жилья, регистрация перехода права на него и другие важные нюансы.
Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры
| Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2022 года | Расскажем, какие документы нужно оформить собственнику, купившему квартиру на вторичке, и куда за ними обратиться. |
| Ваша заявка уже обрабатывается | Планируя продажу квартиры, не все собственники знают, где какие документы необходимо получать и сколько времени займет их оформление. |
Как оформить сделку с недвижимостью через МФЦ: полное руководство
В Москве собственник жилья заплатит от 5 000 до 7 000 рублей. Штамп о прописке ставит территориальное подразделение МВД. Но обратиться за регистрацией можно на портал «Госуслуги», МФЦ или в паспортный стол управляющей компании дома. Это бесплатная услуга, госпошлину платить не надо. Если подавать документы на прописку через «Госуслуги», нужно ответить на несколько вопросов о недвижимости, собственниках и других людях, которых необходимо зарегистрировать в квартире Для регистрации понадобятся следующие документы: паспорт; заявление о регистрации по месту жительства, заполняется онлайн на портале Госуслуг или очно в МФЦ, паспортном столе; выписка из ЕГРН. При регистрации ребенка младше 14 лет дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Заранее сниматься с учета по старому адресу не нужно.
В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Этот документ должен быть нотариально заверен. Если продавец в другой стране, для оформления доверенности можно обратиться в российское консульство. Такую доверенность проверяют дольше обычной, но финансовые организации такие принимают.
Погашение долгов: дополнительные документы, которые пригодятся при продаже Дополнительные документы нужны, чтобы снизить покупательские риски, — иногда их наличие позволяет покупателю быстрее принять положительное решение о приобретении. В эту категорию входят, например, документы, подтверждающие, что у продавца нет долгов по оплате коммунальных платежей. Если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения, стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество. Подготовить полный пакет документов вполне реально самостоятельно.
Более того, некоторые из них, кроме владельца квартиры, получить не сможет. Но обращение к риелтору способно ускорить процесс: он расскажет, какие документы собрать для продажи квартиры в конкретном случае и в каком порядке. Порядок сбора важен — у большинства бумаг есть «срок жизни». Если действовать наугад, можно оказаться в ситуации, когда придется запрашивать что-то повторно.
К такой сделке, помимо продавца, сопутствующих ему участников, покупателя, подключается банк. Он должен убедиться, что квартира, на покупку которой он выдает кредит, юридически чиста и находится в жилом состоянии и в неаварийном здании. Готовность собственника помочь покупателю в такой сделке существенно расширяет область поиска нового владельца. Обычно банки запрашивают: Предварительный договор купли-продажи ДКП.
Он поможет подтвердить серьезность намерений сторон подробнее о нем ниже. Расписку о получении первоначального взноса. В ней указываются паспортные данные сторон, сумма в цифрах и прописью, а также основание для получения денег. Технический паспорт БТИ.
Ему должно быть не более пяти лет. Выписка из домовой книги. Она подтвердит, что в квартире никто не зарегистрирован.
Задайте вопрос юристу Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности, даете согласие на обработку персональных данных и принимаете условия оферты Задать вопрос Продажа приватизированной квартиры, как правило, осуществляется в общем порядке. После этого собственник собственники приватизированной квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе продать.
Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи приватизированной квартиры Для заключения договора купли-продажи квартиры, в том числе для проверки юридической чистоты сделки, понадобятся, в частности, следующие документы: 1 документы, удостоверяющие личность сторон сделки; 2 нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, если договор заключается представителем; 3 правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца продавцов. К ним относится договор передачи квартиры в собственность граждан договор приватизации и выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15. Выписка из ЕГРН или указанное свидетельство не обязательны, но целесообразно их иметь для того, чтобы покупатель удостоверился, что продавец является собственником квартиры. Выпиской также можно подтвердить, что в отношении квартиры отсутствуют какие-либо ограничения обременения.
Проверка участников Она начинается с сопоставления информации: данные в паспорте и документах должны совпадать. Присмотритесь и к самому удостоверению личности: соответствуют ли первые две цифры коду города, где паспорт был выдан, на месте ли все водяные знаки, оттиски, что указано в графе «место регистрации», есть ли отметки о детях и браке. Защитите себя от риска заключить сделку с недееспособным продавцом, попросите его предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
В них должно быть указано, состоит ли владелец на учете. В противном случае родственники такого собственника могут попытаться отсудить у вас квартиру после ее покупки. Как подготовиться к сделке Если пакет документов полностью собран и к нему нет вопросов, можно начинать готовиться к сделке. Перед основным договором рекомендуется заключать предварительный договор. Он нужен для того, чтобы закрепить за конкретным покупателем право на выкуп квартиры, и снять ее с продажи. В соглашении прописывается оговоренная стоимость и сроки, в которые жилье будет реализовано. Гарант соглашения — внесение аванса или задатка.
Стоит осознанно выбирать платеж: аванс собственник обязуется вернуть, если сделка сорвется, а задаток обратно получить нельзя. Как оформить договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи содержит следующую информацию: Дата; Паспортные данные сторон, включая регистрацию и ИНН; Перечень лиц, имеющих право пользоваться квартирой после покупки; Характеристики квартиры: метраж, адрес и кадастровый номер, информация из ЕГРН; Обоснование права собственности владельца; Согласия других сторон при наличии ; Обязанность сторон передать и принять квартиру после уплаты; Стоимость квартиры и подпись о полученных средствах; Порядок расчетов; Подписи сторон Шаблон договора можно найти в Интернете, либо обратиться за помощью к юристам. Подробно об оформлении бумаг, «подводных камнях» и получении ипотеки рассказывает курс Романа Бевзенко «Актуальные проблемы гражданского права: реформа ГК РФ» на Legal Academy.
Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?
Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир. ВАЖНО учитывать финансовые потери, чем дольше продаётся квартира, тем больше Вы несете за нее расходов в виде оплаты: ежемесячных платежей за квартиру по коммунальным платежам; процентов по ипотечному кредитованию при наличии ; налогов и т. Если цена за квартиру завышена, следовательно быстро она не продастся, а платить по счетам является обязанностью собственника. Вот тут и возникает вопрос о стоимости, времени на продажу и расходах на ожидание покупателя. Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц. Шаг 4. Разместить объявления о продаже квартиры К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар.
Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.
Его оформляют вне зависимости от того, была ли продана квартира на вторичном рынке или реализовано помещение в новостройке. В бумаге отражают сведения об обоих участниках сделки, приводят описание объекта, определяют порядок расчёта, сроки предоставления недвижимости, а также права и обязанности продавца и покупателя. В интернете можно найти большое количество типовых форм документов. Однако их лучше использовать для ознакомления, нежели в качестве готовых бланков.
Лучше подготовить документы самостоятельно или привлечь к процедуре профессионального юриста. Готовый договор можно заверить у нотариуса. Образец договора купли-продажи квартиры Получение справки о составе семьи Покупая недвижимость на вторичном рынке, человек рискует обзавестись квартирой, в которой уже зарегистрированы люди. В будущем они могут предъявить права на помещение. Поэтому лучше заранее запросить выписку о перечне лиц, которые зарегистрированы в квартире.
Иногда документ именуют трехступенчатой справкой. Документ предоставят только зарегистрированному гражданину или официальным представителям несовершеннолетнего. Дополнительно рекомендуется запросить справку о ранее зарегистрированных жильцах. Это так называемый архивный документ. Подтверждение состояния психического здоровья Документ необходим, чтобы в последующем у родственников или иных лиц не было оснований для оспаривания договора о продаже квартиры.
Справку можно получить в психоневрологическом диспансере. Бумагу лучше оформлять, если недвижимость продаёт гражданин преклонного возраста или лицо, у которого присутствует серьезное заболевание. Оформление договора аванса или задатка при продаже квартиры Договор нужно составить, если покупатель заранее предоставляет часть денежных средств в счет оплаты квартиры. Если человек внес аванс, то сумму должны вернуть без объяснений, если сделка не состоялась. Когда задаток внесен, продавец, не исполнивший свои обязательства, возвращает вдвое большую сумму.
Если нарушение допустил покупатель, задаток остается у продавца. Видео Особенности подачи документов в зависимости от обстоятельств Список бумаг может существенно меняться, если в сделке с приватизированной квартирой принимают участие несовершеннолетние дети, хозяин помещения состоит в официальных отношениях или недвижимость была куплена с использованием средств материнского капитала. Сложнее всего заключать сделки, в которых фигурируют дети. С 14 лет лицо имеет право отстаивать свои имущественные интересы. Поэтому необходимо письменное согласие несовершеннолетнего на продажу квартиры.
Права ребенка защищают органы опеки и попечительства. Оба родителя обязаны обратиться в госорган по месту проживания и получить его разрешение. Потребуется предоставить бумаги, которые подтвердят: обеспечение несовершеннолетнего другим жильем; доля ребенка не будет уменьшена; новые условия проживания несовершеннолетнего будут не хуже; инфраструктура района, в который переселят ребёнка, дает возможность беспрепятственно посещать школу, детский сад и развиваться физически.
К заявлению прикладывается ряд документов: паспорт владельца; свидетельство о гос. После обращения на место выходят инженеры и производят замеры. Обработка полученных данных и выдача на руки документа занимают около двух недель. Согласие супруга на продажу Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано.
Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется. В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти. Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке. Разрешительные документы органов опеки и попечительства Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители родители, опекуны по письменному обращению в эту структуру и представленным документам.
Подавайте информацию четко и по делу: текст объявления должен уместиться примерно в десять-пятнадцать строк.
Обязательно сделайте фотографии, иллюстрирующие привлекательность вашего объекта недвижимости. Сфотографируйте двор, парковку, дом, квартиру. Постарайтесь запечатлеть с выгодного ракурса все помещения в квартире: комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, если есть балкон или лоджию. Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он, возможно, поселится. Где разместить объявление Чтобы объявление сработало, разместите его сразу на нескольких площадках. Сегодня самый широкий охват имеют сайты объявлений о продаже недвижимости. Обычно за публикацию объявления платить не нужно. Но существует платная услуга для поднятия объявления выше в списке других предложений.
Опубликуете свое предложение о продаже жилья в соцсетях. В каждой социальной сети есть городские или региональные сообщества. На страницах объявлений этих сообществ любой участник может выложить свой пост или сообщение о продаже недвижимости. Попросите друзей сделать репост вашего объявления. По-прежнему работают печатные объявления, расклеенные на столбах и досках у подъездов. Ваше предложение может заинтересовать жителей окрестных домов. Кто-то хочет купить квартиру побольше, кто-то мечтает переселить к себе поближе родителей или любимую бабушку. Не так давно риэлторы стали использовать рекламные баннеры.
Закрепите на балконе или окне баннер с сообщением о продаже жилья и номером телефона. Вам придется потратиться: изготовление баннера в рекламном агентстве обойдется от 600 рублей, в зависимости от размера полотна. Баннер на окне или балконе квартиры заинтересует прохожих и соседей по району. Фото: vizd. Неформальный способ передачи информации до сих пор дает свои результаты. Расскажите о том, что вы продаете квартиру, своим соседям, друзьям, коллегам по работе. Может, они или их друзья и знакомые ищут именно такие апартаменты , как у вас. Организуем показ квартиры Прежде чем перейти к показу квартиры, загородного коттеджа или другой недвижимости, вам предстоит общение по телефону.
Звонки могут быть от людей, заинтересованных в покупке, и от таких же, как вы продавцов, желающих прицениться, чтобы не прогадать со стоимостью своей квартиры. В любой ситуации отвечайте на вопросы потенциальных покупателей максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть человека грубостью. Чтобы правильно и уверенно отвечать на звонки, продумайте заранее все моменты, которые могут быть уточняться звонящим. В процессе общения по телефону вы договариваетесь о показе квартиры. Это один из важных этапов продажи недвижимости. Замечено, что с утра люди более спокойные. Они еще не устали, не загрузились на работе, дневной стресс большого города еще не сказался на их настроении. Если возможно, договоритесь о встрече с покупателем в первой половине дня.
Как говорится, хорошая сделка зависит не только от самого товара, но и от умения его продавать. Стоять в сторонке, предоставив человеку самому все осматривать — не лучшая стратегия. Станьте для покупателя экскурсоводом, который покажет и расскажет обо всех преимуществах жилплощади. Объясните, чем хороша именно эта квартира, и почему брать лучше именно ее. Постарайтесь выяснить, какие требования к жилью есть у покупателя. Исходя из этого, формулируйте плюсы своей квартиры. Ведь, что для одного является достоинством, для другого — недостаток. К примеру, ремонт — преимущество для молодой семьи, обычно не имеющей лишних денег.
Активные люди, располагающие достаточным количеством средств, скорее всего, будут ориентироваться на переделку квартиры на свой вкус. Таким покупателям нет смысла переплачивать за ваш ремонт, от которого они все равно избавятся, как только получат ключ. Во время показа заинтересованный покупатель начнет с вами торговаться. Небольшая уступка в цене, представленная как персональная скидка для покупателя, окажется очень кстати. Поэтому, устанавливая цену, накиньте энную сумму для торга. Заключаем предварительный договор и договор аванса Ваши усилия по рекламе, показам и переговорам увенчались успехом, покупатель найден. Теперь важно, чтобы человек не отказался от покупки, и вы не потеряли время впустую. Предварительный договор купли-продажи недвижимости свидетельствует о том, что стороны намерены совершить сделку, и обязуются выполнить оговоренные условия.
Вы можете договориться с покупателем и заверить договор у нотариуса, что придаст документу дополнительную силу. В промежуток времени между подписанием документа и заключением сделки покупатель может перепроверить и выявить характеристики приобретаемой квартиры.