Минимальная стоимость содержания и обслуживания (коммунальные платежи) жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы.
Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире?
Участники рынка недвижимости зафиксировали сокращение объёма предложения на вторичном рынке жилья в крупных городах России за последний месяц сразу на 10%. Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился. 500 тр+% по ипотеке 1 млн руб. Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. Cпрос на жилье на вторичном рынке России вырос за год на 9%, подсчитали эксперты «Авито Недвижимости», сравнив данные за 11 месяцев 2022 и 2023 годов.
Ключевые особенности квартиры-студии
- Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
- Во всём виновата демография
- Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб.
- Часто задаваемые вопросы
Реально сейчас продать студию вторичку?
На такой же процент уменьшились квадраты у квартир с двумя и тремя комнатами. Однако в новостройках площадь «однушки» — 39,1 квадратных метра. Сейчас нижегородцы могут приобрести квартиру площадью почти 79 «квадратов».
Это произошло на фоне вступившего в силу моратория на строительство многоквартирных домов, который объявлен в связи с разработкой нового генплана города, пояснил Луценко.
Снижение цен на малометражные квартиры отмечено только в шести из 70 исследованных городов, уточнили в "Мире квартир".
Предложения о продаже студий представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить студию недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска.
Спикер подчёркивает, что в новостройке покупатель в целом получит более комфортные условия. Сейчас застройщик предусматривает удобные входы в подъезды — на уровне земли, удобные места хранения, колясочные; разрабатывает функциональные планировки квартир; гораздо больше внимания уделяет благоустройству придомовой территории. Строительные компании спешат за предпочтениями покупателей, которые стали значительно требовательнее за последнее время, — делится наблюдением эксперт рынка недвижимости. Плюсы покупки на вторичке В случае, если вы не против пойти на компромисс — готовы принять какие-то недочёты в отделке, то можно рассмотреть варианты на вторичке. На рынке есть полностью готовые для проживания квартиры. Главный плюс такой покупки — не нужно вкладывать деньги, время и силы в ремонт. При этом руководитель отдела новостроек «Жилфонда» рекомендует приобретать студии в сравнительно новых готовых домах.
Думаю, что конкуренция в этих сегментах будет сохраняться и далее. Хрущёвки и типовые девятиэтажки становятся всё менее популярными среди клиентов. А это значит, что продать квартиру в доме советской постройки со временем будет сложнее и сложнее, — предупреждает Григорий Якобсон. Квартира-студия — это, как правило, временное жильё — его приобретают на перспективу. Поэтому предпочтение лучше отдать ликвидному объекту. В любом случае перед покупкой стоит проконсультироваться с опытным агентом по недвижимости, который поможет сделать грамотный выбор.
Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
На вторичном рынке такая студия — нередко результат перепланировки квартиры. В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает Квартира-студия — это тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой. Какова прогнозируемая цена студии на вторичном рынке. Аналитики портала изучили цены вторичного рынка на квартиры-студии и однушки площадью до 32 кв. м в 70 городах России.
Покупка квартиры-студии становится невыгодной.
И любая проверка заставит все вернуть на свои месте, а те самые агенты испарятся. Ведь они даже не фигурируют в сделке. Вот и Наталья при виде камеры просто закрылась в квартире. Организаторы этих проектов хотят как можно скорее выйти из проекта, забрать деньги и уйти, чтобы они никак не отвечали", — объяснил Валерий Виноградов, вице-президент Российской гильдии риелторов. Схема продажи квартир по частям особенно популярна в крупных городах, где стоимость квадратного метра выше. Петербургские общежития для таких "инвесторов" чуть ли не самое выгодное вложение. Виктор Зыков живет в коммуналке в центре Петербурга на Невском проспекте.
Показывает, что в общем коридоре появились железные двери и паутина канализационных труб. Сразу несколько комнат некие "инвесторы" превратили в мини-квартиры. Внутри сделали ремонт, установили санузлы, врезались в сети. Нагрузку не рассчитали, и уже несколько раз затопили соседей. В такой же коммуналке купила квартиру Светлана Горобцова. Свою жилплощадь она называет "недостудией".
Тринадцать "квадратов" ей обещали отремонтировать и поставить на учет. Но, как только сделка состоялась, посредники о своих обязательствах забыли. Узаконить, скорее всего, вообще нереально", — сказала Светлана Горобцова. Менеджеры компании, которые обещали сделать все "под ключ", уже давно не появляются в офисе.
Но встречаются и совсем крошечные — 16—17 кв. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland. Студии и «евродвушки»: как меняются малогабаритные квартиры из-за спроса «В одних проектах 33 кв. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир. Студии подходят для сдачи в аренду Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену.
Иные, купив вторичку в среднем состоянии, умудряются увеличить вложения на 25-30 процентов за пару месяцев, которые проходят от покупки и проведения ремонта до продажи. Поделиться Мошенники "распиливают" квартиры и продают комнаты под видом студий Мошенники "распиливают" квартиры и продают комнаты под видом студий В том числе и поэтому, поляна вторички становится все более притягательной для мошенников разного рода, которых, как отмечает корреспондент РЕН ТВ Иван Литомин, даже с помощью искусственного интеллекта вряд ли можно вычислить быстро. Особенно если они действуют по принципу "мал золотник, да дорог". Огромная квартира в советской панельке на первом этаже для одних — неликвид, который невозможно продать, а для других — идеальный вариант заработать. В каракулевой шубе и белых ботфортах от съемочной группы "Известий" убегает Светлана Ромашина, глава компании по продаже недвижимости. В ее команде трудятся около сотни агентов и менеджеров. И тысячи клиентов — тех, что купили, как написано на сайте, "небольшие и комфортные" квартиры-студии. Бизнес-схема такова: выкупить неликвид, разделить и перепродать. Один из таких объектов. Некая Марина показывает нам трехкомнатную квартиру на востоке столицы, которая скоро превратится в четыре студии. Умалчивает: что по документам это доли. И есть ряд ограничений, если собственник захочет потом, например, продать ее. Небольшой санузел будет возводиться здесь буквально", — показывает женщина. Таких санузлов тоже станет четыре. После вопроса, как узаконить "дизайн", риелтор меняет тему разговора. Его мы делаем прямо "под ключ", — сказала женщина. Рыночная цена объекта 15 миллионов рублей.
Это произошло на фоне вступившего в силу моратория на строительство многоквартирных домов, который объявлен в связи с разработкой нового генплана города, пояснил Луценко. Снижение цен на малометражные квартиры отмечено только в шести из 70 исследованных городов, уточнили в "Мире квартир".
Квартиры: студия или однушка
- Во всём виновата демография
- Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек
- Студия в новостройке или во вторичке: что выбрать? - Статьи раздела Покупка
- Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости
Ключевые особенности квартиры-студии
- Непростая покупка: как пользователи выбирают квартиру — Новости рекламных технологий Яндекса
- В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
- В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6% - ТАСС
- Часто задаваемые вопросы
Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек
Квартиры-студии в январе 2023 года продавались быстрее всего на рынке «вторички» в Москве. Квартира-студия – это, как правило, временное жильё – его приобретают на перспективу. Купите вторичку студию в городе Москве 26632 объявления от собственников и риэлторов с фото и картой от 4100 руб. Продажа квартир-студий на вторичном рынке в Москве. В базе 2145 объявлений с подробным описанием и фото объектов от 3 700 000 до 24 000 000 рублей в Москве. На этой неделе опубликована интересная статистика: россияне стали значительно больше инвестировать свои накопления в жилье на вторичном рынке.
Цены студий-вторичек «кусаются»
На вторичном рынке недвижимости зафиксирован небывалый скачок спроса на квартиры-студии — на 43 %. Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.). Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.).