Можно ли обменять квартиру в ипотеке на другую? Поэтому у заёмщиков возникает вопрос, а можно ли переоформить свой ипотечный кредит на другого человека. Возможно ли расторгнуть ипотечный договор. Ипотеку возможно переоформить на другого человека.
Можно ли обменять квартиру в ипотеке
Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры? Рассказываем, можно ли продать ипотечную квартиру быстро и без рисков, уточняем порядок налогообложения, перехода права собственности и другие нюансы, которые необходимо знать при продаже недвижимости, купленной с привлечением ипотечного кредита. Существует ли возможность и как можно поменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на другую – этот вопрос нередко возникает среди заемщиков банков, воспользовавшихся жилищным кредитованием. Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку Сбербанка. Поменять квартиру в ипотеке можно только при наличии разрешения банка и соблюдении соответствующей процедуры.
Как обменять ипотечную квартиру на другую
Можно ли позднее переоформить договор залога на другое имущество или залогодателя? Купить квартиру, по которой всё ещё выплачивается кредит, чуть сложнее, чем жильё без обременений. По этой причине многие задумываются, можно ли переоформить ипотеку на другого человека при переводе кредита в иной банк.
Как ипотеку перевести на другую квартиру?
В течение этого времени жизненные обстоятельства могут меняться вне зависимости от наших желаний. Поэтому у заёмщиков возникает вопрос, а можно ли переоформить свой ипотечный кредит на другого человека. Сегодня попробуем в этом разобраться. Переоформления ипотеки не запрещено законом. Но ипотечная недвижимость — предмет залога, поэтому переоформление возможно на родственника или третье лицо с согласия банка и при выполнении его требований. Чтобы узнать ограничения, необходимо ознакомиться с: ФЗ «Об ипотеке». Статья 77 «Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации»; ГК РФ Статья 391 «Условия и форма перевода долга»; текстом кредитного договора. Согласно ГК РФ, во-первых, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора, а во-вторых, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Помимо прочего, необходимо подготовиться к тому, что могут возникнуть возникнут дополнительные вопросы, в том числе при переоформлении необходимо закрыть коммунальные задолженности.
Переоформить кредит на другого человека возможно. Эта возможность доступна при соблюдении нескольких условий. Во-первых, следует уточнить, что данное право подкреплено на уровне государства. В частности, если обе стороны договорились о переоформлении, и финансовая организация не имеет претензий, такое переоформление может быть беспрепятственно осуществлено. Другое дело, если два человека без привлечения третьей стороны — банка, заключат соглашение о приеме-передаче такого долга. В этом случае сделка не будет законна. Особенности действий Порядок действий при передаче долгового обязательства иному лицу выглядит так: 1.
Сначала подают письменное обращение в банк, в котором необходимо указать истинную причину переоформления. Как только банк рассмотрит заявку, оценит все возможные риски, он вынесет свой вердикт. Стоит сразу отметить, эта процедура может рассматриваться не всеми банками и не слишком оперативно.
Это возможно, только если в регионе расположения нового объекта залога есть филиал того банка, который выдал ипотеку. Также имеет большое значение стоимость нового залога. Если квартира значительно дешевле, банк может отказаться от замены залога. С другой стороны, если значительная часть ипотеки уже погашена, это может быть не так существенно. Обмен через куплю-продажу Наиболее трудный с документальной точки зрения вариант — двойная сделка. С учетом сложности поиска вариантов по обмену для многих ипотечников это наиболее подходящее решение. Порядок действий: находим покупателя на ипотечную квартиру; получаем согласие от банка на продажу залогового жилья; находим подходящую недвижимость для себя; получаем одобрение ипотеку на новое жилье; продаем ипотечную квартиру и расплачиваемся с банком по первому кредиту; приобретаем новое жилье с заключением нового договора ипотеки банк может быть другой. В этой схеме есть нюансы, которые следует учитывать с самого начала: банк снимает обременение с жилья только после полного погашения долга по займу. Для этого покупатель должен сделать предоплату в размере оставшейся задолженности, а сделка купли-продажи будет зарегистрирована только после снятия банковского обременения. Такая схема может отпугнуть покупателя, и придется продавать квартиру со значительным дисконтом; если вы подаете заявку на новую ипотеку до погашения первого займа, ваш доход должен быть достаточным для одновременной выплаты двух кредитов. Для надежности лучше подавать заявку на новую ипотеку уже после погашения старой. При обмене ипотеки на ипотеку через двойную куплю-продажу инициатор сделки не ограничен в выборе нового жилья. Он может в обмен на старую квартиру получить новостройку или дом с участком — все зависит от его желания, возможностей и готовности банковских работников пойти ему навстречу. Если вы планируете брать дом в кредит, нужно сразу уточнять возможность приобретения участка по ипотеке. Некоторые банки готовы выдать деньги на приобретение дома если участок покупатель оплачивает из своего кармана. Сделка через потребительский кредит Сделка без участия банка Есть возможность исключить банк из цепочки обмена жилья с помощью потребительского займа. Использование потребительского кредита для погашения ипотеки возможно, если сумма оставшегося долга не очень большая и если у заемщика есть достаточный доход для получения еще одного кредита в банке. Порядок действий заемщика: оформляем потребительский кредит на нужную сумму; погашаем ипотеку; снимаем обременение банка с квартиры; продаем недвижимость без ограничений; покупаем новую квартиру.
Процесс оформления обмена ипотечной квартиры включает в себя следующие этапы: заключение двух договоров: один — на приобретение нового жилья, второй — на продажу объекта, юридически остающегося в залоге даже после отчуждения; регистрация права собственности на новую квартиру, оформление банком обременения на новый объект; получение от кредитной организации согласия на снятие залога с проданной квартиры. Важно: все условия ипотечного кредитования сохраняются для нового объекта залога. Как поменять квартиру в ипотеке, если банк-кредитор не дает согласие Если возникает такая ситуация, сделку по обмену совершить все равно можно, но для этого придется привлечь другой банк. В этом случае средства за проданную квартиру целесообразно использовать для погашения долга по ней, а остаток — внести в качестве первоначального взноса по новой ипотеке уже в другой кредитной организации.
Эксперт рассказал о процедуре переоформления ипотеки на другого человека
Если он не отвечает установленным организацией требованиям, в переуступке, скорее всего, будет отказано. Но в некоторых случаях банк соглашается на любую кандидатуру например, если предыдущий заемщик утратил платежеспособность. Основные достоинства переуступки: уменьшение суммы задолженности, благодаря которому новый заемщик может за короткий период закрыть ипотеку и улучшить свою кредитную историю. Использование потребительского кредита Это еще один пользующийся популярностью метод, состоящий из нескольких этапов: поиск человека, готового приобрести ипотечное жилье; получение одобрения на выдачу краткосрочного потребительского займа, которого хватит, чтобы полностью выплатить ипотеку; обращение в Росреестр для снятия со старой недвижимости обременения; заключение договора купли-продажи; погашение ссуды; покупка нового жилья и оформление его в качестве залога. Основное преимущество данного метода — покупателя будет найти несложно, потому что на момент продажи обременение с квартиры будет снято. Стоит обратить внимание и на минусы такого обмена: Строгие требования к заемщику при одобрении потребительской ссуды. Для погашения двух займов одновременно нужен высокий уровень платежеспособности, который потребуется подтвердить. Чтобы не вызвать у кредитора подозрений, необходимо сначала найти покупателя и выбрать новую жилплощадь, а только потом подавать заявку на потребительский кредит.
В качестве залога потребуется предоставить другое имущество. С целью упрощения процедуры стоит выбрать беззалоговый вариант кредитования. Надо будет собрать большой пакет бумаг, в том числе справки об уровне дохода. Если потребительский кредит оформляется на значительную сумму, банк может потребовать привлечь поручителей.
Я проживаю шестой год за рубежом, есть ПМЖ. Имею долг перед банком около 1. Платил полгода, потом не смог, хочу пройти процедуру банкротства. В РФ нет недвижимости, никакого имущества, никакого дохода, работы, не было сделок за последние три года.
Банк одобрит заявку. Процедура переоформления пройдет быстро и без проблем, потому что муж или жена с самого начала автоматически числились созаемщиками. Для начала бывшие супруги должны договориться между собой. Затем нужно собрать необходимый пакет документов свидетельство о разводе, справку о доходах и первоначальный кредитный договор. В отделении Сбербанка пишется заявление. Оно рассматривается в течение короткого периода времени. Если сообщат о положительном результате, можно приступать к переоформлению. Смерть текущего плательщика Если заемщик умирает, все обязанности перед банком автоматически переходят к созаемщикам, среди которых оказываются супруг супруга или дети. Если наследник готов стать новым клиентом банка, то переоформление происходит сразу. Прежнего заемщика выписывают из договора. Не всегда согласие дает банк-кредитор. Бывают случаи, когда переоформление происходит через суд. Если он одобрит такое решение, можно собирать пакет документов и предоставить их сотрудникам банка. Для того чтобы переписать квартиру на другого человека после смерти основного заемщика, нужно предоставить доказательства, что будущий заемщик выплатит оставшуюся задолженность без просрочек и полностью. Также в заявлении на переоформление не рекомендуется указывать уровень дохода, если он ниже нормы. Банк может посчитать нового плательщика несостоятельным и отклонить запрос. Проблемы с финансовым состоянием плательщика Если у клиента проблемы с работой уменьшение заработной платы или увольнение , ему не будет хватать средств для погашения кредита. В связи с этим, он может обратиться в банк и передать свои обязанности другому человеку. Здесь особое внимание будет уделяться новому претенденту на ипотеку. Алгоритм переоформления ипотеки в связи с неплатежеспособностью: Оформление запроса в виде письменного заявления, в котором указаны конкретные причины переоформления и данные банковского счета нового заемщика. Рассмотрение запроса до 5-ти дней. Если заявка принята, с новым заемщиком заключается сделка. Следует отметить, что перед принятием заявления на рассмотрение Сбербанк предлагает перекредитование, если у заемщика недостаточно средств для погашения ипотеки. Можно ли переоформить ипотеку на сына. Методы Переоформить ипотеку на третье лицо можно по соглашению с банком. Если кредитная организация не дала такого разрешения или кредитным соглашением либо закладной не предусмотрена такая возможность, то придется действовать немного по-другому. В таком случае лицо, на которое планировалось перевести права и обязанности по ипотечному договору, оформляет кредит в этом же или другом банке на сумму, эквивалентную остатку долга. Затем, за счет полученных заемных средств досрочно закрывают существующую ипотеку. В результате с недвижимости снимают обременения, а третье лицо выплачивает кредит. Такой метод нельзя назвать чистым переводом кредитных обязательств по ипотеке на другого человека, так как фактически, он не становится владельцем имущества, если это не предусмотрено договоренностями сторон, а вновь оформленный займ выдают уже на других условиях. К такому способу чаще всего прибегают в том случае, если нынешний должник и будущий заемщик приходятся друг другу близкими родственниками, когда недвижимый объект после закрытия ипотеки остается в семье, либо при переоформлении права собственности на имущество, например, в случае продажи. Проще продать предмет залога напрямую, по соглашению с банком. В таком случае покупателем может выступать совершенно любое лицо. Главное, чтобы стоимость договора купли-продажи смогла полностью покрыть оставшуюся задолженность по жилищному кредиту. Пример из практики: Валентин Р. На протяжении трех лет он ежемесячно вносил по 20 тыс. Мужчине предложили хорошую работу за рубежом. Он решил продать квартиру. За все время он выплатил 720 тыс. Остаток долга составил 1680000 руб. Валентин установил цену на имущество 1,9 млн руб.. Он нашел покупателя, который также планировал приобрести квартиру в ипотеку и был готов перекупить ее. Стороны обратились в банк. Кредитная организация проверила потенциального клиента и одобрила ему жилищный кредит в сумме 1,9 млн руб. Далее стороны заключили договор купли-продажи. За счет заемных средств покупатель покрыл ипотеку первого заемщика, в том числе 220 тыс. Банк снял обременения, после чего залог зарегистрировали уже на нового должника. Еще один вариант поменять заемщика по ипотеке — обратиться с заявлением в банк именно с такой формулировкой. Если банк даст свое согласие, то фактически, условия кредитования остаются прежними. Да и сам кредитный договор не переоформляется. В нем меняют титульного заемщика. Прежний должник освобождается от обязанностей по соглашению. Переход ипотеки на третье лицо осуществляется и в случае смерти залогодателя.
В статье расскажу, какие законные схемы есть для продажи ипотечного жилья, и на что обратить внимание во время сделки. Содержание Как продавали первую квартиру Как правило, люди берут ипотеку с расчетом, что погашать ее будут много лет. Но иногда обстоятельства меняются — например, семье стало тесно в квартире, супруги разводятся или переезжают в другой город. В нашем случае причиной продажи стала маленькая жилплощадь — мы с мужем прожили в ипотечной квартире пять лет, за это время у нас родился сын, и в маленькой однушке все помещались с трудом. Из них 2 млн 125 тыс. При покупке квартиры о детях мы почти не думали, зато нас привлекло месторасположение будущего дома — рядом была вся инфраструктура, а до своего офиса я доходила за семь минут. Но через пять лет эти факторы померкли перед теснотой. Мы решили продать жилье, взять новую ипотеку и приобрести квартиру большей площади. К тому же ипотечные ставки на тот момент снизились, и, по нашим подсчетам, при оформлении ипотеки в другом банке мы даже выигрывали. Этапы сделки 1. Поиск покупателей. Мы обратились за помощью к знакомому риелтору, которая помогала с покупкой жилья. Она объяснила, что есть несколько вариантов сделок с ипотечной квартирой — от самостоятельного погашения долга до перевода ипотеки на другого заемщика с одобренной ипотекой в нашем или другом банке. На последний вариант мы не особо рассчитывали — в банке, где мы кредитовались, были не самые низкие ставки. Нашу квартиру мы покупали в 2014 году, первые пять лет ежемесячные платежи уходили в основном на погашение процентов, поэтому долг был еще приличный. Закрыть его самостоятельно мы не могли. В 2019, когда мы выставили квартиру на продажу, цены на жилье в нашем районе немного снизились. В объявлении на городских сайтах, цену указала 2 млн 450 тыс. За месяц позвонили и пришли на просмотр порядка десяти человек. Условия устраивали не всех — одних пугало обременение, другие хотели снизить цену, третьих не устраивал сам дом. Но покупатель все же нашелся. Молодая женщина согласилась на все условия, и мы стали готовиться к сделке. Подготовка договора купли-продажи. Рассчитаться за квартиру покупательница собиралась наличными, плюс планировала использовать маткапитал. Риелтор предложила самый простой вариант — деньгами покупателя мы гасим ипотеку, снимаем обременение с квартиры и продаем как при стандартной сделке. Риелтор составила договор, в котором подробно прописала все этапы сделки — расчет за квартиру должен был пройти в три этапа. По закону заемщик может продать квартиру с обременением с разрешения банка. В нашем случае оно не понадобилось — мы сначала закрыли ипотеку и только потом продали квартиру. Всего пришлось пройти несколько этапов.
Как ипотеку перевести на другую квартиру?
При покупке квартиры, приобретённой в кредит, возможно её переоформление на нового владельца, если он будет согласен. Такие сделки нечасто встречаются на практике, и банк не всегда может пойти навстречу. Если необходима продажа залоговой недвижимости, есть ещё способ найти другой банк, чтобы получить деньги и рассчитаться за текущий кредит. При ипотечном рефинансировании в другом банке этот банк дает средства на собственные нужды потребительский кредит для погашения ипотечного кредита. При оплате ипотеки с объекта снимается обременение, и он становится "чистым" для продажи, а потребительский кредит выплачивается в соответствии с графиком. В том случае, если банку известно о намерении клиента осуществить рефинансирование в другом банке, он может предложить клиенту перекредитование под меньшую процентную ставку, с той целью, чтобы сохранить клиента.
Иногда возможно оформление нового кредита в этом же банке. Но не следует пренебрегать и тем вариантом, при котором другой человек оформляет новый кредит на своё имя как правило, родственник , чтобы направить средства на оплату текущего долга по ипотеке. Как правило, в договоре ипотеки любого банка содержится пункт о необходимости предупредить банк об изменении собственных данных и любых обстоятельств, которые могут прямо или косвенно повлиять на платежеспособность клиента: смена места жительства, работы, и т. Направляясь в банк с просьбой о перекредитовании, нужно взять документы, подтверждающие неплатёжеспособность, а также предоставить сведения о платёжеспособности другого лица. Если требуется переоформить ипотеку на другого клиента, от каждого заёмщика требуется заявление, справка с места работы, заверенная работодателем копия трудовой, паспорта всех участников сделки, анкеты.
У каждого документа имеется определённый срок действия, и его просрочка будет означать, что пакет документов нужно собирать заново.
Оно может иметь меньшую площадь, но быть более качественным, или же наоборот. Цена уравнивается в обоих случаях. Обмен на жилье дороже В этом случай у банка еще больший интерес, поскольку новый залог будет обладать более высокой рыночной стоимостью. Пункт о выплате определенной суммы обязательно прописывается в договоре мены. Разницу в стоимости можно компенсировать не только деньгами, но и другим ценным имуществом земельным участком, гаражом и т. Обмен на жилье дешевле Данный способ считается наиболее трудоемким, ведь банк не заинтересован в получении менее дорогостоящего залога. Во всех остальных случаях заемщику придется либо ждать, либо искать средства для внесения досрочной выплаты. Обмен дома на квартиру Многие обитатели мегаполисов стремятся выехать за пределы города и обзавестись собственным земельным участком, а некоторые люди, проживающие в частном секторе, мечтают переехать в многоэтажку. Отсюда и возникает вопрос: «Как обменять дом в ипотеке на квартиру и можно ли это сделать?
Данная процедура проходит на тех же условиях, что и обмен одной квартиры на другую. При этом нужно учесть несколько важных отличий: В регионе, где приобретается жилье, должно присутствовать отделение банка-кредитора; К общепринятому пакету документов владельцу частного жилья следует приложить экспертную оценку земельного участка, кадастровый паспорт и бумагу, подтверждающую право собственности на земельный надел.
К главным преимуществам такого обмена относятся юридическая чистота сделки и уменьшенная сумма задолженности, позволяющая новому заемщику быстро выпалить остатки кредита и получить хорошую кредитную историю. Личность гражданина, на которого переоформляется ипотека, подлежит тщательной проверке. Если он не отвечает основным требованиям кредитора, в обмене по переуступке может быть отказано. Правда, в некоторых случаях у банка просто нет выбора, поэтому он вынужден согласиться на любую кандидатуру например, если старого заемщика признают неплатежеспособным.
Ценовая разница Еще один важный нюанс — это разница в цене. Здесь у заемщика есть 3 различных варианта. Рассмотрим каждый из них. Обмен на жилье с идентичной стоимостью Эквивалентный обмен жилплощадью считается самым легким и для заемщика, и для финансовой организации. При этом площадь и состояние жилья не имеют никакого значения. Оно может иметь меньшую площадь, но быть более качественным, или же наоборот.
Цена уравнивается в обоих случаях.
В том случае, если банку известно о намерении клиента осуществить рефинансирование в другом банке, он может предложить клиенту перекредитование под меньшую процентную ставку, с той целью, чтобы сохранить клиента. Иногда возможно оформление нового кредита в этом же банке.
Но не следует пренебрегать и тем вариантом, при котором другой человек оформляет новый кредит на своё имя как правило, родственник , чтобы направить средства на оплату текущего долга по ипотеке. Как правило, в договоре ипотеки любого банка содержится пункт о необходимости предупредить банк об изменении собственных данных и любых обстоятельств, которые могут прямо или косвенно повлиять на платежеспособность клиента: смена места жительства, работы, и т. Направляясь в банк с просьбой о перекредитовании, нужно взять документы, подтверждающие неплатёжеспособность, а также предоставить сведения о платёжеспособности другого лица.
Если требуется переоформить ипотеку на другого клиента, от каждого заёмщика требуется заявление, справка с места работы, заверенная работодателем копия трудовой, паспорта всех участников сделки, анкеты. У каждого документа имеется определённый срок действия, и его просрочка будет означать, что пакет документов нужно собирать заново. Новый заёмщик должен пройти все банковские процедуры.
Несмотря на ухудшение платёжеспособности клиента, банку не свойственно бросаться на любого, кто согласится взять на себя кредитное бремя. При согласии банка переоформить ипотеку на другое лицо договор заключается на невыплаченную сумму кредита. Сделка переоформления ипотеки связана со множеством нюансов и затратой времени.
Как перенести ипотеку на другую квартиру
Для переоформления ипотеки на новую квартиру Вам необходимо обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, и предоставить следующие документы. Рассказываем, можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке, как действовать, если вы хотите поменять ее на равноценное жильё и на то, которое побольше. Третий способ — можно поменять квартиру на частный дом. — Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, покупателю, который так же хочет взять ипотеку, но в другом банке? В статье расскажем о переоформлении ипотеки на другое лицо Читайте, можно ли ипотеку переписать на другого человека, в каких случаях банк одобрит изменение договора и как переоформить ипотечный кредит на нового заемщика. Продать квартиру в ипотеке Сбера на Домклик можно без погашения кредита и сохранив все условия для покупателя — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставку и ежемесячный платёж.
Как перенести ипотеку на другую квартиру
Обмен ипотечного жилья. Переход права собственности: Ипотеку на другого человека можно переоформить, если владелец недвижимости решает передать право собственности на данное имущество. Возможна ли как-то перевести ипотеку на другую квартиру?
Сбербанк при продаже жилья разрешил сохранять ипотечную ставку продавца: что следует знать
До тех пор пока квартира не перейдет в руки нового заемщика, прежний правообладатель выплачивает кредит. В противном случае организация откажет в операции. Самый простой способ Это переоформление ипотечного жилья на родственника: супруга или супругу и ребенка. При передаче кредитного обязательства в рамках брачного договора квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, а платежи участники сделки разделят пополам.
Банки в данном случае выдвигают свои требования. По словам эксперта, новый заемщик должен быть гражданином РФ, быть в возрасте от 20 до 65 лет, иметь официальное трудоустройство и стабильный доход достаточный для выплачивания ипотеки и положительную кредитную историю. Ранее «Известия» сообщили, что группа компаний «А101» выступила за запуск в России льготной ипотеки для молодежи.
Выписались из квартиры. Справку о том, что мы не зарегистрированы в ней, принесли на сделку. Оформить регистрацию по месту жительства планировали уже в следующей квартире. Я написала заявление о полном досрочном погашении кредита — по условиям кредитного договора это нужно было сделать за сутки до полного расчета по ипотеке. Эти средства кредитная организация списала для погашения долга.
Через день мне дали справку о закрытии ипотеки и закладную. Мы с покупательницей пошли в МФЦ, где подали заявление о переходе права собственности на квартиру. Когда Росреестр его переоформил, покупательница перевела мне на карту вторую часть суммы — 100 тыс. Покупательница написала заявление в ПФР об использовании маткапитала для приобретения недвижимости. После снятия обременения банка право собственности на квартиру перешло к новому собственнику, но с обременением лично от меня.
То есть квартира была в залоге у меня, пока не получу остаток денег. По условиям договора третий платеж в 408 тыс. Эти деньги мы ждали почти месяц — как раз в это время были долгие майские праздники. Когда они пришли, еще раз сходили в МФЦ, и я написала заявление о снятии своего обременения. Банк выдал справку о полном погашении ипотеки 4.
Выселение из квартиры. В договоре мы прописали, что передать квартиру обязуемся через 14 календарных дней после получения последней части денег. Они пришли в середине мая, и съехать нам пришлось бы к началу июня. К тому времени у нас уже была одобрена новая ипотека, мы выбрали квартиру и сделка по ней была назначена на 11 июня 2021 года. К тому же мы планировали сделать в ней небольшой ремонт.
Даже по самым оптимистичным прогнозам к началу июня мне, мужу и ребенку некуда было переезжать. Но во время сделки мы разговаривали с покупательницей, и я знала, что квартиру она купила для сдачи, а ее семья жила в загородном доме. Я предложила сдать жилье нам, пока не закончим с ремонтом. Ей предложение понравилось — не нужно самой искать жильцов и готовить квартиру к аренде. В итоге мы подписали договор аренды, снимали нашу бывшую квартиру за 15 тыс.
Как продавали вторую квартиру Вторую ипотечную квартиру мы решили продать спустя два года. Это решение было не самым финансово грамотным — кредит мы выплачивали только пару лет, тело долга мало изменилось, мы отдавали в основном проценты. Но к тому времени мы с мужем определились, что хотим сменить район. Через год сыну нужно было идти в школу.
Как правило, достаточно 4-5 лет исправных платежей. Плюсом станет стоимость новой недвижимости, которая должна быть меньше либо равна заложенной, и высокая ликвидность покупаемого жилья.
Затем заёмщик должен обратиться с письменной просьбой в банк, где указывает, что ему необходимо разрешение на обмен ипотечного жилья. К обращению прикладывается пакет документов: паспорт оригинал и копия ; паспорт и письменное согласие созаёмщика при наличии ; свидетельство о заключении брака если имеется , согласие супруга на обмен; копия лицевого счёта; документы, подтверждающие своевременность выплат. Как поменять на дом? Порядок обмена недвижимостью установлен главой 31 Гражданского Кодекса России. При обмене квартиры на дом предлагается либо найти равноценный объект недвижимости, либо неравноценный с последующей доплатой. Стоимость жилья определяется оценочной экспертизой, которую оплачивает заёмщик.
В договоре купли-продажи будут указаны не только данные о доме, но и характеристики земельного участка. Также необходимо указать земельный участок и в акте приема-передачи. Важно: Все сопутствующие документы должны быть чистыми, а земельный участок желательно — не иметь обременений. Если они имеются, то прописываются в договоре.
Как я продала две ипотечных квартиры
Если обмен на ипотечную квартиру невозможен, можно рассмотреть вариант обмена на другую недвижимость или долю в недвижимости. Купить квартиру, по которой всё ещё выплачивается кредит, чуть сложнее, чем жильё без обременений. Если обмен на ипотечную квартиру невозможен, можно рассмотреть вариант обмена на другую недвижимость или долю в недвижимости. Ипотека, Депозит, Банк, Жилье, Ответ на пост.
Что делать с жильем, взятым в ипотеку, при переезде
Во втором случае происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заёмщиком. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя. Как перепродать ипотечную квартиру в Сбербанке Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку. Если покупатель хочет купить такую квартиру в ипотеку, залог переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк всё оформит сам.
Подробнее о сделках такого типа читайте в материале Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить? Продать квартиру в ипотеке Сбера на Домклик можно без погашения кредита и сохранив все условия для покупателя — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставку и ежемесячный платёж. Узнать больше о продаже ипотечной квартиры с сохранением ставки можно в статье. У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения: купить её можно только в том же городе, где оформлялась ипотека.
Важно, что при выборе любого из трёх способов проведения сделки, продавец и покупатель должны согласовывать свои планы и действия с банком. В противном случае, может наступить много негативных последствий. Например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности. При этом продавцам и покупателям не стоит бояться таких сделок — при правильном оформлении взаимоотношений всегда можно избежать рисков.
Если вы покупали однокомнатную квартиру в ипотеку, то обменять ее сможете только на равную по площади. Детали банк может устанавливать по своему усмотрению. Важно соблюсти все условия. Даже при нарушении хотя бы одного пункта банк уже не даст обменять ипотечную квартиру, поэтому клиенту придется искать варианты. Почему без обмена обойтись сложнее? Разумеется, можно не обменивать квартиру в ипотеке, а сдать ее в аренду, и в другом районе или городе снять себе подходящее жилье на те же деньги. Но жизнь на съемной жилплощади имеет свои подводные камни: Вас могут попросить съехать.
Даже с предупреждением это большой стресс, неудобства, потеря времени и ресурсов на поиск новой квартиры; Контроль со стороны хозяев. Даже если вы бережно относитесь к арендованной квартире, все равно визиты собственника не всегда удобны или приятны; Разница в цене аренды.
Выходит, что обмен ипотечного жилья иногда просто необходим. Альтернативный вариант от девелоперов Но есть еще один способ обменять квартиру на другую, даже если вы еще не выплатили ипотеку. Это участие в программе Trade in. Ее условия предполагают возможность использовать старое жилье для обмена на квартиры в новостройках с соответствующей доплатой. Обычно это юридически сложный процесс, поскольку ипотечная задолженность — это обременение. Но свести к минимуму все сложности можно, если в этом заинтересован собственник, застройщик и банк. Хороший пример — возможность обменять квартиру в ипотеке на жилье в новостройках компании «Унистрой».
Здесь застройщик максимально разгрузил клиента, взяв процедуру оформления бумаг на себя. Все происходит в режиме одного окна, а сотрудники дают простые и понятные указания.
На рассмотрение заявки потребуется максимум неделя, после чего банк дает одобрение на переоформление или отклоняет заявку. Если решение положительное, то договор ипотеки оформляется на нового заемщика. Оформление и регистрация нового договора длится примерно два месяца. В период переоформления крайне важно не допускать просрочки платежей по ипотеке и вносить взносы вовремя.
В случае просрочки платежа процедура может быть приостановлена, и в дальнейшем переоформлении ипотечного договора будет отказано. Простое и быстрое переоформление ипотеки на другое лицо Сбербанк в сделках купли-продажи квартир запустил в тестовом режиме. Можно будет быстро переоформить ипотечный займ на покупателя квартиры через сервис ДомКлик не собирая большой пакет документов и в сжатые сроки. Как правильно переоформить ипотеку на другого человека Как переоформить ипотеку на другого члена семьи или постороннего человека?