Старший по дому никакого отношения ни к совету дома, ни к УК, ни к деньгам не имеет. В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей. Старший по дому всегда что-то от нас требует, пытается доказать, сагитировать за принятие того или иного решения. Старший по дому обладает определенными правами и обязанностями, которые он выполняет в интересах всех жильцов.
Обязанности старшего по дому при управляющей компании
Гражданско-правовая ответственность Председатель МКД несет гражданско-правовую ответственность за свои действия или бездействие в процессе управления домом. В случае нарушения законодательства или невыполнения принятых обязательств он может быть подвержен судебным исключениям и штрафам. Уголовная ответственность Председатель МКД может нести уголовно-правовую ответственность в случае совершения преступлений, связанных с управлением домом. Например, присвоение средств энергетических ресурсов, использование лжедокументов, мошенничество и т. В таких случаях председатель МКД может быть привлечен к уголовной ответственности, что может повлечь за собой наказание в виде лишения свободы или штрафа. Судебная ответственность В случае возникновения конфликтов между председателем МКД и жильцами, стороны могут обратиться в суд. Председатель МКД должен быть готов к рассмотрению и решению вопросов юридическими органами. Ответственность перед органами власти Председатель МКД также несет ответственность перед органами государственной власти, которые контролируют деятельность МКД.
Он должен представлять документацию и отчитываться перед органами власти по результатам работы. Права, обязанности и ответственность Взаимоотношения старших и подопечных в доме должны быть основаны на ясных правилах и взаимном уважении. Каждая сторона имеет свои права и обязанности, а также несет ответственность за свои действия. Права старших по дому: Право устанавливать правила: старший имеет право определять порядок в доме и устанавливать правила поведения для подопечных. Право требовать выполнения своих указаний: старший имеет право требовать, чтобы подопечные следовали его указаниям и выполняли порученные задания. Право принимать решения: старший имеет право принимать решения, касающиеся общих дел дома, и нести ответственность за эти решения. Право заботиться о подопечных: старший имеет право заботиться о благополучии и комфорте своих подопечных.
Обязанности старших по дому: Обязанность создать условия для жизни подопечных: старший обязан обеспечить подопечным достойные условия проживания, включая питание, гигиену, безопасность и здравоохранение. Обязанность обучать и воспитывать: старший обязан передавать подопечным знания, навыки и ценности, помогать им развиваться и становиться самостоятельными.
Однако такие субъекты существуют и возлагают на себя большую ответственность, решая вопросы жильцов всего здания. Их деятельность, как правило, регулируется нормативно-правовыми актами, принимаемыми на локальном уровне. Это один из жильцов дома, который представляет интересы других жильцов с их согласия. Оно должно быть оформлено документально — например, подписями.
Указанное лицо отстаивает права и обязанности своих соседей в управляющих компаниях или товариществах собственников жилья. Точный перечень вопросов изложен в инструкции и индивидуален для каждого помещения или подъезда. Это могут быть вопросы капитального ремонта, уборки придомовой территории или облагораживания детской площадки — круг проблем не ограничен. В инструкциях обязательно должны быть затронуты вопросы правового статуса лица, его компетенция и ответственность. Также определяется порядок избрания и назначения. Как избирается Как стать старшим по дому?
Хотелось бы заранее обсудить с желающими занять эту должность их действия в качестве старших по подъезду и дому. Что именно входит в обязанности таких жильцов? Ольга Максимова. Район Пресненский. Как объяснили в департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, старший по подъезду или дому представляет интересы своих соседей по содержанию и сохранности жилого дома и двора в районной управе, дирекции единого заказчика или управляющей домом компании, управлениях внутренних дел и прочих государственных структурах.
Мне его тут же отправили на почту в виде таблички в «Экселе» — осталось только перенести данные в «Сквер». Фактически моя основная задача была собрать контакты собственников.
Те, чьи телефоны и адреса электронной почты я выяснил, получили уведомления о собрании по телефону и на электронку. Это позволило сэкономить на рассылке заказных писем. Так выглядит реестр собственников, загруженный в программу Квартиры группируются по собственнику — если у одного владельца несколько квартир, в системе будет видно их все. В результате вместо целой пачки бюллетеней на каждую квартиру собственник получит только один, где будет подсчитана суммарная площадь его помещений и количество голосов В реестр можно внести не только данные собственника, но и доверенных лиц, например арендаторов. Если прописать в системе мобильные телефоны и адреса, появляется функция уведомлений через смс и по электронной почте Так выглядит смс от системы «Сквер», которая приходит на телефон. Если перейти по ссылке, можно подтвердить регистрацию и пользоваться всеми функциями сайта Уведомил город. В нашем случае город был собственником более четверти недвижимости в доме.
Первоначально я думал, что привлечь город к голосованию будет сложно, но оказалось не так. Я нашел в соцсетях аккаунт мэра и пригласил его или сотрудников принять участие в собрании. Ответ получил практически сразу. Чуть позже со мной связались представители комитета по управлению имуществом. Лично присутствовать на собрании они не захотели. Мы договорились о порядке взаимодействия: я должен был отправить им файл с бюллетенем для голосования. Мэр ответил почти сразу и указал срок, до которого со мной должны были связаться.
Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
создать совет и выбрать его председателя - старшего по дому. Как видите, деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рассмотреть не сложно, если внимательно проанализировать ЖК РФ и некоторые другие нормативно-правовые акты нашей страны. Только в 2011 году «старшим по домам/подъездам» дали правовой статус, наделили их правами и обязанностями. ние) определяет порядок избрания, основные права и сферу деятельности старшего по дому (подъезду) в домах многоэтажной застройки или стар-ших по дому в домах малоэтажной застройки. Для того чтобы управдом надлежащим образом исполнял свои обязанности старшего по дому, а также имел для этого соответствующие права, необходима должностная инструкция. Права и обязанности совета дома собственники могут прописать в Положении о совете многоквартирного дома.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Старший по дому является своеобразным звеном между жильцами и управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями. Он не только следит за эксплуатацией и содержанием общедомового имущества, но и помогает решать возникающие проблемы и конфликты, а также представляет интересы жильцов перед внешними организациями. Несмотря на то, что старший по дому не получает зарплату, его роль и важность для жильцов многоквартирного дома неоспоримы. Благодаря своей деятельности старший по дому способствует улучшению качества жизни в доме, создает комфортные условия проживания и повышает уровень обслуживания. Таким образом, старший по дому является важной и необходимой фигурой в многоквартирном доме, несмотря на отсутствие финансового вознаграждения за свою работу. Рекомендуем к просмотру:.
Обязанности старшего по подъезду мало чем отличаются от правил работы управдома, сотруднику тоже желательно платить. Сужается только сфера влияния — подъезд, а не дом. Старшие по подъезду подчиняются управдому. Права управляющего Наряду с обязанностями главный по зданию получает ряд прав. Они предоставляются для того, чтобы сотрудник мог выполнять свою работу. Полномочия старшего по дому: оказание помощи жильцам в оплате счетов за коммунальные услуги платить задолженности и т. Так как список прав и полномочий управдома нигде не регламентирован, жильцы могут добавить или убрать некоторые пункты. Перечень прав Чтобы достойно и законодательно представлять интересы жильцов МКД, старшему по дому нужны права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной. Жилищный кодекс не оговаривает такие права, они могут быть сформированы на уровне нормативов регионального законодательства или приняты на общем собрании жильцов дома. Решать вопрос с правами и обязанностями необходимо сразу, когда осуществляется выбор человека на данную должность. Старший по дому имеет право вносить различные предложения относительно ремонтных работ, содержания мест общего пользования. Это заведующий ключами от подвала, чердака, технических помещений, других мест общего пользования. Он может запрашивать необходимую информацию от управляющей компании относительно ее обязательств. Если такие обязательства выполняются ненадлежащим образом, старший по дому требует устранения нарушений. Он может контролировать, как используются денежные средства, предназначающиеся для ремонтных работ общедомового имущества, принимает участие в составлении акта выполненных работ. Если представитель жильцов уверен в необходимости проведения текущего или капитального ремонта, он направляет предложение о нем в управляющую компанию, осуществляет согласование с компанией сроков и комплекса работ. Он также имеет полное право стать одним из членов районного домового комитета. Домовые комитеты действуют в Москве и в других городах, они также обеспечивают надлежащие условия эксплуатации домов и придомовой территории. Каждый член Домкома может стать старшим по району, когда придет время переизбрать предыдущего. В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры. Зарплата старшего по дому Так как законом в Жилищном кодексе ЖК РФ должность старшего по дому не предусмотрена, то и оплата труда сотрудника нигде не прописана. Деятель может как работать бесплатно, так и получать фиксированный оклад. Лучше, если у старшего по дому есть мотивация выполнять свои обязанности грамотно и добросовестно. Мало кто захочет занять должность, которая сопряжена с риском административной ответственности и никак не оплачивается. Деятельность старшего может быть оплачена двумя способами: за счет жильцов здания; за счет управляющей компании. Во втором случае старший сталкивается сразу с несколькими проблемами. Становясь сотрудником управляющей компании, он перестает полноценно представлять интересы жильцов и во многих случаях вынужден принимать сторону руководства. Удобнее, если жители скидываются на вознаграждение старшему по дому. Проводить коллективную оплату труда старшего нужно опять через управляющую организацию дома. Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов затраты на содержание старшего по дому. Можно заменить денежное вознаграждение сотруднику на скидки по оплате ЖКУ. Старший по дому не оплачивает: услуги консьержа; работу домофона; услуги, предоставляемые консьержем. Есть случаи совмещения: старший получает и скидки, и заработную плату. Точный порядок и способ вознаграждения определяется индивидуально, на основе решения большинства жильцов. Кто назначает и выплачивает зарплату Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение статья 161. Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир. Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов. Выплата производится одним из двух способов: Через управляющую компанию. В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы. Сотрудники компании делят сумму на всех жильцов, вносят в ежемесячные квитанции, затем выплачивают старшему. Самостоятельный сбор денег. При таком способе собственники сами собирают средства и рассчитываются с управляющим. Законодательство не регулирует вопрос об оплате труда старшего по дому.
Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов затраты на содержание старшего по дому. Можно заменить денежное вознаграждение сотруднику на скидки по оплате ЖКУ. Старший по дому не оплачивает: услуги консьержа; работу домофона; услуги, предоставляемые консьержем. Есть случаи совмещения: старший получает и скидки, и заработную плату. Точный порядок и способ вознаграждения определяется индивидуально, на основе решения большинства жильцов. Порядок избрания домового управителя Управдом выбирается на общем собрании собственников. Избрать его могут дистанционно или напрямую. Чаще всего кандидат избирается напрямую, когда собственники собираются в одном помещении и обсуждают текущие вопросы дома и способы их решения. Но допустимо и дистанционное голосование, при котором жильцы просто ставят свои подписи в бланке опроса. Стать управдомом или старшим по подъезду может только собственник одной из квартир домового фонда. Согласно Жилищному кодексу, арендаторы не могут принимать участие в основных вопросах управления. Их голоса также не учитываются при голосовании по поводу выбора управдома. Мнение съемщика может учитываться, если он выступает от лица своего арендодателя необходим подтверждающий документ. Избирательный порядок: Назначается собрание собственников. Явка на него должна быть максимально возможной. Проводится голосование на предмет назначения старшего по подъезду или дому. Голосуют только собственники жилья.
За домофон. За мытье подъезда и др. Льготы не распространяются на взносы за капитальный ремонт или же услуги ЖКХ. Старший по подъезду: чем отличается от старшего по дому Введение такой должности, как старший по подъезду, актуально в многоквартирных домах, состоящих из большого количества подъездов. По сути, они в пределах своей компетенции ничем не отличаются от главных по дому. Они выполняют те же функции, но только в рамках подъезда. Все же старший по дому наделен большей степенью распорядительных действий. Старшие же по подъезду представляют интересы отдельной группы жильцов на общем собрании всего дома. Таким образом, введение подобного рода должностей является эффективным способом для соблюдения прав и жильцов, а так же управления МКД. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания. Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей? Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов — владельцев помещений МКД. Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации. Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому». Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов. По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому подъезду априори быть не может, а значит — в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности. Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение. Старший по дому подъезду является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке. Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству. Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми. На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании. Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии — к судебному разбирательству. Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон? Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке. Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания». Итак, управляющая компания далее УК — это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход. Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги. Не сложно догадаться, каков будет размер вознаграждения члена совета с учетом всех данных вычетов. Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании. Иным вариантом развития событий и решения вопроса выступает тот случай, когда управляющая компания берет лицо старшего по дому в свой штат, в связи с чем выплачивает в его пользу заработную плату на правах своего сотрудника. Однако это не совсем правильно, поскольку нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании. Существует два законных способа: Первый способ — предоставление скидки для оплаты коммунальных услуг; Второй способ — самостоятельный сбор денежных средств со стороны совладельцев МКД и дальнейшая их передача в адрес членов совета. Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Заработная плата, права и обязанности старшего по дому Старший по дому — должность, которая распространена в многоквартирных зданиях. Управляющий осуществляет деятельность, направленную на улучшение жилищных условий в доме. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. Список обязанностей Жилищный кодекс РФ не указывает официально такую должность, как управляющий зданием. Поэтому ни права, ни обязанности главного нигде не прописаны. В каждом здании может быть свой регламент, который определяют собственники. Однако в качестве основы всегда используйте примерно одинаковых список обязанностей: контроль за соблюдением санитарных и гигиенических норм в жилых помещениях и на придомовой территории; информирование владельцев о проведении собраний, сборах средств на ремонт; информирование жильцов относительно их прав и обязанностей в границах здания; предоставление контактных телефонов и адресов основных экстренных служб и жилищных организаций; проверка состояния ремонтных работ; оценка необходимости проведения капитального или косметического ремонта; защита прав собственников перед жилищным управлением в случае их нарушения; содействие экстренным службам скорая помощь, газовая, пожарная бригада и следственным органам; хранение ключей от технических помещений здания; хранение важной жилищной документации; создание отчетов и отправление их в жилищное управление в конце каждого периода обычно это год. На список обязанностей могут повлиять не только жильцы, но и управленческая компания, перед которой главный по зданию должен отчитываться и может получать оплату труда. Существует такая должность, как старший по подъезду. Обязанности старшего по подъезду мало чем отличаются от правил работы управдома, сотруднику тоже желательно платить. Сужается только сфера влияния — подъезд, а не дом. Старшие по подъезду подчиняются управдому. Права управляющего Наряду с обязанностями главный по зданию получает ряд прав. Они предоставляются для того, чтобы сотрудник мог выполнять свою работу. Полномочия старшего по дому: оказание помощи жильцам в оплате счетов за коммунальные услуги платить задолженности и т. Так как список прав и полномочий управдома нигде не регламентирован, жильцы могут добавить или убрать некоторые пункты. Зарплата старшего по дому Так как законом в Жилищном кодексе ЖК РФ должность старшего по дому не предусмотрена, то и оплата труда сотрудника нигде не прописана. Деятель может как работать бесплатно, так и получать фиксированный оклад. Лучше, если у старшего по дому есть мотивация выполнять свои обязанности грамотно и добросовестно. Мало кто захочет занять должность, которая сопряжена с риском административной ответственности и никак не оплачивается. Деятельность старшего может быть оплачена двумя способами: за счет жильцов здания; за счет управляющей компании. Во втором случае старший сталкивается сразу с несколькими проблемами. Становясь сотрудником управляющей компании, он перестает полноценно представлять интересы жильцов и во многих случаях вынужден принимать сторону руководства. Удобнее, если жители скидываются на вознаграждение старшему по дому. Проводить коллективную оплату труда старшего нужно опять через управляющую организацию дома. Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов затраты на содержание старшего по дому. Можно заменить денежное вознаграждение сотруднику на скидки по оплате ЖКУ. Старший по дому не оплачивает: услуги консьержа; работу домофона; услуги, предоставляемые консьержем. Есть случаи совмещения: старший получает и скидки, и заработную плату. Точный порядок и способ вознаграждения определяется индивидуально, на основе решения большинства жильцов. Порядок избрания домового управителя Управдом выбирается на общем собрании собственников. Избрать его могут дистанционно или напрямую. Чаще всего кандидат избирается напрямую, когда собственники собираются в одном помещении и обсуждают текущие вопросы дома и способы их решения. Но допустимо и дистанционное ание, при котором жильцы просто ставят свои подписи в бланке опроса. Читайте также: Образец письменной расписки при получении денег за проданную квартиру Важно! Стать управдомом или старшим по подъезду может только собственник одной из квартир домового фонда. Согласно Жилищному кодексу, арендаторы не могут принимать участие в основных вопросах управления.
12.10.2015 | Старшие по дому
Обязанности председателя совета МКД (Старшего по дому). Старший же или старшая по дому защищает интересы всех квартир, контролирует соблюдение прав и обязанностей жильцов. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД. Совет дома в многоквартирном доме имеет следующие права и обязанности: Подготовка списка тем для рассмотрения на общем собрании хозяев квартир в МКД. Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание.
Старший по дому — права и обязанности, разбираемся в законах РФ
Какие обязанности и зарплата у старшего по дому На сегодняшний день существующий правовой Жилищный кодекс не предусматривает такую рабочую единицу, как управдом или старший по подъезду. Как видите, деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рассмотреть не сложно, если внимательно проанализировать ЖК РФ и некоторые другие нормативно-правовые акты нашей страны. Глава 1. Старший по дому: права и обязанности.
"Вести ЖКХ" - права и обязанности старшего по дому
Быть старшим по дому – это настоящее призвание для неравнодушного и активного человека. Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком. Рассказываем, что такое совет дома, для чего он нужен, перечисляем права и обязанности, а также говорим о его председателе. Рассказываем, какие привелегии есть у старшего по дому и других участников совета. Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком.
Права и обязанности старшего по дому или подъезду
Особенности начисления заработка В процессе назначения ответственного, требуется понимать, что установленные обязанности не всегда могут быть выполнены в полном объеме. Причина не только в человеческом факторе, но в том, что работающему требуется материальная заинтересованность. Обязанности ответственного — это самая настоящая работа, и она должна быть оплачена. Зарплата за выполнение положенных обязанностей относится к статьям расходов, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг. Сумма ежемесячного заработка устанавливается исключительно в рамках проведенного собрания собственников. В современных жилищных хозяйствах используется два варианта возмещения потраченных сумм: Деньги возвращает на счет управляющая компания.
Это не очень простой способ. Он ставит человека в определенную зависимость от данной организации. При этом интересы подобной компании довольно часто никак не совпадают с личной заинтересованностью жильцов. Издержки платят жильцы многоквартирных домов. Это лучший вариант решения подобного вопроса.
Не придется выделять отдельную графу в затратах, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Старшему даже не стоит пытаться взыскать положенные средства. Это затратное по времени и совершенно неблагодарное дело. Существует более эффективный метод начисления положенной зарплаты старшему. Данный процесс можно организовать через специальный аппарат закрепленной за домом УК.
В данном случае отмечается следующая последовательность действий: Получается одобрение от участников собрания.
Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно.
Права старшего по дому Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права: получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений; внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту; контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества; содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг; направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества; оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема; принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями; подача инициативы для проведения общего собрания жильцов. Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов. Зарплата у старшего по дому есть? При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается.
Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов. Однако подобный подход считается некорректным. Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому - она должна заплатить с них налог на доход.
Их деятельность, как правило, регулируется нормативно-правовыми актами, принимаемыми на локальном уровне. Это один из жильцов дома, который представляет интересы других жильцов с их согласия.
Оно должно быть оформлено документально — например, подписями. Указанное лицо отстаивает права и обязанности своих соседей в управляющих компаниях или товариществах собственников жилья. Точный перечень вопросов изложен в инструкции и индивидуален для каждого помещения или подъезда. Это могут быть вопросы капитального ремонта, уборки придомовой территории или облагораживания детской площадки — круг проблем не ограничен. В инструкциях обязательно должны быть затронуты вопросы правового статуса лица, его компетенция и ответственность. Также определяется порядок избрания и назначения.
Как избирается Как стать старшим по дому? Быть им может только собственник жилья в помещении.
В случае недобросовестного исполнения управляющей компанией своих обязанностей, жители дома в праве обратиться к председателю совета. Например, подъезд грязный, ремонт не делается или не работает освещение.
Председатель в таких случаях в праве писать претензии в УК, жаловаться в контролирующие органы. Если жильцы дома решат расторгнуть договор с управляющей компанией, то именно председатель будет вести переговоры. Не все вопросы председатель вправе решать единолично. Если, например, требуется установить видеонаблюдение или благоустроить территорию, то председатель МКД может вынести вопрос на общее собрание жителей.
Управдом - друг человека Нельзя забывать о том, что самой важной функцией управляющего домом является взаимодействие с жильцами, информирование об их правах и обязанностях по использованию жилых и не жилых помещений, территорий общественного использования, а также тесное сотрудничество с управляющей компанией. Например, если кто-то из жителей дома недоволен качеством услуг, то нет необходимости в одиночку идти и пробовать чего-то добиться. Требуется просто уведомить «управляющего» дома о проблеме, предложить пути ее решения. Права и компетенции старшего по дому Исходя из того, что основной функцией председателя МКД является защита интересов жителей дома, он наделяется определёнными правами и обязанностями.
Его полномочия перечислены в ч. Председатель совета наделяется правами: Обсуждать с управляющей организацией вопросы улучшения условий эксплуатации и обслуживания имущества; При обнаружении ситуаций недобросовестного исполнения УК своих обязанностей настаивать на устранении нарушений; Принимать участие в составлении программы капитального ремонта дома сообща с управляющей организацией; Участвовать в работе комиссии по приемке проведенных работ, оценивать их качество; Держать речь в суде по делам руководства домом от лица жителей; Инициировать организацию общего заседания жильцов; Принимать меры при несоблюдении жильцами правил эксплуатации жилых помещений. Согласно ч. Как выбрать управдома?
В первую очередь проводится заседание жителей многоквартирного дома. В ходе заседания осуществляется голосование, на основании которого назначается председатель. Выборы председателя осуществляются в несколько этапов: очно непосредственно на заседании ; заочно путем заполнения листов голосования. Государственные программы по улучшению дворов Нередко возникает ситуация, когда вопрос благоустройства придомовой территории решить жителям совместно с советом дома не представляется возможным по финансовым причинам.
Денег хватает только лишь на покраску ограждений и скамеек, а разбитые дороги и игровые площадки остаются таковыми много лет. В таких случаях поддержку могут оказать федеральные программы по городскому благоустройству. В 2017 году была сформирована федеральная программа «Формирование комфортной городской среды».
Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
| Председатель многоквартирного дома: права и обязанности | При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме. |
| Обязанности старшего по дому при управляющей компании | Быть старшим по дому – это настоящее призвание для неравнодушного и активного человека. |
Как должно быть оформлено переизбрание Старшего по дому?
- Услуги юристов
- Как платить вознаграждение председателю совета многоквартирного дома
- Юридическая фирма
- Совет многоквартирного дома
- Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
Совет дома
| Кто такой старший по дому, его права и обязанности | Это люди, которые наделены как обязанностями, так и правами, что касается и старших по подъездам, и старших по домам. |
| Кто старший по дому: его обязанности, полномочия и как им стать | Обязанности старшего или старшей по дому представлены значительным списком, в который входят функции, в основном заключающиеся во взаимодействии с различными службами с целью поддержания порядка на своей территории. |
| Старший по дому ✔✔✔ 9 основных функций и обязанностей | Старший по дому всегда что-то от нас требует, пытается доказать, сагитировать за принятие того или иного решения. |
| Домен припаркован в Timeweb | Права и обязанности старшего по дому Старший по дому имеет определенные права и обязанности перед собственниками и арендаторами жилых помещений в многоквартирном доме. |
| Старший по дому ✔✔✔ 9 основных функций и обязанностей | В сегодняшнем материале рассмотрим права и обязанности лица, занимаемого должность «старший по дому или подъезду», а также принципы и основы его деятельности на территории РФ. |
Разъяснения Myslo: Что тулякам важно знать об обязанностях старших по домам
Несмотря на то, что такая должность существует достаточно давно, единого законодательного регулирования она не имеет. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о полномочиях соответствующего лица. Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах. С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161. Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома. В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция - представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами.
В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно. Права старшего по дому Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права: получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений; внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту; контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества; содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг; направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества; оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема; принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями; подача инициативы для проведения общего собрания жильцов.
Жилищный кодекс подробно описывает возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть в процессе выборов, а также предлагает способы обжалования результатов. Права и обязанности Еще до проведения выборов следует четко установить права и обязанности старшего по дому или подъезду. Кроме того, ему положено вознаграждение за деятельность и обязательная компенсация рабочих расходов.
Итак, примерный список обязанностей: контроль уборки подъездов, лифтов и прочих общих помещений, а также благоустройства придомового участка и соблюдения всех норм, установленных на законодательном уровне санитарных, противопожарных и т. Отчитывается старший по дому перед общим собранием. Теперь к перечню прав. В него входят следующие возможности: оценка качества работ, проведенных управляющей компанией; содействие жильцам в решении вопросов, связанных с оплатой услуг ЖКХ; участие в процессе контроля распределения финансов, собранных на нужды домового хозяйства; отправка предложений о проведении капремонта общих помещений в управляющие компании; внесение предложений касательно улучшения условий использования и содержания общих помещений; требование об исправлении нарушений со стороны управляющих компаний; созыв жильцов для участия в общем собрании; принятие необходимых мер в отношении собственников и арендаторов жилья, которые нарушают те или иные правила эксплуатации помещений. Зарплата и компенсация деловых расходов При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме.
Формирование состава собственников Назначение старшего по дому начинается с формирования состава собственников многоквартирного дома. Для этого проводится собрание собственников, на котором принимаются решения о выборе старшего по дому и других вопросах, связанных с управлением домом. Порядок назначения При выборе старшего по дому собственники должны учитывать определенные критерии, такие как ответственность, опыт в управлении, знание законодательства и умение работать с людьми.
Кроме того, старший по дому должен быть согласен на выполнение своих обязанностей и нести ответственность за состояние дома и выполнение правил внутреннего распорядка. Права и обязанности старшего по дому Старший по дому имеет определенные права и обязанности перед собственниками и арендаторами жилых помещений в многоквартирном доме. Среди основных обязанностей старшего по дому можно выделить следующие: Организация текущего и капитального ремонта общего имущества дома; Контроль за выполнением правил внутреннего распорядка; Обеспечение порядка и безопасности в доме; Регулярное информирование собственников о важных вопросах управления домом; Взаимодействие с управляющей организацией или собственным комитетом в решении текущих вопросов, связанных со состоянием дома.
В каких случаях происходит переизбрание управляющего? Во-первых, истек срок, на который его избрали. Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома. Во-вторых, человек сам не желает больше исполнять обязанности. Причины могут быть разные — заболел, вышел на работу, просто устал. Тогда придется искать нового управляющего. В-третьих, могут выявиться нарушения.
Самый распространенный случай — воровство общих денег. Жильцам придется решить на собрании отказаться от услуг данного человека, его снимают с должности или привлекают к ответственности. Сама процедура переизбрания ничем не отличается от первичного избрания: объявление — общее собрание — выборы — протокол. Документы, подтверждающие полномочия управдома Общее собрание правомочно принять ряд документов, которые будут регулировать жизнь дома, это: устав дома, в котором подробно оговаривается порядок проведения общих собраний, их очередность, права и обязанности управдома, порядок и основания для выплаты вознаграждения за его работу; положение о жилом доме, в котором отражаются аналогичные вопросы. Если в многоквартирном жилом доме незначительное количество квартир, все вопросы утверждаются на общем собрании. Отдельным вопросом принимается решение о выплате вознаграждения управдому. Жилищное законодательство предусматривает несколько вариантов для этого: размер заработной платы управдома учитывается в квартплате, которая уплачивается управляющей компанией. Она, в свою очередь, официально принимает управдома в штат и выплачивает зарплату, размер которой установлен общим собранием; собственники квартир самостоятельно собирают деньги для зарплаты управдому. Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома. Как сменить управляющую компанию, читайте тут.
Как получить юридическую консультацию по вопросам ЖКХ бесплатно, читайте по ссылке: Как узнать, кто в доме главный Чтобы узнать, кто является управдомом, достаточно задать данный вопрос одному из собственников квартир или обратиться в управляющую компанию, ЖЭК. Кроме того, сведения о таком лице расположены на досках объявлений, установленных на первых этажах каждого подъезда. Получить полную информацию можно и путем присутствия на очередном общем собрании собственников недвижимости указанного многоквартирного жилого дома. Мероприятие всегда ведет управдом. Если управляющий домом безответственно относится к выполнению своих должностных обязанностей или злоупотребляет ими, то он может быть: переизбран в любое время решением общего собрания собственников квартир; привлечен к административной, уголовной или материальной ответственности. Права жильцов многоквартирного дома Несмотря на то, что придомовая территория находится в общедолевом владении всех жильцов, невозможно выделить ее конкретную часть в пользование одного или нескольких граждан. Также нельзя самовольно размещать во дворе гаражи, организовывать посадку растений и проводить иные работы. Рекомендуем прочесть: Через Сколько Поступает Оплата За Жкх Через Сбербанк Чтобы его получить, обязательно нужно предоставить протокол собрания собственников жилья, в котором отмечено согласие большинства жильцов на реконструкцию или строительство нового объекта. В данной ситуации не учитываются голоса временно или постоянно зарегистрированных граждан, которые не имеют права собственности на объект недвижимости. Основные обязанности управдома в МКД Обязанности управдома многоквартирного жилого дома предусмотрены в уставе дома, положении об управлении домом или в протоколе общего собрания по избранию указанного должностного лица.
Посмотрите видео. Зарплата старшему по дому: Может ли управляющая компания публично вывесить списки должников Сведения о долгах относятся к персональным личным, защищаемым данным. Согласно Закону «О персональных данных» к ним относится любая информация, относящаяся прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Как раз по указанному номеру квартиры и определяется физическое лицо собственник. С другой стороны в нашем распоряжении имеется разъяснение Роскомнадзора по данному вопросу. Согласно данным разъяснениям управляющая компания вправе уведомить жильца о задолженности по коммунальным платежам, публикуя соответствующие сведения на своем официальном сайте либо вывешивая список при входе в подъезд. При этом подобная информация должна размещаться в объеме, не позволяющем идентифицировать конкретное физическое лицо. Должностная инструкция Для того чтобы управдом надлежащим образом исполнял свои обязанности старшего по дому, а также имел для этого соответствующие права, необходима должностная инструкция. Обычно такой документ в готовом виде можно получить в управляющей компании, ЖЭКе, скачать с юридического сайта в интернете.
Старший по дому — права и обязанности, разбираемся в законах РФ
Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. Отметим также, что обязанности старшего по дому могут меняться в зависимости от конкретных условий, но его основной целью всегда является поддержание благополучия и обеспечение комфортного проживания для всех жильцов. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Среди главных обязанностей старшего по дому – работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона.