Торгово-развлекательный комплекс «Зеленопарк», расположенный недалеко от Зеленограда на севере Московской области, выставлен на продажу. и нефтепроводам.
ТРЦ «Зеленопарк»
Руководство «Ашан Ритейл Россия» собирается оспорить решение о сносе здания торгово-развлекательного комплекса «Зеленопарк». Основаниями требований истцов является расположение торгового центра в охранной зоне трех газопроводов и нефтепровода. «ТРЦ «Зеленопарк» – это новая локация, современный и технически очень продвинутый торговый центр на достаточно развитом и потребительски активном рынке Подмосковья». обслуживания клиентов, расположенный недалеко от пункта взимания платы «Зеленоград» (36 км трассы М-11 «Москва – Санкт – Петербург») в ТЦ «Зеленопарк», прекращает свою работу.
ТЦ «Зеленопарк»
Смотрите онлайн видео «Солнечногорский район посёлок Новые Ржавки ТРЦ зеленопарк» на канале «Цветочные Прикосновения» в хорошем качестве, опубликованное 26 ноября 2023 г. 0. «Зеленопарк» останется на своем месте по решению апелляционного суда, сообщает РИА Новости. В стенах ТРЦ «Зеленопарк» расположено уникальное пространство «Телеграф», объединяющее в себе более 80 современных региональных российских брендов. Сетевое СМИ «Типичная Москва» — это образовательный и одновременно культурно — развлекательный онлайн-портал. Zеленопарк – это место, где люди не только следуют модным тенденциям, но и задают собственные тренды. Каждый найдет возможности для творчества и развития. «Zеленопарк» — региональный торгово-развлекательный центр (ТРЦ), который находится в городском округе Солнечногорск Московской области.
«Сбер» взыскивает более 18 млрд рублей с предполагаемого владельца ТЦ «Зеленопарк»
Новый владелец торгово-развлекательного центра в Зеленограде определится на торгах 10 октября. Фото с сайта inft. Лот включает в себя здание торгово-развлекательного центра площадью 123 тысячи кв.
Фармацевтика и медицина Retail Profile Russia подписал договор с ТРЦ «Зеленопарк» на продажу рекламных возможностей и промо-площадей Retail Profile Russia, специализирующийся на коммерциализации общих зон торговых центров, возьмет на себя обслуживание внешних клиентов по размещению рекламы и проведению промоакций ТРЦ «Зеленопарк». В рамках эксклюзивного договора специалисты компании планируют привлечь в торговый центр новых внешних рекламодателей, расширить пул партнеров центра и повысить его неарендные доходы. Retail Profile Russia обладает уникальными компетенциями и профессиональными наработками в предоставлении пула услуг по продаже рекламных и промо-площадей в торговых объектах.
Суд принял во внимание, что на истцов возложены обязанности соблюдать в охранной зоне требования безопасности и именно истцы несут риск негативных последствий, связанных с возможным наличием угрозы жизни и здоровью неограниченного круга людей. Первая инстанция отклонила доводы ответчиков о том, что уменьшение минимально допустимого расстояния от трубопроводов до принадлежащих им объектов достигнуто в результате применения специальных технических условий, которые содержат обоснование такого уменьшения и согласованы в установленном порядке. В решении арбитража Подмосковья говорится, что ответчики обязаны осуществить снос торгового центра и других указанных в иске объектов в шестимесячный срок со дня вступления в законную силу судебного акта.
Имена конечных бенефициаров "Лидком инвестментс лимитед", владеющей комплексом, не раскрываются. По данным источников на рынке, фактически контроль над объектов находится у Сбербанка, являющегося кредитором ДГ-19. Предположительно, продажу "Зеленопарка" проводят структуры кредитной организации. В документации, которая сопровождает предстоящие торги, Сбербанк указан в качестве заказчика торгов.
Сообщается, что торгово-развлекательный центр перешел под контроль госбанка за долги.
Выбрать муниципалитет
Выделение земельного участка для строительства «Зеленопарка» согласовано не было, а при разработке проекта ТЦ сведения о прохождении магистральных трубопроводов не были исследованы должным образом. В 2013 году «Газпром» направил компании «Лидком Инвестментс Лимитед» технические условия, чтобы владелец будущего торгового комплекса за свой счет выполнил перекладку участков газопровода, однако этого сделано не было. Это позиция истца. В свою очередь ответчики «Лидком Инвестментс Лимитед» и «Ашан» в суде заявляли, что все нормы и правила при проектировании и строительстве «Зеленопарка» были полностью соблюдены. Трубопроводы оказались ближе к ТЦ уже после начала стройки, поскольку их перекладывали в рамках строительства головного участка платной трассы М11 Москва - Санкт-Петербург. В апреле 2017 года суд назначил комплексную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу.
Тогда Газпром и Транснефть подали иск о том, что здание находится слишком близко к газо- и нефтепроводам, а потому, как самострой, его следует снести.
Странным оказался и тот факт, что у владельца ТРЦ был полный пакет документов, включающих разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, при этом, со слов истцов, с ними никто строительство не согласовывал. В Газпроме отметили, что при проектировании объекта в 2013 году их сотрудники направляли владельцу «Зеленопарка» ТУ, чтобы тот переложил газопровод за свой счет, дабы соответствовать регламенту, однако «Лидком Инвестментс Лимитед» проигнорировал просьбу. В суде он говорил, что при возведении ТРК газопровод находился на нормированном расстоянии, а переложили его ближе к зданию уже позже, при строительстве платного участка трассы М11. Весной 2017 года суд назначил экспертизу «Зеленопарка» на предмет землеустроительных нарушений. Ответственный орган, фонд «ТехЭко», их не обнаружил. Тогда Газпром и Транснефть вновь подали ходатайство на дополнительное исследование.
Известно, что основной претензией компаний «Транснефть-Верхняя Волга» и «Газпром трансгаз Москва» было расположение торгового комплекса на небезопасном расстоянии от трех действующих газопроводов и одного нефтепродуктопровода. Первая строительно-техническая экспертиза по ТРЦ была проведена в 2017 году. По ее итогам было постановлено, что объект построен без нарушений.
Однако, в 2018 году, истцами была инициирована повторная экспертиза, которую проводило сразу три бюро. По результатам нового аудита суд пришел к мнению, что расположение объекта потенциально опасно для жизни людей.
Окружной суд рассматривает кассационные жалобы истцов - АО "Транснефть - Верхняя Волга" и ООО "Газпром трансгаз Москва" — на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда, в июле отклонившего иск.
При этом апелляционная инстанция отменила решение арбитражного суда Московской области, который в феврале обязал собственников ТРЦ - кипрскую компанию "Лидком Инвестментс Лимитед" и ритейлера "Ашан" — снести ТРЦ, автостоянку, котельную и бетонный забор в шестимесячный срок со дня вступления в законную силу судебного акта. Первая инстанция согласилась с доводами истцов, что "Зеленопарк" и относящиеся к нему постройки расположены в границах охранной зоны магистральных газопроводов и нефтепродуктопровода, относящихся к Московскому кольцевому нефтепродуктопроводу - опасному производственному объекту.
Владелец ТРЦ «Зеленопарк» выплатит Сбербанку 18 миллиардов рублей по решению суда
В теории, разрешения на строительство этого ТРЦ в Зеленограде не могло быть выдано. Однако, его выдали и этот центр благополучно функционировал на протяжении почти четырёх лет. Почему претензии возникли намного позднее, не сообщается. Известно, что точная дата закрытия ТРЦ «Зеленопарк» пока не объявлена. Сейчас он продолжает работать, как обычно, в своём прежнем режиме.
Андрей Северный.
Сейчас владельцем 123 000 кв. Ее конечные бенефициары неизвестны. Три консультанта, работавших с этим комплексом, утверждают, что она по-прежнему связана с ДГ-19. Впрочем, по их словам, фактический контроль над ним находится у его кредитора — Сбербанка. Именно он, по их словам, и занимается продажей «Зеленопарка». В лотовой документации банк действительно назван заказчиком торгов, там же сказано, что имущество «Лидком инвестментс лимитед» находится у него в залоге. Де-факто этот торговый комплекс перешел Сбербанку за долги, говорят консультанты. По словам одного из них, владелец объекта пытался рефинансировать кредит перед банком, но, раз комплекс выставлен на продажу, видимо, сторонам не удалось прийти к соглашению.
Он не исключает, что владельцы объекта и сами заинтересованы в его продаже, так как они являются иностранными гражданами.
Истцы утверждают и суд с ними согласился, что сам «Зеленопарк» и прочие постройки расположены в границах охранной зоны магистральных газопроводов и нефтепродуктопровода. При этом суд не принял во внимание доводы ответчиков о том, что уменьшение минимально допустимого расстояния от трубопроводов достигнуто в результате применения специальных техусловий.
На снос у владельца есть всего шесть месяцев. Остается только догадываться, как собственнику участка площадью 74 га удалось получить разрешения на строительство. Пока ТРЦ продолжает работать в обычном режиме. О точной дате закрытия не сообщается.
Солнечногорский район посёлок Новые Ржавки ТРЦ зеленопарк
Самый большой ТЦ Зеленограда признали самостроем и снесут — его построили на газовой трубе. Торгово-развлекательный комплекс «Зеленопарк», расположенный недалеко от Зеленограда на севере Московской области, выставлен на продажу. «Сбербанк» отсудил у владельца «Зеленопарка» 18,4 млрд рублей Торгово-развлекательный комплекс «Зеленопарк». пересмотрел дело о сносе торгово-развлекательного центра «Зеленопарк» в Зеленограде и отклонил иск дочерних структур «Транснефти» и «Газпрома», сообщает РИА «Новости». В начале 2017 года в ТРЦ «Зеленопарк» состоялось открытие кинотеатра «Синема парк», который разместился рядом с фудкортом и состоит из шести залов. «Зеленопарк» – один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов не только Зеленограда, но и Москвы.
22 мая решится судьба ТРЦ «Зеленопарк», который могут снести
это излюбленное место в Зеленограде - тут можно хорошо отдохнуть, а также найти неплохую работу. Самый большой ТЦ Зеленограда признали самостроем и снесут — его построили на газовой трубе. ТЦ «Зеленопарк» выставлен на продажу за девять миллиардов рублей.
ТРЦ «Zеленопарк» может быть снесён по решению суда
Пампига Вотси также входит в советы директоров компаний «Трансаэро» и «Дикси групп», связанных с Red Bell. Она же в головной компании занимает пост генерального директора. Не исключено, что именно Пампина Вотси способствовала тому, что конфликт с «Транснефтью» и «Газпромом» решился в пользу «Зеленопарка». Примечательно, что главой представительства «Лидком инвестментс лимитед» является некий Дмитрий Бодренков. Он также связан с компанией «Сандония Лимитед». А представителями этой фирмы являются еще и Екатерина Герасименко и Сергей Тишаков.
Зарегистрирована «Лидком инвестментс лимитед» по адресу, по которому также располагаются 20 других юридических лиц. Некоторыми из них владеет Ахатц Мартин Харальд — гражданин Германии.
XP Марина Малахатько считает, что его вряд ли получится продать дороже 7,5 млрд руб. Она объясняет это тем, что комплекс находится в очень неоднозначном для торгового центра месте: «Его владельцам в свое время пришлось приложить усилия, чтобы привлечь арендаторов более выгодными условиями, и на высокие финансовые показатели этот объект так и не вышел». Сказались на «Зеленопарке» и судебные разбирательства со структурами «Транснефти» и «Газпрома», которые пытались признать его самовольной постройкой, так как он был возведен в границах охранной зоны магистральных газопроводов и нефтепродуктопроводов, которые относятся к опасным производственным объектам. Теоретически земельный участок под этим комплексом его общая площадь — более 36 га позволяет возвести на его месте крупный девелоперский жилой проект, говорят консультанты. Но наличие у него еще двух собственников, по мнению Малахатько, этому мешает, как и близость к площадке газопроводов и нефтепродуктопроводов.
К тому же сейчас строительство жилого проекта в удалении от Москвы сопряжено с высокими рисками, поскольку продажи в нем будут обеспечиваться преимущественно за счет льготной ипотеки, рассуждает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Наиболее логичным, по его мнению, будет продолжать использовать данный объект по назначению. Еще один вариант — возведение там технопарка, что позволяет получить от города льготы за создание мест приложения труда, рассуждает эксперт. Платов же считает, что «Зеленопарк» может заинтересовать институциональных инвесторов для внесения данного объекта в фонды.
Современный ТРЦ можно сравнить с городом по количеству эксплуатируемых инженерных и коммуникационных систем, сложной иерархии сотрудников и подрядчиков, разнообразных арендаторов и огромного потока посетителей.
Как в этом «городе» автоматизировать все сервисные взаимодействия и работу с арендаторами? Общая площадь 140 000 кв. Рядом расположен гипермаркет «Леруа Мерлен». Представитель арендатора приходил в офис управляющей компании, заполнял бланк со своим обращением. Затем передавал бланк сотруднику компании или оставлял его на стойке информации.
Далее администратор согласовывал заявку со всеми службами и передавал её исполнителю. Всё это занимало очень много времени, приводило к потерям заявок и было неэффективно: совершенно необоснованные трудозатраты, бесполезная трата расходных материалов и человеческий фактор», — рассказал системный администратор ТРЦ «Zеленопарк» Иван Кочубей. Предпосылки к автоматизации, «Битрикс24» и выбор подходящего инструмента Анализ показал, что большое количество арендаторов и взаимоотношения с ними предполагают множество типовых процессов. В нашем понимании доработка потребовала бы значительных финансовых и трудовых затрат. Было необходимо найти готовый инструмент, который будет соответствовать нашим требованиям, в том числе с финансовой точки зрения — возможность аренды готового информационного продукта», — сказал Иван.
По его словам, в первую очередь нужна была автоматизированная система регистрации и учета заявок, портал для арендаторов и возможность обратиться в УК ТРЦ посредством других современных каналов. Протестировали Okdesk, пообщались с техподдержкой и поняли, что нашли то, что искали». Начало работы в help desk системе Okdesk традиционно используется для автоматизации процессов сервисного обслуживания и эксплуатации.
При этом также был бы значительно меньше уровень кредитной нагрузки », - отмечает он. XP, добавляет, что объект мог бы быть интересен крупным фондам коммерческой недвижимости, привлекающим средства пайщиков. Концепция объекта как супер регионального молла отличается наличием довольно сильного набора якорных арендаторов. Однако из-за особенности локации есть сдвиг на посещения преимущественно в выходные дни.
Генеральный директор компании Ricci BlackStone Евгений Кузьмин соглашается, что интересная цена данного проекта может быть на уровне 5-6 млдр рублей. Наиболее вероятными покупателями такого масштабного проекта могу выступить аффилированные структуры банков, несколько российских фондов, региональные девелоперы», - считает он.
ТРЦ «Zеленопарк» в Зеленограде могут снести
Арбитражный суд вынес решение о сносе торгового комплекса «Зеленопарк». ТРЦ Зеленопарк (ТРЦ Зеленопарк (DG 19)). МО, г. Зеленоград, 18-й км Ленинградского шоссе. структур «Транснефти» и «Газпрома», которые требовали снести торгово-развлекательный центр «Зеленопарк» с парковкой и котельной в Зеленограде, сообщает РИА Новости. Zelenopark | Зеленопарк – это не просто место для комфортного шопинга, это проводник в мир стиля и развлечений. Десятым арбитражным апелляционным судом на 22 мая назначено рассмотрение жалоб собственников торгово-развлекательного центра «Зеленопарк» и части его арендаторов на. это излюбленное место в Зеленограде - тут можно хорошо отдохнуть, а также найти неплохую работу.
Портал правительства Москвы
| ТЦ «Zеленопарк» признан самостроем и будет снесен | «Зеленопарк» – один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов не только Зеленограда, но и Москвы. |
| «Сбер» взыскивает более 18 млрд рублей с предполагаемого владельца ТЦ «Зеленопарк» | Момент Истины | и нефтепроводам. |