В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов делится прогнозом, что будет с рынком недвижимости России в 2024 году, рассказывает о тренде на ИЖС и по. «Ажиотажный спрос на жилье простимулировал рост цен на новостройки.
Цены на недвижимость в России в 2024 году
Рынку недвижимости России в 2024 году предстоит пережить период значительных изменений. «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. Однако есть экономисты, которые допускают, что прогноз может сбыться в 2024 году. Прогнозируется, что рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости в России замедлится, а спрос в первом квартале года сократится на 10-20%. Подпишитесь на новости и прогнозы рынка в «Тележке с новостройками». В общем, прогноз по росту цен на недвижимость в 2024 году составит 5-7%.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Даже своим зарплатным клиентам крупнейшие банки предлагают ипотеку под залог недвижимости — с лета прошлого года. Чувства остыли Все эти меры ограничивают спрос и количество потенциальных покупателей, что ведет к охлаждению рынка жилья. И, скорее всего, недостаток спроса застройщикам придется компенсировать скидками на квартиры. Этого уровня, отметил эксперт, ставка достигла уже в августе. Но до середины осени рынок оставался активным, так как банки продолжали выдавать ипотеку по «старым» ставкам.
Telegram «Дом. На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025—2026 годах будут расти на уровне инфляции. РФ», посвященном итогам в жилищной сфере в 2023 году и прогнозам на 2024—2026 годы. Согласно прогнозам «Дом. РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться, считают аналитики.
Фото: «Дом. РФ» rbc. Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля, отметили там.
Ru» вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков. Что такое ипотека с господдержкой С 2018 года в России действует ряд ипотечных программ с государственной поддержкой. В основном они распространяются либо на строящееся жилье, либо на готовое, но от застройщика. Есть семейная, дальневосточная, сельская, военная ипотеки и программа для IT-специалистов.
Кроме того, в некоторых регионах есть ипотечные программы поддержки бюджетников: врачей и учителей. В 2020 году, во время пандемии COVID-19, спрос на жилье упал, а застройщики были на грани банкротства. Тогда президент России Владимир Путин поручил ввести в стране льготную ипотеку. Максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой на новостройки в декабре сделали одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей.
Кроме того, повышение ключевой ставки повлияет на доступность бридж-кредитов, которые девелоперы оформляют для приобретения земли. Таким образом, застройщики могут отложить покупку новых участков. Отмечу, что большинство крупных игроков постоянно пополняют свой земельный банк, поэтому ограничения могут затронуть застройщиков с единичными проектами или небольшим портфелем». Но в том-то и проблема, что в сегодняшних условиях девелоперы толком не могут спрогнозировать ни реальный объем спроса, ни темпы продаж. Так что эксперт согласен с коллегой из GloraX: ряд девелоперов предпочтут отложить покупку новых участков как минимум до снижения ключевой ставки, и в 2024 году на рынок будут выходить в основном проекты, строящиеся либо на собственной земле, либо на участке, кредит на приобретение которого уже оформлен. Речь идет о работе в рамках запущенной в 2020 году московской программы стимулирования застройщиков многоквартирных домов по созданию мест приложения труда МПТ. Если вкратце, то для инвесторов, которые одновременно со строительством жилья создают МПТ — коммерческие и социальные объекты, плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство может быть уменьшена. При этом объекты жилищного строительства и места приложения труда могут находиться в разных районах города. Девелоперы готовы активно работать над крупными проектами нежилой недвижимости, способствующими появлению большого числа рабочих мест, но для обеспечения стройки необходимым объемом инвестиций требуется доработать механизм эскроу-кредитования, считает Анатолий Клинков. При этом привлечение целевого кредита сильно затруднено: коммерческие объекты требуют от девелопера значительной доли собственного участия, а также средств на оплату процентов на период строительства. Но в условиях модели эскроу-кредитования собственной ликвидности у девелоперов крайне мало», — подчеркивает эксперт. По его словам, сейчас включить финансирование создания объектов МПТ в эскроу-кредиты нельзя — лимит кредитования на одного заемщика Н6 нередко вынуждает девелоперов даже на жилые комплексы привлекать кредиты из разных банков.
Как изменится рынок недвижимости в 2024 году
Таким образом, застройщики могут отложить покупку новых участков. Отмечу, что большинство крупных игроков постоянно пополняют свой земельный банк, поэтому ограничения могут затронуть застройщиков с единичными проектами или небольшим портфелем». Но в том-то и проблема, что в сегодняшних условиях девелоперы толком не могут спрогнозировать ни реальный объем спроса, ни темпы продаж. Так что эксперт согласен с коллегой из GloraX: ряд девелоперов предпочтут отложить покупку новых участков как минимум до снижения ключевой ставки, и в 2024 году на рынок будут выходить в основном проекты, строящиеся либо на собственной земле, либо на участке, кредит на приобретение которого уже оформлен.
Речь идет о работе в рамках запущенной в 2020 году московской программы стимулирования застройщиков многоквартирных домов по созданию мест приложения труда МПТ. Если вкратце, то для инвесторов, которые одновременно со строительством жилья создают МПТ — коммерческие и социальные объекты, плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство может быть уменьшена. При этом объекты жилищного строительства и места приложения труда могут находиться в разных районах города.
Девелоперы готовы активно работать над крупными проектами нежилой недвижимости, способствующими появлению большого числа рабочих мест, но для обеспечения стройки необходимым объемом инвестиций требуется доработать механизм эскроу-кредитования, считает Анатолий Клинков. При этом привлечение целевого кредита сильно затруднено: коммерческие объекты требуют от девелопера значительной доли собственного участия, а также средств на оплату процентов на период строительства. Но в условиях модели эскроу-кредитования собственной ликвидности у девелоперов крайне мало», — подчеркивает эксперт.
По его словам, сейчас включить финансирование создания объектов МПТ в эскроу-кредиты нельзя — лимит кредитования на одного заемщика Н6 нередко вынуждает девелоперов даже на жилые комплексы привлекать кредиты из разных банков. Еще сложнее распределить финансирование затратного проекта между разными банками.
Что происходило в последнее время на рынке жилой недвижимости В последние годы цены на рынке жилой недвижимости только росли. Причина — ряд законодательных изменений.
Например, появление в банках эскроу-счетов, которые работают как средство борьбы с мошенниками. Ваши деньги хранятся на таком счету до определенного момента: например, пока дом строится. На рост цен также повлияло введение льготных ипотечных программ. Они были сделаны как для поддержки граждан, так и для того, чтобы помочь строительной отрасли выйти из затяжного кризиса 2014-2015 годов.
Да и в целом сформировать более цивилизованный рынок недвижимости. Однако у таких мер поддержки есть и обратная сторона, что мы кратко уже обозначили выше. И это увеличение роста цен на недвижимость. Повышенный спрос из-за льготных ипотек и отсутствие вначале их действия качественных предложений породили распродажу остатков квартир не самого лучшего качества.
Радует то, что новые запускаемые проекты закладывались уже с учетом эскроу-счетов. Дважды в месяц по понедельникам. В результате сформировалось понимание, что застройщику необходимо развивать понятие комфортного жилья и повышать его класс, чтобы не уступать в конкуренции, что также сказалось на цене. Если сравнивать стоимость квартир в новостройках в 2018 году и в настоящее время, она кратно изменилась.
Кроме того, на повышении цен сказалось ослабление курса рубля и общая инфляция. При этом не надо забывать, что часто люди приобретают квартиры не для проживания, а как «инвестиции в бетон» из-за отсутствия или неуверенности в других инструментах вложения капитала.
Выделить главное Шрифт с засечками Поделиться Этот материал будет интересен нашим читателям, которые интересуются, что будет с ценами на недвижимость в этом году. Рынок вторичной недвижимости ждет охлаждение в 2024 году, но не все объекты значительно подешевеют. Об этом Bankiros. Плеханова, доктор экономических наук, доцент Наталья Проданова. Ранее глава Дом.
РФ» В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в «Дом.
После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года. Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом. РФ»: — В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но в то же время его поддержит продление программы семейной ипотеки. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период. Большое внимание будет направлено на рынок ИЖС, где возможен рост спроса на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Прогнозы цен на недвижимость в Сочи 2024 Сочи занимает лидирующую позицию как один из лучших курортов РФ. Эксперты дали прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2024. Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры.
Что будет с рынком недвижимости: прогнозы на конец 2023 и начало 2024 года
| ЦБ РФ предрек охлаждение рынка ипотеки в России в 2024 году | Как пойдет 2024 год, предсказать сложно, можно только описать текущие факторы и тенденции, которые могут повлиять на рынок жилой недвижимости в России. |
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Центробанк (ЦБ) РФ ожидает торможения роста цен на жилье в целом по России, но в регионах ситуация будет различаться, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью «РИА Новости». |
| Цены на жилье в 2024 году | Цены на недвижимость держат растущий тренд и в первичном сегменте, который имеет поддержку со стороны субсидий и низких ставок, и во вторичном, где поддержки со стороны государства нет, а ставки запретительные. |
| Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU | Прогнозы цен на недвижимость в Сочи 2024 Сочи занимает лидирующую позицию как один из лучших курортов РФ. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Прогноз цен на недвижимость на лето 2024 года утверждает, что возрастет стоимость не только первичного, но и вторичного сектора, это касается даже самых старых домов, требующих капитального ремонта. |
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Если в сентябре объемы достигли почти 1 трлн рублей, то в ноябре этот показатель опустился до 726 млрд рублей. Скорее всего по результатам декабря также увидим дальнейшую корректировку. Тем не менее значительный объем выдаваемой ипотеки все еще стимулируют льготные программы: иногда они комбинируются с поддержкой от банков и застройщиков, которые стремились продать больше жилья до конца года», — пояснил «Газете. Ru» вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков. Что такое ипотека с господдержкой С 2018 года в России действует ряд ипотечных программ с государственной поддержкой. В основном они распространяются либо на строящееся жилье, либо на готовое, но от застройщика. Есть семейная, дальневосточная, сельская, военная ипотеки и программа для IT-специалистов. Кроме того, в некоторых регионах есть ипотечные программы поддержки бюджетников: врачей и учителей.
Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена.
Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Теперь предлагается сделать возможным приобретать квартиру в ипотеку по льготным программам семьям с детьми на вторичном рынке. Правда, здесь есть свои ограничения. Речь идет только о семейной ипотеке, плюс «вторичка» должна находиться в населенных пунктах, где жилищное строительство осуществляется в недостаточном количестве.
Кроме того, на повышении цен сказалось ослабление курса рубля и общая инфляция. При этом не надо забывать, что часто люди приобретают квартиры не для проживания, а как «инвестиции в бетон» из-за отсутствия или неуверенности в других инструментах вложения капитала. Эта тенденция особенно усилилась в 2022 году, когда вследствие санкций стали менее доступны и более рискованны прочие инвестиции: зарубежная недвижимость, акции и т. Все это привело к тому, что цены раздулись и появились признаки пузыря на рынке недвижимости. Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году Сегодня мы наблюдаем курс на упразднение ряда льготных программ по субсидированию ипотеки. Правительство опасается пузыря на рынке недвижимости и связанного с этим нарушения экономического баланса. Можно сказать, что эти страхи не беспочвенны. Помимо уже озвученной проблемы, на рынке стали распространены недобросовестные схемы использования льготных ипотек. При такой схеме покупатель получает не только покрытие ипотечных платежей, но и дополнительный доход за счет государства, что не соответствует целям этих программ. Что происходит сейчас на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости На фоне новостей о возможном завершении действия программ льготной ипотеки рынок недвижимости «разогревается» еще больше. Однако рынки первичной и вторичной недвижимости ведут себя по-разному. Так как льготные ипотечные программы действуют только на новостройки, вторичный рынок уступает в цене квадратного метра. К примеру, квартира с хорошим ремонтом в сданном два-три года назад доме будет уступать в цене квартире в новостройке со сроком сдачи через несколько месяцев в черновой отделке. Однако общая тенденция роста цен недвижимость «тащит» вверх и цены на «вторичку». Чего ждать от рынка жилой недвижимости в будущем Сейчас перед нами стоит три вопроса: стоит ли вообще приобретать недвижимость, покупать ее в ипотеку или на сбережения, и есть ли смысл считать, что покупка недвижимости — разумный способ инвестирования. Учитывая происходящее на рынке, можно сделать несколько прогнозов, как будет развиваться ситуация.
Эксперты дали прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2024
| Что будет с недвижимостью в 2024 году в России | В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | По его оценке, в 2024 году рынок недвижимости будет остывать — снизится спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки, цены замедлятся. |
| Вторичное жилье прогноз цен 2024 | Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ 7 Представитель ГК White Group (СЗ ИКАР) Владимир Щеколдин полагает, что выход на сделку в 2024 г. будет проходить дольше, а также потребует от застройщиков большего участия. |
| Прогноз рынка недвижимости Москвы, Подмосковья и России на 2024 год от | Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. |
«Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ
Прогнозы цен на недвижимость в Сочи 2024 Сочи занимает лидирующую позицию как один из лучших курортов РФ. Некоторые эксперты допускают возможность снижения цен на новостройки в 2024 году, но за счет расширения программ скидок. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Недвижимость - 30 сентября 2023 - Новости Новосибирска - статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением?
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Поэтому снижения цен на новостройки в России до 2030 года можно не ждать, но темпы роста цен на них замедлятся до среднегодовых темпов инфляции в 4,5-7,5 процента годовых. | Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях). IRN пишет, что цены на недвижимость вырастут, но незначительно, так как на застройщиков давит подорожавшая ипотека. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена 1 кв. метра на вторичном рынке старой Москвы в ноябре 2023-го составила 279 тыс. рублей.
В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок
Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные. За такие деньги никто ничего не в состоянии приобрести. И продавцы уже делают выводы. Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже. Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут. Владельцы квартир это понимают и уже готовы хорошо торговаться.
Пока ещё не поздно и цены совсем не рухнули. А тенденции простые. У нас сегодня очень большое количество объявлений с завышенными ценами. Это не цены реальных сделок статистику показывают, а именно цены в объявлениях. Цены в объявлениях начали снижаться, потому что из-за роста ключевой ставки взять ипотеку стало сложнее, а инфляция снизила покупательскую способность населения.
Конечно, нам нужно понимать, какие будут параметры по семейной ипотеке в этом году. По городу была такая реклама: платеж по ипотеке 12-15-17 тыс. Никто не рекламировал цену квадратного метра или стоимость квартиры. Понятно, что прежних программ льготного ипотечного кредитования не будет, как и прежних объемов продаж, скорее всего, мы вернемся на уровни 2019 и 2020 гг. Нельзя сказать, что в 2023 г. Нет, в 2024 г. Кстати, 2022 г. Чтобы покупатели могли пройти на льготную ипотеку, застройщики нарезали маленькие квартиры, и мы получили дома, где на этаже по 15 квартир. Спрос со стороны покупателей может и сохраниться, но довести входящего покупателя до сделки будет гораздо сложнее, нужна будет комплексная работа. Объемы продаж, по словам Владимира Щеколдина, в 2024 г. Учитывая выросшую экспозицию, наверное, какое-то затоваривание рынка будет. Еще один тренд 2024 г. Об этом говорит, например, Нина Голубцова: — В 2024 г. Когда в доме шикарный холл, а ты приходишь в квартиру 20 кв. Скорее всего, некоторые девелоперы пересмотрят свой продукт и будут делать упор именно на площади квартир, а не на улучшение МОПов и дворовых пространств. Активная работа с продуктом в части отделки общественных пространств и дворовой территории была трендом последних трех лет. Думаю, что мы возвращаемся к тому, что площадь квартиры — это основной критерий выбора жилья. Анастасия Дударева согласна с тем, что желание приобретать просторные квартиры у покупателей есть, однако назвать спрос на просторные квартиры тенденцией нельзя, пока это только наметившийся тренд: — Рост стоимости квартир, эффективная проработка застройщиками планировочных решений, позволяющая уменьшить площади, но сохранить функционал квартир, последние два года стимулировали покупателей присматриваться к квартирам меньшей площади. Но в конце 2023 г. Например, запрос на небольшую квартиру со спальней 10 кв. Гардеробные, хозкомнаты также становятся «санитарным минимумом», и не только в семейных квартирах, но и в однушках, а это опять приводит к увеличению площади квартир. Второй тренд — покупателей, интересующихся семейными многокомнатными квартирами, становится больше. За 10 лет интенсивного развития первичного рынка появились покупатели, которые уже пожили в новостройках, оценили комфорт. Семья выросла, и встает вопрос о переезде. Они, как правило, уже не смотрят вторичку, а выбор многокомнатных квартир на первичном рынке существенно сжался. Такой же тренд заметила и Анастасия Стройкова. По ее словам, в новостройках комфорт- и бизнес-класса продолжается тренд на снижение площади конкретной квартиры, в итоге покупатели начинают сравнивать предложения от застройщиков по вторичному рынку: — Рынок первичной недвижимости уже давно не был в ситуации сравнения ипотечной ставки первички и вторички. Я говорю о тех, кто приобретает уже вторую или третью квартиру. Клиенты, которые в этом случае не могут претендовать на низкую ипотечную ставку, начнут выбирать между новостройками и вторичкой. Этого раньше не было. За что проголосует своим выбором клиент? За 60 кв. Для высокого сегмента повышается спрос на увеличение комнатности. Есть точечные запросы на 4-комнатные квартиры. Это не массовое явление, однако это тоже стоит отметить. Директор и учредитель АН «Этажи» в г. Екатеринбург Александр Бабушкин добавил, что покупатели все чаще сравнивают предложения на вторичном и первичном рынках: — Сейчас рынок недвижимости в целом охлаждается, скорее всего, будет какая-то переоценка. Покупатели сегодня все чаще задумываются о покупке вторичного жилья, потому что новостройки без дешевой ипотеки — это дорого, это жилье, которое сдается в среднем через два года, а потом еще год-два весь дом будет ремонтироваться и будет шумно. А на вторичном рынке можно здесь и сейчас купить квартиру. Например, в ЖК «Антарес», которому 10 лет, средняя цена квадратного метра — 200 тыс. Покупатели сейчас абсолютно точно выбирают между вторичным и первичным рынком, а еще в сложившейся ситуации хороший потенциал роста у загородной недвижимости, потому что за последние пять лет город довольно плотно обвязали поселками с хорошей логистической доступностью. Исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге Михаил Оганян подтверждает интерес к загородным проектам со стороны покупателей: — Мы представляет в Екатеринбурге проект «Совушки».
Как будет дальше развиваться ситуация на рынке недвижимости, читайте на IRN. Прогнозы в деталях Все прогнозы от IRN. RU с 2003 года Текущая ситуация.
Пока покупатель ждет дисконт, объект уходит и приходится начинать сначала. Мы придерживаемся позиции, что покупать квартиру нужно тогда, когда в этом есть потребность. Практика показывает, что эта рекомендация работает. Те покупатели, которые склонны откладывать покупку, могут никогда не дождаться подходящего момента. Собственники тоже люди неглупые и терять в деньгах не хотят. Надо понимать, что для многих продавцов недвижимость — это инструмент сохранения стоимости. Не нужно рассчитывать, что квартира, которая сейчас выставляется за 15 млн рублей, через месяц-другой сильно упадет в цене. Есть рамки, в которых продавец готов двигаться, и, как правило, они очень узкие. Исключение условно составляют частные инвесторы, для которых квартира — часть инвестиционного портфеля и пришло время зафиксировать прибыль. Иногда иллюзию снижения стоимости создают объекты, которые изначально были неправильно оценены. Чаще всего это бывает, когда собственник сам выставляет объект в продажу. Естественно, отклика от рынка нет — ни просмотров, ни звонков — и в какой-то момент, на нерве, он заметно скидывает цену. Валерий Кочетков: — Период с 2020 года был отличным — с рекордно низкими ставками по ипотеке и хорошей возможностью выбрать квартиру мечты. Скорее всего, таких низких процентов по кредитам мы в ближайшем будущем уже не увидим. Поэтому, если нужно решать жилищный вопрос, то делать это лучше сейчас. Еще можно успеть.
Читайте также:
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты раскрыли, что станет с рынком недвижимости к лету
- Материалы по теме
- Прогноз изменения цен
- Что будет с рынком недвижимости: прогнозы на конец 2023 и начало 2024 года
Что еще нужно брать во внимание?
- Материалы по теме
- Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике
- 8 важных вопросов о рынке недвижимости в 2024 году: прогноз экспертов в январе 2024
- ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика
- Цены на недвижимость в России в 2024 году: как изменится стоимость квартир
Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
Соответственно, в сегменте массовых новостроек такая динамика должна спровоцировать пересмотр цен застройщиками. Но нужно понимать, что ликвидные проекты все равно будут пользоваться спросом, и цены на квартиры там не сократятся заметно, говорит Екатерина Борисова. Эксперт в области недвижимости Владимир Ковалевский считает, что в 2024 году резкого обвала цен не случится. Может быть незначительное снижение, но инвестиции в квартиры останутся одним из традиционных способов сохранить финансы. А вот финансовый аналитик маркетплейса «Финмир» Вадим Заноздрин немного другого мнения: — Будет небольшой рост, связанный скорее с инфляцией. Ипотечное кредитование в 2024-м, похоже, будет не столь популярно, — если не введут новые программы льготного кредитования или ЦБ РФ не будет стремиться понизить ставки по кредиту. Успеть в последний вагон Пока еще открыта лавочка со льготными программами, может, у вас есть шансы стать крутым инвестором в недвижимость в 2024 году? Все зависит от ваших целей. Если, к примеру, планируете купить жилье для несовершеннолетнего ребенка, то семейная ипотека в помощь. Пока малыш растет, вполне можете сдавать квартиру в аренду, ипотека будет гаситься арендными платежами, а в некоторых случаях даже удастся стабильно получать пару тысяч рублей в месяц сверху. О доходах речи не идет.
Но стоит помнить, что с этого года правительство ввело новое правило: любую субсидированную ипотеку можно взять в режиме «один кредит в одни руки». Значит, все, кто уже обслуживают льготный жилищный заем, не смогут взять новый.
Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт.
На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко.
Во втором полугодии ситуация с ценами может измениться к лучшему благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году.
На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Спрос возобновится к середине весны. Тем не менее в начале нового года изменения цен не предвидится: обычно продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на рынке, - говорит Татьяна Подкидышева. Вторая тенденция наиболее актуальна для московских потребителей. Те, кто планирует купить квартиру в столице, будут снижать требования к лотам и рассматривать менее престижные локации, дома с более давним годом постройки, квартиры с неудачным видом из окна и т. Те, кто не может уложиться в «столичный» бюджет даже при условии снижения ожиданий, будут активнее рассматривать Московскую область в качестве локации для покупки. Этот тренд наметился еще в период пандемии, когда гораздо больше покупателей стали рассматривать варианты приобретения дач и домов для постоянного проживания. Прямо пропорционально будет расти и предложение.
В Московской области появляется большое количество поселков, а дома строятся быстро.
В рамках льготной ипотеки... Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов. Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин. В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT. По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. При этом, поскольку льготные программы практически не распространяются на покупку вторичного жилья, спрос в этом сегменте будет снижаться в обозримой перспективе.
В сегменте новостроек же динамика цен будет зависеть от решений властей. Если льготную ипотеку не будут продлевать после 1 июля, спрос продолжит ослабевать, и стоимостная разница между первичкой и вторичкой значительно сократится. Похожую точку зрения выразил и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Эксперт также прогнозирует охлаждение спроса, но при этом не исключает возможность даже некоторого снижения цен на квартиры в новостройках во второй половине 2024 года. Впрочем, ниже цены вряд ли упадут, потому что, в отличие от конечных потребителей, банки и строительные компании в этом не заинтересованы», — рассказал Самойлов в интервью RT. В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко не ожидает серьёзного снижения цен на жильё в новом году.