В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок на рынке новостроек за один месяц обвалилась с 85% до 62%. Новости. Лента новостей. На рынке вторичной недвижимости Петербурга и Ленобласти растёт спрос на жильё. Санкт-Петербург занял второе место в мировом рейтинге городов по прогнозируемому росту цен на элитное жилье в 2024 году: ожидается, что стоимость квадратного. При этом цены на них завышены продавцами, которые рассчитывают, продав старую недвижимость, на вырученные деньги купить что-то более комфортное на первичном рынке. Как думаете, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году?
В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
туристическом и культурном центре, одном из самых перспективных городов России. По итогам февраля 2023 года покупательский спрос на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизился на 10,5% относительно января текущего года. туристическом и культурном центре, одном из самых перспективных городов России.
Итоги года: продажи жилья по льготной ипотеке достигли 90%, средняя ставка выросла в 1,5 раза
С 2014 года по 2018 год пошло снижение коэффициента. Ставки пошли сильно вниз, а вот стоимость квартир также отставала от уровня инфляции. Это так кризис 2014 года сказался или была другая причина Может кто изучал этот вопрос, подскажите в комментариях. За счёт этого коэффициент снизился до рекордного низкого уровня, достигнув отметки в 4,2. С 2018 года ставки по ипотеке пошли вниз, а квартиры стали дорожать. Причём цены с 2018 года по 2023 год выросли в 2 — 2,5 раза. При этом процентные ставки достигли рекордно низких отметок, а коэффициент за счёт удорожания квартир вырос с рекордно низких отметок в 4,2 до текущих 5,4. Вывод: Доступность жилья по данному коэффициенту выросла в 2 раза с 2006 года, но вот если смотреть на период с 2010 года, то данный коэффициент снизился незначительно.
Ранее мы рассказывали , что за неоплату швартовки в Петербурге начнут штрафовать. Хотите быть в курсе всего самого интересного в городе? Подписывайтесь на нас в Дзене , добавляйте в избранное в Новостях.
Рекомендации от KudaGo, планы на выходные, интересные события, места и подборки, а также новости без политики — читайте нас там, где вам удобно.
А главное, как это можно использовать — расскажем ниже. Для начала оговорюсь, что под жильем на вторичном рынке мы подразумеваем квартиры в готовых домах, которые продают физ лица, а не застройщики. Конечно, качество такого жилья может быть очень разным. Это и квартиры в хрущевках, построенных в 50-60х годах прошлого века, и в огромных ЖК нулевых, и в только что сданных комплексах, квартиры в которых перешли в собственность жильцам.
Цены на квадратный метр в них тоже отличаются. Но тем не менее, есть общие тенденции развития этого рынка. Ключевая ставка Центробанка за последний год выросла в два раза. Вторичка выглядит совершенно невыгодно на фоне новостроек с их субсидированными ставками и программами гос. Спрос сильно перестроился: все больше людей предпочитают новостройки не только из-за лучших условий жизни и перспектив более высокой ликвидности объекта в будущем, но главным образом из-за более комфортных ежемесячных платежей и прочих бонусов по условиям субсидированных ипотек.
В текущем году резкое увеличение количества договоров долевого участия ДДУ в новостройках наблюдалось с августа и продолжилось в сентябре. В сентябре рост продолжился. Во многом этому способствовали негативные ожидания покупателей, связанных с мерами Центробанка. Уже 15 сентября регулятор увеличил ее на 1 п. Повышение ставки напрямую не сказалось на первичном жилье, но частично способствовало перетоку покупателей со «вторички», где не действуют программы с господдержкой.
Аналитики» Алексей Попов. Но цены на рынке первичного жилья уже были разогреты.
На рынке вторичной недвижимости Петербурга и Ленобласти растёт спрос на жильё
Что стоит знать о текущем положении дел на рынке новостроек: ЦБ РФ 19 сентября предупредил о начале принятия мер, которые исключат околонулевые ставки по ипотеке. Такие ипотечные предложения от застройщиков исчезнут с рынка; Правительство пока не планирует продлевать программу льготной ипотеки на новостройки. Ожидается, что субсидируемые кредиты с 2023 года будут доступны только семьям с детьми; За 8 месяцев 2022 года в Петербурге было сдано 2 320 тыс. Таким образом, многие эксперты сходятся во мнении, что без новых мер по стимулированию отрасли нас ожидает остановка роста стоимости строящегося жилья. С точки зрения инвестирования новостройки теряют свою привлекательность на горизонте планирования в несколько лет, при этом могут рассматриваться как инструмент для сохранения накоплений. Отметим, что для целей сдачи квартиры в аренду проще и выгоднее рассматривать лоты на вторичном рынке. Подбор удачного варианта является кропотливой работой, стоит учесть множество факторов, провести расчёты.
По его словам, пик спроса на рынке новостроек придется на студии и однокомнатные квартиры площадью 20—35 кв.
Такое жилье считается самым инвестиционно привлекательным. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение стоимости такой недвижимости Ранее, 13 июля, коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт рассказала «Известиям», что вложения в российскую недвижимость становятся более привлекательными на фоне скачков валютного курса и являются более надежными, чем вложения в недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов и других популярных среди инвесторов РФ стран.
Ранее gazeta. Как правило, низкие ставки достигаются за счет завышения цены квартиры на величину комиссии. Их застройщик перечисляют банку для компенсации выпадающих доходов. Анна Давыдова, Gazeta.
Условия выдачи Прогноз цен на недвижимость Кандидат экономических наук, член Торгово-промышленной палаты Восточной Сибири, гендиректор компании «Первый специализированный застройщик» Аркадий Астрахан заявил, что в 2024 году цены на новостройки будут расти. Темпы роста замедлились, но падения не будет точно, ожидает он. Массового падения тоже не стоит ожидать.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: общие тенденции за период 01 марта – 01 апреля 2024 г. За прошедший период средняя цена предложения на вторичном рынке квартир изменилась на -0,80% и составила 197 213 руб. за кв.м. Первичный рынок недвижимости в Петербурге активизировался — спрос на жилье в июне вырос на 20 % по сравнению с прошлым месяцев. Новости → Недвижимость → Санкт-Петербург и Ленинградская область →. Читайте новости о рынке недвижимости Санкт-Петербурга и области на портале Узнайте обо всем, что волнует покупателей квартир, оперативно.
Продажи квартир в петербургском регионе снизились на 6% в ноябре
Руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова полагает, что идти на уступки будут готовы в следующем году и сами продавцы. В краткосрочной перспективе не прогнозируются заметные колебания цен, но ограниченный спрос может стимулировать собственников к снижению цен, — рассуждает она. Фото: freepik. Когда подешевеет? Согласно данным BN. В январе 2023 года 1 кв. По мнению Евгения Бескровного, небольшое снижение стоимости также стоит ожидать через три-шесть месяцев. Но на моей практике, уменьшение стоимости жилья ещё никогда в итоге не происходило, — пожимает плечами она. Эксперт приводит пример, когда «двушка» на «новой вторичке» в кирпично-монолитном доме 2010 года постройки сейчас стоит в Петербурге 8,5 — 10 млн рублей, а примерный аналог в «новостройке» — 12 млн. Он теряет свой первоначальный взнос и остается с «телом» кредита, хотя многие об этом и не думают.
Несмотря на высокую стоимость квартир, недвижимость в больших городах остаётся востребованной, из-за чего рост цен не останавливается.
Кроме того, многие горожане год-два назад отложили мысль о покупке жилья. Но курс доллара продолжает расти, увеличилась и ключевая ставка. Поэтому спрос резко вырос, пока не настали ещё более трудные времена.
Условия выдачи Прогноз цен на недвижимость Кандидат экономических наук, член Торгово-промышленной палаты Восточной Сибири, гендиректор компании «Первый специализированный застройщик» Аркадий Астрахан заявил, что в 2024 году цены на новостройки будут расти.
Темпы роста замедлились, но падения не будет точно, ожидает он. Массового падения тоже не стоит ожидать.
Многие жители Северной столицы считают, что жилье будет расти в цене всегда. Действительно, еще несколько лет назад стоимость квартир была совсем другая.
За 3-4 миллиона в Петербурге можно было купить неплохое жилье. Но, если посмотреть на курс доллара, то цены остались на примерно том же уровне в валюте. Так, 3 млн в 2018 году было равно 50 тыс. Сейчас в среднем однушку в Северной столице на вторичном рынке можно купить за 6 млн.
Это почти 60 тыс. В валюте цены выросли лишь слегка. Однако жилье стало менее доступным.
В 2024 году вторичное жильё в Петербурге подешевело почти на 9%
Группа ЛСР в 2023-м избрала осторожную стратегию, снизив почти втрое вывод новых лотов и также обойдясь без премьер. В итоге — седьмое место вместо неизменного второго. При этом по объемам строящегося жилья девелопер по-прежнему остается лидером в агломерации. Новый тренд — уже почти половина игроков из топ-10 в этом году представлена федеральными застройщиками, которые нарастили долю присутствия на местном рынке. Впрочем, расклад по итогам года может еще измениться: по предварительным данным аналитиков BN, декабрь станет одним из самых продуктивных месяцев — застройщики в конце года резко увеличили вывод в продажу новых объемов. Цены задумались В ценовой картине уже нет того бурного роста, характерного для рынка последних трех лет. В 2023 году средние цены в зависимости от месяца шли вниз, топтались на месте и вновь ползли наверх. Сильнее всего цены росли летом и осенью — на фоне повысившегося спроса и активных премьер.
В Ленобласти ситуация более стабильна: стоимость средневзвешенного квадрата за 11 месяцев не изменилась и та же, что и в начале года, — 137 тыс. Впрочем, ситуация может разниться в зависимости от локаций 47-го региона.
Это также плохо сказывается на инвестициях в недвижимость, поскольку инвестиционный потенциал жилья определяется не стоимостью покупки, а ценой, по которой квартиру можно продать», — поясняет Ельцов. Вместе с тем удорожание стоимости недвижимости вынуждает застройщиков сокращать площади квартир, чтобы цена оставалась приемлемой, отмечают участники рынка. По оценкам Тимофеева, за год площадь однокомнатной квартиры в Петербурге уменьшилась с 44—46 до 37—39 кв. Что будет с ценами Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова полагает, что сложившаяся ситуация будет стимулировать переток покупателей в Ленобласть, где цены на жилье ниже, чем в Петербурге.
При этом цены в самом Петербурге, вероятно, останутся примерно на том же уровне», — прогнозирует она. Однако руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская считает, что потенциал роста цен на первичном рынке в отличие от вторичного еще не исчерпан, поскольку новостройки остаются более доступными для покупателя за счет разницы в ипотечных ставках. Ельцов прогнозирует, что реальные цены на «вторичку», то есть с учетом дисконта, будут падать, а цены на новостройки будут зависеть от дальнейших ограничительных мер.
Снижение спроса, произошедшее осенью, сказалось в коррекции цен. Аналитика», сейчас есть предпосылки к тому, чтобы цены на петербургскую недвижимость продолжали снижаться — падение спроса после объявления частичной мобилизации все еще заметно. Высокая конкуренция, вероятно, будет и дальше толкать средние цены вниз», — полагает она. С тем, что цены могут продолжать снижаться, согласна и Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers. Однако она отмечает, что происходить это, вероятно, будет не за счет изменения официально объявленной стоимости квартир, а за счет системы дисконтов. Именно так цены в отдельно взятых проектах иногда делают шаг назад», — добавляет она.
Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, считает, что первый квартал 2023 года станет лучшим временем для покупки квартиры на вторичном рынке, который сейчас снижается сильнее первичного. Плавное снижение цен на нее ожидается в январе-марте, так что, если кто на фоне снижения цен не успел купить в декабре, то еще будет шанс сделать это выгодно». С другой стороны, отмечает он, в условиях небольшого спроса и снижения цен выбор квартир на вторичном рынке не так велик. Что происходит с арендой жилья в Петербурге? Стоит ли стараться снять квартиру прямо сейчас? А покупать под сдачу сейчас выгодно? При этом, продолжает Николай Попов из «Авито Недвижимость», на заметное падение цен на рынке недвижимости все же рассчитывать не следует.
Неспроста: рынок недвижимости переворачивается с ног на голову. Сюжет Цены Мария Соколова На встрече с кандидатами на должность президента Владимир Путин предупредил , что льготная ипотека оказывает давление на инфляцию. Окончательное решение будет принято только в начале лета. Рынок жилья сейчас проходит через период больших перемен. Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей.
Эксперты подвели итоги первого полугодия-2023
- Что еще почитать
- Дорого и тихо
- Как изменилось предложение по покупке загородной недвижимости в Ленобласти в 2023 году?
- Эксперт спрогнозировал, чего петербуржцам ждать от рынка жилья в ближайшие 3 месяца
Итоги года: новостройки готовятся к охлаждению
Тенденция снижения стоимости недвижимости может распространиться и на другие регионы России, считает Константин Барсуков. Вот можно банально глянуть, там по декабрю месяцу, например, у нас «Домклик» по всей России 112 тысяч за квадратный метр показывал среднюю цену по объявлениям. А если взять их цифры по реальным, по практическим сделкам, среднюю на декабрь, то 102 тысячи. Получается, что по всей России есть разрыв между ценой в объявлениях и реальной стоимостью, — отметил Барсуков. Аналогичной точки зрения придерживается и Евгений Яшенков. Тренды столичные, как правило, до регионов докатываются с временным опозданием, но, как правило, докатываются. Некоторая коррекция цен на вторичку в регионах может быть, — добавил риелтор. Будет ли снижаться стоимость аренды жилья? С одной стороны, снижение цен на вторичку может привести к увеличению предложений на рынке аренды. Некоторые владельцы квартир, не сумевшие продать недвижимость, могут переориентироваться и сдать жилье.
С другой стороны, из-за ограничения программ льготной ипотеки аренда стала более привлекательным вариантом для многих людей, которые планировали купить квартиру. Это может привести к снижению спроса на покупку жилья и, как следствие, к росту спроса на аренду, рассказал Константин Барсуков: — Может подрасти цена аренды. Есть два тренда — те люди, которые с продажи квартиры снимают из-за нестабильной ситуации на рынке и начинают сдавать жилье в аренду. Они, соответственно, пополняют предложение.
Сокращение их числа на рынке приводит к уменьшению средней стоимости. Частично это нивелируется скидками и бонусами, которые девелоперы предлагают в рамках предновогодних распродаж».
По словам эксперта, сейчас городской рынок недвижимости находится в поиске баланса, поэтому революционных изменений в цене после Нового года не ожидается. Филимонов посоветовал действовать без эмоций как в вопросе продажи, так и покупки жилья. Что касается покупки, здесь тоже важно оценить каждый потенциальный вариант с точки зрения реальной рыночной цены, ликвидности, совокупной стоимости», — пояснил он. По мнению эксперта, инвестиции в недвижимость сейчас оправданы так же, как это было на волне кризисов 2008 года и 2014—2015-х.
Вполне возможно, что за счёт внутренней миграции рынок немного разогреется в основных городах. Подведем итоги: В целом, прогноз по недвижимости не такой уж грустный.
Но и говорить, что всё классно — будет пустословием с моей стороны. Но жизнь продолжается. На фоне всех событий этого года недвижимость всё-таки остаётся одним из самых ликвидных и надёжных источников сохранения сбережений. Высокая инфляция и обесценивание рубля делают покупку недвижимости более привлекательной, даже с учётом переплаты по кредиту. Для диверсификации рисков можно рассмотреть и недвижимость в ближайшем зарубежье и подальше. Но это при наличии возможности.
Каждый случай и ситуация индивидуальна.
Недвижимость в Санкт-Петербурге дешевеет на вторичном рынке, в то время как цены на новостройки остаются стабильными. Это противоречит общероссийскому тренду, поскольку в остальной части России цены на оба рынка росли в результате увеличения спроса.
Решение Центрального банка России по повышению ключевой ставки также способствовало росту цен.
Крышу снесло. Что происходит с рынком жилья в Северной столице?
Но, конечно, новости о снижении цен в Петербурге за квартал — известное лукавство. Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге, Мария Орлова, делится своим прогнозом, предвещая возможное увеличение цен на жилье. В третьем квартале 2023 года в Петербурге средневзвешенная цена квадратного метра на рынке первичной жилой недвижимости составила 262,3 тыс. рублей (+6% ко второму кварталу 2023 года). Читайте новости о рынке недвижимости Санкт-Петербурга и области на портале Узнайте обо всем, что волнует покупателей квартир, оперативно. Первичный рынок недвижимости в Петербурге активизировался — спрос на жилье в июне вырос на 20 % по сравнению с прошлым месяцев. Аналитики рынка недвижимости в Петербурге отслеживают эту тенденцию и уверяют, что к подорожанию квартир как на первичном, так и на вторичном рынках привело не только решение Центробанка.