Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево. Юридический статус апартаментов остается неопределенным с момента их появления на рынке недвижимости, продолжил он. Апартаменты окупаются быстрее, чем квартиры, но в этом году ситуация может измениться. Законопроект о строительстве многофункциональных зданий, призванный уточнить правовой статус апартаментов, нуждается в доработке. Депутат прокомментировал заявление Минстроя о том, что апартаменты точно не приравняют к жилью.
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить
Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Как ранее информировал портал , серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина.
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить
«Такая тенденция может продолжиться после вступления в силу закона об отмене возврата застройщикам НДС в размере 20% при продаже апартаментов, что приведет к повышению их стоимости. Все о недвижимости из рубрики «Правовой статус апартаментов» на нашем портале Самые актуальные новости с рынка недвижимости Подборка полезных статей. Когда примут Закон об апартаментах в 2021 году Сейчас в Жилищном кодексе РФ или в других нормативных актах отсутствует понятие "апартаменты". распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве. Закон об апартаментах новости.
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, сообщал ранее ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению. В мае концепция законопроекта с рекомендациями о доработке уже была поддержана другим думским комитетом - по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости.
Статус-кво Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году. Предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах, но этого не произошло. Затем к обсуждению вернулись еще не раз.
В 2018 году Госдума рассматривала законопроект внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов, но он был отклонен в первом чтении. В апреле 2021 года в Госдуму внесли законопроект, определяющий статус многофункциональных зданий. Предлагалось ввести понятие «многофункциональное здание», распространить Жилищный кодекс на проекты с апартаментами и разрешить в них «прописку». Нежилые здания задумывали переводить в жилой фонд, однако термина «апартаменты» в проекте не было, но в пояснительной записке он был указан. В итоге данный законопроект не был рассмотрен в первом чтении. В начале сентября 2021 года замглавы Министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме сообщил, что ведомство пока не нашло решения вопроса о статусе уже построенных апартаментов. Это является основной причиной, почему законопроект пока не представлен.
Сообщалось, что общественное обсуждение станет возможным, когда будет найден выход из ситуации. Отметим, что в соответствии с разными инициативами судьба апартаментов могла сложиться одним из двух путей: «амнистия» уже построенных комплексов и запрет на строительство новых или же урегулирование будущих подобных проектов. Не до конца ясно, в каком статусе окажутся такие проекты после принятия закона. Именно этот вопрос пытаются сейчас решить законодатели, что затягивает процесс, в котором множество заинтересованных сторон. Речь, в том числе, о людях, которые уже приобрели эти апартаменты, и о застройщиках, которые уже заложили определенные затраты на тех проектах, которые реализуют», — комментирует заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management Дарья Канева. Если в более ранних редакциях акцент ставился на переводе апартаментов существующего фонда в статус жилых помещений, сейчас законопроект сконцентрирован на вновь возводимых объектах. Так называемые «многофункциональные здания» позволят строить апартаменты в общественно-деловой зоне вне границ жилой застройки.
При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны будут находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям предлагается ограничить», — говорит эксперт. Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский считает, что скорее всего уже построенные апарт-комплексы к жилью не приравняют. Наделение статусом жилья уже построенных апартаментов может привести к дисбалансу площадей для проживания и объектов инфраструктуры в городе», — говорит Андрей Колочинский. Комментирует генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова: «В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Основная проблема при разработке этого закона — разработать классификацию апартаментов по их составу и статусу. По факту апартаменты предназначены для жилья, а по букве закона — это нежилые помещения со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами.
Согласно законопроекту, нарушителей планируется штрафовать до 500 000 руб. В Минстрое сообщили, что в ведомство пока не поступала инициатива депутатов. Там добавили, что для проработки законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в состав которой вошли представители Государственной думы, правительства Москвы, МВД России, Минстроя России и Росреестра. Читайте также:«Известия» узнали о планах ввести взносы за капремонт в апартаментах Как отмечают «Известия», в законодательстве не закреплено понятие апартаментов. При этом в апартаментах нельзя получить регистрацию, а значит, и пользоваться социальной инфраструктурой, включая детские сады, больницы и школы.
По словам Пахомова, апартаменты невозможно сделать жильем, это невозможно ни физически, ни юридически, так как нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на участках с различными видами разрешенного использования. Ранее сообщалось , что застройщикам в России хотят запретить рекламу недвижимости, в которой не указывается, являются ли выставленные на продажу объекты жильем. Сейчас в рекламе часто информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов, отсутствует и граждане могут купить апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения.
«Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов
| Почему Госдума отложила законопроект о статусе апартаментов - Новости ЕРЗ.РФ | Новости для инвесторов и владельцев апартаментов. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. |
| «Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов | Председатель комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко поделился с прессой новой информацией о готовящемся федеральном законопроекте о статусе апартаментов. Все новости недвижимости на Авахо! |
| Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства | Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Эксперты считают, что в этом году документ не примут. |
| Почему Госдума отложила законопроект о статусе апартаментов - Новости ЕРЗ.РФ | Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
| Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике | «Такая тенденция может продолжиться после вступления в силу закона об отмене возврата застройщикам НДС в размере 20% при продаже апартаментов, что приведет к повышению их стоимости. |
| Отмена нулевого НДС окончательно добьёт рынок апартов | Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. |
| В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью | Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. |
| Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году | Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году. |
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево. Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными. Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными.
Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства
Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Т.е. фактически законопроект направлен только на новые, а не на амнистию уже построенных апартаментов», — уточнил Константин Фаерман. В осенней сессии Госдумы так и не был принят закон об апартаментах. В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах. Он пообещал сообщить СМИ, когда появятся новости по этому вопросу. Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
Они сумел убедить часть нашего населения в том, что этот проект вреден. На самом деле, это принесёт только пользу. Люди, которые будут приобретать эту недвижимость, будут к приезжать к нам, оживлять нашу экономику, платить в наш бюджет, при этом у них не будет никаких политических прав. Приобретение апартаментов не связано с абхазским гражданством», - сказал президент. Бжания уверен в том, что апартаменты в Абхазии с удовольствием будут приобретать представители родственных абхазам народов, проживающих на территории России — адыги, черкесы, кабардинцы, осетины.
А сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов. Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — объяснил депутат.
Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо. Сейчас зарегистрироваться в апартаментах нельзя, непонятно, кто там живет, и это как минимум небезопасно с точки зрения террористической угрозы. Может быть, статус апартаментов стоит определить как некую гостиницу для долгого проживания с кухней, считает депутат. Сперва апартаменты хотели приравнять к жилью, затем сделать это только для будущих объектов, потом предлагалось признать их отдельным видом жилой недвижимости, близким к отелям, теперь речь идет о том, чтобы дать гражданам право постоянной прописки и, например, начислять плату по ЖКХ, как для обычных квартир, говорит он.
Возможно, выполнение этого обязательства побудило бы государство признать право выдавать за жилое любое помещение и смягчило бы сторонников полного запрета апартаментов", - отмечает Склянчук. Апартаменты чаще всего строят в крупных мегаполисах.
Требования к строительству апартаментов гораздо мягче, чем к домам с официальным жилым статусом, застройщики могут не считаться с нормами СанПиН.
Отсюда — предложения апартаментов площадью 5 квадратных метров без окон», — конкретизирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Стоит добавить, что нормы Жилищного Кодекса на апартаменты не распространяются. И в соседнем помещении может круглые сутки орать музыка, там на законных основаниях разрешается ставить всевозможное промышленное или офисное оборудование, да и вообще это — совершенно официальный «проходной двор».
Причём все стенки в котором сделаны из картона — слышно, как тремя этажами выше кто-то пукнул. При строительстве квартир придется выделять площадь для инфраструктуры и располагать здания на большем удалении друг от друга для соблюдения требований по инсоляции, что отражается в итоге на себестоимости», — объясняет руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Кварталы-муравейники, при возведении которых застройщик сэкономил на инфраструктуре, переложив эти затраты на других, властям тоже не особо интересны.
Нет магазинов, парковок, детских садов, школ и всего прочего. И, самое главное, в апартаментах отсутствует учёт и контроль над тем, кто там проживает. А это уже совсем опасно.
Не покупать апартаменты — это понятно. А что делать тем, кто в это добро уже вложился? По последним данным бюджет сделок со вторичным жильем в Москве упал до минимума за три последних года.
И то ли ещё будет! Причём речь про нормальные дома с нормальными квартирами, а не про апартаменты с более чем сомнительными перспективами. Продать апартаменты, ежели у вас таковые имеются, бесспорно, стоит.
То есть попытаться.
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить
В Госдуме рассчитывают принять закон, определяющий статус апартаментов, до конца 2023 года, об этом заявил «Интерфаксу» депутат Владимир Ресин. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве.
В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью
| В России определились с новым статусом для апартаментов ‐ Сберометр | Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. |
| К жилью не приравняют: почему закон об апартаментах оказался не таким, каким виделся многим | Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял, что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года. |
| 27.12.2023 | Закон об апартаментах буксует. | Закон, который определяет статус апартаментов, могут принять в России до конца 2023 года. |
| Госдума намерена установить новый статус апартаментов | РИА Новости. Закон об апартаментах сейчас далек от внесения в Госдуму, в ближайшее время вопрос вряд ли решат, заявила зампред комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева. |