351 000 рублей.
На вторичном рынке Петербурга вырос спрос на квартиры-студии
Примером данной категории объектов является самая дешевая в настоящее время квартира в Москве. Она расположена на 1-м этаже 12-этажного дома на Краснодарской улице ст. Еще одна, очень немногочисленная, категория московских студий представлена малогабаритными квартирами в домах экспериментальных серий, построенных в советское время. Квартира-студия представляет собой единое пространство, в котором изолирован только санузел.
Такие помещения появились в 20-х годах прошлого века в Европе и США и оказались крайне востребованными у представителей творческих профессий, особенно у художников. В Россию, по наблюдениям риэлторов, мода на студии пришла вслед за формированием рынка недвижимости, возникла именно на «вторичке» и первое время представляла собой поле для рискованных экспериментов. В то время было сделано множество незаконных перепланировок», — говорит Дмитрий Таганов.
Надо отметить, что термин «studio» на российском рынке недвижимости до сих пор размыт.
Все вроде бы прозрачно: изолированные студии с санузалми и кухнями — тесновато, но зато свое. И покупатели «покупаются».
А ведь под видом отдельного жилья им на самом деле продают доли. Вокруг доходного дома Дубровича на Коломенской улице строительные леса. Идет капитальный ремонт фасада.
Внутри — пока еще неокрашенные стены парадной. Исправят в ближайшее время, рассказывает риелтор. На пятом этаже — один из объектов.
Так называемая студия. Бывшая комната в коммунальной квартире. Цена — три миллиона рублей.
За 11 квадратных метров дизайнерского ремонта и спальное место под потолком. В границах. По документам — это комната.
Но в объявлении именно квартира-студия. И таких вариантов сотни на рынке петербургской недвижимости. Коммунальные квартиры как пирог нарезают на куски.
Главное, чтобы в новой жилплощади было окно.
Предположим, случилась какая-то авария, пожар, приедут службы, увидят, что перепланировка не узаконенная и будет предписание, чтобы вернули в обратный вид в соответствии с планом БТИ. Более того, у нас в жилищном кодексе есть норма, если вы не исполняете данное требование, то квартиру могут выставить на торги», — пояснил собеседник «Радио 1». Он также рассказал, на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. Она должна совпадать с фактом того, что вы наблюдаете. И обязательно смотрите документы на квартиру: каким образом была приобретена эта квартира. Кроме этого на квартире не должно быть обременений в виде залога или ипотеки, обременений по неузаконенной перепланировке.
Глава направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин отметил, что с повышением ключевой ставки и стоимости ипотеки в стране подорожали новостройки, а затем к ним «подтянулись» вторичные квартиры, ведь многие покупатели сначала продают свое нынешнее жилье, чтобы купить новое. Он считает, что в 2024 году в условиях «дорогих» кредитных денег эта тенденция станет более характерной: покупатели будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, и скорее предпочтут купить бюджетные объекты компактного формата, в том числе студии или однокомнатные квартиры.
Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья
В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает На московском рынке новостроек за последние три года спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площадью, показало исследование сервиса Сбербанка "Домклик". На вторичном рынке недвижимости зафиксирован небывалый скачок спроса на квартиры-студии — на 43 %. В России специалисты зафиксировали снижение доли спроса на однокомнатные квартиры и студии на вторичном рынке — с 60,3% до 47,8%.
Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
Экономика Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек Девелоперы стали снимать с продажи часть апартаментов — есть шанс, что уже осенью их переведут в жилой фонд. При этом студии рекордно подорожали. Какую недвижимость сейчас выгоднее купить и сдать? Тогда студию можно было купить в среднем за 4,83 млн рублей. Принципиальной разницы между студией и однокомнатной квартирой здесь нет — срок окупаемости у них плюс-минус одинаковый. Поэтому под сдачу лучше брать апартаменты, — рассказал эксперт рынка недвижимости "Академии управления финансами и инвестициями" Алексей Кричевский. А сегодняшний период турбулентности в связи с пандемией добавляет ещё больше привлекательности малогабаритным квартирам. Таково мнение заместителя директора по продажам департамента новостроек аналитического центра агентства "Инком-недвижимость" Валерия Кочеткова. По его словам, высокий спрос всегда приводит к повышению цены товара.
Ещё один фактор в пользу однушек и студий — свёртывание программы льготной ипотеки. Теперь спрос будет смещаться в сторону малогабаритных квартир, поскольку для приобретения жилья большей комнатности придётся вносить внушительную сумму. Если говорить про стоимость аренды, то заместитель директора департамента аренды квартир агентства "Инком-недвижимость" Оксана Полякова приводит такой пример. Клиент покупает однокомнатную квартиру за 8,2 млн рублей. Её можно сдать в аренду за 35 тыс. Прибыль за 12 месяцев — 420 тыс. Если вычесть из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ помимо расхода электроэнергии и воды — это оплачивает квартирант , уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. Также следует учесть незапланированные расходы, например на ремонт возникающих неисправностей в квартире.
То же касается и студий. Например, в Анапе студии предлагаются от 2,5 миллиона рублей 19,5 кв.
Понятно, что люди пытаются вернуть свои деньги. Но рынок-то упал, к сожалению, собственники не продадут за эти деньги», — сказала Лейла Рудь. На этом фоне растет интерес к более просторному жилью. Причем чаще всего челябинцы интересуются квартирами на северо-западе.
Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился.
По всей видимости, повышенная активность покупателей сохранится до октября — одобренные по старым ставкам заявки на ипотеку действуют три месяца. Кроме того, спрос пока подстёгивает введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков. Но это очень специфический спрос: по данным управления Росреестра по Москве, больше всего выросли продажи квартир-студий: доля ДДУ на студии в июле 2023 г. Скорее всего, значительная часть покупателей студий не планируют в них жить — маленькая по площади квартира с открытой планировкой сгодится для непритязательного одиночки, но будет слишком тесной для семьи даже из двух человек. Зато такой формат очень любят инвесторы, потому что это самое дешевое предложение на рынке.
Конечно, малогабаритные квартиры покупают не только «чистые инвесторы», но и те, кто, нуждаясь в жилье, пока не может купить что-то получше, но и откладывать покупку не хочет, опасаясь дальнейшего роста цен и ставок. Однако в любом случае значительная часть таких лотов предназначена для перепродажи, с чем и у инвесторов, и у «вынужденных» покупателей могут возникнуть серьезные проблемы. Из-за субсидирования ипотечных ставок на рынке новостроек ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком значительно увеличился: 1 кв. RU в июле стоил в среднем 257 000 руб.
Чаще всего единственно замкнутое помещение - это совмещенный санузел. С количеством окон и наличием балкона есть различия в зависимости от типа дома и застройщика, но такими "излишествами" часто жертвуют в угоду низкой цене. Зонально планирование — это не всегда "зло" первое, что видишь проснувшись на кровати гору не помытой посуды. Некоторые даже убирают стены в обычных квартирах "по своей воле", это дает больше простора и света.
Но в студиях из-за маленькой площади, дополнительные стены и двери превратят квартиру в склеп или капсульный отель. Примерная планировка квартиры-студии Источник: dzen. Меньше поводов накапливать дома хлам. А запахи готовки?
В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке
В Челябинске в 2023 году на вторичном рынке стоимость квартир-студий выросла на 56% до 105 тысяч за квадратный метр. Потом эти квартиры сами выходят на рынок вторичного жилья. Но цены никто до уровня хрущевок не опускает, т.к. уже сформировался класс покупателей, которым нужны именно такие студии в таких локациях. Предположим, сегодня студия на вторичном рынке стоит 2,7 млн руб. Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.).
Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде
Средняя стоимость наиболее доступных квартир-студий на вторичном рынке столицы на данный момент достигла отметки в 2,6 миллиона рублей. 6 947 объявлений о продаже студий на вторичном рынке в Санкт-Петербурге. Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.
Квартиры на вторичном рынке. Малосемейки
Нижний Новгород оказался в топ-5 российских городов, где продают самые маленькие квартиры-студии на вторичном рынке. смотрите на сайте компании «Этажи». Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.
Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб.
По их мнению, это отличный вариант, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти». Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей. Студия площадью 18 квадратных метров на Дьяконова в Автозаводском районе оценивается в 2 млн 150 тысяч рублей, метр — почти 120 тысяч рублей. Причём часто речь идёт об одном и том же доме, о жилье примерно с одинаковым ремонтом, — говорит риелтор Вера Перевезенцева. Часто такие квартиры покупают иногородним студентам, кто-то вкладывает имеющиеся средства, чтобы в будущем подарить в качестве начального жилья детям — молодой семье».
На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра в студии оказалась самой высокой в сравнении с другими типами жилья — 96,1 тысячи рублей за квадратный метр. Во многом это объясняется повышенным интересом покупателей к этому виду жилья, стимулирующим рост цен. Для сравнения: в III квартале однокомнатная квартира на вторичке в Екатеринбурге обходилась в среднем по 91 тысяче рублей за квадратный метр. RU Если квартира приобретается не для сдачи в аренду, а для собственного проживания, будущему собственнику стоит задуматься о расходах на содержание. Студии в этом плане зачастую более выгодны: расчеты коммунальных и налоговых платежей происходят на основании общей площади. А в будущем стоимость вырастет? Среди всех типов недвижимости в Екатеринбурге для последующей сдачи в долгосрочную аренду однокомнатная квартира — самый востребованный вид съемного жилья. При этом по стоимости студии и однокомнатные квартиры практически идентичны: в среднем студия может приносить собственнику по 16 тысяч рублей в месяц, а однокомнатные квартиры — по 18 тысяч рублей в месяц. Другой вопрос, что однушки быстрее растут в цене. Кроме того, стоит иметь в виду, что найти арендаторов для студии иногда сложнее. Да, разница в арендной плате незначительная, но площадь однокомнатной квартиры обычно больше, кухня и спальня отделены, плюс в однушке можно выделить личное пространство для нескольких человек. RU Если студия находится в одном из центральных районов и имеет хорошую транспортную доступность, она станет хорошим вариантом для сдачи в аренду. Такое жилье привлекает туристов, путешествующих небольшой компанией: студия обходится дешевле гостиницы.
Однако в новостройках площадь «однушки» — 39,1 квадратных метра. Сейчас нижегородцы могут приобрести квартиру площадью почти 79 «квадратов». Читайте также:.
Таковы данные агентства "Инком-недвижимость". К тому же этот тип помещений подходит для ведения гостиничного бизнеса, то есть сдачи посуточно, и не будет никаких претензий от соседей — апартаменты по документам нежилые помещения. Посуточная сдача апартаментов в аренду может полностью окупить их покупку за семь-девять лет, если они будут сдаваться бесперебойно и ежедневно. Более реальные сроки полного возврата инвестиций — 12—15 лет, но это всё равно как минимум на пять лет меньше, чем у квартир, — считает Алексей Кричевский. По его словам, для инвестирования нужно подбирать объекты исходя из своих возможностей. Причём как финансовых, так и временных. Если есть деньги на покупку одного объекта, то лучше взять два в ипотеку и отбивать их покупку через поступления от аренды. Если есть время на управление и сдачу самому, то этим можно заниматься и собственнику, но проще отдать помещения в управление отельеру или компании, которая этим занимается. Алексей Кричевский подчёркивает, что предпочтение при покупке лучше отдавать именно таким комплексам, где есть подобные операторы. Не нужно брать большие помещения — это затруднит сдачу. В целом сейчас на рынке можно найти апартаменты за 6—7 миллионов и сроком окупаемости 10—12 лет. Прежде всего это объекты, расположенные рядом со станциями метро и недалеко от центра. Однако выбирать комплексы надо очень скрупулёзно. Малейший промах чреват потерей значительной части доходности. Амнистия апартаментов усиливает их инвестиционный потенциал. А это дополнительная доходность при вложениях в текущие апарт-комплексы, — убеждён заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. На фоне ожидания осеннего решения о статусе апартаментов этот формат недвижимости действительно показывает существенный рост, отметил коммерческий директор ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов. По его словам, в принципе сегодня выгодно приобретать апартаменты в случае положительного решения Госдумы. В дальнейшем их приравняют к жилью, что существенно увеличит их стоимость. Самым неликвидным объектом с точки зрения инвестиций стали студии, сейчас их действительно трудно продать.
Базы данных
- Непростая покупка: как пользователи выбирают квартиру — Новости рекламных технологий Яндекса
- Квартиры: студия или однушка
- В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке
- НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке
- Нижний Новгород вошел в топ-5 российских городов с самыми тесными студиями
Студии не годятся ни для жизни, ни для перепродажи
- Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
- В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке
- Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья - раздел "Мы в прессе"
- В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6%
- Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке - Татарстан-24
- Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
Преимущества покупки студии
- Лента новостей
- В Москве стало больше одного вида «вторички»: Дом: Среда обитания:
- Квартиры-студии возглавили рейтинг продаж на столичном рынке вторичного жилья
- Старая Однушка 33 кв.м. в Центре или новая Студия 25 кв.м. на Окраине - Что лучше купить?
Спрос на студии на вторичном рынке жилья в Краснодаре за год вырос на 29%
Но для меня сейчас это морока. Что продавать, что сдавать. И я людей,которые студии берут именно под сдачу не понимаю. Вроде сдала приличному молодому человеку, но все равно не по себе А вдруг косячным окажется. Аноним 449 Аноним 664: Мы продали 4 студии за последние 3 года. Мы покупали как инвест, у нас покупали для жизни.
У нас в Измайлово Пик строит дома для реновации , так там рядом пройти опасно...
Опять же, чем ближе к центру-тем легче сдать. Я снимала квартиру родителям у м Новокосино. Открываешь циан - миллион объявлений аренды студий. Спрос на них крайне мал. И висят эти объявления годами. Дом это не квартира, которых , как у дурака окурков.
У студий в новостройках свой "букет". Главное, что даже при условии сдачи в срок, нормально жить там можно будет не сразу, годика через три. Сначала цирк с электричеством по временной схеме, наглые УК застройщика, которые творят, что хотят, треш во дворе, очереди в лифт. Жизнь под звуки перфораторов. Опять-таки вопрос с парковкой, муравейник, все друг у друга на голове.
В столице немало интересных предложений по таким квартирам от собственников. Вы можете купить студию в Москве вторичку с учетом индивидуальных предпочтений.
Риелторы помогают сделать выбор и организовать осмотр помещения, оформить документы и проверить жилье на юридическую чистоту. Поэтому многие покупатели выбирают услуги специализированных компаний при заключении сделок с недвижимостью.
Однако в представлении специалистов квартира-студия — это все-таки небольшая, не более 30 кв.
По оценкам аналитиков, современных студий, отвечающих данным параметрам, на московском вторичном рынке жилья очень мало. Фактически это объекты экономкласса, а в этом сегменте в Москве приняты стандартные планировочные решения. Те немногочисленные помещения, которые все же появились в последние годы, пока не успели перейти на вторичный рынок.
С учетом того, что основной объем предложения квартир-студий в Москве формируют бывшие малогабаритные «однушки» в типовых домах, средняя цена студии площадью 25 кв. Это примерно вдвое меньше общей стоимости среднестатистической площадью 40 кв. Самая дорогая студия на вторичном рынке жилья продается сегодня в Москве за 12,8 млн рублей.
Это однокомнатная квартира общей площадью 30 кв.
Студия в новостройке или во вторичке: что выбрать?
На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра в студии оказалась самой высокой в сравнении с другими типами жилья — 96,1 тысячи рублей за квадратный метр. Квартиры-студии традиционно приобретают не только для личного пользования, но и в инвестиционных целях: они крайне востребованы на рынке аренды жилья. С чем связан дефицит квартир на вторичном рынке. — В среднем с января прошлого года квадратный метр маленьких квартир на вторичном рынке увеличился в цене на 16,5% — до 119 477 рублей.