«» готов реализовывать проекты арендного жилья для развития российских производств, – заявил генеральный директор «» Виталий Мутко в ходе совещания. В 2021 году переформатирует свой офис в гибкое коворкинг-пространство, так называемый agile-office. MR Group и банк запускают совместную акцию с опцией «Легкая ипотека».
ДОМ. РФ проведёт в Красноярске аукцион по продаже имущественного комплекса
открыл в 2022 году в рамках направления «Аренда для граждан» три новых арендных проекта в Москве («Октябрьское поле. «У есть положительный опыт по созданию и эксплуатации данного сегмента недвижимости в Москве. Купить коммерческую недвижимость для бизнеса в ЖК в Москве от застройщика ГК ФСК. Профиль пользователя Реализация федерального имущества на сайте объявлений Авито.
Ипотеку на коммерческую недвижимость запустил банк ДОМ.РФ
Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов. Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично в последнем случае — неоднократно. Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж. Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых. Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ а не по форме банка , больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее.
Банк "Дом.
РФ" в начале следующей недели откроет в Петербурге свой флагманский офис. Под него арендовано порядка 1500 м2 в бизнес—центре класса А "Сенатор" на Невском пр. В сети бизнес—центров "Сенатор", а также источники в " Дом. РФ " подтвердили факт сделки, однако не стали раскрывать её подробности. По оценкам брокеров, ставка аренды могла составить до 5 тыс.
Менее чем в 300 метрах от комплекса находится остановка общественного транспорта «Биохимзавод». Расстояние до центра Красноярска составляет 13 километров. Отмечается, что ДОМ.
РФ активно занимается вовлечением в оборот неиспользуемых федеральных объектов и участков. Например, в марте был продан расположенный в Ленинском районе Красноярска комплекс, состоящий из зданий площадью 1200 «квадратов» и участка площадью 1,6 гектара. При начальной цене лота в 1,36 млн рублей победитель в итоге заплатил 15,4 млн. На сайте ДОМ.
Созданы реестры застройщиков и жилищно-строительных кооперативов, каталог новостроек, единый реестр проблемных объектов. В онлайн-режиме обновляются аналитические интерактивные отчеты , размещённые в открытом доступе, в которых отражены основные показатели рынка жилищного строительства, ввод жилья в эксплуатацию, ипотечное кредитование, реализация квартир в строящихся домах, статистика по счетам эскроу и другие [31]. Внедрение системы стало дополнительным инструментом контроля в жилищной сфере для государственных органов, в первую очередь Минстороя [30]. Для граждан России запущены сервисы, в том числе сервис проверки новостроек, с помощью которого пользователь имеет возможность проверить информацию по любому строящемуся в стране дому — актуальность проектной декларации и фотографии хода строительства, полноту размещённого застройщиком комплекта документов в соответствии с законодательством, а также соблюдение застройщиком сроков ввода домов в эксплуатацию. Доступна информация о распроданности квартир и средней цене в конкретной новостройке, а также иные сведения, которые могут быть полезны при покупке строящегося жилья [31]. Кроме того, система стала ключевым элементом в рамках реализации государственных программ поддержки строительной отрасли России.
Совместно с Минцифрой России и Минстроем России институтом развития ведется активная работа по перевод государственных и сопутствующих услуг в полностью электронный вид с целью сокращения инвестиционно-строительного цикла — так на базе Дом. Рф уже запущена первая версия суперсервиса «Цифровое строительство» для развития индивидуального жилищного строительства строим. При этом компанией уделяется большое внимание и реализации пилотов новых технологий в строительной отрасли, в том числе для содействия переходу на применение технологий информационного моделированияОшибка в сносках? Суперсервис предоставляет бесшовный путь прохождения человеком всех этапов строительства с возможностью получения персональной рекомендации, выбора типового проекта дома и оптимальных условий по ипотечному кредитованию с использованием мер господдержки, что значительно ускоряет процесс строительства дома, делая его простым и экономически привлекательным для граждан. В ДОМ. РФ реализован комплексный подход по внедрению технологий информационного моделирования: методология и нормативное правовое регулирование, обучение, а также разработка информационных систем. Для реализации всех этих направлений в ДОМ. РФ сформирован Центр компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве, ключевыми задачами которого являются развитие ТИМ в группе компаний ДОМ. РФ и содействие внедрению технологии информационного моделирования в строительную отрасль страныОшибка в сносках? На базе ДОМ.
РФ создан технический комитет по стандартизации ТК 505, в который входят лидеры отрасли, в том числе крупные застройщики, которые участвуют в разработке стандартовОшибка в сносках? Для поддержки застройщиков ДОМ. РФ разрабатывает предварительный национальный стандарт, который ориентирован на практику и призван помочь застройщикам в понимании какие атрибуты, какую информацию должны содержать цифровые информационные модели в зависимости от стоящих перед ними задачОшибка в сносках? В рамках ИЦК «Строительство» на базе ЕИСЖС разработана платформа Цифровой контроль строительства ЦКС — единая цифровая среда для управления проектами жилищного строительства с применением технологий информационного моделирования, позволяющая формировать и вести информационные модели объектов капитального строительства, соблюдать требования законодательства и нормативных документов в части ТИМ, сокращать риски и издержки управления портфелем проектов. Платформа будет служить основой для плавного перехода застройщиков к применению ТИМ и взаимодействия с государством и банкамиОшибка в сносках? Ипотечные ценные бумаги[ править править код ] Привлечение инвестиций в отрасль жилищного строительства — одна из ключевых задач АО «ДОМ. РФ» как института развития [2] [34]. Одним из способов обеспечить рынок ипотеки финансовыми потоками является размещение выпусков облигаций с ипотечным покрытием ИЦБ. Развитие рынка ипотечных облигаций входит в число основных задач ДОМ. РФ и является одним из ключевых инструментов достижения национальных целей развития страны до 2030 годаОшибка в сносках?
РФ выпускает ИЦБ с 2016 года — это однотраншевые облигации с ипотечным покрытием, исполнение обязательств по которым дополнительно обеспечивается поручительством Института развития в жилищной сфереОшибка в сносках? Эмитентом ипотечных ценных бумаг выступает стопроцентная дочерняя компания ДОМ. РФ Ипотечный агент». Ипотечный агент ДОМ. РФ» на соответствие требованиям к кредитам, а также проверку специализированного депозитария на соответствие законодательствуОшибка в сносках? Размещения проводятся на программной основе, что позволяет осуществлять множество однотипных выпусков на основе единой эмиссионной документации программы облигаций с минимальными затратами и в короткие сроки [35]. РФ позволяет ипотечному банку: привлечь ресурсы для выдачи новых ипотечных кредитов; сбалансировать срочность активов и пассивов; снизить кредитный и процентный риск ипотечного портфеля; улучшить нормативы капитала и ликвидности, установленные Банком России; использовать ИЦБ ДОМ. В целях формирования ликвидного рынка ипотечных облигаций Правительством РФ в 2019 году была утверждена «дорожная карта», разработанная при участии ДОМ. Она предусматривает 14 мероприятий, в том числе совершенствование биржевой инфраструктуры, создание доступных инструментов оценки ипотечных облигаций и расширение возможностей по инвестированию в такие ценные бумагиОшибка в сносках? РФ включаются в Ломбардный список Банка России [36] , а также в высоколиквидные активы при расчете нормативов ликвидности.
ДОМ.РФ выставил на торги недострой в красноярском Академгородке
Они смогут принять участие в очной части лаборатории с 22 марта по 26 сентября и вместе со специалистами организовать креативные кластеры в своих регионах. Каждый региональный продюсерский центр запустит 3 креативных кластера 3 разных типов на 3 разных территориях. Хотите быть в курсе самых актуальных новостей красноярского рынка недвижимости, свежих новостей законодательства, а также акций от застройщиков и банков? Подпишитесь на нашу еженедельную электронную рассылку! Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!
Ипотеку на новых условиях смогут получить заёмщики, работающие по найму и не занимающиеся на момент получения кредита предпринимательской деятельностью. Обязательное условие — приобретение помещения у застройщиков и других юридических лиц. Она будет интересна клиентам, которые желают приобрести ликвидный актив, в том числе для получения дополнительного источника дохода. После оформления кредита заёмщик может зарегистрироваться как самозанятый или индивидуальный предприниматель и заниматься бизнесом в качестве основной или дополнительной деятельности.
Счётная палата тогда недоумевала: зачем распределять госсредства через негосударственную некоммерческую организацию, которая заведомо находится вне регуляции бюджетного законодательства?! Фонд учреждён госкорпорацией "Внешэкономбанк". Ирина Макиева. Самый яркий результат — глянцевый тревел-блог, который вели её красивые и успешные подчинённые. Команда фонда состояла из 93 штатных единиц и сидела в фешенебельном особняке на престижной Воздвиженке. Прежде всего это линейные менеджеры, которые выезжали командовать возрождением отдельно взятых моногородов. У них было много забот. Они обучали тонкостям работы в соцсетях, организовывали бесплатные такси для оставшихся в живых ветеранов ВОВ, устраивали краеведческие квесты и экологические турниры , наставляли детей, как правильно выбирать безопасную продукцию в магазинах, и даже развивали в моногородах волонтёрское движение. По данным Счётной палаты, среднемесячный оклад рядового сотрудника фонда составлял 279,6 тысячи рублей — эта цифра в 25 раз превышает среднюю зарплату, например, по моногороду Каменка, равную 11 004 рубля. Зарплата гендиректора фонда Ирины Макиевой — один миллион в месяц. Годовой оклад Макиевой в два с лишним раза превышает годовой бюджет моногорода Светлогорье. У Фонда развития моногородов был непримиримый враг — аудитор Счётной палаты Сергей Агапцов, который четыре года подряд беспощадно, жёстко и всегда по делу критиковал траты Макиевой. Хоть сам Агапцов больше не работает аудитором, в публичном доступе осталось его наследие — ворох разгромных отчётов о деятельности фонда. Из докладов аудитора Счётной палаты Сергея Агапцова: На обучение команд из 314 моногородов 1546 слушателей фонд израсходовал свыше 1,4 миллиарда рублей. Это в 11 раз превышает среднюю стоимость обучения по аналогичным программам в лучших вузах России. Из всех обученных команд нормально функционирует чуть более половины. У предпринимателей на местах складывается ощущение, что выгодные кредиты по программе фонда получают только "свои" — успешные, богатые или близкие к власти. Например, в Новочебоксарске один миллиард рублей на восемь лет под сказочные пять процентов годовых ушёл проекту крупнейшего холдинга "Хевел" — через офшор и доверенных лиц им владеет Bексельберг. А в Краснотурьинске фонд потратил 582 миллиона рублей на строительство индустриального парка со статусом ТОР. По словам местных, там сейчас всего два резидента — лесоперерабатывающий и кабельный заводы. Оба лишь числятся арендаторами на бумаге, но никакой активности здесь не ведут. Тем не менее фонд отчитался, что резиденты есть! На бюджетные деньги отстроили ему инфраструктуру: дорогу, мост, водопровод, канализацию. Но в итоге... Сотни рабочих оказались без средств. Там теперь пустые цеха, всё ценное распродали. Теперь фонд применяет к нам санкции: требует с Кировской области вернуть назад бюджетные деньги, уже потраченные в Белой Холунице на построенную, но не востребованную бизнесом инфраструктуру — речь о 65—69 миллионах рублей, — переживает журналист. Чтобы в водопровод врезаться а иного выхода нет , холуничане обязаны платить по 15—30 тысяч рублей.
Если говорить про сделки, в качественный складской сегмент сложно заходить меньше, чем с 1 млрд руб. Верхняя граница на середину декабря — 20 млрд руб. Но рост арендных ставок в новом году, видимо, замедлится, и инвесторам придется согласиться на меньшую доходность. LR Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег?
В первом квартале инвесторы приобрели на аукционах ДОМ.РФ 355 га земли в 21 регионе
— единый институт развития в жилищной сфере. Развиваем рынок жилищного строительства и ипотечного кредитования на государственном уровне: делаем так. В новостях рынка коммерческой недвижимости часто встречаются имена известных корпораций, являющихся инвесторами наиболее перспективных объектов. В 2021 году переформатирует свой офис в гибкое коворкинг-пространство, так называемый agile-office. выставил на аукционы несколько объектов недвижимости в разных районах Московской области. «Банк » начал принимать заявки по ипотеке на коммерческую недвижимость со ставкой 12,4%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе банка. АО "Банк " арендовало под свой флагманский офис в Петербурге одно из самых дорогих помещений — офис площадью 1500 м2 на первом этаже бизнес–центра "Сенатор" на Невском проспекте, напротив Гостиного двора.
ДОМ. РФ продаёт недвижимость под коммерцию в пригороде Волгограда
С противоположной стороны Спасоглинищевского переулка начинается парк «Горка». Расстояние до станции метро «Китай-город» — 350 м. Заявки на участие в аукционе принимаются до 5 декабря. Торги пройдут 9 декабря. Начальная цена лота составляет 30,6 млн рублей. РФ реализует четыре помещения общей площадью 651,3 кв. Лот находится по адресу: 7-я ул. Текстильщиков, д.
В окружении — средне- и многоэтажная жилая застройка. В квартале высокая концентрация образовательных учреждений — школы, колледжи, техникум и кадетская военная школа.
Четыре объекта ушли с торгов в Новосибирской области. По три лота продали в Волгоградской и Ивановской областях, по два — в Челябинской и Оренбургской областях, а также Алтайском крае. В остальных 14 регионах, включая Москву, инвесторам было передано по одному лоту. Среди реализованных лотов — восемь площадок в четырех регионах под проекты комплексного развития территорий КРТ.
Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом — 16 декабря 2022 года. Б Фонд Арендный бизнес Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в складскую коммерческую недвижимость класса А. В состав активов планируется приобретение объектов, обремененных долгосрочными договорами аренды. Инвестиционный доход по паю предполагается выплачивать за счет ежеквартальных арендных платежей от сдачи складской недвижимости. Реализация объектов запланирована на последнее полугодие действия фонда. При продаже объектов планируется получить доход от роста их стоимости за счет ежегодной индексации ставок по договорам аренды, который будет выплачен по окончании срока фонда. Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом — 30 апреля 2021 года. В Фонд Арендный бизнес 2 Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом — 23 ноября 2026 года. Раскрытие информации не предусмотрено действующим законодательством. Е Фонд Арендный бизнес 6 Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом — 28. Стоимость имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, на 27. Это отдельно стоящие здания или первые этажи зданий со входом с улицы. Все объекты расположены в Москве, имеют площадь от 600 до 1200 кв.
Работы по реконструкции апарт-отеля на Гороховой завершены В центре Петербурга завершен проект реконструкции апарт-отеля на Гороховой улице от Orange. Апарт-отель на Гороховой улице введен в эксплуатацию. Пятиэтажный комплекс общей площадью около 5,89 тыс. Его официальный адрес: Гороховая улица, 47В. Архитектурной особенностью здания стал огромный фигурный световой фонарь и оригинально оформленный атриум.
Повышение налога на имущество с 2024 года касается только коммерческой недвижимости
Увеличивается спрос со стороны российских клиентов, растет количество небольших сделок, крупные системные собственники стали более договороспособными и платят повышенное вознаграждение, легче стал решаться кадровый вопрос за счет опытных специалистов, потерявших работу. В целом рынок брокерских услуг получил хороший толчок к стандартизации услуг и выработке единых правил, — констатирует Бондаренко. Дмитрий Иванченко, директор по продажам бизнес-юнита «Коммерческая недвижимость» Циан, дал обзор тому инструментарию, который предлагает компания различным участникам рынка. Отдельного внимания заслуживают мультиобъявления. Этот формат прошел значительную трансформацию. Теперь появилась возможность размещать в одном блоке все помещения на всех этажах с фотографиями до 30 слотов. По просмотрам они дают в шесть раз больше эффективности. Запуск будет в декабре. Развивается и собственная аналитика Циан, охватывающая весь рынок. Ее данные свидетельствуют о том, что мобилизация все равно слабее повлияла на рынок, чем ковид и начало СВО.
В слабой позиции находятся торговые центры и офисы класса C. В то же время офисы класса B демонстрируют неплохой инвестиционный потенциал. Это вдвое превышает значения, зафиксированные в классе А. В ходе итоговой сессии эксперты рассмотрели возможные сценарии развития коммерческой недвижимости. Он подтвердил, что массового запустения офисов ждать не стоит. При этом крупные офисные блоки найти столь же трудно, как и раньше. Это объясняется изменениями в структуре самого бизнеса. На этом фоне вырос интерес к коворкингам. В целом по рынку очень вырос спрос на офисные и торговые помещения с габаритами до 150 кв.
Это именно то, что может купить частный инвестор», — продолжает свой тезис Павленко. Самым надежным коммерческим активом эпохи кризиса эксперты единодушно признали склады. В основе этого лежит расцвет онлайн-торговли и гибридизация оффлайн-операторов.
Коммерсантъ Конференции 43 подписчика Подписаться Ежегодное крупнейшее мероприятие для рынка недвижимости от Kommersant events! Крупнейшие сделки, знаковые проекты, тренды и перспективы развития, аналитика по каждому сегменту недвижимости.
В конце 2013 года Обществу была установлена льготная арендная ставка в порядке п.
Арендная плата была снижена с 5 075 411, 42 руб. Таким образом, за 7 лет, начиная с 2014 года, Общество имело возможность компенсировать лишь 24 869 516, 28 руб. В «Городисский и Партнеры» добавляют, что Общество регулярно и своевременно уплачивало и продолжает уплачивать арендные платежи по договору, просрочек не допускает. По мнению Общества, действия «ДОМ. РФ» по досрочному расторжению договора действует до 2028 года являются неправомерными нарушают его законные права и интересы, и, очевидно, не соответствуют заявленным на федеральном уровне целям укрепления государственно-частного сотрудничества в сфере сохранения культурного наследия. Информационно-аналитический портал коммерческой недвижимости Arendator.
В государственной компании рассказали, что исторические особняки часто обременены договорами аренды или договорами безвозмездного пользования с третьими лицами юридические и физические лица.
Значит реновировать фасад полностью нельзя и объект останется в том виде, в котором есть, возможно, с некоторыми доработками», — добавил Сергей Колесник. По его мнению, самое простое, что можно сделать с предложенными площадями, — это организовать офисные помещения. Недорогие офисы с удобной транспортной развязкой и парковкой всегда будут пользоваться спросом.
ДОМ.РФ выставил на торги недострой в красноярском Академгородке
Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 млн кв. У PNK group есть четыре собственных завода по производству основных конструктивных элементов здания. Вложения от 5 000 рублей. Инвесторы вкладывают свои средства через договор доверительного управления одновременно во все объекты фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными с точки зрения риска, поскольку доход не зависит от одного объекта. Многолетняя стабильность деятельности обеспечивается договорными отношениями с 430 арендаторами — ведущими зарубежными и российскими компаниями. По факту — продают облигации для покупки новых объектов. Тоже не рассматриваю, потому что покупка и последующая сдача арендатору — это уже полноценный бизнес, а меня интересует максимально пассивный подход к получению доходов с данного направления инвестиций.
Уважаемые коллеги, данный обзор был написан для систематизации информации по заинтересовавшему меня вопросу об инвестициях в российскую коммерческую недвижимость. Я уверен, что очень многое в нем упустил или не учел каких-то подводных камней. Поэтому большая просьба всем смартлабовцам, имеющим инвестиционный опыт в данном направлении — напишите, пожалуйста, ваше мнение в комментариях. Особенно ценной будет информация об управляющих компаниях, которые я упустил в этом обзоре. Всем спасибо и продуктивных выходных!
Уполномоченным органом по формированию Перечня является Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края. На сайте Министерства можно проверить, какие объекты включены в Перечень на тот или иной налоговый период. Следует отметить, что в соответствии с Налоговым кодексом предельная налоговая ставка по таким объектам составляет 2 процента кадастровой стоимости. При этом Налоговый кодекс предоставляет право муниципальным образованиям устанавливать конкретные налоговые ставки по видам объектов жилые дома, квартиры, гаражи, коммерческая недвижимость. Налог на имущество физических лиц от кадастровой стоимости был введен на территории Пермского края с 1 января 2018 года.
Мы стараемся ещё на этапе проектирования предусмотреть необходимую инфраструктуру квартала. Таким образом, предприниматель получает качественный клиентский трафик, современное помещение, удобное и выгодное финансирование покупки», — сообщил руководитель управления ипотечных продуктов INGRAD Вячеслав Приймак. Справочно: Получить подробную информацию о льготном кредитовании предпринимателей можно на сайте Банка ДОМ.
РФ или по теле фону горячей линии для компаний малого бизнеса — 8 800 700-87-83.
Уполномоченным органом по формированию Перечня является Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края. На сайте Министерства можно проверить, какие объекты включены в Перечень на тот или иной налоговый период. Следует отметить, что в соответствии с Налоговым кодексом предельная налоговая ставка по таким объектам составляет 2 процента кадастровой стоимости.
При этом Налоговый кодекс предоставляет право муниципальным образованиям устанавливать конкретные налоговые ставки по видам объектов жилые дома, квартиры, гаражи, коммерческая недвижимость. Налог на имущество физических лиц от кадастровой стоимости был введен на территории Пермского края с 1 января 2018 года.
Власти обсуждают возможную приватизацию Дом.РФ
Ведь "" формально коммерческая организация, функционирующая по всем законам рынка. Банк в рамках совместного проекта с банком для предпринимателей и предприятий «Точка» выдал первую бизнес-ипотеку на покупку коммерческой недвижимости. Фонд инвестирует в объекты коммерческой недвижимости в различных регионах России, обладающие потенциалом роста рыночной стоимости. в августе 2022 года проведет аукционы по продаже и аренде недвижимости в Москве под размещение офисов и сервисных объектов. О том, что «» могут приватизировать в формате IPO на Московской бирже, в конце марта писали “Ведомости” со ссылкой на источники.
ДОМ.РФ выставил на торги недострой в красноярском Академгородке
Приём заявок на участие в аукционе по реализации неиспользуемого федерального имущества в историческом центре Костромы будет проводиться до 31 июля. Новости бизнеса и недвижимости. Купить коммерческую недвижимость для бизнеса в ЖК в Москве от застройщика ГК ФСК. «У есть положительный опыт по созданию и эксплуатации данного сегмента недвижимости в Москве. В 2021 году переформатирует свой офис в гибкое коворкинг-пространство, так называемый agile-office. При этом Налоговый кодекс предоставляет право муниципальным образованиям устанавливать конкретные налоговые ставки по видам объектов (жилые дома, квартиры, гаражи, коммерческая недвижимость).