Если квартиру сдавать в аренду неофициально, как сегодня делает большинство москвичей, в лучшем случае эти расходы отобьются через 17 лет. Мотивируйте необходимость сдачи в аренду ипотечной квартиры катастрофической нехваткой денежных ресурсов на осуществление регулярных платежей.
В каких случаях нельзя сдавать в аренду ипотечную квартиру
Поэтому перед тем, как сдавать в аренду квартиру, которую вы приобрели в ипотеку и еще не погасили, следует внимательно изучить условия вашего ипотечного договора. Именно поэтому при сдаче такого жилья в аренду могут возникнуть сложности, пишет портал со ссылкой на мнение частного риелтора Олесю Анисимову. Плюсы сдачи ипотечной квартиры в аренду мы описали в предыдущем пункте – это в первую очередь выгода в виде перекрытия месячной арендой ежемесячного ипотечного платежа. Не согласовавшие с банком сдачу ипотечного жилья в аренду россияне могут лишиться ипотеки. Безусловно, если договор об ипотеке не запрещает сдавать данное жилье в аренду.
Квартира взятая в ипотеку: можно ли сдавать и на каких условиях?
Чтобы получить более точную информацию о необходимых документах, обратитесь к менеджеру в чате Домклик. После того, как вы получите одобрение от банка, вы можете смело размещать объявление об аренде своего жилья. Если вы уже нашли жильцов, заключите с ними договор аренды жилого помещения. Как составить договор аренды для ипотечной квартиры Для обеих сторон сделки договор коммерческого найма жилья является основным документом, который должен быть оформлен в письменной форме. Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. В договоре обязательно должны быть указаны следующие данные: Предмет договора: что и на какой срок будет сдаваться в аренду. Максимально подробное описание жилья, включая адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие мебели и другие детали.
Права и обязанности каждой из сторон, чтобы каждый знал свои обязательства и права по данному договору. Условия оплаты, которые также должны быть максимально ясными и понятными для нанимателя жилья. Данные сторон сделки, включая паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и другие личные данные, которые могут потребоваться при заключении договора.
Ипотечный рантье Стремительное подорожание недвижимости связано еще и с тем, что многие соотечественники начали перекладывать накопления в квадратные метры: рубль опять девальвировался, ставки по вкладам на историческом минимуме, а жилье никуда не денется, это актив-убежище, убеждены граждане. Спрос, как водится, взвинтил цены. Некоторые россияне покупали квартиры в ипотеку для сдачи в аренду: мол, за счет квартирантов можно гасить жилищный кредит. Проблема в том, что ипотечники не сообщают банкам о своих планах стать рантье. Так нельзя. Как говорит девелопер, руководитель Фонда коллективных инвестиций в объекты недвижимости Руслан Сухий, сдача в аренду квартиры, приобретаемой в ипотеку, сопряжена с определенным рисками, которые могут привести к финансовым потерям. Иногда банки не одобряют сдачу ипотечных квартир. Финансовые организации прописывают в договорах условия, согласно которым сдавать жилье в наем либо вовсе запрещено, либо можно только с разрешения банка. Даже если необходимость согласовывать сдачу квартиры в условиях ипотечного договора не прописана, чтобы подстраховаться, можно получить разрешение у банка, а в договоре аренды указать, что жилье находится в залоге. После этого необходимо направить один экземпляр договора аренды в банк», — подсказывает эксперт. Магазин в квартире Также финансово можно пострадать, если купленную в ипотеку квартиру использовать не по назначению, а в качестве коммерческого помещения.
Источник: Сайт Администрации Губахинского городского округа. По данным Домклик, однокомнатная квартира в этом городе обойдется в среднем в 900 тысяч рублей, а найти постояльцев можно за 17,2 тысячи рублей. Таким образом, расходы на покупку «однушки» можно компенсировать арендной платой всего за четыре с половиной года, при этом доход составит 22,5 процента годовых — ни одна банковская ставка не сравнится. Данные расчеты не учитывают инфляцию и расходы на содержание квартиры. Предполагается, что квартира быстро находит арендатора после покупки и не простаивает пустой в течение всего срока, для которого рассчитаны окупаемость и доходность. Причины лидерства Губахи понятны: при относительно невысокой стоимости жилья владельцы квартир выставляют высокую стоимость аренды, равняясь на цены в Перми и других крупных городах края. Так есть ли смысл нашей героине ввязываться в эту эпопею? Мы пошли тем же путем, что и эксперты Домклик, — решили посчитать срок окупаемости пермской квартиры. В базе объявлений сервиса Домклик Татьяна выбрала однокомнатную «вторичную» квартиру в Индустриальном районе за 3 миллиона 245 тысяч рублей. Арендная плата в этом районе составляет в среднем 16 тысяч рублей, не считая коммунальных расходов.
Собственнику это нужно, поскольку с дополнительными деньгами ему проще выплачивать ипотеку. Банк, в свою очередь, заинтересован в росте дохода и финансовой стабильности заёмщика, поскольку так снижаются риски. Это кредитная организация, а не риелторское агентство, поэтому зарабатывать на процентах банку проще, чем заниматься продажей залоговой квартиры. Но в реальности банки зачастую мешают сдавать ипотечную квартиру. Они не любят, когда их потенциальным активом пользуется кто-то ещё, тем более непроверенный. Вдруг жильцы устроят пожар, потоп, погром или как-то иначе испортят имущество? Сдача ипотечной квартиры: как сопротивляются банки? Никаких прямых запретов на это в законе нет. Более того, несколько лет назад Верховный суд отвечал, можно ли сдать в аренду ипотечную квартиру. Согласно постановлению ВС РФ от 14. Раньше банки в большинстве случаев прописывали такой запрет в договоре. Сейчас финансовую организацию могут оштрафовать за условия, нарушающие права собственника. Тем не менее эта формулировка в некоторых договорах сохранилась до сих пор. Но сейчас чаще прописывают не запрет, а ограничение — то есть сдать квартиру можно по согласованию с банком. При оформлении ипотеки банки требуют застраховать квартиру, поэтому при сдаче в аренду придётся обговорить это и со страховой компанией. Условия договора влияют на то, как заёмщику стоит себя вести, если он захочет сдавать ипотечное жильё в аренду: Запрет на аренду Даже при прописанном запрете не всё потеряно. Можно попытаться договориться с банком. Аргументировать лучше как раз тем, что доход с аренды повысит финансовую состоятельность и снизит кредитную нагрузку. Эти доводы нужно изложить письменно при подаче заявления. По согласованию с банком В этом случае необходимо предварительно получить письменное согласие кредитора. После рассмотрения заявления банк может выставить свои условия, на которых разрешит сдавать ипотечную квартиру в аренду.
Ипотечное жилье в аренду – законно ли это и зачем сдавать квартиру?
И если это требование не выполнить вовремя, то залогового имущества можно лишиться в судебном порядке. Банки имеют право проверять, сдается ли ипотечная квартира в аренду, предупредила эксперт. В кредитном договоре может прописываться запрет на аренду. Хорошо изучите бумаги, чтобы не совершить ошибку, — посоветовала Анисимова. Если такой запрет есть в договоре, риелтор рекомендовала получить согласие банка или хотя бы уведомить его о намерении сдать недвижимость в аренду.
С юридической точки зрения подобная возможность допустима. Именно для этого в 102 Федеральный закон «Об ипотеке», принятый еще в 1998 году, был введен пункт о возможности распоряжаться со взятым в ипотеку имуществом по своему усмотрению на правах обычного собственника. В том числе, получать доход от использования такого объекта. Но в любом законе есть свои «оговорки» и «подводные» камни. К ним в законе об ипотеке относится приписка, что использовать жилое помещение, приобретенное в кредит, для получения дохода плательщика можно лишь в ситуации, если соглашение о предоставлении займа не включает иных условий. Некоторые финансовые организации включают в такой документ пункт, строго препятствующий возможности коммерческого использования жилья, приобретенного в ипотеку, позволяя использовать его только для проживания заемщика. Как правило, это связано с опасением банка, что качество объекта недвижимости, который до завершения выплат продолжает ему принадлежать, будет ухудшаться временными владельцами. Дополнительным пунктом, также усложняющим положение владельца, продолжающего гасить платежи, становится пункт о праве банка проверять условия содержания приобретенного в кредит жилья. Представители финансовой организации имеют право проводить подобную ревизию один-два раза в год и практически всегда пользуются таким правом. В том числе часто это делается для исключения предоставления квадратных метров, по которым продолжаются платежи, во временную собственность наймополучателям или арендаторам. Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить , заключить и зарегистрировать договор аренды квартиры. А также, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилого помещения.
Тогда это может быть дополнительным основанием для того, чтобы расторгнуть договор и изъять квартиру. Если же проблем по выплате кредитор не имеет, то вряд ли несогласованная аренда будет иметь тяжелые последствия. При этом согласование прописано в ипотечном договоре, и как правило банки не против сдачи ипотечного жилья в аренду, заключил специалист. Ранее частнопрактикующий риелтор Олеся Анисимова заявила, что опечатка в договоре купли-продажи может привести к тому, что покупатель лишится квартиры.
Однако при покупке в ипотеку после регистрации сделки на жильё накладывается обременение, так как купленная недвижимость выступает залогом. По закону собственник имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду, но из-за обременения сделать он это может только с согласия залогодержателя, то есть банка. Договор залога и его условия Права и обязанности залогодателя заёмщик , а также залогодержателя банк прописаны в договоре залога. Именно его необходимо внимательно изучить, если планируется сдача в аренду залоговой недвижимости. По стандартному договору ипотечник обязан: Не совершать действий, влекущих ухудшение состояния и уменьшение стоимости предмета залога. Не передавать предмет залога в последующий залог, не передавать в аренду, доверительное управление, не отчуждать в иной форме либо иным образом распоряжаться предметом залога без письменного согласия залогодержателя. В различных банках условия договора залога могут отличаться в зависимости от типа ипотечной программы.
Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке?
Если квартиру сдавать в аренду неофициально, как сегодня делает большинство москвичей, в лучшем случае эти расходы отобьются через 17 лет. В случае получения одобрения от Сбербанка на аренду ипотечной квартиры кредитная организация прослеживает весь процесс сдачи недвижимости. Жители России, которые не согласовали с банком сдачу ипотечного жилья в аренду, могут лишиться ипотеки. Проще говоря, если вы надумали сдавать ипотечную квартиру в аренду, не обязательно предупреждать банк.
Sorry, your request has been denied.
Ипотечную квартиру можно сдать в аренду, если со стороны банка нет прямого запрета на это. Финансовая организация вправе наложить на заемщика санкции, если тот пренебрегает условиями договора. Можно ли сдать в аренду ипотечную квартиру и надо ли получать разрешение на это от банка? Основные плюсы сдачи ипотечной квартиры в аренду.
Ограничения со стороны банка
- Сдача ипотечного жилья в аренду: что важно знать
- Разрешают ли банки сдавать ипотечную квартиру?
- Разрешают ли банки сдавать ипотечную квартиру?
- Ипотечная квартира принадлежит покупателю
- Сдавать ипотечную квартиру в аренду — риск. Можно лишиться жилья
Можно ли сдавать в аренду квартиру, которая заложена в банке?
Безусловно, если договор об ипотеке не запрещает сдавать данное жилье в аренду. Как сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку и можно ли? Сдача в аренду жилья – прибыльный и перспективный бизнес, позволяющий собственнику получать регулярный пассивный доход. 1)Стоимость аренды квартиры должна полностью перекрывать ипотечный платеж + другие расходы на квартиру (оплата коммуналки и т.д., если платите вы а не арендатор). О нюансах сдачи ипотечной квартиры в аренду — читайте в нашем материале. В договоре ипотеки может запрещаться сдавать квартиру в аренду на любых условиях. Поэтому возможность сдачи залогового жилья в аренду должна быть сначала согласована с кредитором.
эксперт уверен, что сдача ипотечной квартиры в аренду не окупит расходы за 30 лет
Может ли заемщик сдавать ипотечную квартиру в аренду, и как сделать это правильно, расскажем далее. Самый простой способ оценить выгоду сдачи ипотечной квартиры в аренду – сравнить процент по ипотеке с доходностью аренды. Как сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку и можно ли? Сдача в аренду жилья – прибыльный и перспективный бизнес, позволяющий собственнику получать регулярный пассивный доход. 1)Стоимость аренды квартиры должна полностью перекрывать ипотечный платеж + другие расходы на квартиру (оплата коммуналки и т.д., если платите вы а не арендатор). Безусловно, если договор об ипотеке не запрещает сдавать данное жилье в аренду. Итак, мы выяснили, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду (для тех, кто не понял или забыл: можно) и как подсчитать, выгодной ли оказывается сдача.
Сдача ипотечного жилья в аренду: что важно знать
Схемы оплаты могут быть самыми разными. Беспроцентный вариант оптимален, поскольку вы не переплачиваете за квартиру, а значит с большей вероятностью позволит с помощью сдачи в наем окупить стоимость жилья. После завершения строительства объекта действуют процентные рассрочки. Переплата по ним будет меньше, чем в случае с ипотекой, поскольку они предоставляются на более короткий срок. Но иногда бывает, что выгоднее взять ипотеку, поэтому лучше просчитать оба варианта. Купить квартиру в ипотеку в сданном доме До этого момента мы рассматривали возможность покупки квартиры в строящемся доме. Однако застройщики часто распродают остатки жилья уже после ввода дома в эксплуатацию. Выгодно ли купить квартиру в ипотеку в сданном доме для дальнейшего извлечения прибыли? Ряд параметров квартиры вы можете оценить сразу, вне зависимости от того, стоится дом или уже готов.
Это касается расположения дома и планировки квартиры — зачастую на это обращают внимание арендаторы. Однако следует учитывать и другие нюансы. Плюсы покупки жилья в готовом доме: Можно в полной мере оценить развитость инфраструктуры, которая важна для арендатора; Вы сразу сможете погашать платежи по ипотеке за счет аренды.
В 2017 году Владислав взял ипотечный кредит на покупку просторной студии за 5 млн рублей, а спустя два года женился и переехал к супруге. Сначала пара хотела оставить квартиру Влада, но появление в семье двоих детей и снижение доходов привели к необходимости избавиться от ипотеки. Приняв во внимание сложившиеся обстоятельства и хорошую платежную дисциплину клиента, банк пошел ему навстречу и одобрил продажу. Остаток долга по договору к началу 2022 года — 3 279 469 рублей, а внесено за все время около 2,8 млн плюс первоначалка 1 млн. Чтобы не уйти в минус, выставили цену 7,2 млн рублей. Доход при этом составит всего 116 тысяч, что, конечно, очень мало, учитывая инфляцию.
Процедура продажи ипотечной недвижимости зависит от способа оплаты. Собственными деньгами. В таком случае продажа происходит через полное досрочное погашение кредита. Необходимую для этого сумму продавец берет под расписку у покупателя. После снятия обременения происходит подписание договора и передача оставшейся суммы. Еще один вариант — с использованием банковских ячеек. Этот способ безопаснее, так как сделку полностью контролирует залогодержатель. В таком случае продавец должен открыть две ячейки и положить в одну из них сумму, которая отойдет банку для закрытия долга, а в другую — остаток стоимости жилья, предназначенный продавцу. Затем заключается договор купли-продажи, и только после регистрации перехода права собственности продавец получает деньги.
Заемными средствами. Если у покупателя недостаточно собственных средств, он может обратиться в ваш банк для получения ипотеки. В этом случае кредитор производит повторную оценку объекта, согласовывается размер первоначального взноса, определяются условия кредитования для нового заемщика. После одобрения заявки стороны оформляют сделку, в банк направляется заявление о досрочном погашении, а в регистрационную палату — подписанные документы для передачи права собственности.
Он уточнил, что если такое положение в договоре прописано, необходимо либо уведомить банк, либо получить его согласие в зависимости от содержания договора. А значит, при их нарушении последует соответствующая санкция. Например, банк может обратить взыскание на заложенное имущество от 16. Если нет запрета, нужно получить разрешение Кредитная организация может и не указать особых условий и ограничений по поводу аренды. В таком случае, если вы хотите сдать ипотечную квартиру, рекомендуется получить официальное согласие залогодержателя, подчеркнула Сулим. При подписании договора аренды стоит отдельно прописать, что квартира в залоге у банка, пояснила юрист. По ее словам, затем необходимо отнести один экземпляр в кредитную организацию. Ставить банк в известность необязательно, если не страшны последствия. При конфликте с соседями или арендаторами банк узнает о том, что без его согласия квартира была сдана в аренду.
В том числе за счет появления дополнительного обеспечения погашения займа. Препятствием может стать: отказ страховой компании в сохранении условий; неисполнение своих обязательств погашения ежемесячных платежей; выявление недостоверной информации об условиях найма в представленном в банк заявлении. Некоторые финансовые структуры могут предоставить и другие требования, неисполнение которых становится основанием отказа. О том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно , а также о том как сдать ее официально и законно , вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о правах и обязанностях арендодателя. Штрафные санкции Может ли заемщик быть оштрафован за предоставление жилья в аренду? Штрафные санкции в большинстве случаев указаны в договоре о предоставления кредитных средств. Несогласие банка с правом своего клиента сдавать жилье в итоге может привести: к выселению арендатора с автоматическим расторжением подписанного последним договора о проживании, так как юридическим владельцем объекта до завершения платежей остается банк; заемщик может быть оштрафован на сумму, которая обязательно указывается в числе многих пунктов ипотечного договора; договор банка с заемщиком может быть расторгнут финансовой организацией с требованием полного погашения суммы займа. При выявлении факта сдачи без информирования и банка, и налоговых органов, финансисты передают дело заемщика в ФНС для взыскания не выплаченных своевременно налогов и штрафных санкций. В заключении стоит обратить внимание, что в большинстве случаев сделка предоставления ипотечного жилья в наем осуществляется успешно и получает одобрение финансовой структуры. При возникновении проблем и спорных ситуаций заемщик может обратиться за помощью к кредитному брокеру или другому опытному юристу, готовому подготовить пакет аргументированной документации для рассмотрения банком, которая буде почти всегда успешно одобрена. Консультация специалистов о том, можно ли сдавать ипотечную жилье в аренду, в этом видео: Не нашли ответа на свой вопрос?
Можно ли сдавать ипотечную квартиру? Как правильно сдать квартиру, взятую в ипотеку
Когда инвесторы поймут, что ожидания не оправдались, они захотят избавиться от активов — и избыток возникнет уже на рынке купли-продажи недвижимости. Однако, как только фактор льготной ипотеки перестанет двигать рынок, сроки экспозиции восстановятся и продажа квартиры по среднерыночной цене вновь будет занимать 4—5 месяцев. Вполне вероятно, что в условиях высокой конкуренции часть владельцев попытается повысить доходность жилья, например при помощи разделения квартир на студии. Такая динамика приведет к росту нагрузки на социальную инфраструктуру, а в перспективе 2—3 лет может стать источником новых ограничений в части раздела квартир — это уже произошло в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и других городах с высокой стоимостью жизни и насыщенным рынком недвижимости. Инвесторам, которые хотят заработать на недвижимости, следует присмотреться к ЗПИФам, перепродающим объекты, а также к рентным фондам, работающим с коммерческой недвижимостью в успешных отраслях.
Банки прописывают такие условия в договоре на случай, когда что-то происходит с недвижимостью по вине арендатора, например пожар, поясняет партнер налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе. Если аренда не была согласована, это может привести к тому, что на эту ситуацию не будет распространяться страховка. Для банков этого в целом достаточно, и на практике заемщики обычно не согласовывают сдачу в аренду ипотечных квартир. И даже если обратиться к банку за согласием, вряд ли он будет против, но попросит заключить официальный договор аренды, отмечает Капианидзе. Согласие банка, как правило, необходимо при регистрации договора найма через Росреестр при долгосрочном договоре аренды или при заключении договора с юридическим лицом , говорит замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова.
Стоимость страхования залоговых квартир, сдаваемых в аренду, как правило, дороже, но незначительно - ориентировочно на 100 рублей с каждого миллиона кредита. Поэтому скрывать факт сдачи жилья в аренду не имеет смысла стоит - умолчав об этом, заемщик в случае ЧП рискует не получить страховую выплату, отмечает Решетникова. Последствий от неофициальной сдачи квартиры, скорее всего, не будет, хотя при долгой неуплате кредита это может стать дополнительным основанием для расторжения договора и изъятия квартиры, говорит Капианидзе.
Отметим, что еще несколько лет назад банки категорически запрещали сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге. Текущая позиция финансовых организаций смягчилась, условия ипотеки подразумевают лишь получение формального согласия. Если в Ваших планах сдавать квартиру, купленную в ипотеку, еще до момента ее погашения, то стоит внимательно изучить кредитный договор и ознакомиться с условиями, которые прописывает банк кредитор.
При этом даже если банку станет известно о намерении заселить арендаторов, то этот факт как минимум не повлияет на одобрение заявки по ипотеке, данное решение принимается на основании прочих параметров и критериев. Квартира, находящаяся в залоге у банка, является предметом дополнительного контроля. Кредитор имеет право проверить условия содержания ипотечного жилья, оценить реальное состояние и уточнить фактическое целевое использование. Как правильно сдать ипотечную квартиру? Для начала полностью ознакомьтесь с пунктами ипотечного договора, относящимися к данному вопросу. В случае отсутствия особых условий и ограничений вступите в диалог с банком с целью получения официального согласия залогодержателя.
В большинстве кредитных организаций такая процедура проводится быстро и без каких-либо затруднений.
Право владения наступает сразу при регистрации договора купли-продажи. Однако при покупке в ипотеку после регистрации сделки на жильё накладывается обременение, так как купленная недвижимость выступает залогом. По закону собственник имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду, но из-за обременения сделать он это может только с согласия залогодержателя, то есть банка. Договор залога и его условия Права и обязанности залогодателя заёмщик , а также залогодержателя банк прописаны в договоре залога.
Именно его необходимо внимательно изучить, если планируется сдача в аренду залоговой недвижимости. По стандартному договору ипотечник обязан: Не совершать действий, влекущих ухудшение состояния и уменьшение стоимости предмета залога. Не передавать предмет залога в последующий залог, не передавать в аренду, доверительное управление, не отчуждать в иной форме либо иным образом распоряжаться предметом залога без письменного согласия залогодержателя.
Как правильно сдавать ипотечную квартиру в аренду
Квартире потребуется частичный ремонт или покупка какой-то мебели. Мне кажется, что при такой цене стоимость аренды должна быть выше, но пусть так. Налоги в расчетах не учтены.
Чаще всего его делают на срок до года: такой договор не нужно регистрировать в Росреестре. Если на срок от года, его нужно обязательно зарегистрировать. Банк не может запретить сдавать квартиру В ипотечных договорах пункт о сдаче квартиры может быть разным, например: его может не быть вообще — тогда сдавать квартиру можно без каких-либо разрешений банка; с разрешением банка — это законно, тогда нужно обратиться в банк и получить согласие; с запретом — банки не имеют права запретить сдавать квартиру, но иногда пытаются. В своем постановлении Верховный суд решил , что банки не могут ограничивать права собственников ипотечных квартир, в частности запрещать сдавать внаем или передавать в безвозмездное пользование. Получается, что даже если по договору нужно разрешение, то отказать в нем банк не может.
И прописать в договоре запрет сдавать квартиру — тоже.
Поэтому лучше знать, что будет, если сдавать ипотечную квартиру неофициально и банк об этом узнает. Но затем стоит прекратить нелегальную деятельность, иначе после следующей проверки будут применены санкции. Поскольку у заёмщика вряд ли найдутся на это средства, квартира будет изъята и продана с аукциона.
Печальные последствия наступают редко, но ставки высоки — можно лишиться жилья. Поэтому лучше изучить, как сдать ипотечную квартиру официально и сделать всё по закону. Правда, если банк не даст одобрение, останется два варианта: либо всё же неофициальная аренда ипотечной квартиры, либо перекредитоваться в другом банке, который будет более сговорчивым. Платим собственнику, пока ищем жильцов!
Сервис Аренда от Яндекс. Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов.
Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс. АрендаВыгодно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду? Доход с квартиры снизит кредитную нагрузку, но далеко не всегда позволит полностью покрыть ипотечный платёж. Самый простой способ оценить выгоду сдачи ипотечной квартиры в аренду — сравнить процент по ипотеке с доходностью аренды.
То есть сама по себе доходность аренды не перекрывает стоимость ипотеки. Сколько принесёт аренда? Посчитаем на конкретном примере. Допустим, человек недавно купил в ипотеку однушку в Москве за 8 млн рублей.
В месяц останется 31 700 рублей, ещё примерно 4000—5000 уйдёт на «коммуналку». В результате у собственника получится около 27 000 рублей в месяц.
Об аренде ничего не говорится Если этот момент никак не упоминается в документах, заёмщик вправе самостоятельно сдавать квартиру, не ставя в известность кредитную организацию. Условия аренды в этом случае тоже определяет собственник, не советуясь с банком. Есть ещё один вариант: банк изначально разрешает сдавать квартиру и прописывает это непосредственно в кредитном договоре. Правда, такие условия обычно действуют в другом банковском продукте — коммерческой ипотеке. В этом случае заёмщик изначально берёт кредит на недвижимость, чтобы её сдавать, то есть, по сути, под арендный бизнес.
Договор оформляется на юридическое лицо, а предметом залога обычно является не жилая квартира, а коммерческая недвижимость — офис, помещение под стрит-ретейл, апартаменты и т. В каких случаях и почему нельзя сдавать ипотечную квартиру в аренду? Помимо противодействия банка, есть ещё одно важное условие, которое может препятствовать законной сдаче квартиры. Если для первоначального взноса или досрочного погашения части кредита были взяты средства материнского капитала, скорее всего, сдавать её в аренду не разрешат. Теоретически семья может согласовать такое использование квартиры с органами опеки, но в реальности они вряд ли такое одобрят. Дело в том, что материнский капитал идёт не просто на покупку квартиры, а на улучшение жилищных условий детей. То есть подразумевается, что семья должна переехать в лучшее жильё, а не сдавать его в аренду.
Сдавать ипотечную квартиру официально или схитрить? Некоторые собственники — по незнанию или намеренно — в принципе не ставят банк в известность о том, что сдают квартиру. Для большинства это заканчивается хорошо. Если заёмщик платит в срок, банки обычно не слишком пристально следят за квартирой. Но нужно иметь в виду, что кредитор имеет право в любой момент прийти и проверить жильё. Поэтому лучше знать, что будет, если сдавать ипотечную квартиру неофициально и банк об этом узнает. Но затем стоит прекратить нелегальную деятельность, иначе после следующей проверки будут применены санкции.
Поскольку у заёмщика вряд ли найдутся на это средства, квартира будет изъята и продана с аукциона. Печальные последствия наступают редко, но ставки высоки — можно лишиться жилья.