Ведь приобретая новостройку на стадии котлована в Москве, Вы сможете сэкономить как минимум 35 % от стоимости готовой новой квартиры.

Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. Высокий спрос на новостройки Москвы в прошлом году позволил застройщикам продавать жилье на стадии котлована по ценам, близким к стоимости почти построенных квартир. Квартиры в новостройках на стадии котлована.

Подавляющее большинство россиян считают безопасным покупку новостройки «на котловане»

В этой статье разберем вопрос, что выгоднее, приобрести квартиру в новом ЖК на этапе строительства или купить готовое жилье. Всегда ли выгодно покупать квартиры на стадии котлована у застройщика? И когда стоит отдать предпочтение готовой недвижимости. Сравним на отдельных критериях положительные и отрицательные моменты этих двух вариантов приобретения жилья. Получение ключей Если Вы приобретаете готовое жилье, то его можно сразу же осмотреть, проверить все его характеристики и через пару недель забрать ключи.

Плюс покупки готовой квартиры состоит в том, что новый владелец может сразу же заехать в квартиру, завезти мебель и жить. Если же человек вкладывает денежные средства в покупку строящегося жилья на стадии котлована, то ему потребуется ждать получения ключей от своего жилья в среднем 2-3 года. Но есть возможность купить новостройку с небольшим сроком сдачи, например, 2-3 месяца. В таком случае срок ожидания ввода новостройки в эксплуатацию будет не таким уж долгим, при этом покупатель получить все преимущества, которые получают люди, приобретающие жилье у застройщика, например, пониженную ставку по ипотеке.

На рынке недвижимости в настоящий момент есть много вариантов, где можно найти квартиры от застройщика на этапе строительства с быстрым сроком сдачи. Риски недостроя Покупая квартиру на строительства, нужно учитывать риски того, что жилье будет не достроено. В некоторых случаях дольщики могут получить ключи от своих квартир спустя долгие годы с того момента, когда был запланирована приемка объекта. Например, в ЖК «Марьино Град» в Новой Москве дольщики смогли въехать в свое жилье спустя 10 лет, после того, как они подписали договоры долевого участия с застройщиком.

Читайте также: Топ-5 самых масштабных долгостроев Москвы. В настоящее время сейчас от риска недостроя дольщиков эффективно застраховало Агентство страхования вкладов АСВ, которое страхует вклады до миллиона рублей, а также страхует денежные средства на эскроу-счетах до 10 миллионов рублей.

Рост цены во время строительства зависит от расположения объекта, аппетитов застройщика и ситуации на рынке недвижимости. Например, программа льготной ипотеки толкает цены вверх. Выгодно ли покупать квартиру в Москве на ранних этапах строительства в ипотеку? Покупка квартиры в Москве на стадии котлована выгодна лишь в случае использования собственных средств.

Учитывая размер ежемесячных платежей по ипотечному договору, обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также длительный срок строительства и сдачи объекта — обязательные платежи по договору ипотеки могут превысить сумму выгоды, даже с учетом повышения рыночной стоимости объекта, — говорит адвокат Геннадий Нефедовский. Как много домов в Москве не достраивают по причине банкротства застройщиков? По данным Минстроя России в Едином реестре проблемных объектов города Москвы на 2021 год числится 107 объектов. В отношении них зафиксировано нарушение сроков завершения строительства, открыто конкурсное производство или введена иная процедура банкротства в отношении застройщиков, — отвечает адвокат Геннадий Нефедовский. По меркам страны цифра большая. Для сравнения: в крупной Свердловской области таких объектов 32, а в Санкт-Петербурге — 25.

Хотя в не менее крупном Башкортостане их 125 единиц. Преимущество Москвы в том, что за недостроями столицы чиновники тщательно следят и стараются оперативно решать проблемы дольщиков. Что будет с домом, если застройщик обанкротится в момент строительства? Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, покупателям квартир следует обратиться к конкурсному управляющему. Его назначает арбитражный суд.

Здесь деньги идут напрямую застройщику, выше риски потерять накопления. У организации есть проектная документация, нет негативных отзывов от клиентов. Она не состоит в реестре недобросовестных застройщиков и не находится на стадии банкротства.

Шаг 2. Осмотрите площадку На сайте застройщик может рассказывать про активные работы и подготовку площадки к началу строительства, но фактически это не так. Когда выбрали квартиру и проверили застройщика, посетите площадку — достаточно хотя бы общего обзора со стороны. Посмотрите, сколько человек, техники работает на территории, завозятся ли строительные материалы. На стадии земляных работ должна быть активность — если на стройке пусто, то возможен срыв сроков сдачи ЖК. Шаг 3. Определите финансовые условия сделки Финансовые условия зависят от выбранной квартиры и размера ипотеки. Условно этап можно разделить на три части: 1.

Обратитесь в офис продаж застройщика. Познакомьтесь с менеджером и расскажите о предпочтительных параметрах жилья. Специалист подберет несколько вариантов, из которых выберите подходящий. Узнайте о сроках сдачи квартир и списке банков, в которых застройщик аккредитован. Последнее актуально для тех, кто покупает жилье в ипотеку. Если вы официально трудоустроены, выбирайте банк, в котором получаете зарплату. Зарплатным клиентам дают скидки и быстрее одобряют заявки. Аккредитация в крупных банках — метрика состоятельности застройщика.

Сбер, ВТБ, Альфа Банк и другие крупные банки тщательно проверяют девелоперов и не работают с сомнительными компаниями.

Подробнее о Сделано Где найти сведения о компании-застройщике? Чтобы узнать больше, порой достаточно посетить официальный сайт. Там выкладываются декларации, документы, разрешительные бумаги, размещается вся информация по реализованным, запланированным объектам. Посмотрите, как точно раньше выполнялись обязательства, настолько довольны результатами покупатели. Помогут городские форумы, социальные сети.

Региональные власти всегда публикуют данные по строительным фирмам, ведущим незаконную деятельность. Доступ к ним открыт каждому. Например, можно посетить сайт Минстроительства, Единый реестр застройщиков России. При изучении информации обращайте внимание на: опыт в сфере реализации жилищных комплексов, домов; количество успешно сданных проектов; случаи с переносами сроков, замораживаниями; наличие судебных споров, жалоб. Посмотрите партнеров. Если это крупные финансовые учреждения, известные подрядчики — организации можно доверять.

Какие документы должны быть? Проверка юридических соответствий тоже важна. Ответственный девелопер всегда располагает: учредительными бумагами, инвестиционными контрактами, проектными документами, декларацией; разрешительной, правоустанавливающей документацией на участок земли, где ведется стройка; бухгалтерией за три последних года ; технико-экономическими обоснованиями, лицензиями, допуском СРО; договором страхования или поручительства.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры на стадии котлована

Как инвестировать в квартиру на стадии котлована?
Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована - АБН 24
Нести деньги «в котлован» или купить квартиру на сдаче дома? Разбираемся, что лучше
В Москве подскочил спрос на новостройки на стадии котлована - Агентство Экономических Новостей
Новостройки. Выгодно ли покупать на стадии котлована?🏢 - YouTube
52 новостройки на котловане Москвы: цены от 5,1 млн рублей

В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована

Примечательно, что стоимость проектов на стадии котлована в ЦАО в среднем выше, чем в других комплексах, в том числе готовых. Для покупки квартиры на стадии котлована в ипотеку через заключение ДДУ необходимо. Нулевая стадия строительства или котлован – подготовка фундамента новостройки после старта продаж. Квартиры в новостройках на стадии котлована. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована.

Квартиры "на котловане" стали проигрывать в цене уже построенным

Стоит ли покупать или продавать новостройку на стадии котлована в 2022 году, поднимут ли цены, заморозят ли стройки. «Заработать, вложившись в покупку квартиры на этапе котлована, практически невозможно, так как жилые комплексы выходят на рынок по цене готового жилья или близкой к нему. Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%.

Почему не стоит бояться покупать квартиры на этапе котлована

Этап котлована в строительстве дома — процесс не самый быстрый, поэтому многих покупателей это медленное течение времени может заставить изрядно понервничать. Ведь как же так, вроде приобрели квартиру на стадии котлована месяц назад, а визуально все выглядит как раньше. Их средняя продолжительность варьируется от 3 месяцев до полугода, в зависимости от масштабности проекта и объема работ. Самый долгий этап, который длится от нескольких месяцев до 1,5 лет — это монолитные работы, то есть сам процесс возведения здания или как говорят в народе «установка коробки». Опять же, я называю примерные сроки для 17-ти - 25-ти этажного жилого дома с одним подземным этажом. В зависимости от масштаба и сложности проекта могут быть и другие сроки, как в меньшую, так и в большую сторону», — объясняет Борис Лесков. Самым долгим этапом в строительном цикле является устройство несущих и ограждающих конструкций здания, а также фасадные работы», — подчеркивает Ксения Юрьева. Сколько денег вкладывают в котлован? Жилой комплекс — сложнейшая конструкция, в которую надо не просто вложить огромный пул средств, но и грамотно его распределить. Рассказываем, сколько девелоперы выделяют на, так скажем, «корневую систему» ЖК. О рисках Мы попросили экспертов выделить основные риски, с которыми так или иначе могут столкнуться «первые» покупатели новостроек.

Главный его риск сегодня — не получить квартиру, но при этом деньги ему вернутся. Правда, без процентов и спустя определенный период времени, за который стоимость квартир может существенно вырасти.

Разрыв в цене снижается последние пять лет. В некоторых районах снижение еще больше.

Годом ранее дисконт был в 4 раза выше. Снижение дисконта связно с резким подорожанием за год массовых проектов на начальном этапе строительства. О чем говорит статистика «Речь идет о средних показателях по рынку, которые не отражают ситуацию в отдельных проектах. А между тем рынок большой, и на цену сильно влияют разные факторы, не столько строительная готовность, сколько структура предложения», — пояснила статистику Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco.

Поэтому существенно влияние сегмента премиального жилья на статистику. В целом резкое снижение разницы цены в строящихся и готовых домах не связано с дефицитом жилья в этом году. По плану застройщиков ввод жилья массового сегмента в 2024 году вырастет почти на треть. В 2024 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 80 проектов.

Это примерно на уровне 2023 года.

RU Пермские жилые комплексы, строительство которых находится на этапе котлована, выросли в цене. RU руководитель пермского агентства недвижимости «Лучшие метры» Александр Леонов. Продажи некоторых жилых комплексов стартуют по ценам выше вторичного рынка. Агент по недвижимости добавил, что рост стоимости новостроек на этапе котлована произошел из-за повышенного спроса. В этом готовое жилье сильно проигрывает», — отметил Александр Леонов.

Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки.

Однако в последние два года такие вложения стали менее популярными. А это означает, что выгодно реализовать такую квартиру после ввода дома в эксплуатацию будет проблематично, — поясняет Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. Во-вторых, на нее уже не будет действовать льготная или субсидированная ипотека, так как квартира продается не от застройщика. Таким образом, и у их владельцев при продаже есть риск значительно потерять в цене».

Предложение новостроек на этапе котлована сократилось на 9,4% за год

Ещё несколько лет назад квартиры на высокой стадии готовности не пользовались популярностью как у частных инвесторов, так и тех, кто приобретал жильё для собственного проживания. Строящаяся недвижимость благодаря 15—20-процентному росту цены в процессе реализации проекта была инструментом для "выращивания" бюджета на квартиру. Но в настоящее время с учетом специфики программ проектного финансирования жилых проектов девелоперы выводят квартиры на рынок изначально по достаточно высокой цене. Плюс за последние годы отмечался существенный рост стоимости квадратного метра в целом по рынку, поэтому сейчас зачастую просто не имеет смысла приобретать квартиры на нулевой стадии реализации проекта, если в продаже имеются проекты в высокой стадии готовности по сопоставимым ценам » Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Однако, по словам Елизаветы Конвей, объекты более высокого ценового сегмента в уникальных локациях сохраняют инвестиционную привлекательность. Такое предложение выходит на рынок достаточно редко и в небольшом объёме, поэтому квартиры в премиальных проектах и некоторых проектах бизнес-класса активно покупают в том числе на стадии котлована.

Пол в таком жилье может быть прохладным, без хорошей звукоизоляции будут регулярно слышны посторонние звуки. На последнем этаже. Весной, а также во время проливных ливней, возможны протечки. Боковые и угловые.

Считается, что они более холодные. Над входной группой, козырьками подъездов, рядом с лифтом. Повышенный уровень шума. С видом на кладбище или свалку, а также по соседству с магистралью.

В первых случаях это связано с не самым приятным видом из окна, в последнем - с регулярным шумом автомобилей. Плюсы покупки квартиры в сданном доме Выгодно, с точки зрения времени - не нужно ждать, когда объект будет достроен и сдан. Безопасно, так как нет вероятности того, что объект будет заморожен. Возможность оценить качество готового объекта, придомовую территорию и инфраструктуру.

Недостатки покупки квартиры в сданном доме Объекты стоят больше, чем в еще возводимом комплексе. Первое время после заселения будет шумно и грязно в подъезде, так как новые жильцы также будут заняты ремонтом. Когда же лучше всего покупать квартиру в новостройке? Однозначно дать ответ нельзя, каждый выбирает подходящее время, в зависимости от требований к цене объекта и его качеству.

Лучше всего обращаться за скидкой в последние дни месяца, а также под конец квартала или года. У любого отдела продаж есть план на ограниченный период, который они обязаны выполнить. И если сотруднику предстоит скорее продать тот или иной лот, он будет мотивирован в предоставлении дисконта потенциальному покупателю. Единственный нюанс в том, что в массовом сегменте девелоперы не так часто готовы к предоставлению индивидуальных скидок.

Исключение составляет элитная недвижимость, где торг - распространенное явление.

Не всегда оправдывается уверенность покупателя в том, что в начале строительства у него получится выбрать самую удачную планировку, вид из окна, этаж. До начала продаж и вообще по ходу строительства проект новостройки может сильно измениться — от вариантов отделки до количества этажей. По закону застройщик должен начать продажу недвижимости только после получения разрешения на строительство, но на деле это происходит намного раньше. После покупки участка компания заключает с дольщиком договор, обещает ему хорошую скидку. Вариант заманчивый, но рискованный. Да потому что такие сделки не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Отсюда никаких гарантий для покупателя и раздолье для мошеннических операций застройщиков. Компания может подписать договор с двумя, тремя и более клиентами.

Но не будет и скидок за риск недостроя, а значит, дисконт будет меньше. Но разница сохранится в любом случае, так как застройщики заинтересованы продать часть квартир на ранней стадии — это снижает ставку по проектному кредиту от банка. Это обусловлено активным пополнением предложения от ведущих застройщиков и развитием территории на Петровском острове.

Если брать проекты холдинга Setl Group в целом, то квартиру на начальной стадии строительства приобретает каждый второй покупатель. И по ее мнению, с переходом на новую систему ничего не изменится — цены на старте все равно будут ниже, чем после сдачи. Кроме того, по словам генерального директора агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелики Альшаевой, к моменту ввода в эксплуатацию в жилых комплексах остаются единичные квартиры, и, как правило, это семейные двух-, трех- или четырехкомнатные планировки.

При новой схеме работы вероятнее всего застройщики будут оставлять ряд квартир для продажи после ввода в эксплуатацию, но выбор планировок будет невелик. Руководитель департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь отметил, что ещё два года назад почти половина сделок на рынке заключалась на стадии котлована и большинство из них были инвестиционными. С каждым годом их число сокращается пропорционально снижению выгоды от такой покупки.

Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки

Примечательно, что стоимость проектов на стадии котлована в ЦАО в среднем выше, чем в других комплексах, в том числе готовых. На этапе котлована стоимость «квадрата» составляет 449,1 тысячи ₽, в готовом доме — 534,1 тысячи ₽, передаёт «Коммерсантъ». Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены.

Новости новостройки на этапе котлована