Цена уже упала на 5%, а самый негативный сценарий допускает падение на 20%.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | ЦИАН ожидает снижения цен на вторичное жилье в России в 2024 году на 10-12%. |
| Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья | Москва | ФедералПресс | Прогнозируется, что в этом весеннем периоде цены на жилье упадут на 50%. |
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском | Великое падение цен: что происходит на рынке недвижимости. |
| Прогнозы по рынку жилой недвижимости на 2024 год - журнал стратегия | больше: специалисты прогнозируют падение стоимости на 50% уже этой весной. |
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. Согласно данным центра аналитики , цена вторички Москвы должна достичь уровня начала 2020 года — общий прогноз падения стоимости составляет 30% от максимума весны 2022 года. Объем информации про недвижимость и квартиры в Москве, Подмосковье и городах России, а также данные по ценам и стоимости недвижимости на портале все время возрастает.
Недвижимость – прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее
Объем информации про недвижимость и квартиры в Москве, Подмосковье и городах России, а также данные по ценам и стоимости недвижимости на портале все время возрастает. В Москве 81-летняя пенсионерка отдала мошенникам 35 млн рублей. Поэтому и глубина падения цен теперь может быть значительно больше, чем в 2015–2017 гг. Согласно данным центра аналитики , цена вторички Москвы должна достичь уровня начала 2020 года — общий прогноз падения стоимости составляет 30% от максимума весны 2022 года.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
RU» Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. По его мнению, это реакция рынка на заградительные ипотечные ставки по рыночным программам, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и высокие цены. Кроме того, ажиотаж конца прошлого года, когда люди спешили оформить кредиты на старых льготных условиях, сильно истощил спрос будущих периодов, что тоже сказывается на продажах, в том числе ипотечных. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией. Для покупателей новостроек действуют программы льготной, семейной, а также IT-ипотеки. Они обеспечивают необходимый уровень спроса, чтобы строительство развивалось и далее.
Но и здесь у собственников много вариантов действий: торг, ремонт жилья, чтобы повысить его привлекательность, аренда», — добавил эксперт. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм. Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда. Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он. Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он.
Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку. Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик.
Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год? Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам.
С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно. Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся. На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года. Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек. Планируется ли сбыть все 4 млн кв.
Впрочем, если вам хоть немного знакомы маркетинговые технологии, вы наверняка знаете понятие ограниченности предложения во времени. Это когда «суперцена только 3 дня, успей купить! Не претендую на истину в последней инстанции, но новостные вбросы по окончанию льготной ипотеки могут быть той самой стимуляцией покупателей. А вдруг это такое креативное решение по господдержке рынка недвижимости, и под Новый год нас всех порадуют продлением субсидирования? Потому как иначе решение новостроечного коллапса представляется весьма смутным, исходя из условий задачи — ни доступной ипотеки, ни роста доходов, ни экономической стабильности… Подводя итог по прогнозам цен на новостройки в 2023 году и отвечая на вопрос, стоит ли сейчас покупать квартиру от застройщика, скажу следующее.
Не понимая будущего, ввязываться в сомнительные покупки недвижимости по завышенной цене и с красивой процентной ставкой 0,01 и прочее — сомнительное предприятие. Пузырь не может надуваться вечно. Цены на квадратные метры, которые никто не покупает, не могут самопроизвольно расти. Кстати, динамику ключевой ставки мы увидим еще и в этом году — итоговое в этом году заседание ЦБ состоится 16 декабря. Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку Вполне логично, что если льготная ипотека прекратит свое существование, покупательский интерес хоть и небольшой сместится с первичного рынка на вторичный.
А он, знаете ли, прямо-таки заждался этого самого интереса! С февраля по ноябрь количество выставленных на продажу квартир в одной только Москве увеличилось почти вдвое и перевалило за 60 тысяч. Так что вторичный рынок перегрет не меньше первичного, что не может не повлиять на цены. Так, начиная с 3-го квартала, стоимость квартир постепенно поползла вниз. Отдельного внимания заслуживают лоты категорий комфорт, бизнес, элитная недвижимость , которые вышли на рынок в связи с отъездом владельцев из страны.
Наиболее объемной по-прежнему остается доля доступного жилья в диапазоне до 15 млн. В целом на вторичном рынке наметилась устойчивая тенденция снижения стоимости квадратных метров, которая, судя по всему, в ближайшее время сохранится.
На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики. Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты. И как долго она будет там находиться, пока непонятно», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций».. И это очень дорого. Строительным компаниям и банкам придется распродавать избыток накопленных квартир и замораживать новые проекты. Строительство может на какие-то время резко снизить объемы заказов. И далее по цепочке упадет спрос на сталь, бетон, стройматериалы, мебель, технику и все услуги, которые зависят от продаж новостроек, предупреждает аналитик. Предстоящие катаклизмы на рынке жилья многие эксперты считают позитивными.
Более трех лет цены на жилье сильно опережают рост доходов населения. Часто квартиры покупают одни и те же люди, уже имеющие не одно жилье.
По словам директора по маркетингу компании e. Далее, даже при негативном варианте развития ситуации, по мере вымывания предложения и сокращения объёма нового строительства рынок начнёт постепенное восстановление", — говорит эксперт. Читайте также: Спрос падает, конкуренция растёт, площади сокращаются: как меняется рынок жилья Московский рынок в последние годы тяготел к премиальным проектам с соответствующим специфическим ценообразованием, объясняет коммерческий директор ГК " ПСК " Сергей Софронов. Всё же столичный рынок имеет определённую ёмкость, когда речь идёт о дорогих метрах.
И похоже, что она исчерпывается. Но, скорее всего, настолько серьёзного снижения в массе свой не будет. Однако корректировка цен в наиболее дорогих объектах вполне может происходить. Ситуация в Петербурге кардинально отличается. Если в Москве цена идёт за статусом, то у нас скорее за спросом.
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
В данном случае речь шла о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во втором квартале 2023 года, о динамике спроса и предложения и ценовой динамике. Вот некоторые из итоговых результатов. Теперь о ценах. Мнения экспертов относительно динамики стоимости первичной недвижимости разделились почти поровну: примерно треть риелторов прогнозируют, что цены вырастут, треть — что упадут, а еще треть — что существенно не изменятся. Понятно, что если не все, то многое тут будет зависеть не от настроений покупателей, не от пожеланий риелторов и даже не от устремлений застройщиков, а от позиции банков-кредиторов, на чьи деньги возводится сегодня большая часть российского жилья.
Обычно, как объяснил руководитель центра Олег Репченко, летом люди отдыхают, занимаются подготовкой детей к новому учебному году и так далее, но в этом году фактор сезонности не сработал. Вероятно, это стало следствием роста ключевой ставки и изменения условий льготной ипотеки, считает собеседник НТВ. По прогнозу ИРН, цены на «вторичку» будут падать начиная с ноября, а в перспективе года они могут просесть на 10 и более процентов как за счет торга, так и снижения стоимости в объявлениях. С первичным рынком все сложнее. Во-первых , на него влияют решения ЦБ по ключевой ставке.
Если она останется прежней, рынок, скорее всего, будет «остывать», считают аналитики. В-третьих , спрос на новостройки пойдет на спад после летнего взлета. Поэтому, по мнению Репченко, ценники в этом сегменте вряд ли серьезно упадут, но может вырасти размер дисконта. Олег Репченко: «Этой зимой, вероятно, на цены будет давить падающий спрос из-за сильно подорожавшей ипотеки на фоне высокой ключевой ставки».
По-моему, это самый главный момент», — сказал он.
Реклама Вторым важным фактором, который повлиял на рынок недвижимости, риелтор назвал подорожание кредитов. Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства. Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало. Все средства заемные.
Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно.
Средняя цена 1 кв.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
цены на недвижимость в Москве в 2024 году упадут примерно на 10% из-за отмены льгот по ипотеке и охлаждения спроса, показало исследование Цены на жилье в новостройках Москвы снизились на 5% относительно четвертого квартала 2023 года, пишет «Российская газета» со ссылкой на исследование «Авито Недвижимости». В пользу падения цен на недвижимость играют: Двузначные ипотечные ставки и рост первого взноса. В ряде городов рост цен на недвижимость существенно замедлился или вовсе остановился.
К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики?
- Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
- Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости?
- Прогноз цен на недвижимость в 2023 году
- С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
- Цены на жильё оторвались от реальности в Москве, но не в Петербурге
- На сколько подешевеет жилье в 2024 году