Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется.
Загородная недвижимость в Ленинградской области. Анализ рынка загородной недвижимости в 2023 году
Петербургский эксперт по рынку недвижимости Дмитрий Синочкин назвал ещё несколько факторов, которые снижают цену на недвижимость в Петербурге. Как думаете, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году? Успеть в последний вагон: во II квартале 2024 года спрос на первичное жилье в Санкт-Петербурге вырастет. Санкт-Петербург занял третье место в мире по прогнозу роста цен на элитное жильё.
Крышу снесло. Что происходит с рынком жилья в Северной столице?
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии. Сетевое издание «МК в Питере» spb. Санкт-Петербург, ул.
Кроме того, многие горожане год-два назад отложили мысль о покупке жилья. Но курс доллара продолжает расти, увеличилась и ключевая ставка. Поэтому спрос резко вырос, пока не настали ещё более трудные времена. Эксперты прогнозируют, что к концу года недвижимость ещё подорожает.
Чем необычен конец этого года для продавцов и покупателей жилья и как изменятся цены? В результате первичный сегмент теряет клиентов, которые, продавая квартиру на вторичном рынке, на вырученные деньги покупают новостройку. При этом он получит покупателей, которые отказываются от приобретения вторичного жилья и переходят в сектор новостроек. Скорее всего, упор сделают на наименее ликвидный товар — например, машино-место. Его будут предлагать вместе с покупкой квартиры за полцены или даже в подарок. Возможны варианты мебели в подарок. То есть все акции будут строиться вокруг квартиры, но не за счёт снижения цены на неё, — рассказал директор направления "Новостройки" компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. Особая ситуация складывается в высокобюджетном сегменте. Здесь ожидается или стагнация, или рост цен. Падения точно не будет.
В элитном сегменте предновогодний месяц всегда очень активный. Многие покупатели хотят закрыть квартирный вопрос и спокойно уйти на новогодние каникулы. На этот момент обратила внимание руководитель департамента городской недвижимости Point Estate Наиля Абайдулина. В текущей ситуации может быть и обратная ситуация. Цены предложений по рынку могут увеличиться, но по факту застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок, — считает руководитель департамента маркетинговых исследований компании "Главстрой Регионы" Виктория Ковалевская.
В перспективе будут снижаться цены на квартиры с завышенной стоимостью. А вот декабрь рассматривается совсем не так оптимистично, как хотелось бы. В декабре тенденция ослабления спроса должна усилиться, — отметил Сергей Шлома. Многие для доплаты используют заёмные средства, но им не нужна ипотека на всю сумму покупки.
То есть рынок живёт, пока мы не видим, чтобы предложение начало накапливаться. Конечно, в перспективе неизбежно снижение спроса и рост числа объектов. Соответственно, цены будут снижаться, но не в этом году. Несмотря на то что ноябрь и декабрь — традиционно динамичные месяцы для рынка недвижимости, в этом году взлёта спроса не ожидается. С одной стороны, после летнего роста и пика в сентябре наметилась обратная тенденция: интерес покупателей снижается, в значительной степени отложенный спрос реализован. С другой стороны, выбор сокращается. Этому способствовали и высокая активность покупателей, и отказ некоторых продавцов от продажи своих объектов на фоне ослабления отечественной валюты и общей обстановки неопределённости. В условиях недостатка предложения снижение цен маловероятно. Но она добавила, что в перспективе при ослаблении спроса возможна незначительная коррекция стоимости, особенно у переоценённых объектов, которые накапливаются в экспозиции.
Продавцам таких квартир придётся либо предоставлять скидки, либо пересматривать цены предложения. Заметного снижения цен на вторичном рынке пока нет.
«Спрос на покупку падает». Почему дешевеет вторичка в Москве и Санкт-Петербурге и что будет дальше
Сильнее всего стоимость такого жилья выросла в трех городах страны, в том числе Воронеже, Нижнем Новгороде и в Волгограде. По информации «АиФ-Петербург», аналитики предполагают, что в ближайшее время цены на новостройки могут начать падать.
Далее отъезд людей, снижение курса валют и высокие ставки на ипотеку привели к тому, что стоимость готовых объектов снижалась достаточно активно. На данный момент цены на вторичку откатились к значениям начала 2022 года, а в некоторых случаях найти объект можно и ещё дешевле», — отметил директор компании Алексей Лякин. По его словам, на данный момент наиболее важным фактором, который может оказать влияние на весь рынок, является вторая волна мобилизации.
Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет. Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.
В новостройках это акции и спецпредложения, а на вторичке - возможность торга. Кстати, наиболее выгодно в нынешних условиях покупать большие квартиры. Именно этот сегмент больше всего пострадал из-за увеличения первого взноса, позволить себе такое приобретение способны немногие, и продавцы идут навстречу покупателю, снижая стоимость жилья. Одной из самых актуальных тем для обсуждения стала ипотека. Вечный вопрос, на который пытаются найти ответ покупатели жилья: выходить на сделку или дождаться наиболее выгодных условий? В нынешних условиях я бы посоветовал инвесторам положить деньги на депозит и наблюдать за развитием событий на рынке. Ну а если есть насущная потребность в жилье, то, конечно, нужно покупать по тем ценам, что есть, - советует начальник отдела ипотечного кредитования Национальная Палата Недвижимости Дмитрий Щегельский. Если же решать квартирный вопрос необходимо, то наиболее доступные условия предлагаются в новостройках. Из-за высоких ставок по ипотеке квартиры на вторичном рынке менее доступны даже несмотря на то, что стоимость квадратного метра там ниже. Это совместные программы с банками, уже упомянутая траншевая ипотека, варианты комбинированной ипотеки и так далее. В основном идет борьба за минимизацию ежемесячного платежа. На вторичном рынке нет и этого, - добавляет Сергей Софронов.
Риэлтор дал прогноз цен на вторичке Петербурга
В целом, общий прирост средней цены предложения в Петербурге за лето составил 2,5%. В Ленинградской области средняя цена в августе сохранилась на уровне 142,9 тыс. руб.», — отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Главная Новости Тема дня Что будет с ценами на недвижимость и стоит ли покупать квартиру в 2023 году: прогнозы и советы экспертов. Видео от Новости и недвижимость / аренда СПБ. 2 755 просмотров. Квартира в новостройке сравнялась по стоимости с жильем на вторичном рынке, но такого быть не должно, считает владелец агентства недвижимости Ahmadulin-estate Ренат Ахмадулин. Петербург в мировом рейтинге элитной жилой недвижимости, по нашим оценкам, перескочил с 43-го места на шестое. Так, средняя стоимость новой квартиры в Петербурге в декабре упала на 0,2% по сравнению с ноябрем, составив 8,8 млн рублей, рассказывает Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимость».
Цены на жилье в Петербурге аномально не подвержены трендам
Объем продаж недвижимости по государственным субсидируемым программам в Санкт-Петербурге может остаться как минимум на прежнем уровне, однако рынок вторички лишен привилегий. Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года. Эксперт дал прогноз динамики цен на жилье в будущем году. Петербург выполнил план строительства и ремонта дорог на 2023 год. Петербург попал в конец списка регионов с самым быстрым ростом цен на жильё. Объем продаж недвижимости по государственным субсидируемым программам в Санкт-Петербурге может остаться как минимум на прежнем уровне, однако рынок вторички лишен привилегий.
Новостройки
- Эксперт спрогнозировал, чего петербуржцам ждать от рынка жилья в ближайшие 3 месяца
- В декабре цены на новостройки в Санкт-Петербурге почти перестали расти
- Курсы валюты:
- Недвижимость в Санкт-Петербурге
- Прогноз цен на вторичную недвижимость в 2024 году
- К лету 2024 года в России изменятся цены на вторичное жилье и новостройки
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Этот канал для тех, кто интересуется темой недвижимости и занимается поисками лучшего варианта квартиры. Наша команда помогает людям из других городов и стран выгодно покупать квартиры в Санкт-Петербурге. И что немаловажно, без комиссии. Если вы ищите квартиру в Санкт-Петербурге, то пишите нам в WhatsApp.
Выберем лучшее время для покупки квартиры и найдем самый выгодный для вас вариант.
Как изменилось предложение и стоимость загородной недвижимости, и чего эксперты рынка ожидают в 2024, читайте в новой статье от «Негород». Как изменилось предложение по покупке загородной недвижимости в Ленобласти в 2023 году? На региональном уровне сохраняется дефицит качественных объектов: девелоперы и частные лица активно продают большие дорогие домовладения, дачные домовладения и удалённые от городов и «голые» участки. Однако застройщики работают над повышением разнообразия и выводят в продажу новые посёлки. Эксперты делают ставку на новые посёлки: они должны заполнить пробелы, образовавшиеся из-за вымывания предложения. Площадь домов уменьшается В марте 2023 года средняя площадь дома в продаже — 139,8 кв.
Но несмотря на тенденцию к сокращению площади, на рынке осталось достаточно много просторных домов. В основном они расположены в столицах регионов. В Санкт-Петербурге средняя площадь составляет 256 кв. График от Циан. Аналитики Площадь участков уменьшается Вместе с домом уменьшается и средняя площадь участка. Снижаются цены на просторные дома Исследование рынка загородной недвижимости показывает, что застройщики и частные продавцы вводят акционные предложения и снижают стоимость домов с большой площадью. Это связано с тем, что покупателям стали более интересны предложения в рамках 100-150 кв.
Покупка участка с последующим оформлением подряда на строительство — один из трендов из-за доступных вариантов ипотеки и сниженных цен на основные строительные материалы. Резкий рост стоимости недвижимости также спровоцировал желание сэкономить и дал пространство для развития идеи индивидуального проектирования. Покупка участка позволяет минимизировать финансовую нагрузку и отложить строительство. Как изменилась стоимость загородной недвижимости?
С приближением окончания льготной ипотеки в нынешнем виде, отложенный спрос начал активно проявляться. Ипотечные условия и сезонные факторы С началом 2024 года вступили в силу надбавки по коэффициенту риска, а также ужесточились условия скоринга. Кроме того, ожидается увеличение активности в последнем квартале, за которым обычно следует снижение спроса.
По итогам 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Северной столице составила 237,8 тыс. Такие данные предоставлены агентством недвижимости "Прайд Групп", пишет " Петербургский дневник ". Согласно проведенному исследованию, наибольшая разница в ценах на готовое и строящееся жилье наблюдается в Центральном районе Петербурга. По словам гендиректора агентства недвижимости Алексей Бондарева, в декабре средняя цена на первичном рынке в центре города была около 445,6 тыс.
Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге
При этом цены на них завышены продавцами, которые рассчитывают, продав старую недвижимость, на вырученные деньги купить что-то более комфортное на первичном рынке. Такие квартиры как раз и могут подешеветь, считает эксперт. Экономист убежден, что даже пустующие новые квартиры, на которые пока нет покупателей, не спровоцируют снижение цен, поскольку это «совершенно не скоропортящийся продукт», а девелоперы накопили «большую подушку прибыли» за счет господдержки отрасли и могут позволить себе выждать. Ситуация с ценами может измениться, если власти запретят строить малогабаритные квартиры, допустил Беляев.
Как отметила гендиректор агентства недвижимости Ольга Эбель, рынок недвижимости России в 2024 году ожидают значительные изменения, вызванные как внутренними факторами, так и внешними экономическими условиями. Ожидается, что изменения в условиях льготной ипотеки повлияют на спрос, сдвигая его в сторону более доступных «однушек» и «двушек». Это приведёт к увеличению числа объектов в экспозиции, — прогнозирует Ольга Эбель. Директор по продажам ГК Запстрой Евгений Бескровный согласен с тем, что вторичный рынок ждёт постепенное охлаждение, но произойдёт это не сразу, а в перспективе трёх-четырёх месяцев, то есть, по завершению первого квартала.
Тогда отрасли на восстановление потребовалось около трёх лет. Потребуют скидок Гендиректор и основатель агентства недвижимости Мария Тарасова считает, что рост процентных ставок и ограниченное количество доступных объектов уже способствовали уменьшению спроса на вторичное жильё. В то же время спрос на новостройки увеличился за счёт более доступных кредитных предложений. Несмотря на стабильный спрос в крупных городах, как, например, в Москве и Петербурге, изменение процентных ставок привело к сокращению доли ипотечных сделок. Покупатели стали более требовательными к выбору жилья и чаще требуют скидок, пытаясь договариваться о цене. В целом, ожидается, что спрос на вторичное жильё продолжит снижаться, и рынок восстановится не сразу.
Ситуация нестабильная, совершенно непонятно, что будет через год», — заявила она.
Пока еще доступны некоторые льготные ипотечные программы, но их могут отменить. Ряд банков уже объявил об окончании лимитов по IT-ипотеке.
Такой прогноз сегменту дали эксперты в сфере недвижимости, сообщает ТАСС. Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко заявил, что подорожание придется на города, где обычно невысокие цены на квартиры. При этом в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург , стоимость объектов будет постепенно снижаться.
Будет ли дешеветь жилье в регионах?
- Продать квартиру в Петербурге становится все сложнее - Российская газета
- Что ожидается на рынке новостроек
- Подешевеют ли квартиры в 2024 году в Петербурге?
- Итоги года: продажи жилья по льготной ипотеке достигли 90%, средняя ставка выросла в 1,5 раза
- 25.04.2024 | Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в конце апреля.
Когда покупать квартиру и что будет с ценами на недвижимость в 2023? | Новостройки СПб
Прогноз цен на загородную недвижимость Динамика цен на недвижимость за городом меняется в сторону роста. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в СПб и Москве не радует; стоимость жилья будет быстро расти, даже в не престижных, спальных районах. То же самое происходит с частными домами и коттеджами в Ленинградской области и Подмосковье. В среднем, стоимость дачного дома в Подмосковье составит 50 миллионов рублей, в Ленобласти — 30 миллионов.
Спрос может немного вырасти, но предложение, скорее всего, упадет; в трудные времена люди предпочитают не продавать загородные дома, так как рассматривают их в качестве запасного варианта для жизни в том случае, если в городе не будет работы. Недорого приобрести в регионах можно будет небольшие дачные домики. Также стоимость загородного жилья во многом зависит от местности.
Если в деревне нет газа, дома стоят дешево; в поселках и селах с газификацией купить недорогой дом вряд ли получится. Дешевле всего стоят старые деревянные дома под снос, многие покупают их, чтобы снести и потом построить новое жилье. Однако, в некоторых случаях сам дом дешевый, а земельный участок, на котором он стоит, дорогой например, если дом находится рядом с объектами исторической и культурной важности — рядом с храмом, монастырем, историческим центром.
Цены на недвижимость в 2024 — прогноз аналитиков По мнению аналитиков, рост цен на загородную недвижимость в 2024 году — явление вполне предсказуемое. Оно вызвано не только экономическим кризисом, но и тем, что все больше людей предпочитают жизнь в сельской местности городским многоэтажным домам. Спрос на загородные дома носит сезонный характер и обычно увеличивается в теплое время года.
Зимой количество делающих купить дачу, наоборот, падает. В целом, финансовые аналитики утверждают, что рост цен на недвижимость продлится недолго. Дело в том, что стоимость жилья растет циклично, и полный цикл составляет примерно четыре года.
Последний такой цикл начался в 2019 году, следовательно, в 2024 можно ожидать незначительное снижение. Но оно вряд ли будет заметным, так как на фоне инфляции и резкого взлета доллара повысятся цены на продукты и товары первой необходимости. Следовательно, потенциальные покупатели будут тратить большую часть своего дохода именно на продукты, а в таких условиях о покупке жилья человек, чаще всего, даже не думает.
Снижение цен на недвижимость в 2024 году Эксперты утверждают, что может незначительно снизиться стоимость дорогого жилья большой площади.
Имеет ли смысл в 2022 году покупать квартиру в новостройке в качестве инвестиций? Поговорим сегодня о текущем положении дел на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга с точки зрения инвестирования, а также о трендах и прогнозах на ближайшее время. Кратко о плюсах вложения средств в новостройки Если вы рассматриваете данный вариант для вложения накоплений, то, наверняка, уже выделили для себя некоторые преимущества такой стратегии. Но ещё раз перечислим некоторые факторы, благодаря которым покупать квартиру от застройщика в Петербурге с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду безопасно и, в некоторых случаях, выгодно: Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают 2 и 3 места, как самый быстрорастущий региональный рынок недвижимости России, реформирование отрасли, включающее переход на проектное финансирование с эскроу, даёт покупателям гарантию безопасности, у потенциальных инвесторов широкий выбор проектов, включающий не только жильё, но и апартаменты любого уровня, туристическая привлекательность Северной столицы и активный приток граждан из других регионов страны поддерживают рынок недвижимости от критичных «просадок». Но, в настоящее время, наблюдается перелом ключевого тренда, имеющего первостепенное значение для тех, кто планирует вкладывать в жилую недвижимость — рост цен остановился. Что стоит знать о текущем положении дел на рынке новостроек: ЦБ РФ 19 сентября предупредил о начале принятия мер, которые исключат околонулевые ставки по ипотеке. Такие ипотечные предложения от застройщиков исчезнут с рынка; Правительство пока не планирует продлевать программу льготной ипотеки на новостройки.
Даже покупая недвижимость для себя, люди стали рассматривать такую покупку как инвестицию. На эту тенденцию обратили внимание риелторы, они уже стали продавать недвижимость как объекты, которые в будущем могут приносить прибыль», — добавила вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. Введение электронных виз для большинства стран Европы, разрешения группового туризма из Китая, укрепление евро и, как следствие, удешевление местных услуг, в том числе и медицинского туризма, — всё это приведет к росту спроса на краткосрочную аренду», — предположил Тимофеев.
Это также плохо сказывается на инвестициях в недвижимость, поскольку инвестиционный потенциал жилья определяется не стоимостью покупки, а ценой, по которой квартиру можно продать», — поясняет Ельцов. Вместе с тем удорожание стоимости недвижимости вынуждает застройщиков сокращать площади квартир, чтобы цена оставалась приемлемой, отмечают участники рынка. По оценкам Тимофеева, за год площадь однокомнатной квартиры в Петербурге уменьшилась с 44—46 до 37—39 кв. Что будет с ценами Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова полагает, что сложившаяся ситуация будет стимулировать переток покупателей в Ленобласть, где цены на жилье ниже, чем в Петербурге. При этом цены в самом Петербурге, вероятно, останутся примерно на том же уровне», — прогнозирует она. Однако руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская считает, что потенциал роста цен на первичном рынке в отличие от вторичного еще не исчерпан, поскольку новостройки остаются более доступными для покупателя за счет разницы в ипотечных ставках. Ельцов прогнозирует, что реальные цены на «вторичку», то есть с учетом дисконта, будут падать, а цены на новостройки будут зависеть от дальнейших ограничительных мер.
Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года
| На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье - Социальные новости | Согласно данным NF Group, в Санкт-Петербурге в I квартале 2024 года на первичном. |
| Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году | На рынке недвижимости Петербурга заметен спад интереса со стороны покупателей. На этом фоне может произойти снижение цен на квартиры. |