Будет ли снижение цен на недвижимость — читайте на Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
С 1 февраля может начаться повышение цен на определённые квартиры экономкласса, но в других сегментах, наоборот, ждут снижения. Во-первых, снижения цен. Люди следят за рынком, читают новости, а там активно говорят, что сейчас все дорого и весной может начаться снижение. Любопытно, что в последнее время практически полностью пропали аналитические обзоры по поводу динамики цен на недвижимость. Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. В России в следующем году может начаться снижение цен на вторичное жилье. Это как раз те примеры, когда мы можем ожидать снижения цен или «существенного застоя на этом локальном рынке недвижимости», поясняет Цыганов.
Новый кризис предрекли российскому рынку недвижимости
Скорее всего, высокий спрос на недвижимость сохранится до конца 2023 года, ведь чем нестабильнее геополитическая и экономическая обстановка, тем выше желание россиян конвертировать рубли в жилплощадь. В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Дисбаланс цен между первичным и вторичным сегментами рынка образовался еще в 2022 г., и пока разница цен на уровне 30–35% держится стабильно. В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко не ожидает серьёзного снижения цен на жильё в новом году.
Вторичный ценопад: на рынке недвижимости грядут изменения из-за решения по ключевой ставке
Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас. Но продолжаться так вечно не будет. Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость.
Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами.
Изменился и топ регионов по количеству взятых ипотек. В марте 2023-го больше всего сделок заключалось в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Башкортостане. В марте же 2024-го Санкт-Петербург выбыл из пятерки лидеров, уступив место Свердловской области. Такие изменения произошли после ужесточения требований правительства к льготной ипотеке.
Массовые льготные программы привели к удорожанию жилья, но не к его доступности, объясняла глава Банка России Эльвира Набиуллина. В Минфине призывал к охлаждению ипотечного рынка, чтобы избежать «пузырей». Под конец 2023 года власти прицельно занялись ограничением выдачи ипотеки. Рынок встретил инициативу растерянностью. Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка.
Вопрос только на что — на «первичку» или на «вторичку»? Во-первых, сейчас это гораздо надежнее. Покупаешь то, что видишь. Во-вторых, цены сильно ниже. Если посчитать, то даже ипотека по рыночным ставкам в этом случае может оказаться выгоднее», — говорит член президиума правления «Опоры России» Евгений Шлеменков.
Да, разумно. Цена, за которую человек готов продать свою недвижимость, лимитирована только его желаниями, тогда как менеджер компании-застройщика выполняет распоряжение начальства. И хотя цены на новостройки уже упали, тут есть ещё куда стремиться. Когда эту лавочку прикроют, у застройщиков просто не останется другого пути, кроме как начать опускать цены. Тогда и спрос нормализуется.
Любопытно, что в последнее время практически полностью пропали аналитические обзоры по поводу динамики цен на недвижимость. Зато всевозможные статьи о том, как растут цены и как увеличивается спрос, появляются как грибы после дождя. Вот только люди им не верят, они ориентируются на такой объективный показатель, как доходы населения. А тут, как известно, всё хуже некуда. В настоящий момент рынок недвижимости замер в шатком равновесии, готовый в любой момент сорваться вниз.
Банки в курсе сложившейся ситуации. А финансисты при помощи роста ставок по ипотеки сами же подталкивают рынок вниз, к новым минимумам цен. Не нужно ждать удешевления квадратного метра — с учетом подорожания некоторых стройматериалов, проектного финансирования, а также исходя из снижения темпов продаж, с учетом декларированного качества проектов, стоимости земли и инфраструктуры.
Можно жить самим, а можно сдавать, и это эффективное расходование своих денег. Повышение учетной ставк и Бан ком России и, как следствие, увеличение ставок по ипотеке оказали влияние на вторичный рынок, подтвердила нашему изданию президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова. По ее словам, количество сделок сохранилось, но потенциальным покупателям нужно время, чтобы адаптироваться к новым условиям. Ждать нельзя покупать Вторичный рынок рано или поздно оживет. За первый вариант развития со бытий, то ест ь рано, — дефицитный рынок труда и тенденция на повышение заработных плат в отдельных отраслях. Это может поддержать спрос на вторичную недвижимость, тем более что после свежего ремонта потребительские качества такого жилья станут близки к новостройкам, а стоимость заметно ниже, считает Ирина Зырянова. А вот рост спроса на ремонтные работы свидетельствует о желании потенциальных покупателей повысить качество имеющегося у них жилья и говорит о том, что они могут отложить покупку на какое-то время, добавила она. При этом глава Гильдии риелторов отметила, что высокие ставки по ипотечным кредитам сформировали благоприятную для покупателей ситуацию на вторичном рынке: там цены заметно ниже, чем в новостройках. Когда Банк России достигнет своих текущих целей, начнется снижение учетной ставки, то цены на вторичную недвижимость начнут расти. Это два встречных тренда и вектора: высокие ставки — низкие ставки, и наоборот, низкие ставки — высокие цены», — поделилась своим мнением эксперт. Покупателям нужно правильно оценить свою жизненную ситуацию, и если потребность в покупке жилья действительно есть — нужно выбирать варианты и выходить на сделку, посоветовала Ирина Зырянова.
Риэлторы спрогнозировали скорое падение цен на вторичное жильё на 20%
Квартира в современной новостройке обойдётся значительно дешевле « хрущёвки », если только мы не о говорим о стадии котлована. Метраж и состояние самой квартиры. Один из самых важных факторов, влияющих на цену, — ключевая ставка ЦБ РФ. Это связано с высокой популярностью ипотек, чьи ставки ориентированы на ключевую ставку. Инна Черепанова, риелтор и ипотечный брокер Есть ещё и другие, менее очевидные факторы. К ним относятся вид из окна, юридическая чистота квартиры, будущие соседи и, как ни странно, время года. Материал по теме Рыночная стоимость недвижимости: как её узнать и зачем это нужно В какое время года лучше покупать квартиру Сезонность — пожалуй, самый неочевидный фактор, о котором мало кто задумывается.
И зря — каждый рынок, в том числе недвижимости, имеет свои сезонные тренды. Разобравшись в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно увеличить свои шансы на выгодную сделку. В январе идут самые длинные выходные в году, в которые люди не думают о крупных покупках. Спрос на недвижимость падает, закономерно снижая и предложение. Чтобы продать то, что не получилось сбыть до праздников, собственники и посредники снижают цены, но зима — всё ещё не лучшее время для покупки недвижимости. Дело в том, что квартир на рынке в январе не только мало — они ещё и не очень привлекательны для инвестиций.
Если позариться на сниженную цену, можно купить неликвид, который со временем продать будет сложнее. Впрочем, это не отменяет шанс найти настоящий бриллиант, если подойти к поиску вдумчиво.
Ставки по ипотеке заставят застройщиков снижать цену с целью повышения спроса. Но при этом сама стройка подорожает из-за подорожания строительных материалов, поэтому снижения стоимости в итоге не будет, так как иначе застройщик не сможет получить выгоду. Стоит отметить одну тенденцию, которая внушает оптимизм: власти обеспокоены вопросом стоимости на жилье, применяют различные рычаги регулирования. Это позволяет ситуации оставаться под контролем без резких скачков. Среди таких рычагов: дополнительное финансирование льготной ипотеки, снижение процента по ней, а также возможное распространение этой программы не только на новостройки, но и на вторичку. Прогноз для вторичного рынка недвижимости Аналитики полагают, что многие продавцы вторички откажутся от продажи жилья и отложат это событие до того времени, как подрастет цена.
Стоимость аренды растет, поэтому выгоднее сдавать квартиру, а не продавать ее. За последние пару месяцев аренда в зависимости от региона подскочила на 6-26 процентов. В результате этого на рынке вторички останутся непривлекательные предложения. Продаваться будет только то жилье, на которое продавец будет готов снизить цену. Рынок недвижимости: прогнозы и сценарии Специалисты не могут сойтись в едином мнении, какие изменения ждут рынок в следующем году, так как присутствуют одновременно и негативные, и позитивные факторы. Все сходятся во мнении, что новостройки станут дороже. Причины: удорожание строительных материалов, высокий спрос в столичном регионе, наличие льготной ипотеки. По причине роста процента на ипотеку может просесть рынок вторички.
После того как ставка ЦБ выросла до 15 процентов, ипотечное кредитование стало практически недоступным для большинства.
Люди говорят, что цены упадут. Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас. А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен. Генеральный директор ЯрД недвижимость: Михаил Скорых Ипотека в 2024 году: ожидаемые трудности Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. Срок действия государственной поддержки истекает 1 июля, до этой даты рынок предположительно будет функционировать стабильно.
Однако что случится после — остается открытым вопросом. К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих. Если же программа не будет продлена, на рынке появятся новые предложения и финансовые инструменты для стимулирования приобретения недвижимости со стороны застройщиков и финансовых учреждений, как это было в прошлые кризисные периоды",— комментирует Михаил Скорых. В условиях низкого уровня дохода населения без такой поддержки строители не смогут выполнить поставленную президентом задачу — строительство 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Несмотря на это, она считает, что правительство не позволит этому произойти на фоне высокой ключевой ставки и предполагает расширение программы семейной ипотеки для её лучшей доступности. Вызывает ли эта информация оптимизм? Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка.
Это обновит интерес к рефинансированию ипотек на вторичном рынке. Спрос на ипотечное кредитование для индивидуальных жилых строений ИЖС также возрастет после тестирования банками этих программ в 2023 году.
Такие продавцы в сложившихся условиях будут вынуждены соглашаться на скидку. При этом на рынке строящегося жилья нет предпосылок для снижения цен, согласна Усачева, и до конца года ситуация точно не изменится. Разговоры о возможном сворачивании льготной ипотеки через полгода только увеличивают спрос, объяснила эксперт. Читайте также: Повышение ключевой ставки подняло цены на вторичное жильё в Петербурге Стоимость вторичного жилья в России начала снижаться впервые с декабря 2022 года, ранее сообщил директор по продажам сети агентств недвижимости "Этажи" Сергей Зайцев.
Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету
Спрос потянул за собой цены. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей. При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты. Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита. При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году. В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. При условии пересмотра ключевой ставки вниз ипотечные ставки также поедут вниз, что приведет к оживлению спроса и, соответственно, к коррекции цен. Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит — для того, чтобы продавцам осознать изменение конъюнктуры рынка, как правило, требуется несколько месяцев. Однако подобную точку зрения разделяют не все эксперты.
Несмотря на это, она считает, что правительство не позволит этому произойти на фоне высокой ключевой ставки и предполагает расширение программы семейной ипотеки для её лучшей доступности. Вызывает ли эта информация оптимизм? Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка. Это обновит интерес к рефинансированию ипотек на вторичном рынке. Спрос на ипотечное кредитование для индивидуальных жилых строений ИЖС также возрастет после тестирования банками этих программ в 2023 году. В следующем году можно ожидать упрощения процесса получения таких займов и пик активности по субсидированным ставкам. Результаты прошедшего 2023 года Давайте вспомним общепринятое правило: Центральный банк повышает ключевую процентную ставку для того, чтобы укрепить ослабевший рубль. Это, в свою очередь, приводит к увеличению ипотечных ставок так как банки также стремятся избежать убытков , что непосредственно сказывается на росте цен на новостройки. А когда цены на первичное жильё идут вверх, за ними неизбежно поднимаются и стоимость «вторичного» рынка — многие люди продают свои дома или квартиры перед покупкой нового жилья.
Так что высокая стоимость ипотеки первичного рынка по-настоящему затрагивает все аспекты. Попробуем теперь сравнить, что обещали аналитики с фактической ситуацией. Если говорить вкратце, то за 2023 год ипотечная ставка почти удвоилась: специалисты ВТБ рассчитали, что только за первые три месяца она возросла на 1,65 процентных пункта до 8. Ставки по ипотекам начали характеризовать как запредельные. Когда делались предсказания на 2023 год, эксперты ожидали умеренный прирост цен и осуществление так называемого отложенного спроса. В общих чертах оценка Алексея Попова из Циан.
Сперва цены взлетали пропорционально количеству заболевших «короной». Потом падали пропорционально числу уехавших за рубеж… Что же будет в этом году, и главное - ждать ли падения цен? Этим вопросом сейчас задаются многие. Те, кто уже взял ипотеку и что-то купил, - не без ужаса. А те, кто только собирается, - с потиранием рук. И чего же ждать? И эта тенденция сохранится, как минимум, до осени нынешнего года. RU» Олег Репченко. По словам экспертов, примерно те же тенденции — и на рынке жилья в целом по стране. Хотя в каждом регионе могут быть свои темпы снижения. А вот чего на вторичном рынке точно ждать не стоит, так это роста цен. Хотите продавать — не затягивайте. Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки. Но… «При росте стоимости строительства не может быть снижения цен», - комментируют застройщики. За последние годы из-за пандемии, санкций и сложностей с доставкой стройматериалы подорожали очень сильно. Но есть и другая сторона медали: денег у потенциальных покупателей не прибавилось.
Весомый вклад в стимулировании продаж как на первичном, так и на вторичном рынке, оказывали льготные ипотечные банковские программы. Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы. А чтобы «зайти» в льготную ипотеку россияне начали брать потребительские кредиты под достаточно существенный процент, т. Основной риск использования такой модели при покупке недвижимости — это раскручивание долговой спирали. Для «урегулирования» ситуации банки «совершили ряд шагов»: увеличили требования к первоначальному взносу, снизили размер одобренной суммы и ужесточили проверку дохода потенциального заемщика.
Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья
Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье. — Цены на вторичку уже снижаются. Дисбаланс цен между первичным и вторичным сегментами рынка образовался еще в 2022 г., и пока разница цен на уровне 30–35% держится стабильно. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки.
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
Динамика цен на вторичное жилье в России замедлилась: за последний месяц средняя стоимость на крупнейших региональных рынках выросла всего на 0,4%. — Цены на вторичку уже снижаются. Цены на недвижимость будут падать и в США. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году. Снижение цен на готовые квартиры может привести к еще более серьезному дисбалансу.