С 2023 года программа «Семейная ипотека» действует на новых условияхПостановление Правительства от 09.03.2023 № 369Кредит на льготных условиях можно получить до 01.07.2024. Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30 апреля 2025 года. Что касается семейной ипотеки, которая будет продлена до 2030 года, то сейчас мы работаем, чтобы подготовить в эту программу необходимые изменения. За новостями от повышения льготной ставки для семей затерялась сообщение об отмене льготной ипотеки нынешним летом. Он указал, что на Сахалине власти смогли добиться увеличения рождаемости путем оказания господдержки молодоженам, включая первый взнос по ипотеке.
Как получить льготную ипотеку участникам СВО
Фактически под условия получения льготной ипотеки в 2024 году попадает большинство сделок. И есть смысл отказаться от покупки вторичного жилья в пользу новостройки. Сначала выбираете новостройку, после обращаетесь в один из банков, который ее аккредитовал. Сама ипотека оформляется стандартным образом. Суть господдержки ипотеки на покупку жилья — софинансирование государством ставки. Как оформить льготную ипотеку на новостройки Если рассматривать, кому доступна ипотека с господдержкой в 2024 году, то по классической программе на новостройки никаких критериев к заемщику закон не устанавливает.
Только банк говорит о требованиях к заемщику, которым нужно соответствовать. Кроме того, банки выдают ипотеку на квартиры, дома и таунхаусы, которые возвели или возводят аккредитованные ими строительные компании. Вы можете сначала выбрать объект и обратиться в один из его партнерских банков или сначала выбрать банк и посмотреть список аккредитованных им объектов в вашем городе. Аккредитация — это доскональная проверка банком застройщика и самого объекта.
Если рожают четвертого, пятого ребенка, должна быть специальная программа, а у нас только после шестого или седьмого она работает. Нужна сельскохозяйственная ипотека, чтобы люди селились в малых городах и чувствовали себя комфортно». Комментирует генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин: Алексей Казарин генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» «Они сейчас пытаются найти какую-то золотую середину для того, чтобы сделать программу семейной ипотеки более адресной. То есть во всей этой идее заложено то, что тем, у кого хорошие доходы, ипотека особо не нужна, а они ее берут и уменьшают лимиты, которые могли понадобиться тем, кто в этом реально нуждается. Правильный ли это рычаг, сложно здесь проводить какую-то оценку вообще и рассуждать с точки зрения справедливости, потому что получается, что тогда не все семьи, которые удовлетворяют требованиям семейной ипотеки, находятся в равных условиях.
Надо понимать, что у каждой семьи есть свои расходы, есть свой уровень закредитованности, и, может быть, как раз таки эти факторы тоже влияют на желание взять ипотеку даже у тех семей, кто имеет какой-то большой достаточно заявленный доход. Но государство не готово продолжать предоставлять большие субсидии, поэтому они сейчас принимают некоторые меры, думают о том, как программу сделать более адресной. То есть тут могут быть разные варианты, разные идеи. Вот мы уже слышим возможные новости о том, что 1 июля будут подняты ставки по этим программам, возможно, государство еще рассмотрит вариант, при котором величина процентной ставки будет зависеть от уровня дохода. То есть чем больше заявленный доход, тем выше ставка. Это все меры, направленные на то, чтобы в этом режиме, когда не хватает достаточно большого количества средств, программа была ориентирована в первую очередь на тех, кто в этом действительно нуждается.
Будет ли льготная ипотека на вторичку в 2023? Когда появится льготная ипотека на вторичку — сказать сложно, так как парламентариям надо урегулировать интересы банков, застройщиков и потребителей.
Суть проблемы в следующем. На сегодня льготная ипотека оформляется на приобретение жилья только в новостройках, что увеличивает стоимость кредита, делает его менее доступным. Еще одна проблема — во многих регионах нет масштабного строительства и купить квартиру в новом доме просто невозможно, как и воспользоваться положенной по праву льготной ипотекой. Вредность льготной ипотеки на вторичку доказывают застройщики и представители банков. Если введут льготную господдержку для разных категорий граждан на покупку жилья на вторичном рынке, то тысячи новых построенных квартир останутся непроданными. В итоге пострадает строительная и смежные отрасли, а также банки, на балансе которых останется большое количество нереализованной недвижимости. Сейчас правительство решает сложную задачу — как объединить запросы всех заинтересованных сторон, не ущемляя права и требования каждого.
Перед этим о намерении правительства поднять первый взнос по льготной ипотеке заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он отметил, что сейчас объём выдачи ипотечных кредитов "очень большой" и нуждается в регуляции. В Центробанке неоднократно говорили о том, что рынок ипотеки перегревается.
Там предлагали ужесточить требования по программам с господдержкой, объясняя, что рост кредитов идёт за счёт смягчения требований к заёмщику. Петербург уже попал в топ-5 городов с самым высоким ипотечным платежом за однокомнатную квартиру по семейной ипотеке: если в среднем жители городов-миллионников в России платят за такую недвижимость порядка 25 тыс.
Отмена льготной ипотеки с 1 января 2023 года
Раньше в столичных регионах можно было повысить сумму кредита до 30 млн рублей, а в остальных — до 15 млн с помощью других программ ипотеки. ФНС озвучили список тех, кто должен платить новый налог на льготную ипотеку. Также снижается качество кредитов за счёт выдачи ипотеки для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой. Ипотечные программы с господдержкой помогают обзавестись собственным жильём и не переплачивать по процентам. новости России и мира сегодня. Министерство финансов не планирует повышать ставки по ипотекам с господдержкой.
Все льготные программы ипотеки в 2024 году: список с подробными условиями
| Что происходит со льготной ипотекой в 2023 году | изменения в програме, сроки действия, условия, требования, документы, частые вопросы и ответы по льготному ипотечному кредитованию. |
| Как получить льготную ипотеку участникам СВО | Ипотечный кредит по льготной ставке до 8% может оформить любой совершеннолетний гражданин России без ограничений по возрасту и семейному положению. |
| Льготная ипотека для вторичного рынка может появиться в России — 13.04.2023 — В России на РЕН ТВ | Льготную ипотеку дадут при условии, что гражданин не брал ранее кредит с господдержкой по новым правилам (со ставкой 8%). |
| Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное | Минфин обсуждает исключение семей с высокими доходами из программы льготной ипотеки. |
| Кому достанется обновленная семейная ипотека | Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена: Для Господдержки 2020, Ипотеки с господдержкой для семей с детьми. |
Что значит ипотека с господдержкой: кому положен льготный ипотечный кредит и как его оформить
Возраст заемщиков составляет от 20 до 50 лет. Дополнительное требование предъявляется к уровню дохода специалиста. Чтобы воспользоваться государственной поддержкой, сотрудник компаний, работающий в Москве должен иметь заработную плату от 150 тысяч рублей, городе-миллионнике или городе федерального назначения от 120 тысяч рублей, в регионе — от 70 тысяч рублей. Программа не подходит для рефинансирования ранее взятого кредита. Данный вид государственной поддержки действует до конца 2024 года.
Дальневосточная и арктическая ипотека Программа господдержки позволяет взять ипотечный заем на приобретение жилья в Дальневосточном федеральном округе ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны. Льготная субсидированная ипотека выдается на покупку у юридического или физического лица квартиры в новостройке, таунхауса, частного дома в сельской местности. Объект может быть приобретен как на первичном, так и на вторичном рынке. Под программу льготной ипотеки попадают граждане РФ: состоящие в браке возраст — до 36 лет ; одинокие родители в возрасте до 36 лет , у которых имеется ребенок в возрасте до 19 лет; переехавшие в Дальневосточный федеральный округ по программе мобильности трудовых ресурсов; сотрудники госучреждений и муниципальных организаций, работающих в сфере медицины или образования, со стажем работы более 5 лет; граждане, ранее постоянно проживавшие на территории Украины, ДНР, ЛНР и вынужденные покинуть территорию постоянного проживания; работающие в организации, включенной в реестр организаций ОПК.
Важным требованием программы господдержки является необходимость прописки по адресу купленного объекта в течение девяти месяцев после получения ипотечного кредита. Оформление займа с применением льготы доступно до 31 декабря 2024 года. Чтобы выбрать подходящий вариант льготной ипотеки, рекомендуется заранее уточнить у менеджера банка, какой государственной поддержкой вы можете воспользоваться. Как получить ипотеку с господдержкой Чтобы получить льготную ипотеку, заемщику необходимо отвечать требованиям выбранной программы и банковской организации по возрасту, уровню дохода, трудоустройству, качеству кредитной истории, составу семьи и т.
Кроме того, учитывается полнота и правильность предоставленных сведений. Для оформления ипотеки с господдержкой на жилье кредитополучателю потребуется предоставить в банк пакет документации, который содержит: заявление о включении в льготную программу; копии паспортов заемщиков; свидетельства о браке и рождении детей при наличии ; справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ; СНИЛС; страховку объекта; выписку из ЕГРН, договор строительного подряда или кредитное соглашение при наличии ранее оформленной ипотеки. При рассмотрении заявки на льготную ипотеку со сниженной процентной ставкой банковская организация вправе подать запрос на предоставление дополнительных документов. Список необходимых справок рекомендуется заранее уточнить у кредитного менеджера.
Порядок оформления ипотечного кредита с поддержкой от государства не отличается от стандартной процедуры.
Если застройщик не соответствует требованиям банка, заемщик может оформить кредит по стандартным программам. Часть игроков приостановили выдачу льготных кредитов для заемщиков с «открытого рынка», оставив возможность только для своих зарплатных клиентов. К чему приведут ограничения Льготная ипотека станет доступна только заемщикам с достаточным уровнем накоплений и низкой финансовой нагрузкой. Если в июле 2024 года программу не продлят, возможна значительная просадка по новым ипотечным выдачам, говорит аналитик Банки. Поскольку именно льготные программы выступили одним из ключевых факторов такого существенного роста цен на первичное жилье, охлаждение спроса на них должно купировать спрос и на недвижимость. Это найдет отражение в корректировке цен в сторону снижения. В свою очередь это должно привести к уменьшению размера ежемесячного платежа и итоговой переплаты по ипотеке для всех категорий заемщиков — не только для тех, кто будет оформлять ее по льготным программам, но и для тех, кто воспользуется рыночными предложениями».
Она доступна живущим или переезжающим в сельскую местность или малые города с населением до 30 тысяч человек. Ее можно взять под строительство или на покупку частного дома, в котором необходимо в течение 180 дней прописаться, а затем в течение пяти лет подтверждать свою регистрацию. Программа не распространяется на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, а также городских округах других регионов. Мнения экспертов.
Рассказываем, какие программы льготной ипотеки существуют, а также кому положена господдержка по ипотеке в 2023 году. Условия получения льготной ипотеки Главное требования для заемщика — иметь российское гражданство.
Нет никаких требований к семейному положению, наличию детей, региону покупки. При этом у каждого банка существуют свои условия по возрасту заявителя, наличию у него постоянной работы и источников доходов. Оформить субсидированную ипотеку можно для покупки: квартиры в строящемся доме; земельного участка с дальнейшим строительством дома. Получить льготный кредит можно и для строительства частного дома по договору подряда. Купить квартиру или дом на вторичном рынке с помощью этой программы нельзя. Господдержка по ипотеке в 2023 году Льготная ставка и максимальные суммы кредита по госпрограмме менялись несколько раз. Именно под такой процент можно оформить кредит для покупки жилья до 1 июля 2024 года.
Пониженная ставка действует на протяжении всего срока ипотеки. Сумма, которую можно занять у банка в рамках программы, ограничена: 12 миллионов рублей — для покупки недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; 6 миллионов рублей — для приобретения жилья в иных регионах. Льготную ипотеку можно совмещать с рыночной. То есть часть денег заёмщик может взять по сниженной ставке, а остаток — на обычных условиях. Общая сумма ипотеки с сочетанием льготной и рыночной ставок тоже ограничена: в зависимости от региона максимум можно оформить 15 миллионов рублей или 30 миллионов рублей.
Что изменилось в льготной ипотеке в 2024 году
Ипотека с господдержкой в 2024 году работает по новым правилам. Иными словами, льготная ипотека вполне справляется с поддержкой застройщиков, но не семей, которые в 2023 году решат обзавестись жильём с господдержкой. Поскольку даже с учётом возможных изменений ставка по ипотеке с господдержкой всё равно будет в два раза ниже, чем по рыночной, то есть по кредиту на покупку квартир с вторичного рынка.
10 бонусов от государства, которые помогут с ипотекой
Новости. Эксперты рассказали, чем грозит отмена льготной ипотеки в 2024 году. Отметим, ипотеку с господдержкой реализуют не все банки. Что изменится в ипотеке Господдержка с 23 декабря и в следующем году: все условия, ставки. Увеличение первоначального взноса до 30% по льготной ипотеке, которая выдается под 8% на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение участка для его строительства, это та ипотека готоую в народе называют господдержка. Воспользоваться ипотекой с господдержкой могут граждане РФ, у которых есть постоянная регистрация, официальная работа и стабильный доход.
Что изменилось в льготной ипотеке в 2024 году
Попробовали разобраться. Что за ипотека? Чуть больше чем через два с половиной месяца закончится действие ипотеки с господдержкой для обычных граждан. Ее действие началось в 2020 году для поддержки строителей — в то время в России и мире бушевала эпидемия коронавируса. Условия получения займа менялись несколько раз — то поднимали ставку, то поднимали процент по первому взносу. После первого июля 2024 года действие программы закончится. Отметим, что в стране продолжит действие несколько адресных программ ипотеки для россиян. Это семейная ипотека по сниженной ставке и ипотека для айти-специалистов. За отказ от продления льготной ипотеки «всем желающим» высказывалась глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее мнению. Ситуация с раздачей кредитов не приводила к доступности жилья, цены на него, наоборот, росли.
Спустя четыре года после введения льготной ипотеки такую меру поддержали и в правительстве. В конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин также высказался за отмену льгот, но с некоторыми условиями — адресные программы останутся, а обычную могут оставить только в тех регионах, где слабый спрос на жилье. Ипотека помогла? После введения новой льготы россияне активно стали пользоваться этой мерой поддержки и стали покупать квартиры в новостройках — это одно из условий, по которому можно было воспользоваться льготной ставкой.
Ипотека с господдержкой для семей с детьми оформляется так: Изначально клиент изучает условия, на которых предоставляется семейная ипотека. Также ему нужно будет использовать калькулятор на сайте банка и рассчитать объем выплат. После этого нужно будет определить, какая квартира в ипотеку вам нужна. Подать заявку на ипотеку. Обратиться в банк и представить нужные документы, включая свидетельство о рождении ребенка.
Но пользоваться ей эксперты рекомендуют тем, кто планировал ипотеку и объективно может ее себе позволить. Покупать квартиры «на всякий случай» мы бы не советовали. В этом случае нужно сравнить размеры ежемесячного ипотечного и арендного платежа, рассчитать стоимость ремонта и так далее. Я бы рекомендовал ипотеку семьям, где есть 2 работающих человека со стабильным доходом. Также можно рассмотреть вариант покупки недвижимости в ипотеку родителям студентов, переезжающих из поселений в город. В любом случае прежде, чем принять решение о покупке квартиры, необходимо оценить свои возможности. Но выбирать банк для займа, ориентируясь только на наименьшую ставку, — неверное решение. Неплюев Николай — Стоит обращать внимание не только на низкую процентную ставку, но на все нюансы получаемого кредита: размер комиссий за выдачу, условия досрочного погашения, пересмотр ставок.
После того, как госслужащий направил заявление вместе с пакетом документов на поставку на учет, ему приходит письменное уведомление о начале процедуры рассмотрения. Отдельно хотелось бы отметить, что получить дотацию от государства на покупку недвижимости госслужащие могут только один раз. Если вы, работая в государственной структуре, уже получали субсидию, то повторно встать на учет уже не получится. Выводы и рекомендации от экспертов Если вы хотите купить квартиру в Сочи или в любом другом городе с минимальной переплатой по процентам, то ипотека для госслужащих может стать действительно очень хорошим вариантом. Однако, этот вид кредитования имеет ряд нюансов и ограничений. Если условия такой программы вам не подходят, то всегда можно рассмотреть альтернативные предложения от банков, которые также подразумевают господдержку и пониженную ставку по кредиту. Для получения подробной информации вы всегда можете обращаться к экспертам компании «Винсент Недвижимость»!
Что изменилось в льготной ипотеке в 2024 году
| Правительство увеличило минимальный первый взнос по ипотеке с господдержкой до 20% // Новости НТВ | Он указал, что на Сахалине власти смогли добиться увеличения рождаемости путем оказания господдержки молодоженам, включая первый взнос по ипотеке. |
| Правительство увеличило минимальный первый взнос по ипотеке с господдержкой до 20% | Кроме того, в отличие от ряда классических ипотечных программ, жилищный кредит с господдержкой подразумевает ряд следующих условий. |
| Первый взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей: как изменились условия льготной ипотеки | Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева констатирует: нынешняя ставка семейной ипотеки на уровне 6% комфортная для покупателей жилья. |
Стоимость жилищных кредитов с господдержкой в банках вырастает за счет страховок и других допуслуг
- Льготная ипотека 2023
- Кому положена господдержка по ипотеке в 2023 году?
- Условия кредитования по льготной ипотеке решили поменять в сторону ужесточения
- От семейной ипотеки хотят отсечь заемщиков с высоким доходом. КРАСДОМ
- Льготная ипотека в 2024 году: новые ставки, условия, как получить
- Выгодные предложения по ипотеке
Что произошло
- Правительство увеличило минимальный первый взнос по ипотеке с господдержкой до 20%
- Дополнительный налог на льготную ипотеку: кто и зачем должен платить
- Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит | Rusbase
- Все льготные программы ипотеки в 2024 году: список с подробными условиями
- Ваша заявка уже обрабатывается
- Все льготные программы ипотеки в 2024 году: подборка с условиями | Банки.ру
Льготная ипотека: 7 федеральных программ для россиян
Ну а остальным ускоряйся — не ускоряйся — всё равно не успеть. Меньше недели осталось, поезд ушёл», — рассказал «Абзацу» юрист по недвижимости, риелтор Герман Борисов. Такая поспешность говорит об одном: правительству и в особенности Минфину очень припекло, не вынесла душа высоких трат на субсидии банкам ипотечных ставок. Деньги, заложенные на год, закончились ещё в начале ноября. Тогда премьер-министр Михаил Мишустин росчерком пера выделил из резервного фонда кабмина ещё 95 млрд рублей. Но и эти деньги закончились, о чём просигнализировали банки в начале декабря. Собственно, в тот же день, не дожидаясь утра, правительство и выпустило то самое постановление.
По условиям программы господдержка подходит семьям, в которых с начала 2018 года по конец 2022 года родился первый ребенок и последующие дети, семьи, в которых двое и более несовершеннолетних детей. Также среди требований к кредитополучателям стоит отметить обязательное наличие гражданства РФ.
Данный вид ипотеки предусматривает максимальную сумму кредита 12 млн рублей для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн для других регионов. Программа государственной поддержки действительна до 31 декабря 2024 года. При получении ребенком статуса инвалида после 2022 года взять заем можно будет до конца 2027 года. Ипотека для IT-специалистов Ипотека для ИТ-специалистов — сравнительно новая программа господдержки, которая была разработана в марте 2022 года. Ее цели — поддержка сферы информационных технологий и помощь сотрудникам компаний, работающих в данной отрасли. По условиям программы заемщики могут оформить ипотечный кредит на приобретение жилья. При этом банковские организации вправе дополнительно снизить проценты с помощью специальных опций. Ипотеку с господдержкой выдают сотрудникам компаний, которые входят во общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОКВЭД.
Возраст заемщиков составляет от 20 до 50 лет. Дополнительное требование предъявляется к уровню дохода специалиста. Чтобы воспользоваться государственной поддержкой, сотрудник компаний, работающий в Москве должен иметь заработную плату от 150 тысяч рублей, городе-миллионнике или городе федерального назначения от 120 тысяч рублей, в регионе — от 70 тысяч рублей. Программа не подходит для рефинансирования ранее взятого кредита. Данный вид государственной поддержки действует до конца 2024 года. Дальневосточная и арктическая ипотека Программа господдержки позволяет взять ипотечный заем на приобретение жилья в Дальневосточном федеральном округе ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны. Льготная субсидированная ипотека выдается на покупку у юридического или физического лица квартиры в новостройке, таунхауса, частного дома в сельской местности. Объект может быть приобретен как на первичном, так и на вторичном рынке.
Плюсы и минусы данного решения для покупателей и застройщиков? Как отмена льготной ипотеки отразится на рынке недвижимости? В данной статье ответим на поставленные вопросы. Ипотека на льготных условиях — это кредит на приобретение квартиры по ставке, ниже рыночной. В свою очередь, нерыночность применяемой ставки государство компенсирует банкам, предоставляя субсидии. Таким образом, в программе льготной ипотеки участвует государство. По статистике девелоперов, большинство квартир в новостройках приобретаются с использованием кредитных ресурсов.
Государством совместно с банками запущено несколько льготных ипотечных программ. Почему государством не продлена льготная ипотека? Как показала практика, наиболее востребованными программами является льготная ипотека, позволяющая российскому гражданину приобрести жилье по низкой ставке. Во 2 половине 2022 г. С одной стороны, рост цен из-за введенных антироссийских санкций, привел к существенному падению покупательской способности населения. С другой стороны, низкая ставка по ипотеке сделала рынок недвижимости более доступным. Поэтому задача государства сводилась к тому, чтобы и волки были сыты, и овцы целы.
Программа льготной ипотеки действует до 31 декабря 2022 г.
Зачем это нужно Один из инициаторов законопроекта, депутат Сергей Миронов, объяснил, почему они приняли решение внести такое предложение в Госдуму. Но, по моему убеждению, к концу 2023 года стало ясно, что программу нужно корректировать. Цены на недвижимость выросли в разы, — написал Миронов в своем телеграм-канале. Например, так как она распространяется только на новостройки, этим, конечно, пользуются многие застройщики и специально завышают цены на квадратные метры, получая от этого суперприбыль. Но проблема решается просто. Нужно разрешить гражданам покупать жилье в рамках госпрограммы не только на первичном, но и на вторичном рынке, а вместе с этим и земельные участки для строительства частного жилья. Такая мера позволит повысить конкуренцию на рынке недвижимости, вынудит застройщиков снизить цену, и благодаря этому миллионы россиян смогут улучшить свои жилищные условия. При этом в правительстве законопроект не поддержали. В заключении на проект руководитель аппарата Правительства Дмитрий Григоренко отметил, что сейчас существует несколько ипотечных программ, с помощью которых можно улучшить жилищные условия россиян и стимулировать строительство новых домов.
Что касается вторичного рынка, то, по словам Григоренко, возможность купить такие квартиры реализована в программах «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Сельская ипотека». Также, по словам руководителя аппарата Правительства, чтобы реализовать этот закон, государству придется возмещать банкам дополнительные недополученные доходы. При этом расчеты затрат из федерального бюджета в материалах не представлены. Насколько это осуществимо Если закон об улучшении условий льготной ипотеки примут, то в нём нужно будет предусмотреть очень многое. Сооснователь агентства «Метры» Денис Крахоткин уверен, что самое главное — более детально отсечь инвесторов. В регионах покупать было нечего, вторичка потянулась за новостройками, в итоге всё это подорожало.
10 бонусов от государства, которые помогут с ипотекой
Сооснователь агентства «Метры» Денис Крахоткин уверен, что самое главное — более детально отсечь инвесторов. В регионах покупать было нечего, вторичка потянулась за новостройками, в итоге всё это подорожало. Профессиональные инвесторы увидели дешевые деньги, рост рынка, стали покупать по несколько таких квартир под дешевый процент, — объяснил эксперт. По словам Крахоткина, в законе нужно предусмотреть, чтобы такой ипотечный кредит давался не более одного раза в одну семью, а заемщик покупал квартиру в том регионе, где проживает сам. Скорее всего, социально это будет полезно — если отсечь инвесторов. Сейчас идет тренд на новостройки, много кто покупает строящееся жилье. Если эту инициативу примут, возможно, возникнет удорожание квадратных метров «стройки». Всё потому, что спрос будет ожидаться выше, а мы прекрасно понимаем — чем выше спрос, тем дороже предложение, — добавил эксперт. При этом Денис Крахоткин отметил, что конкуренция среди застройщиков после принятия такого закона вряд ли увеличится, поскольку он повлияет на спрос.
При увеличении спроса застройщики будут чувствовать себя хорошо, поэтому особого смысла конкурировать не будет. Еще одной важной задачей эксперт считает правовое регулирование: — Пока непонятно, кто это всё будет контролировать и регулировать, на кого возложат эту ответственность. Можно предположить, что это будет какая-то обязанность банков, должен поучаствовать и Росреестр. В Росреестре видят, сколько у человека сделок в год было — одна за 20 лет или 30 за год. Они смогут приостановить сомнительные сделки, поэтому, если закон примут, нужно, чтобы Росреестр выступал в качестве контролирующего органа. Что еще почитать по теме В России значительно подорожала аренда квартир.
Довольно часто по такой схеме заёмщики брали сумму разрешённого лимита по сниженной ставке, а остальное «добирали» по какой-либо другой ипотечной программе — рыночной или от застройщика. А с учётом нововведений, если накоплен только минимальный взнос, жильё должно стоить до 8,6 млн рублей. Ранее госпрограмму можно было сочетать с рыночной ипотекой комбоипотека и увеличивать общую сумму кредита сверх стандартного лимита, но, так как с 23 декабря 2023 года банки не смогут это предложить покупателям, для москвичей останется один выход — накопить большой первоначальный взнос, чтобы сумма, которой не хватает на покупку квартиры, ограничилась разрешённым лимитом в 6 млн рублей.
Станут строже условия ипотечного кредитования и, вероятно, снизится его доступность. Увеличение надбавок может сделать ипотечные кредиты менее доступными и дорогими для тех, кто ограничен финансово для первоначального взноса. Заёмщики с высоким уровнем долговой нагрузки также могут столкнуться с усложнением условий ипотечного кредитования. Снизятся финансовые риски банковского портфеля. Внедрение более высоких надбавок при высоком уровне долговой нагрузки и LTV помогает банкам снизить риски своих ипотечных портфелей. Это может содействовать стабильности банковской системы и предотвращению ситуаций, когда заёмщики не справляются с погашением кредитов из-за высокой задолженности. Ожидается, что банки станут более ответственно относиться к кредитованию. Нововведения направлены на стимулирование банков к ответственному подходу при выдаче ипотечных кредитов. Они должны учитывать финансовую устойчивость заёмщиков и использовать официальные ресурсы для её проверки. Тем более что тем самым банки могут воздействовать на динамику рынка недвижимости, создавая устойчивые условия для заёмщиков и банков. Однако важно учесть, что все эти меры могут повлиять на доступность ипотечных кредитов для некоторых групп людей и создать дополнительные барьеры для желающих приобрести недвижимость. Баланс между поддержанием финансовой стабильности и доступностью жилищного кредитования — задача, которую стремится решить банк. Реальные результаты изменений будут ясны в процессе реализации.
Разрешили брать только одну льготную ипотеку в одни руки касается всех программ. Если раньше человеку, который покупает квартиру за 6 млн рублей, нужно было внести 1,2 млн рублей в качестве первоначального взноса, то теперь где-то нужно раздобыть 1,8 млн рублей. Глава Банка России Эльвира Набиуллина, которая давно и настойчиво призывала к закручиванию гаек по льготной ипотеке, ранее говорила, что человек, умеющий копить деньги, доказывает тем самым свою благонадёжность и является более безопасным клиентом для банка с точки зрения возврата средств и отсутствия просрочек. Однако повышение первоначального взноса — это ещё полбеды. Сильнее всего новые решения правительства ударили именно по столичным рынкам недвижимости. Если в регионах можно купить квартиру за 6 млн рублей, то в Москве на эти деньги можно позволить себе разве что будку.