Как приватизировать квартиру. Приватизация жилья – это процедура его передачи в собственность гражданина бесплатно и добровольно. Приватизировать можно квартиры, которые находятся в собственности государства или муниципалитета. В приватизированной квартире можно прописывать кого угодно. В муниципальном жилье для регистрации родителей, супругов, совершеннолетних детей потребуется письменное согласие всех официально проживающих в квартире.
Что такое непосредственное управление МКД, изменения в 2024 году
- Кто может приватизировать квартиру
- Не подлежат приватизации
- Пошаговая инструкции приватизации квартиры в 2021
- Государственный проект и его особенности
- Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция
Приватизация квартиры в 2023 году
Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов: 1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру через сайт Госуслуги. Первое, что нужно сделать, чтобы оформить приватизацию – это войти в личный кабинет на портале Госуслуг. последние новости Программа бессрочной приватизации жилья продолжит действие и после завершения 2020 года.
Как приватизировать квартиру в 2024 году. Пошаговая инструкция
Приватизация квартиры в 2023 году: ключевые аспекты, необходимые документы, условия и советы по избеганию ошибок для становления законным владельцем жилья. Как приватизировать квартиру через отделение МФЦ, список необходимых документов и порядок действий. Как приватизировать квартиру через Госуслуги Приватизация квартиры через Госуслуги – акция условной продажи муниципального жилого фонда населению. Право приватизировать муниципальное жилье в собственность имеют все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации. Решение приватизировать свое жилье принимается самостоятельно каждым ответственным квартиросъемщиком, а в приватизации квартиры поможет приведенная ниже пошаговая инструкция, которая определяет порядок действия в рамках правового поля. Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру через сайт Госуслуги. Первое, что нужно сделать, чтобы оформить приватизацию – это войти в личный кабинет на портале Госуслуг.
Как приватизировать квартиру в 2024 самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья
Документы для приватизации квартиры. Приватизация: пошаговое руководство. Приватизация квартиры – важный шаг, который дает возможность в полной мере владеть ей и распоряжаться. бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкцияРазбираемся вместе с экспертом, стоит ли переводить муниципальную недвижимость в собственность, в каких случаях и как это можно сделатьЧто такое приватизацияПриватизация — оформление в личную собственность. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция. Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются?
Приватизация квартиры: Зачем проводить, документы, виды жилья и условия приватизации
Где можно оформить приватизацию жилья? Приватизация жилья — это один из немногих способов официально и абсолютно законно обзавестись собственной квартирой. Получить ее — это отдельная проблема, но если уже такое жилье есть, то именно при помощи приватизации жильцы смогут стать полноценными владельцами и в дальнейшем распоряжаться новым имуществом на общих основаниях. Что такое приватизация жилья?. Приватизировать жильё может каждый, кто зарегистрирован в данной квартире. Не имеет значения, проживает он в ней по месту регистрации, или живет в другом месте. Для перевода изменения статуса жилой недвижимости, необходимо получить согласие от каждого, кто в ней зарегистрирован. Далеко не всегда целесообразно приватизировать квартиру или комнату в коммунальной квартире. В начале рассмотрим достоинства приватизации.
Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении. По закону срок получения договора составляет до 2 месяцев после подачи заявления, но на практике же все происходит гораздо дольше. Куда подавать В каждом городе различаются организации, которые принимают документы. Например, в Москве следует подавать документы только в МФЦ в любое отделение , оттуда уже сотрудники сами отправляют их в Департамент городского имущества. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде — в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства. Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать родители опекун, попечитель. Если ребенку до 14 лет, то требуется только присутствия родителей опекуна, попечителя. НЕ требуется присутствия гражданина, который уже истратил свое право на участие в приватизации или оформил нотариальный отказ от участия в ней. Сотрудник, тем кто участвуют в приватизации, выдаст заявления. Полное название — заявление о предоставлении государственной услуги по приватизации или заявление о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Заявление подписывают все граждане с 14 лет. Если в приватизации участвует ребенок до 14 лет, то заявление за него подписывают родители опекун, попечитель. Тем, кто не истратил свое право на приватизацию, но решили в ней не участвовать, сотрудник выдаст заявление об отказе. Данное заявление также необходимо подписать. Напоминаем, что в приватизации можно участвовать один раз. Отказ от участия в приватизации за несовершеннолетнего, оформляют его родители опекуны, попечители , дополнительно предоставляют на это согласие органов опеки и попечительства. В интернете многие пишут, что отказ от участия нужно обязательно оформлять у нотариуса. Это не правда. Не везде требуется нотариальная форма. Отказ можно заполнить и подписать при сотруднике самостоятельно, он же выдаст бланк данного заявления. Это прямо указано в официальных административных регламентах — например, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде. Оформить у нотариуса можно по желанию. Но в Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариальный, который заверяется у нотариуса. Как его оформить, указано в нашей инструкции — ссылка. Сотрудник проверит документы, заявления и, если все в порядке, заберет их кроме паспортов. На некоторые документы может снять копии. Затем выдаст расписку в получении документов, в которой будет указан регистрационный номер и телефон. По этому номеру можно узнать, как продвигается приватизация. Далее проверяют документы и выясняют, есть ли причины для отказа в приватизации. Срок этой проверки по закону до 2 месяцев, но на практике все гораздо дольше. Если все в порядке, составляют договор приватизации. Если же причины имеются, составят и отправят мотивированный отказ. После рассмотрения документов, участников вызовут для получения договора приватизации. Получить его нужно в той же организации, которая принимала документы. При себе иметь паспорта и ранее выданные расписки. Хотя можно обратиться и в Регистрационную палату, инструкция та же. Например, в Москве все это делается автоматически.
Когда в России заканчивается приватизация квартир? Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года. Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена? В 2024 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22. С чего начать приватизацию квартиры в 2024 году Не каждую жилую площадь можно приватизировать. Поэтому предварительно следует уточнить статус жилья. Приватизации не подлежат: жилые помещения в аварийных домах уточнить, не находится ли дом в списке аварийных можно на сайте Реформа ЖКХ ; комнаты в общежитиях, если они не утратили такой статус; жилье в военных городках; помещения, выделенные сотрудникам природных парков и заказников. По жилью для военнослужащих и сотрудников природных парков вопрос не так однозначен, поскольку необходимо уточнить балансодержателя жилого фонда. Со временем такие квартиры и дома могли быть переданы в ведение местных властей, а статус природоохранной территории изменен. Поэтому следует направить запрос в органы местного самоуправления для уточнения статуса жилого помещения, которое желаете приватизировать. Подается он в простой письменной форме с указанием почтового адреса жилья. Обязательно напишите, что интересуетесь не только тем, на чьем балансе оно находится, но и не относится ли оно к домам военных поселений или природоохранного значения. Срок ответа от муниципалитета не должен превышать 30 дней. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2024 году Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена. Поэтому учитывайте следующие моменты: правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо; при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками; если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно; для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Выселить из приватизированной квартиры нельзя, даже если у собственника есть большие долги. Минусы приватизации: Необходимость платить ежегодный налог на имущество. Рост квартплаты. Оплата капитального ремонта. Нужна ли вообще приватизация Приватизация выгодна не во всех случаях. Например, для одиноких пожилых людей траты могут оказаться непосильными. Во-первых, сильно возрастет стоимость коммунальных платежей. Во-вторых, нужно будет платить налог на недвижимость. Также договор социального найма — это некая подушка безопасности для пенсионеров. Мошенники не смогут обманом переоформить квартиру и выселить из нее, если человек не является собственником имущества. Также нет никакого смысла приватизировать недвижимость, расположенную в ветхом, аварийном доме или доме, который в ближайшее время может перейти в разряд аварийных. В этом случае нужно дождаться расселения и приватизировать уже новую жилплощадь. Есть смысл приватизировать квартиру с целью улучшения жилищных условий: ее можно будет продать и, добавив определенную сумму, купить более просторное и удобное жилье. Приватизация служебного жилья — очень проблемный процесс. Сначала его нужно перевести в разряд муниципального жилья, хотя зачастую это в принципе невозможно. Например, в военных городках. А вот в случае банкротства предприятия дом переходит в собственность муниципалитета, и тогда квартиры в нем можно приватизировать. Часто задаваемые вопросы о приватизации жилья Приватизация — это переход от социального найма в собственность. Если жилье находится в ипотеке или залоге, значит, вы уже им владеете и приватизировать его вам не нужно, так как ипотечное или залоговое жилье не находится в государственной или муниципальной собственности. Если же вы хотите передать долю в такой недвижимости, то придется согласовать этот процесс с банком. Условия везде разные. Вам могут и отказать — все зависит от политики банка. В таком случае выделить доли вы сможете только после полной выплаты кредита, когда все обременения будут сняты. Собственник жилья, который не может потянуть оплату коммунальных услуг, вправе попросить у государства субсидию. Ее могут получить те, кто тратит на ЖКУ больше установленной в регионе допустимой доли расходов на коммунальные услуги. В приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире лица. Если кто-то из них против приватизации, это может стать проблемой. В перечень документов для приватизации входит лист с письменным разрешением на приватизацию прописанных лиц — его отсутствие затормозит процесс на неопределенный срок. Даже если согласие не дает всего один человек, это также является основанием для отказа в приватизации. Однако не все вообще имеют полномочия давать или не давать согласие. Например, права голоса не имеют: дети до 18 лет; незарегистрированные, а только проживающие в квартире лица; лица, уже участвовавшие в приватизации ранее; те, кто имеет основания для проживания в жилье на условиях социального найма. Приватизация жилья — это добровольный процесс. Если вы проживаете в муниципальной или государственной квартире по договору социального найма, ваше право — оставаться в нем на этих основаниях. Однако помните, что в ряде случаев вас могут выселить из такого жилья — правда, такое решение может принять только суд. Сроки приватизации в некоторых случаях могут растянуться до четырех с половиной месяцев. В случае приватизации через суд это может занять вообще до полугода. Определенных сроков как таковых в законе не прописано. Как приватизировать квартиру: коротко Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать необходимый пакет документов: его перечень можно уточнить в любом отделении МФЦ. Подавать заявление на приватизацию можно как лично, так и в онлайн-режиме через портал «Госуслуги». В процессе приватизации нужно будет оплатить госпошлины: основную в размере 2 тыс. Рассмотрение заявления длится 46 рабочих дней. Отказать в приватизации могут только в редких случаях. Все зарегистрированные жильцы имеют право на приватизацию, доли в квартире будут распределены между ними. Весь процесс приватизации может занимать от двух месяцев до полугода.
Как приватизировать квартиру - пошаговая инструкция
После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт. Документы, которые потребуются при приватизации квартиры Стандартный перечень документов для приватизации жилья: Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей. Договор социального найма.
Ордер при наличии. Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве. Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи БТИ — нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей опекунов , от лица детей до 14 лет подают заявление родители. Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
Заявление на приватизацию.
Обратиться в БТИ за техническим паспортом, выдается примерно через 15 дней. Помещение обязательно осматривается работником организации на соответствие первоначальному плану, а также чтоб исключить аварийность жилья. Если помещение подвергалось серьезной перепланировке, в этом случае её требуется узаконить. Сбор необходимых документов. Точный перечень можно узнать в Росреестре, но примерный состоит из следующих бумаг. Обратиться в департамент имущественных отношений или МФЦ с заявлением о желании приватизировать жилье. Дождаться решения около 60 дней и подойти на подписание договора передачи в собственность между администрацией и жильцами, участвующими в процессе приватизации. Получить акт-приема передачи квартиры.
Чтобы стать полноценным хозяином квартиры, нужно передать все необходимые документы в орган Росреестра на регистрацию права собственности. На рассмотрение уходит примерно месяц. В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему собственности на жилплощадь. Отметим, что самым непростым этапом является сбор всех документов. Важно заручиться согласием всех прописанных жильцов или иметь письменный отказ, заверенный нотариусом. Какие документы нужны для приватизации квартиры? Перечень документов в 2024 году довольно обширен, перечислим максимально все: заявления от каждого согласившегося на приватизацию недвижимости — скачать бланк и образец заполнения ; документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано ордер или договор о социальном найме. Скачать заявление о выдаче справки об участии в приватизации: бланк и образец заполнения от каждого участника приватизации необходимо заказать Выписку из ЕГРН о правах отдельных лиц на имевшиеся объекты недвижимости. Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации: паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно.
Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий; заверенная копия и оригинал свидетельства о браке при его наличии ; копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями. Дополнительно запрашиваются следующие документы: письменный отказ каждого лица, не пожелавших участвовать в приватизации, подтвержденные нотариусом. При этом отказ не затребуют с того, кто уже прошел процедуру и уже свое право на приватизацию реализовал; если прописанных ранее жильцов уже нет в живых, то представляются их свидетельства о смерти; разрешение от органа опеки и попечительства при участии детей несовершеннолетнего возраста; доверенность представителю от имени лица, чьи интересы он должен представлять с подписью нотариуса. Каждый случай рассматривается индивидуально и уполномоченными органами могут быть запрошены дополнительные документы.
Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру через сайт Госуслуги Первое, что нужно сделать, чтобы оформить приватизацию — это войти в личный кабинет на портале Госуслуг. Сделать это очень просто — достаточно ввести свой логин активный мобильный телефон, адрес электронной почты или СНИЛС и пароль, указанный при регистрации. Далее нажимаем на поисковую строку и вводим слово «Приватизация». Система выведет все предложения, доступные в вашем регионе. Нас интересует раздел «Услуги» и «Передача жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан приватизация ». Выбираем нужный нам пункт. В открывшемся окне будет описание услуги — срок ее предоставления, возможность получения, документы, которые понадобятся для оформления, и так далее. Если вы хотите получить качественную услугу — информацию следует обязательно прочитать.
Если вы будете самостоятельно проводить процедуру, то скорее всего можно надеяться на то, что все будет дешевле. Но придется потратить собственное время и много усилий. Необходимо изучить значительно большое количество документации и другой информации. Для того, чтобы самостоятельно провести процедуру приватизации, необходимо иметь такие документы: ордер найма на квартиру — в случаи если нет, то его можно заказать в едином информационном расчетном центре; технический паспорт кварты, которые содержит информацию технического и поэтажного плана квартиры; кадастровый паспорт — тут указывается общая площадь недвижимости. Если вы понимаете, что времени на оформление всех этих документов у вас просто нет, то можете поручить это дело специально обученным людям, которые сделают все очень быстро. Где и как приватизировать муниципальную квартиру Основной недвижимостью в таком случае считается приватизация комнаты в коммунальной квартире. Весь объем работы строится на том, что приватизация осуществляется в тех же органах и на основании всей документации, речь о которой идет выше. Но в таком случаи для приватизации понадобится расчет площади, которая по праву может быть приватизирована его собственником. Это может быть проведено экспертами. Можно и самостоятельно, но на это понадобится огромное количество времени, но и определенные знания. Весь процесс приватизации осуществляется в центре государственной приватизации имущества. Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности Что правильно провести всю процедуру, необходимо собрать весь перечень документации и только тогда можно рассчитывать на успех. Стоит запомнить, что государство не всегда за то, чтобы отдавать имущество собственникам. Для этого нужны очень веские обстоятельства. На приватизированное имущество один раз в год придется платить налог государство, в противном случае может быть проведена конфискация недвижимости. Это очень неприятный момент, который стоит учесть перед приватизацией. Приватизация: порядок действий шаг за шагом Процесс приватизации строится на таким образом: Этап 1. Формирование общего пакета документов, на основании которых можно приватизировать квартиру. Как правило, такая документация оформляется на протяжении одного месяца. Предоставляется справка, что квартира ранее не была приватизирована.
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через Госуслуги
Наряду с присвоением используется другой не менее распространенный термин — разгосударствление. Многие считают их синонимичными, что в корне неверно. Несмотря на то, что понятия действительно тесно связаны и имеют ряд схожих черт, их нельзя назвать равнозначными. Согласно составленным актам, процедура может происходить исключительно на добровольной основе с лицом, достигшим совершеннолетнего возраста, и только один раз в жизни. В том случае, когда в деле фигурируют несовершеннолетние граждане, в силу вступают иные условия. В частности, приватизационный процесс может осуществиться дважды: первый — до восемнадцати лет под опекой родителей , второй — уже после и самостоятельно. Среди площадей, которые не могут быть присвоены, выделяют: городские кооператив-квартиры; помещения, входящие в категорию колхозного строительства; общежития; здания, относящиеся к территории воинских частей; места, находящиеся в аварийном состоянии.
Кроме того, данная процедура не может проводиться в отношении школ, больниц, муниципальных детских садов. С чего все начинается Первый шаг потенциального собственника — определение статуса конкретного помещения. Оно не должно попадать под следующие категории: обладать заповедным и природоохранным значением; располагаться в военных поселениях городках и поселках ; принадлежать к классу общежитий. Ну, и, разумеется, оно не может пребывать в аварийном состоянии проверить данное обстоятельство можно на официальном портале «Реформа ЖКХ». Кто имеет право В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, каждый гражданин может воспользоваться привилигией на преобразование имущества социального найма в частную собственность лишь одноразово. Что касается юридической стороны вопроса, законы и подзаконные акты требуют согласия всех лиц, проживающих на конкретной территории.
Важно: в то время как субъекты недвижимости ограничиваются одной возможностью принять участие в практическом присвоении, дома и квартиры — объекты могут быть задействованы в подобном процессе неоднократно. О плюсах и минусах: стоит ли соглашаться на процедуру Приватизационные мероприятия отличаются длительностью и трудоемкостью — в погоне за заветным документом собственника придется обойти ни одну инстанцию, собрать целый пакет бумаг, справок и выписок. Однако, несмотря на все сложности, существует и одно неоспоримое преимущество — возможность получить «квадратные метры» совершенно бесплатно!
То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека 100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса. Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи.
Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны. Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность.
Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое — впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее — расходы возрастут Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Мы обсудим это подробнее в следующем разделе.
Расходы на приватизацию через агента или агентство Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме. Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма — лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца.
В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу. Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение. Цена будет значительно ниже, чем в агентстве. Как сэкономить на приватизации Занимайтесь ею самостоятельно Не доплачивайте «за срочность», спокойно ждите, пока будут готовы бесплатные или дешевые справки и прочие документы Заранее ликвидируйте перепланировку если речь идет о шкафах или дощатых перегородках, сделать это нетрудно самому Выпишете «лишних» жильцов из квартиры, если она предназначена для продажи после приватизации. Ведь раз вы собираетесь эту квартиру продавать, значит, членам семьи есть, где жить, и смена прописки не должна стать для них проблемой.
Нужно ли вообще приватизировать квартиру? Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной. За последние годы участились случаи «расприватизации» — когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит? Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий.
Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд — запросто. Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки. И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы. Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители.
Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию. Поэтому полезный юридический совет — не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент. Приватизация квартир в 2022 году в собственность: инструкция и цена Приватизация квартир в 2022 году продолжается. Проживание в муниципальных квартирах все еще не редкость, а минусов у такого жилья много. Его нельзя подарить или завещать — поэтому семья жильца в случае его смерти рискует оказаться на улице.
Государство по-прежнему приветствует перевод этих квартир в частную собственность, но сама процедура не так-то проста. Разберемся, как правильно это сделать, сколько стоит приватизация и в каких случаях ее нельзя проводить. Смысл и плюсы приватизации Приватизацией называется перевод жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Люди живут в таких квартирах по договору найма, но юридически не считаются владельцами. Отсюда вытекают и минусы неприватизированного жилья, его нельзя: дарить и передавать по наследству даже членам семьи, но после смерти родственники могут оформить отдельный договор; обменивать без согласия владельца и закладывать; перепланировать или перевести в коммерческую недвижимость. Продать квартиру без приватизации тоже не получится, равно как и обменять на другую. В ней нельзя прописывать других людей без одобрения муниципалитета.
Единственный плюс — не надо уплачивать налог на недвижимость и взносы на капремонт. Но риск оказаться выселенным в любой момент его во многом нивелирует. Коммунальные платежи вносить приходится в любом случае.
Приватизированную жилплощадь можно передать наследникам. Какие виды жилья можно приватизировать Получить в личную собственность можно любую квартиру, занимаемую по договору социального найма. Законом запрещена передача в личную собственность таких объектов: Недвижимость в аварийном состоянии; Объекты в военных городках закрытого типа; Служебное жилье кроме имущества совхозов ; Квартиры с нелегальной перепланировкой.
При каких условиях можно приватизировать? Получение в собственность жилья возможно при соблюдении таких условий: Заявление подает гражданин РФ; Заинтересованное лицо проживает в квартире по договору социального найма; Имущество является собственностью населенного пункта; Гражданин впервые хочет реализовать свое право на приватизацию жилья это не касается лиц, которые участвовали в приватизации будучи несовершеннолетними ; Разрешение на приватизацию подписали все, зарегистрированные на жилплощади, люди. Человек может отказаться от участия в приватизации, написав заявление установленного образца. При этом он сохраняет свое право на получение бесплатной недвижимости от государства. Документы Законодательные акты не регламентируют список бумаг. Он устанавливается органами региональной власти самостоятельно.
В городе Москва действуют свои правила, согласно которым для участия в приватизации квартиры нужны такие документы: Заявление; Паспортные данные зарегистрированных на объекте жильцов. Несовершеннолетним детям нужно предоставить свидетельство о рождении; Экземпляр договора соцнайма на жилье; Ордер на недвижимость или выписку из распоряжения о предоставлении жилплощади. Предоставить можно оригиналы документов или копии; Справка, подтверждающая гражданство несовершеннолетнего ребенка.
Были установлены рамки существования проекта, но они постоянно переносились. В 2017 году был подписан новый федеральный закон, установивший новый срок до какого года продлена приватизация квартир. Ее признали бессрочной. Новый жилищный кодекс отменил все ограничения.
Однако прежним осталось правило, что приватизировать жилье можно лишь единожды. Не считая случаев, если Вы стали участником процесса до совершеннолетия или были исключены из состава участников. После приватизации в Росреестре и получения подтверждающих документов человек получает полное право владеть и продать квартиру. Он сразу же может сдать в аренду, завещать недвижимость — делать с ней все, что разрешает гражданский кодекс. Главное условие — наличие на руках подтверждения права владения. Стоит ли сделать приватизацию квартиры: плюсы и минусы Важнейшее преимущество — получение права собственности. Оно позволяет распоряжаться жильем.
Можно: Зарегистрировать. В неприватизированной можно прописать других жильцов только с письменного подтверждения жильцов и если удовлетворено условие, что на каждого человека приходится не меньше того минимума площади, который установлен в регионе. В приватизированной — кого угодно и в любом количестве. Продать, сдать в аренду, сделать перепланировку, обменять, подарить. Если человек не использует неприватизированную площадь, его могут выселить. Оставить в наследство. И прямым наследникам, и по завещанию.
Необязательно оставлять жилье тому, кто зарегистрирован, или является близким родственником. Неприватизированная жилплощадь не передается после смерти. Право жить на ней сохраняют только зарегистрированные члены семьи и дети. Хотя они могут доказать свои права, если процесс был начат, но не закончился до смерти родственника. За жилье, взятое внаем, человек вместе с коммунальными проводит оплату за пользование. Поэтому экономия — еще один важный аргумент в пользу того, что дает приватизация квартиры. Однако среди минусов — необходимость оплачивать содержание.
Ремонт, вывоз мусора и др. Жильё могут взыскать в рамках исполнительного производства при соответствии условиям или изъять для муниципальных нужд с предоставлением компенсации в виде денежной льготы или нового жилья. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021 году Самый первый шаг — сбор документов. Некоторых из них может не оказаться на руках, тогда потребуется обратиться в нужный орган.
Приватизация квартиры в вопросах и ответах
Также нельзя приватизировать аварийное жилье (ст. 4). Приватизировать квартиру можно только один раз. Приватизировать квартиру пошаговая инструкция По истечении указанного срока, все собственники жилья приходят в назначенное время для подписания договора приватизации. это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Особенности приватизации
- С чего начинать приватизацию?
- Приватизация квартиры в 2024 году: с чего начать?
- Кто обладает правами на приватизацию?
- Юридическая фирма VERBA LEGAL
- Что это такое
- Как приватизировать квартиру в 2021-2022 самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья
Приватизация квартиры через Госуслуги: как оформить и что для этого нужно
| Приватизация квартиры в Химках в 2024: документы, инструкция, сроки и адреса | Приватизация квартиры – пошаговая инструкция 12.12.2018 12:09. |
| Юридическая фирма VERBA LEGAL | Что нужно для приватизации квартиры в 2024 году. Как приватизировать квартиру в 2023 году: пошаговая инструкция, перечень необходимых документов, условия приватизации. |
| Приватизация квартиры в 21 веке: как сделать, плюсы и минусы | Приватизированная квартира находится полностью в собственности человека, который её приватизировал. |
Как приватизировать квартиру в 2024 году?
Для написания этого заявления необходимо присутствовать всем членам семьи, которые проживают на этой жилищной площади. Этап 3. Заключение договора на приватизацию. Он подготавливается специалистами на протяжении 10 дней. Именно этот документ считается основанием для проведения процедуры приватизации. Этап 4. Регистрация квартиры в государственном реестре. После этого владелец получает свидетельство о владении имуществом.
Стоит ли приватизировать квартиру На этот вопрос однозначно нельзя ответить, так как тут есть ряд нюансов. В любом случаи приватизированная квартира — это всегда лучше. При любых обстоятельствах владелец квартиры может с ней сделать что угодно — продать или сдавать в аренду. Но есть ряд и моментов, при которых приватизировать такое имущество не стоит приватизировать: Дом подлежит разрушению; Квартира находится в ужасном состоянии, ремонт придется делать за свой счет; Есть варианты получить более выгодный вариант квартиры. Как известно, приватизация осуществляется государственного имущества на основании выслуги или осуществления других факторов человеком. Если вы решили оформить на себя квартиру, то будьте готовы ежегодно платить налог на недвижимость. Это обязательное условие.
Кто имеет право на приватизацию квартиры На сегодняшний день приватизация осуществляется государственного имущества обычным гражданином страны. Побуждающим фактором предоставления квартиры может стать многодетная семья, которая не имеет постоянного жилья. Также могут стать государственные служащие, которые потратили достаточно большое количество времени на службу государству — это могут быть военные, люди, которые работают с опасными веществами для здоровья. Если посмотреть на ситуацию, когда в квартире уже живет семья, то на приватизацию имущества имеет вся семья. Несмотря на возраст и на другие характеристики.
Если не состоит, тогда вместе с техпаспортом закажите в том же БТИ технический план. А затем подайте его вместе с заверенными у нотариуса копиями паспортов и справкой о составе семьи на постановку на учет через администрацию муниципалитета.
Срок выполнения — 30 дней. Закажите в отделе земельных и имущественных отношений муниципальной администрации выписку о том, что ваша будущая квартира не состоит в специальном жилфонде. В список обязательных документов это не входит, но лучше иметь. Срок действия выписки — так же 30 дней. Если кто-то из членов семьи хочет отказаться от участия в приватизации, нужно получить от него нотариально заверенный отказ с указанием, в чью пользу. Теперь подавайте собранные документы в администрацию муниципалитета.
Что касается приватизации жилья, то процедура оформления права собственности на квартиру в России несложная. Но необходимо точно знать, что делать и какие документы готовить. Для этого важно ознакомиться с подробной пошаговой инструкцией, которую мы предлагаем вам. В данной статье мы рассмотрим все основные моменты и дадим советы по получению права собственности на квартиру в России.
Вы узнаете, какие документы необходимо собрать, как провести процесс приватизации в соответствии с законодательством и какие ошибки лучше избежать. Найдите ответы на самые часто задаваемые вопросы: чем отличается приватизация от регистрации квартиры, есть ли разница между приватизацией и получением права собственности, и что делать, если квартиру приватизировал кто-то другой. Регистрация в Росреестре Что дает регистрация в Росреестре? Во-первых, это подтверждает ваше законное право на приватизированную квартиру. Во-вторых, регистрация обеспечивает защиту ваших прав и интересов владельца собственности. Как зарегистрироваться в Росреестре? Вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра и предоставить следующие документы: Заявление о государственной регистрации права собственности на жилую площадь; Документ, подтверждающий право собственности на квартиру договор купли-продажи, договор дарения и т. После предоставления документов вам будет выдан свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилую площадь. Это документ, подтверждающий ваше право на приватизированную квартиру. При регистрации в Росреестре следует обратить внимание на некоторые советы и особенности: Не откладывайте регистрацию на последний момент, лучше сделать это сразу после приватизации квартиры; Тщательно проверьте все документы, чтобы избежать ошибок и задержек; При возникновении вопросов и проблем обратитесь к юристам, которые окажут вам профессиональную помощь; Учтите, что регистрация в Росрестре является обязательным требованием законодательства России.
Приватизация квартиры дает вам возможность стать законным владельцем жилья. Регистрация в Росреестре дает вам право на недвижимость, защиту прав и интересов и подтверждает вашу собственность на квартиру. В статье «Приватизация квартиры 2024: подробная пошаговая инструкция на русском языке» рассмотрены плюсы и минусы приватизации, разница между приватизировать и регистрацией, а также подробная пошаговая инструкция по приватизации квартиры. Советуем прочитать: Изменения в выплатах для военнослужащих при рождении ребенка в 2024 году: обновленные правила и увеличенные суммы. Что дает приватизация квартиры Приватизация квартиры дает право на законное получение собственности на жилье. Это означает, что после приватизации вы становитесь законным владельцем квартиры в России. Приватизация квартиры дает вам ряд преимуществ и возможностей. Приватизировав квартиру, вы получаете право распоряжаться ею, сдавать ее в аренду или продавать. С помощью приватизации квартиры вы можете обеспечить безопасность владения жильем и защититься от возможных конфликтов с собственниками других квартир в доме.
Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении. По закону срок получения договора составляет до 2 месяцев после подачи заявления, но на практике же все происходит гораздо дольше. Куда подавать В каждом городе различаются организации, которые принимают документы. Например, в Москве следует подавать документы только в МФЦ в любое отделение , оттуда уже сотрудники сами отправляют их в Департамент городского имущества. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде — в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства. Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать родители опекун, попечитель. Если ребенку до 14 лет, то требуется только присутствия родителей опекуна, попечителя. НЕ требуется присутствия гражданина, который уже истратил свое право на участие в приватизации или оформил нотариальный отказ от участия в ней. Сотрудник, тем кто участвуют в приватизации, выдаст заявления. Полное название — заявление о предоставлении государственной услуги по приватизации или заявление о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Заявление подписывают все граждане с 14 лет. Если в приватизации участвует ребенок до 14 лет, то заявление за него подписывают родители опекун, попечитель. Тем, кто не истратил свое право на приватизацию, но решили в ней не участвовать, сотрудник выдаст заявление об отказе. Данное заявление также необходимо подписать. Напоминаем, что в приватизации можно участвовать один раз. Отказ от участия в приватизации за несовершеннолетнего, оформляют его родители опекуны, попечители , дополнительно предоставляют на это согласие органов опеки и попечительства. В интернете многие пишут, что отказ от участия нужно обязательно оформлять у нотариуса. Это не правда. Не везде требуется нотариальная форма. Отказ можно заполнить и подписать при сотруднике самостоятельно, он же выдаст бланк данного заявления. Это прямо указано в официальных административных регламентах — например, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде. Оформить у нотариуса можно по желанию. Но в Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариальный, который заверяется у нотариуса. Как его оформить, указано в нашей инструкции — ссылка. Сотрудник проверит документы, заявления и, если все в порядке, заберет их кроме паспортов. На некоторые документы может снять копии. Затем выдаст расписку в получении документов, в которой будет указан регистрационный номер и телефон. По этому номеру можно узнать, как продвигается приватизация. Далее проверяют документы и выясняют, есть ли причины для отказа в приватизации. Срок этой проверки по закону до 2 месяцев, но на практике все гораздо дольше. Если все в порядке, составляют договор приватизации. Если же причины имеются, составят и отправят мотивированный отказ. После рассмотрения документов, участников вызовут для получения договора приватизации. Получить его нужно в той же организации, которая принимала документы. При себе иметь паспорта и ранее выданные расписки. Хотя можно обратиться и в Регистрационную палату, инструкция та же.
Как приватизировать квартиру в Москве в 2023 году?
| Приватизация квартиры в 21 веке: как сделать, плюсы и минусы | Как приватизировать квартиру в 2024 самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья. |
| С чего начать приватизацию квартиры? | Приватизированная квартира находится полностью в собственности человека, который её приватизировал. |
| Как приватизировать квартиру - пошаговая инструкция | Как осуществить приватизацию квартиры в Москве в 2024 году, какие для этого нужны документы. Читайте рекомендации специалистов по недвижимости. |
| Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через Госуслуги | Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ. Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. |
Приватизация квартиры 2024: пошаговая инструкция
| Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция | Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция. |
| Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году: пошаговая инструкция | Пошаговое руководство по приватизации жилья в 2023 году. Шаг 1. Подайте заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом документов в Департамент имущественных отношений, Комитет по управлению городским имуществом или Департамент. |
Как оформить приватизацию квартиры в 2023 году
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкцияРазбираемся вместе с экспертом, стоит ли переводить муниципальную недвижимость в собственность, в каких случаях и как это можно сделатьЧто такое приватизацияПриватизация — оформление в личную собственность. Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2024 году. Как приватизировать квартиру через Госуслуги Приватизация квартиры через Госуслуги – акция условной продажи муниципального жилого фонда населению.
Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2024 году
Особые случаи приватизации квартиры Существуют особые случаи, когда процедура может быть усложнена или требует дополнительных действий: С участием несовершеннолетних детей; Жильё, находящееся в общей собственности супругов; Квартира, находящаяся в залоге или обременении. В таких случаях рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация квартиры без согласия всех зарегистрированных жильцов невозможна. Если же кто-то из жильцов не согласен с приватизацией, то инициатору приватизации придется доказать свое право на квартиру через суд. Сколько раз можно приватизировать квартиру Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию жилья в своей жизни. Повторно провести процесс гражданин уже не сможет.
Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения. Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться.
Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует. Утерянный договор социального найма восстановить проще — все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность. В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять. Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации. Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать. Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы. Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг.
Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм — выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут. Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы. Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го — архивы могли просто не сохраниться. Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими: подать пакет документов включая заявление, которое будет составлено на месте в отдел приватизации местной администрации или МФЦ; нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира — в совместную или долевую, и если в долевую — то в каких долях; в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры; затем заключается договор передачи квартиры — он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей; с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности. В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.
Цена вопроса Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов. Потратить деньги придется на оформление таких документов: технический паспорт — минимум 1 200 рублей; выписка из ЕГРН — 350 рублей; доверенность если кто-то не может подать документы лично — 1 500 рублей; нотариально заверенный отказ от приватизации — от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается; госпошлина за регистрацию права собственности — 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги — 1 400 рублей. Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей — это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги». Стоит ли приватизировать жилье? Казалось бы, в чем вопрос — после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить. Прежде всего, право собственности на квартиру — это еще и обязанности.
Владелец квартиры обязан платить: за капитальный ремонт; налог на недвижимость; по желанию — за страховку квартиры. По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу не везде , капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится. Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог. Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные. Плюсы приватизации можно свободно распоряжаться квартирой — продать, подарить, сдать в аренду, оформить в залог; можно прописывать и выписывать жильцов по желанию; можно оставить в наследство; сделать перепланировку конечно, законную и согласованную ; город не сможет выселить по формальному поводу. Как видно, плюсов и минусов у приватизированного жилья примерно поровну, и это повод задуматься о том, стоит ли переводить жилье в собственность. Для тех же, кто это уже сделал, есть вариант все отыграть назад — это процедура реприватизации. По сути, это обратный процесс, жилье из частного переходит обратно в муниципальную собственность, а с владельцем подписывают договор социального найма.
Как приватизировать квартиру в 2021-2022 самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Приватизация в РФ продолжается — поправки в законодательство предусматривают бессрочный характер приобретения жилья в собственность. Самостоятельная процедура начинается с определения оснований для переоформления прав на муниципальное жилье, а завершается получением выписки из госреестра ЕГРН. Рассмотрим, как приватизировать квартиру с соблюдением норм закона, и какие документы следует подготовить. Порядок приватизации квартиры Программа подразумевает переход права собственности на жилое помещение в пользу гражданина. Эта процедура проходит по следующим принципам: Каждый гражданин РФ имеет возможность переоформить права на жилье, предоставленное на условиях соцнайма из муниципального или государственного фонда. Реализация указанного права возможна только один раз в жизни для несовершеннолетних граждан доступно повторное обращение после достижения возраста 18 лет. Программа не предусматривает уплаты стоимости жилья, хотя гражданам придется нести ряд дополнительных затрат например, на изготовление технического плана, уплату госпошлины за регистрационные действия. Даже если у вас есть в собственности другое жилье, то можно подать заявление и переоформить права на муниципальные квадратные метры.
Бесплатная приватизация доступна всем гражданам РФ, независимо от их материального и имущественного положения. Для положительного решения вопроса о переоформлении прав на квартиру нужно учитывать следующие основания: помещение должно быть предоставлено на условиях соцнайма — участие в программе доступно не только для основного нанимателя, но и членов его семьи, имеющих постоянное право пользования квартирой; квартира не должна быть включена в перечень служебного жилья этот статус присваивается недвижимости, выделенной на период временной работы, учебы и т. Самостоятельные действия Приватизация квартиры в 2018 году предусматривает следующий алгоритм действий: сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган; обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана; подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом; проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан; оформление приватизационного договора и выдача его заявителям; регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН. Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов. Чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить технический план. Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН. Образец заявления на приватизацию квартиры zayavlenie-na-privatizatsiyu-kvartiry.
Обратитесь к юристу! Скачать образец Особое внимание необходимо уделить заполнению заявления о передаче квартиры в собственность: указать перечень нанимателей, обладающих правом постоянного пользования муниципальной квартирой; определить состав граждан, которые получат недвижимость в собственность закон допускает возможность отказа одного или нескольких нанимателей от участия в приватизационной сделке, это право может быть реализовано позднее ; указать форму собственности, если жилье приватизирует несколько граждан, — общая долевая или совместная. Обратите внимание! Чтобы подать заявление для участия в программе, требуется добровольное согласие всех жильцов. Приватизация части квартиры не допускается, а принудительно обязать нанимателя приобрести квадратные метры в собственность невозможно. Отказ от участия в приватизационной сделке удостоверяется через нотариальную контору. Этот документ содержит согласие на переоформление жилья в собственность в пользу остальных членов семьи или нанимателей. Нотариальное согласие предоставляется одновременно с заявлением, а выраженный отказ не повлечет прекращение права пользования квартирой.
Документы подаются в муниципальный орган всеми нанимателями, выразившими согласие на приобретение права собственности. Закон допускает возможность подачи бумаг через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Приватизацию за несовершеннолетних детей оформляют их родители или опекуны. Если ребенку исполнилось 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы с согласия взрослого родителя.
Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя. Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства.
Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, возникающие у граждан на различных стадиях приватизации. Вопрос: Как доказать, что я раньше не участвовал в приватизации? С 1991 года я сменил 6 разных городов, а архивные документы сохранились далеко не везде. Будет ли вынесен отказ в приватизации при таких обстоятельствах? Ответ: К сожалению, с проблемой отсутствия документов сталкивается большинство граждан. Основанием для отказа такой факт не является — должностные лица муниципального органа запросят выписку из Росреестра о наличии у вас зарегистрированной собственности за период с 1998 года с этого времени был введен реестр ЕГРП.
Если отсутствуют документы за более ранние периоды, от вас потребуют расписку в письменном виде о том, что вы не приватизировали муниципальное жилье. Если в расписке будет указана недостоверная информация, приватизационная сделка будет признана недействительной. Вопрос: Могут ли принимать участие в приватизации лица, выписанные из квартиры? Как долго у них сохраняется право на это? Если гражданин являлся нанимателем и не утратил право пользования после снятия с регистрационного учета, он сможет приватизировать жилье даже при отсутствии в паспорте штампа о прописке. Указанное право будет утрачено, если гражданину предоставляется иное жилое помещение на условиях найма.
Бесплатную приватизацию могут продлить еще на год С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. В течение последних 10 лет право на бесплатную приватизацию планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной. Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года Сколько стоит приватизация квартиры Когда приватизацию жилья, в котором ваша семья живет многие годы, называют бесплатной, имеется в виду, что вы не выкупаете квартиру у государства по рыночной или фиксированной стоимости квадратного метра, а безвозмездно переоформляете ее в свою собственность. Тем не менее, полностью бесплатной данную процедуру никак не назовешь. Всевозможные бюрократические процедуры получение справок, выписок, планов и пошлины за оформление документов никто не отменял.
В некоторых случаях затраты могут быть весьма значительными. Обязательные расходы на приватизацию В обязательном порядке придется оплатить следующее: Составление технического плана пожалуй, самая значительная часть расходов, в зависимости от региона проживания и площади квартиры, стоимость техплана может составлять от 1,5 до 15 тысяч рублей Кадастровый паспорт 200-300 рублей Госпошлину за оформление права собственности 2000 рублей, разделенные на всех членов семьи, участвующих в приватизации Естественно, эти расходы не идут ни в какое сравнение с рыночной стоимостью жилья, даже в регионах, где оно стоит крайне дешево. Так что приватизацию с полным основанием можно назвать бесплатной. Итак минимальные затраты мы обсудили. Каковы же максимальные? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств.
Возможны следующие дополнительные расходы; Перед приватизацией необходимо оплатить все долги по квартплате. Если таковые имеются — плюсуйте их к обязательным расходам Не исключено, что в вашей квартире имеются несогласованные перепланировки последние 30 лет за этим не очень пристально следили, и с проверками не ходили, как это бывало во времена СССР. Их нужно будет либо ликвидировать, либо согласовать задним числом с БТИ. Стоимость согласования может составлять несколько десятков тысяч. В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все.
Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека 100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса. Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу.
Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны. Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое — впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл.
Если время для вас важнее — расходы возрастут Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Мы обсудим это подробнее в следующем разделе. Расходы на приватизацию через агента или агентство Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья.
Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме. Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма — лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца.
В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу. Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение. Цена будет значительно ниже, чем в агентстве. Как сэкономить на приватизации Занимайтесь ею самостоятельно Не доплачивайте «за срочность», спокойно ждите, пока будут готовы бесплатные или дешевые справки и прочие документы Заранее ликвидируйте перепланировку если речь идет о шкафах или дощатых перегородках, сделать это нетрудно самому Выпишете «лишних» жильцов из квартиры, если она предназначена для продажи после приватизации.
Ведь раз вы собираетесь эту квартиру продавать, значит, членам семьи есть, где жить, и смена прописки не должна стать для них проблемой.
Несовершеннолетним детям нужно предоставить свидетельство о рождении; Экземпляр договора соцнайма на жилье; Ордер на недвижимость или выписку из распоряжения о предоставлении жилплощади. Предоставить можно оригиналы документов или копии; Справка, подтверждающая гражданство несовершеннолетнего ребенка. Если оба родителя имеют подданство РФ и прописаны по данному адресу, то этот бланк не нужен; Выписка из домовой книги с 21. Документ оформляет уполномоченная инстанция, правомерность действий которой тоже нужно документально подтвердить; Согласие или отказ от приватизации в письменном виде от зарегистрированных по данному адресу лиц. Справки заполняются согласно установленным образцам и заверяются нотариусом; Справка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Как приватизировать квартиру: инструкция Оформить право собственности на муниципальное жилье можно лично в многофункциональном центре или онлайн на сайте Госуслуги.
МФЦ Процедура получения квартиры в собственность состоит из таких этапов: Подача заявления и полного комплекта документации в уполномоченное учреждение. Ждать результатов проверки бумаг. Документы рассматриваются 46 дней два месяца. Результатом проверки может быть отказ в приватизации. Если проблем не обнаружено, то гражданин получает на подпись договор передачи имущества в собственность. Совершеннолетние участники приватизации самостоятельно заверяют сделку или передают это право доверенному лицу.
Плюсы и минусы приватизации
- Регистрация в Росреестре
- Приватизация квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция
- Приватизация квартиры через МФЦ в 2023 году: пошаговая инструкция | Ваш юрисконсульт 2023
- Как приватизировать квартиру