В Париже сквот Риволи, 59 превратился в прибыльную арт-галерею.
Крис Таун, арендодатель в Лидсе и Йорке
- Сквоттинг и Сквоттеры
- Telegram: Contact @chestnyjdetektiv
- Домозахватчики
- Кто в доме хозяин. Сквоттеры могут стать угрозой зарубежной недвижимости россиян
- Жить по-сквотски: где обитает дух бунтарства и свободы?
- Кто такие сквоттеры – Москва FM
Во многих странах мира есть такое понятие, как сквоттер (squatter)
Идейными предшественниками современных сквоттеров многие считают диггеров — сообщества крестьян, возникшие в эпоху буржуазной революции в Англии и критиковавшие идею частной собственности на землю и её эксплуатацию властью. Двое подростков-сквоттеров предположительно убили хозяйку квартиры на Манхэттене, когда она появилась. Двое подростков-сквоттеров предположительно убили хозяйку квартиры на Манхэттене, когда она появилась. После 10 лет фактического владения землей сквоттер вправе подать заявку на владение объектом недвижимости, выплатив простой взнос (fee simple). Сквоттеры заняли резиденцию сына ливийского лидера Муаммара Каддафи в знак протеста против диктаторского режима.
Берегитесь: сквоттеры !
Сквоттеры или нет в классическом понимании – они пытаются захватить мир с помощью идей и смыслов через свое творчество. Кто же такие квартирные сквоттеры? Появились сквоттеры еще в 70-х, но за последние 5 лет случаи подобных захватов недвижимости выросли почти на 60%. Сква́ттерство, сквоти́рование, или скво́ттинг — акт самовольного заселения покинутого или незанятого места или здания лицами (сква́ттерами или скво́ттерами). Например, кто такой Усос, что значит Вертяк, что означает слово Блэд и т. п. Итак, продолжим, что значит Сквот?
Берегитесь: сквоттеры!
В Испании серьезная проблема со сквоттерами – они захватывают все больше домов, и, чтобы их выселить, понадобится в среднем более 20 месяцев. Даже если кто-то скупает домены пачками с целью продажи, можно по-народному обзывать такого человека "барыгой" или спекулянтом, но тем не менее, если этот человек не нарушает прав на торговые наименования и существующие продукты, он НЕ киберсквоттер. Деятельность сквоттеров товарных знаков заключается в регистрации на свое имя чужого товарного знака либо сходного до степени смешения обозначения.
Сквоттеры. Как бороться с квартирным мошенничеством
Сквоттинг как явление приобрёл широкие масштабы во времена английской революции. Борьбу со сквоттерами вели армейские части Кромвеля. Примером для современных сквоттеров служит опыт жителей района Христиания в Копенгагене — начав с самозахвата заброшенных казарм, они добились от правительства не только права проживать на этой территории, но и придания Христиании особого статуса, превращающего этот район в «государство в государстве». Огромный импульс и новое звучание явлению сквоттинга придала молодёжная контркультура Италии 1970-х годов, породив и развив небывало массовое движение «Захваченных самоуправляемых общественных центров» итал.
Centri Sociali Occupati Autogestiti , распространившееся затем и в общественной жизни других стран. В Испании сквоттинг известен под именем «оку;па» исп. Явление сквоттинга перешло в электронное пространство: Домейнинг спекуляция доменными именами — регистрация привлекательных доменных имён с целью последующей перепродажи.
Киберсквоттинг — регистрация доменного имени, совпадающего с известными брендами, с целью дальнейшего выкупа владельцем бренда. Тайпсквоттинг — регистрация доменного имени, похожего на бренд. На крыше надпись: «Занимай и сопротивляйся!
Леонкавалло, Милан, Италия с 1975 года по настоящее время — известнейший и один из старейших сквотов — общественных центров. Многократно боролся с выселением и с силами правопорядка ценой человеческих жертв , в 1994 дважды изгонялся и захватывал новые помещения, собственники нынешнего на ул.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи. Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения. Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Второй метод — регистрация сайта с намеренно допущенными ошибками — называют тайпсквоттингом. Такие домены часто используют в фишинговых схемах: люди не всегда с ходу замечают небольшую разницу в адресной строке и попадаются на крючок мошенников. Но бизнес в любом случае теряет деньги, а часто и репутацию, потому что негатив от обманутых клиентов автоматически распространится на компанию. Какие адреса выбирают киберсквоттеры Есть несколько видов доменных имен, которые в первую очередь находятся в зоне риска.
Вскоре на защиту сквота вышли люди со всех уголков Берлина, не менее 40 силовиков получили травмы, но здание всё-таки было освобождено. Вертикальные трущобы: Башня Давида Рума Апи Может сложиться впечатление, что сквоттинг — исключительно европейское явление, однако это не так. Далее перемещаемся в столицу Малайзии и находим «Горящий дом». Это пристанище панков-анархистов, а название сквота связано с давним инцидентом, когда местные националисты закидали здание коктейлями Молотова. Сообщество исповедует принципы фриганства, то есть пользуется тем, что можно получить бесплатно. Панки вполне могут есть просроченную еду, при этом организовывая акции «Food Not Bombs», раздавая эту же еду другим малоимущим.
Кроме этого в Рума Апи регулярно дают концерты местные группы, для всех ценителей вход свободный. В итоге его пришлось закрыть, а в середине 70-х в Мозамбике началась гражданская война. Тогда тысячи людей нашли здесь своё убежище, многие остаются в отеле до сих пор. Это не преувеличение, в номерах для белых господ выросло уже два поколения бедняков, которых так и не могут выселить.
Берегитесь: сквоттеры!
Необходимо выждать несколько месяцев, чтобы убедиться, что неожиданно не объявится новый жилец наследник, покупатель, другой сквоттер. Далее сквоттеры проникают в жилище, регулярно проверяют содержимое почтового ящика, добросовестно оплачивают найденные в нем счета. Аферисты оформляют доставку корреспонденции и интернет-заказов на новый адрес, и неспроста. В российских судах сильным аргументом является «толщина папки», то есть объем предоставленных доказательств, прямых и косвенных. Жилец ежемесячно расписывался в получении телеграмм — значит, жил постоянно. Узнают соседи — значит, жил не скрываясь. Ремонт 15 лет производил за свой счет — вот и основания для ходатайства о признании прав собственности. Бывают и случаи вытеснения законного собственника с его территории. Люди снимают квартиры и дома, либо сожительствуют с собственником. В первом случае сквоттер делает упор на длительный период проживания, за который он и в ремонт необъятные средства вкладывал, и коммунальные услуги в полном размере оплачивал, и чистоту поддерживал, и охранял недвижимость как мог.
А за время проживания успел жениться и завести троих детей. И все вынуждены ютиться в съемной однушке. Как ни странно, кипы оплаченных счетов на имя арендатора могут сыграть в его пользу в суде. А в случае с сожительством еще проще: собственник пускает на порог гражданского супруга, родственника, знакомого, а тот плотно обосновывается на любезно предоставленных ему метрах и так же годами копит доказательства: дескать, и по счетам платил, и мебелью обставил, и сожителя материально поддерживал — словом, не обижал никого. Заявления такого претендента на жилье суд может принять во внимание. Причем человек, фактически проживающему в чужом доме, может и не ждать 15 лет, чтобы начать заявлять свои права. Но суд удовлетворит иск сожителя только на долю собственности. Наталья Букатина, в свою очередь, отмечает, что зачастую жители крупных городов «подрабатывают», временно регистрируя в своих квартирах приезжих лиц из республик бывшего СССР: таджиков, узбеков и прочих. Хорошо, если по доброй воле регистрируют, а то переселенцы и сами находят способы сделать временную регистрацию без ведома хозяев, прибегнув к взяточничеству: нужный чиновник за определенную сумму пропишет.
Владелец такого жилья очень удивиться, получив очередной счет за коммунальные платежи: число жильцов возросло, значит, увеличилась и квартплата. Если собственник сам согласился временно прописать посторонних лиц, взамен получает от них некую денежную компенсацию. При этом очень редко не задумается о том, что может лишиться части своей жилплощади, а то и вовсе остаться на улице. Кругом пестрят заманчивые предложения просящих о временной регистрации: якобы требуется всего лишь временная регистрация на полгода-на год, а жить, вроде как, не собираются. Владелец квартиры радуется: как же, дополнительный доход «из воздуха». Но не тут-то было: многие «зарегистрировавшиеся» приходят и заявляют свои права на фактическое проживание. Хозяин не видит иного выхода, как уступить, позволив проживать таджикам вместе с ним тот период времени, на который оформлена регистрация. Далее начинается самое интересное: жильцы устраивают в квартире настоящий хаос, создают всяческие помехи для нормального проживания законного владельца.
Чермен Дзотов, юрист, основатель сервиса «Найдем Адвоката», в свою очередь, рассказал, что сегодня в России под понятием «сквоттеры» принято понимать мошенников, промышляющей незаконным присвоением недвижимости. Способы и методы «сквоттеров» пугают своим разнообразием. Чаще всего они действуют «в связке» с госструктурами, помогающими оформить документы, например, регистрацию в квартире одинокого умершего собственника квартиры или заключить договор купли-продажи «задним» числом. Также «сквоттеры» зарабатывают оформлением за определенную сумму регистрации по месту жительства или пребывания гостям из ближнего зарубежья. Зачастую без ведома хозяина квартиры. Наталья Букатина, юрист, партнер компании «Найдем Адвоката» отмечает, что союзниками таких аферистов зачастую выступают должностные лица, которые по поддельным документам вначале прописывают посторонних лиц, а после и вовсе позволяют совершать какие-либо сделки с чужим жильем. Как работают сквоттеры Способы и методы работы сквоттеров очень разнообразны. Как мы уже выяснили в большинстве случаев сквоттеры заселяются в пустующее жилье. Адвокат Татьяна Рудик рассказала, что чаще всего, пустующая квартира — это «выморочная», то есть, оставшаяся после смерти одинокого хозяина, у которого нет наследников. По закону, «выморочная» квартира должна отходить по наследству государству, но, в силу несовершенства российского законодательства, эта процедура очень бюрократичная, и, соответственно, затяжная. За то время, пока муниципалитет спохватится, пока пройдут положенные 6 месяцев за это время могут появится наследники , у мошенников есть «вагон» времени для того, чтобы провернуть незаконную сделку. В таких случаях чаще всего замешаны чиновники, без них сложно провернуть аферу. Мошенники прописываются задним числом, оформляют поддельные документы, подтверждающие их родство с умершим, и, следовательно, имеющим право на наследство. Нередки случаи, когда бывшего хозяина элитного жилья еще везут в морг, а пронырливые сквоттеры уже проворачивают сделку: от имени хозяина пишут дарственную, оформляют договор «купли-продажи» и прочее. По закону, в первую очередь, на смерть одинокого человека должен реагировать ЖЭК, который передает данные нотариусу, далее по схеме. Но и до ЖЭКа информация поступает не вдруг, и нотариусу не очень хочется заниматься этим неблагодарным делом — его услуги не оплачиваются, поэтому мошенникам — зеленый свет! Для того, чтобы «насолить» своей экс-жене, он продает свою долю черным риелторам. Те по-быстрому прописывают в выкупленную долю подставных людей, которые заселяются, создавая невыносимые условия для проживания основной хозяйке квартиры, в чьей собственности большая часть, вынуждают продать свою долю за копейки, либо прибегают к более жестоким мерам, не гнушаясь и пытками и убийством. Кстати, сквоттерами могут стать не только мошенники. Зачастую занимают заброшенные дома бомжи, алкоголики, прочие асоциальные личности, так называемые «вынужденцы», кому некуда податься. Они занимают жилые помещения без злого умысла, только для того, чтобы укрыться от непогоды, где-то переночевать. Частенько заброшенных деревнях вынужденные сквоттеры заселяются целыми семьями, никто их не трогает, в таких домах обычно отрезаны все коммуникации, хозяева находятся крайне редко. Мария Литинецкая отмечает, что законными сквоттерами могут становиться управдомы, участковые — люди, первыми узнающие об освобождении какой-либо жилплощади. Необходимо выждать несколько месяцев, чтобы убедиться, что неожиданно не объявится новый жилец наследник, покупатель, другой сквоттер. Далее сквоттеры проникают в жилище, регулярно проверяют содержимое почтового ящика, добросовестно оплачивают найденные в нем счета. Аферисты оформляют доставку корреспонденции и интернет-заказов на новый адрес, и неспроста. В российских судах сильным аргументом является «толщина папки», то есть объем предоставленных доказательств, прямых и косвенных.
Понятно, что споров в судебной практике РФ вокруг этого понятия было немало. Если гражданин давно проживает в доме, хозяином которого не является, то суд на основании «приобретальной давности» может признать его собственником объекта. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи. Например, в отношении земельного участка доказательства должны быть представлены на все 365 дней за 15 лет. Претендент должен владеть вещью, как своей собственностью. Важно: в основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками ст. Во всех этих случаях граждане и юридические лица хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования. Важо: владение, возникшее в результате совершения уголовного преступления, ни при каких условиях не может вести к возникновению права собственности. Владелец, который знает или может знать, что владение возникло в результате уголовного преступления, не может рассматриваться как добросовестный. А есть ли альтернатива ожиданию? Есть более быстрый способ получить недвижимость. Например, в деревне N есть заброшенный участок, хозяев которого не удается найти ни кандидату в новые собственники, ни местной администрации. Эту ситуацию регулируют положения ст. Безхозяйной вещью признают ту, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Суд удовлетворил все требования Дента, а итальянской компании пришлось заплатить за захват доменов. Отметим, что существует незаконная практика подачи жалоб на киберсквоттинг не с целью защиты своих прав, а с целью отобрать понравившийся домен у его владельца. Дело в том, что комиссия ВОИС, рассматривающая жалобы, может принять неверное решение по причине слабой защиты со стороны владельца домена или её отсутствия. Но история этого спора показывает, что даже если кому-то удалось захватить домен таким образом, ему рано радоваться. Законный владелец домена может подать иск в суд, и, если решение будет пересмотрено, нечистоплотному жалобщику придётся возместить все расходы своей жертвы. COM, которая поступила от компании Vertex Pharmaceuticals — один из главных лидеров фармацевтической индустрии. Уровень капитализации Vertex оценивается в 58 миллионов долларов. Ответчиком стала медицинская фирма из Пакистана — Vertex Medical, чей годовой оборот составляем примерно 6 миллионов долларов. Бюджет сторон даёт примерное представление о возможностях компаний и исходе дела. Но… Всё не так предсказуемо. Эта история о том, когда маленькая компания смогла победить «гиганта» индустрии в схватке за домен. COM зарегистрирован или использовался в противозаконных целях в ущерб компании Vertex Pharmaceuticals. Арбитр отметил, что на домене действует сайт компании Vertex Medical, который исправно выполняет свою работу, не нарушает законов и просто не имеет никакого отношения к Vertex Pharmaceuticals. Если говорить о возможном столкновении из-за схожего названия компании и домена, а также жалобе на киберсквоттинг, то Эндрю Лотиан снова стал на сторону «маленькой» компании: латинское слово «vertex» обозначает теменную часть головы. И, получается, что для медицинского бизнеса это общедоступное слово — значит оно не может считаться эксклюзивным для компаний. В итоге арбитр ВОИС не только оставил домен за пакистанской фирмой, но и вынес компании Vertex Pharmaceuticals жалобу за попытку обратного захвата доменного имени. Павел Патрикеев, руководитель юридического отдела REG. RU: «К сожалению, практика обратного захвата распространена не только в иностранных юрисдикциях, но и в России подобные кейсы возникают регулярно. Связано это с тем, что законодательство РФ в доменных спорах отдаёт предпочтение прежде всего обладателям прав на ТЗ и не предоставляет владельцу домена чётко сформулированных механизмов противодействия обратному захвату. На практике, администратор, столкнувшийся с таким захватом, может попытаться обратить внимание суда на злоупотребления истцом правами ст. Однако, к сожалению, никто не может гарантировать, что в конкретном кейсе суд попросту не интерпретирует ситуацию иначе или откажется применять вышеуказанные критерии. А потому самым действенным способом дополнительной и действенной защиты от таких нападок является параллельная регистрация администратором самостоятельного товарного знака, созвучного с доменным именем».
Сквоттеры одержали верх над основателем «Яндекса» в суде и продолжат жить в его доме
Эксперты считают, что захват может угрожать и зарубежной недвижимости некоторых россиян. В Германии незаконные домовладельцы — сквоттеры — напали на полицейских. Правоохранители утверждают, что могут лишь проверить безопасность здания пожарной инспекцией. Но еще в 1990 году в сквоте «Ригаэр 94» поселились левые радикалы. И они решили, что их хотят выселить, сообщила «Южногерманская газета». Реклама По словам местных журналистов, между властью и оккупантами дома в восточной части Берлина был давно тлеющий конфликт.
И сквоттеры решили не идти на мировую. Они быстро соорудили баррикады из мусора, велосипедов, покрышек, колючей проволоки и подожгли все это. Но с крыш и с улицы их атаковали около 200 человек в масках, которые метко швыряли камни, петарды, бутылки. Атака правоохранителей захлебнулась, позже они сообщили, что из 200 полицейских, участвовавших в операции, 60 были ранены. Домозахватчики Сквоттинг — это самовольное заселение пустого дома.
Отличный пример — история про мальчика, кота и собаку, которые заселяются в покинутый деревенский дом в Простоквашине.
На улице миллиардеров расположены самые роскошные особняки, зачастую пустующие. Нередко они принадлежат иностранцам, которые наведываются в свои лондонские апартаменты лишь изредка, и такое вот фактически бесхозное помещение является лакомым кусочком для сквоттеров. Многие дома на Бишоп-авеню заняты представителями этого движения.
И многие владельцы об этом знают. Более того, не препятствуют и даже рады, что за их имуществом кто-то присматривает. Закон - в помощь Итак, что же такого есть в британском законодательстве, что позволяет сквоттерам чувствовать себя везде как дома? Во-первых, еще со времен Средневековья здешние стражи порядка не имеют права взламывать двери с целью проникновения в чье-либо жилище.
И в 1977 году эта норма была подкреплена новым законом, согласно которому полиция не может попасть в помещение, если этому препятствует тот, кто в нем находится. Во-вторых, в Англии и Уэльсе в отличие от Шотландии и Ирландии до недавнего времени незаконно занятое здание не считалось уголовным преступлением, а являлось объектом гражданского права. То есть сквоттеры могли не бояться сурового наказания. И только сейчас, после ряда громких дел, ситуация поменялась: за самозахват можно получить полгода тюрьмы.
В-третьих, договоры аренды помещения в Англии принято заключать как письменно, так и устно. Поэтому полиции очень сложно разобраться, самовольно человек поселился в помещении или по договоренности с хозяином. Ну и в-четвертых, согласно английскому законодательству выселить кого-либо из помещения можно только через суд. А судебные тяжбы могут длиться долго, и все это время сквоттер будет занимать чужой дом, а хозяин мыкаться.
И чем дольше человек прожил в том или ином месте, тем сложнее его выселить. Так скажем, после двенадцати лет проживания в помещении последнее становится собственностью лица, его занимавшего, пусть даже незаконно. Что же касается выселения, если занятое жилье у владельца единственное, то можно обойтись и без суда — полиция уполномочена выгнать сквоттера. Но зачастую она с решительными действиями не торопится.
Кто идет в сквоттеры?
Для широких масс его суть свелась к следующему: постоянно, открыто и цивилизованно проживаете на какой-либо площади не менее 15 лет — и можете претендовать на право собственности. И эта площадь не обязательно должна быть бесхозной. Чермен Дзотов, юрист, основатель сервиса «Найдем Адвоката», в свою очередь, рассказал, что сегодня в России под понятием «сквоттеры» принято понимать мошенников, промышляющей незаконным присвоением недвижимости. Способы и методы «сквоттеров» пугают своим разнообразием. Чаще всего они действуют «в связке» с госструктурами, помогающими оформить документы, например, регистрацию в квартире одинокого умершего собственника квартиры или заключить договор купли-продажи «задним» числом. Также «сквоттеры» зарабатывают оформлением за определенную сумму регистрации по месту жительства или пребывания гостям из ближнего зарубежья. Зачастую без ведома хозяина квартиры.
Наталья Букатина, юрист, партнер компании «Найдем Адвоката» отмечает, что союзниками таких аферистов зачастую выступают должностные лица, которые по поддельным документам вначале прописывают посторонних лиц, а после и вовсе позволяют совершать какие-либо сделки с чужим жильем. Как работают сквоттеры Способы и методы работы сквоттеров очень разнообразны. Как мы уже выяснили в большинстве случаев сквоттеры заселяются в пустующее жилье. Адвокат Татьяна Рудик рассказала, что чаще всего, пустующая квартира — это «выморочная», то есть, оставшаяся после смерти одинокого хозяина, у которого нет наследников. По закону, «выморочная» квартира должна отходить по наследству государству, но, в силу несовершенства российского законодательства, эта процедура очень бюрократичная, и, соответственно, затяжная. За то время, пока муниципалитет спохватится, пока пройдут положенные 6 месяцев за это время могут появится наследники , у мошенников есть «вагон» времени для того, чтобы провернуть незаконную сделку. В таких случаях чаще всего замешаны чиновники, без них сложно провернуть аферу. Мошенники прописываются задним числом, оформляют поддельные документы, подтверждающие их родство с умершим, и, следовательно, имеющим право на наследство.
Нередки случаи, когда бывшего хозяина элитного жилья еще везут в морг, а пронырливые сквоттеры уже проворачивают сделку: от имени хозяина пишут дарственную, оформляют договор «купли-продажи» и прочее. По закону, в первую очередь, на смерть одинокого человека должен реагировать ЖЭК, который передает данные нотариусу, далее по схеме. Но и до ЖЭКа информация поступает не вдруг, и нотариусу не очень хочется заниматься этим неблагодарным делом — его услуги не оплачиваются, поэтому мошенникам — зеленый свет! Для того, чтобы «насолить» своей экс-жене, он продает свою долю черным риелторам. Те по-быстрому прописывают в выкупленную долю подставных людей, которые заселяются, создавая невыносимые условия для проживания основной хозяйке квартиры, в чьей собственности большая часть, вынуждают продать свою долю за копейки, либо прибегают к более жестоким мерам, не гнушаясь и пытками и убийством. Кстати, сквоттерами могут стать не только мошенники. Зачастую занимают заброшенные дома бомжи, алкоголики, прочие асоциальные личности, так называемые «вынужденцы», кому некуда податься. Они занимают жилые помещения без злого умысла, только для того, чтобы укрыться от непогоды, где-то переночевать.
Частенько заброшенных деревнях вынужденные сквоттеры заселяются целыми семьями, никто их не трогает, в таких домах обычно отрезаны все коммуникации, хозяева находятся крайне редко. Мария Литинецкая отмечает, что законными сквоттерами могут становиться управдомы, участковые — люди, первыми узнающие об освобождении какой-либо жилплощади. Необходимо выждать несколько месяцев, чтобы убедиться, что неожиданно не объявится новый жилец наследник, покупатель, другой сквоттер. Далее сквоттеры проникают в жилище, регулярно проверяют содержимое почтового ящика, добросовестно оплачивают найденные в нем счета.
Centri Sociali Occupati Autogestiti , распространившееся затем и в общественной жизни других стран. В Испании сквоттинг известен под именем «оку;па» исп. Явление сквоттинга перешло в электронное пространство: Домейнинг спекуляция доменными именами — регистрация привлекательных доменных имён с целью последующей перепродажи. Киберсквоттинг — регистрация доменного имени, совпадающего с известными брендами, с целью дальнейшего выкупа владельцем бренда. Тайпсквоттинг — регистрация доменного имени, похожего на бренд. На крыше надпись: «Занимай и сопротивляйся! Леонкавалло, Милан, Италия с 1975 года по настоящее время — известнейший и один из старейших сквотов — общественных центров. Многократно боролся с выселением и с силами правопорядка ценой человеческих жертв , в 1994 дважды изгонялся и захватывал новые помещения, собственники нынешнего на ул. Watteau требуют выселения до сих пор. В то же время с 2006 чиновники по культуре Милана включили граффити по прежнему адресу в перечень и каталоги туристических объектов, называя «Сикстинской капеллой современности» см. Каса Паунд, Рим, Италия с 2003 года по настоящее время — известный неофашистский общественный центр. Центр искусств и творчества, в том числе технического, в историческом центре Лондона.
В МИД России раскрыли, кем был российский «сквоттер» в Австралии
Сквоттеры могут занять чужую — государственную или частную — землю и даже застроить её. Сквот – это захваченное пространство, где никто ничего не платит и которое по анархическим понятиям принадлежит тому, кто в нем живет на постоянной основе. Речь о США, где начался бум так называемых сквоттеров. Когда дом матери американца Флэша Шелтона захватили сквоттеры, у него был только один выход.
Содержание
- С чего всё начиналось
- Правила комментирования
- Кто и зачем живет в московских сквотах: гонзо-расследование Миланы Логуновой – The City
- Берегитесь: сквоттеры !
Что такое сквоттинг и как он помогает стать владельцем земельного участка без затрат?
| Кто в доме хозяин. Сквоттеры могут стать угрозой зарубежной недвижимости россиян | это люди, которые незаконно проживают в жилом помещении, им не принадлежащем. |
| Сквоттинг - новый вид мошенничества с недвижимостью | В британском праве, например, сквоттеры наделены правом подать заявку на владение занимаемым объектом после десяти лет владения землей путем выплаты обычного взноса (fee simple). |
| Берегитесь: сквоттеры! | В британском праве, например, сквоттеры наделены правом подать заявку на владение занимаемым объектом после десяти лет владения землей путем выплаты обычного взноса (fee simple). |
| В Испании предложили законопроект, который позволит быстро выселить сквоттеров | СВОДКА НОВОСТЕЙ. Итоги 23 апреля 2024 года. |
| Жить по-сквотски: где обитает дух бунтарства и свободы? | Сквоттеры при этом используют его открыто, часть даже используют под коммерческие помещения, каких-то небольших кафе, проводят туда каким-то образом электричество. |
Сквоттеры. Как бороться с квартирным мошенничеством
Также «сквоттеры» зарабатывают оформлением за определенную сумму регистрации по месту жительства или пребывания гостям из ближнего зарубежья. Зачастую без ведома хозяина квартиры. Наталья Букатина, юрист, партнер компании «Найдем Адвоката» отмечает, что союзниками таких аферистов зачастую выступают должностные лица, которые по поддельным документам вначале прописывают посторонних лиц, а после и вовсе позволяют совершать какие-либо сделки с чужим жильем. Как работают сквоттеры Способы и методы работы сквоттеров очень разнообразны. Как мы уже выяснили в большинстве случаев сквоттеры заселяются в пустующее жилье. Адвокат Татьяна Рудик рассказала, что чаще всего, пустующая квартира — это «выморочная», то есть, оставшаяся после смерти одинокого хозяина, у которого нет наследников. По закону, «выморочная» квартира должна отходить по наследству государству, но, в силу несовершенства российского законодательства, эта процедура очень бюрократичная, и, соответственно, затяжная. За то время, пока муниципалитет спохватится, пока пройдут положенные 6 месяцев за это время могут появится наследники , у мошенников есть «вагон» времени для того, чтобы провернуть незаконную сделку. В таких случаях чаще всего замешаны чиновники, без них сложно провернуть аферу.
Мошенники прописываются задним числом, оформляют поддельные документы, подтверждающие их родство с умершим, и, следовательно, имеющим право на наследство. Нередки случаи, когда бывшего хозяина элитного жилья еще везут в морг, а пронырливые сквоттеры уже проворачивают сделку: от имени хозяина пишут дарственную, оформляют договор «купли-продажи» и прочее. По закону, в первую очередь, на смерть одинокого человека должен реагировать ЖЭК, который передает данные нотариусу, далее по схеме. Но и до ЖЭКа информация поступает не вдруг, и нотариусу не очень хочется заниматься этим неблагодарным делом — его услуги не оплачиваются, поэтому мошенникам — зеленый свет! Для того, чтобы «насолить» своей экс-жене, он продает свою долю черным риелторам. Те по-быстрому прописывают в выкупленную долю подставных людей, которые заселяются, создавая невыносимые условия для проживания основной хозяйке квартиры, в чьей собственности большая часть, вынуждают продать свою долю за копейки, либо прибегают к более жестоким мерам, не гнушаясь и пытками и убийством. Кстати, сквоттерами могут стать не только мошенники. Зачастую занимают заброшенные дома бомжи, алкоголики, прочие асоциальные личности, так называемые «вынужденцы», кому некуда податься.
Они занимают жилые помещения без злого умысла, только для того, чтобы укрыться от непогоды, где-то переночевать. Частенько заброшенных деревнях вынужденные сквоттеры заселяются целыми семьями, никто их не трогает, в таких домах обычно отрезаны все коммуникации, хозяева находятся крайне редко. Мария Литинецкая отмечает, что законными сквоттерами могут становиться управдомы, участковые — люди, первыми узнающие об освобождении какой-либо жилплощади. Необходимо выждать несколько месяцев, чтобы убедиться, что неожиданно не объявится новый жилец наследник, покупатель, другой сквоттер. Далее сквоттеры проникают в жилище, регулярно проверяют содержимое почтового ящика, добросовестно оплачивают найденные в нем счета. Аферисты оформляют доставку корреспонденции и интернет-заказов на новый адрес, и неспроста. В российских судах сильным аргументом является «толщина папки», то есть объем предоставленных доказательств, прямых и косвенных. Жилец ежемесячно расписывался в получении телеграмм — значит, жил постоянно.
Узнают соседи — значит, жил не скрываясь. Ремонт 15 лет производил за свой счет — вот и основания для ходатайства о признании прав собственности.
Но по мере активного развития киберсквоттинга сетевая общественность стала относиться к киберсквоттерам, как к спамерам и вирусописателям. Было принято решение дать им отпор. Предлагаем рассмотреть несколько громких и интересных споров-битв за доменное имя. Битва за домены: скандалы, интриги, расследования Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъёма денег. Но, если бы он жил в нашу эпоху интернета, то наверняка бы прибавил к нему 401 — киберсквоттинг. Чтобы обозначить доходность этого бизнеса, достаточно просто назвать одну из самых больших сумм, когда-либо выплаченных киберсквоттеру. COM сядьте, если стоите 7 500 000 долларов! В Рунете же самый известный случай киберсквоттинга произошёл в 2002 году.
Две компании — «Латруаль» и интернет-бюро «Well» — за два месяца зарегистрировали около 5 000 доменов, в которых содержались фамилии популярных бизнесменов, политиков и артистов. Компании привязали это к запуску некоммерческого проекта «Великие современники», и, совершенно не стесняясь, продавали адреса всем желающим. Расценки для покупателей колебались от 1 000 до 15 000 долларов за домен. COM, которыми владел предприниматель Дэвид Дент, собиравшийся открыть на них игровые сайты. Для пересмотра решения он обратился в суд и потребовал не только возвращения доменов, но и возмещения всех расходов на услуги юристов за счёт Lotto Sports Italy. Сумма оказалась весьма внушительной: 237 тысяч долларов. Суд удовлетворил все требования Дента, а итальянской компании пришлось заплатить за захват доменов. Отметим, что существует незаконная практика подачи жалоб на киберсквоттинг не с целью защиты своих прав, а с целью отобрать понравившийся домен у его владельца. Дело в том, что комиссия ВОИС, рассматривающая жалобы, может принять неверное решение по причине слабой защиты со стороны владельца домена или её отсутствия. Но история этого спора показывает, что даже если кому-то удалось захватить домен таким образом, ему рано радоваться.
Законный владелец домена может подать иск в суд, и, если решение будет пересмотрено, нечистоплотному жалобщику придётся возместить все расходы своей жертвы. COM, которая поступила от компании Vertex Pharmaceuticals — один из главных лидеров фармацевтической индустрии. Уровень капитализации Vertex оценивается в 58 миллионов долларов. Ответчиком стала медицинская фирма из Пакистана — Vertex Medical, чей годовой оборот составляем примерно 6 миллионов долларов.
После регистрации киберсквоттеры дорого продают домены владельцам бизнеса или используют адреса в своих целях. Например, они могут: принимать заказы в интернет-магазине, брать деньги и не высылать товары; продавать подделки от лица чужого бренда; собирать и продавать персональные данные клиентов; заражать компьютеры пользователей вредоносным ПО. Второй метод — регистрация сайта с намеренно допущенными ошибками — называют тайпсквоттингом. Такие домены часто используют в фишинговых схемах: люди не всегда с ходу замечают небольшую разницу в адресной строке и попадаются на крючок мошенников.
Но есть и «идейные», те, кто выбрал такой стиль жизни, или кто слишком ленив, чтобы зарабатывать на квартиру. Самый известный сквоттерский кооператив включал в себя целый кластер улиц в районе London Fields на востоке Лондона. В нем жили свободные художники, студенты, безработные и даже офисные работники, что ходили каждый день на службу с девяти до пяти. Многие сквоттеры добивались получения государственной квартиры, если на момент выселения из сквота стояли в очереди на жилье. Некоторым даже удавалось оставить помещение за собой, и они переходили в разряд абсолютно легальных жильцов. Кстати, если ты прожил в сквоте 12 лет, он автоматически становится твоим собственным домом — таков закон. Нужно заметить, что сквоттинг — это не только состояние души, но и своя организация, которая существует уже более 30 лет и оказывает поддержку сквоттерам.
Берегитесь: сквоттеры!
| В США мужчина стал сквоттером, чтобы изгнать из дома матери других сквоттеров | Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. |
| Сквоттинг — Википедия | После 10 лет фактического владения землей сквоттер вправе подать заявку на владение объектом недвижимости, выплатив простой взнос (fee simple). |
| “Никакой романтики”. Почему в московском регионе появились сквоттеры | В картотеке арбитражных дел имеются данные более, чем о 500 исках известных бренд-сквоттеров с требованиями о взыскании компенсаций. |
Как не стать «жертвой» бренд-сквоттера
| В Испании предложили законопроект, который позволит быстро выселить сквоттеров | Сквоттеры вытесняют граждан США из их жилищ. |
| Сквоттинг: истории из жизни, советы, новости, юмор и картинки — Лучшее | Пикабу | В Америке два типа сквоттеров – те, кто самовольно вселяется в пустующее жилье, и те, кто подписал договор об аренде. |
| В Испании предложили законопроект, который позволит быстро выселить сквоттеров | Как можно догадаться, сквоттеры — это угроза и для инвесторов в недвижимость Испании, которые должны учитывать этот момент прежде, чем приступать к процессу покупки. |
| Что такое киберсквоттинг: виды, громкие дела, перспектива – База знаний Timeweb Community | Одна из самых известных коммун сквоттеров – копенгагенский Свободный город Христиания, существующий с 1971 года. |
Кто такие сквоттеры?
Человеку, чье детство прошло в России, легко объяснить, кто такие сквоттеры на очень простом примере: приключения дяди Федора и прочих обитателей Простоквашино – классический сквоттинг. «Сквоттеры, проживающие в доме на улице Воссиусстраат, который принадлежит российскому бизнесмену, внесённому в европейский санкционный список, пока могут оставаться там», — приводит текст постановления суда РИА Новости. Сквоттеры отличаются от бомжей тем, что воспринимают занятые здания как своё и постоянное место жительства.
В США мужчина стал сквоттером, чтобы изгнать из дома матери других сквоттеров
Отличный пример — история про мальчика, кота и собаку, которые заселяются в покинутый деревенский дом в Простоквашине. Считается, что такой способ решить жилищные проблемы широко распространился во времена английской революции. При этом сквоттеры нередко захватывают не брошенные, а пустующие дома, хозяева которых уехали в отпуск или проживают за границей и потому лишь изредка наведываются проверять свое жилье. Впоследствии захватчики чаще всего требуют от властей признать их права на занятое место на основании фактического проживания. Выселить оккупантов практически невозможно: полиция редко хочет связываться с агрессивными нелегалами.
К тому же в законодательстве многих стран указано, что сквоттеры могут официально получить жилье в собственность, если проживут там 10—15 лет и их права не оспорят. Несколько сквоттеров даже сделали себе карьеру и доросли до статуса государства! В Копенгагене люди не просто захватили заброшенные казармы, но и добились права легально проживать на этой территории. А потом потребовали придать своей территории статус государства Христиании.
И получили его. Частое явление Адвокат, правозащитник, президент российской секции Международного общества прав человека Владимир Новицкий рассказал «360», что сквоттинг распространен в скандинавских странах и во Франции — особенно в пригородах, где полиция не очень любит появляться, учитывая этнический состав проживающих. Это социальное государство, и человек, который официально проживает в Германии, но не имеет крыши над головой, как правило, получает социальное жилье и поддержку, которая позволяет ему жить не роскошно, но выше уровня бедности», — сказал Владимир Новицкий.
Так уж сложилось исторически, да и законодательная база этой страны идеально подходит для желающих занять чужую «избушку». Лондон — один из самых дорогих городов мира, и далеко не каждый может позволить себе приобрести в нем жилье. При этом, по данным социологов, только в центральной части британской столицы насчитывается более восьми тысяч пустующих домов. В Вестминистере их около трех с половиной тысяч и примерно столько же - на Бишоп-авеню. Что касается последнего из перечисленных районов, это что-то наподобие московской Рублевки. На улице миллиардеров расположены самые роскошные особняки, зачастую пустующие. Нередко они принадлежат иностранцам, которые наведываются в свои лондонские апартаменты лишь изредка, и такое вот фактически бесхозное помещение является лакомым кусочком для сквоттеров.
Многие дома на Бишоп-авеню заняты представителями этого движения. И многие владельцы об этом знают. Более того, не препятствуют и даже рады, что за их имуществом кто-то присматривает. Закон - в помощь Итак, что же такого есть в британском законодательстве, что позволяет сквоттерам чувствовать себя везде как дома? Во-первых, еще со времен Средневековья здешние стражи порядка не имеют права взламывать двери с целью проникновения в чье-либо жилище. И в 1977 году эта норма была подкреплена новым законом, согласно которому полиция не может попасть в помещение, если этому препятствует тот, кто в нем находится. Во-вторых, в Англии и Уэльсе в отличие от Шотландии и Ирландии до недавнего времени незаконно занятое здание не считалось уголовным преступлением, а являлось объектом гражданского права. То есть сквоттеры могли не бояться сурового наказания. И только сейчас, после ряда громких дел, ситуация поменялась: за самозахват можно получить полгода тюрьмы. В-третьих, договоры аренды помещения в Англии принято заключать как письменно, так и устно.
Поэтому полиции очень сложно разобраться, самовольно человек поселился в помещении или по договоренности с хозяином. Ну и в-четвертых, согласно английскому законодательству выселить кого-либо из помещения можно только через суд. А судебные тяжбы могут длиться долго, и все это время сквоттер будет занимать чужой дом, а хозяин мыкаться.
Полицейские, которые приедут на место, с большой вероятностью лишь пожмут плечами, а не взломают замок. Владельцам же предстоят долгие судебные разбирательства. Иногда сквоттеров приходится брать буквально измором, отключая в домах свет и воду, а иногда дома приходится брать штурмом с помощью соседей. Известная испанская телеведущая Моника Ойос не могла выгнать сквоттеров на протяжении почти года. Остановить захватчиков жилья без суда можно, только если вы вызвали полицейских в тот момент, когда сквоттеры ломают замок.
В заброшенных и полупустых зданиях сквоттеры баррикадируются от ненужных посетителей и устраивают там коллективное жилье или культурный центр, где люди живут и работают обособленной коммуной. Родиной своттинга стала Англия, а идейными предшественниками сегодняшних сквоттеров считаются диггеры — группы крестьян эпохи буржуазной революции в Великобритании, которые критиковали идею частной собственности и призывали своих единомышленников к коллективному возделыванию незанятых властями земельных угодий. В 20 веке сквоттинг стал неотъемлемым реквизитом уже индустриальной эпохи: сквоттеры стали поселяться в крупных промышленных городах. В послевоенный период захват городских территорий в Европе и вовсе приобрел массовый характер. Вернувшиеся с войны солдаты попадали в уничтоженный бомбардировками город без пригодного жилья, поэтому были вынуждены занимать заброшенные бараки и пустующие здания. Форма современного и знакомого нам сквоттинга начала развиваться лишь в 1960-х годах с появлением хиппи. Они занимали городские пространства для жизни и занятий творчеством. В конце 1970-х к ним присоединились панки и анархисты, которые нуждались в местах для сборов, творческих центрах и площадках для проведения концертов. Именно тогда незаконный захват помещений бывших фабрик, промышленных зон, заброшенных складов, старых казарм, разрушенных церквей и особняков был не то чтобы узаконен, но признан государством и получил право на существование. Практика В промежутке между 1960-1970-ми годами возникло огромное количество сквотов и контркультурных коммун в мегаполисах США и крупных европейских центрах. Это время стало периодом важнейших социальных сдвигов и трансформации общественного сознания для всего западного общества. Утрата доверия к органам власти, милитаризация государств и загрязнение окружающей среды привели к возникновению новых форм протестных групп феминистского, антивоенного характера, а также движений за права сексменьшинств и гражданские права. С нарастанием автономизма сквоттинг стал незаменимой формой идеологического отчуждения, антикапиталистической борьбы и организации протестной жизни. Сквоттеры не желали становиться очередной ячейкой общества потребления. Они хотели создавать независимые самоуправляемые пространства, которые одновременно были бы жильем, художественными и социальными центрами. Так, в 1971 в Копенгагене появилась частично самоуправляемая хиппи-коммуна Христиания , в 1975 — легендарный миланский общественный центр Леонкавалло , в 1990 в Берлине возникли сразу два сквота — действующий Кёпи и закрывшийся Тахелес , — которые стали сегодня легендарными достопримечательностями и местами паломничества. Многие из таких сквотов становятся полноценными государствами-утопиями со своими флагами, гимнами и паспортами.
Остались вопросы?
- Кто в доме хозяин. Сквоттеры могут стать угрозой зарубежной недвижимости россиян
- Законы на корточках
- Кто такие сквоттеры
- В Испании сквоттеры захватывают пустующее жилье владельцев-россиян
- Берегитесь: сквоттеры !