Старший по дому в многоквартирном доме должен следить за чистотой и порядком, ведь это важнейшая часть комфортной жизни. Если старший по дому назначат на эту должность на бесплатной основе, то, с большой долей вероятности, все его обязанности не будут выполнены должным образом. Совет дома в многоквартирном доме имеет следующие права и обязанности. Старший по дому в многоквартирном доме должен контролировать своевременность и качество исполнения своих обязанностей компаниями, осуществляющими уборку и обеспечение санитарного состояния помещений.
Старший по подъезду: права и обязанности
Во взаимоотношениях между собственниками помещений и советом МКД управляющая компания выступает своего рода агентом или посредником п. Хотя ст. Для исключения угрозы претензии от проверяющих органов по правильности начисления и уплаты налогов и сборов нужно обязательно указывать в решении собственников помещений размер агентского вознаграждения, который причитается управляющей компании. Также по решению ОСС управляющая компания, являясь агентом между собственниками и советом дома, должна предоставить жильцам доказательства расхода собранных средств п. Какие налоги, взносы и сборы должна уплачивать УК при сборе средств с собственников помещений с последующими выплатами совету МКД? Если управляющая компания выступает в качестве агента между собственниками помещений и советом МКД, то УК должна уплачивать: НДС - с размера агентского вознаграждения пп. Агент определяет налоговую базу как сумму дохода от вознаграждения при исполнении агентского договора п. Страховые взносы с выплаты совету дома не исчисляются и не уплачиваются. У управляющей компании, действующей в качестве агента от имени и за счет денежных средств собственников помещений, не возникает прав и обязанностей перед советом МКД п. НДФЛ оплачивается членами совета дома с суммы получаемого вознаграждения п. Совет МКД получает денежные средства от собственников помещений, поскольку договорных отношений между советом дома и УК не возникает п.
Поэтому управляющая компания этот налог не уплачивает. Может ли ГЖН проверять законность определения размера вознаграждения и порядок выплаты совету МКД управляющей компанией?
Так, если жильцы не удовлетворены старшим по дому из-за того, что он не справляется со своими обязанностями, то самым быстрым решением проблемы является переизбрание нового председателя об этом уже писалось выше. Помните, что если действия «главного» носят преступный характер самовольная трата общих денежных средств, кража совместного имущества, заключение незаконных сделок и т. Тут возможны следующие варианты: написание заявления в полицию; подача письменной жалобы в адрес прокуратуры; инициирование судебного разбирательства. В этом случае необходимо будет подготовить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих незаконность действий старшего по дому. Заявление, жалоба, а также иск могут носить коллективный характер образцы этих документов можно скачать из интернета или же поручить их составление грамотному юристу. Причем вышеупомянутый вариант подачи претензий является предпочтительным, так как в этом случае в разы увеличиваются шансы на победу жильцов МКД. Как проходят выборы управляющего домом, старшего по подъезду Выборы проходят на общем собрании жильцов. Голосовать имеют право только собственники жилья.
Кандидат на должность должен быть согласен выполнять обязанности. В противном случае его кандидатура снимается с выбором. Жильцы могут переизбрать прежнего собственника, либо найти нового. Жильцы имеют право заключить с управляющим договор, который поможет составить опытный юрист. Либо можно своими силами составить должностную инструкцию. Инструкция составляется в свободной форме. Но в ней желательно описать следующие моменты: срок, на который управляющий избирается; порядок оплаты или льготы; его права и обязанности. Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности.
Документ основывается на протоколе собрания и содержит: реквизиты сторон, их права и обязанности; согласование нюансов по совместной деятельности; размер оплаты; срок действия; и иные условия. С образцом такого договора можно ознакомиться ниже. Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять: справки с места жительства по требованию жильцов ; протоколы, акты; письма, жалобы, обращения в УК.
Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт.
Определяет базовые принципы выбора старшего. Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего. Четвертый пункт. Выражает все права старшего.
Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Типовая форма подобной инструкции представлена в данном документе: Стоит отметить, что использование должностной инструкции достаточно удобно и для самого гражданина, выбранного на эту должность, и для всех жильцов, за соблюдением прав которых и следит старший по дому или подъезду. Поэтому игнорировать ее составление не стоит. О зарплате старшего по МДК или подъезду Зарплата старшего по многоквартирному дому Как было отмечено ранее, должность старшего по подъезду в законодательстве РФ не закреплена.
Учитывая данный факт, вполне резонно появляется вопрос — «Можно как-либо узаконить его деятельность и выплачивать ему зарплату? Давайте постараемся разобраться. Во-первых, стоит отметить, что старший по подъезду может работать: либо безвозмездно; либо на платной основе. Беря в учет данную норму, становится ясно, что внести в коммунальные платежи пометку об оплате услуг старшего не получится. В такой ситуации остается несколько вариантов вознаградить трудящегося: Первый — это заключить с ним договор оказания услуг.
Для грамотного оформления и соблюдения всех законодательных норм подобного соглашения без помощи профессионального юриста не обойтись, поэтому первоочередно необходимо посетить именно этого специалиста. Второй — это оплачивать труд старшего в неофициальном порядке, то есть прямой передачей собранных жильцами средств ему на руки. И третий — это договориться с управляющей компании о частичном или полном распределении обязательств старшего по уплате коммунальных услуг среди других жильцов МКД. Вне зависимости от выбранного варианта оплаты труда старшего по подъезду или дома передачу средств важно проводить в порядке, не нарушающем действующее законодательство РФ. В противном случае есть немалый риск быть привлеченным к уголовной ответственности.
Помните об этом. Как видите, деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рассмотреть не сложно, если внимательно проанализировать ЖК РФ и некоторые другие нормативно-правовые акты нашей страны. Избавиться от необходимости изучать законодательство крайне просто — достаточно обратиться к представленному выше материалу или провести консультацию с профессиональным юристом. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании прав!
О том, что могут сделать совместными усилиями собственники квартир многоквартирного дома и выбранный ими старший по дому, вы можете узнать, посмотрев видео: Свято место или Как стать главным по подъезду и что это даёт Главный по подъезду — звучит гордо. Главный по дому — должность даже более громкая, но по сути означает одно и то же. Раньше людей, облечённых такой властью, называли управдомами. Даже по классическим художественным произведениям мы их хорошо помним. В бессмертной комедии «Бриллиантовая рука» колоритная женщина-управдом подозревала Семёна Семёновича в тайном посещении синагоги, произнося свою культовую фразу: «Наши люди в булочную на такси не ездят!
В «Собачьем сердце» излишне деятельный управдом пошёл ещё дальше — хотел оттяпать несколько комнат от квартиры профессора Преображенского. К счастью, ему это так и не удалось. В реальной жизни в XXI веке управдомами называют главных по подъезду или по дому, и чаще всего с ними можно познакомиться либо на свой день рождения, либо во время ремонта, когда женщина пенсионного или предпенсионного возраста позвонит вам в дверь и начнёт требовать прекратить шуметь, угрожая вызовом участкового и выселением. Кто-то таким инициативным товарищам даёт от ворот поворот, а кто-то задумывается, какими правами обладают эти самые главные по подъезду, какие на них возложены обязанности, и вообще, как можно самому стать главному по подъезду, так сказать, первым парнем на дворе? Святые люди Как оказалось, главный по подъезду — это отнюдь не назойливая старушка, которая вечно пытается сдать вас участковому.
Она — практически святой для всего подъезда человек. По крайней мере, он, или она должна им быть, если ознакомиться с обязанностями. Обязанности, кстати, от города к городу могут быть разными, потому что в «Жилищном кодексе РФ» такое понятие, как главный по подъезду или дому, не зафиксировано, и права и обязанности для этой должности устанавливаются каждым муниципальным органом отдельно. Но в любом случае есть список обязанностей управдомов, которые так или иначе будут присутствовать в любом городе любого региона. В первую очередь старшие по подъезду — это отличный контролирующий орган, который неустанно и ревностно должен следить за тем, насколько добросовестно работают службы по уборке дворов, подъездов и остальных прилегающих территорий.
Также управдомы обязаны контролировать ход ремонтных работ, производимых жилищно-коммунальными хозяйствами — от мелкой покраски двери подъезда вплоть до контроля капитального ремонта здания. В случае некачественного выполнения каких-либо работ старшие по подъезду должны обращаться с жалобой в контролирующий орган, требуя переделать недобросовестную работу и впредь не допускать таких ошибок. Кроме того, «старшие» служат связующим звеном между управляющей компанией и жильцами дома. В этом случае выигрывают практически все.
В договоре стороны могут отражать такие пункты: Условия и дата получения заработной платы управляющим по дому. Случаи, при которых старший вправе рассчитывать на льготы и премии.
Действия, из-за которых он может лишиться зарплаты. Размер ежемесячной оплаты труда. Какие льготы положены старшему по многоквартирному дому Есть ли льготы у старшего по дому в многоквартирных домах? Точно сказать невозможно, потому что законодательство не предусматривает этого. Здесь все зависит от самих жильцов. Только они вправе решить, будут у управляющего льготы или нет.
Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги. Таким образом, назначение управляющего — выбор собственников квартир в жилом доме. Для такой должности следует избирать человека, который заслужил доверие и уважение жильцов, проявил себя неравнодушным к людям и дому. Назначение и переизбрание старшего по дому Мы определили старшего по дому членом совета многоквартирного дома и в силу «бытового» наименования своей должности его председателем.
Соответственно, обратимся к нормам Жилищного кодекса, которые регламентируют процедуру избрания такого совета, его председателя и наделения его всеми необходимыми полномочиями. Так, процедура назначения выглядит следующим образом: Созыв общего собрания многоквартирного дома оно может проводиться как очно, так и заочно, путем раздачи и сбора заполненных опросных листов. Рассмотрение вопроса должны присутствовать и голосовать не менее половины собственников всех квартир дома об избрании совета многоквартирного дома с поименным составом его членов. Выбор из указанных лиц руководителя данного органа. Наделение председателя необходимыми полномочиями в протоколе можно указать любые полномочия, которые законом прямо не отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доведение принятого решения до заинтересованных структур в первую очередь управляющей домом организации и органа местного самоуправления.
В случае переизбрания того же лица на занимаемую должность достаточно ограничиться общим протоколом по конкретно этому вопросу. Кто может стать старшим по дому Федеральное законодательство не предъявляет каких-либо особых требований к рассматриваемой должности. Региональное или местное законодательство также скорее обходит этот вопрос стороной.
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — разъяснение жилищного кодекса
Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. Согласно документу, старшим по многоквартирному дому может быть человек, достигший 18 лет, которого путем голосования изберут жители. Если в многоквартирном доме выбран способ управления – товарищество собственников жилья, само ТСЖ решает все вопросы по управлению многоквартирным домом. При этом старший по дому не должен нарушать права и обязанности иных лиц и злоупотреблять своим служебным положением. При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме.
Виды компенсаций и льгот для старшего по дому в многоквартирных домах
Наталья Железнякова — председатель совета дома с 2014 года. Она пенсионер по инвалидности, поэтому время на то, чтобы плотно заниматься проблемами дома, у нее было. Она в курсе всего — знает всех жильцов, взаимодействует с управляющей компанией отвечает на их вопросы, организует собрания и даже высаживает цветы. Наталья Железнякова Фото: Личный архив Первые годы работала чисто на общественных началах, а потом подняли вопрос о вознаграждении. Не все жители были согласны с предстоящими дополнительными тратами, но позже они поменяли свое мнение. Ежемесячное вознаграждение составляет 9600 рублей, но платят не все, поэтому на деле выходит меньше. Большая часть, чтобы не обращаться каждый раз в управляющую компанию, тратиться на нужды дома ведро для уборщицы, семена, шланги для дворника, доводчики на двери и многое другое. Праздники во дворе тоже организует Наталья Фото: Личный архив «У меня муж будет недоволен: зачем отвечать на звонки вечером за несколько тысяч в месяц, если нам нужно сына воспитывать? Когда я этим раньше занималась, был стимул: мне же люди за это деньги платят.
Но принимать участие в назначении могут. Выбор председателя и членов совета осуществляется выборным путем. На общем собрании необходимо определить количество членов СМКД. По закону количество участников не ограничено, но важно руководствоваться здравым смыслом. Также требуется предложить несколько кандидатур на должность. Управляющего следует выбирать из членов совета и только собственника жилья. От качества работы управляющего СМКД зависит результат решения проблем и бытовых вопросов, и назначать на такую должность следует ответственного, опытного и добросовестного гражданина. Обязанности председателя дома в многоквартирных домах На управляющего СМКД ложатся все те же обязанности и функции, что и на членов объединения. Но председатель — это высший представительский орган дома, поэтому обязанности председателя VRL расширены. Разберемся, что входит в обязанности председателя совета дома: Ведение переговоров с управляющей компанией по условиям проекта договора управления с целью внесения изменений и дополнений, если условия договора ущемляют или нарушают права жильцов либо собственники квартир не согласны с условиями управления. Доведение положений договора управления с УК собственникам квартир на общем собрании жильцов — разъяснение условий договора управления. Но только при условии, что председателю были предоставлены такие полномочия то есть на основании доверенности. Надлежащий контроль всех действий управляющей компании. Проверка и подписание актов выполненных работ, оказанных услуг. Контроль над бездействием работников УК, над оказанием услуг ненадлежащего качества. Составление претензий и требований по исправлению некачественных работ или услуг. Представление интересов жильцов в сторонних организациях, в том числе и в судебных инстанциях. Помимо надзорной функции, управленец наделен и такими правами, как осмотр и фиксация состояния подведомственных территорий. К примеру, представители УК зачастую отказываются составлять акты повреждений общедомовых и личных помещений жильцов дома. Логика проста: если акт составлен, то недостатки придется устранять. Чтобы избежать лишних трат, УК попросту отказывается в освидетельствовании помещений. Но такое право предоставлено председателю МКД.
Рассматривать обращения жильцов. Делать годовой отчет о проделанной работе. Отчитываться о своей деятельности старший по дому должен перед владельцами квартир, а именно перед общим собранием, которое и избрало его на эту должность. ОС вправе продлить срок полномочий или же избрать другого кандидата. Есть у старшего по дому и определенные права. К ним относятся: Отправление запроса в ЖЭК для предоставления какой-либо информации или устранения нарушений. Разработка предложений, направленных на улучшение условий проживания. Участие в регулировании финансирования, направленного на содержание и ремонт многоквартирного дома. Помощь жильцам в оплате и разъяснения права на получение льготы на коммунальные услуги. Внесение предложений в жилищную организацию о проведении капитального ремонта. При этом некоторые жильцы могут быть частично или полностью освобождены от сдачи денежных средств. Обязательно старший по дому должен проинформировать про льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома и льготы на капремонт ветеранам труда. Проверка выполнения работ управляющим учреждением. Участие в оформлении документов о выполненных работах жилищной компании. Борьба с нарушителями порядка в многоэтажном доме. Выступление с инициативой о проведении общего собрания. Участие в выборах на должность члена домового комитета по району. Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком. Окончательный их объем остается за общим собранием. Оно же решает, какие льготы положены старшему по дому. Какими документами подтверждаются полномочия Выборы старшего по многоквартирному дому осуществляются на общем собрании всех собственников, в процессе которого оформляется протокол. Он станет документом, подтверждающим назначение. Протоколом фиксируют продолжительность нахождения в должности, уровень зарплаты, перечень льгот.
Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Права и обязанности На местном уровне принимают нормативно-правовые акты, регулирующие статус управдома так по-прежнему говорят в народе. А их права и обязанности жильцы определяют сами. Но, несмотря на нюансы, возникающих в отдельных домах и регионах, есть общие вопросы, входящие в круг их полномочий. У старших по дому и по подъезду они различаются. Старшего по дому при управляющей компании Обязан: Следить за санитарным состоянием дома и придомовой территории — вовремя ли вывозят мусор, регулярно и чисто ли убирают подъезды, не завелись ли грызуны, тараканы и другие вредители, не мусорят ли в доме сами жильцы. Вести документацию — составлять протоколы общих собраний жильцов, хранить акты приемки ремонтных работ, акт готовности дома к отопительному сезону и другие бумаги, связанные с эксплуатацией помещений. При авариях, поломках инженерного оборудования, нарушениях целостности крыши, стен появились трещины, облупилась краска организовывает ремонт совместно с УК. Следит за ходом ремонтных работ, принимает их или указывает на недоделки. Обеспечивает пожарную безопасность, взаимодействует с соответствующими органами. Сотрудничает с полицией для обеспечения правопорядка. Ведет профилактическую и разъяснительную работу с жильцами — дает номера телефонов аварийных служб города, объясняет порядок начисления платы за коммунальные услуги. Хранит ключи от подвала, чердака. На что управдом имеет право: доступ к любым документам, в том числе и финансовым, связанным с эксплуатацией дома, его МОПов; предлагать управляющей компании меры по улучшению состояния придомовой территории и общих помещений в доме — какой ремонт необходимо сделать в первую очередь, организовать детскую площадку во дворе, поставить ограждения, сделать отдельную колясочную при наличии свободной площади и многое другое; собирать общие собрания жильцов; контролировать деятельность УК, требовать информацию о выполнении договорных обязательств. Список прав и обязанностей можно продолжать бесконечно. Даже в самом обстоятельном договоре и инструкции по должностным обязанностям невозможно предугадать, какая ситуация возникнет в жизни дома. Ознакомьтесь с методическими рекомендациями по организации деятельности старшего по дому подъезду , утвержденными Консультативным советом по территориальному общественному самоуправлению города Новосибирска в качестве образца. Он также может созывать собрания жильцов, но своего подъезда. Старшие по подъезду могут обсудить вопросы, связанные с благоустройством: качество уборки, общее санитарное состояние, мелкий текущий ремонт. Жильцы имеют право решить, например, покрасить стены, заменить окна, поменять входную дверь. Или вынести на повестку дня разговор с новыми соседями, которые шумят, курят на лестничной площадке. Старший по подъезду подчиняется главному по дому и имеет право быть избранным на эту должность. Читайте также: На какие доходы граждан не может быть обращено судебное взыскание с июня 2021 года. Могут ли наложить взыскание на пенсию Кто назначает и выплачивает зарплату Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение статья 161. Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир. Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов. Выплата производится одним из двух способов: Через управляющую компанию. В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы. Сотрудники компании делят сумму на всех жильцов, вносят в ежемесячные квитанции, затем выплачивают старшему. Самостоятельный сбор денег. При таком способе собственники сами собирают средства и рассчитываются с управляющим. Законодательство не регулирует вопрос об оплате труда старшего по дому. Отсюда могут возникать самые разные конфликтные ситуации. Поэтому юристы советуют составлять не только протокол общего собрания о назначении на должность, но и трудовой договор. Договор на вознаграждение Если заработная плата выплачивается управляющей компанией, требуется составление договора. Когда жильцы сами собирают деньги, то понадобится оформить соглашение с ними. В договоре стороны могут отражать такие пункты: Условия и дата получения заработной платы управляющим по дому. Случаи, при которых старший вправе рассчитывать на льготы и премии. Действия, из-за которых он может лишиться зарплаты. Размер ежемесячной оплаты труда.
Как переизбрать старшего по дому в многоквартирном доме?
| Какие положены льготы старшему по дому в многоквартирных домах, права и обязанности | Главная страница Управление МКД Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты. |
| Для чего нужен Совет дома | ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами. |
Как выбрать совет дома в 2024 году по закону РФ | Пошаговая инструкция
| Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть | При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме. |
| Свято место или Как стать главным по подъезду и что это даёт | Старший по дому: права и обязанности. |
| Старший по подъезду | Согласно документу, старшим по многоквартирному дому может быть человек, достигший 18 лет, которого путем голосования изберут жители. |
| Представитель жильцов или шпион УК? | Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. |
| Как Узнать Старшего По Дому По Подъезду: какие справки, кому положено, последние новости | Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание. |
Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам
И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции. Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата? Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; СПРАВКА!
Это не самый лучший вариант оплаты труда, ведь нередко вознаграждение от УК воспринимается как лоббирование, из-за которого старший будет более мягко относиться к качеству предоставляемых услуг. В договор могут быть внесены различные пункты с условиями: когда и в каких обстоятельствах старший получает вознаграждение; когда предоставляются бонусы и льготы; условия, при которых он лишается всего этого. В этом договоре следует указать два пункта: размер вознаграждения, утверждённый общим собранием; периодичность, с которой УК должна проводить выплаты. При аресте счетов УК, когда перечислить вознаграждение невозможно, необходимо немедленно остановить начисление жильцам средств по этому пункту. Кто такой старший по дому Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами.
Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.
Читайте также: Постановление Правительства О Повышающем Коэффициенте На Воду Старший по подъезду Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место на усмотрение жильцов. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах. Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов.
Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность. Полезное видео С чем же сталкиваются на практике старшие по домам? Посмотрите подборку видео, в которых разъясняются интересные нюансы работы управдомов:Давайте подытожим. Что входит в обязанности старшего по дому? Старший по дому имеет множество обязанностей, включающих контроль предоставляемых услуг, проведение разъяснительной работы среди жильцов и ведение документации.
Для выполнения обязанностей он также получает и ряд прав: контроль за финансами, доступ к документации и возможность инициировать собрание жильцов. За все эти обязанности он может получать вознаграждение, размер которого устанавливает собрание жильцов. Управляющая компания может как выплачивать средства на это из своих счетов, так и выступать в роли посредника, в которых вознаграждение будет выделяться непосредственно жильцами дома — этот вариант является предпочтительным. Посмотрите интересное видео о том, каким может быть старший по дому и какие задачи он может решать:Давайте подытожим. Старший по дому или председатель совета вашего дома являются представителями интересов его жильцов.
Он играет роль посредника в отношении управляющей компании и собственников квартир. Чтобы узнать, кто исполняет эту роль, вам нужно обратиться в управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Старший по подъезду отвечает только за подъезд, а управляющий по дому — за всё строение. Он имеет множество обязанностей, среди которых слежение за чистотой и порядком, а также контроль качества предоставляемых управляющей компанией услуг. Он может получать зарплату, размер которой назначают сами жильцы.
Какие права и обязанности имеет Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома: обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования; реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов ; отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности; разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу; предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии; участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД; организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты; ответственность за безопасные выходы электрощиты , обеспечение сохранностей ключей от них; ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов; контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории. Управдом оказывает содействие соответствующим органам МВД, пожарной охране, энергетической службе и др. Старший по дому обладает правами: обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций; вносить предложения по сохранности общедомового имущества; оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты; проводить собрания; устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития; избираться в совет МКД или домовой комитет.
В делах — сутки напролёт. Утром, перед тем как отправиться в офис, Галина Киселёва занимается консалтингом, осматривает окна в подъезде. Ремонтники их заново выкрасили, выбитые застеклили, да вот незадача — некоторые окна после ремонта теперь не закрыть. Недоглядела, вздыхает управдом. Бригаде ремонтников придётся выставлять претензии, работу надо переделать. Ещё одна головная боль — лифты. Галина Киселёва, старший по дому: «9 лифтов, все они в очень плохом состоянии.
Мы постоянно бедствуем, у нас одни проблемы. Я, как старший по дому, буду писать в ДУК о том, чтоб нам обновили лифты». Зато во дворе — маленькая победа. На тротуарах, наконец, выложили новый асфальт, также домоуправляющая компания установила заборчик. Дело — за детской площадкой. Она пока по-прежнему без ограждения, и играющая ребятня рискует выскочить прямо под проезжающие машины. Галина Киселёва, старший по дому: «Машины очень близко подходят к детской площадке.
Конечно, безопасность детей у нас будет обеспечена, если будет поставлен заборчик». Вечером старшему по дому назначил встречу ветеран Юрий Кукшинов. Юрий Борисович живёт в первом подъезде, но по пути у Галины Киселёвой запланирована остановка. Из почтового ящика соседки она вынимает квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Галина Киселёва, старший по дому: «Таня Сидорова уехала у нас в отпуск, я как старший по дому ей тоже оказываю помощь: плачу за квартиру, так как длительный период она отсутствует». Юрий Борисович уже заждался. В его квартире на четвёртом этаже проблема с водой.
Вместо горячей — течёт едва тёплая. Пенсионер просит вмешаться. Галина Киселёва берёт просьбу на заметку. Никаких денег за свой труд старшего по дому она не получает — работа общественная. Объясняет, что отказаться было нельзя. Галина Киселёва, старший по дому: «Я себя не считала, что мне надо быть старшим по дому, но если люди мне доверили, то я считаю, что должна уже работать. Планы по дому — самое главное, чтобы было уютно и хорошо людям жилось».
Жильцы управдома ценят и о выборе своего коллективного представителя пока не жалеют. Мария Краюшкина: «Безусловно, большой плюс, что есть старший по дому, потому что мне, например, абсолютно некогда заниматься этими вопросами, потому что дом, работа, дети. Просто приходишь домой и нет времени». Всем старшим по дому в Нижнем Новгороде городская администрация выдала служебные удостоверения. С таким можно и в любой чиновничий кабинет идти, но Галина Киселёва нашла красным корочкам ещё одно применение: пугает удостоверением компании гуляк, которые пьют и курят на лавочках у подъездов. Удостоверение и строгий голос в действии — троица с пивом предпочитает молча удалиться. А завтра у старшего по дому «противники» посерьёзней: в домоуправляющей компании она будет требовать заменить прогнившие трубы в третьем подъезде.
Екатерина Анатольевна, добрый день. Гость: Здравствуйте. Читайте также: Приобретательская давность как основание возникновения права собственности на землю Ведущий: Есть ли какая-то официальная единая процедура, как выбирают таких инициативных товарищей? Гость: Да, конечно. Она разработана положением по страшим по домам.
Арендаторы в голосовании участвовать не вправе. Избирается председатель только из числа собственников квартир в доме. Для чего ему достаточно заручиться хотя бы половиной голосов.
Срок полномочий может быть определен индивидуально с правом их продления путем переизбрания на следующий срок. Каждое собрание обязательно протоколируется. Протокол станет документом, подтверждающим назначение, а также устанавливающим срок полномочий, уровень зарплаты и перечень льгот. По окончании указанного срока полномочия «старшего по дому» продлевают или переизбирают другого, обычно это 2 года. Скачать пример протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Это является обязательным, если от их имени председатель совета наделен полномочиями подписывать договора управления. Так же гражданский кодекс в ст. Оно происходит только на основании доверенности.
Если же собственники не наделяют «старшего по дому» полномочиями для заключения сделок, доверенность ему выдавать не обязательно.
Получает ли старший по дому зарплату Обязанности старшего по дому являются общественно значимыми и направлены на обеспечение благополучного состояния жилищного фонда и комфорта жильцов. Старший по дому осуществляет контроль за исполнением правил внутреннего распорядка, поддерживает порядок на территории дома, осуществляет контроль за работой служб бытового обслуживания электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т. Старший по дому является своеобразным звеном между жильцами и управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями. Он не только следит за эксплуатацией и содержанием общедомового имущества, но и помогает решать возникающие проблемы и конфликты, а также представляет интересы жильцов перед внешними организациями. Несмотря на то, что старший по дому не получает зарплату, его роль и важность для жильцов многоквартирного дома неоспоримы. Благодаря своей деятельности старший по дому способствует улучшению качества жизни в доме, создает комфортные условия проживания и повышает уровень обслуживания.
Председатель МКД: права, обязанности, правовой статус
В быту старший по многоквартирному дому или подъезду, ранее назывался управдомом ответственное лицо, наделенный рядом прав и обязанностей, представляющий интересы собственников квартир перед управляющей компанией, органами власти и службами ЖКХ. Ирина Ахметова, старшая по дому №106 по улице Воровского в месяц получает вознаграждение в сумме около 5000 рублей. Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме. Старший по дому имеет множество обязанностей, включающих контроль предоставляемых услуг, проведение разъяснительной работы среди жильцов и ведение документации.
На какой срок избирается старший по многоквартирному дому по закону
Управляющая компания может как выплачивать средства на это из своих счетов, так и выступать в роли посредника, в которых вознаграждение будет выделяться непосредственно жильцами дома — этот вариант является предпочтительным. Посмотрите интересное видео о том, каким может быть старший по дому и какие задачи он может решать:Давайте подытожим. Старший по дому или председатель совета вашего дома являются представителями интересов его жильцов. Он играет роль посредника в отношении управляющей компании и собственников квартир. Чтобы узнать, кто исполняет эту роль, вам нужно обратиться в управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Старший по подъезду отвечает только за подъезд, а управляющий по дому — за всё строение. Он имеет множество обязанностей, среди которых слежение за чистотой и порядком, а также контроль качества предоставляемых управляющей компанией услуг. Он может получать зарплату, размер которой назначают сами жильцы. Обязанности председателя совета МКД Старшего по дому Основные обязанности председателя совета МКД заключаются в следующем: Контроль уборки территории общего пользования, таких как лифт, подъезды, лестницы; Наблюдение за деятельностью жилищно-эксплуатационной компании по уборке и эксплуатации прилегающей территории; Контроль за соблюдением норм пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил; Контроль за осуществлением очередного и капитального ремонта дома; Информирование жильцов о правилах поведения в аварийных ситуациях, размещение контактов эксплуатационных учреждениях, в которые следует обращаться в ситуации возникновения аварий; Оказание помощи полиции, органам социальной обеспечения, противопожарного контроля; Хранение актов общих собраний жителей, ключей от чердаков, подвалов, электрических щитов. В случае недобросовестного исполнения управляющей компанией своих обязанностей, жители дома в праве обратиться к председателю совета.
Например, подъезд грязный, ремонт не делается или не работает освещение. Председатель в таких случаях в праве писать претензии в УК, жаловаться в контролирующие органы. Если жильцы дома решат расторгнуть договор с управляющей компанией, то именно председатель будет вести переговоры. Не все вопросы председатель вправе решать единолично. Если, например, требуется установить видеонаблюдение или благоустроить территорию, то председатель МКД может вынести вопрос на общее собрание жителей. Зарплата старшего по дому Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми. На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании. Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии — к судебному разбирательству. Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон?
Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке. Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания». Итак, управляющая компания далее УК — это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход. Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги. Не сложно догадаться, каков будет размер вознаграждения члена совета с учетом всех данных вычетов. Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании. Иным вариантом развития событий и решения вопроса выступает тот случай, когда управляющая компания берет лицо старшего по дому в свой штат, в связи с чем выплачивает в его пользу заработную плату на правах своего сотрудника. Однако это не совсем правильно, поскольку нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе.
Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании. Существует два законных способа: Первый способ — предоставление скидки для оплаты коммунальных услуг; Второй способ — самостоятельный сбор денежных средств со стороны совладельцев МКД и дальнейшая их передача в адрес членов совета. Какие права и обязанности имеет Старший по дому обладает особым статусом.
Совет дома осуществляет свои функции как коллектив граждан и не регистрируется как юридическое лицо. Совет дома избирается только для данного дома, не может существовать на несколько домов. Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о созданиив данном доме товарищества собственников жилья ч. ЖК РФ. Из состава совета дома избирается председатель совет дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме ч. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера ч.
Срок полномочий совета дома устанавливается общим собранием собственников и не ограничен по времени. Если собрание не установило срок полномочий, тогда совет дома должен переизбираться каждые 2 года. Совет дома может быть переизбран досрочно только в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей. В соответствии с ч. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5 осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6 представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7 осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4. ЖК РФ к полномочиям председателя совета дома относятся: 1 до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2 доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3 на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Огромный минус действующего законодательства в части полномочий и возможностей совета дома в том, что все перечисленные в ч. ЖК РФ полномочия носят декларативный характер, многие формулировки неточные и вызывают массу вопросов. По своей сути, даже полномочия по контролю за деятельностью УК, ничем не подкреплены, у совета нет механизмов воздействия на УК, нет инструментов наложение санкций, распоряжение денежными средствами дома, удержание средств в связи с некачественно предоставленными услугами и т.
Представители УК правы в своих утверждениях, что в Законодательстве нет такого понятия как Старший по дому. Однако собственники помещений имеют право изменить устав МКД и внести изменение о выборе старшего по дому, если это соответствует их интересам.
Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно. Права старшего по дому Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права: получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений; внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту; контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества; содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг; направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества; оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема; принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями; подача инициативы для проведения общего собрания жильцов. Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета.
В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов. Зарплата у старшего по дому есть? При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается. Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов.
Однако подобный подход считается некорректным. Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому - она должна заплатить с них налог на доход. После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы. В данном контексте привлечение управляющей компании становится затратным и отчасти неправомерным. Законным поощрением деятельности старшего по дому считаются следующие варианты: предоставление скидок на коммунальные платежи; самостоятельный сбор средств среди жильцов и их предоставление совету многоквартирного дома с последующим распределением между должностными лицами. Размер вознаграждения может фиксироваться локальными правовыми актами, однако общего законодательного регулирования не имеет.
Как переизбрать старшего по дому в многоквартирном доме?
Признание старшего по дому работником УК противоречит Жилищному кодексу и нарушает права собственников, — считает Геннадий АНТОНЦЕВ. Для создания совета дома в многоквартирном доме нужно пройти ряд шагов: сформировать инициативную группу и провести собрание, составить уведомления и разослать их жильцам, провести общее собрание, подвести итоги голосования и оповестить о результатах владельцев. Кроме обязанностей старший по дому имеет определенные права, которые в разных управляющих компаниях могут отличаться. Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание.
Зарплата или вознаграждение председателю совета МКД
- Старший по дому: права и обязанности, зарплата
- Представитель жильцов или шпион УК?
- Представитель жильцов или шпион УК?
- Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
- Права старшего по дому