Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала рассылать собственникам квартир письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. Поэтому перед тем, как сдать квартиру, собственнику нужно сделать несколько важных шагов. В России вводят новые правила сдачи посуточного жилья в аренду. Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф.
«Охи-вздохи, бандиты и потоп»: чем грозит посуточная сдача квартир в аренду в Ростове
Если доход от сдачи жилья не зарегистрирован, то владельцам квартир доначислят НДФЛ по ставке 13-15% и НДС по ставке 20%. Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Собственник жилья не имеет права подселить родственников, если сдал квартиру, потому что теперь для него эта квартира чужая. Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым. Мария Жукова подчеркивает, что на способ сдачи жилья в аренду изменения не повлияют.
За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
Иными словами, если гости в квартире устраивают шумные вечеринки или грязь из посуточных апартаментов расползается по всему дому, то бизнесу хозяина жилья надо будет положить конец. Точно так же нарушением будет, если квартира посуточно сдается слишком большому числу гостей. Десяток постояльцев на один квадратный метр уже перебор, даже если люди приехали ненадолго. Предлагаемые поправки в Жилищный кодекс подразумевают установление требований для арендодателей и арендаторов посуточных квартир на уровне правительственных актов, говорит директор ассоциации НП "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая. Среди таких требований может быть уведомление жильцов о режиме пользования общим имуществом, о режиме тишины, о порядке пользования коммунальными услугами, о запрете выгула животных на придомовой территории или запрете на парковку автомобиля во дворе. Изменения только в Жилищный кодекс не решат вопрос, так как должна быть еще и ответственность арендодателя и его арендатора. Кроме того, этими поправками не решается еще одна проблема: сообщество собственников помещений в доме может быть вообще категорически против сдачи соседского жилья посуточно.
Пунктом 2.
На основании этого делается вывод, что выявление случаев сдачи в аренду жилья без заключения соответствующего договора и уплаты НДФЛ может стать одним из ключевых направлений работы по пополнению региональных и местных бюджетов за счет налоговых поступлений. Проблема нелегальной аренды жилых помещений существует давно, и периодически власти заявляли, что надо предпринимать шаги для борьбы с гражданами, сдающими квартиры и комнаты без уплаты налога. Теперь регионам и муниципалитетам предлагается рассмотреть вопрос о выделении стимулирующих грантов управляющим компаниям, которые будут выявлять факты сдачи в аренду жилья без уплаты НДФЛ и сообщать о них в налоговые органы. Помимо этого, рекомендуется организовать «горячу линию», по которой можно сообщать о случаях незаконной сдачи в аренду жилья, а также проводить рейды комиссий, имеющих в своем составе налоговых инспекторов. При этом необходимо утвердить регламент работы подобных комиссий, чтобы исключить злоупотребление властью и произвол в отношении законопослушных граждан, защитить права арендодателей и повысить эффективность деятельности комиссий.
Это стоит учитывать всем, кто сдает жилье.
Частые ошибки при сдаче квартиры в аренду Собственники, помимо того что нередко отказываются от уплаты налогов, действуя по серой схеме, допускают и другие ошибки. Например, не заключают договор аренды найма. Между тем он дает много преимуществ, позволяя избежать спорных ситуаций или вовремя их урегулировать, включая возмещение убытка в чрезвычайных ситуациях. Еще дна распространенная ошибка — договор заключен, но в нем не указано, какие коммунальные платежи входят в оплату за проживание. Также не описаны ценное имущество, которое есть в квартире, и штраф в случае задержки оплаты. Часто отказываются и от депозита — «страховки» в размере ежемесячного платежа за проживание.
Помимо этого не составляют акт приема-передачи жилья к договору. И напрасно. Эти меры способны защитить владельца от недобросовестных квартиросъемщиков. Также важно учесть, что договор, заключенный сроком на один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Мы в первом чтении поддержали этот законопроект, но ко второму будем серьезно дорабатывать. Владимир Кошелев первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Помимо этого, планируется прописать административную ответственность владельца жилплощади за беспорядки, устроенные его квартирантами. Проще говоря, за шум, беспорядки, повреждения общего имущества и тому подобные безобразия в равной мере будут нести ответственность не только набедокурившие "посуточные жильцы", но и непосредственно сам собственник такого помещения", — подчеркнул Кошелев. Остаются лазейки? Мы за эту поправку, потому что, как правило, посуточно квартиры сдают в маргинальных целях. Однако работать она не будет, так как оставляет лазейку.
Ее, к сожалению, легко обойти.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Изменения в целом могут быть благоприятными и помогут структурировать рынок. Вероятными преимуществами могут стать обеление сегмента краткосрочной аренды, увеличение сбора налогов и создание безопасной среды для участников сделок. Власти проводят политику и принимают меры, направленные на вывод серых наймодателей из тени, ужесточая контроль за рынком», — согласен профессор департамента права РЭУ им. Плеханова Анатолий Левушкин. Она также отметила, что ужесточение регулирования уменьшает гибкость рынка в целом. Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым, отметил заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. Будущее рынка По данным аналитиков «Авито Недвижимости», в прошлом году объем рынка краткосрочной аренды составлял 200 млрд рублей, а в ближайшие пять лет увеличится почти до 500 млрд.
На повышение спроса повлияло и развитие внутреннего туризма. Вместе с ростом рынка в крупных городах и туристических центрах доля тех, кто будет сдавать жилье официально, увеличится, считает Левушкин. По мнению специалистов, рынок краткосрочной аренды необходимо продолжать «обелять».
Вас ждет чек-лист защиты от мошенничества арендодателя — не забудьте сохранить. Как обманывают при попытках снять квартиру на длительный срок Предоплата Запомните, что любая предоплата по своей сути — способ манипуляции арендатором. Есть две популярные схемы мошенничества с предоплатой.
Арендатора приглашают на просмотр. Посмотрев квартиру он решает арендовать её. Собственник предлагает оформить договор и оплатить залог. Через несколько дней, когда арендатор собирается вселиться, собственник сообщает, что квартиру он сдал другому. На требование вернуть залог — квартиросъемщику тыкают в договор, где указано, что залог является невозвратным. Это и есть мошенничество.
Договор аренды сходен по своему смыслу с договором купли-продажи. Он работает только в том случае, если исполняется обеими сторонами. Если одна из сторон, собственник, отказывается исполнять договор — сдавать квартиру, то и залог обязаны вернуть в полной мере. Советуем не передавать деньги заранее, только вместе с получением ключей от квартиры.
Он сообщил о создании до конца года новой платформы по регистрации арендных сделок.
Проект заработает с 2021 года и станет обязательным для рынка жилья. По словам Мутко, платформа будет «способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья». Арендодатели смогут пользовать «различными удобными сервисами» на портале. Однако главное его цель — взять с россиян больше денег в бюджет. Представитель ДОМ.
Платформа будет связана с налоговой службой и государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства.
Сходятся они только в одном — нежелании переплачивать посредникам. Потому как участие риелтора в сделке совершенно не гарантирует, что все получат желаемое. На протяжении десяти лет я сдаю однокомнатную квартиру в Казани. Всего один раз за это время я воспользовалась услугами риелтора, и это был неудачный опыт.
Расскажу, как мне удается находить порядочных жильцов и не переживать за жилье. Факт дня Россия — единственная страна, которая чеканила платиновые монеты для регулярного обращения. Платину ценили за то, что она не плавится во время пожаров. Другой факт Определение стратегии Первым делом нужно решить, для чего вы сдаете квартиру, и разработать стратегию. Не всегда цель заработать как можно больше денег является адекватной.
Если, например, человек ищет жильцов на время своего длительного отъезда, гораздо важнее для него сохранить жилье в нормальном состоянии. В этом случае предпочтительнее поселить в квартиру знакомых — пусть и за меньшую плату. Определите для себя, сколько времени и сил вы готовы потратить, чтобы увеличить потенциальную прибыль. Квартиру со свежим ремонтом снимут охотнее, чем потрепанное временем жилье. Но ремонт — это куча потраченных нервов, денег и времени.
Поэтому приходится искать компромисс между желаниями и возможностями.
Как сдать квартиру
За неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду предусмотрена и уголовная ответственность, подчеркнул эксперт. Квартир в аренде в начале августа в 2022 году больше, чем в аналогичном периоде 2021-го, на 60%», — подчеркивает он. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение.
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
Не заплатил налог за сдачу в аренду квартиры — получил штраф от ФНС. Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф. Без соответствующего оформления факта сдачи жилья в аренду перед собственником возникают серьезные риски. Минстрой предложил штрафы за аренду жилья в обход информсистемы. От частников, которые вынесли всю квартиру, к надёжному и понятному сервису: история сдачи квартиры через Яндекс Аренду. — Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность.
Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
Если, например, человек ищет жильцов на время своего длительного отъезда, гораздо важнее для него сохранить жилье в нормальном состоянии. В этом случае предпочтительнее поселить в квартиру знакомых — пусть и за меньшую плату. Определите для себя, сколько времени и сил вы готовы потратить, чтобы увеличить потенциальную прибыль. Квартиру со свежим ремонтом снимут охотнее, чем потрепанное временем жилье. Но ремонт — это куча потраченных нервов, денег и времени.
Поэтому приходится искать компромисс между желаниями и возможностями. Расскажу про свою стратегию. Однушка, которую я сдаю, принадлежит отцу. Он живет в другом городе и возвращаться не собирается.
Квартира в плохом состоянии. Последний раз ремонт в ней делали лет 20 назад. Но у нее есть существенный плюс — местоположение. Дом находится совсем рядом со станцией метро и не очень далеко от центра города.
Заниматься ремонтом и вкладывать деньги в покупку хорошей мебели мне не хочется. Чтобы привести квартиру в порядок, придется потратить не менее 500 000 рублей.
Особенности аренды жилья через агентства недвижимости Рынок аренды — один из самых сложных, при этом чаще всего страдают арендаторы. Поэтому очень важно арендовать жилье правильно, исключив максимально риски.
Существует несколько вариантов, но лучшим считается наем у родственников или хороших знакомых, особенно если вы находитесь с ними в хороших отношениях. Также можно заключить договор напрямую с собственником, но найти его сложно, так как в средствах массовой информации львиная доля объявлений, размещаемых посредниками. В некоторых случаях аренда через агентства недвижимости — залог надежности, так как они не только найдут нужный вариант, но и помогут заключить договор. Речь, конечно, идет об агентствах, имеющих непререкаемую репутацию, но часто арендаторам приходится сталкиваться с настоящими мошенниками.
Поэтому, общаясь с агентствами помните: будьте осторожны, если вам предлагают дом или квартиру в аренду по заведомо заниженной цене, так как в этом случае велик риск попасть в руки к мошенникам нельзя давать предоплату за поиск подходящего объекта — вы гарантированно потеряете деньги, жилья не найдете, а доказать ничего не сможете, так как договор они заключают на оказание информационных услуг, не более внимательно читайте условия договора, а в нем должны быть указаны все тонкости аренды — не подписывайте договор об оказании услуг информационного характера подписывайте договор с хозяином и платите деньги только после осмотра квартиры и проверки документов на право собственности Найти объявления об аренде можно в печатных СМИ, на специальных сайтах, в социальных сетях и на других источниках. Лучшим вариантом будет «сарафанное» радио, или советы знакомых. Сложности сдачи в аренду жилья иностранцам Что касается арендодателей, то некоторые сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду иностранным гражданам, особенно студентам. Первый риск — это невозможность проверки подлинности документов иностранца и законности его нахождения на территории страны, в принципе.
Проверить документы могут юристы, а узнать, насколько легально потенциальный арендатор находится в стране, можно, воспользовавшись услугами специального сайта МВД. Нужно ли заключать договор аренды Подводя итог сказанному, можно сказать, что заключать договор аренды обязательно, во избежание возможных рисков. В этом случае вы сможете защитить свои права в суде. К слову, последнее время договор заключается в большинстве случаев, причем, если речь идет о физических лицах, то целесообразно заключать договор найма, если это касается юридических лиц, то заключается договор аренды.
Разобраться во всех тонкостях процесса помогут профессиональные юристы. Рекомендации юристов по сдаче квартиры в аренду Как правильно подготовить квартиру и советы по заключению соглашения аренды квартиры можете уточнить у наших ведущих специалистов.
Возможности: жилье в многоквартирном доме можно сдавать в аренду посуточно при соблюдении ряда условий, и такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам.
Федеральным законом от 23. С 3 апреля 2024 года будут действовать изменения , внесенные в ЖК РФ, согласно которым предоставление жилья в аренду возможно при условии: соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оснащения помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, выполнения требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Любые уговоры либо угрозы с вашей стороны, как частного лица, действовать не будут и эти объявления еще долго будут украшать сайты по аренде недвижимости. Другое дело если квартиру сдает риэлтор бизнес. Ведь существует негласное правило риэлторская этика - без согласия одного риэлтора другие риэлторы не могут дублировать его объявления исключение конечно случатся, но в целом это очень облегчает процесс. Не пытайтесь заработать на комиссии как риэлтор как бы это заманчиво не выглядело. Предлагая вашу квартиру без комиссии вы автоматически делаете ее привлекательной как для потенциальных арендаторов, которым удастся сэкономить на комиссии, так и для риэлторов, которые будут приводить своих клиентов в первую очередь именно к вам. Обязательно заключайте договор можно неофициальный и составляйте акт приема-передачи имущества. Это убережет вас от возможных проблем в будущем.
Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана. Если вы уже разместили объявление то будьте готовы показывать вашу квартиру в любое время.
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
Потому что нередко на сутки жилье снимают именно ради так называемых вписок — вечеринок, на которых собираются порой малознакомые люди, чтобы выпить и повеселиться. Последний такой случай в Екатеринбурге произошел совсем недавно: компания молодежи отмечала день рождения, но повздорила. В результате — кровавые следы в подъезде и испинанная дверь. Собственницу квартиры уже вызвали на разговор в управляющую компанию.
Наши коллеги из E1. RU решили разобраться, кто несет ответственность за погромы арендаторов, как сдать квартиру, чтобы потом не свалился ворох проблем, и что делать соседям, которых такое положение дел не устраивает. RU Кто в ответе за погромы?
Юрист, специализирующийся на аренде недвижимости, Елена Нестерович Рудакова объяснила, кто отвечает за дебоши и их последствия. Важный момент здесь — наличие договора аренды, но им в случаях, когда квартира сдается на несколько часов или на сутки, нередко пренебрегают. Если же к ответственности привлекли собственника имущества, он может подать регрессный иск и обязать арендатора компенсировать ему эти убытки.
В том случае, если договор аренды не заключили и арендатор жил нелегально, привлечь его к ответственности будет сложно. Это может быть чревато тем, что арендодатель понесет убытки, которые ему никто не возместит, — объяснила юрист. Это возможно, но займет гораздо больше времени и потребует немало усилий» Елена Нестерович Рудакова , юрист Есть тут лазейка: даже при отсутствии договора суд будет учитывать переписки в мессенджерах, так что это уже хоть какая-то гарантия.
Еще один важный совет — не берите деньги наличкой. Также доказательством могут служить выписки со счета или карты, которые покажут факт перевода денег. В качестве доказательства можно использовать фото- и видеоматериалы, а также рукописные расписки, — добавила Елена Нестерович Рудакова.
Как защититься, если сдаешь квартиру посуточно? Сразу отметим, что поиск арендаторов через крупные площадки уже более безопасен, чем сдача квартиры по знакомству, так как у сервисов есть свои системы проверки, а у некоторых и страховки на время проживания людей, если те что-то разнесут. Советы о том, как, сдавая квартиру посуточно, не отдать ее шумной компании под «вписку», дал эксперт по по недвижимости».
Вот четыре пункта, на которые стоит обращать внимание: Предоплата.
Вас ждет чек-лист защиты от мошенничества арендодателя — не забудьте сохранить. Как обманывают при попытках снять квартиру на длительный срок Предоплата Запомните, что любая предоплата по своей сути — способ манипуляции арендатором. Есть две популярные схемы мошенничества с предоплатой.
Арендатора приглашают на просмотр. Посмотрев квартиру он решает арендовать её. Собственник предлагает оформить договор и оплатить залог. Через несколько дней, когда арендатор собирается вселиться, собственник сообщает, что квартиру он сдал другому.
На требование вернуть залог — квартиросъемщику тыкают в договор, где указано, что залог является невозвратным. Это и есть мошенничество. Договор аренды сходен по своему смыслу с договором купли-продажи. Он работает только в том случае, если исполняется обеими сторонами.
Если одна из сторон, собственник, отказывается исполнять договор — сдавать квартиру, то и залог обязаны вернуть в полной мере. Советуем не передавать деньги заранее, только вместе с получением ключей от квартиры.
Издание отмечает, что документ был разработан после решения Конституционного суда, который разбирал жалобу жителя Пскова. Суды запретили мужчине сдавать свое жилье посуточно после жалоб соседей. Суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но этот вопрос требует дополнительного законодательного регулирования. Изменение планируется внести в Жилищный кодекс. В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного. Условием для этого будет соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен. Такой рынок сейчас есть, но налоги не платятся.
Инициатива призвана это исправить.
Фактические владельцы попытались оспорить данный факт в суде, но первая судебная инстанция признала женщину добросовестным приобретателем жилья и оставила договор купли-продажи в силе. Вместе с тем частично удовлетворен был и первоначальный иск, так как суд истребовал квартиру из незаконного владения ответчицы. В итоге получилась двоякая ситуация: мужчина снова стал владельцем своей квартиры, но одновременно она была продана другому лицу. И только апелляционный суд это исправил, признал договор купли-продажи недействительным, так как подпись продавца на нем была подделанной, а женщине-покупательнице пообещали компенсацию от государства, но только при условии, что удастся взыскать денежные средства с продавца-мошенника.
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
Теперь вы знаете, как самостоятельно сдать квартиру в аренду. При «серой» аренде качать какие-то права, закрепленные договором, хозяевам жилья сложно. Россиянам, которые сдают квартиру или дом в аренду, рассказали об угрозе лишения жилья. Какие новости ждут проблематичный рынок аренды — разбирался Если вы хотите сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор.
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Краткосрочный наем — это сдача жилья на срок до 1 года. — Если у собственника помещения, сдающего посуточно в аренду жилье, не сложились отношения по разным причинам, то лучше переходить на длительный наем, — объясняет Татьяна Вепрецкая. Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников.