Старший по дому в многоквартирном доме выполняет множество обязанностей, но также имеет определенные права. Старшие по подъезду в многоквартирном доме совместно составляют актив дома, который может участвовать в обсуждении вопросов, связанных с повышением качества управления имуществом на уровне муниципалитета. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого.
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. Старший по дому: права и обязанности. При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме. Старшие по дому декабрь основные тренды и последние новости | ТОС Владивосток. Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе. объяснил Сергеев.
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Общим собранием владельцы квартир могут принять решение о создании ТСЖ или доверить управление домовым имуществом специализированной компании. И в том, и в другом случае для повышения эффективностью управления имуществом и контролем за деятельностью коммунальных служб, управляющей компании и иных структур, может быть выбран старший по подъезду. Это выборная должность, которая является формой реализации общественной инициативы. Соответственно, труд старшего по подъезду не предполагает материального вознаграждения. В Жилищном кодексе РФ и других действующих нормативно-правовых актах деятельность этого активиста и порядок его выборов никак не регламентируются.
Кто же может исправить эти проблемы? Совет дома! Для чего и как его создать — рассказываем в статье. Факт дня Самая древняя русская монета называлась «златник», ее чеканили вскоре после Крещения Руси князем Владимиром. Другой факт Совет дома и интересы проживающих Если в вашем доме более четырех квартир, то вы как собственники можете назначить Совет дома.
Правовые аспекты создания, деятельности и полномочий СД освещены в статье 161. Если перевести сложный юридический язык на более понятный, получится: в СД могут входить только собственники квартир; это коллегиальный орган, все его члены избираются на общем собрании владельцев; в состав СД могут избираться только собственники квартир и помещений дома; количество членов строго законом не регламентируется, их число определяет общее собрание; создается один совет на один многоквартирный дом; СД действует на общественных началах и не регистрируется как юридическое лицо в каких-либо органах; если для управления избран ТСЖ или кооператив, то СД не формируется, так как они предназначены для выполнения одинакового функционала п. При этом закон не регламентирует, в течение какого срока необходимо быть собственником, чтобы вы могли участвовать в общем собрании. Можно сегодня купить квартиру, даже в ипотеку, и на ближайшем собрании принимать участие в голосовании, выдвинуть свою кандидатуру в члены Совета или на пост председателя. Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.
Кто достоин быть в Совете дома На общем собрании собственников избирают членов СД.
Следовательно, совет многоквартирного дома, не являясь юридическим лицом или общественным объединением, представляет собой законодательно установленный вид самоорганизации собственников помещений в конкретном многоквартирном доме. Число членов совета определяется общим собранием собственников. По решению общего собрания, например, в совет могут быть избраны представители каждого из подъездов многоквартирного дома, которых нередко именуют «старшими по подъезду». На практике нередки случаи, когда председателя совета именуют «старшим по дому». Согласно ч.
Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Как показывает практика, выплата вознаграждения названным лицам или только председателю совета или «старшему по дому» осуществляется ежемесячно, так как необходимые для выплаты вознаграждения средства включаются отдельной строкой в ЕПД и также подлежат ежемесячной уплате собственниками помещений. Поскольку совет действует как специально уполномоченный общим собранием многоквартирного дома орган, он подотчетен только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Заключение договора между собственниками помещений и членами совета не требуется, поэтому не требуется и составление акта оказанных услуг для выплаты вознаграждения.
Она — практически святой для всего подъезда человек.
По крайней мере, он, или она должна им быть, если ознакомиться с обязанностями. Обязанности, кстати, от города к городу могут быть разными, потому что в «Жилищном кодексе РФ» такое понятие, как главный по подъезду или дому, не зафиксировано, и права и обязанности для этой должности устанавливаются каждым муниципальным органом отдельно. Но в любом случае есть список обязанностей управдомов, которые так или иначе будут присутствовать в любом городе любого региона. В первую очередь старшие по подъезду — это отличный контролирующий орган, который неустанно и ревностно должен следить за тем, насколько добросовестно работают службы по уборке дворов, подъездов и остальных прилегающих территорий. Также управдомы обязаны контролировать ход ремонтных работ, производимых жилищно-коммунальными хозяйствами — от мелкой покраски двери подъезда вплоть до контроля капитального ремонта здания.
В случае некачественного выполнения каких-либо работ старшие по подъезду должны обращаться с жалобой в контролирующий орган, требуя переделать недобросовестную работу и впредь не допускать таких ошибок. Кроме того, «старшие» служат связующим звеном между управляющей компанией и жильцами дома. В этом случае выигрывают практически все. Жильцы освобождаются от неприятной процедуры обивания порогов казённых заведений, а управляющие компании ведут диалог с одним-единственным представителем вместо сотни разгневанных владельцев квартир, недовольных цветом покрашенных стен. В проигрыше — только управдом, который и до руководства ЖЭК должен достучаться, и остальным жильцам решение и проблемы этого самого ЖЭК объяснить, да так, чтобы они всё поняли.
Также «старшие» должны выступать с предложениями по улучшению дома и прилегающих территорий, добиваться этих улучшений от управляющих компаний, настаивать на необходимости проведения ремонтов, реконструкций, обновлений, скажем, детской площадки, лифтов, подъездов и всего прочего. Они же должны организовывать общие собрания жильцов, вести и хранить протоколы этих собраний, а также все ключи от всех подсобных и технических помещений, находящихся на вверенной им территории. В общем, хлопот не оберёшься. Права Но самое интересное, что всё это управдом должен делать, не будучи наделённым практически никакими дополнительными правами, по сравнению с остальными жильцами. В основном права уходят корнями в обязанности.
Они вправе контролировать деятельность ЖЭК на вверенной им территории. Они имеют право собирать претензии населения и направлять их в управляющую компанию, а также инициировать собрания жильцов и даже избираться в члены районного домового комитета и в старшие по району. Самое неприятное, но и самое полезное право — контролировать расход средств, собранных управляющей компанией на ремонт помещений. Главный вопрос у пассивных жителей — имеет ли право главный по подъезду предъявлять им какие-либо претензии, угрожать участковым и даже выселением. Ответ прост: управдом имеет право принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями.
То есть, максимум, что вам может грозить, — потеря нескольких нервных клеток от психологической войны с главным по подъезду, его звонков участковому, бесконечных актов и прочих административно-общественных механизмов воздействия на вас. Выселение вам не грозит ни в коем случае. Поэтому раболепствовать перед управдомом не следует, но и отношения с ним или с ней лучше поддерживать хотя бы на удовлетворительном уровне, ведь в главные по подъезду идут в основном активные граждане с кучей свободного времени, мелких проблем от ссоры с которыми потом не оберёшься. Если б я был султан… Теперь мы подошли к главному вопросу — как, собственно, самому стать главным по подъезду? В подавляющем большинстве случае главный по подъезду, как и главный по дому, выбирается на общем собрании жильцов простым большинством голосов, но только при условии, что на встрече присутствовало более половины официально зарегистрированных в доме жильцов.
Так уж получилось, что в России, а особенно в крупных городах, таких, как Москва или Санкт-Петербург, жильцы бывают настолько занятыми, что не находят времени присутствовать на общих собраниях, и кворум для выбора главного по дому собрать очень трудно. На этот случай подойдут бланки для голосования, которые можно попросить заполнить, пройдясь по всем квартирам, — такой метод тоже подойдёт. После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами протокол общего собрания необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. С этого момента можно избранного «главного» считать официально вступившим в должность. Обычно главных по дому и подъезду избирают сроком на год, но в некоторых случаях время действия их полномочий может составлять и три года — всё зависит от города.
В следующий раз нового управдома можно будет избрать на собрании жильцов по истечении срока пребывания на посту нынешнего «главного». Также, если главный по подъезду не справляется со своими обязанностями, можно на очередном собрании жильцов инициировать голосование за прекращение его полномочий и избрание нового «главы». Ради чего После всего вышеперечисленного возникает вопрос — ради чего люди становятся старшими по домам, подъездам и даже районам? Есть ли в этом какая-то выгода? И, как это ни удивительно, выгода есть.
Чаще всего старшие по дому избавляются от уплаты некоторых сборов, например за вывоз мусора, пользование домофоном, услуги консьержа, а также плату за найм квартиры, в случае, если имеет место социальный найм, а не простая аренда. В большинстве случаев получается экономия максимум в 200—300 рублей в месяц. Понятное дело, что эти деньги — ничто по сравнению с потраченным временем и нервами на все обязанности, возложенные на главного по дому. Вот и избираются в них в основном жильцы с активной жизненной позицией, избытком энергии, по каким-то причинам вынужденные проводить большое количество времени дома. В основном такой причиной становится выход на пенсию.
Старший по дому: права и обязанности Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания. Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей? Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов — владельцев помещений МКД.
Могут ли собственники в МКД с ТСЖ выбрать старшего по дому
Совет дома избирается только для данного дома, не может существовать на несколько домов. Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о созданиив данном доме товарищества собственников жилья ч. ЖК РФ. Из состава совета дома избирается председатель совет дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме ч. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера ч. Срок полномочий совета дома устанавливается общим собранием собственников и не ограничен по времени. Если собрание не установило срок полномочий, тогда совет дома должен переизбираться каждые 2 года. Совет дома может быть переизбран досрочно только в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
В соответствии с ч. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5 осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6 представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7 осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4. ЖК РФ к полномочиям председателя совета дома относятся: 1 до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2 доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3 на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Огромный минус действующего законодательства в части полномочий и возможностей совета дома в том, что все перечисленные в ч. ЖК РФ полномочия носят декларативный характер, многие формулировки неточные и вызывают массу вопросов. По своей сути, даже полномочия по контролю за деятельностью УК, ничем не подкреплены, у совета нет механизмов воздействия на УК, нет инструментов наложение санкций, распоряжение денежными средствами дома, удержание средств в связи с некачественно предоставленными услугами и т. В случае выявления советом со стороны УК каких-либо нарушений, совет с этим ничего не может сделать, только лишь обращаться в надзорные органы, но таким правом обладают и другие собственники дома.
Процедура выбора старшего Как выбрать старшего по дому или подъезду? Выбор старшего по дому или подъезду — процедура, контролируемая законодательством РФ. Ее порядок рассмотрен в 44-48 статьях Жилищного Кодекса и имеет одинаковый вид с подобными мероприятиями в МКД России. В общем виде процедура выборов такова: Первоочередно проводится инициация выборов, а точнее общедомового собрания. Для этого достаточно за 10 дней до мероприятия письменно оповестить всех жильцов МКД о проведении сбора.
Ограничение полномочий Круг полномочий старшего по дому также широк.
Работа ответственная и сложная: она предполагает много усилий и нервов. Однако не стоит забывать, чего НЕ должен делать старший по дому: устраивать сбор денежных средств с жильцов, не имея на то оснований; самостоятельно назначать свою кандидатуру на должность, в том числе переизбирать себя на новый срок; не предоставлять отчеты о проделанной работе; проводить собрания жильцов без протоколов; нарушать жилищное, административное и иное законодательство РФ; собирать с жильцов деньги на оплату своей деятельности старшего по дому. В обязанности домкома в многоквартирном доме входит контроль качества уборки подъездов, бережного отношения жильцов к общедомовому имуществу, курирование работы управляющих компаний и многое другое. При этом старший по дому не должен нарушать права и обязанности иных лиц и злоупотреблять своим служебным положением. Заключение Зачастую рассматриваемая должность безвозмездна и основана на добровольных началах. Как правило, ее занимают социально активные люди, которые знают, как отстоять свои права и права соседей.
Наличие такой должности, как старший по дому, несомненно, большой плюс, так как позволяет жильцам позаботиться о себе и состоянии своих квартир. Мы рассмотрели, что входит в обязанности старшего по дому в многоквартирном доме. Поделитесь с друзьями.
Будет взаимодействовать с управляющей компанией, органом местного самоуправления, коммунальными службами.
Правомерность обнародования списка должников — ЖКУ Некоторые управляющие организации хитро обходят закон, размещая информацию о должниках ЖКУ с обезличенными данными. Например, только номер квартиры и сумму долга. Они читают, что обобщённая информация без разглашения других персональных данных не даёт возможности установить личность человека. Поэтому информацию можно считать обезличенной и соблюдение конфиденциальности в данном случае не требуется.
Более того, нарушением считается даже предоставление по запросу председателя совета МКД распечатанного списка должников с указанием их номеров квартир и суммы задолженности. Например, постановлением судьи г. Кирова управляющая организация признана виновной в совершении правонарушения по ст. Как избирается старший по дому Действующее законодательство позволяет избрать управдома общим собранием двумя способами: при голосовании собственниками квартир на общем сборе.
Данный способ применяется в большинстве случаев; путем учета подписи на подписном листе. К такой процедуре прибегают, когда большинство собственников квартир не имеет возможности собраться в обусловленное время на собрание. Кандидатом на должность управдома можно выдвигать только собственника квартиры. Наниматели и арендаторы жилых помещений данного дома не имеют права решающего голоса.
Исключение составляют случаи, когда собственник жилья делегировал свои полномочия такому жильцу по доверенности, оформленной надлежащим образом. Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь. Поэтому процедура выборов управдома должна состоять в следующем: инициативная группа определяется с датой и временем проведения общего собрания и оповещает всех собственников квартир многоквартирного жилого дома; общее собрание правомерно, если на нем присутствует простое большинство собственников жилья.
Поэтому инициативная группа заинтересована в максимальной явке; выборы управдома производятся открытым голосованием. В нем принимают участие только собственники квартир; часть жильцов могут проголосовать дистанционно, поставив свою подпись за конкретную кандидатуру или написав заявление на имя общего собрания о своем решении голосовать за собственника квартиры, которому он доверяет; на должность управдома может быть несколько кандидатов. Избранным считается кандидат, который набрал большинство голосов. Если претендент всего один, то выборы все равно происходят; результаты голосования оформляются протоколом общего собрания; о принятом решении в письменной форме уведомляется управляющая компания, ЖЭК, коммунальные службы, орган власти или местного самоуправления; если достаточное количество голосов не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена; на выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию.
Как стать управляющим дома Чтобы стать управляющим дома, необходимо заручиться поддержкой большинства собственников квартир. Для этого самостоятельно или с помощью домкома организуйте общее собрание. Оповестите о нем за 10 дней. Проведите голосование присутствующие голосуют сразу, тех, кого нет — заочно и составьте итоговый протокол.
Сообщите о решении жильцов в управляющую компанию. Избрание этого лица происходит аналогичным вышеописанному способом. На собрание приглашаются владельцы квартир одного подъезда. Дальше все происходит по тому же сценарию — голосование и протокол.
Только сначала обдумайте, действительно ли вы хотите взвалить на себя большие нагрузки по времени и физическим и моральным силам совершенно бесплатно или чисто символические деньги. Выборы проходят на общем собрании жильцов. Голосовать имеют право только собственники жилья. Кандидат на должность должен быть согласен выполнять обязанности.
В противном случае его кандидатура снимается с выбором. Жильцы могут переизбрать прежнего собственника, либо найти нового. Жильцы имеют право заключить с управляющим договор, который поможет составить опытный юрист.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Ответственность старшего по дому включает обязанность вести документацию и представлять ее на проверку в случае инспекции или при запросе жильцов. Ответственность старшего по дому включает обязанность вести документацию и представлять ее на проверку в случае инспекции или при запросе жильцов. Кроме обязанностей старший по дому имеет определенные права, которые в разных управляющих компаниях могут отличаться. Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.
Для чего нужен Совет дома
| Как переизбрать старшего по дому в многоквартирном доме правильно | Правовой эксперт | Ирина Ахметова, старшая по дому №106 по улице Воровского в месяц получает вознаграждение в сумме около 5000 рублей. |
| Свято место или Как стать главным по подъезду и что это даёт | Собственники помещений в МКД должны создать совет многоквартирного дома, если в нём не создано товарищество, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив (п.1 ст.161 ЖК РФ). |
Председатель совета дома: права и обязанности
Что делает совет многоквартирного дома и как управляющим организациям работать совместно с этим органом. Как избрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия Каковы требования к оформлению доверенности на заключение договора управления МКД. С 1 января следующего года старших по домам ждет неприятный сюрприз»: получаемое ими за работу вознаграждение от жителей МКД будет облагатьс. Кроме обязанностей старший по дому имеет определенные права, которые в разных управляющих компаниях могут отличаться. Старший по дому в многоквартирном жилом доме имеет определенные права, которые предоставляют ему возможность выполнять свои обязанности по обеспечению порядка, сохранению бытового благополучия и безопасности жильцов. Собственники помещений в МКД должны создать совет многоквартирного дома, если в нём не создано товарищество, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив (п.1 ст.161 ЖК РФ).
Как переизбрать старшего по дому в многоквартирном доме?
| Что входит в обязанности старшего по дому и какую ответственность он несет? | Зачастую нам приходится сталкиваться с таким должностным лицом, как старший по подъезду, или по дому, который что-то требует и пытается что-то доказать. |
| Старший по дому и подъезду, его права и обязанности, зарплата и льготы | Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание. |
| ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома \ КонсультантПлюс | Для создания совета дома в многоквартирном доме нужно пройти ряд шагов: сформировать инициативную группу и провести собрание, составить уведомления и разослать их жильцам, провести общее собрание, подвести итоги голосования и оповестить о результатах владельцев. |
| Старший по дому — права и обязанности, разбираемся в законах РФ | Старший по дому представляет интересы всех жителей МКД. |
Старший по подъезду
Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Старший по дому имеет множество обязанностей, включающих контроль предоставляемых услуг, проведение разъяснительной работы среди жильцов и ведение документации. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме.
Могут ли собственники в МКД с ТСЖ выбрать старшего по дому
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме. Только в 2011 году «старшим по домам/подъездам» дали правовой статус, наделили их правами и обязанностями. Старший по дому представляет интересы всех жителей МКД. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Старший по дому Что входит в права и обязанности представителя многоквартирного дома, полномочия старшего по дому и как осуществляется оплата его работы.
12.10.2015 | Старшие по дому
Список прав и обязанностей можно продолжать бесконечно. Даже в самом обстоятельном договоре и инструкции по должностным обязанностям невозможно предугадать, какая ситуация возникнет в жизни дома. Ознакомьтесь с методическими рекомендациями по организации деятельности старшего по дому подъезду , утвержденными Консультативным советом по территориальному общественному самоуправлению города Новосибирска в качестве образца. Он также может созывать собрания жильцов, но своего подъезда. Старшие по подъезду могут обсудить вопросы, связанные с благоустройством: качество уборки, общее санитарное состояние, мелкий текущий ремонт.
Жильцы имеют право решить, например, покрасить стены, заменить окна, поменять входную дверь. Или вынести на повестку дня разговор с новыми соседями, которые шумят, курят на лестничной площадке. Старший по подъезду подчиняется главному по дому и имеет право быть избранным на эту должность. Это основные требования.
Имеются и дополнительные. Он должен быть грамотным человеком, активным, умеющим общаться с людьми, различающимися по возрасту, образованию и социальному положению. Так как обязанности старшего связаны с обращением в административные органы, то он должен иметь свободное время. Большинство жильцов свободного времени не имеют: днем они заняты на работе, вечером — семейные хлопоты.
Как стать управляющим дома Чтобы стать управляющим дома, необходимо заручиться поддержкой большинства собственников квартир. Для этого самостоятельно или с помощью домкома организуйте общее собрание. Оповестите о нем за 10 дней. Проведите голосование присутствующие голосуют сразу, тех, кого нет — заочно и составьте итоговый протокол.
Сообщите о решении жильцов в управляющую компанию. Как стать старшим по подъезду Избрание этого лица происходит аналогичным вышеописанному способом. На собрание приглашаются владельцы квартир одного подъезда. Дальше все происходит по тому же сценарию — голосование и протокол.
Только сначала обдумайте, действительно ли вы хотите взвалить на себя большие нагрузки по времени и физическим и моральным силам совершенно бесплатно или чисто символические деньги. Как проходят выборы управляющего домом, старшего по подъезду Выборы проходят на общем собрании жильцов. Голосовать имеют право только собственники жилья. Кандидат на должность должен быть согласен выполнять обязанности.
В противном случае его кандидатура снимается с выбором. Выбирается управляющий на определенный срок. Какой именно — решают сами жильцы. Обычно это 2 года.
По истечении срока выборы проходят опять.
Набравший большее количество голосов, соответственно, побеждает и с того момента становится старшим по дому или подъезду, жильцы которого его выбирали. Так как процедура собрания жильцов МКД имеет много нюансов, настоятельно рекомендуем перед ее инициацией внимательно прочесть указанные ранее статьи Жилищного Кодекса. В противном случае, не соблюдя какую-либо законодательную тонкость, есть риск свести результат сбора, как говорится, на нет. Особенности деятельности старшего по дому или подъезду Теперь, когда суть должности «старший по дому или подъезду» и процедура его избрания , более-менее понятны, давайте обратим внимание на некоторые особенности сегодняшней темы. К слову, не упомянутых ранее тонкостей всего три и все они детально рассмотрены ниже: Удивительно, но и за контроллером управляющих необходимо следить.
Должны ли собственники жилья платить совету МКД? В Жилищном Кодексе прописана обязанность собственников жилья создать совет МКД в любом случае, если только в нём не создано товарищество. До 30 июня 2015 года в жилищном законодательстве не было ни слова про выплату вознаграждения председателю и членам совета МКД. Эти поправки определили порядок установления размера и выплаты вознаграждения совету дома. В соответствии с п. В таком случае решение должно включать в себя: условия и порядок выплаты вознаграждения; порядок определения и установления размера вознаграждения. Собственники имеют право, но не обязаны определять, устанавливать и платить совету дома вознаграждение! Общее собрание может определить порядок и размер выплаты совету МКД, если их решение будет одобрено большинством голосов от общего количества участников ОСС. Должна ли управляющая компания платить вознаграждение совету МКД, если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в доме? Ответ отрицательный: не должна. Перечень обязанностей УК закреплён в ст. И в этот список не входит обязанность управляющей компании по уплате вознаграждения председателю и членам совета дома. Обязанности совета дома не зависят от выплаты вознаграждения, то есть его может и не быть.
Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий. Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно за 10 и более дней уведомившего остальных и составившего повестку собрания. Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех голосов. В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного голосования. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в голосовании. Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет. Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно. Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома.
Для чего нужен Совет дома
| Статья 4. Права и обязанности старшего по дому (домам). Старший по дому (домам): | Старший по дому должен быть обязательно собственником помещения в МКД. |
| Старший по дому- или как сделать мир вокруг себя чуть лучше 2 | Вне зависимости от выбранной формы управления общедомовым имуществом жильцам многоквартирного дома необходимо выбрать старшего по дому или подъезду, определить его права и обязанности. |
Виртуальный хостинг
- Кто назначает старшего по дому?
- Навигация по записям
- Жилищный кодекс РФ Ст. 161.1. Совет многоквартирного дома
- Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам
Представитель жильцов или шпион УК?
К такой процедуре прибегают, когда большинство собственников квартир не имеет возможности собраться в обусловленное время на собрание. Кандидатом на должность управдома можно выдвигать только собственника квартиры. Наниматели и арендаторы жилых помещений данного дома не имеют права решающего голоса. Исключение составляют случаи, когда собственник жилья делегировал свои полномочия такому жильцу по доверенности, оформленной надлежащим образом. Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь. Поэтому процедура выборов управдома должна состоять в следующем: инициативная группа определяется с датой и временем проведения общего собрания и оповещает всех собственников квартир многоквартирного жилого дома; общее собрание правомерно, если на нем присутствует простое большинство собственников жилья.
Поэтому инициативная группа заинтересована в максимальной явке; выборы управдома производятся открытым голосованием. В нем принимают участие только собственники квартир; часть жильцов могут проголосовать дистанционно, поставив свою подпись за конкретную кандидатуру или написав заявление на имя общего собрания о своем решении голосовать за собственника квартиры, которому он доверяет; на должность управдома может быть несколько кандидатов. Избранным считается кандидат, который набрал большинство голосов. Если претендент всего один, то выборы все равно происходят; результаты голосования оформляются протоколом общего собрания; о принятом решении в письменной форме уведомляется управляющая компания, ЖЭК, коммунальные службы, орган власти или местного самоуправления; если достаточное количество голосов не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена; на выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Как стать управляющим дома Чтобы стать управляющим дома, необходимо заручиться поддержкой большинства собственников квартир. Для этого самостоятельно или с помощью домкома организуйте общее собрание.
Оповестите о нем за 10 дней. Проведите голосование присутствующие голосуют сразу, тех, кого нет — заочно и составьте итоговый протокол. Сообщите о решении жильцов в управляющую компанию. Избрание этого лица происходит аналогичным вышеописанному способом. На собрание приглашаются владельцы квартир одного подъезда. Дальше все происходит по тому же сценарию — голосование и протокол.
Только сначала обдумайте, действительно ли вы хотите взвалить на себя большие нагрузки по времени и физическим и моральным силам совершенно бесплатно или чисто символические деньги. Выборы проходят на общем собрании жильцов. Голосовать имеют право только собственники жилья. Кандидат на должность должен быть согласен выполнять обязанности. В противном случае его кандидатура снимается с выбором. Жильцы могут переизбрать прежнего собственника, либо найти нового.
Жильцы имеют право заключить с управляющим договор, который поможет составить опытный юрист. Либо можно своими силами составить должностную инструкцию. Инструкция составляется в свободной форме. Но в ней желательно описать следующие моменты: срок, на который управляющий избирается; порядок оплаты или льготы; его права и обязанности. В каких случаях происходит переизбрание управляющего? Во-первых, истек срок, на который его избрали.
Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома. Во-вторых, человек сам не желает больше исполнять обязанности. Причины могут быть разные — заболел, вышел на работу, просто устал. Тогда придется искать нового управляющего. В-третьих, могут выявиться нарушения.
Ответ отрицательный: не должна.
Перечень обязанностей УК закреплён в ст. И в этот список не входит обязанность управляющей компании по уплате вознаграждения председателю и членам совета дома. Обязанности совета дома не зависят от выплаты вознаграждения, то есть его может и не быть. В этом перечне не говорится про начисление и выплату вознаграждения совету МКД. Согласно всем действующим нормативно-правовым актам, управляющая компания может на законном основании отказать собственникам помещений в МКД в выплатах вознаграждения совету, если УК не согласится с условиями, выдвинутыми ей и установленными на ОСС. При принятии решения о выплате вознаграждения совету МКД через управляющую компанию собственники жилья должны отразить в документе: передачу полномочий управляющей компании, чтобы она могла от имени и за счёт собственников выплачивать совету дома вознаграждения в размере и на условиях, установленных решением ОСС; порядок выставления собственникам платы, которая потом будет перечисляться совету МКД в качестве вознаграждения.
Плата может быть оформлена отдельным платёжным документом или выделена в общей платёжке отдельной строчкой; перечень лиц с указанием ФИО, которым будет выплачиваться вознаграждение: все члены совета МКД или только председатель; размер вознаграждения каждому члену совета дома или только его председателю; периодичность выплат совету дома; порядок и сроки предоставления управляющей компанией собственникам помещений отчёта о средствах, начисленных, собранных и перечисленных совету МКД ст. Во взаимоотношениях между собственниками помещений и советом МКД управляющая компания выступает своего рода агентом или посредником п. Хотя ст. Для исключения угрозы претензии от проверяющих органов по правильности начисления и уплаты налогов и сборов нужно обязательно указывать в решении собственников помещений размер агентского вознаграждения, который причитается управляющей компании. Также по решению ОСС управляющая компания, являясь агентом между собственниками и советом дома, должна предоставить жильцам доказательства расхода собранных средств п. Какие налоги, взносы и сборы должна уплачивать УК при сборе средств с собственников помещений с последующими выплатами совету МКД?
Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
Совет дома поможет проводить собрания собственников и решать проблемы технического обслуживания и капитального ремонта.
Если управляющая компания поможет собственникам создать совет, который хорошо работает вместе, это облегчит их взаимодействие с жильцами. Как управляющая компания может работать с советом директоров: Постарайтесь собрать на доске жильцов разного возраста и происхождения. Важно обратить внимание на качество доски, а не на ее размер. Приветствуются активисты-пенсионеры — у них больше времени и они присматривают за домом.
Добавьте в совет членов, знакомых с тонкостями законодательства, сметного дела и технических аспектов. Было бы здорово иметь юриста, человека с талантом вести переговоры с жильцами и управляющей компанией, а также человека с техническим образованием. Если жильцы не хотят быть полноправными членами совета дома, вы можете организовать для них консультации, если это необходимо. Возможно, удастся найти внешних консультантов, например, из числа арендаторов, а не арендодателей.
Проведите первую ознакомительную встречу с членами совета. Пусть все обменяются контактами и распределят обязанности. Обсудите обязанности совета директоров и обязанности председателя и других членов совета. Ознакомить правление с финансово-хозяйственной деятельностью управляющей организации.
Покажите договор управления и состав общего имущества здания. Предоставить обновленную информацию о фонде реконструкции и сумме арендной платы, которая должна быть выплачена. Предоставить совету дома перечень услуг и работ, которые выполняет управляющая компания, показать стоимость и смету расходов. Организуйте совместный с советом осмотр общего имущества здания.
Зафиксируйте дефекты и наблюдения в отчете о проверке. Таким образом, вы сможете подготовить информацию для собственников и провести экстренное собрание, чтобы утвердить список ремонтных работ и то, откуда возьмутся деньги. Общайтесь с советом дома, чтобы узнать мнение других жильцов. Установите интерактивную и постоянную связь с владельцами онлайн через веб-сайт, мобильное приложение, обмен мгновенными сообщениями.
Взаимодействие между управляющей организацией и советом дома ценно тем, что оно упорядочит работу. Члены совета здания помогут собрать результаты заочного голосования. Они также будут приходить в управляющую компанию раз в квартал, и управляющая компания будет отчитываться о проделанной и запланированной работе. Возможно, вы захотите создать группу в социальной сети или чат в мессенджере, чтобы жильцы могли общаться.
Ознакомьте жильцов через объявления в подъездах. Удобно общаться с руководством здания через веб-сайт или мобильное приложение. Там же жители могут получить информацию о муниципальных услугах, платежах, важных объявлениях, собраниях, уведомлениях и новостях о жилищном законодательстве.