Рассмотрим порядок раздела совместно нажитой квартиры между супругами при разводе во внесудебном и судебном порядке.
Как делить ипотечное имущество, объяснил Верховный суд
Какие варианты раздела ипотечной квартиры или дома существуют и с какими трудностями могут столкнуться супруги. То, как будет произведен раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от многих факторов. раздел ипотечной квартиры. Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий.
Раздел ипотеки
При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование. Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом. Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов, обычно зависит от отношений между ними. Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.«Если имущество разводящихся супругов обременено ипотекой, судебный.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки. Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка. Порядок действий Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление. Лишь после этого стоит начинать сбор документов. После положительного решения банка и переоформления кредита необходимо будет также перерегистрировать квартиру на ее нового владельца в Росреестре. Важно помнить, что переоформлении кредита, скорее всего, потребуется и переоформление страховки.
Необходимые документы Для переоформления ипотеки на супруга в банк необходимо подать: прошения бывших супругов о переоформлении кредита на одного из них; документы, подтверждающие личность и платежеспособность заемщика копии паспорта, трудовой книжки, справка о доходах и т.
Ниже представлены несколько советов по поводу совместной ипотеки и развода. Они помогут избежать споров: В первую очередь можно попытаться договориться, заключить соответствующее соглашение. В нем супруги прописывают, за кем остается квартира, кто будет оплачивать остальные платежи. По сути, речь идет о брачном договоре. Далее заключенный договор нужно показать сотрудникам банка. Кредитора следует поставить в известность о разводе и соглашении, чтобы потом не было претензий по этому поводу. Соответственно, при разводе ипотека уже не будет стоять под вопросом.
Но это только при таком развитии событий, когда платежи по кредиту будут вноситься по графику. Если начнутся сбои, то банк имеет право предъявить претензии и к основному заемщику, и к созаемщику по кредиту. Найти документы, которые подтверждают участие каждого супруга в сделке. Речь идет о документальном подтверждении, в частности, первоначального взноса. Например, если он был сделан за счет денег супруга, снятых с депозита. В таком случае мужчине потребуется выписка из банка — подтверждение того, что он действительно размещал эти средства на депозите. Предложите своему супругу оформить нотариально заверенное соглашение на основании представленных документов. В будущем, если супруг откажется, можно обратиться в суд и потребовать нужного раздела, исходя из документальных свидетельств. Нотариальное соглашение заключается, исходя из пропорций вложений каждого супруга.
По документу, мужчине отходит большая часть квартиры. Дополнительно вам тоже придется заключать брачный договор — без этого сделка будет неполноценной. Наличие брачного контракта требуется по закону, если соотношение в долевой собственности у супругов не 50 на 50. Отметим, что брачный договор лучше заключать заранее, а не перед самим разводом. Например, за полгода до бракоразводного процесса. Это позволит качественнее подготовиться к делу. У вас есть брачный контракт и ипотека, но нет согласия с супругом? Обращайтесь, мы поможем защитить вашу ипотеку! Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России?
При разводе встает несколько важных вопросов: с кем будут жить дети, каким будет размер алиментов и кому что достанется из имущества. В целом по нормам СК РФ у супругов за годы брака формируется общее имущество. Если нет брачного контракта, оно при разводе делится 50 на 50. К общему имуществу относятся автомобили, недвижимость, кредиты и другие долговые обязательства. Сюда же относится ипотечное жилье и остаток задолженности по жилищному кредиту. Как правило, ипотека оформляется на заемщика и созаемщика, которыми и выступают супруги. Соответственно, при разводе можно разделить и ипотеку: в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой; в пропорциональных долях в соответствии с вложениями, если супруги докажут свои пропорции документально обычно по суду ; в других пропорциях, если есть брачный контракт. Материал по теме Договор займа под залог недвижимости: особенности заключения такого документа с банком, с МФО и с физическим лицом Как оформить договор займа под залог квартиры. Особенности займа с залогом между физическими лицами, с МФО.
Как зарегистрировать и снять залог на квартиру. Что будет с заложенной недвижимость при просрочке. В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах. Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями. Также суды иногда оставляют большую часть имущества одному из супругов, если второй длительное время не имел дохода. Например, есть семья: родители и двое детей. Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека. В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года. Все это время жена платит по счетам, в том числе — выплачивает ипотечный кредит.
Потом наступает развод — муж требует отдать половину ипотечного жилья ему. Разумеется, женщина выступает против. После развода дети останутся с ней, муж будет платить минимально возможные алименты ввиду отсутствия работы.
Один из супругов может просто выкупить свою долю квартиры у другого, как если бы были в браке, так и не в браке. Также можно разделить кредит, но это по согласованию с банком. Но это уже крайний вариант, потому что, как правило, когда супруги расходятся, они не хотят иметь ничего общего, даже квартиры. Самый верный вариант это только продажа квартиры, потом уже остаток суммы погасить и поделить полученные деньги пополам. Как происходит выход из договора ипотеки? Если супруги договорились о компенсации за долю другого, то нужно обращаться в банк, предоставить кредитный документ, документ на квартиру.
По соглашению сторон и по согласованию с банком выведет заемщика или заменит заемщика. Это все можно сделать. Любые изменения в кредитном договоре возможны только по согласованию банка. Как правило, банк заинтересован, чтобы ему выплачивали дальше платежи и проценты. Узнать подробнее Читайте также:.
В 2018году подала на алименты, которые не платятся мужем как и ипотека впрочем 8 мес все содержу сама.
Спасибо заранее 17 мая 2018 Ипотекавед Ответить Здравствуйте. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте прямо сейчас, чтобы детально обсудить вопрос. Подскажите, такая ситуация. Бывший муж взял ипотеку до брака. В браке вошёл в собственность, родился ребенок. Ежемесячно оплачивал он. На что я могу претендовать?
Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию с юристом через форму консультанта у нас на сайте. С мужем развод, взят частный доима ипотеку, он заёмщик , я созаемщик и моя мама тоже. У нас ребёнок не совершенно летни, я в дикрете. Хочу отказаться от доли в доме, и что бы ипотека ушла в его сторону и моя доля в доме. Можно ли убрать мою маму с созаемщика? Да, по соглашению с банком. Была куплена квартира в 2015 году, жена как созаемщик.
В 17 году развелись, я женился повторно, от второй жена родилась дочка, прописал в квартире. В июле 18 года рефинансирование сделал ипотеки. Сейчас бывшая жена, спустя 2 года требуюет поделить квартиру. Как быть в этой ситуации? Просьба записаться на консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. Все описано очень понятно. Подскажите пожалуйста, 2 года назад купили квартиру в ипотеку, в офиц.
Теперь развод, ипотечные платежи оплачивал муж, но я вносила первоначальный взнос из личных денежных средств, теперь хочу выйти из ипотечного договора, на это жилье не предендую, но хочу вернуть свой перв. Просьба записаться к юристу на нашем сайте на бесплатную консультацию. Взяли с мужем ипотеку в браке, выплачивали 5лет, осталось 10лет. Так же имеется машина. Сейчас состоялся развод с мужем, детей нет. Договорились с ним мирно, что я остаюсь в квартире и плачу ипотеку, а он забирает машину, претензий друг другу не имеем. Пошла в сбербанк, подать заявление на то что бы убрали его созаемщика , но пришел отказ.
Как поступить в данной ситуации, продовать квартиру не хочу. Нужно мировое соглашение. Просьба записаться на консультацию к нашему юристу через форму в углу экрана. Ипотеку оформлял на себя. Верну ли я свой первоначальный взнос себе. Все эти моменты нужно будет обсудить в мировом соглашении. Скорее всего нужно будет фиксировать результат развода через суд, поэтому дополнительно рекомендуем обратиться к юристу на бесплатную консультацию.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Если оба супруга выступают заемщиками, то в договоре, на момент заключения сделки уже прописывается солидарная ответственность. То есть, если брак расторгается, то банк вправе требовать оплаты по договору от любого из супругов или сразу от двоих, если изменения в контракт не будут внесены. Другой вариант — заемщиком выступает один из супругов, второй является поручителем. Поручительство тоже предполагает солидарную ответственность. Возможно, что в договоре может предусматриваться субсидиарная ответственность. То есть взыскать долг с поручателя можно только в том случае, если с заемщика невозможно взыскать задолженность. Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Даже если стороны не определили порядка пользования и условия раздела ипотечной собственности, они обязаны оплачивать кредит вовремя.
В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта. Стоит отметить, что это справедливо, поскольку банк при заключении договора рассчитывал на одни условия, а в итоге они были изменены супругами в одностороннем порядке. Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде. Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок. Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей. Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях. Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети. В действительности, совместное имущество делится между супругами, которые принимали непосредственное участие в зарабатывании денег. Однако ситуация с обязательствами по платежам может обстоять иначе. Такое правило впервые было введено в феврале 2020 года, поэтому говорить о судебной практике данного рода пока рано. Возможно, чтобы отцам придется платить больше, или наоборот, пока это не известно. Если супруги договорятся, квартиру могут разделить поровну между ними и их детьми. Однако для этого требуется согласие обоих родителей. Эта часть и будет разделена поровну между всеми членами семьи. Один из супругов вкладывал в ипотеку личные средства. Та часть ипотечной квартиры, купленной на личные средства одного их супругов, будет принадлежать исключительно ему. Оставшаяся часть за вычетом этой доли будет разделена пополам. Обязательства по оплате ипотечной задолженности также будут одинаковыми, не смотря на то, что доли — различны. Но оплата за ипотеку будет рассчитываться пополам. Важный нюанс: второй супруг может отрицать факт того, что на приобретение жилья были потрачены личные средства. В таком случае первому супругу придется собрать необходимые доказательства, подтверждающие его правоту, к примеру, предоставить суду документы, подтверждающие продажу добрачной квартиры и выписку со счета о снятии большой суммы и внесении соответствующего платежа в оплату ипотеки. Если же денежные средства действительно были личными, но подтвердить документально это невозможно, то доказать факт использования личных средств практически нереально. Правила раздела ипотечной недвижимости, приобретенной не в браке Если ипотека оформлялась до брака. Если квартира куплена до брака, то она является собственностью того, кто приобрел ее до регистрации брака, а значит, не делится. Второй супруг может потребовать возврата половины платежей, внесенных за время совместного проживания, так как обязательства по ипотеке лица, оформившего ипотеку, являются личными, а платежи вносились из общего бюджета. Общие средства при этом делятся пополам, не зависимо от размера заработка каждого из супругов. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Супруги могут договориться иначе и прописать это в брачном договоре, но как показывает практика — данный вид соглашения в нашей стране не пользуется популярностью. Раздел ипотеки при совместном проживании. К примеру, мужчина и женщина проживают вместе, но в виду определенных причин не регистрируют брак. Однако это не мешает им оформить ипотеку для приобретения жилья. В случае приобретения квартиры за счет кредитных средств, недвижимость будет принадлежать тому, на кого она зарегистрирована. Если на приобретение потрачены совместные деньги, а расписка об этом отсутствует, вернуть часть платежей или произвести раздел квартиры не удастся. Отсутствие зарегистрированного брака означает, что разделить жилье и кредиты не получится. Однако есть выход из сложившейся ситуации. К примеру, приобретая недвижимость, оформить ее в общую долевую собственность. Нередко, совместно проживающие пары просят родственников оформить на себя ипотеку, но вносить платежи за него самостоятельно и пополам. При расставании, пара не будет обладать правами на жилье, но и обязанности по выплате ипотеки на сожителей не лягут. И имущество и долги достаются родственнику, оформившему ипотеку. Даже наличие долговой расписки ничего не может гарантировать. Особенности раздела недвижимости, приобретенной за счет военной ипотеки Часто в случае развода военнослужащие ссылаются на то, что средства НИС — целевые, поэтому это их личные деньги, которые не могут быть поделены между супругами. Обратное было указано в Пояснении ВС РФ: данные денежные средства являются такими же доходами, как и от любых иных видов деятельности. Если эти деньги потрачены на покупку жилья, это не лишает супругу прав и не уменьшает размер ее доли в случае развода. В основном все решения суда, касающиеся данного рода споров, основывались на этом принципе.
Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму. Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки. Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка. Порядок действий Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление. Лишь после этого стоит начинать сбор документов. После положительного решения банка и переоформления кредита необходимо будет также перерегистрировать квартиру на ее нового владельца в Росреестре. Важно помнить, что переоформлении кредита, скорее всего, потребуется и переоформление страховки. Необходимые документы Для переоформления ипотеки на супруга в банк необходимо подать: прошения бывших супругов о переоформлении кредита на одного из них; документы, подтверждающие личность и платежеспособность заемщика копии паспорта, трудовой книжки, справка о доходах и т.
Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно — развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса. В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер. Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита — надо идти в суд. В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант. Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация. Если такое решение не устраивает — можно потребовать долю в натуре. Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически. На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы. Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно например, в однокомнатной квартире. Поэтому, скорее всего «обделенной» стороне придется довольствоваться компенсацией за недополученное имущество. Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи как в случае с ипотекой — для улучшения жилищных условий. При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности. Например, остаток долга по ипотеке — 900 тысяч рублей. Квартира делится пополам. Значит, созаемщики должны выплатить банку по 450 тысяч рублей каждый. Однако, если один из собственников перестанет платить, то обязательство по выплате долга в полном объеме перейдет к другому собственнику. Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру: Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод. Делать это можно в любом порядке. Обращаемся в свой банк со всеми документами, которые мы получили в результате действий по пункту 1. Это свидетельство о разводе, соглашение о разделе имущества или решение суда, а также документы по требованию банка. Например, если есть решение оставить квартиру одному из созаемщиков, понадобятся документы для оценки его платежеспособности. В любом случае, полный список документов лучше уточнить у кредитора.
Как делить ипотеку при разводе
После развода бывшие супруги стали делить дом и землю. Но банк, как залогодержатель, выступил против. Спор заметил портал Право. Теперь - о деталях спора. Правовые аспекты ипотеки эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация" Через пять лет после свадьбы и рождения первого ребенка супруги купили участок и начали строить на нем дом. Еще через пару лет жена заключила договор ипотеки: взяла кредит в банке под залог земли. На следующий год коттедж достроили, при этом всю недвижимость оформили на жену. При регистрации дома Росреестр установил ограничение на распоряжение им в связи с ипотекой. По Закону "О государственной регистрации недвижимости". А когда у пары родился второй ребенок, супруга получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком.
Поскольку госвыплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью - так сказано в Законе N 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Но женщина этого не сделала.
Когда новоиспеченный супруг начинает помогать первоначальному заемщику с выплатой кредита и вместе с этим хочет получить свою долю в квадратных метрах. Здесь режим собственности и ответственности меняется уже с личной на совместную. Решения на разные случаи жизни Если ячейка общества не образуется, а распадается, вопрос с разделом ипотечного долга и квартиры становится еще более насущным. О планируемом разводе также необходимо предупредить банк. Он, как правило, рассматривает три базовых сценария. Первое — полное досрочное погашение долга. Это может быть удобно «на излете» ипотеки, когда сумма уже не очень большая, и ее реально найти. Или, если кредитор позволит, можно продать заложенную квартиру, погасить ипотеку, а остаток поделить между супругами.
Второй выход — выделить доли созаемщиков, чтобы каждый супруг получил свои квадратные метры и погашал свою часть кредита. Третий — оформить недвижимость в собственность того супруга, который будет в дальнейшем самостоятельно выплачивать долг. Для последних двух вариантов потребуется согласие кредитора и брачный договор. То есть супругам нужно договориться не только между собой, но и с банком. К этому важно отнестись серьезно: подготовить нужный пакет документов, правильно сформулировать вопрос и задать его сотруднику, уполномоченному принимать подобные решения. За квалифицированной консультацией стоит обратиться к нотариусу. Он может посмотреть кредитный договор, изучить детали, дать полезные подсказки. Кроме того, нотариус может заранее составить проект брачного договора, чтобы облегчить и ускорить процесс согласования. Даже если с первого раза пара получает отказ, имеет смысл повторить попытку позднее. Бывает, что, к примеру, банк не хочет переводить кредит на супругу из-за небольшого стажа после декрета.
А уже через несколько месяцев, если она по-прежнему работает, дает добро. Не стоит игнорировать необходимые разрешения и последующее оповещение кредитора. Как уже упоминалось, в таком случае банк не будет учитывать условия брачного договора. Кроме того, за такую забывчивость или хитрость могут быть предусмотрены штрафы, повышение процентной ставки и другие санкции.
Заключить брачный контракт можно в любой момент, как до брака, так и после но действовать он начинает только после регистрации в ЗАГСе. Письменный договор необходимо заверить у нотариуса.
Квартиру можно поделить на доли, пропорционально вложенным в нее денежным средствам, либо супруги договариваются о том, что погасивший ипотеку забирает себе квартиру, а другому предоставляется компенсация», — описал Андрушкевич первый из них. Компенсация второму супругу может выплачиваться в порядке рассрочки или быть уменьшена за счет передачи ему другого имущества например, автомобиля или земельного участка в собственность, пояснил юрист. Если супруги не могут досрочно погасить ипотеку, раздел квартиры невозможен без согласия банка, подчеркнул эксперт. В случаях, когда банк не дает такого согласия, супруги вправе только делить совершенные после развода платежи.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Для детального понимания вопроса раздела имущества с ипотекой рассмотрим общие положения об ипотеке и о разделе совместно нажитого имущества супругами, а также поговорим об особенностях раздела ипотечной квартиры. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.«Если имущество разводящихся супругов обременено ипотекой, судебный.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
Из статьи вы узнаете советы и нюансы раздела ипотечной квартиры с детьми или без, как разделить военную ипотеку при разводе, ипотека после развода. рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению. Раздел ипотечной квартиры производится следующим образом. Для детального понимания вопроса раздела имущества с ипотекой рассмотрим общие положения об ипотеке и о разделе совместно нажитого имущества супругами, а также поговорим об особенностях раздела ипотечной квартиры. После развода доли в жилье бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность. раздел ипотечной квартиры. Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий.