Олег Репченко добавил, что за последние 2-3 года квартиры в Москве подорожали в 1,5-2 раза, что привело к снижению платежеспособного спроса. По итогам июня в столице продавалось 52 тысячи квартир в новостройках, что на 28% больше, чем в начале лета 2022 года. По итогам июня в столице продавалось 52 тысячи квартир в новостройках, что на 28% больше, чем в начале лета 2022 года. Из 11 461 квартиры, подготовленной к продаже столичными инвесторами с начала 2023 года, почти 35% предложений находится в Новой Москве – 3 974 квартиры. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист.
Не роскошь, а приватность: для кого строят клубные дома и сколько квартир на этаже считается нормой
В Москве и области возводят около 20 квартир на 1000 жителей. Квартиры в продаже. Рост проданного объема квартир в новостройках в 2023 году составил +28% по сравнению с 2022 годом. На вторичном рынке жилья Москвы количество квартир, выставленных на продажу в новых домах за прошедший год выросло на 107,6% — с 1,7 до 3,6 тысячи. В ГК «Миэль» посчитали, что в Москве и Подмосковье в январе—марте этого года в продажу поступило суммарно 23,1 тыс. квартир в новостройках, что на 28,9% меньше год к году.
Число квартир в доме
Из этого объема 6,5 млн кв. Жители самостоятельно построили почти 4,4 тыс. За аналогичный период 2022 года в Подмосковье было построено 63,8 тыс.
Специалисты Москомстройинвеста также изучили проектные декларации «свежих» проектов и проанализировал их на наличие потенциальных рисков. Мы начинаем всесторонний анализ информации сразу после размещения таких документов застройщиками, - рассказывает руководитель Москомстройинвеста. Это необходимые меры для защиты прав дольщиков».
Продавцы уже начали предлагать дисконт, делится директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова: «С середины июля до конца сентября скидок априори не было. Сегодня мы говорим о том, что покупатели уже пользуются спецпредложениями. До конца декабря рынок будет бодрым. Затем, если будет выставляться достаточно большое количество объектов, то нас ждет определенная ценовая корректировка». Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья на конец октября составила почти 290 тыс. И на фоне падающего спроса и дорогой ипотеки продавцам уже в начале 2024 года придется идти на уступки, не исключает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Можно сказать, что на вторичке ипотека вообще умерла, никто по таким ставкам брать ее не будет, если не считать единичные варианты. При таком состоянии рынка по итогам октября-ноября, думаю, произойдет просадка спроса, рынок впадет в состояние стагнации и, возможно, даже спячки.
В Москве доля нераспроданных новостроек, согласно исследованию платформы bnMAP. Это один из самых низких показателей среди городов-миллионников.
В квадратных метрах этот показатель самый высокий среди миллиоников — 8,6 млн кв.
Квартиры в Москве и области
Ипотека поддерживает рынок, но она перестала стимулировать рост спроса. В итоге по Москве, по подсчетам «Дом. Пока, если ничего не делать, тенденция будет только набирать оборот, мы практически каждый день получаем сообщения о том, что тот или иной проект вновь заявлен, и начинается строительство. Вариант номер один — медленно и радикально сократить объем выводящегося на рынок предложения. Тут государство не может это отрегулировать, единственное, есть примеры, правда, по другим поводам, когда прекращали выдавать разрешения на строительство, но это уже радикальная мера, хотя теоретически она существует. Но больше, я думаю, народ говорит про то, что надо самим застройщикам подумать, не надо ли им сократить эти выводимые объемы. Вариант номер два — в очередной раз пошаманить с ипотекой. Например, сейчас в Думе обсуждается вопрос, а давайте сделаем так что, если человек приобретает квартиру большей площади, то у него меньше ставка по ипотеке. Это, с одной стороны, позволит семьям приобретать более просторные квартиры, а застройщикам со своей стороны распродать свои квадратные метры.
В прошлом месяце в Москве удалось продать в общей сложности 4,7 тысячи квартир, в 2022-м году в апреле реализовали 3,5 тысячи жилых объектов. По мнению специалистов, в прошлом году благодаря расширению условий по государственным льготным ипотечным программам и привлекательным ставкам от застройщиков ипотека стала более доступным вариантом для покупки жилья, в итоге спрос возрос.
В Москве доля «тридцатилетних» кредитов в 2023 г. Конечно, львиная доля ипотечных сделок заключалось в рамках льготных госпрограмм. Таким образом, именно льготные программы обеспечили рекордный спрос на новостройки в 2023 г. Однако в 2024 г. Напомним, уже с 20 сентября 2023 г. Также с конца декабря правительство снизило максимальный кредитный лимит по льготной ипотеке для всех до 6 млн руб. При этом в Новой Москве и Московской области новым требованиям соответствует большая часть экспозиции.
Мы начинаем всесторонний анализ информации сразу после размещения таких документов застройщиками, - рассказывает руководитель Москомстройинвеста. Это необходимые меры для защиты прав дольщиков».
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
В среднем «хрущёвки» строились на 50-80 квартир: пятиэтажки с 3-4 подъездами. Массовый характер многоэтажки получили после 2000-х годов. За последние 10-15 лет среднее число квартир в домах стало составлять 100-150.
Ранее горожанам рассказали, что в Новой Москве планируют возвести жилой комплекс «Остафьево», фишкой которого станет общественное пространство.
Строящиеся «сталинки» отличались большими площадями квартир, продуманными планировками, высокими потолками, но не большим числом квартир в доме. В послевоенные годы большинство домов строилось по типовым проектам из панелей. В среднем «хрущёвки» строились на 50-80 квартир: пятиэтажки с 3-4 подъездами.
Согласно статистике, больше всего предложений в бюджете до 10 млн рублей можно найти в районе Сосенское НАО — здесь расположена каждая десятая столичная квартира по такой стоимости. Здесь также объекты расположены преимущественно в новостройках, однако есть выбор и на вторичном рынке. Обращает на себя внимание присутствие в топе локаций Пресненского района ЦАО, где можно выбрать из нескольких сотен предложений в заданном бюджете.
Правда рассчитывать придется на небольшое жилье на вторичном рынке — средний размер выставленных на продажу квартир до 10 млн рублей составляет 17 кв.
Названа улица в Москве с самым большим числом элитных квартир в продаже
| Количество квартир в Москве стоимостью до 10 миллионов | Больше всего квартир получится приобрести в Нижнем Тагиле — целых пять штук. |
| Telegram: Contact @mos_analitika | Больше всего упало предложение в ЮВАО — за год количество квартир в продаже снизилось на 8,4%. |
| Средняя площадь квартир в Москве достигла нового минимума 27.07.2022 | Банки.ру | В старой Москве, по данным "ИНКОМ-Недвижимости", однокомнатная квартира сейчас обходится в среднем почти в 12 млн рублей. |
| Где в России строят больше всего многоэтажек | На вторичном рынке жилья Москвы количество квартир, выставленных на продажу в новых домах за прошедший год выросло на 107,6% — с 1,7 до 3,6 тысячи. |
| Апартаменты Город Daily | Более 166 тыс. договоров долевого участия на жилую и нежилую недвижимость зарегистрировал Росреестр в Москве в прошлом году, что стало рекордом за последние 15 лет. |
Цены на квартиры в Москве вторичное жилье
Другая причина не распроданного жилья в новостройках в том, что реальные скидки застройщики сегодня фактически не предлагают, время льготной ипотеки закончилось. Стоимость жилья на этапе строительства тоже увеличивается. При этом зарплаты у населения не растут», — рассказала «НИ» юрист в сфере недвижимости Ольга Зыблюк. Многие эксперты не отрицают, что цены на рынке жилья сегодня «перегреты» и неоправданно завышены. Застройщики привыкли к сверхприбылям и не хотят отказываться от них. Также вырос первичный взнос по ипотеке».
Конец льготной ипотеки? Не последнюю роль сыграл и вопрос льготной ипотеки, который в последнее время обсуждается в правительстве. Они касались, в частности, повышения первоначального взноса», — проговорилась недавно директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. На сегодняшний день рыночная ипотека — в провале. Дело в том, что большинство сделок были заключены по программам льготной ипотеки.
Когда она была запущена в России, начался ажиотажный спрос на жилье. В итоге — рекордные показатели ввода жилья как в Москве, так и в регионах.
Уточняется, что с начала года рынок недвижимости Москвы пополнился 19 новыми проектами общей площадью более 945 тыс. В них представлены 11 461 квартира и 4 847 нежилых помещений.
По словам Павла Гаврилова, вице-президента блока проектирования GloraX, чем больше в жилом комплексе запроектировано однокомнатных квартир и студий, тем больше будет количество квартир на этаже. Как правило, в проектах массового сегмента их число будет больше. Если говорить о нормативах, то при проектировании учитывается возможность эвакуационных путей с этажа, а также количество лифтов в связи с этажностью дома. Однако можно сказать, что оптимальным количеством является 6—8 квартир на этаже. При таком количестве у лифтов не будут собираться очереди, а в паркинге хватит места для всех автовладельцев. Традиционно считается, что чем меньше квартир в парадной и на этаже, тем комфортнее жить в таком доме. Однако, как уточнила Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС, этот же фактор делает недвижимость дороже. В проектах массового жилья комфорт-класса нормальным считается 6—10 квартир на этаже. Что касается нормативов, то размер одной секции не может превышать 500 квадратных метров, а расстояние от любой квартиры до лифта не должно быть больше 25 метров. Как пояснила эксперт, исходя из класса проекта, экономической целесообразности и нормативов по инсоляции и освещенности застройщик волен сам определять, разместит он в такой секции 20 квартир по 25 квадратных метров, четыре квартиры по 125 квадратных метров или любую другую комбинацию. Говорить, что небольшое количество квартир на этаже — это элитарность, мы бы не стали, потому что в таком случае хрущевки можно определить как премиальный сегмент. На секцию приходится один лестнично-лифтовой узел, и все пытаются сделать площадь квартир максимальной, чтобы сэкономить на дублировании лестнично-лифтового узла. В такой площади меридиональная секция получается, а широтная, как правило, нет. Соответственно, если это элитное жилье, то может быть и одна квартира на этаже. В экономклассе я встречала 13 студий на одном этаже. Хотя такая планировка уже больше смахивает на общежитие. Как пояснила Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Setl Group , количество квартир зависит от посадки дома и от класса объекта. Небольшое количество квартир — от одной до четырех на этаже — является трендом в элитных комплексах, жители которых стремятся к максимальной приватности.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы ГРМ запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных. Так, по состоянию на 31 марта 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 700 000. Основные выводы В марте 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали небольшой технический рост, зафиксировавшись на уровне 295 655 руб. Продавцы недвижимости не торопятся снижать цены, покупатели активно торгуются, не торопясь совершать сделки. Все эти факторы привели к снижению количества сделок на вторичном рынке в первые два месяца 2024 года по сравнению с осенними месяцами 2023 года.
Анализ рынка недвижимости Москвы в 2023. Прогноз на 2024
| Названа улица в Москве с самым большим числом элитных квартир в продаже // Новости НТВ | Отмечают, что за год количество таких квартир на рынке упало примерно на семь процентов. |
| Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: тренды цен и ипотеки в Москве и Подмосковье | РИАМО | РИАМО | В Новой Москве квартиры подорожали на 4% — с 221,7 тысячи рублей до 228,7 тысячи рублей. |
| Намечается нехватка больших квартир в Москве. | В новостройках массового сегмента в Москве стало больше квартир с предчистовой отделкой. х количество выросло на 58% за год. |
| Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: тренды цен и ипотеки в Москве и Подмосковье | РИАМО | РИАМО | Объем нераспроданного жилья у застройщиков в Москве превысил 10 млн кв. м. Чтобы его продать, потребуется около трех лет, подсчитали аналитики. |
Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2024 году
"В Москве сдается в долгосрочную аренду примерно каждая двадцатая квартира: 4,8% жилого фонда. В августе в Москве было продано рекордное за восемь месяцев этого года количество квартир и апартаментов. Эксперты насчитали самое большое количество квартир и апартаментов, выставленных на продажу в Москве по цене выше миллиона рублей за «квадрат», на Усачёвой улице. Так, например, если квартира стоит 10 млн рублей, а первоначальный взнос составляет 3 млн рублей, оформив кредит на 20 лет ежемесячно на протяжении всего этого срока придется отдавать по более чем 110 тысяч рублей.
Число квартир в доме
С начала 2023 года в российской столице вывели в продажу жилые объекты в 62 проектах, рынок пополнили свыше 37 тыс. новых квартир. Основные показатели жилищного строительства на портале Комитет Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги марта 2024 года. На первичном рынке недвижимости Москвы средняя площадь квартир в массовом сегменте за последние пять лет сократилась на 20%. Отмечают, что за год количество таких квартир на рынке упало примерно на семь процентов.
Новости Москвы и Московской области
| Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров | В августе было продано рекордное за 8 месяцев 2023 года количество новых квартир и апартаментов в столице. |
| Новостроек — много, покупателей — мало: почему рынок жилья бьет рекорд по неликвиду | По итогам февраля 2023 года наибольшее количество квартир было продано в следующих новостройках старой Москвы (внутри МКАД). |
| В Москве стало больше нераспроданных квартир - Российская газета | Так, по данным аналитической системы , средняя стоимость квартиры в старых границах Москвы в январе 2023 года составляла 23,4 млн рублей, а сейчас – 29,3 млн рублей. |
| Неприятный факт. Миллионы россиян потеряют квартиры в 2024 году | Комитет Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги марта 2024 года. |
Управляющие компании Москвы
- Объем проданных квартир в новостройках Москвы вырос на треть за 2023 год | РБК Компании
- Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2024 году: полезные советы риэлторов и экономистов
- Информация о домах Москвы
- Информация о домах Москвы
- Email based subscription
- Названа улица в Москве с самым большим числом элитных квартир в продаже
О комплексе
- В 2024 году это выйдет рынку боком
- Email based subscription
- Сколько вообще новостроек в России
- Другие материалы
- Материалы по теме
Недвижимость
Новости и советы экспертов в Telegram Застройщики вынуждены оптимизировать жилплощадь из-за роста себестоимости строительства на фоне сокращения доходов населения, говорит управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. На рынке появились микроквартиры, которые также влияют на статистику по средней площади предложения, напоминают эксперты. Если раньше нельзя было найти жилье менее 15 кв.
В результате количество больших лотов в сегменте бизнес-класса снизилось до 625. В новостройках массового сегмента объем предложения сократился на 19 процентов, до 117 объектов. В новых квартирах и апартаментах премиум-класса снижение составило 14 процентов, до 324 лотов.
Эксперты отметили, что доля квартир и апартаментов с четырьмя и более комнатами, доступных для покупки по всей Москве во всех сегментах, уменьшилась с четырех процентов до трех от общего количества лотов.
В среднем в месяц в этом муниципалитете продается 4,7 тыс. На четвертой строчке рейтинга Челябинск, где не купили 306,9 тыс. Сроки возможной продажи обозначены в 3,3 года. Однако в целом можно сделать вывод, что прогнозные сроки реализации в большинстве локаций увеличиваются с ростом доли нереализованных остатков в общем объеме». Для многих инвесторов рынок недвижимости России стал менее привлекательным после 24 февраля 2022 года. Риски значительно повысились, уровень доходов непредсказуем, многие эксперты прогнозируют даже возможные убытки. Больше всего вырос спрос на Карибах, а самое значительное падение отмечается в Черногории, по оценке агентства Intermark Real Estate.
Отмечают, что самое большое снижение числа многокомнатных апартаментов наблюдается в новостройках, что отстоятся к бизнес-классу. Среди экспертов есть мнение, что это общая для рынка тенденция — такие квартиры меньше продаются, а дома с ними меньше проектируются. Ранее агентство LIVE24 сообщало, что одним из самых популярных товаров фермеров Московской области стал мёд.