Согласно позиции КС РФ, посуточная сдача частной квартиры не может приравниваться к гостиничным услугам. Документ был разработан после громкого судебного дела о посуточной сдаче квартиры в Пскове. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала подготовленный Минстроем проект закона, согласно которому в России разрешат посуточную аренду жилья. Посуточная сдача частной квартиры не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам. Лишить собственника жилого помещения сдавать квартиру вообще суд в любом случае не может, потому что такой формы ответственности закон не предусматривает.
В Думу внесен законопроект о посуточной аренде
При этом законопроект предусматривает обязанность собственника квартиры при сдаче её арендаторам соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества. А Полюстрово возглавило рейтинг округов Петербурга с самым дешёвым съёмным жильём. Читайте также:.
Согласно предложенным изменениям в Жилищный кодекс РФ, собственник имеет право предоставить свое жилье в аренду гражданам, включая краткосрочную аренду, при условии соблюдения законных прав и интересов соседей, а также правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов партия «Единая Россия» отметил важность данной темы и объяснил, что законопроект направлен на устранение проблемы неопределенности статуса краткосрочной аренды, существующей с 2019 года. Принятие данного законопроекта, по мнению Колунова, содействует выходу рынка краткосрочной аренды из тени, установлению системы налоговых отчислений и обеспечению дополнительных гарантий для всех заинтересованных сторон — собственников, арендаторов и соседей.
Ответчики отстаивали своё право распоряжаться имуществом, в том числе сдавать квартиру в аренду для временного проживания граждан, и ссылались на то, что их деятельностью полностью законна и прозрачна: с полученных доходов они оплачивают налоги в казну. Судебный спор затянулся на полтора года, и вот Верховный суд РФ поставил в нем жирную точку 2 июня. ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду.
Нюансы, на которые обратил внимание суд Наверняка такого решения удалось бы избежать, если бы внешне сдача квартир в краткосрочный найм не напоминала гостиничный бизнес. Рассмотрим эти коварные детали. Первое: детальное описание услуги с использованием терминологии, характерной для гостиниц.
Арендодатели искали клиентов через сервис бесплатных объявлений и бронирования недвижимости. В объявлениях о сдаче квартир посуточно, изученных судом, было указано: — жилье предоставляется для временного размещения гостей, —арендовать жилье можно только посуточно, — в квартире есть вся необходимая мебель, аксессуары, бытовая техника, посуда, кухонные принадлежности, комплекты постельного белья, полотенца, — точное время заезда и выезда, — предоставлением услуг по уборке помещения, — возможность заказать трансфер до аэропорта и обратно. Второе: помехи для жизни соседей.
Истец, проживающим в том подъезде, где у ответчиков сдавались квартиры, доказал причинение ему неудобства и беспокойства постояльцами сдаваемой недвижимости, в частности, зафиксированным полицией фактом нарушения закона о тишине. Третье: соответствие признакам ведения гостиничного бизнеса.
По его словам, законопроект устраняет неопределенность в жилищном праве, которая возникла после запрета хостелов. В то же время право одних граждан не должно нарушать интересы других, прежде всего речь идет о тишине и покое, санитарных нормах, содержании общедомового имущества. Поскольку квартиры посуточно снимают не только люди, приехавшие, например, в командировку, но и асоциальные элементы, необходимо вводить рычаги воздействия на владельцев «нехороших» квартир. По его мнению, привлекать к ответственности следует владельцев квартир, а не самих нарушителей. Сейчас же такого механизма нет.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что любой житель может обратиться в правоохранительные органы, если сочтет, что его права ущемляются. Директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая полагает, что после появления закона о такой аренде должны быть выработаны и правила. Изменение законодательства должно быть комплексным, необходимо установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме.
Путин подписал закон о регулировании сдачи квартир с соблюдением прав соседей
В Госдуме ко второму чтению готовят законопроект, разрешающий сдачу квартиры посуточно лишь при согласии большинства соседей. В жалобе оспаривалась конституционность нормы, которая не позволяет сдавать жилье в многоквартирном доме в краткосрочную аренду от одних до нескольких суток. Лишить собственника жилого помещения сдавать квартиру вообще суд в любом случае не может, потому что такой формы ответственности закон не предусматривает. Российским гражданам, которые сдают квартиру, сообщили неприятную новость. Российским гражданам, которые сдают квартиру, сообщили неприятную новость. Конституционный суд не стал приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам.
ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
| Вводится запрет на посуточную аренду жилья | Пикабу | В Государственную Думу внесен законопроект, который урегулирует права и обязанности собственников, сдающих квартиры посуточно. |
| В России ужесточили правила посуточной аренды квартир | Депутат Светлана Разворотнева указала, что ко второму чтению нужно уточнить минимальный срок сдачи квартир — сейчас он не установлен. |
| В России готовится закон о посуточной аренде жилья. 20 сентября 2023 г. Кубанские новости | Сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств, связанных со сдачей конкретной квартиры, говорится в постановлении Конституционного суда Российской Федерации (КС). |
Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
Документ был разработан после громкого судебного дела о посуточной сдаче квартиры в Пскове. В Госдуме ко второму чтению готовят законопроект, разрешающий сдачу квартиры посуточно лишь при согласии большинства соседей. Сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств, связанных со сдачей конкретной квартиры, говорится в постановлении Конституционного суда Российской Федерации (КС).
Посуточная сдача жилья: закон об уточнении ЖК РФ вступит в силу 3 апреля 2024 года
Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. Нет такой статьи закона РФ о запрете сдачи посуточно. Но о квартирах и апартаментах, которые сдают в аренду частники, в законопроекте речи нет.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Планируется, что сдать квартиру посуточно можно будет лишь получив разрешение 75% соседей. Законопроект, который разрешит владельцам квартир сдавать их посуточно, только если это не мешает соседям, был принят Госдумой в первом чтении. Размещено через приложение ЯПлакалъ. Сдавать квартиры посуточно в России можно будет только с согласия соседей. Сдавать жилье на срок от одних до нескольких суток в России можно будет только согласно правилам, которые разработают до 1 марта 2025 года. Однако сдача квартир посуточно не считается гостиничной услугой “без тщательной оценки всех обстоятельств”.
Сдать квартиры посуточно станет сложнее
| Новые правила сдачи в аренду жилья вступят в силу в РФ: в Госдуме объявили о новом законе | Законопроект, который разрешит владельцам квартир сдавать их посуточно, только если это не мешает соседям, был принят Госдумой в первом чтении. |
| Вводится запрет на посуточную аренду жилья | Пикабу | Законодатели взяли под контроль изменения в проекте закона, которые могут обеспечить соблюдение налоговых обязательств собственников квартир, сдающих их жильцам на короткий срок, и защиту прав соседей. |
| Вводится запрет на посуточную аренду жилья | Пикабу | Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам. |
Что изменится
- Путин подписал закон о регулировании сдачи квартир с соблюдением прав соседей
- Фотографии
- Необходимо согласие соседей
- Что говорит закон?
- Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Невозможно к выполнению
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков
- Посуточная аренда: 75% пока в законе.
- Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий
Соседи выступили против
- Подпишитесь на нашу рассылку.
- Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс
- Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд :: Жилье :: РБК Недвижимость
- Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду посуточно россиян
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
Таким образом, законодатели закрепили на официальном уровне требования к соблюдению энергетической эффективности квартир и многоквартирных домов. Еще два обязательных требования — оплата жилищно-коммунальных услуг и следование санитарным и гигиеническим нормам, включая правила обращения с бытовыми отходами. Законодатели также предусмотрели ответственность собственников квартир перед третьими лицами. Арендаторы и арендодатели обязаны соблюдать правила пользования помещением и общим имуществом в многоквартирном доме. При этом не должны нарушать интересы и права соседей. Поправки в Жилищный кодекс подготовлены с подачи Конституционного суда.
В марте 2023 года суд пояснил, что арендодатели могут сдавать квартиры на несколько дней в рамках краткосрочной аренды только при выполнении ряда условий. В противном случае деятельность могут приравнять к гостиничным услугам, запрещенным в жилых домах. К таким условиям, в частности, относятся: непричинение неудобств другим жильцам; минимальное повышение интенсивности эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Бизнес могут признать гостиничным, например, если жилье оборудовали для сдачи десяткам постояльцев одновременно или если помещение предоставляют для празднований и встреч на срок до дня, а не для проживания. В то же формальные признаки гостиничных услуг по типу возмездной и систематической сдачи недвижимости в аренду решающей роли не играют — см.
Чего ожидать в будущем? Арендодателям стоит ожидать ужесточения регулирования в области краткосрочной аренды и найма жилья. Представители профильного комитета Госдумы уже разработали проект закона, согласно которому собственники жилья, сдающие квартиры в многоквартирных домах в найм, обязаны получать согласие от соседей, проживающих на одной лестничной площадке с ними. Речь идет о получении письменного согласия на сдачу квартиры третьим лицам от собственников соседних квартир.
Первый зампред комитета Госдумы по строительству отметил в марте 2024 года, что законопроект внесут на рассмотрение в Госдуму в скором будущем. Точные сроки при этом обозначены не были. Главная цель законодателей — вывести сегмент посуточной аренды из серой в белую зону. Но проблемы в регулировании все еще остаются. Интересный факт! Бюджет от посуточной аренды пополнился на 4,4 млрд рублей в 2023 году.
При этом рантье за такой же период заработали 231,2 млрд рублей. Различия между посуточной сдачей недвижимости и гостиничным бизнесом так и не были определены. Открытым остается и вопрос безопасности: как временных квартирантов, так и соседей. Ведь постояльцы в арендуемых квартирах никак не регистрируются и не учитываются, в отличие от отдыхающих в гостиницах. Найти граждан, совершивших противоправные деяния, потом крайне сложно. Часть из них была отклонена из-за противоречий конституционным нормам, другие — из-за отсутствия рабочих инструментов по контролю за их исполнением. Пример: обязанность уведомлять об оформлении договоров найма. В случае введения такого обязательства, его исполняли бы лишь добросовестные граждане. Проконтролировать тех, кто игнорирует законодательные требования, было бы проблематично.
По словам парламентария Александра Якубовского, невозможно просто ввести запрет на сдачу квартир посуточно. Ведь в некоторых городах просто нет отелей и гостиниц. Между тем на фоне западных санкций внутренний туризм набирает все большую популярность среди россиян. Поэтому в Госдуме РФ решили легализовать сдачу квартир посуточно. Чтобы бороться с «серыми арендодателями», депутаты хотят разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги», которые находятся в связке с МВД и налоговой. Это могло бы работать следующим образом: пользователь заходит в аккаунт, заполняет специальную форму, указывает адрес сдаваемой в аренду квартиры, уплачивает госпошлину и направляет заявку.
Третье: соответствие признакам ведения гостиничного бизнеса. При этом ВС РФ разглядел все эти признаки в деятельности ответчиков именно благодаря тому, что было указано в объявления о сдаче жилья в аренду посуточно. Резюме ВС РФ С одной стороны, ВС РФ признал, что участвующие в споре жилые помещения не обладают признаками гостиницы, поскольку являются квартирами и на них распространяется действие ст. Но в квартирах ответчиков, по мнению высшего суда, не соблюдается главный пункт договора найма: клиенты не проживают в помещениях, а временно в них пребывают. То есть наличие в объявлениях указания на конкретные часы въезда и выезда постояльцев сгубило собственников этих помещений, поскольку расчетным временем являлись сутки. Суд посчитал, что такой признак свидетельствует о предоставлении помещения для временное пребывание граждан, а не для их проживания на территории квартир. Поэтому вывод суда звучал для собственников неутешительно: ответчики незаконно используют свои жилые помещения. В результате рассмотрения дела ВС РФ запретил собственникам использовать свою недвижимость для предоставления гостиничных услуг, кроме того, взыскал с них судебные издержки в пользу истца. Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно Если вы сдаете квартиры посуточно, то не пользуйтесь сервисами, подобными Booking. Наш российский суд делает дотошный контент-анализ и, видя такие термины, приравнивает жилое помещение к гостинице только потому, что «так в Интернете написано». Помните, что суд всегда учитывает письменные доказательства, а не ваши слова.
Вот и все. Новое правило введено для всех, кто сдает посуточно квартиру в аренду
Нет такой статьи закона РФ о запрете сдачи посуточно. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома на право сдавать в нем отдельные квартиры в найм. Российским гражданам, которые сдают квартиру, сообщили неприятную новость. Бахирев сдавал квартиру в многоквартирном доме в течение полутора лет как индивидуальный предприниматель, в том числе в посуточный наем.