Если отношения между супругами после развода позволяют наладить диалог, лучший способ решить вопрос кредита – погасить его и продать жилье, разделив деньги. Можно ли поделить квартиру при разводе, купленную с использованием военной ипотеки, если военнослужащий уволился из армии и супруги погасили кредит досрочно? В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению. Ограничения по возрасту участников программы «Дальневосточная ипотека» (оба супруга должны быть до 35 лет включительно), которая предполагает выдачу жилищного займа под 2% годовых, привели к тому, что желающие ею воспользоваться стали фиктивно расходиться.
Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
Расскажем, как делится ипотека при разводе, если она была взята до брака, а выплачивалась уже с помощью супруга. Можно ли претендовать на возмещение понесенных расходов или на долю в квартире? После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены. Подборка наиболее важных документов по вопросу Ипотека после развода нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру
| Ипотека в браке перед разводом — консультации экспертов | сегодня сложно найти семью, которая бы совсем не пользовалась в начале жизни заемными средствами. |
| Портал государственных услуг Российской Федерации | Что делать, если после развода один из супругов не платит ипотеку, как делят ипотеку после развода, можно ли не выплачивать ипотеку, как договориться с банком о разделе ипотечной квартиры. |
| Ипотека в браке перед разводом | Ипотеку могут зарегистрировать после развода на одного из супругов. |
| Как взять ипотеку на себя после развода | Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. |
| Делим квартиру в ипотеке | Можно ли поделить квартиру при разводе, купленную с использованием военной ипотеки, если военнослужащий уволился из армии и супруги погасили кредит досрочно? |
Раздел квартиры по военной ипотеке
Тогда недвижимость делят с учетом того, какую сумму внесли из семейного бюджета. Например, за квартиру благодаря помощи государства внесли 2 млн рублей. Дополнительно супруги заплатили 1,5 млн рублей. Общие 1,5 млн рублей делят.
Можно выделить доли в объекте или разделить деньги от продажи квартиры. Что делают с жильем, если в ремонт вкладывали общие деньги Участникам НИС выделяют деньги, чтобы они приобрели жилье. Недвижимость покупают в новостройках или на вторичном рынке.
В квартирах вторичного рынка часто приходится делать ремонт. Военнослужащему не возмещают затраты на материалы и работу — супруги используют деньги из семейного бюджета. Если расходы на ремонт комнат существенные, жилье могут разделить между бывшим мужем и женой.
Если сумма небольшая, жилье достается участнику НИС. Но он выплачивает жене часть общих средств, потраченных на ремонт. Например, если потратили 100 000 рублей при стоимости объекта в 3 млн рублей, выгоднее договориться, чтобы супруг отдал часть общих расходов.
Но важно сохранить чеки за стройматериалы или выполненные работы. Чеки подтверждают затраты на ремонт. Фото: komfortnyeokna.
Тогда в зависимости от причины и обстоятельств увольнения возможно два варианта оплаты ипотеки: военнослужащий погашает долг самостоятельно и возвращает государству деньги, которые выделялись до увольнения; долг продолжает погашать государство. Военная ипотека после развода при покупке недвижимости только за бюджетные средства не позволяет бывшей жене претендовать на жилье. Если деньги возвращали государству из семейного бюджета или часть кредита выплачивали из общих денег, недвижимость делят между супругами.
Раздел военной ипотеки и брачный договор: что получит супруга При оформлении кредита для военнослужащего банки обращают внимание на то, составлен ли брачный договор. Если он есть, они часто просят изменить его условия. Это связано с тем, что банки предупреждают потерю денег.
На основании брачного договора супруге может отойти часть жилья за невыплаченный кредит и, соответственно, часть обязательств. Тогда банк не сможет использовать законодательные номы, которые применяются к самому военнослужащему для погашения долга. В связи с этим финансовые организации требуют, чтобы в брачном договоре прописали, что все права на жилье имеет участник НИС.
Если ипотека погашена, жилье делят так, как прописано в брачном договоре. Как поступают после развода с долгами по коммунальным услугам По закону долги погашает тот, кто стал собственником квартиры. Если жилье после развода остается за одним из супругов, он выплачивает все суммы, которые накопились за свет, газ, воду, капремонт.
Кто может жить в доме после развода и что делают с прописанными родственниками По общим правилам право на прописку после покупки квартиры есть только у участника НИС. Это связано с тем, что на объект наложено обременение. Но если обратиться в банк, он разрешает прописать близких родственников: детей, супругу, родителей, сестер и братьев, бабушек и дедушек.
Как будет проходить раздел военной ипотеки, не влияет на прописку участника НИС, его жены, членов их семей. Жилье может остаться в собственности участника НИС. Но те, кто прописан в квартире, могут в ней жить.
Если нужно кого-то выписать, договариваются полюбовно. Когда договориться не выходит, собственник недвижимости обращается в суд. Нужно ли сообщать о разводе Военная ипотека в браке при разводе связана с необходимостью уведомления о расторжении союза.
При этом один из супругов вправе претендовать на большую долю, если докажет в суде, что вносил личные денежные средства при первоначальном взносе или при погашении ипотечных обязательств. Также супруги получат меньшую долю, если в погашении кредита участвовал материнский капитал, так как часть недвижимости отойдет детям. Как поделить ипотечную квартиру при фактическом прекращении семейных отношений? Если супруг-заемщик купил ипотечную квартиру в период, когда стороны находились в браке, но при этом фактически совместно не проживали, общий бюджет не вели, то объект недвижимого имущества остается в исключительной собственности того супруга, который приобретал жилое или нежилое помещение, следовательно второй супруг не сможет претендовать на объект недвижимости. Использование материнского капитала в погашении ипотечных обязательств Если супруги приобретали недвижимое имущество по ипотеке и с использованием денежных средств материнского капитала, то дети вправе претендовать на долю в квартире исходя из суммы маткапитала. Один из супругов после развода продолжал платить по ипотечной квартире Если после развода один из супругов-созаемщиков продолжил платить по ипотечным обязательствам, то у такого супруга появляются основания для подачи искового заявления о взыскании половины денежных средств в счет погашения кредита.
Самый лучший вариант по разделу ипотечной квартиры На юридических консультациях всегда рекомендую супругам поступить следующим образом — перестать ругаться и выставить недвижимость на продажу. В этом случае банк даст согласие на проведение сделки и супруги получат по половине рыночной стоимости недвижимости за минусом денежных средств, который уйдут на погашение ипотеки. Что будет, если супруги перестанут платить по ипотеке? Если супруги столкнулись с финансовыми трудностями и возникли проблемы с платежами по кредиту, то необходимо срочно связаться с банком, объяснить ситуацию и постараться найти пути решения проблемы. Банк вправе предоставить заемщику следующие программы решения проблемы: Реструктуризации платежей. В этом случае будут изменены условия кредитного договора, как правило уменьшается сумма ежемесячных платежей, увеличивается срок погашения кредита.
Предоставление кредитных каникул. Платежи и начисления процентов будут приостановлены на определенный срок. Данное банковское предложение поможет заемщику восстановить финансовое благополучие. Перекредитация рефинансирование. Банк предлагает оформить новый кредит для погашения старого. Заемщик может воспользоваться услугой рефинансирования у стороннего банка, у которого более выгодные условия.
Однако многие граждане затягивают с платежами и при этом уклоняются от требований банка. В этом случае кредитная организация вправе подать исковое заявление в суд с требованиями о расторжении договора, выставлении залогового имущества на торги.
Трудности, которые могут поджидать будущего заемщика, который параллельно с получением ипотеки занят бракоразводным процессом через суд: сроки расторжения могут затянуться, если второй супруг против развода; для оформления жилищного займа на себя нужно ждать месяц после того, как суд вынес решение о расторжении брачных отношений; если речь идет о разводе в семье с детьми, возможны споры по алиментам и опекунству, которые нередко приводят к затягиванию судебного процесса; если суд назначает выплату алиментов, это уменьшает официальный доход будущего заемщика и усложняет получение кредита в ближайшем будущем.
Плюс судебного расторжения брака в том, что нельзя тянуть процесс бесконечно. Если один из супругов не является в суд и другим образом препятствует разрешению дела, суд вправе либо принять решение о трехмесячном перерыве в рассмотрении дела для примирения семьи, либо решить дело в пользу развода при наличии соответствующих обстоятельств. Когда имущество становится собственностью человека, пока он официально находится в разводе, бывший супруг не может претендовать на долю в недвижимости.
Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов. При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны.
В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа.
Для реализации этой схемы целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами, а потом организует продажу квартиры. Остаток суммы супруги получат наличными. Если у супругов есть возможность найти деньги на досрочное погашение, можно погасить кредит самостоятельно и после этого делить свободную от обременения квартиру. Если банк не дает разрешения на продажу или по условиям кредита досрочное погашение невозможно, придется ждать окончания срока кредита. Только после выплаты ипотечного кредита, можно продавать квартиру и делить сумму от продажи. Бывший супруг может отказаться от своей доли в квартире в пользу другого Если один из бывших супругов откажется от своей доли в квартире, а второй готов взять на себя все выплаты по ипотеке, банк может дать добро и на такой вариант. Таким образом, ипотека является особенным видом сделки. Последствия прекращения брака между супругами-созаемщиками не затрагивают их обязанностей по договору ипотеки. И после расторжения брака, бывшие супруги будут обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам. По материалам сайта Informatio.
Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке. Я взяла ипотеку в браке, муж автоматически стал Созаемщиком, ДДУ оформлен только на меня. При разводе супруги могут договориться о разделении ипотеки по соглашению, которое в дальнейшем оформляется в суде. Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться?
Как делится ипотека при разводе
После этого стороны свободно переоформляют право собственности на квартиру. Существует еще один вариант — договориться с банком о переводе обязанностей заемщика на покупателя на основании ст. Но реализовать такую схему в реальности будет крайне сложно: должно одновременно совпасть несколько условий: найден покупатель, готовый пойти на дополнительные риски при покупке, он является платежеспособным и прошел проверку банка, кредитор готов выдать ему ипотеку. Если денег на полное погашение кредита у Вас нет, а вариант с продажей квартиры по каким-то причинам неуместен, остается продолжать выплаты по ипотеке. В данном случае особенно актуально стоит вопрос: кто именно из супругов и в каком размере будет продолжать выплаты. Вариант 3. Переоформление ипотеки на одного из супругов По отзывам банков, самый распространенный вариант решения ипотечных споров — переоформление ипотеки на одного из супругов. Он подразумевает, что жена или муж берут на себя обязательства выплачивать ипотеку собственнолично.
В таком случае на нового заемщика переоформляется кредитный договор, а квартира переходит в его собственность. При этом другому супругу полагается денежная компенсация за отказ от имущества. Здесь важно учитывать, что соглашение на переоформление ипотеки должно быть документально подтверждено. Если один из супругов по собственной инициативе будет гасить долг за другого, то он не сможет потребовать увеличения своей доли в квартире. Банки не очень охотно идут на переоформление договорных обязательств, так как для них по сути это новый кредитный договор и им вторично необходимо проводить оценку платежеспособности. Есть у данного варианта подводные камни, рассмотрим на примере. Бывший супруг отказался от своих прав на половину квартиры.
В ходе устных договоренностей с женой они решили, что супруга с сыном останется жить в общей квартире. Банк не согласился переделывать кредитный договор только на жену, но разрешил переоформить квартиру в ее собственность. Но жена в какой то момент перестала платить по ипотеке и суд решил наложить взыскание на бывшего супруга. Его аргументы о том, что он больше не собственник, не помогли. Теперь муж должен платить ипотеку, а взыскать уплаченную сумму с жены он сможет только когда произведет все выплаты. Таким образом, если получится, что при разводе только один из супругов останется должником по ипотеке, то он может добиться через суд, чтобы другая половина компенсировала ему все платежи, соответствующие стоимости выделенной доли. Но это право может быть реализовано после выплаты кредита в полном объеме.
Вариант 4. Платить по ипотеке пропорционально долям При разводе делится на двоих не только квартира, но и остаток долга по кредиту. Поэтому допускается производить выплаты согласно долям в собственности. Обязательства по внесению платежей по ипотеке не зависят от того, кто раньше оплачивал кредит и вносил первоначальный взнос. Тогда необходимо либо договариваться о разделе платежа согласно доле в собственности, либо обращаться с этим вопросом в суд. Обращение в банк с просьбой разделить солидарные платежи по кредиту на две индивидуальные части, скорее всего, не принесет никакого результата. Банки в большинстве случае отказывают.
И тем самым блокируют возможность раздела долговых обязательств. Согласно Гражданскому кодексу при разделе кредита обязательно должно учитываться мнение банка. Тогда как для кредитной организации замена солидарной ответственности на долевую усложняет взыскание задолженности. Но если кредитор будет благосклонен и одобрит раздел, то сторонам нужно переоформить кредитный договор. Банк может согласиться на переоформление ипотеки только если такой вариант покажется ему выгодным. Например, если основная часть задолженности уже погашена без просрочек, а зарплата нового заемщика позволяет ему погашать кредит. Согласно нововведениям в Семейном кодексе супруга могут погашать часть ипотечного платежа, если несовершеннолетние дети проживают в данной квартире ст.
То есть отец должен обеспечить своих детей жильем совместно с матерью. Но норма появилась в СК только в феврале 2020 года незадолго до пандемии, поэтому то, как ее будут применять суды, не до конца понятно.
В связи с этим фактом суд может постановить, что право оплаты будет на том супруге, на которого оформлены финансовые обязательства. А этот супруг после погашения долга сможет обратиться в суд для взыскания причитающейся части задолженности со своего бывшего брачного партнера. Что делать при разводе, если кредит оформлен на двоих супругов Раздел потребительской задолженности. В судебном порядке разделение по такому виду обязательств осуществляется на основании доли имущества, которая была получена при разводе. Это действует в том случае, если брали что-то для конкретных целей — целевой заем. Например, жена приобрела стиральную машину в кредит, находясь в браке. С мужем они развелись. Женщина должна выплатить все по задолженности.
В течение трех лет после погашения финансового обязательства она имеет право обратиться к бывшему супругу, а при его несогласии в суд, для получения половины денежных средств, если не установлено иное. Если жена просто взяла деньги в банке, а потратила их на покупку холодильника, то в такой ситуации решение суда будет зависеть от фактов, подтверждающих или опровергающих использование мужем этого холодильника. Раздел ипотеки. Как делят ипотечный заем? Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, не является собственностью семьи в полной мере, так как по договору такая недвижимость — залоговое имущество финансовой организации. В случае, когда недвижимость не в залоге, само имущество, равно как и непогашенная задолженность, будет поделено между брачными партнерами. Например, супруги могут договориться между собой и продать дом или квартиру, а затем забрать себе свою часть денег. Либо же один приобретет часть у другого. Важно, что по финансовым обязательствам перед заимодавцем распределение будет происходить в другом порядке.
Особенно это актуально, если доходы супругов отличаются в разы или если первоначальный взнос по ипотеке включает добрачные накопления супругов. Если брачный договор не был составлен, договориться между собой, кому останутся квартира и ипотечный кредит или как они будут разделены, тоже возможно. Оптимальный вариант: долг по ипотеке и жильё остаются в одних руках. Например, можно решить, что квартиру вместе с ипотечным кредитом забирает один супруг, а другому остаются машина и дача. Или же один супруг забирает квартиру вместе с кредитом, а другой выплачивает определённую сумму отступных. Но есть один важный момент — согласие банка. Если в ипотечном договоре изначально указан созаёмщик, а в результате договорённостей между разводящимися супругами его не будет, то это прямо ухудшает положение банка — его риски невозврата долга возрастают. Следовательно, на такое изменение договора он может не согласиться. Впрочем, если задолженность по ипотечному кредиту существенно меньше стоимости квартиры и платёжеспособность единственного заёмщика не вызывает вопросов, то такая сделка вполне возможна.
Раздел квартиры, купленной с помощью военной ипотеки. Для раздела квартир, приобретенных в военную ипотеку, установленных законодательных норм не существует. При принятии решений суды руководствуются установленной судебной практикой решениями, принятыми по аналогичным судебным спорам. В большинстве случаев считается, что цель военной ипотеки — обеспечение жильем военнослужащего, а не членов его семьи тем более бывших. Поэтому такие квартиры чаще всего не делятся даже по решению суда. Однако иногда суд может принять во внимание отдельные обстоятельства — тех же несовершеннолетних детей, или роль супруга в погашении кредита, и пересмотреть общепринятые методы разрешения подобных споров, передав часть недвижимости в собственность бывшему супругу и с учетом интересов несовершеннолетних детей. Раздел ипотечной квартиры, приобретенной в фактическом браке. Такой брак принято называть «гражданским». Но юридически верно будет называть его фактическим. Так вот, в фактическом браке сожители не пользуются такими же правами при разрыве отношений, как бывшие супруги. При прекращении отношений ипотека и квартира остается у того из бывших сожителей, на кого она оформлена. В случае, если в ипотечном договоре один из сожителей указан, как созаемщик, и в договоре прописано, что люди фактически проживают в браке, в судебном порядке можно добиться такого же распределения долей, как и в официальном браке. Варианты погашения ипотеки при разводе супруги ставят банк в известность о прекращении брака. При этом выплаты остаются прежними, а о вкладе каждого из них в погашение кредита люди договариваются самостоятельно; супруги могут просить банк о разделе недвижимости и соответственном разделе платежей. Банку такая ситуация не выгодна, поэтому скорее всего он в этом откажет. Тогда раздел осуществляется в судебном порядке, а банку предоставляется судебное решение, на основании которого переоформляются все договоры и выплаты; один из созаемщиков полностью отказывается от причитающейся ему доли. Тогда кредит погашает оставшийся заемщик, и право собственности по окончании выплат переходит к нему без учета интересов отказавшегося супруга; супруги могут погасить ипотеку досрочно, продать квартиру и разделить полученную сумму пополам. Но это финансово затратный ход, поэтому далеко не каждая семья может позволить себе такой выход из ситуации. Тогда банк продаст квартиру, заберет себе остаток по долгу, остальное отдаст супругам. Или не отдаст — в зависимости от условий договора. Заключение Перед свадьбой мало кто думает о плохом. Но по статистике, более 60 процентов браков в стране заканчиваются разводом. И помимо моральных страданий бывшим супругам приходится еще проходить через раздел имущества.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру
Некоторые суды и сегодня руководствуются этим в принятии решений по разделу имущества, аргументируя тем, что военная ипотека как раз таковой является. Ведь государство выплачивает банку часть суммы задолженности за контрактника. И сохраняют право на недвижимость за военнослужащим и только. В лучшем случае делят между экс-супругами только ту часть денег, которые они вкладывали в покупку из своего бюджета. Однако вышестоящие инстанции смотрят на ситуацию иначе. Например, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в одном из решений четко определила, что недвижимость, приобретенная по программе военной ипотеки, не относится к личному имуществу военного, а считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежит разделу при разводе 2. Опирается при этом суд на два момента: 1 время возникновения права собственности и 2 основание возникновения такого права. Если квартира приобретена во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности появилось в результате возмездной сделки. В таких случаях законом не предусмотрено никаких ограничений для семьи военного относительно такой квартиры.
Кстати, переоформление военной ипотеки не предусмотрено, а это значит, что отказаться от такой квартиры в пользу супруги а контрактник не может 3. Но нужно учитывать другие моменты: например, с кем остаются дети, есть ли брачный договор и что в нем указано и пр. То есть в любом случае решение суд принимает индивидуально по каждой ситуации. Но, скорее всего, делить такую квартиру придется с экс-партнером. Невыплаченная ипотека Если нет брачного договора, при разделе имущества экс-партнеры будут обязаны выплачивать кредит пропорционально присужденным долям. В такой ситуации недвижимость будет общей, а собственники станут считаться солидарными залогодателями, — разъясняет федеральный судья в отставке Татьяна Голубева. То есть можно не продавать ипотечную квартиру, а просто продолжать платить за нее — сообща, в соответствии с присужденными долями. А продать и разделить деньги можно уже после погашения ипотеки.
Читайте также Как развестись, если есть дети: разбираем сложные моменты Ипотека с маткапиталом В этом случае материнский капитал как денежная выплата от государства имеет «специальное целевое назначение» и совместно нажитым имуществом не считается. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. Во-первых, доля в ней закреплена за ребенком или несколькими несовершеннолетними. Во-вторых, в ходе бракоразводного процесса суд определяет, с кем останутся дети. При разделе такой недвижимости будет выделено несколько долей, в том числе детям. Ипотека, если супруги созаемщики Сегодня банки составляют типовые договоры ипотечного кредитования, в которых семейные пары автоматически указываются как созаемщики. Даже если по кредиту будет платить один из супругов, купленная в ипотеку квартира все равно будет считаться совместно нажитым имуществом. Просто временно находящимся в залоге у банка.
Или, что бывает гораздо чаще, наоборот: уведомить банк о разводе, взять разрешение на продажу банк — владелец закладной , продать его, погасить кредит и поделить остаток. Это ненамного сложнее любой другой сделки по купле-продаже недвижимости, а банк почти всегда без проблем дает согласие на продажу жилья. Более редкий, почти экзотический вариант — продать квартиру вместе с кредитом.
Но нужно понимать, что покупателя в этом случае будет найти гораздо сложнее, а время — деньги: ипотеку никто не отменял, и пока бывшие супруги находятся в стадии поиска покупателя, ипотечные взносы они платить продолжают. Не является выходом и оформление кредита на одного супруга: все нажитое в браке имущество — общее, вне зависимости от того, кто за него заплатил, поскольку и средства супругов считаются общими. Именно поэтому большинство банков оформляют супруга заемщика в качестве созаемщика, даже если он безработный и не имеет официального дохода.
Это выгодно и банку он получает дополнительные гарантии, уменьшает риски , и заемщикам если созаемщик имеет подтвержденный доход, заемщик может получить более крупный кредит. Отдельная история — первоначальный взнос. Часто на него идут средства от продажи другого жилья, машины, дачи кого-то из супругов или, если семья молодая, кого-то из их родителей.
Неудивительно, что при разводе этот супруг хочет вернуть первоначальный взнос целиком, а не половину. В этом случае ему придется доказать, что на взнос пошли именно его средства. Это могут быть чеки, выписки с банковских счетов, договоры купли-продажи, свидетельство наследования и любые другие финансовые документы, которые помогут убедить судью.
При этом ничто не мешает второй половине опровергнуть доводы первой и предоставить доказательства того, что на деньги от продажи дачи была куплена, скажем, машина.
В этом материале мы рассмотрим 10 фактов, которые стоит знать, прежде чем разделить совместный долг. Чтобы разделить кредит, необходимо соблюдать хотя бы одно из следующих условий: — кредит был оформлен в интересах семьи по инициативе обоих супругов; — кредит был потрачен на семейные нужды. Доказывать эти условия должен тот, кто хочет разделить кредит. Если прошло более трех лет, то ответчик может заявить о применении срока исковой давности. В таком случае в иске может быть отказано. Ответственность за выплату такого кредита возлагается на того, кто его оформил, независимо от семейного положения.
Когда выдел долей в квартире происходит в равных частях на всех Такой способ обычно используется, если детям успели выделить доли в квартире при покупке. В этом случае при разводе каждый из супругов получит причитающуюся ему часть в пределах выделенной доли. Тот родитель, с которым остались дети, будет распоряжаться также долями детей до их совершеннолетия. Также большинство родителей добровольно оформляют приобретенное жилое помещение в равных долях на себя и детей, исходя из принципа равенства долей. Когда доли выделяются исходя из суммы материнского капитала Если доли в квартире изначально не были выделены — часть недвижимости, оплаченная из общих доходов семьи, делится поровну между супругами. Дети не могут претендовать на эту часть. А вот уже на средства материнского капитала имеют право все члены семьи в равных долях. При этом дети могут претендовать только на часть жилого помещения, которая пропорциональна их долям в маткапитале, а не всей стоимости недвижимости в целом. Такая позиция нашла отражение в п. Все члены семьи имеют право на получение доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала. Исключение — отец ребенка, не состоящий в зарегистрированном браке с его матерью. Возможно ли разделить квартиру, приобретенную в ипотеку с использованием средств материнского капитала Закон не ограничивает возможность раздела такого жилья Суды при рассмотрении такой категории дел стоят на защите прав и законных интересов детей, поскольку основное назначение маткапитала — улучшение жилищных условий. При этом не важно производится ли раздел такой квартиры при расторжении брака или после. В отношении ипотечной квартиры банк, как правило, предоставляет согласие на продажу, если при расчете по сделке купли-продажи на расчетный счет банка покупателем будет перечислена сумма в размере остатка задолженности по кредиту. Однако в случае с ипотечным жильем, в котором задействован материнский капитал, ситуация несколько иная. Его продажа осложняется: Требованием об обязательном выделении доли детям в течение 6 месяцев с момента снятия обременения. При его несоблюдении, есть вероятность предъявления к вам иска о признании совершенной сделки купли-продажи недействительной в части, касающейся доли детей и возврате материнского капитала в бюджет. Необходимостью получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу такой недвижимости — опека не одобрит сделку по приобретению строящегося объекта либо, если в результате уменьшится доля ребенка в новом жилье и пр. Таким образом раздел квартиры, купленной с использованием средств материнского семейного капитала, без учета интересов детей невозможен. Как быть с непогашенной ипотекой и материнским капиталом после развода Если в покупку ипотечной квартиры вложены средства материнского капитала, наиболее оптимальным решением при разводе будет погашение ипотеки и выдел долей в недвижимости. После снятия обременения и оформления долей жилье можно продать на общих основаниях с условием получения разрешения органа опеки на продажу , а полученные от продажи денежные средства разделить пропорционально долям. Однако в большинстве случаев, у заемщиков отсутствуют необходимые суммы для досрочного погашения ипотеки, и квартира продолжает оставаться в залоге у банка.
Как избежать раздела?
- Как делятся ипотека и недвижимость при разводе
- Долги супругов при разводе: 10 фактов о том, как разделить кредит или ипотеку
- Ипотека при разводе
- Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году — Юрист Королёв Дмитрий на
Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
Однако если будущие или уже нынешние супруги при оформлении ипотечного кредита составят хотя бы официальное письменное соглашение, касающееся исключительно обязательств при выплате или разделе ипотечного жилого имущества, то данный документ заметно упростит ситуацию в будущем. Любые решения о том, кому останется квартира в ипотеке при разводе или как будут делиться обязательства в дальнейшем, принимаются 3-мя сторонами: мужем, супругой и банком. Без одобрения кредитной организации любые самостоятельные действия с обремененной ипотечными обязательствами недвижимостью считаются незаконными. К сожалению, «тихие» разводы после нескольких лет совместной жизни и массы совместно нажитого имущества довольно редки. Такие ситуации с разделом всего нажитого, включительно с ипотечным жильём, решаются через суд. Как было сказано выше, при отсутствии брачного контракта или хотя бы письменного соглашения о разделе обязательств, суд обычно делит приобретенную квартиру поровну.
Конечно, один из супругов может попытаться склонить чашу судового правосудия в свою сторону, доказав, что за время совместного проживания выплаченная им доля была больше, чем доля созаёмщика. Такое же решение может быть принято, если будет доказано, что часть долга была погашена за счет личных сбережений, а также денег полученных по наследству или в подарок одним из членов бывшей семьи. А если жильё куплено до брака? Квартира, купленная в ипотеку до официального оформления семейных отношений, после развода достаётся титульному владельцу, но и прописанные в договоре обязательства по кредиту снова ложатся на его плечи. Обделенная вторая половина может попытаться взыскать назад ту часть долга, которая была внесена им или ею в период замужества и совместного проживания на указанной жилой площади.
Обратитесь в суд, если и вы, и ваш супруг готовы погашать кредит после развода, но хотите оформить на себя по половине квартиры Затем направьте копию решения суда в банк с сопроводительным письмом в свободной форме. Банк поступит в соответствии с предписаниями суда. Судом может быть поделен и платеж по ипотеке. Развод — не повод для задержки ежемесячных платежей по ипотеке В противном случае банк может инициировать процедуру реализации залога — квартиры.
Квартира будет продана на аукционе, и после удержания банком всех причитающихся ему платежей остаток денег банк вернет заемщикам. С аукциона квартира будет продана по более низкой цене, а расходы на организацию аукциона будут покрываться за счет суммы от продажи квартиры. В итоге бывшие супруги получат меньшую сумму, чем если бы они реализовали квартиру самостоятельно. Самостоятельно без согласия банка продать квартиру нельзя Если банк разрешит заемщикам самостоятельно продать ипотечную квартиру, нужно найти покупателя, который согласится внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру.
Для реализации этой схемы целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами, а потом организует продажу квартиры. Остаток суммы супруги получат наличными.
В ситуации, когда кредит гасился во время совместного проживания, но без использования материнского капитала, квартиру делят по стандартной законной схеме — равными долями между обоими супругами, либо одному из них компенсируются денежные затраты по выплате кредита. Как не потерять жилье после развода Если при вступлении в брак имеется оформленное в ипотеку жилье, то следует позаботиться о том, чтобы сохранилось право собственности на него. Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены.
В подобной ситуации можно воспользоваться одним из вариантов: заключить брачный контракт; составить соглашение о разделе имущества супругов. В соответствии с положениями Семейного Кодекса составление брачного договора возможно, как до заключения брака, так и в период его см ст. Отличие контракта от соглашения состоит в том, что в него может вноситься информация и о том имуществе, которое будет приобретаться в будущем. Это означает, что, если жилье находится в стадии строительства, в договоре можно обозначить ее правоотношение после ввода дома в эксплуатацию. Составление соглашения возможно на любом этапе — до брака, во время него или после бракоразводного процесса.
Помимо данных паспорта, в документе должна содержаться следующая информация. Перечень имущественных ценностей. Обязательно точное определение, а не обобщенная фраза «все имущество». Необходимо указать собственника имущества. Следует отметить условия, при которых второй супруг может пользоваться имущественными ценностями.
Это означает, что, например, при переходе квартиры одному из супругов, второй может проживать в ней какое-то время. Если приобретенное по ипотеке жилье уже было собственностью одной стороны, в соглашение оно не вносится.
После развода при военной ипотеке жена не всегда может претендовать на жилье. Фото: neprizyvnoi. Это кредит, который дают на покупку жилья. Погашает его государство. Участниками НИС становятся автоматически или по желанию — это зависит от того, к какой категории относится военный. Военнослужащий, участвующий в НИС, накапливает деньги за счет взносов от государства. Первые три года недвижимость купить нельзя.
Когда проходит три года, участник НИС может: дальше копить деньги и потом использовать их для покупки недвижимости; сразу использовать накопленные деньги для покупки жилья. Накоплений за три года часто не хватает, чтобы покрыть стоимость объекта, но можно оформить ипотеку. Тогда недвижимость приобретают за счет средств НИС и денег банка. Долг нового собственника перед банком погашает государство. Средства поступают каждый месяц — начисляется двенадцатая часть от годовой суммы. Фото: m. В 2005 году начислялось 37 000 рублей. На 2021 год военнослужащие получают 299 081 рублей. Что делают для участия в НИС: как накопить деньги и купить квартиру Порядок участия в НИС: Военный подписывает договор, данные о нем вносятся в реестр.
В течение 3 лет деньги поступают на накопительный счет. Когда истекает 3 года, участник НИС пишет рапорт. Деньги переводят на счет в банке. Участник НИС обращается в банк и покупает недвижимость за кредитные средства. Деньги, которые уже начислены за участие в НИС, используют как первый взнос. Государство перечисляет средства, которыми погашается кредит. Закон не запрещает возвращать банку долг за счет дополнительных средств. Он может перечислять собственные накопления, средства материнского капитала, другую помощь, выделенную государством. Раздел военной ипотеки: что будет с недвижимостью при разводе По ст.
Но по закону раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, не предусмотрен. Государство выделяет деньги, имеющие целевое назначение. Их начисляют на счет конкретного участника НИС. При покупке недвижимости в ЕГРН вносят данные об одном собственнике — военнослужащем. И при оформлении кредита наличие жены и детей не влияет ни на перечисляемую сумму, ни на условия возврата кредита. Ответственность за выплату лежит только на военном. Если, например, условия кредитного договора нарушены, штрафы и неустойки платит тот, кто участвует в НИС. Разделить жилье нельзя, если вся сумма средств, которая выплачена, взята из накопительного счета военного. Вариант разделения допустим при условии использования других средств.
Делят ли недвижимость с невыплаченной ипотекой Пока долг не погашен, муж и жена только обсуждают вопрос о том, возможен ли раздел квартиры по военной ипотеке, кому достанется жилье. Но разделить недвижимость можно после того, как обременение снято. На это не влияет использование других средств для выплаты долга.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. сегодня сложно найти семью, которая бы совсем не пользовалась в начале жизни заемными средствами. Некоторые военнослужащие считают, что при разводе военная ипотека не подлежат разделу между супругами. Чтобы понять, как делить совместную ипотеку при разводе, необходимо обратиться к положениям действующего законодательства. При отказе одного из экс-супругов от совместной ипотеки при разводе и выходе из договора кредитования стоит заранее уведомить банк о данном намерении. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода.