Продажа доли в приватизированной квартире Как было указано выше, продать часть в общей долевой собственности возможно и это будет законно.
Обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире?
| Образец договор купли-продажи доли в квартире в 2024 году. Договор купли-продажи с долями | Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире. |
| Образец договор купли-продажи доли в квартире в 2024 году. Договор купли-продажи с долями | Продажа доли в квартире между родственниками в 2024 году: все о необходимых документах, образце договора купли-продажи и порядке действий. |
Обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире?
| Гражданам РФ сообщили, как продать долю в квартире в 2023 году - АБН 24 | После этого нотариус сможет удостоверить договор купли-продажи доли и подать заявление о регистрации в ЕГРН перехода права собственности. |
| Образец договора купли-продажи доли квартиры | Продажа доли в квартире между родственниками в 2024 году: все о необходимых документах, образце договора купли-продажи и порядке действий. |
| Продажа доли в квартире в России в 2023 году | договор купли-продажи и акт приема-передачи доли, по одному экземпляру каждому участнику сделки плюс одну копию для Росреестра. |
| Сколько стоит у нотариуса купля-продажа доли квартиры | Смотрите онлайн видео «Обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире?» на канале «Сделай Это С Удовольствием» в хорошем качестве, опубликованное 15 сентября 2023 г. 17:25 длительностью 00:15. |
Налог с продажи доли в квартире: порядок расчета
Остальные участники долевой собственности должны также оформить свои доли в залог банка. Причем это нужно сделать до выдачи кредита. Покупатель хочет взять ипотеку. Но для этого в залог банку нужно передать обе доли. Алла идет в банк и подписывает договор ипотеки — после его регистрации в Росреестре доля будет в обременении ипотекой в силу договора. Только после этого покупатель подписывает договор на покупку доли, и кредит выдается. После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона.
Нужна ли юридическая помощь При продаже доли в квартире между родственниками важно соблюдать определенный порядок действий и оформить соответствующие документы. Возникает вопрос, нужна ли юридическая помощь при купле-продаже доли в квартире между родственниками и какие основные действия и документы нужны для заключения такого договора. Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов, таких как сложность сделки, наличие спорных вопросов или необходимость учета налоговых аспектов. В большинстве случаев рекомендуется обратиться за юридической помощью, чтобы правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире. Составление и оформление договора. Юрист поможет составить правильный договор купли-продажи, в котором будут учтены все необходимые условия и права сторон. Расчет налогов. При продаже доли в квартире возможно уплатить налоги на полученный доход.
Юрист поможет разобраться, какие налоги нужно заплатить и как правильно оформить налоговую декларацию. Защита ваших интересов. Юридическая помощь может быть необходима, если возникают спорные вопросы между родственниками или другими заинтересованными лицами. Юрист защитит ваши права и интересы в суде, если это потребуется. В зависимости от конкретной ситуации и ваших потребностей, может потребоваться различная степень юридической помощи. Важно обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, чтобы получить профессиональную помощь и гарантировать правильное оформление сделки. Какие нужны документы Для оформления продажи доли в квартире между родственниками необходимо следовать определенному порядку и предоставить определенные документы. Вся процедура купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме и заверена нотариусом.
Вот основные документы, которые нужны для оформления продажи доли в квартире: Договор купли-продажи: это основной документ, который формально регламентирует сделку между продавцом и покупателем. В договоре должны быть указаны все условия продажи, такие как цена, сроки, права и обязанности сторон. Свидетельство о праве собственности: это основной документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Продавец должен предоставить оригинал или нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности. Паспортные данные: продавец и покупатель должны предоставить нотариусу свои паспортные данные для оформления сделки. Справка об отсутствии задолженности: продавец должен предоставить справку из Управления Росреестра о том, что на квартиру нет никаких задолженностей. Подтверждение совершения сделки: после оформления сделки нотариус выдает документ, подтверждающий ее совершение. Этот документ является важным для дальнейших юридических действий.
Кроме основных документов, возможно понадобится и дополнительная помощь юридического характера для оформления сделки. Необходимость такой помощи может возникнуть при нестандартных ситуациях или для защиты прав интересов сторон. Важно учесть, что при продаже доли в квартире между родственниками также возникают затраты и налоговые обязательства.
При приватизации до 2016 года. В этих случаях можно применить налоговый вычет 1 млн рублей. Риски, связанные с продажей доли Основные риски при продаже доли: Оспаривание сделки сособственниками из-за нарушения их прав Признание сделки недействительной, если доля меньше минимального размера Невозможность вселиться покупателю из-за противодействия соседей Чтобы их минимизировать, нужно строго следовать законодательству и заранее согласовывать продажу. Вы можете разделить расходы на услуги нотариуса с покупателем. Фото: bataysk-online. Ответ: Для определения стоимости лучше обратиться к оценщику или воспользоваться онлайн-калькуляторами. Вопрос 2: Можно ли продать долю без согласия бывшего супруга?
Ответ: Нет, нужно получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу. Вопрос 3: Как найти покупателя на долю в квартире? Ответ: Через риелторов, доски объявлений или специальные сервисы по продаже долей. Вопрос 4: Сколько стоит оформление договора у нотариуса?
Помимо правильности составления документа немаловажно учесть и другие факторы. При заключении сделки: покупателю следует проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Чтобы избежать многочисленных запросов, пропишите в договоре, что продавец гарантирует отсутствие залогов, обременений, арестов и прав на квартиру третьих лиц; если жилье продается с мебелью, бытовой техникой и другим ценным имуществом, прикрепите к документу его опись с фотографиями; укажите в договоре обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей, если они имеются.
Росреестр разъяснил, при каких сделках участие нотариуса обязательно
Договор купли-продажи доли в квартире, земельного участка обладает особенностями, которые учитываются законодателем при проведении сделки. Дело в том, что любые сделки с долями в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обычно договора купли-продажи оформляются при покупке квартиры на вторичном рынке. Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей.
Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками
- Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?
- Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку
- Договор купли-продажи квартиры по долям. Бланк и образец 2024 года
- Как продать долю в квартире в 2024 году
- Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками (образец)
- Основные моменты при продаже доли в квартире
Продажа доли в квартире в 2024 году между родственниками: документы, образец договора купли-продажи
В большинстве случаев договор купли-продажи долей требует нотариального удостоверения и выполнения определенных условий, что проверяет нотариус при удостоверении сделки. В каких случаях можно продавать и дарить доли в квартире без нотариуса. Договор купли-продажи квартиры между родственниками заключается на общих правилах, которые предусмотрены Гражданским Кодексом РФ.
Нужна ли юридическая помощь
- Как купить квартиру в общую долевую собственность?
- Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
- Продажа доли в квартире в 2024 году между родственниками: документы, образец договора купли-продажи
- Как продать долю в квартире законно и выгодно?
- Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку
- Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику?
Росреестр разъяснил, при каких сделках участие нотариуса обязательно
Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор купли-продажи доли в квартире нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. В статье рассматриваются особенности продажи квартиры, если два собственника, порядок продажи квартиры с двумя собственниками, что делать, если один собственник против продажи квартиры. Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору. Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками в 2024 году: правила оформления, перечень документов. Плюсы и минусы сделки с родными. После того, как договор купли-продажи подписан, нужно закрепить за новым владельцем право на его долю.
Правовая сторона
- «Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?
- Как продать квартиру в долевой собственности
- Основные понятия
- Как заключить договор купли-продажи, если есть несколько собственников квартиры
- Недвижимость
Sorry, your request has been denied.
Что предусмотреть Договор купли-продажи доли в квартире подчиняется тем же правилам, что и договор на цельный объект. Нужно ли идти в нотариальную контору? Важным правилом оформления такой купли-продажи является то, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению под страхом ее недействительности. Это правило введено в 2016 году и направлено на пресечение мошеннических схем. До того как такая норма была введена, нередко встречались следующие ситуации: 1 часть жилого помещения продавалась за бесценок без ведома остальных правообладателей сомнительным гражданам; 2 затем в квартире на законных основаниях поселялись асоциальные личности, делали существование остальных жителей невыносимым и вынуждали их также за бесценок продавать свои части недвижимости; 3 в итоге все жилье целиком за копейки переходило к мошенникам. Задача нотариуса — проверить соблюдение интересов каждого гражданина, чьи интересы затрагивает сделка, удостовериться, что все они уведомлены о факте предстоящей купли-продажи и не желают сами купить продаваемую часть прав. Одновременно нотариус проверяет условия договора, их законность и полноту. Он разъясняет сторонам суть договора, который они подпишут, и все его правовые последствия, проверяет, согласны ли люди с ним.
Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору купли-продажи квартиры по долям, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения: Преамбула Договор купли-продажи квартиры по долям г. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать: В первую очередь указываются фамилия и инициалы участников соглашения с указанием их паспортных данных серия, номер, место прописки ; Далее прописываются роли субъектов по настоящему соглашению кто выступает в роли «Продавца», а кто в роли «Покупателя». Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора: Предмет Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать купля-продажа доля собственности в квартире. В разделе необходимо указать адрес, по которому располагается квартира, а также характеристики отчуждаемой доли.
Каким образом оформить дарение доли в квартире Для передачи доли необходимо оформить договор дарения и в большинстве случаев заверить его у нотариуса. Последнее не требуется только в следующих случаях: если квартирой владеет только один собственник и в качестве дара выступает доля этой квартиры; если квартирой владеют несколько собственников, но все они передают свои доли одному одаряемому в пределах одной сделки. В любом случае, когда дело касается таких серьезных сделок, всегда лучше оформлять документы у нотариуса. Это будет стоить некоторых денег, но даст дополнительную гарантию безопасности сделки и невозможности ее оспорить. Пошаговое руководство по дарению доли в квартире: Убедиться, что не нужно согласие других собственников, а доля может передаваться в качестве дара. Оформить договор дарственную и заверить его у нотариуса. Отнести в МФЦ необходимый пакет документов нотариус может направить сам, если стороны не возражают. Через 10 рабочих дней максимальный срок, на практике обычно получается раньше одаряемому прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, в которой он будет указан как собственник. Предоставить для оформления дарения необходимо следующие документы: Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Дарственная, заверенная у нотариуса. Паспорта владельца доли и одаряемого. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя — документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру например, договор купли-продажи или договор приватизации. Квитанция об оплате госпошлины. Дополнительные документы: согласие других собственников, если требуется; документы, подтверждающие родственные взаимоотношения сторон, если это актуально.
Одновременно он установил временный порядок продажи доли в праве общей собственности на торгах в рамках дела о банкротстве — до проведения торгов арбитражный управляющий направляет участникам долевой собственности предложение приобрести долю по цене, равной начальной цене, а затем при неполучении их согласия - продает долю на торгах. Писал подробнее об этом здесь. В случае признания торгов несостоявшимися участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по начальной цене. Если в результате проведения торгов посредством публичного предложения доля не была реализована по минимальной цене, участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по минимальной цене.
Как продать квартиру, если 2 собственника?
В большинстве случаев договор купли-продажи долей требует нотариального удостоверения и выполнения определенных условий, что проверяет нотариус при удостоверении сделки. 2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. В большинстве случаев договор купли-продажи долей требует нотариального удостоверения и выполнения определенных условий, что проверяет нотариус при удостоверении сделки. кто может купить и как продать Пошаговая инструкция как продать долю в квартире Условия и особенности сделки ЕГРНка. Договор купли-продажи доли: что в нем прописать. Дав краткую описательную характеристику договору купли-продажи квартиры по долям, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения.
Продавать квартиру долями по метру больше нельзя
| Как продать долю в квартире | Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемый между физическими лицами. |
| Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры) | С 2016 года продажу долей в России можно оформлять только при условии заверения договора нотариусом. |
Как продать квартиру родственникам правильно
До 2016 года действовало правило: если доля находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. С 1 января 2016 года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29. Особо подчеркну — новые правила относятся только к тем долям, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года и позже. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении долей, которые были получены: по наследству; в дар от близкого родственника.
По статье 14 Семейного кодекса близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных имеющих общих отца или мать братьев и сестер; по приватизации; по договору ренты пожизненного содержания с иждивением ; на момент продажи являются единственной жилой собственностью продавца и других долей или целых квартир у него нет. Если вы продаете такую долю в квартире и доля находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то налог с продажи платить не нужно. Продажная стоимость доли значения не имеет. В отношении остальных долей, полученных в собственность после 1 января 2016 года, этот срок составляет не 3 три , а 5 пять лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, для пенсионеров. Пример Вы продаете долю в квартире.
Ситуация 1 Доля получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы. Ситуация 2 Долю вы купили в 2024 году то есть после 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 5 лет и более 5 лет. Доход с продажи доли в квартире налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.
Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Следовательно трехлетний срок владения долей может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения долей. Подробней о том, как определить срок владения смотрите по ссылке.
О правах детей в сделках с недвижимостью можно узнать здесь. То есть в любом случае необходимо согласие на сделку всех участников долевой собственности, плюс потребуется разрешение на операции с долей несовершеннолетнего.
Так как оформлять сделку нужно будет у нотариуса, имеет смысл проконсультироваться с ним по всем нюансам. Хорошая подготовка будет препятствовать увеличению сроков продажи и исключит неприятные последствия. Заключение договора купли-продажи у нотариуса Сделку по отчуждению доли в общей собственности обязательно нужно заверить у нотариуса. Если заключить обычный договор то есть провести её в письменной форме , он не будет действительным. Нотариус отвечает за чистоту сделки: участникам можно не погружаться во все тонкости, это берет на себя профессионал. Но есть исключение: если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, то такую сделку можно заключать в простой письменной форме без участия нотариуса. Договор купли-продажи доли должен содержать ту же информацию, что и обычный договор: Нужно указать предмет договора: расположение, площадь квартиры, комнатность, особенности дома, размер доли.
Цена в договоре должна соответствовать цене, указанной в уведомлении, разосланном остальным участникам долевой собственности, — в противном случае сделка может быть оспорена. Описывается порядок оплаты — срок, в который она производится и каким образом, наличными или на счет продавца. Если квартира с обременениями, например долгами за ЖКУ, прописанными несовершеннолетними, жильцом, который всегда живет в квартире, это нужно указать. Обязательно вносится информация о том, на каких основаниях продавец владеет долей. ФИО, паспортные данные продавца и покупателя. Часто квартиры, в которых продается доля, — из старого фонда, они требуют капитального ремонта, в них хранятся вещи разных собственников. Этот пункт юристы тоже советуют включить в контракт, если удастся достичь соответствующих договоренностей: какие вещи останутся, какие будут вывезены, войдут ли они в стоимость сделки и тому подобное.
После подписания договора на нем ставит печать и подпись нотариус. Без них Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности, и сделка останется незавершенной. Регистрируется не договор, а переход права собственности от одного собственника к другому. Соответствующее требование закреплено Гражданским кодексом РФ. Регистрацию проводит территориальное подразделение Росреестра, его определяют по адресу недвижимости. Пока Росреестр не закончит оформление, новый собственник не имеет права распоряжаться приобретенным имуществом. Документы на регистрацию при продаже доли подает нотариус.
После того как она будет завершена, в нотариат, где заверялась сделка, придет выписка из ЕГРН.
Если есть необходимость получить разрешение на сделку быстрее, нужно, чтобы все совладельцы подписали официальный отказ от покупки. Это возможно, если с ними есть связь и продавец знает, где они живут. Найти, кому продать долю в квартире Если нет времени искать покупателя, гораздо удобнее найти риелтора.
Искать покупателя на долю в квартире нужно так же, как и покупателя на жилье целиком. Но стоит приготовиться к тому, что поиск займет время. По мнению экспертов, доли пользуются спросом, их покупают, чтобы закрепиться в регионе, например прописаться и получать местные льготы и услуги. Важно назначить правильную цену.
Формула, по которой из рыночной стоимости вычисляют стоимость доли, не всегда работает. Потому что такая покупка связана с рядом обременений для покупателя: соседи, с которыми нужно взаимодействовать, ограничения по использованию площади, расходы на ремонт, если соседи откажутся в нем участвовать, определенный порядок последующей продажи доли. В объявлении о продаже доли обычно пишут ее размер и условия продажи, не только цену. Покупатель может захотеть посмотреть квартиру или же нет, если не собирается в ней жить.
После размещения объявления на специализированном сайте, например на Домклик , можно ждать звонков от покупателей. Возможно, понадобится продвигать объявление за дополнительную плату. Опытные продавцы указывают, что это может быть эффективно, особенно если сделка идет в высокий деловой сезон. Подготовка документов Главный этап подготовки к сделке по продаже доли — это уведомление всех совладельцев.
Сначала нужно переговорить со всеми, а потом приступать к рассылке уведомлений, поиску покупателя если потребуется и составлению договора купли-продажи. Возможно, кто-то тоже захочет продать свою долю, тогда за жилье удастся выручить «на стороне» больше, чем при продаже одной незначительной доли. Важно, чтобы порядок рассылки уведомлений и срок ожидания ответов были выдержаны в точности, иначе сделка может быть оспорена. Для покупателя в этом случае больше рисков, чем для продавца, — он может остаться и без покупки, и без денег, если продавец не сможет их в итоге вернуть.
Если продается доля несовершеннолетнего ребенка, нужно будет дополнительно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства. О правах детей в сделках с недвижимостью можно узнать здесь. То есть в любом случае необходимо согласие на сделку всех участников долевой собственности, плюс потребуется разрешение на операции с долей несовершеннолетнего. Так как оформлять сделку нужно будет у нотариуса, имеет смысл проконсультироваться с ним по всем нюансам.
Хорошая подготовка будет препятствовать увеличению сроков продажи и исключит неприятные последствия.
Сначала нужно отправить извещения остальным владельцам, предоставив им преимущественное право выкупа, затем получить от них письменные отказы и приступать к сделке. В ДКП обязательно указывается перечень остальных собственников и лиц, сохраняющих право проживания. Если все собственники продают доли в приватизированной квартире, отправлять извещения не нужно. Достаточно просто указать их в ДКП в качестве продавцов.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Да Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Ответить Нужен ли нотариус, если два собственника продают квартиру?
Если продажа квартиры в совместной собственности осуществляется одновременно двумя владельцами, удостоверять ДКП не нужно. То же самое касается и продажи доли одним собственником второму. Подпись нотариуса потребуется при отчуждении доли в пользу третьего лица, не являющегося владельцем. Пошлина уплачивается однократно вне зависимости от количества участников сделки. Если продаются все доли в квартире, пошлина рассчитывается от полной стоимости недвижимости.
Общая сумма к уплате делится пропорционально продаваемым долям между собственниками-продавцами.
Как продать долю в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция
Для обычного рядового покупателя доля в квартире не представляет особого интереса, он скорее рассмотрит даже самую маленькую студию. Доли представляют большой интерес в основном для черных риэлторов, которые вселяются в жилое помещение и планомерно выживают оттуда остальных жильцов, склоняя к продаже своих долей за копейки. Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире? Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие — сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно.
Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой. Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах. Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения. Можно ли выкупить долю соседа против его воли? Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника.
Ведомство сообщает , что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Чем закончится сделка дарения доли в праве собственности на недвижимость, прикрывающей куплю-продажу, узнайте в Энциклопедии решений системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Доля квартиры может быть продана только при предварительном оповещении других совладельцев.
Извещение — прямая обязанность лица, которое желает продать свою часть. Если доля в квартире была продана без предупреждения, то другие совладельцы имеют возможность перевести право на себя в трехмесячный срок. С 2017 года допускается извещение путем выставления электронного объявления на сайте регистрирующего органа. Другие дольщики не смогут оспорить отсутствие информирования, если имела место электронная рассылка.
Если в течение 10 дней с момента извещения совладельцы никак не отреагировали на сообщение, то лицо имеет право продать долю любому субъекту. Десятидневный срок не применяется в случае, если собственники дали отказ в приобретении раньше положенного времени. Документы при продаже доли в однокомнатной квартире Доля квартиры продается с помощью классического договора купли-продажи. Содержание документа закреплено в ст.
По букве закона, договор должен содержать следующую информацию: сведения о квартире; размеры доли; цена доли. Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире. Отдельно прописывается доля квартиры и ее размер. Также указывается документ, который подтверждает право собственности.
Перечисленные условия являются существенными.
Покупатель может захотеть посмотреть квартиру или же нет, если не собирается в ней жить. После размещения объявления на специализированном сайте, например на Домклик , можно ждать звонков от покупателей. Возможно, понадобится продвигать объявление за дополнительную плату. Опытные продавцы указывают, что это может быть эффективно, особенно если сделка идет в высокий деловой сезон. Подготовка документов Главный этап подготовки к сделке по продаже доли — это уведомление всех совладельцев. Сначала нужно переговорить со всеми, а потом приступать к рассылке уведомлений, поиску покупателя если потребуется и составлению договора купли-продажи.
Возможно, кто-то тоже захочет продать свою долю, тогда за жилье удастся выручить «на стороне» больше, чем при продаже одной незначительной доли. Важно, чтобы порядок рассылки уведомлений и срок ожидания ответов были выдержаны в точности, иначе сделка может быть оспорена. Для покупателя в этом случае больше рисков, чем для продавца, — он может остаться и без покупки, и без денег, если продавец не сможет их в итоге вернуть. Если продается доля несовершеннолетнего ребенка, нужно будет дополнительно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства. О правах детей в сделках с недвижимостью можно узнать здесь. То есть в любом случае необходимо согласие на сделку всех участников долевой собственности, плюс потребуется разрешение на операции с долей несовершеннолетнего. Так как оформлять сделку нужно будет у нотариуса, имеет смысл проконсультироваться с ним по всем нюансам.
Хорошая подготовка будет препятствовать увеличению сроков продажи и исключит неприятные последствия. Заключение договора купли-продажи у нотариуса Сделку по отчуждению доли в общей собственности обязательно нужно заверить у нотариуса. Если заключить обычный договор то есть провести её в письменной форме , он не будет действительным. Нотариус отвечает за чистоту сделки: участникам можно не погружаться во все тонкости, это берет на себя профессионал. Но есть исключение: если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, то такую сделку можно заключать в простой письменной форме без участия нотариуса. Договор купли-продажи доли должен содержать ту же информацию, что и обычный договор: Нужно указать предмет договора: расположение, площадь квартиры, комнатность, особенности дома, размер доли. Цена в договоре должна соответствовать цене, указанной в уведомлении, разосланном остальным участникам долевой собственности, — в противном случае сделка может быть оспорена.
Описывается порядок оплаты — срок, в который она производится и каким образом, наличными или на счет продавца. Если квартира с обременениями, например долгами за ЖКУ, прописанными несовершеннолетними, жильцом, который всегда живет в квартире, это нужно указать. Обязательно вносится информация о том, на каких основаниях продавец владеет долей. ФИО, паспортные данные продавца и покупателя.