27 декабря 2023 г. на внеочередной сессии Городского Собрания Сочи утвердили Генеральный план развития города-курорта до 2044 года.
Новые подробности генплана Сочи
Инфраструктура города просто не успевала за строительным бумом. Сочи обрастал высотками, и не всегда законными. Теперь уже самый крупный южный город страны нуждается в новой стратегии развития. Генеральный план курорта разрабатывают в НИИ перспективного градостроительства. Город приближается к званию миллионника. Новый генеральный план как раз и должен решить проблемы стремительного роста: разработчики документа уже подсчитали, что для комфортной жизни на курорте необходимо построить порядка 150 социальных объектов», — сказала специальный корреспондент Яна Бузычкина. Недостаток социальной инфраструктуры — один из сдерживающих факторов развития Сочи. Возводить жилые дома и дальше без школ, детских садов и поликлиник — просто преступление, отмечает губернатор на заседании градсовета. Именно поэтому в новом генеральном плане необходимо зарезервировать земельные участки под их будущее строительство.
Участки нужны, а где мы их возьмем сегодня в Сочи? Я еще даже не говорил про спортивные объекты, досуговые, культурные. Давайте сегодня исходить из того, что там, где есть возможность строить соцобъекты, давайте их строить. Любой ценой резервируйте участки. Социальные объекты — это должен быть просто неприкосновенный запас земельных участков», — сказал губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. До 2030 года в Сочи уже планируется возвести около 50 социальных объектов. Пока идет разработка нового генплана, в городе также ввели мораторий на возведение многоэтажных жилых домов.
Решение приняли по итогам согласования со всеми краевыми и федеральными ведомствами.
Двадцатилетний проект подготовили специалисты НИИ перспективного градостроительства. При разработке Генплана учли все федеральные и региональные программы развития города, которые утвердил президент РФ. Впервые в истории генеральный план города-курорта будет иметь социальную направленность.
Сочи, по его мнению, активно растет, в связи с этим увеличивается нагрузка на инфраструктуру. В курортный сезон в городе одномоментно могут находится до одного миллиона человек. Из-за этого город остро нуждается в разработке актуальной стратегии развития.
Чтобы заманить людей в предгорные районы и тем самым разгрузить побережье, нужно развивать социальную инфраструктуру, и на это направлены многие мероприятия в рамках генерального плана. На встречах с администрацией жители многих сёл ожидаемо озвучивали запросы на строительство клубов и фельдшерско-акушерских пунктов. Они предусмотрены новым генеральным планом и с высокой долей вероятности будут построены. Однако из генплана в генплан кочует «зона ОД» — смешанной общественно-деловой застройки, и никак не получается её использовать по назначению. Если всё-таки удастся — села способны стать будущими центрами развития города. Привлечь в село можно как постоянных жителей, так и тех, кто не владеет недвижимостью и предпочитает снимать жильё. А сектор жилья, предназначенного для сдачи внаём, абсолютно не развит, хотя и востребован. Такие квартиры могут появиться в административно-деловых центрах сел. Пока предгорные села не испорчены грубым вмешательством, можно сделать разумную многофункциональную малоэтажную застройку с опорой на исследования, потребности жителей села, их уникальность, национальные особенности. Получим новые очаги городской жизни — но не в урбанизированном мегаполисе, как в отдельных микрорайонах Сочи, а в комфортном, соразмерном человеку городе. Наверное, это позволит привлечь в сёла новых жителей, а также сохранить прежних — например, молодёжь, которая предпочитает переселяться на побережье, — дать место малому предпринимательству. Посмотреть и оценить Горожане узнают подробности нового генплана на публичных слушаниях. Зачем они? Как минимум чтобы оценить градус заинтересованности общества в том или ином проекте. Насколько это болезненный вопрос, как люди реагируют на ситуацию, как бы они хотели, чтобы развивалась та или иная территория. Ещё публичные слушания нужны, чтобы горожане знали, куда и как идёт город, могли выразить своё мнение. Понятно, что придут не все. Но если у человека была возможность высказаться, и он сам ею не воспользовался, совсем не то же самое, как если он идёт по городу и в любимом месте вдруг видит забор. Конечно, не все мнения будут учитываться — это решат специалисты. Некоторые пожелания граждан могут идти вразрез с функциональным назначением территории или даже с законодательством. Но те идеи и интересы, которые не могут быть учтены, как минимум получат ответ. А если какой-то проект вызовет сильную негативную реакцию, он может быть отменён или отправлен на доработку. Часто, чтобы не напрягаться, власти приравнивают согласование с ТОСами к согласованию с жителями. Надеемся, что в случае с генпланом такого не произойдёт. По крайней мере, когда были публичные слушания по концепции, их расписание было опубликовано и на сайте разработчиков генплана, и на сайте администрации. При желании информацию можно было найти. Жизнь с новым генпланом Следующие этапы после слушаний — подготовка окончательного варианта проекта и утверждение генерального плана.
Утверждён Генплан Сочи.
Копайгородский рассказал, что сейчас проект генплана уже готов и ждет своего утверждения до конца текущего года. Впервые документ социально ориентирован. В 2023 году в Сочи появятся шесть новых школ и три детсада, запустят в работу два стадиона, две спортивные и 15 воркаут-площадок. Город располагается на верхней строчке рейтинга крупных российских городов по эффективности цифровой трансформации. Работа системы «Умный город» способствует улучшению качества жизни сочинцев и гостей города.
Руководитель администрации подчеркнул, что важно, чтобы участие в формировании градостроительного документа принимали как можно больше жителей. Градоначальник убежден, что только так будет определено гармоничное развитие Сочи до 2044 года. Копайгородский отметил, что генплан предусматривает строительство 330 социальных объектов. По его словам, проект нужно согласовать с федеральными и региональными властями.
Ранее портал «СочиСтрим» писал о том, что в Сочи хотят внести дополнительные поправки в городские Правила землепользования и застройк и. Глава администрации Алексей Копайгородский отметил, что до утверждения нового генплана проектирование и строительство масштабных объектов разрешается только при условии комплексного развития территории.
ЖК черное море генплан. Генплан Сочи центр. Генплан Геленджика 2022. Новый генплан Геленджика 2022. Градостроительный анализ.
Проект города Сочи на 2030 год. Градостроительный анализ Новороссийск. Центральная набережная Сочи 2022. План набережной Сочи. Проект реконструкции набережная Сочи Приморская. План города курорта. Институт генплана Сочи.
Генплан Сочи Адлерский. Генеральный план г Сочи. Генплан застройки города Сочи. Проект стадиона Кубань. Стадион будущего проект. Краснодар в будущем. Крупные проекты.
Впервые в истории генеральный план города-курорта будет иметь социальную направленность. В частности, в Сочи планируется построить и расширить 624 социальных объекта. Кроме того, Генплан определил дальнейшие перспективы развития Сочи в качестве крупнейшего бальнеологического и горноклиматического курорта России. Только в ближайшие годы в городе-курорте намерены создать порядка 20 тысяч гостиничных номеров.
Большие перемены для большого города: какие преобразования ждут Сочи к 2044 году
Генеральный план Сочи должны завершить к сентябрю 2023 года. Парламентарии утвердили Генеральный план муниципального образования городской округ город-курорт Сочи. В Сочи продолжается работа над генеральным планом города. Главная» Новости» Генеральный план сочи последние новости. РИА Новости. Проект нового генерального плана в Сочи предполагает создание более 70 тысяч номеров, заявил мэр города Алексей Копайгородский. Городское Собрание Сочи 27 декабря утвердило Генеральный план развития курорта до 2044 года.
Генплан Сочи
27 декабря 2023 г. на внеочередной сессии Городского Собрания Сочи утвердили Генеральный план развития города-курорта до 2044 года. — Сочи географически замкнут со стороны моря, поэтому крайне важно разработать и утвердить новый Генеральный план города, который позволит развивать не только побережье, но и удаленные сельские предгорные территории, — отметил глава города. На внеочередной сессии Городского Собрания Сочи утвержден Генеральный план развития курорта, который определил будущее нашего города до 2044 года. Новости Астрахани в телеграм-канале: @abnews_astrakhan. В Сочи утвердили Генплан развития до 2044 года. В Сочи состоялось обсуждение проблем проекта Генерального плана города, который не был согласован Минэкономразвития РФ. Такой прогноз дает агентство, сообщают РИА Новости. 26 декабря 2023 - Новости Краснодара - Статья автора «Недвижкин в Сочи» в Дзене: Заходил на днях в штаб по ознакомлению с Генеральным планом.
Архитекторы предоставили новый генплан по градостроению Сочи
Новый генеральный план города-курорта Сочи планируют принять в октябре 2023 года. Внеочередная сессия Городского Собрания Сочи утвердила Генеральный план муниципального образования города-курорта Сочи, он рассчитан на двадцать лет вперед. Учитывая уникальные климатически-природные условия города Сочи, проектом Генерального плана планируется развитие агропромышленного комплекса: создание предприятий по разведению марикультуры и рыбоводных, размещение тепличных, оранжерейных хозяйств. Окончательно утвердить новый Генеральный план Сочи планируют осенью 2023 года.
Кондратьев: в Сочи должен быть неприкосновенный запас участков под соцобъекты
26 декабря 2023 - Новости Краснодара - Речь идет о генеральном плане развития Сочи с текущего времени до 2044 года. Город 5,5 тысячи гектаров земли исключат из населенных пунктов Сочи проектом Генплана. Глава Сочи Копайгородский прокомментировал детали разработанного генплана города. Генеральный план утвержден Решением Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 27 декабря 2023 года №180 после согласования со всеми краевыми и федеральными ведомствами.
Генплан сочи до 2030 года карта - 94 фото
Глава Сочи Копайгородский о приоритетных направлениях развития города, разработке генерального плана, инфраструктурных проектах. — Предыдущий генеральный план Сочи предусматривал более 13 млн кв. м нового жилья. Глава Сочи Копайгородский о приоритетных направлениях развития города, разработке генерального плана, инфраструктурных проектах. Сразу две важных новости, связанные с архитектурой и строительством пришли накануне из Сочи. В Сочи утвержден Генеральный план развития города-курорта до 2044 года. 26 декабря 2023 - Новости Краснодара - Речь идет о генеральном плане развития Сочи с текущего времени до 2044 года.
Генеральный план Сочи разработают до ноября 2023 года
Так же в плане хотят увеличить территорию зеленых насаждений до 1553 гектаров. Предполагается реконструкция около полусотни объектов системы водоснабжения. Фото: gs-sochi. Последний такой крупный Генплан, по словам председателя Городского Собрания Сочи Виктора Филонова, был принят перед началом Олимпиады 2014 в Сочи и был направлен в основном на спортивную инфраструктуру.
В ходе градостроительного совета, который прошел в Сочи под председательством губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, было подписано соглашение о разработке генплана. Разрабатывать его будет Научно-Исследовательский институт перспективного градостроительства. Сочи, по его мнению, активно растет, в связи с этим увеличивается нагрузка на инфраструктуру.
Однако, если генеральный план будет принят в таком виде, то даже при условии строительства всех запланированных социальных объектов - 170 детских садов, 56 образовательных школ, 67 организаций дополнительного образования, 10 больниц и 78 поликлиник кто-то верит что это всё будет построено?!
А ведь в этих учреждениях ещё кто-то должен работать... Уже сейчас в городе закрываются не так давно с помпой открытые поликлинические отделения.. Вот тогда народ начнёт активно естественно убывать в мир иной и уезжать от греха подальше. Видимо эту перспективу, единственно возможную при таком положении вещей и оценивают разработчики генерального плана. Есть ещё один аспект, касающийся самовольного строительства многоквартирных домов на огородах. Из проекта Генерального плана муниципального образования городской округ город-курорт Сочи раздел 1. Постоянное население.
Не знаю, что под этим словом понимают разработчики генерального плана и администрация города, но спроси любого сочинца он ответит: фавелы Сочи это жилые гаражи и МКД построенные на огородах и узаконенные судом. Во время ревизии многие стройки я видела лично от момента котлована. Могу с полной ответственностью заявить: при строительстве ни о каких строительных нормах и нормативах речи даже не шло, строили из того что было, как попало, кто попало, лишь бы быстрее.
Остальное строилось исходя из желания застройщиков, а не потребностей города. Как было. Город разбит на участки, и у каждого есть разрешённые виды использования.
Бизнес выбирает интересный ему участок и обращается к городской власти: «Хотим построить здесь многоквартирный дом или гостиницу». Город обычно соглашается — какая-никакая инвестиция, а других вариантов всё равно нет. Такой подход привёл к ситуации, когда жилья много, а школ и больниц не хватает. Необходимы изменения в градостроительной политике. Как должно быть. Идеальный вариант — город делает проект планировки каждой территории, определяет, где должны находиться нужные людям объекты, и предлагает бизнесу участки с уже готовым назначением.
Например, здесь у нас должен стоять общественно-деловой центр, и направления его деятельности должны быть вот такими. А чтобы инвестор мог получить прибыль, центр может быть соединён с апартаментами. Хотите — делайте, не хотите — придут другие. Исполняемость генпланов зависит в первую очередь от политической воли городских властей. Если они решат строго придерживаться документа, а главное — найдут возможности для комплексного планирования территорий и для разработки проектов планировок, можно прогнозировать, что «градостроительная конституция» будет исполняться. Немаловажна и общая градостроительная культура, когда при планировании территории интересы общества преобладают над бизнес-интересами инвесторов.
Чаеводство по плану В новый генеральный план заложены важные идеи развития города. Основная идея — Сочи должен развиваться в своей городской черте. Вовне просто некуда: с одной стороны — рекреационная приморская зона, с другой — земли Национального парка и Кавказского биосферного заповедника. Генплан 2009 года официально расширил границы городской черты за счёт сельхозугодий, и это привело к разрастанию жилой застройки. Новый генплан вернёт прежний статус всем незастроенным сельскохозяйственным землям, за исключением того, что успели застроить. Новых жилых зон не появится.
Многоэтажное жилищное строительство будет разворачиваться, в основном, в двух микрорайонах — на месте бывшего КСМ и около села Верхний Юрт. В первом случае строит инвестор, во втором — город. Планируется социальное жильё для учителей, врачей и очередников, а также школа и детские сады. Точечная застройка возможна внутри старых кварталов. Но если для строительства жилья ещё можно найти участок, то с социальными объектами, которых остро не хватает, всё непросто. Найденные участки большей частью не подходят: то сложный рельеф, то оползневые склоны.