Как получить квартиру от государства, правильно оформить договор социального найма жилого помещения и приватизировать государственную квартиру — расскажем в нашей инструкции. Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы. С 1 сентября в России вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет. Социальное жилье не первый год является предметом яростных споров среди сторонников частной собственности и тех, кто предпочитает выступать в качестве нанимателя квартир у государства.
Что лучше — собственность на жилье или соцнайм?
По своей сути социальный наем жилья — это аренда недвижимости, находящейся в муниципальной собственности. По договору социального найма может предоставляться квартира, жилой дом или их часть. Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.
Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ"
Получить право собственника дает лишь приватизация социального жилья. Однако необходимо учитывать и тот факт, что это право повлечет за собой и ряд обязанностей собственника жилплощади. Помимо расходов на содержание квартиры и необходимости ежегодной уплаты налога на собственность, на плечи владельца лягут и все расходы по замене коммуникаций, вышедших из строя, а также проведение текущего и капитального ремонта самого дома и прилегающих территорий. В отличие от частной собственности, социальное жилье способно принести своему владельцу вполне ощутимую выгоду. За минусом налоговых обязательств, наемщик может рассчитывать на бесплатную установку водосчетчиков в государственной квартире, проведение капитального ремонта помещений общего пользования. В свете программ, направленных на восстановление жилого фонда за счет собственников помещений, подобные льготы могут стать вполне ощутимой экономией. Безусловно, это выгоды разовые, но они, тем не менее, существуют.
Нуждающимися в жилых помещениях признаются, в том числе лица, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, лица, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям проживающие в аварийном жилье. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Таким образом, предоставление органом местного самоуправления жилого помещения по договору социального найма возможно в том случае, если соблюдены вышеуказанные условия.
Например, если вы хотите получить жилплощадь в Санкт-Петербурге, а ваша семья состоит из трех человек — каждому из них положено по 20 квадратных метров. Это значит, что вы вправе просить условия для комфортного проживания. Факт дня Игральные карты были первыми бумажными деньгами на территории современной Канады. Другой факт Тонкости жизни в муниципальной квартире Мы уже говорили, что для получения такой жилплощади необходимо оформить договор социального найма жилья.
Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания. Власти также могут лишить вас права пользования таким жильем и выселить. Это может случиться, если вы используете квартиру не по назначению: не живете в ней, а, например, сдаете под маникюрный салон. Или если вы вредите имуществу — разводите плесень, тараканов, делаете дыры в полу.
Долги за коммуналку тоже могут стать основанием для выдворения жильцов. Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Права проживающих в муниципальной квартире Мой дом — моя крепость, поэтому буду делать, что хочу Представим, что вы подписали документы и заселились.
В случае, когда в помещении несколько нанимателей, каждый должен быть согласен на приватизацию, иначе государственный орган откажет в переоформлении жилья. В судебной практике периодически возникают споры по данному вопросу. Ранее судебная практика по данному вопросу была неоднозначной. Одни суды полагали, что отказ от приватизации нанимателя при условии того, что остальные наниматели настаивают на ней, нарушает их права, другие полагали, что нельзя принудить нанимателя к приватизации. Рассмотрим этот случай. Так, граждане А и В подали иск к С о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Истцы пояснили, что являются нанимателями в четырехкомнатной квартире, которую они имели намерение приватизировать. С также являлся нанимателем в указанном помещении, а также бывшим супругом В. С не нес бремени содержания помещения и не производил текущий ремонт, постоянно скандалил. На фоне этого между нанимателями возникла конфликтная ситуация. Более двух лет истцы вели переговоры с ответчиком по поводу приватизации, однако последний требовал от них приобретения ему однокомнатной квартиры, утверждал, что в противном случае не даст своего согласия на приватизацию спорной квартиры. Суды первых двух инстанций встали на сторону истцов. Они пришли к выводу, что отказ С от приватизации, мотивированный несогласием истцов приобрести ему иное жилое помещение, в сложившейся ситуации является злоупотреблением правом п. Верховный суд не согласился с данными судебными актами, указав, что член семьи нанимателя имеет право как согласиться на приватизацию, так и возражать против нее. Закон не требует выяснения мотивов волеизъявления лица, не дающего согласия на приватизацию.
В противном случае каждый отказ мог бы расцениваться как злоупотребление правами, нарушающее права лиц, настаивающих на приватизации квартиры. Отказ С дать согласие на приватизацию прямо предусмотрен законом о приватизации и поэтому не должен рассматриваться судом как злоупотребление правом. Также Верховный суд обратил внимание, что нижестоящие суды фактически возложили на С обязанность владеть собственностью, понудив к заключению договора, тогда как действующее законодательство не предусматривает возможности понуждения граждан к приобретению имущества в собственность. Важные нюансы В настоящее время данная позиция ВС РФ является обязательной для всех нижестоящих судов, поэтому нет смысла обращаться с аналогичными исками в суд.
Права жильцов в муниципальном жилье
Объекту наносится непоправимый урон нанимателем или членами его семьи. Гражданин регулярно нарушает права других жильцов. Например, захламляет общие помещения, ведет себя вызывающе, угрожает иным лицам. Жилье используется не по назначению. Например, на территории объекта разворачивается производство или оказываются услуги. Каждый случай рассматривается судом индивидуально. Заключенный договор найма социального жилья расторгнуть довольно сложно. Но подобные случае встречаются в практике. Как заключается договор. Сначала нужно получить статус нуждающегося и встать в очередь.
Когда придет время, претендент получит предложения и сможет выбрать один из представленных объектов. Перечень документов для социального жилья включает в себя: Заявление. Его подписывает не только основной наниматель, но и члены его семьи. Решение органа муниципальной власти о предоставлении жилого объекта. Паспорт заявителя и членов его семьи. Лицам до 14 лет нужно предоставить свидетельство о рождении. Выписка из ЕГРН. Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий место проживания. В большей части регионов эту информацию государственные органы получают самостоятельно.
Справки о составе семьи были упразднены. Ордер на квартиру. Это документ, указывающий на право лица на заселение в конкретный объект. Региональное законодательство может корректировать перечень необходимых документов. Приватизация жилья по договору социального найма Условия предоставления жилья по договору социального найма не запрещают последующую приватизацию объекта.
Если коротко, то муниципальное жильё — это жилые помещения, которые принадлежат государству.
Как правило, они находятся на балансе у муниципалитетов — местных органов самоуправления. Если гражданин признан малоимущим и нуждающимся в жилье, он может претендовать на получение такой квартиры. Жильё гражданину не дарят, а сдают в найм. Квартира все ёще принадлежит государству. Это значит, что жильцы не могут её продать, подарить, завещать, сделать перепланировку или использовать в качестве залога при оформлении кредита. Такую квартиру ещё называют неприватизированной.
В ряде случаев жильцы могут приватизировать государственную квартиру сделав её своей собственностью. О процессе приватизации жилья , достоинствах и недостатках приватизированных и неприватизированных квартир можно прочитать в отдельной статье. За что платят при найме муниципального жилья Оплату за найм муниципального жилья регулирует статья 154 Жилищного кодекса РФ.
Мера позволит государству исполнить обязательства по предоставлению жилья стоящим в очереди людям, которые десятилетиями находятся без движения из-за нехватки средств на приобретение квартир, отметил он. Механизм привлечения Аренда становится доступнее, а продажи на вторичке идут с большим дисконтом Для формирования фонда такого арендного жилья от государства нужно разработать законодательные механизмы, которые будут создавать инвестиционную привлекательность для девелоперов, добавил Александр Якубовский. Например, для инвесторов можно предусмотреть распространение механизма государственно-частного партнерства на жилищное строительство, что позволило бы им иметь гарантированный доход в течение долгого периода, а властям — решить социально значимую проблему, считает Павел Склянчук. Также для привлечения застройщиков в эту сферу нужны упрощенные градостроительные процедуры, господдержка в вопросе строительства необходимой инфраструктуры для таких домов, например налоговые преференции, — предложил заместитель финансового директора ГК «Гранель» Юрий Черноиванов. По его мнению, оптимальным вариантом создания арендного фонда был бы выкуп квартир у застройщиков. Арендные дома — это выход для нынешнего сложного этапа, когда вся экономика и промышленность находятся в мобилизационном режиме, уверен владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Вероятно, спрос на покупку жилья в России продолжит стагнировать из-за падения доходов населения, поэтому девелоперы смогут поддержать свою маржинальность в том числе участием в проектах стройки арендных домов, полагает эксперт.
Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность. Как устроена программа реновации Если семья проживает в неприватизированных комнатах, то при расселении такие люди могут получить взамен однокомнатную либо двухкомнатную квартиру — в зависимости от количества изначально занимаемых комнат. А если комнаты приватизированы, собственник, скорее всего, получит равноценное жилье — то есть аналогичное по стоимости, но не по площади — или денежную компенсацию по рыночной цене комнат в коммуналке. В этом случае тот, кто будет переезжать из неприватизированного жилья, может оказаться в выигрыше.
За что и сколько придется платить в приватизированной квартире
- Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы такой квартиры
- Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма
- Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2024
- Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать
Содержание статьи
- Ответы : Договр социального найма жилого помещения. Плюсы и минусы.
- Как заключить договор социального найма в 2023 году
- Кто может заключить договор соцнайма
- Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2024
Приватизированная квартира: плюсы и минусы
Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать? Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы. Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать? Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. Что такое приватизация и как приватизировать квартиру. Приватизация квартиры по договору социального найма, жилого помещения. Плюсы и минусы приватизации Хо.
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
Социальное жилье не первый год является предметом яростных споров среди сторонников частной собственности и тех, кто предпочитает выступать в качестве нанимателя квартир у государства. Каждый россиянин имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, которую занимает по договору социального найма (и, разумеется, зарегистрирован в ней). Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ).