При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей. При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей. Официальные документы, которые подтверждают права собственника на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т. д. Список документов от собственника для продажи квартиры. Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением.
Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году
| Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году | Нотариус Король В.А. | Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. |
| Можно ли оформить куплю продажу квартиры в МФЦ без нотариуса? - Юридический журнал | список обязательных документов, кто может выступать в роли продавца и что требуется от покупателя. |
| Как самому продать квартиру в 2023 - пошаговая инструкция, без риелторов | Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним. |
| Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год | Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома. |
| Ваша заявка уже обрабатывается | Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры. |
Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2022 года
| Как заполнить и подать декларацию после продажи квартиры? | Общий перечень документов для продажи квартиры от собственника в 2024 года. |
| Документы для продажи квартиры | При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей. |
| Как самому продать квартиру в 2023 - пошаговая инструкция, без риелторов | Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Консультации по недвижимости. |
| Как безопасно купить квартиру — порядок оформления сделки | Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. |
Как оформить сделку с недвижимостью через МФЦ: полное руководство
Оформление договора купли-продажи жилья, регистрация перехода права на него и другие важные нюансы. В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры. Так, продавая свою квартиру, дом или землю продавец недвижимости забывает получить свои экземпляры документов в МФЦ или считает, что получать их не нужно. Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Документы для купли-продажи квартиры следующие.
Я продал или собираюсь продать недвижимость
Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением. Трудности при продаже недвижимости Основные сложности при продаже квартир связаны с прописанными несовершеннолетними детьми. Заполнение налоговой декларации при продаже квартиры может отнять много времени и сил, так как в форме сразу 13 страниц. В документ нужно внести информацию о себе, о своём работодателе, о проданной квартире и выбранном вычете.
Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости
Если кто запросит, придется ждать и бегать забирать. В некоторых банках эта услуга платная. Если произойдёт так, что банк не передаст информацию в БКИ, то на вас будет висеть долг по не закрытой ипотеке... Все остальные документы вы можете и выбросить. Например заявление об открытии аккредитива, доверенности, у которых был срок, договор на аренду сейфа... К сожалению, случается так, что если у вас нет подтверждающих документов, то получить налоговый вычет будет невозможно! Последствия, сами понимаете, какие - придётся оплачивать налог практически со всей суммы при продаже!
Обычно банки запрашивают: Предварительный договор купли-продажи ДКП. Он поможет подтвердить серьезность намерений сторон подробнее о нем ниже. Расписку о получении первоначального взноса. В ней указываются паспортные данные сторон, сумма в цифрах и прописью, а также основание для получения денег. Технический паспорт БТИ. Ему должно быть не более пяти лет. Выписка из домовой книги. Она подтвердит, что в квартире никто не зарегистрирован. Также может понадобиться свидетельство о рождении ребенка, если квартира приобреталась в браке, разрешение органов опеки, если при этом использоваться материнский капитал, доверенность, если продавец лично не сможет присутствовать на сделке. Банки могут использовать разные схемы для оценки репутации заемщика и качества недвижимости, поэтому перечень требуемых документов для вашей ситуации нужно уточнять в конкретном банке. Какие еще документы могут потребоваться при продаже Росреестр зарегистрирует сделку, к которой приложен указанный пакет документов. Но, чтобы минимизировать свои риски, покупатель может запросить: документ о переходе прав собственности договор долевого участия, дарения, мены и пр. Он заменит выписку из домовой книги, справку об уплате коммунальных платежей, сведения об основных характеристиках объекта площадь, комнатность, высота потолков и так далее. Выписка жильцов из квартиры Важное условие чистоты сделки — снятие с учета всех прежних жильцов. Это необходимо, чтобы покупатель был уверен, что сложностей с ними не возникнет. Обычно сниматься с учета нужно до заключения договора купли-продажи, но стороны могут договориться и о том, что это произойдет после его подписания, заключив соответствующее дополнительное соглашение. Подтверждением того, что бывшие жильцы выписаны, может быть выписка из домовой книги или ЕЖД. Сняться с регистрационного учета можно автоматически. Продавец подаст документы на постоянную или временную регистрацию по новому месту жительства нужны паспорт и выписка из ЕГРН и будет снят с учета по старому адресу. Составление предварительного договора Предварительный договор купли-продажи страхует и продавца, и покупателя. Он работает так: если одна сторона отказалась от сделки и не стала заключать основной договор, другая вправе обратиться в суд, и суд может обязать заключить договор на условиях предварительного. Как правильно составить такой документ, можно узнать здесь. Альтернативой предварительному ДКП являются соглашение о задатке и авансовое соглашение.
Чтобы убедиться в платежеспособности собственника и отсутствии риска потенциального банкротства, оцените его кредитную историю Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры обычно делают стандартным. В нем подробно описывают все условия сделки. Стороны договора Конкретизируйте покупателя и продавца, распишите информацию о них: фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и паспортные данные. Если жилье продают супруги, то этот факт тоже стоит отразить в договоре. Перечисляются все участники сделки, даже если их несколько: как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Читать далее Информация об объекте Подробно опишите объект недвижимости. Укажите полный адрес. Зафиксируйте статус объекта квартира, апартаменты, жилой дом , кадастровый номер, площадь в соответствии с выпиской из ЕГРН , количество комнат. Порядок оплаты Здесь опишите процедуру передачи денег. Когда покупатель будет их вносить. Также распишите предельные сроки платежа: например, если покупатель не внесет оплату в течение 20 дней с момента заключения договора, то у продавца появляется право расторгнуть договор. Также укажите способ расчетов. Это может быть аккредитив, эскроу, банковская ячейка. Или деньги могут быть переданы в день заключения сделки.
Вот их перечень: Дата и место подписания договора купли-продажи. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права. Подписи сторон. Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки. На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка. Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон. Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную. Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево. Например, составление договора купли-продажи может стоить от 2 до 10 тысяч рублей. Расходы распределяются между сторонами по договоренности. После договора купли-продажи Регистрация перехода права собственности Когда вы подпишете договор, необходимо будет зарегистрировать переход права собственности к покупателю в Росреестре. Для этого помимо необходимых для регистрации документов, которые мы рассмотрели выше, продавцу и покупателю необходимо также подать: Заявление о госрегистрации. Квитанцию об оплате госпошлины — 2000. Ее обычно оплачивает покупатель. Документы можно подать непосредственно в Росреестр, тогда срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Еще можно подать в МФЦ, тогда срок регистрации увеличится до 9 рабочих дней. Также документы можно подать удаленно на сайте Росреестра. Но тут есть сложность: все документы продавец и покупатель должны подписать квалифицированной электронной подписью, которая есть далеко не у всех. Для этого необходимо купить квалифицированный сертификат электронной подписи, который стоит 900 рублей в год. Срок изготовления — 3 дня. Если вы нотариально удостоверяете сделку, нотариус может сам направить заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. При оформлении договора в некоторых банках также есть возможность подать документы на регистрацию электронно — уточняйте это в службе поддержки вашего банка. Когда все документы будут подписаны и сданы, сотрудники Росреестра или МФЦ выдадут расписку в получении документов. В ней будет указана дата окончания регистрации. В ней будет указан новый собственник. После договора купли-продажи Расчеты Один из главных вопросов, волнующих и продавца, и покупателя, — безопасность расчетов по сделке. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными средствами, через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса. Стороны должны выбрать удобный для них способ. Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ. Продавца могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества. Если продавец сам принимает наличные деньги за квартиру, лучше делать это в присутствии свидетелей, чтобы они в случае чего поддержали продавца в правоохранительных органах и в суде. Также нужно обязательно пересчитать деньги, проверить их на подлинность при помощи специального прибора — детектора банкнот — и составить расписку в их получении. Все эти манипуляции затруднительны. Поэтому, если покупатель принес наличные деньги, лучше сразу пойти вместе с ним в банк и внести деньги через кассу на счет. Кассир банка пересчитает и проверит деньги, а затем зачислит их на счет продавца. Аренда депозитарной банковской ячейки. Стороны могут поместить деньги покупателя в банковскую ячейку в присутствии сотрудника банка. Арендовать такую ячейку можно на срок от одного дня, стоимость аренды — от 75 до 200 рублей в день в зависимости от объема ячейки и тарифов банка. При этом составляется соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег продавцу после регистрации сделки. Например, продавец допускается к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги. Аккредитив — способ расчетов, при котором покупатель открывает в банке счет на свое имя и на него вносит деньги за квартиру. После завершения регистрации сделки банк проверяет документы и переводит эти деньги на счет продавца. Если регистрация не состоялась, деньги возвращаются покупателю. Аккредитив стоит около 2 тысяч рублей. Депозит нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права. Этот способ удобен тем, кто оформляет сделку нотариально. Стоимость услуги — 1,5 тысячи рублей. Но нужно еще учесть стоимость технической работы нотариуса по составлению документов, которую он устанавливает самостоятельно, и банковские комиссии за перевод средств между счетами — их размер зависит от банка.
Купля-продажа жилых помещений
В начале Иванов А. Затем ему нужно определить, исходя из какой стоимости договорной или кадастровой, умноженной на 0,7 будет происходить расчет налога. В приложении 1 Иванов А. В приложении 6 заполняется стр. Раздел 2 оформляется следующим образом: Итоговая цифра 26000 переносится в раздел 1. Скачайте заполненную декларацию с пояснениями: Скачать образец Сдаем заполненную декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры: сроки и способы сдачи Итак, декларация заполнена.
Теперь ее нужно передать в налоговую инспекцию. Причем обязательно подать 3-НДФЛ при продаже квартиры до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Минимальное наказание, которое придется понести, составляет 1000 руб. Срок уплаты налога , определенного в отчете, установлен на 15 июля года, следующего за годом продажи. Отправить отчетность в инспекцию разрешается на бумажном носителе или по ТКС.
Для физлица без статуса ИП способ передачи декларации оставлен на его усмотрение. Если у вас нет доступа к правовой системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.
Иначе потенциальные покупатели могут отказаться от приобретения жилья, если бумажная волокита затянется на несколько месяцев. Основной перечень документов для продажи квартиры: паспорт собственника если он лично заключает сделку ; нотариально заверенная доверенность, паспорт человека, на которого она была выписана; документ, подтверждающий право собственности документ-основание, выписка из ЕГРН; ; договор купли-продажи в трех экземплярах может быть составлен в нотариальной или простой письменной форме ; справка о составе семьи; заявление для подачи в Росреестр и чек об уплате госпошлины. В зависимости от типа сделки к основному списку прилагаются дополнительные документы. Когда квартиру покупают за наличные без ипотеки, субсидий и прочего При покупке за наличные предоставляется общий список документов, но только если в квартире не прописаны несовершеннолетние дети.
Тогда потребуются дополнительные справки. Составление договора купли-продажи лучше поручить нотариусу, чтобы избежать различных нюансов, мешающих покупателю или продавцу завершить сделку. Нотариус тщательно следит за соблюдение прав и обязанностей обеих сторон. Когда покупается квартира с ипотекой На вторичном рынке возможна продажа жилья с непогашенной ипотекой. При этом непосредственное участие в сделке принимает банковское учреждение. Владелец недвижимости должен действовать согласно следующему алгоритму: Получить разрешение финансовой организации на продажу.
Найти покупателя и составить предварительный договор будущей сделки. Получить от покупателя денежную сумму, которой будет погашена ипотека. При получении денег должна быть выдана расписка. Завершить сделку, получив остаток суммы. Какие дополнительные документы для продажи квартиры понадобятся в случае ипотеки, лучше заранее узнать у сотрудников банка.
Поэтому они скрупулёзно контролируют финансово-лицевые счета и под микроскопом рассматривают алгоритм операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Процессы купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего целиком или частично недееспособным лицам, считаются одними из самых сложных на рынке в части документооборота и непредсказуемыми по срокам и конечному результату. Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей. Крайне затруднительно однозначно говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально.
С уверенностью можно утверждать одно - иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ — вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных — будет необходимо предоставить печать апостиль подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны для использования в другой или консульское заверение. А в остальном требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны. Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре?
На это может уйти не одна неделя. Правда, есть возможность поручить это увлекательное занятие специально «заточенным» под это людям, оформив на них доверенность на сбор документов. Такие службы, специализирующиеся на сборе документов для продажи квартир, существуют во многих крупных городах: как в юридических конторах, так и в агентствах недвижимости. Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично например, Разрешение органов опеки и попечительства. И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия чтобы не пришлось за ними бегать два раза.
Какие документы необходимы для продажи квартиры? Список документов, необходимых для продажи квартиры см. Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры то есть их не требует регистратор.
Документы для продажи квартиры
В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры. При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей. Общий перечень документов для продажи квартиры от собственника в 2024 года. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится. При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры.
Как продать квартиру
| Вашу квартиру не покупают годами? Продайте её государству — вот как это сделать | Обязательный комплект документов для продажи квартиры под ключ: какие бумаги нужно подходить в 2022 году. |
| Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки | При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр. |
| Портал государственных услуг Российской Федерации | Какие документы от собственника нужно собрать для продажи квартиры. |
| Какие документы нужны для продажи квартиры | Для заключения договора купли-продажи квартиры, в том числе для проверки юридической чистоты сделки, понадобятся, в частности, следующие документы. |