60 процентов граждан страны — квартиранты, а в Женеве жилье снимают и вовсе 82 процента. Квартиранту женщина доверила свою собаку и всю квартиру: двери в ее комнату никогда не закрывались, а документы и украшения лежали на видном месте. Да все отшивались, кто просто лицом не нравился. Может в других городах с квартирантами проблема, а у нас их никогда мало не было.
Кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности?
Основным условием для квартирантов при аренде квартиры оказались регулярные проверки жилья владельцем, выяснили «Росгосстрах» и Банк «Открытие» в ходе репрезентативного опроса совершеннолетних россиян, представляющих все федеральные округа страны. Тот, кто снимает у кого-либо помещение, квартиру для временного проживания. Зачем-то квартиранты нарисовали на входной двери Z. Да все отшивались, кто просто лицом не нравился. Может в других городах с квартирантами проблема, а у нас их никогда мало не было. Может показаться, что найти надежного квартиранта — это удача, которая улыбается далеко не всем владельцам жилья.
В России при сдаче квартиры посуточно хозяин будет отвечать за поведение квартирантов
Отказывайтесь, если человек хамит или пытается диктовать свои условия. Помните о том, что это ваше жилье, и хозяин положения только вы. Как снизить риски? Основная задача собственника — это снизить возможные риски. Мы приведем ниже несколько советов, которые помогают отсеивать недобросовестных жильцов или привлекать их к ответственности в случае форс-мажора. Ведите деятельность законно. Для этого нужно подготовить документы в налоговой службе и выплачивать ежемесячный налог, а еще известить отдел МВД о жильцах и оформить им временную регистрацию. Только в таком случае арендодатель сможет обратиться в полицию, если наниматели нарушат условия договора. Получите банковскую гарантию. Эта процедура очень удобная для собственника. Суть в том, что банк резервирует средства на счету нанимателя, чтобы в случае нарушения договора он полностью возместил арендную плату.
Берите залог. Это распространенная практика: например, можно просить плату за первый и последний месяц проживания. Это мотивирует жильца не потерять деньги и не сбежать. А еще такая сумма может послужить вам компенсацией в случае, если наниматель все же нарушит договор. Узнавайте данные. Не стесняйтесь спрашивать как можно больше информации об арендаторах. Просите не только паспортные данные и имена с фамилиями, но еще и номера телефонов, аккаунты в мессенджерах. Будет не лишним узнать место постоянной регистрации и где работает ваш жилец. Так вы сможете найти нанимателя в случае конфликтной ситуации. Просите о помощи соседей.
Если у вас с соседями дружеские отношения, попросите их присмотреть за квартирантами. Обменяйтесь номерами телефонов и попросите сообщать, если арендаторы будут шуметь или неадекватно себя вести. Запретите сдавать свое жилье в субаренду. Часто бывает так, что честные с виду наниматели ищут жилье не для себя. Собственник узнает об этом уже после того, как обнаруживает в квартире незнакомых людей. Чтобы этого избежать, обязательно указывайте невозможность субнайма в договоре. Прячьте документы на жилье, которое сдаете. В России борьба с «черными риелторами» пока не завершилась, есть много случаев незаконной продажи жилья. Не оставляйте документы в квартире, которую сдаете. Не позволяйте посторонним людям просматривать их без вашего присутствия или выносить их за пределы жилья.
В таких случаях владелец недвижимости сталкивается с вопросами не только гражданского, но и налогового законодательства», — объяснил Никита Чаплин, депутат Госдумы и член Комитета по бюджету и налогам. Как налоговики ловят за нелегальную аренду До начала текущего года многие арендодатели предпочитали заключать краткосрочные договоры на 11 месяцев с целью избежать регистрации и уплаты налогов. Однако в 2023 году такая схема перестала защищать их интересы и стала проблемой.
Налоговые органы начали активно контролировать интернет-площадки и выявлять арендодателей, которые не уплачивают налоги с доходов от аренды. Дети могут жить без согласия собственника Новые правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта привели к тому, что арендаторы массово регистрируют своих несовершеннолетних детей по месту их проживания в съемных квартирах. Владельцам квартир, которые пытаются препятствовать этому, объясняют, что регистрация является обязанностью россиян, а родители имеют законное право проживать с детьми, если это не запрещено судебным решением.
Выселение арендаторов без участия судебных приставов практически невозможно, и любые самостоятельные действия владельца могут быть трактованы как самоуправство с соответствующей ответственностью.
Снять деньги с депозита владелец сможет только в случае порчи имущества. Если найдете другую квартиру, и у собственника не будет претензий, заберете деньги с депозита. Возмещение ущерба за порчу имущества Квартиросъемщику нужно быть готовым, что денег за порчу имущества может не хватить с депозита. Например, если арендатор сломал дорогой телевизор или стиральную машину. И денег на депозите не хватает, чтобы возместить ущерб. Владелец квартиры должен составить акт с указанием ущерба и направить квартиросъемщику.
Когда арендатор не согласен, дело рассматривают в суде. Если вину квартиранта докажут, ему придется возместить причиненный ущерб. Расходы на ремонт Если квартиросъемщика все устраивает при заселении, и если это подтверждает договор, он не имеет права требовать от владельца сделать ремонт. Владелец делает косметический ремонт только в том случае, если квартирант заранее просит его об этом. Если в квартире неисправна канализация, съемщику жилья нужно сразу требовать устранить все дефекты до заселения. Иначе через неделю или месяц придется все восстанавливать из собственных денег. Оплата коммунальных услуг Стороны заранее договариваются об оплате коммунальных услуг.
Чаще всего арендатор платит по счетчикам за воду и электричество. А владелец квартиры оплачивает единый платеж за капитальный ремонт, газ, отопление, вывоз мусора. Арендатор обязан платить только за услуги по счетчикам.
Муж Марии все время звонил и напоминал ему об оплате, на что в ответ получал стандартные отговорки. Семья терпела полгода. В январе терпение кончилось, и супруги сообщили: «Хотим, чтобы вы съехали». Сначала договорились, что до конца месяца мужчина съедет, но позже он снова прислал какую-то сумму с припиской «за февраль». Теперь я не соглашаюсь», — пересказывает разговор с жильцом Мария. Арендатор уперся: «Не хотите по-хорошему — встречаемся в суде».
Вместо жалобных рассказов, он перешел к другим видам манипуляций: как бы к слову вспомнил, у его знакомой студенты-арендаторы залили квартиру, и она до сих пор с ними судится. Что лучше — хоть какие-то деньги или залитый пол? Главное, чтобы он съехал», — говорит Мария. Помимо новых черт характера жильца собственники узнали, что расплатиться он не может не только с ними. Судебные приставы хотят взыскать с него 300 тысяч рублей долга по кредиту по месту прописки в Ленобласти. После устного уведомления мужчине привезли письменную претензию с требованием съехать до 6 февраля. Подписывать ее в присутствии свидетелей он отказался. В квартиру не пустил, а идти напролом не вариант, да и собака за дверью может быть против. Ситуация получается абсурдная: собственники не получают денег и не могут попасть в свое же помещение.
Увидимся в суде Вопрос выселения строптивого арендатора, который нарушил условия договора, нередко на практике решается напором. Юридически отчаянные арендодатели выносят, пока его нет, все вещи неплательщика на лестничную клетку и меняют замки. Попасть обратно в квартиру в таком случае человек сможет только с помощью МЧС или слесаря, которые по закону перед вскрытием попросят у него документ, подтверждающий право на собственность, которого, естественно, нет. Но напор чреват тем, что арендатор может заявить, что в процессе у него пропала какая-нибудь ценная вещь, и обратиться в полицию. При этом, как говорит адвокат Александра Гудименко, ему придется доказать, что такая вещь действительно была. Часто на несговорчивых жильцов отрезвляюще действует присутствие участкового.
Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?
Кто такой арендодатель. Это собственник, достигший 18 лет, который владеет имуществом, может заключить договор с. Квартирант и квартиросъемщик – кто такой и чем обязан. Поэтому за все нарушения своих квартирантов перед третьими лицами отвечать будет именно он. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко. Квартирант – это человек, который арендует жилую площадь у другого человека или управляющей компании. Слово "квартирант", значение которого известно не всем, объясняется как человек, который арендует на определенное время квартиру или дом для проживания.
О чем должны знать арендатор и собственник, когда заключают договор найма
Пример Гр-н П. Но уже спустя восемь месяцев А. Поскольку П. Тем не менее, в указанный срок долг так и не был погашен. Тогда гражданин П.
Об этом собственник жилья сообщил А. Мужчина сразу обратился в полицию, и П. Существенность нанесенного ущерба всегда устанавливается судом, исходя из объективных обстоятельств рассматриваемого дела. А потому такой способ защиты, как удержание, есть в гражданском праве, однако его можно применить лишь в том случае, если срок договора истек, но при устном договоре аренды нет возможности доказать, на какой срок стороны договаривались, и был ли запрет на удержание в их договоренности.
В противном случае могут привлечь за самоуправство по ст. Наши юристы дистанционно помогут вам избежать негативных последствий при выселении жильцов из вашей квартиры, расскажут о возможных рисках, объяснят, как правильно действовать, чтобы избежать проблем в будущем. Судебная практика: выселение арендаторов Суд Октябрьского района г. Белгорода постановил выселить Носовых из квартиры без предоставления другого жилья, но разрешил им оставаться в квартире до 15 июня 2012 года.
Исполнительное производство началось 4 июля 2012 года. Носовы обратились в суд с просьбой отсрочить выселение до конца отопительного сезона. Суд удовлетворил просьбу частично,изменив срок выселения до 15 апреля 2013 года. ФГКУ "Пограничное управление ФСБ по Белгородской и Воронежской областям" подало частную жалобу, требуя отменить отсрочку, но судебная коллегия оставила определение суда без изменения, отклонив жалобу.
Частые вопросы Может ли арендодатель выселить арендатора раньше срока? Поэтому наймодатель менее защищен законом, нежели наниматель. Имеет ли право арендодатель входить в квартиру без арендатора? Можно ли выселить арендаторов малосемейки?
Выселить соседей по комнате в малосемейке можно из-за долгов по арендной плате. Если нет официального договора аренды, разрыв финансовых отношений также может произойти по воле хозяина малосемейки, если последнего не устраивает несвоевременная оплата, состояние квартиры после жильцов, или если он просто нашел других арендаторов.
Ответственность за содержание произведений закреплена за их авторами на основании правил публикации и российского законодательства. При нарушении правил сайта и официального судебного запроса Администрация сайта предоставит все необходимые данные об авторе-нарушителе.
Многие квартиранты это игнорируют, еще чаще против выступают хозяева, которые не хотят платить налоги, а зря. В соглашении четко прописываются договоренности между сторонами, права и ответственность каждой из них. В случае недобросовестности кого-либо документ послужит основой для подачи иска в суд и возмещения ущерба. Вот пункты, которые будет нелишним включить в договор: Срок аренды помещения. Обычно договор заключают на год, потом его продляют, если есть желание. Время визитов арендодателя к квартирантам. Либо оговаривается отсутствие таких посещений. Сумма страхового депозита. Вносится квартиросъемщиком на случай порчи имущества и других непредвиденных убытков.
Обязательство жильцов соблюдать закон о тишине и покое в ночное время.
Мамашка отвечает: поэтому и нужен был чистый воздух на улице, что в квартире бедным детям дышать нечем. К слову, в квартире есть балкон для покурить. Но папа не любит совершать лишних движений и выходить туда. В квартире перед сдачей в аренду повесили новые шторы.
Я сама выбирала, подшивала, отглаживала, вешала. Квартиранты пожили полгода и съехали, забрав эти шторы. Когда я попросила их вернуть, девушка начала уверенно утверждать, что шторы ее, это ей бабушка подарила. И в таких еще подробностях, когда, по какому поводу и прочее… Попыталась съездить к ней по адресу прописки из паспорта, но оказалось, что там она давно не живет. Пришлось новые шторы покупать.
Нашу квартиру снимала бабушка-пенсионерка. Вернее, ей дети снимали, чтобы она жила с удобствами, а не в своем старом частном доме. Однажды звонит старушка в панике: кто-то ломится в дверь. Попросили соседей выйти посмотреть — оказалось, сосед-алкоголик этаж перепутал и орал жене, чтоб она его пустила домой. Мужика урезонили и отправили на нужный этаж.
Потом эта история еще пару раз повторялась, но уже без паники: бабушка просто говорила, что «опять Гоша заходил». А потом они с Гошей вообще подружились и он ночевал в нашей квартире, когда жена выгоняла его из дома. Узнали мы об этом, правда, уже постфактум. Квартиранты заклеили скотчем несуществующие щели на пластиковых окнах. Утеплились к зиме.
Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?
Да все отшивались, кто просто лицом не нравился. Может в других городах с квартирантами проблема, а у нас их никогда мало не было. Кто является квартирантом? Но часто квартиранты жалуются на странные требования собственников жилья, на высокие цены и запреты. Человек обычно становится квартирантом с целью облегчения режима дня при учёбе или работе в большом городе. Рассказываем, как правильно выселить квартирантов-нарушителей и почему, скорее всего, придется идти в суд.
Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.
Схема с 11-месячным договором многие годы работала безотказно, но в 2023 году она перестала защищать интересы собственников и стала для них ловушкой. Налоговики самых крупных российских городов стали регулярно мониторить интернет-площадки и отмечать, у кого из владельцев "сдаваемых адресов" нет налоговых поступлений от доходов по аренде. Причём народный аргумент "пусть докажут" больше не работает. Закон дал налоговой право выставлять претензии расчётным путём, а несогласный с выводами ФНС гражданин должен оспаривать их в суде, что крайне хлопотно. Дети могут жить без согласия собственника Вступили в силу новые Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта — документ, который определяет порядок оформления постоянной регистрации по месту жительства и временной по месту пребывания. И арендаторы стали массово оформлять регистрацию своих несовершеннолетних детей по месту их проживания в съёмных квартирах.
А владельцам квартир, кто пытается этому препятствовать, всё доходчиво объясняют в органах регистрационного учёта, отмечая, что, во-первых, оформление временной регистрации — это обязанность россиян, а не право, и, во-вторых, родители детей, которые получают регистрацию по факту своего проживания, имеют законные основания проживать совместно со своими детьми, если это не отменено специальным решением суда. Само собой, выселить ребёнка и его родителей, просто указав им на дверь, теперь тоже не получится.
Но повели себя квартиросъемщики как-то странно: он сказал, что квартира ему не подходит, и они ушли. Риэлтор сказал: «Не печальтесь, я вам сейчас приведу другую пару», и ушел. Вдруг в дверь кто-то стал скрестись. Открываю — Ярослав передо мною. Говорит: «Давайте договоримся тет-а-тет. Мне ваша квартира очень понравилась, но риэлтор просит за услугу 9 тысяч — непомерно дорого!
Он не дал мне в залог ни рубля, только взял с меня слово честно дождаться его с вещами и отказать всем другим. Боже, какая это была ошибка моя! Ну, а дальше... Вернулся первый, и я ему обещала. Не могу вас поселить... Риэлтор сказал, что никто его так не кидал. Что клиент — аферист, негодяй, что «еще посмотрите и попомните меня, когда и вас он так же кинет»... Как же он оказался прав — такой молодой, он почувствовал негодяев, а я — нет.
Неопытная, доверчивая — я получила сполна. Ираде и Ярославу отдала ключи, и они стали жить в моей квартире. Вскоре она превратилась в хлев. Коммуналку оплачивали плохо, с трудом. Я их жалела, позволяла накапливать долги, потому что Ирада натурально плакала, что денег не хватает... Кончилось тем, что они сбежали. Сначала перестали отвечать на звонки, потом дочь моя поехала посмотреть, и оказалось: квартира пустая, а ключи брошены в почтовый ящик, который не запирается! Мало того, что они оставили после себя долг в 5 тысяч рублей, еще и из квартиры забрали все: и шторы с окон, и постельное белье, и вешалки, вилки, ложки, ножи, кастрюли...
Даже мыльницу. В квартире звенело эхо — так было голо и пусто! Обратилась к участковому, он сказал: «Беглецов ваших искать не будем...
Судебный порядок выселения — к чему надо быть готовым? Естественно, для любого собственника квартиры судебная тяжба — это трудоемкий процесс, который может отнять много сил, времени, нервов и денег.
Часто, чтобы выиграть дело, людям приходится прибегать к помощи профессиональных юристов или нанимать адвоката. А юридические консультации и адвокатские услуги стоят недешево. Кроме того, пока вы будете готовить и направлять в суд документы, участвовать в процессе и получать решение суда если оно в вашу пользу , квартиранты продолжат жить в вашей квартире. Если причина выселения — это долг по арендной плате, который квартиранты не намерены гасить, весь период, пока идет суд, они могут жить у вас бесплатно. Еще худший вариант — если они и раньше причиняли ущерб жилью, портили ваше имущество, которое в нем находится например, мебель и бытовую технику , мешали соседям.
Они вполне могут продолжать делать то же самое в период судебного разбирательства. Так что судебное выселение квартирантов — это последний шаг, который надо предпринять, только если остальные ваши действия не дали результатов. Когда можно выселить квартирантов по закону через суд если есть договор найма? Случаи, в которых вы можете требовать выселения квартирантов через суд, перечислены в ст. Их можно применять в ситуации, когда квартиранты живут в квартире по договору.
Итак, собственник квартиры наймодатель имеет право обратиться в суд и потребовать расторгнуть договор найма, а также выселить квартиранта нанимателя , в следующих случаях: Квартирант не вносил плату за жилье за 6 месяцев однако в договоре может значиться более длительный срок неуплаты денег за проживание — это основание применяют для расторжения договора найма сроком больше года например, апелляционное определение Московского городского суда от 06. Квартирант не внес плату за жилье больше двух раз после того, как срок платежа прошел — это основание действует только для расторжения договора краткосрочного найма меньше одного года например, апелляционное определение Московского городского суда от 16. Квартирант разрушает или портит квартиру. Квартиру разрушают или портят другие люди, которые живут вместе с квартирантом и за действия которых он отвечает — обычно это члены его семьи и другие лица, которые указаны в договоре найма как проживающие вместе с квартирантом например, гражданский супруг квартиранта. Квартирант или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению то есть не для проживания, а для других целей — например, для оказания услуг частного массажиста, мастера маникюра или няни малолетнего ребенка.
Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, систематически нарушают права и интересы соседей. Квартирант нарушает другие существенные условия договора. Квартира перестала быть пригодной для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии. Если квартиранты допускают нарушения, которые мы привели выше, выселять их можно только через суд и никак иначе. Это правило действует в любой ситуации — даже если договор найма разрешает выселять квартирантов в перечисленных случаях без суда.
Такие положения договора противоречат закону и не применяются. Когда можно выселить квартирантов по закону через суд если нет договора найма? Если квартиранты живут в квартире без договора, у них нет никаких прав занимать ваше жилье и их можно выселить в любой момент. Если не получилось это сделать во внесудебном порядке с помощью полиции или письменного требования освободить квартиру , собственнику остается только обратиться в суд. Для этого надо подать иск о выселении.
Для предъявления этого иска достаточно одного того факта, что квартиранты живут в квартире без договора. Приводить в иске дополнительные основания для выселения например, невнесение арендной платы, использование жилья не по назначению необязательно. Но если квартиранты портят вашу квартиру, имущество, мешают жить соседям и т. Как выселить квартирантов по закону через суд? Для выселения квартирантов надо составить исковое заявление и приложить к нему необходимые документы.
Дальше всё это надо направить в районный суд по месту жительства ответчика-квартиранта ст. Подать документы можно письменно или электронно. За подачу документов придется уплатить госпошлину 300 рублей подп. Если квартиранты живут на основании договора найма, требуйте в иске расторгнуть этот договор и выселить их из жилья. Чтобы выселить квартирантов, проживающих без договора, достаточно указать в иске требование о выселении.
Досудебное требование о расторжении договора найма Если квартиранты проживают по договору найма, иск в суд можно подать только после того, как вы направили им предложение расторгнуть договор найма и выехать из вашей квартиры, но: получили отказ выселиться; не получили от квартирантов никакого ответа в срок, обозначенный в предложении, а если его там нет — в течение 30 дней со дня направления предложения п. Обычно такое предложение формулируют в уведомлении или письме о расторжении договора аренды квартиры. Скачайте подготовленный экспертами бланк досудебного уведомления о расторжении договора и образец его заполнения. В этом документе надо указать: данные собственника квартиры — наймодателя Ф. В конце уведомления или письма о расторжении договора аренды квартиры собственник жилья ставит дату и свою подпись с расшифровкой.
Как суд рассматривает дело о выселении квартирантов? Суд рассмотрит ваш спор с квартирантом с учетом всех обстоятельств дела и примет решение о расторжении договора и выселении или только о выселении или об отказе в этих требованиях. В отдельных случаях суд может дать нанимателю срок не больше года для устранения нарушений, из-за которых собственник квартиры просит расторгнуть договор. Если наниматель не устранит нарушения, собственник жилья может снова обратиться с иском о расторжении договора — по этому иску суд принимает положительное решение. Правда, может отсрочить его максимум на год , если об этом попросит наниматель п.
Когда нельзя выселять квартирантов? Закон запрещает выселить квартирантов, если вы купили квартиру, в которой они уже жили на основании договора найма. В таком случае переход права собственности на жилье к вам никак не влияет на этот договор. Расторгнуть его и выселить квартирантов только из-за того, что вы приобрели право собственности на квартиру, не получится ст. В договоре найма вы станете новым наймодателем, а люди будут продолжать жить уже в вашей квартире на прежних условиях — тех, которые они согласовали с предыдущим собственником квартиры.
Выселить квартирантов вы сможете позже: во внесудебном порядке — если об этом говорится в договоре краткосрочного найма; в судебном порядке — по общим основаниям, которые прописаны в ГК РФ, а также если расстаться с квартирантами внесудебным способом не получилось. Выселяют ли квартирантов зимой? Очень часто у собственников арендованных квартир возникают сомнения насчет того, можно ли выселять квартирантов зимой в отопительный сезон.
После взятия города власти вернули на прежнее место два базара — нижний, Так як, прямо под кремлем воды Казанки в ту пору плескались довольно далеко от кремлевских стен , и верхний, бывший бухарский.
Недалеко от новых каменных стен кремля, прямо напротив Спасской башни, появились 82 казенных амбара и 5 изб для заезжих гостей — так звались в то время крупные купцы. Все это было обнесено деревянным забором с тремя воротами и официально названо Гостиным двором. Амбары сдавались купцам в аренду, за это в пользу города взималась пошлина — более 3 рублей в неделю. Как указывается в книге «Казань…», в то время на эти деньги можно было купить 3 лошади или 6 коров.
От Гостиного двора лучами расходились по ближним улицам и переулкам более 200 торговых рядов с лавками. Пять лавок, как указывается в этой книге, принадлежало татарским купцам, которые торговали в основном привозным товаром — персидскими тканями и шелком. В конце XVI века в Гостином дворе насчитывалось 635 торговых точек. Сведения эти взяты из материалов археологических раскопок, и у нас нет оснований им не доверять.
Но все-таки это еще не был Гостиный двор в известном нам смысле. Каменное строительство началось здесь на исходе XVII века. В 1695 году близ новых главных ворот Гостиного двора была освящена церковь во имя Алексея Божия Человека. К 1739 году уже все постройки были из камня.
Кафтырев построил новое здание на месте старого, которое не сохранилось. Вот как писал о Гостином дворе один из первых исследователей Казани — Петр Рычков в 1767 году: «Гостиный двор каменный, на котором в верху таможня каменная ж; внутри однаго двора ряды: Суконной, 2 Мелочной, 3 Сибирской железной. К сему ж гостиному двору приделаны деревянные ряды». В Гостином дворе размещались также каземат, гарнизонная канцелярия, а над ней — трактир.
Это было центральное место городской торговли. В конце века Казань насчитывала 676 русских и 595 татарских купцов. В конце 50-х годов ХIХ века казанское купечество составляло около трех процентов всего городского населения. Наиболее состоятельные из них входили в «гостиную сотню», они-то и имели самые лучшие лавки в Гостином дворе.
Во время взятия Казани Емельяном Пугачевым в 1774 году, а потом — во время пожара 1797 года Гостиный двор серьезно пострадал. Пожар уничтожил здание практически полностью. В 1798 году Павел I издал указ о восстановлении Гостиного двора и даровал Казани беспроцентную ссуду на 10 лет из губернских доходов в размере 200 тысяч рублей — для сооружения нового Гостиного двора. В 1800 году, 25 июня, началось возведение третьего по счету сооружения Гостиного двора.
Автором проекта стал архитектор Ф. Парадный вход в Гостиный двор. Колоннада разрушена после одного из пожаров Гостиный двор был открыт в 1815 году. Это было двухэтажное строение, возведенное на кремлевском холме.
Здание в виде эллипсоидного кольца, построенное из кирпича большая редкость по тем временам занимало по периметру весь квартал по соседству с кремлем и одним из фасадов выходило на нижнюю часть города ныне на улицу Профсоюзную. Оно было выполнено в скромных формах русского классицизма. Колоннада ионического ордера, завершенная фронтоном, выделяла главный вход в здание с улицы Воскресенской, гармонируя с классическими фасадами близлежащих домов. Кстати, часть улицы Кремлевской — от Спасской башни до Пассажа —сохранила свой первозданный облик, и мы можем судить, каким красивым был наш город в XIX веке.
Правда, такая красота была лишь в его центральной части, в других районах преобладали деревянные дома. Появление Гостиного двора в Казани не было случайным. Казань издавна славилась широким развитием торговли. Когда в 1817 году по Каме и в 1820 году по Волге пошли буксирные и пассажирские суда, дела у местных купцов и торговцев пошли еще лучше.
Побывавший в Казани в 1801 году драматург Александр Коцебу писал: «Гостиный двор величиной и множеством товаров не уступает московскому и петербургскому». В истории этого здания будет еще один пожар — в 1842 году. Гостиный двор вновь пострадал. Здание лишилось величественных колонн, придававших ему сходство с университетом, исчезли галереи, были утрачены рустовка стен и пилястры.
Гостиный двор открылся после капитального ремонта, по сути — реконструкции, лишь в 1847 году архитекторы Ф. Крамп и И. Следующей реконструкции здание подверглось в конце XIX века. В начале 90-х годов в помещениях бывшего гостинодворческого трактира расположился городской ломбард.
В 1894 году северо-восточный угол двора был отдан под помещение городского научно-промышленного музея.