В нашем случае на плане не было одной капитальной стены, а в квартире была, и у нас вместо 3-х студий вышли одна студия и однокомнатная квартира. Петербургские парламентарии обсудили продажу незаконно перепланированных помещений в многокомнатных квартирах под видом «студий». Большое количество студий и однокомнатных квартир в проектах застройщика – это обычно ответ на запрос покупателя. Санкт-Петербург.
Скидки до 27%!
В Петербурге до судебных разбирательств дошло дело о бывшей коммуналке на Моховой улице. На имости в продаже в Санкт-Петербурге и ЛО 48351 студий или 1-комнатных квартира, из них 2091 объявление от собственников, 14700 объявлений от агентств, 31560 объявлений от застройщиков. Офисы продаж в Санкт-Петербурге. Офис М. Новочеркасская. 195196, Санкт-Петербург, ул. Рижская, д. 5 к. 1 (1 этаж). Санкт-Петербург-1. Покупая студию в апарт отеле, инвестор получит полноценную квартиру с санузлом и кухней, но небольшой площади. Офисы продаж в Санкт-Петербурге. Офис М. Новочеркасская. 195196, Санкт-Петербург, ул. Рижская, д. 5 к. 1 (1 этаж).
Россиян предупредили об опасности покупки «нарезанных» из коммуналок студий
Купить студию в Санкт-Петербурге на В каталоге недвижимости 13393 объявления о продаже студий в Санкт-Петербурге. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. Официальный сайт группы «Самолет»: продажа квартир-студий с отделкой в новостройках Санкт-Петербурга. В Петербурге до судебных разбирательств дошло дело о бывшей коммуналке на Моховой улице. Если Вы хотите купить квартиру-студию в Санкт-Петербурге (продажа таких квартир уже не редкость в городе), обращайтесь в агентство «Русский фонд недвижимости», где Вам помогут выбрать студию за приемлемую цену.
Квартира-студия, Санкт-Петербург, продажа.
Желаемое и действительное По данным исследовательского центра «Ленстройтрест», петербуржцев не устраивают цены на жилье в городе. Средняя стоимость квартиры почти в полтора раза превышает ту сумму, которую горожане готовы заплатить. Если за полноценную «однушку» будущие жильцы хотели бы выложить не больше 2,9 млн рублей, то на рынке девелоперы просят в среднем 3,8 млн за квартиру на этапе строительства. Тем, кому хочется поскорее въехать в собственное жилье и не тратить много денег, остается рассчитывать на квартиру-студию. Традиционно она состоит из прихожей, санузла и большой комнаты, где оборудована зона для готовки. Отдельная кухня в такой планировке отсутствует. За студию потенциальные покупатели готовы заплатить чуть меньше, чем за полноценную «однушку» — 2,2 млн рублей. Здесь желаемое и действительное совпадают: средняя стоимость составляет 1,9 млн рублей. В основном это квартиры в строящихся домах на окраине города, иногда в районах без развитой инфраструктуры. И чем неудобнее жизнь в таких кварталах, тем дешевле будет жилплощадь. Но теперь купить студию можно и в центре города, в домах старого фонда.
При этом такая квартира может обойтись всего в полтора миллиона рублей. Кому в студиях жить хорошо За скромную, по меркам мегаполиса, сумму в 1,5 млн рублей в новостройке на границе с Ленобластью можно купить квартиру-студию в 32 кв. В новых домах в городе с пространством суровее — всего 23 кв.
И тогда нынешние покупатели студий, которые планируют со временем поднакопить денег на полноценную квартиру, рискуют тем, что свой объект они продать никогда не смогут. Здесь, правда, тоже есть свои нюансы.
Например, теоретическая возможность узаконить перепланировку существует для студий, расположенных на первых этажах, ведь в данном случае ничьи права не нарушаются. Через суд можно попытаться узаконить перепланировку и на верхних этажах, при условии, что снизу располагаются нежилые помещения, например офисы. Но каждый такой процесс очень кропотлив, и положительное решение не гарантировано. В жилищном комитете Петербурга относительно самовольных студий позиция однозначна - все незаконные конструкции должны быть ликвидированы. В то же время стоит отметить, что профильный комитет Смольного и районные администрации рейды по коммуналкам не устраивают и самовольные студии не выявляют.
Более того, даже во время капитального ремонта в старом фонде, в квартиры-студии заходят представители управляющих компаний, когда, например, нужно поменять батареи, проводят все работы и вопросов лишних не задают. По словам первого заместителя председателя жилищного комитета Марины Орловой, в Смольном жителей коммуналок, особенно больших, где на 14 комнат приходится одна душевая, конечно, понимают. Более того, город готов рассматривать инициативы жильцов по перепланировке, но при этом перестройка должна проходить не внутри комнат, а в общеквартирном пространстве, том, которое к жилому не относится. Перед тем, как вызвать мастеров, жильцам следует согласовать проект в межведомственной комиссии при районной администрации, потому что даже если они поставят дополнительные раковины и душевые кабинки по правилам, но без разрешения, это все равно будет считаться нарушением. Также Марина Орлова отметила, что программы по кардинальной модернизации коммуналок, их разделению, в городе нет и в ближайшее время не намечается.
Таким образом, амнистии владельцам студий ждать не стоит, а Петербург, как был, так и останется коммунальной столицей страны. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
Риэлтор указывает, что такая студия отлично подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду, поскольку там есть все необходимое, даже посуда.
А, судя по фото, в апартаментах также установлена плита, стиральная машина и телевизор. Хотите узнавать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «КП-Петербург» , чтобы ничего не упустить.
Часть стен покрашена в сиреневый цвет, а часть отделана белой и бирюзовой плиткой. Двухместная кровать стоит прямо у окна, над ней висит ночник. Сбоку от постели — двухместное джакузи.
Avito В студии также размещены два столика, стул, душевая кабина, раковина, холодильник, микроволновка, телевизор, люстра и несколько светильников.
Часто задаваемые вопросы
- Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
- Владельцы квартир-студий в бывшей коммуналке рискуют остаться без жилья // Новости НТВ
- Незаконные студии в коммуналках запретят к продаже
- Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото
Сколько места нужно
- Скидки и спецпредложения от застройщиков
- Наши проекты
- Квартира-студия
- Как я купила квартиру для сдачи в центре Петербурга и удвоила капитал за два года
- Аренда квартир-студий в Петербурге и ЛО подорожала перед приездом студентов - АБН 24
Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
В историческом центре Петербурга можно выделить несколько этапов массовых перепланировок. Первая - послевоенная, когда делились многокомнатные коммуналки. По дореволюционной традиции, в доходных домах, а к таковым относится большая часть старого жилого фонда, положено было иметь две лестницы - парадную и черную. Суть советских планировок в том, что в коридоре ставилась стена, и из одной шестикомнатной квартиры получались две "трешки", каждая - с отдельным входом. Обычно такие мероприятия проходили во время капремонта дома или при восстановлении здания. Именно благодаря подобным перепланировкам в историческом центре Петербурга появилось достаточно трехкомнатных квартир, но стоит отметить, что переустройство затронуло далеко не все дома в городе. Вторая волна перепланировок была самовольной - граждане массово устраивали в комнатах вторые этажи или хотя бы антресоли, благо четырехметровые потолки в старом фонде это позволяют. В БТИ к таким перепланировкам относились спокойно, тем более что никаких коммуникаций они не затрагивали, и надстройки даже не вносились в техпаспорт, ведь было непонятно, что это - еще один этаж или предмет мебели. Сейчас на рынке появились современные системы гидроизоляции, душевые кабинки, пластиковые трубы, и жильцы стали массово оборудовать в своих комнатах полноценные санузлы и кухни.
Геннадий Багрянцев, член ассоциации риелторов Санкт-Петербурга генеральный директор агентства недвижимости "Акрополь СПб" говорит, что чаще всего перепланировка происходит в комнатах, расположенных рядом с кухней или санузлом, оттуда проще тянуть трубы. Иногда покупатели целенаправленно ищут именно такие комнаты, да и продавцы, зная о потенциале своей недвижимости, стараются набить цену. Переоборудование происходит стихийно. Владелец либо тянет трубы сам, либо вызывает специализированную фирму. Иногда хозяева комнат спрашивают согласия соседей, но оно в данном случае не имеет никакой юридической силы, ведь вся перепланировка изначально незаконна. В самовольных студиях люди живут годами, более того, такие квартиры часто выставляются на продажу. Причем, цены "кусаются".
Все дело в том, что в ней была неудачная планировка — все комнаты проходные, ванная в коридоре, кухня проходная и очень маленькая — 4 м. Дом — памятник архитектуры, что автоматически диктует необходимость очень дорогих и длительных согласований перепланировки. Но как раз меня все это не пугает, ведь кроме минусов, есть еще и плюсы: невероятная локация: до Невского проспекта 5 минут пешком; метро, Московский вокзал, ТЦ Галерея 3 минуты пешком; очень красивый дом; великолепный кованый балкон, на котором, по легенде, курил сам Маяковский; возможность переноса мокрых зон под квартирой нежилой фонд ; возможность сделать три студии. Ремонт: сюрпризы Старый фонд чреват сюрпризами. В нашем случае на плане не было одной капитальной стены, а в квартире была, и у нас вместо 3-х студий вышли одна студия и однокомнатная квартира. Тем более были и хорошие сюрпризы. Старинное кресло, которое осталось в квартире, удалось отреставрировать и удачно вписать в интерьер. В интерьерах мы оставили исторические латунные ручки от дверей и люстру. От себя добавила старинные люстры начала XX века в стиле модерн. Люстры мне достались от моего прадедушки, и я сама их отреставрировала. Работа со стенами в квартире была сложной, но результат себя оправдал. Мы раскрыли исторический кирпич, отреставрировали его и покрыли лаком. Сначала потребовались пескоструйные работы: кирпич обрабатывается струей песка.
Откроем вам секрет — счета за электроэнергию вас ждут адские. Дом газифицирован, так что на скидку, которую дают владельцам жилья в домах с электроплитами, рассчитывать не приходится. Под столом уместился маленький холодильник — совсем кроха, в таких звезды хранят свою косметику. Да и зачем, если вам все равно негде поставить сушилку? Предполагается установка газовой колонки, но в этой «студии» установлен, разумеется электрический котел — и правильно, потому что нормативы для газовой колонки в этих условиях явно не выполнить. Колонка установлена в ванной комнате; ванны нет — но хуже всего, что мы не увидели на фотографиях внятно оформленного душевого поддона. Тут сразу возникает очень много вопросов, но мы поговорим о них в следующей части. Человек, конечно, ко всему приспосабливается; в этой квартире, по крайней мере, есть отопление, вентиляция, горячая вода и место для сна.
Что подтверждают и фотографии лота. Особенно пугает внутреннее «убранство». Кажется, что в здании снимали фильм ужасов о ведьме из Блер. Деревянные перегородки сломаны, потолок и балки грозят обрушением. Объект уже пытались сдать в аренду. Так, в 2020 году после удачного аукциона здание получило в аренду АО «МИСК» «Московская инвестиционно-строительная компания» по программе «Рубль за метр».
В Петербурге хотят изменить закон по продаже долей в коммуналках
При перепланировке квартиры делается несколько студий, в каждой из которой установлены душевые кабины и туалеты. Петербургские парламентарии обсудили продажу незаконно перепланированных помещений в многокомнатных квартирах под видом «студий». В августе аренда квартир-студий в Санкт-Петербурге из-за приближающегося нового учебного года подорожала на 9% относительно июля.
Жизнь в студию: как стать петербуржцем за 1,5 млн рублей
В студиях кухня и комната объединены в одно помещение, за счет этого сокращается площадь квартиры и, соответственно, стоимость. Уникальность нашего предложения: Планировки от 23 м2 до 29 м2 правильной формы. Готовые решения "под ключ" в двух актуальных оттенках: "Мягкая карамель" светлые тона и "Горький шоколад" темные тона. Комплексный подход к комфорту: оптимальная площадь, полная отделка под ключ, все коммуникации - достаточно просто обустроить мебелью на свой вкус.
В ванной-туалете там установлена электрический котел. И только представьте, какие счета будут приходить за электроэнергию, если им постоянно пользоваться, когда будет хотеться ополоснуться. Фото Фото Авито Кстати, типичного рода ванны в квартире нет, только бедный душевой поддон в полу. А как еще? Ведь втиснуть туда ничего другого просто бы не вышло.
За все вышеперечисленное продавцы просят чуть меньше двух миллионов. Цена — смешная. Только стоит ли оно того и можно ли в этой конурке на самом деле жить? Вопросы остаются открытыми читайте также: Они не поймут: 10 особенностей современных квартир, которые нашим родителям покажутся дикими.
Также важна готовая техническая документация и общая завершенность проекта. Риелтор в очередной раз напомнил, что покупка квартиры на стадии котлована — необоснованный риск. Насторожить покупателя должна как раз-таки чересчур низкая цена. Слишком приятная глазу цифра меньше 1,5 млн рублей может указывать на проблемы с документами о вводе или сдаче в эксплуатацию.
При этом покупать лучше всего напрямую у застройщика, а не переплачивать посредникам. После въезда новоселы часто устраивают перепланировку таких квартир. Единственную комнату делят на зоны не только полками или барными стойками, но и полноценными перегородками. Если в квартире два окна, то можно изловчиться и обустроить полноценную отдельную кухню, рассказал Юрий Останин. Главными плюсами студий в новостройках риелтор называет невысокую цену и возможность взять ипотеку с господдержкой. Минусов гораздо больше: чаще всего очень неудобное местоположение без метро и полноценных дорог, детских садов, школ, больниц и дефицитом парковочных мест. При этом, по оценке Юрия Останина, популярность студий в домах на окраинах будет расти. Уже сейчас цены на маленькие квартиры падают, а инфраструктуру худо-бедно налаживают.
Через 5—7 лет такие «хатки» обрастут дорогами и станут вполне ликвидным жильем, подытожил риелтор. Коммуналку в студию В центре Петербурга дешевых новостроек практически нет.
История 2: студия для жизни Студия Григория больше, но она для других целей — он в ней живет. Вводные данные: студия в 10 минутах от станции метро «Технологический институт» площадь 27,79 кв. Эта студия идеально подходит для жизни энергичного молодого человека. В сердце города сосредоточена вся деловая и активная жизнь: вузы, рестораны, бизнес-центры. Архитектурная и историческая составляющие — тоже преимущество. Моральное и эстетическое удовольствие обеспечено. Немаловажно, что недвижимость в центре Петербурга всегда растёт в цене и не дешевеет.
Поэтому покупая для жизни, вы инвестируете в своё будущее. Варианты приобретения Первый — на старте: когда компания только выкупила объект, смарт-студия выглядит как обычная коммуналка, цена самая низкая.
Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать
Новости с тегом: квартира-студия. Тем не менее организовать квартиру-студию за полтора миллиона можно в старом фонде. Патанин подчеркнул, что комнаты выросли в цене, а «студия всё-таки отдельная квартира без соседей.
Самая маленькая студия
- Как я купила квартиру для сдачи в центре Петербурга и удвоила капитал за два года
- Лента новостей
- Самая маленькая квартира Петербурга — почему в ней нельзя жить?
- Незаконные студии в коммуналках запретят к продаже
- Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать