Если супруги совместно проживают в квартире, полученной по социальному найму, и планируют развестись, то они с согласия наймодателя могут разменять одно жилье на два поменьше. В настоящее время граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, в случае если их жилье стало непригодным для проживания, имеют право вне очереди получить другое жилье также по договору соцнайма. В настоящее время граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, в случае если их жилье стало непригодным для проживания, имеют право вне очереди получить другое жилье также по договору соцнайма. Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав. На получение жилья по договору социального найма имеют право.
Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма?
Что такое приватизация и как приватизировать квартиру. Приватизация квартиры по договору социального найма, жилого помещения. Плюсы и минусы приватизации Хо. — Социальный наем жилья — это наем за деньги, но он более доступный, чем аренда у физических лиц. Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения. Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях.
Квартира от государства: как получить жилье по договору социального найма
Кроме того, основания, условия и порядок заключения договора социально найма регулируется Жилищным кодексом РФ. Помимо федерального законодательства, вопросы предоставления жилья по договору социального найма регулируются и региональным законодательством субъектов РФ. Именно по этой причине мало только обратиться к Жилищному кодексу РФ, нужно достаточно тщательно изучить и законы субъектов РФ, касающиеся этого вопроса. Поговорим об этом договоре более подробно. Кто же может оформить договор социального найма? Для оформления договора социального найма гражданину необходимо, чтобы он состоял на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также в отношении него было принято решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
С решением всё более или менее понятно, а как встать на этот самый учёт? Какие условия для этого необходимо соблюсти? Первое и самое основное — претендующий на получение жилья по договору социального найма должен иметь российское гражданство. Иностранные граждане и лица без гражданства не могут претендовать на такое жилье. Второе — гражданин должен быть признан нуждающимся в таковом жилье.
По российскому законодательству к нуждающимся можно отнести следующие категории граждан а также членов их семьи : не имеющие своего постоянного жилья; являющихся нанимателями, но при этом обеспеченность жильём на одного члена семьи составляет менее учётной нормы, при этом в каждом регионе своя учётная норма; если жилое помещение признано непригодным для проживания — в этом случае учётная норма не играет роли; проживающие в коммунальных квартирах, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Третье — гражданин должен быть отнесён к категории малоимущих. Существует методика расчёта дохода гражданина и семьи. По данной методике берётся рыночная стоимость квартиры, на которую может претендовать гражданин и его семья, а также доходы всех взрослых членов семьи. Все взрослые члены семьи должны быть трудоустроены и исходя из действующих норм предоставления жилого помещения вычисляется, за какое время семья в состоянии накопить эти средства.
Четвёртое — это постоянное длительное проживание не менее 10 лет! Сразу оговорюсь, что в жилищном законодательстве РФ такие условия отсутствуют, однако в Москве и Санкт-Петербурге такие нормы предусмотрены в местных законах.
И в это же время можно деприватизировать жилье. Если, конечно, оно не заложено в банке или не фигурирует в судебных разбирательствах. Но тут есть нюанс. Квартира, переданная городу, право приватизации не возвращает. То есть обратного пути нет. Так что все "за" и "против" нужно взвесить заранее. Не платить налог на имущество, не платить за капитальный ремонт дома. Но с другой стороны, квартиру нельзя продать, завещать, подарить.
С правами у нанимателей все чуть по-другому, чем у собственников. Крыша дома своего или все же муниципального? Ответ не всегда очевиден. Если дом, к примеру, под снос, соцнаниматели от переезда могут выиграть. Владислав Кевбрин, начальник отдела районного Управления жилищной политики: "Семья из четырех человек, зарегистрированных, занимает однокомнатную квартиру и не является очередником, эта однокомнатная квартира - их собственность, они получат ту же однокомнатную квартиру из того же числа комнат жилого помещения. Если же семья-наниматель, то они получают по 18 метров на человека. Это 72 метра на 4 человек. Где-то, как показывает практика, это трехкомнатная квартира". Хотя в бумагах на муниципальное жилье ответственным квартиросъемщиком назван кто-то один, а остальные члены семьи - сонаниматели, в правах все равны.
Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность. Как устроена программа реновации Если семья проживает в неприватизированных комнатах, то при расселении такие люди могут получить взамен однокомнатную либо двухкомнатную квартиру — в зависимости от количества изначально занимаемых комнат. А если комнаты приватизированы, собственник, скорее всего, получит равноценное жилье — то есть аналогичное по стоимости, но не по площади — или денежную компенсацию по рыночной цене комнат в коммуналке. В этом случае тот, кто будет переезжать из неприватизированного жилья, может оказаться в выигрыше.
В том же кодексе, равно как и в нескольких нормативных документах, есть некоторая информация по правилам расторжения такого договора в связи с несоблюдением его условий. Таким образом, многие вопросы, связанные с использованием муниципального жилья, наниматель вынужден согласовывать с государственными органами. Среди таких вопросов — постоянная или временная регистрация по месту жительства родственников нанимателя или иных лиц. Для этого нужно получить специальное разрешение от администрации. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей нанимателя.
Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
Разбираемся, что это такое, кому положено, какие документы требуются, как жить в квартире по социальному найму, есть ли плюсы и минусы и можно ли продать такое жильё. Договор социального найма заключается при предоставлении Вам квартиры, дабы определить Ваши права по отношению к квартире и Ваши обязанности по отношению к наймодателю. Договор социального найма: как получить квартиру от государства. Согласно квартира по социальному найму – это жилая недвижимость всех форм собственности, которая относится к соответствующему фонду. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков.
Социальное жилье. Плюсы и минусы
Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье. Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. Те, кто живет в квартирах по договорам соцнайма, могут получить только равнозначное жилье. Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность.
Сиротам полагается муниципальная квартира комната по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию. Особенности пользования Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ. Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было.
Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего. Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку. В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта. В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него.
Взаимоотношения с ЖКХ Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся.
Вариант заявлений, который в разных регионах отличается, можно взять в МФЦ, найти на официальных порталах городских властей или на госуслугах. По словам Рудченко, размер жилища, предоставляемого государством, зависит от числа людей. На каждого человека выделяется определенное количество квадратных метров.
В разных регионах свои параметры. Помимо заявления, нужно приложить документы, подтверждающие ваше право быть признанным нуждающимся в жилье. Так, если дом, в котором вы проживаете, имеет официальный статус аварийного, соответствующая справка дает гарантию, что вам не откажут в проведении сделки по соцнайму. Кроме того, понадобится справка о доходах, в которой будет указано, что вы и члены вашей семьи действительно малоимущие.
Эксперт оценила ситуацию на рынке недвижимости Заявление подается в орган, который ставит на учет, или через сайт МФЦ. Как сообщила эксперт, в течение 30 рабочих дней будет принято решение по вашему запросу, одобрен он или нет: — В течение трех рабочих дней вам направят уведомление с соответствующим решением. Как правило, отказывают тем гражданам, которые целенаправленно ухудшили свои условия проживания ради получения этой услуги. Отказать также могут, если вы предоставили неполный перечень документов.
Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то следует оформить согласие об обмене у органов опеки. Имеются ограничения по обмену социальным жильем. Об этом указано в статье 73 ЖК РФ. Нельзя обменять жилую недвижимость, если: дом, в котором располагается жилье, признан аварийным; имеется решение о сносе дома; гражданину предъявлен судебный иск по жилью, которое находится под арестом; при переезде лица, страдающего тяжелым заболеванием в худшие условия. После получения согласия со всех сторон, подписания договора обмена статья 74 ЖК РФ и сбора нужной документации происходит расторжение имеющихся договоров социального найма и оформление новых. Обмен может быть также принудительным. Он происходит в ситуации, когда съемщик жилья является злостным неплательщиком ЖКУ. По решению суда семью могут переселить в помещение с худшими условиями и меньшим метражом жилой площади, которая соответствует нормам проживания в общежитии.
При утере основного документа на квартиру его достаточно просто восстановить. Требуется предоставить следующие бумаги в Департамент жилья: паспорта с пропиской в данном помещении; выписка из домовой книги; документ о заключении брака или его расторжение; заявление на восстановление договора. Следует помнить, что все выписки имеют законную силу только в течение 2-х недель. Иначе придется заново их оформлять. В течение 30 дней заявка должна быть рассмотрена. В Департаменте жилья будет выдан дубликат договора. Если основной квартиросъемщик, на чье имя заключался документ, умер или переехал, то в этом случае нужно не восстановление дубликата, а оформление нового договора на любого совершеннолетнего гражданина, имеющего прописку в данной квартире. При этом требуется согласие всех проживающих жильцов.
Договор социального найма позволяет решить жилищную проблему семьям с недостаточным доходом для приобретения собственного жилья. Государство предоставляет квартиру из специального жилого фонда в бессрочное пользование. Впоследствии граждане смогут ее приватизировать.
Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни
Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы. Минстрою поручено проработать меру по сертификатам на аренду социального жилья на 2026–2030 годы. » Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Все плюсы и минусы жилья, которое не приватизировано и находится в собственности, представлены в таблице.
Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
Нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Плюсы и минусы муниципального и собственного жилья. Найм этот социальный, т.е. жильцы имеют некоторые социальные гарантии при пользовании квартирой. Я хочу получить квартиру по социальному найму, в связи с чем я обратилась в администрацию, но мне было отказано на том основании, что превышен среднедушевой доход семьи.