Иногда после развода бывший супруг не платит ипотеку, делая это от безденежья или со злости. Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. Что делать с ипотекой, взятой в браке в случае развода. Кому платить ипотеку после развода, как разделить квартиру, купленную в браке в кредит, и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — обо всем этом в нашей статье.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. В 2009-м Носова заключила договор ипотеки: взяла кредит в «Россельхозбанке» под залог земли. Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения.
Ипотека при разводе — как поделить?
Банк может не пойти навстречу этой просьбе, так как ему более выгодно иметь несколько должников по одному кредиту. Это повышает шансы, что денежные средства будут выплачены. Перед разделом каждый из заемщиков будет проверяться на платежеспособность. В соответствии с распределением ипотечных платежей делится и квартира. Однако если квартира однокомнатная, такой раздел невозможен, так как доли должны быть выделены в натуре. Можно переоформить весь долг на одного из супругов. Таким образом, и квартира будет впоследствии принадлежать ему. Особенности ситуации в зависимости от наличия брачного контракта Брачный контракт регламентируется Семейным кодексом РФ. Такой документ еще не прижился в России и многие супруги его не заключают, полагая, что брак не развалится.
Брачный контракт может быть заключен до заключения брака или во время него. После расторжения брака такой документ заключить не удастся. Если же это нужно при разводе, документ заключается до подачи заявления о расторжении супружества. Документ составляет в письменной форме и требует заверения у нотариуса.
А теперь важные детали этого спора, который первым заметил портал "Право. В семье, о которой идет речь, уже был пятилетний ребенок, когда супруги купили участок земли и начали строить на ней дом. Жена заключила договор ипотеки. Она взяла кредит в крупном банке под залог земли. Через год коттедж достроили. И всю недвижимость оформили на жену.
При регистрации дома Росреестр установил на него ограничение - ипотека в силу закона ФЗ от 13. Прошло еще два года, у супругов родился второй ребенок. Мама получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком. Поскольку государственная выплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью. Этого требует Закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Но жена этого не сделала. Потом прошло еще какое-то время, и пара развелась.
Для супруга заемщика, приобретшего жилье в военную ипотеку, выделение долей не производится, поскольку средства на покупку считаются целевыми и не могут быть отнесены к нажитым совместно.
Оплата данной формы жилищного кредита ведется военным самостоятельно. Право собственности на часть квартиры для супруга военного возможно, если было вложение собственных средств. При этом выплаты по кредиту «второй половиной» должны выполняться пропорционально вложенным ею средствам. При покупке ипотечного жилья одним из будущих супругов то есть до регистрации брака и при дальнейших совместных выплатах за нее, в случае развода недвижимость остается у супруга-покупателя, как и обязательства внесения ипотечных платежей. Внесенные в качестве погашения ипотеки средства за время брака второй супруг вправе требовать от первого собственника залоговой квартиры. Роль ипотечного банка при расторжении брака Изменение брачного состояние пары при наличии ипотечного обременения жилья требует обязательного извещения кредитного банка, так как развод признается нарушением договора займа. Перед разводом необходимо прежде решать вопросы с банком, лишь после идти в суд и службу ЗАГСа. Если известить банк-кредитор до бракоразводного процесса не удалось — обратиться в банковскую организацию следует после развода, но как можно быстрее.
Разводящиеся должны согласовать раздел недвижимого имущества с банком-кредитором, поскольку обычно являются заемщиком и созаемщиком кредитной квартиры. Исключение: варианты имущественного раздела предусмотрены на стадии получения ипотеки посредством специального соглашения или брачного контракта. Находясь в конфликтно-эмоциональных отношениях после развода недавние супруги часто игнорируют потребность внесения ипотечных платежей. Это дает банку право при трехмесячной просрочке запустить судебное разбирательство и аннулировать право собственности разведенных заемщиков на ипотечную квартиру, продать ее с торгов для компенсации кредитуемых сумм. Отметим, что это худшая ситуация для заемщика ипотеки. Внесудебный раздел ипотечной квартиры Существует четыре варианта поделить кредитное жилье, доступных супругам при готовности разрешить ситуацию без судебного обращения.
На этот раз акт первой инстанции остался в силе: дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми. Что думают эксперты В этом деле произошла коллизия требований гражданского законодательства о залоге и норм направления средств материнского капитала, подчеркивает консультант корпоративной практики O2 Consulting О2 Консалтинг O2 Consulting О2 Консалтинг Федеральный рейтинг. Из положений ГК следует, что залогодержатель, по общему правилу, может предъявить требования к каждому собственнику заложенного имущества, даже если они сменились. Апелляция и кассация отдали приоритет Правилам, а райсуд и ВС верно посчитали, что права залогодержателя сменой собственников не нарушаются, подчеркивает Синев. Group Федеральный рейтинг. Маткапитал потратили на благоустройство участка и дома, но изначально недвижимость купили и построили на другие средства. Поэтому все имущество поровну делить нельзя. Нужно посчитать, какая часть актива оценивается в 387 640 руб. А остальное будет делиться пополам между супругами, как совместно нажитое имущество, поясняет Шибзухова.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
Если квартира в ипотеку куплена во время брака, она может быть разделена между супругами, согласие банка на это не требуется, так как должник по кредиту не меняется, объяснила адвокат. Реклама «Может сложиться интересная ситуация: после развода и раздела каждый из бывших супругов будет иметь долю в праве собственности на ипотечную квартиру, но ипотечный кредит будет платить только один из них — тот супруг, который указан в качестве заемщика в договоре», — сказала Шакина. В такой ситуации, если дело дойдет до суда, закон, скорее всего, признает долг общим.
Банк изучает предоставленное заявление клиента и приложенные к нему документы. В случае положительного решения заемщик получает согласие на изменение условий ипотеки, и к действующему договору составляется дополнительное соглашение и договор обеспечения при необходимости. Обратите внимание, что если новый заемщик ранее был банкротом , шансы получить согласие банка минимальны. Согласованные изменения также должны пройти регистрацию в Росреестре. Здесь все зависит от банка — например, если единственный заемщик не имеет постоянного дохода, никто не оставит ипотеку на нем. Если супруги просто хотят получить свою половину, ничего переоформлять не нужно — оплата производится ими так же, как и раньше. Для кредитных учреждений семейное положение действующих клиентов некритично, и они не станут по своей инициативе что-либо менять в условиях кредитного договора, если оно изменилось.
Если супруги ничего не заявляли об изменении заемщика и долей, то у них сохраняется солидарная ответственность по кредиту. Пример: муж потерял доход. Банк предъявит требования к жене, даже если они в разводе. Обратиться за помощью к юристу при изменениях ипотечных обязательств В иске о разделе имущества указываются: Наименование суда, ФИО и адрес истца, а также данные ответчика. Стоимость имущества необходима независимая оценка. Номера телефонов сторон. Обязательно нужно прописать, какое имущество делится, когда приобретено, на какие средства, кто проживает и на какие доли необходим раздел. Прилагаются документы: копии паспортов, свидетельства о браке и о разводе, если раздел происходит позже , документы на квартиру, отчет об оценке, выписка из банка об остатке ипотеки. Обратите внимание, что при судебном разделе имущества истец обязан оплатить государственную пошлину.
Обратиться за помощью в расчете госпошлины Что будет, если в разводе не платить ипотеку? Ипотечные каникулы: кому положена отсрочка в 2024 году Нередкий случай: решили вносить платежи поровну, но бывшая жена не платит ипотеку. Если супруга супруг не платит ипотеку, банк будет требовать оплаты с вас. Если вы будете платить только свою часть, просрочки все равно накопятся. Рано или поздно банк подаст в суд. В итоге квартиру могут забрать за долги и реализовать на торгах.
Но большинство российских пар считает, что жить они будут долго и счастливо, поэтому редко подписывают брачные контракты. По этой причине рассматривать такой частный случай по урегулированию вопроса раздела ипотечной квартиры через брачный договор не будем. Правило о разделе имущества супругов в равных долях не распространяется на квартиры, купленные до брака. Такая ипотечная квартира останется в единоличной собственности заемщика.
Второй супруг через суд может добиться только компенсации части своих расходов на погашение ипотечного кредита или трат на проведение в квартире ремонтных работ, которые увеличили стоимость недвижимости. Как платить по ипотеке при разводе Развод разводом, а обязанность платить по ипотеке остается. Ведь для банков личные семейные драмы супругов не изменяют условия кредитного договора и не отменяют его действия. Например, в Сбербанке привлечение супруга в качестве созаемщика является обязательным условием при оформлении ипотеки. Выдавая кредиты на подобных условиях, банки страхуют свои риски, так как могут взыскать долг с любого и супругов по своему усмотрению. Супругам необходимо продолжать платить по ипотеке в течение всего периода разрешения споров. Если супруги будут пропускать платежи по ипотечному кредиту, то банк имеет право наложить взыскание на заложенную квартиру обычно это возможно при просрочке от 3 месяцев и более. В случае если суд удовлетворит требования банка, то он получит квартиру в собственность и вправе выселить бывших супругов, а саму недвижимость — продать. Естественно, такой неблагоприятный вариант развития событий невыгоден ни для одного из супругов. Но способы этого избежать есть.
В самом общем случае вариантов несколько: полностью закрыть ипотечный кредит; продолжать производить ипотечные выплаты. Способы раздела квартиры в ипотеку после развода Закрыть ипотечный кредит можно путем полного погашения кредита, либо путем продажи квартиры. Чтобы супругам разделить недвижимость, необходимо погасить задолженность за нее перед банком, так как до этого момента она будет находиться в залоге. Вариант 1. Полное погашение ипотечного кредита Смысл данной схемы в том, что супруги или один из них полностью закрывают кредит, после чего делят квартиру, либо продают и деньги пополам. Вариант хороший, но труднореализуемый. Единственный, но очень существенный минус — деньги на полное погашение задолженности есть далеко не всегда, а из-за острых взаимоотношений супругов им редко удается конструктивно договориться об оптимальном способе погашения кредита. Плюс ко всему, в большинстве случаев, первоначально большая часть платежей по ипотеке идет на выплату процентов по кредиту, а не на погашение основного долга. То есть после нескольких лет платежей основной долг может практически не уменьшиться и супругам предстоит вернуть ровно столько, сколько они первоначально взяли. Вариант 2.
Продажа квартиры Суть состоит в том, что супруги продают квартиру, находящуюся в ипотеке, закрывают долг перед банком и оставшиеся деньги делят между собой. Данный вариант подходит тем супругам, которые не планируют больше жить в ипотечной квартире. Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично. Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана. Второй нюанс состоит в том, что достаточно сложно найти покупателя, готового погасить кредит и ждать пока банк оформит все документы по выведению квартиры из залога. Вероятно, придется пойти на существенный дисконт при продаже.
Вдобавок если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, продавцу предстоит заплатить НДФЛ. Как происходит сделка купли-продажи ипотечной недвижимости. Часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку, либо на аккредитив, с которого банк взыщет средства в счет погашения долга. Когда задолженность по ипотеке будет погашена, банк снимает обременение с квартиры через Росреестр.
Продать и погасить ипотеку Если муж и жена не смогли договориться, кому достанется общая квартира, они вправе продать ее и закрыть ипотеку. В этом случае у продавцов есть два варианта, как действовать: Собственники из своих денег гасят ипотеку, снимают обременение и продают квартиру. В этом случае разрешение банка не понадобится, ведь владельцы жилья в рамках кредитного договора досрочно гасят кредит и только потом распоряжаются своей собственностью.
Супруги могут продать квартиру, которая в залоге у банка. В этом случае долг по кредиту закрывается в ходе сделки. Покупатель переводит остаток по ипотеке на спецсчет в банке, тот гасит долг и аннулирует закладную. Потом покупатель переводит вторую часть, если она предусмотрена, продавцу и оформляет квартиру на себя в Росреестре. Все этапы сделки оговариваются в договоре купли-продажи. Но есть пара сложностей: процедура продажи залоговой квартиры отработана не во всех финансовых организациях, и далеко не все покупатели готовы к поэтапной сделке из-за опасений. Мы с мужем покупали квартиру у пары, которая развелась и хотела избавиться от ипотечной квартиры Есть еще вариант, самый сложный.
Продать квартиру можно вместе с ипотечным долгом. В этом случае продавцу нужно найти покупателя, который будет готов на такую сделку, и перевести на него обязательства по кредиту. При этом человек получает квартиру и ипотеку на тот же срок и с такой же ставкой по кредиту. В таком раскладе новый собственник должен устроить банк-кредитор как заемщик. Если в этом же году купить новое жилье, налог рассчитают с разницы между ценой покупки и продажи. Законные способы не платить налог с продажи квартиры Отказаться от права на квартиру Бывшие муж и жена могут сами решить, кому достанется квартира и кто будет выплачивать ипотеку. В этом случае жилье переоформляется на плательщика, а второго выводят из состава собственников.
Варианты раздела по соглашению
- Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
- Как делить ипотеку при разводе | Банки.ру
- Бывший муж или жена не платит ипотеку, что будет? | БК
- Три стороны конфликта
- Адвокат объяснил, что делать с ипотекой при разводе
- Внесудебный раздел ипотечной квартиры
Что делать с ипотекой после развода
- Как взять ипотеку на себя после развода
- Азы развода с ипотекой
- Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
- 6 способов поделить ипотеку после развода
- Что считается совместно нажитым имуществом
- Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд - Российская газета
Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий
При разводе с ипотекой и детьми для определения места проживания ребенка проводится установление отцовства. Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги. Что делать с ипотекой после развода? Разбираемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него. Также рассказываем, какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос с недвижимостью при разводе мирным путем.
ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество
Он отмечает, что вне зависимости от того, вкладывались в первоначальный взнос оба супруга или только один, квартира, приобретенная в ипотеку, будет разделена при разводе, поскольку приобреталась она в период брака. Развод при ипотеке, как развестись, если есть общий ипотечный кредит? Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала , что делать бывшим супругам при разводе с невыплаченной ипотекой. 10 лет в браке платил совместную ипотеку, Сразу же после развода к оплате кредита подключилась бывшая супруга.