В I квартале 2023 года стоимость кв. метра на Дону составляла 85,1 тыс. рублей. «Рост цены квадратного метра в центре города – правильная тенденция. В Ростове-на-Дону в 2023 году стоимость квартир на вторичном рынке жилья выросла на 17%, сообщает сервис «Яндекс Недвижимость». Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья на 2 квартал 2024 года установлена в размере.
Стоимость «квадрата» в новостройках Ростова-на-Дону обновила исторический максимум
В данном разделе можно проследить зависимость стоимости 1 квадратного метра в новостройках от района и микрорайона в Ростове-на-Дону. Средняя цена 1 кв. метра жилья в многоквартирных домах по области в первом квартале 2023 года варьировала в зависимости от типа квартир. Юрий Черевиченко объяснил, что нормативная стоимость квадратного метра постоянно падает и на сегодняшний момент составляет 46 300 руб. ООО "Газпром межрегионгаз ростов-на-дону". По сравнению с данными за прошлый месяц, цена строящегося жилья в целом по городу повысилась на 2 146 рубля за квадратный метр, что составило 1,61 % к цене прошлого месяца.
В Ростовской области вновь выросла стоимость квадратного метра жилья
Стоимость квадратного метра в новостройках Ростова выросла за последний месяц на 2,3%, до 138 тыс. рублей. Стоимость одного квадратного метра жилья увеличится в Нижегородской области практически на две тысячи в IV квартале 2023 года. Полные данные о стоимости квартир в Ростове-на-Дону: цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры и комнаты. Например, в Железнодорожном районе средняя стоимость квадратного метра составляет около 90 тыс. рублей.
В Ростовской области вновь выросла стоимость квадратного метра жилья
Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время.
В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке.
Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года.
Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье.
Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке.
Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать.
Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию.
К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед.
Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход!
В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант.
Кроме того, регулятором были приняты дополнительные меры, сдерживающие рост выдачи ипотеки. Например, ужесточились условия жилищного кредитования с господдержкой. Эксперты подвели итоги первого квартала 2024 года, оценив, к чему привели эти меры. Общая сумма выданной ипотеки в России уменьшилась в три раза По данным Центробанка, в феврале 2024 года прирост ипотеки замедлился.
Всего в России было выдано ипотечных кредитов на 275 млрд рублей. Это почти в три раза меньше, чем в декабре 2023 года — в 785 млрд рублей. Выдача жилищных кредитов с господдержкой сократилась с 655 млрд рублей до 189 млрд рублей, в том числе по «Льготной ипотеке» — с 280 млрд рублей до 58 млрд рублей, а по «Семейной ипотеке» — с 284 до 102 млрд рублей.
В 2024 г. Люди будут подходить с осторожностью к тому, чтобы взять квартиру, потому что теперь льготную ипотеку можно взять один раз в жизни», — рассказала Богуш. По ее словам, ввиду того, что люди станут более скрупулезно подходить к использованию льготных программ, покупатель будет осуществлять более осознанный выбор объектов, предъявлять требования к их качеству. Таким образом, более устойчивыми окажутся именно те строительные компании, которые стремятся соответствовать современным стандартам качества. Особенно это будет заметно в бизнес-классе и на рынке элитного жилья. Ограничительным инструментом на рынке, по мнению Богуш, стало изменение льготных программ относительно переуступки и субсидирования ипотек за счет застройщика. Это также будет существенно влиять на темпы продаж», — отмечает эксперт.
Ситуация выровняется, когда государство трансформирует ипотечный инструмент и предоставит возможность всем игрокам рынка зарабатывать, добавляет Богуш. По словам основателя консалтинговой компании «Жилин эксперт» Александра Жилина, стоимость «квадрата» в бизнес-классе Ростова по итогам 2023 г. Если в начале 2022 г. Усиление конкуренции, по мнению Жилина, коснется не только застройщиков элитного жилья, но и массового сегмента. Это связано не только со сложившейся экономической ситуацией, но и с тем, что Ростов ожидает кратный рост предложения именно в этом сегменте за счет строящихся объектов на территории старого аэропорта города, Левобережья и Левенцовки. Ведутся большие объемы строительства в Левенцовке, Военведе и Стройгородке. Все это выйдет в массовом сегменте. Предложение увеличится кратно», — говорит Жилин.
Но если сравнивать с показателями 2019 года, то покупателей это совсем не обрадует, так как за пять лет стоимость квадратного метра выросла втрое. Стоимость вторичного жилья также удвоилась за пять лет, и если в 2019 году квадратный метр в среднем оценивали в 59 тысяч рублей, то теперь он подорожал до 110 тысяч рублей.
Риелтор высказалась о ценах на квартиры в Ростове
Он уточнил, что в этой ситуации рынок недвижимости окажется под давлением. По его словам, есть вероятность, что часть девелоперов не сможет рассчитаться с банками и они перейдут под государственный контроль. Собеседник предположил, что цены на недвижимость пока останутся на месте, но расти будут скидки. Впрочем, жизнь человека идет, несмотря ни на какие события, и должно быть для конкретного человека нет более подходящего момента для покупки недвижимости, чем момент продиктованный его судьбой. Поэтому, если такой момент назрел, то обращать внимание на экономическую ситуацию я бы не стал, а лучше оценил, на сколько эта покупка встроится в жизнь и создаст благоприятные условия для развития», — поделился мнением Дмитрий Шиманов. Когда лучше покупать квартиру Не откладывать вопрос покупки жилья на потом посоветовала основатель агентства недвижимости Malina City Алена Малинина. Она привела в пример ситуацию на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге, где некоторые застройщики только за сентябрь три раза повышали цены из-за высокого спроса.
При этом продолжается активное строительство многоэтажек. Нехватка квартир - главная причина, но не единственная. Текст сюжета информационной программы «Вести. Дон»: Кто не успел купить недвижимость в начале года - тому в конце она выйдет дороже. Стоимость квадратного метра стремительно выросла. Да, повышение, но не в истеричном ритме. А вот со второго квартала начался резкий ценовой взлет. Дон со средней ценой по области в 67,5 тысяч за 1 квадратный метр на первичном рынке и 58 тысячами - на вторичном занимает почетное четвертое место в Южном Федеральном округе. У соседей дороже. Тройка лидеров - Кубань, Крым и Севастополь.
Теперь давайте посмотрим на нынешнюю ситуацию здраво. Как я и говорил в октябре — застройщикам, банкам и правительству не выгодно падение на рынке недвижимости, в первую очередь на первичном, так как строительство сильно значимый сектор экономики, спад которого потянет другие отрасли и может даже поставить в невыиграшное положение банки. Теперь про то, как рынок вторички потянет за собой вниз первичку. Да, такое может случится. Но если это произойдёт, то не так ощутимо, как этого ожидают некоторые уверовавшие в это. Возможно застройщики уже снижаются под маскировкой скидок и акций, например предлагая отделку в подарок и т. Почему падения на новостройки не будет? Таперь о том, почему этого порыва щедрости от застройщика не случится. Я уже говорил про эскроу счета. Это когда покупатель вносит денежные средства на эскроу счет в банке и банк их блокирует в счет уплаты стоимости договора долевого участия. Выдавая в свою очередь застройщику кредит на строительство. С другой, у застройщика есть обязательства перед банком по кредиту взятому на строительство и процентам. Поэтому если он снижает цену продажи до некой критической отметки, то ему может не хватить на прибыль и даже на погашение кредита с процентами по ним. А поскольку стоимость первички и вторички все же взаимосвязаны, хотя с переходом на эскроу эта связь слабее, то ценовая вилка первички и вторички может увеличиваться. Но с другой стороны, продавцы физики на вторичке тоже не горят желанием продавать свои активы за бесценок. Поэтому говорить о падении рынка недвижимости также безрассудно, как о падении доллара до 30 рублей. А вот о коррекции да, можно вести разговоры. Плавное снижение стоимости недвижимости неизбежно Но с другой стороны есть еще один существенный фактор, это затоваривание рынка новостроек и рекордно высокое предложение по вторичке, которое только увеличивается. Соответственно, нарастает конкуренция среди продавцов и с каждым месяцем она становится только жестче. Соответственно, чтобы продать в такой ситуации нужно снижать стоимость. Поэтому снижение на недвижимость в 2023 г неизбежно, но это будет происходить на мой взгляд постепенно, на уровне коррекции. Инструменты продаж квартир Смогут ли застройщики снизить цены? Да смогут. За последние годы роста у них накопился определённый ценовой задел для снижения. Но с другой стороны они так же могут до бесконечности придумывать всякие там льготные программы, отсрочки, акции, подарки и т. У продавцов физиков на вторичном рынке жилья инструментов для манипуляций практически никаких, только если обращаться к профессиональным риэлторам, у которых значительно больше опыта и возможностей по продаже квартир. Поскольку агенты по недвижимости не только помогают продавать, но также и покупать недвижимость, то постоянно находятся в общении как с продавцами, так и с покупателями, следовательно хорошо себе представляют психологию участников рынка в данный период времени. Также в курсе запросов или ожиданий как тех, так и других. Про сроки, когда закончится спад и начнётся рост? Тут стоит прислушаться к мнению экспертов, которые строят прогнозы учитывая схожесть с кризисом 2014-15 г.
Стоимость также повысится благодаря новым лимитам по льготной ипотеке. Ткачев также предрек рост спроса к покупке частных домовладений. В 2023 году в Ростовской области ввели около 3 млн кв. По данным ДОМ.
Карта районов Ростова по ценам на жилье: где самый дешевый «квадрат» в новостройках
Средняя цена на квартиры на первичном рынке выросла за 2023 год до 140 тыс. Основной рост цен произошел за счет подорожания квартир улучшенного качества и элитных квартир, следует из данных Росстата. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов не согласен с данными Росстата. По его данным, в конце IV квартала 2023 года средняя цена квадратного метра в Москве достигла 451,5 тыс. По данным же Росстата, средняя цена квадратного метра в типовых квартирах в Москве составила 243,3 тыс.
Здесь все предусматривается в комплексе: экологичность, удобство, благоустроенная и озелененная территория или близость к зеленым зонам, вид из окна. Собственная автопарковка, с закрепленными машино-местами, качественные отделочные материалы и современные «умные» коммуникации. Важен также качественный подбор соседей, и порой жилье в клубных домах выкупают коллеги и друзья, которым будет комфортно жить рядом друг с другом. Хотя в скобках заметим, так ли дальновидно проводить всю жизнь рядом с партнером по бизнесу? Жильцы такого дома обладают первоочередным правом на покупку свободных квартир.
Раньше среди покупателей клубных домов проводились даже собеседования. Но сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий. Среднестатистический покупатель жилья в клубном доме - уже состоявшийся человек, с высшим образованием, в возрасте от 50 и старше, бизнесмены, военные. Семейные ценности для них в приоритете, и у них много детей. Для большинства это не первое и не единственное жилье.
Но если на заре «клубного движения» такие дома были на 20, от силы 30 квартир, то теперь «членство» в клубах значительно расширяется, растут и многоквартирные высотки. Меняется и социальный состав.
Москва расположилась на седьмом месте — пунктом ниже, чем Ростов-на-Дону. В столице России средняя цена за 1 кв. Это было связано с общероссийскими тенденциями.
Будет ли расти ключевая ставка дальше? Вероятно, нет. Мы ожидаем с весны 2024 года ее плавного снижения, — рассказывает эксперт.
Последний раз такой резкий подъем был в 2022 году после начала СВО, но с сентября 2022-го по июль 2023-го ставка оставалась стабильной. Решения Центробанка по второй половине 2023-го, по мнению эксперта, помогли сдержать розничное кредитование и охладили спрос на ипотеки. Установлен рекорд по вводу жилья С каждым годом в Ростовской области строят всё больше жилья, следует из данных Единого ресурса застройщиков.
Вслед за Москвой: почему на юге растет спрос на клубные дома?
А новый продукт потянул за собой и вторичный рынок недвижимости. И не только в городах-миллионниках. Стоимость жилья растет во всех регионах, где есть ВПК , говорит гендиректор компании «Инвестиционные технологии», бывший омбудсмен по строительному рынку Дмитрий Котровский: «Застройщики, которые уходят в регионы, ориентируются на города, в которых сосредоточены военно-промышленные комплексы, производство. Может быть, это Таганрог, Саратов, Тула, там, где всегда были какие-то опорные производственные площадки. Нижний Тагил, Иркутск, потому что это самолетостроение. Туда, куда деньги идут, там, где начинают увеличивать заработную плату сотрудникам, автоматически работает схема зарплатного проекта.
Банк видит доходы населения и дальше начинает стимулировать его к покупке недвижимости». На фоне падающего рубля недвижимость — это, пожалуй, единственный инструмент, где можно зафиксировать вложения. И еще рассчитывать на какой-то доход, хотя бы на уровне инфляции. Но инвестиции в недвижимость все же надежнее.
Их доля в общей структуре продаж составила 44 процента. На втором месте - двухкомнатные 32 процента , на третьем — студии 13 процентов. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре продаж составила 10 процентов. Любопытно, что основной объем предложения смещается в сторону классов «бизнес» и «премиум». В частности, с января по сентябрь средневзвешенная цена квадратного метра бизнес-сегмента выросла на 15,4 процента и достигла 206,1 тысячи рублей. Интересен еще один довод: 84 процента всех сделок в Ростове-на-Дону, по данным аналитиков, приходится на жителей региона. Это косвенно свидетельствует о том, что люди стремятся улучшить свои жилищные условия, приобретать качественное жилье. В этом сегменте особую позицию занимают так называемые клубные дома. Они пришли на юг России из столиц, привнося с собой и некий аромат буржуазии. В отличие от «обычного» элитного жилья, клубные дома — это, как правило, уникальная архитектура и дизайн, обязательно удобное местоположение и развитая инфраструктура. Поэтому их возводят в развитых, обжитых районах, в той же Москве, например, - в уже существующих отремонтированных старинных особняках. Здесь все предусматривается в комплексе: экологичность, удобство, благоустроенная и озелененная территория или близость к зеленым зонам, вид из окна.
Например, стоимость типовых квартир в недавно построенных зданиях составляла 87,6 тыс. Интересно отметить, что в донском регионе средняя цена на типовое жилье в новостройках оказалась ниже, чем в ближайших соседних регионах - Волгоградской области и Краснодарском крае. Фото: DonDay.
Что касается Ростова-на-Дону, то такой статистики у меня нет, но думаю картина аналогичная, хотя надеюсь на Юге покупателей всё же больше, чем в столице: в Ростове-на-Дону теплее, ближе море, мягче климат, есть приток людей из других регионов и области. Стоит подробно разобрать льготную и субсидированную ипотеки, которые некоторые эксперты называют даже сюрреализмом 2022 года. И отсюда плавно придём к пониманию абсурдности падения стоимости на новостройки, в том понимании, как это прогнозируют некоторые эксперты. А отсюда уже видна некая ценовая вилка между первичкой и вторичкой. Если раньше, до введения эскроу-счетов, стоимость вторички и первички в некотором роде были привязаны друг к другу, то теперь похоже эта привязка минимальна. Итак, что повлияло на стоимость новостроек. Субсидии и ипотека Из влияющих на цены рынка первички факторов, льготная и нулевая ипотека. С одной стороны льготная больше психологический фактор. С другой, существенный стимул, однако мало влияющий на доступность жилья для граждан. Когда ввели льготную ипотеку как государственную программу, застройщики подняли цены. За счёт роста цен произошел подъём первоначального взноса. В марте — апреле 2022 это еще работало, так как разница между льготной и рыночной ипотеками была около 10 процентных пунктов. С понижением ставки Центральным Банком разница сильно уменьшилась. При этом остался магический термин «льготная». Про тонкости и суть околонулевой ипотеки , помнится одним из первых, а может и первым, заговорил эксперт Сергей Смирнов, агентство недвижимости «Высоцкий Эстейт» г. Этот вид ипотеки подавался в рекламе как субсидированная от застройщика. Но как известно чудеса бывают в детских книжках. При подобной маркетинговой рекомбинации ежемесячный платёж стал меньше, а основная сумма сделки значительно выросла. А также добавилось количество лет по сроку выплаты кредита. При подобном замечательном в кавычках предложении, недвижимость, по аналогии, сравнялась с покупкой машины в автосалоне. Когда купив новый автомобиль и выкатив его за пределы автосалона цена на него сразу же существенно падает. Так и с квартирами купленными по льготной, а тем более т. К концу года правда, Центральный Банк негативно отреагировал на околонулевую ипотеку и призвал к закрытию данной программы, так как она способствует завышению стоимости жилья. Разница первички и вторички Далее, в продолжении темы ценовой разницы на первичном и вторичном рынках. Если посмотреть на статистику, прослеживается зависимость еще и от региона. Например в Самаре или Иркутске вторичка наоборот стоит дороже первички. А что касается вторички, то тут спад стоимости реальных сделок еще выше, потому что добавляется такой фактор как торг. Торг на вторичке По перспективам на 2023 г, в своём ролике за 28 октября прошлого года я говорил о несоответствии стоимости в рекламе на вторичке и реальных цен сделок. Уже тогда продавалось жильё от собственника со скидкой, порой существенной, относительно аналогичных предложений в рекламе. Даже если квартира выставлялась без завышения, собственнику приходилось скидывать, чтобы продать.
О средних ценах и индексах цен на рынке жилья Ростовской области за первый квартал 2023 года
Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по районам Ростова-на-Дону практически отсутствует и носит скорее отрицательный характер. Средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 33,36% и составила 91,8 тысячи ₽. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные консалтинговой группы SRG. В 2023 году цены на квартиры в новостройках пойдут вниз. Корректировка стоимости может составить в среднем до 15%, хотя это.
Новостройки в Ростове‑на‑Дону
Квартиры уверенно дорожали В 2023 году цены на первичном рынке в основном росли. Главной причиной Ткачев называет ажиотажный спрос во втором-третьем кварталах на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки и ожидания отмены льготных ипотечных программ. Так, в Ростове-на-Дону средняя цена на рынке новостроек изменилась с 118 тысяч рублей за квадратный метр до 135 тысяч рублей. Новостройки Краснодара подорожали с 129 тысячи до 146,7 тысячи рублей за квадрат. В первом квартале 2024 года рост цен на квартиры в новостройках замедлится, а в некоторых регионах России вторичка даже начнет дешеветь. Также в рамках новых условий ипотечного кредитования по программам с господдержкой, вступивших в силу 21 декабря 2023 года, мы ожидаем спад спроса на эти программы и более взвешенную позицию в принятии решения о покупке недвижимости.
Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
В 2023 году в Ростовской области ввели около 3 млн кв. По данным ДОМ. РФ, в Ростове введено 2,4 млн кв. Поделиться публикацией в соцсетях:.
В столице России средняя цена за 1 кв. Это было связано с общероссийскими тенденциями. Жилье подорожало из-за истечения сроков предоставления льготной ипотеки по госпрограммам, а также из-за общей инфляции.
Цены на квартиры в новостройках Ростова-на-Дону
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила исторический максимум по итогам ноября, рассказала замдиректора федеральной компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова. Средняя стоимость продажи квадратного метра недвижимости на вторичном рынке в Ростове-на-Дону, 2024 год. Купите квартиру в новостройке в Ростове-на-Дону по выгодной цене: 139 ЖК на Авито. Продажа квартир в жилых комплексах в Ростове-на-Дону от застройщиков и по переуступке. На конец 2023 года цена новостроек в Ростове достигла 137203 рублей за кв. м, сообщает С начала 2022 года в Ростове-на-Дону цены на квартиры в новостройках увеличились на 35%, по данным «ики». Ростов-на-Дону: Погода по месяцам на , температура воздуха днём и ночью, осадки, количество солнечных дней, давление и влажность.
Спрос на недвижимость в Ростове-на-Дону в 2023 году вырос на 25%
- Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за ноябрь 2023 года
- Стоимость квартиры в Ростове-на-Дону
- Самые недорогие предложения сегодня
- В Ростове-на-Дону за год выросла стоимость 1 кв. метра жилья