По данным ЦИАН, за последний месяц количество объявлений о сдаче квартир в Москве выросло на 41 процент.

Квартиры от собственников и проверенных агентств в Москве: долгосрочная и посуточная аренда. Ранее Сравни подобрал 10 дешёвых квартир, которые можно снять в Москве.

В России резко подорожала аренда жилья

Цена квартир в Москве относительно их арендной стоимости находится на аномальной высоте. Эти данные будут полезны потенциальным арендодателям, а также тем, кто хочет найти наиболее привлекательные съёмные квартиры в Москве. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Иркутска - На фоне дорожающей ипотеки арендный рынок Москвы продолжает накачивать мускулы.

В поисках квартирантов: что ждет рынок аренды жилья в Москве

Самая дорогая аренда — в центре 220 тысяч рублей и на западе столицы 72,5 тысячи рублей. Руководитель направления долгосрочной аренды платформы «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев отметил, что в краткосрочной перспективе ставки аренды либо продемонстрируют стагнацию, либо немного снизятся. С этим согласен и инвестор в жилую недвижимость и новостройки, основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. В свою очередь ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич считает, что сейчас снимать жилье стоит на долгосрочную перспективу, если есть уверенность, что арендодатель не будет менять цену все 11 месяцев договора.

На практике часто бывает, что при резком изменении ситуации на рынке арендодатель предлагает со следующего месяца повысить цену или расторгнуть договор по его инициативе. Что касается тех, кто планировал сдавать жилье, то им Евгений Ким советует вначале понять, в чем уникальность именно их квартиры: тут могут сыграть значимую роль расположение, свежий ремонт, хорошие соседи и другие факторы. Предлагать квартиру в аренду нужно с акцентом именно на эти преимущества.

Иначе единственным потенциальным конкурентным преимуществом останется сама цена лота. Отдельно Евгений Ким выделяет тех арендаторов, которые, снимая жилье, планировали приобретение недвижимости для собственного проживания.

При этом спрос на жилье оставался стабильным. По данным ДОМ. РФ, в результате смещения баланса спроса и предложения квартиры в мегаполисах стали сдаваться быстрее: в Москве срок экспозиции объявлений то есть срок их актуальности снизился до 33 дней —2 дня за второй квартал , в Санкт-Петербурге — до 25 дней —12 дней за квартал. А вот в остальных городах срок экспозиции прибавил в среднем два дня и составляет на начало июля 42 дня. Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. Арендовать или покупать? Этот весьма распространенный вопрос по-прежнему остается актуальным.

С одной стороны, многочисленные льготные программы по ипотеке вызвали ажиотаж на рынке и по опасениям Центрального банка РФ даже грозят надуванием "ипотечного пузыря". Точнее, именно такой уровень рекомендует регулятор, а коммерческие банки в своих программах могут делать его ниже. Ипотечный пузырь: угрожает ли рынку жилья в России кризис перекредитования Но для этого им необходимо будет создавать дополнительные резервы. Можно не сомневаться, что возросшую нагрузку банки учтут в своих стратегиях и либо повысят порог взноса до рекомендуемого ЦБ, либо поднимут процентные ставки по программам. Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Причины — произошедший рост стоимости жилья, с одной стороны, и относительно стабильный размер арендной платы из-за роста предложения — с другой. Сейчас мы отмечаем устойчивый спрос на наши арендные проекты.

Москва 24 6 885 подписчиков Подписаться В Москве резко вырос спрос на съемные квартиры. По мнению экспертов, после повышения ставок по ипотеке и роста цен на недвижимость, многие предпочитают арендовать жилье, а не покупать его. Многие жалуются, что из за ажиотажа на рынке аренды найти свободную квартиру стало проблематично.

Runews24 со ссылкой на данные портала «Мир квартир», что покупка собственного жилья становится все более недоступной, поэтому для многих людей единственным выходом остается аренда квартиры. А владельцы жилья используют это в своих интересах. Главными причинами такого роста являются недостаточное предложение и повышение процентных ставок по ипотеке для вторичного жилья. Кроме того, люди активно покупают новые квартиры еще на стадии строительства и остаются жить в арендованном жилье до окончания работ. Стоимость аренды жилья Фото: 1MI Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова рассказала «Известиям», что существенным ростом процентных ставок на однокомнатные квартиры отличились несколько городов России. Яна Глазунова, директор VSN Group, отмечает, что спрос на арендное жилье увеличивается из-за того, что получение ипотеки становится все менее доступным. Кроме этого, арендодатели повышают цены в связи с увеличением расходов.

В Москве съемные квартиры до 100 тысяч рублей стали сдаваться почти на треть быстрее

Но, как считает большинство экспертов, это вряд ли подтолкнет цены вверх. Первый и второй кварталы на рынке долгосрочной аренды никогда не были супервыгодными и активными. И в этом году предпосылок к тому, чтобы что-то поменялось, нет. Будет ли спрос падать? Это зависит от внешнеполитической ситуации, дать конкретный прогноз нереально. То же самое с предложением. Сейчас немного оживился рынок продажи, есть вероятность, что часть квартир с аренды ушла в продажу как они до этого из продажи перетекали в аренду. По мнению экспертов, рынок может оживиться в марте-апреле. Но, опять же, при отсутствии новых шокирующих факторов.

Ведь рынок найма очень чутко реагирует на любые социально-экономические изменения в стране.

Знаете, что произошло за минувший месяц? На всю Москву, в этом ценовом диапазоне, сейчас сдается в аренду всего 54 квартиры.

И из-за этого, существенно, примерно на 20 процентов — выросла стоимость аренды квартир. Речь идёт об арендных ставках в новых домах, ведь платежеспособные арендаторы, как правило, не рассматривают «бабушкины» варианты, а хотят снимать комфортные квартиры в современных ЖК.

Стоимость аренды двухкомнатного жилья осталась без изменений — 50 тыс. В Московской области лидер роста ценам за аренду — «трешки», они подорожали до 55 тыс.

Аренда пошла против тренда. Почему сократилось число объявлений о сдаче квартир

Ранее Сравни подобрал 10 дешёвых квартир, которые можно снять в Москве. Динамика изменения количества объектов в экспозиции и средних арендных ставок на однокомнатные квартиры по округам Москвы. Выгодно ли сегодня сдавать квартиру или имеет смысл поберечь имущество до лучших времен? Двухкомнатную квартиру в Москве сейчас можно снять за 50 000 рублей в месяц (цена поднялась на 23%), однокомнатную — за 63 000 рублей (плюс 26%), студию — за 55 000 (плюс 22%).

Жители Москвы начали съезжать со съемных квартир

Снять квартиру в Москве можно за 95 378.58 рублей в месяц. Руководитель семейного агентства «Агентесса» Ева Харитонова рассказала , что в Москве сегодня снять квартиру иногда бывает сложно: количество доступных объявлений уменьшилось. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Липецка -

Почему аренда дорожает

Новости рынка недвижимости Москвы и Московской области
Спрос на съемные квартиры вырос в Москве – Москва 24, 01.10.2023
Аренда квартир: какие правила и цены диктуют владельцы жилья
Популярные темы в новостях

Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты

новость о рынке недвижимости от 2023-11-03 - В Москве предложение арендных квартир снизилось до исторического минимума. Арендные ставки в Москве неуклонно растут и, по прогнозам экспертов, продолжат это делать. Основной причиной увеличения интереса россиян к съемным квартирам Жуков назвал высокие ипотечные ставки, из-за которых многие граждане откладывают покупку недвижимости. В Москве на начало января 2024 года выбор самого дешевого съемного жилья со ставками найма 12–29 тыс. рублей в месяц невелик и составляет всего 4,5% в общем объеме предложения, и это только комнаты. Снять квартиру в Москве можно за 95 378.58 рублей в месяц. Квартиры от собственников и проверенных агентств в Москве: долгосрочная и посуточная аренда.

Аренда в Москве. Снять, сдать квартиру.

Кроме того, из-за повышения ключевой ставки Банком России сильно увеличился ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке и произошел очередной рост цен на квартиры в новостройках. В таких условиях все больше потенциальных покупателей отказываются от приобретения жилья в пользу аренды. В 2024 году сохранится дисбаланс между покупкой и съемом квартиры, что продолжит толкать арендные ставки вверх. Аналитики добавляют, что своего пика ставки достигнут во второй половине лета-начале.

Вообще, в последнее время квартиры с евроремонтом семьям с детьми сдают неохотно, боятся, что испортят интерьер. Если и соглашаются — то на достаточно взрослых детей. С маленькими детьми заселиться в квартиру мечты в Москве и Питере сейчас сложно», — рассказала «НИ» эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир. Семьям с несколькими детьми и с домашними животными квартиры сдают неохотно Фото: pro-dachnikov. Причины во всех случаях разные. Но вот кому отказывают все чаще — так это студентам, потому что они якобы — источник шумных вечеринок и не упорядоченного образа жизни, а неприятностей с соседями не хочет никто. Ну и также главное — это платежеспособность арендодателя.

Доходит до того, что некоторые просят документальное подтверждение источников доходов», — рассказывает риелтор Елена Снигир. Собственники квартир — противники домашних животных Список требований к арендаторам сегодня касается и домашних животных. Семьи с домашними питомцами имеют мало шансов Фото: osnovam. У меня был резонансный случай, когда кот так пометил квартиру, в которой жили арендаторы, что потом ее невозможно было сдать в течение года даже несмотря на потрясающие интерьеры, бытовую технику и удобное расположение», — рассказывает эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир.

Эксперты в сфере недвижимости уверены, что это напрямую связано с повышением ключевой ставки, регулирующей проценты, под которые выдают ипотеку. Плюс к этому инфляция сильная — видно, как всё подорожало и так далее. Люди, которые планировали покупать недвижимость, откладывают это. Потому что повысились ставки и первоначальные взносы, жизнь стала дороже, и они просто остаются в аренде.

Это закономерные процессы» Наталья Куницкая, эксперт по инвестициям и недвижимости Как уточнил брокер и владелец агентства MOD Estate Денис Гаджиев, цены на съемные квартиры будут расти и дальше, а вариантов арендного жилья будет становиться всё меньше.

А кто привередничает — с детьми не пущу, с животными — тоже, — может месяцами арендатора ждать. Скромнее надо быть! Кстати, по словам рантье, цены на аренду не растут уже несколько лет, в отличие от квартплаты и налогов на недвижимость. Зарабатывать на аренде жилья становится все проблематичнее. Дауншифтинг — удел избранных — Золотое время для рантье было до 2015 года, — рассказывает риелтор Константин Махнев.

У меня были доверенности на управление несколькими квартирами, чьи хозяева уехали в Таиланд или Индию. Помню, сдавал одну двушку у станции метро «Беляево». Конечно, за рубли, но в пересчете она стоила около 900 долларов. Хозяин на эти деньги прекрасно жил на Гоа. Йогой занимался, саморазвитием. Но когда доллар вместо 38 рублей вдруг стал стоить дороже 60, всю его йогу пришлось свернуть — долларов на жизнь уже не хватало.

С другой стороны, те, кто уехал на ПМЖ и имеет за границей жилье и работу, сдавать свои московские квартиры продолжают. Сейчас я сотрудничаю с одной семьей, переехавшей в Болгарию, у которой четыре квартиры у станции метро «Юго-Западная». Это около двух тысяч евро в месяц. Для жизни в Болгарии вполне достаточно. Как пояснил Константин, многое зависит не столько от размера, сколько от местоположения квартиры. Те же самые квартиры в пределах Третьего кольца, да еще в хорошем состоянии, стоят примерно в полтора раза дороже.

А такие же в пределах Садового кольца — уже в два раза, — пояснил риелтор. В Европе, конечно, на эти деньги жить проблематично, а вот где-нибудь в Турции или даже на Бали — вполне. Если, конечно, не шиковать. Другой вопрос — что там делать. Он жил в доставшейся от родителей квартире, а «убитую» бабушкину сдавал. И сам все время «искал работу», — рассказывает Константин Махнев.

Ночами, как я понял, парень пил пиво и играл в компьютерные игры. Его доход от бабушкиной квартиры был 25 тысяч — примерно долларов 300. Вот на них он и жил. Причем ему, похоже, хватало, потому что работу он так и не нашел. Но это единственный случай в моей практике. А в основном рантье — это такие же, как и все, люди.

Просто у них есть недвижимость, которую они сдают. Как правило, это одна недорогая квартира. Что получается? История о богатых москвичах, беззаботно живущих на «нетрудовые доходы», похоже, придуманный в российской провинции миф. Мне и самому хотелось бы верить, что я когда-нибудь смогу позволить себе не работать и жить у теплого моря, сдавая чего-нибудь там в аренду. Но не все так просто.

К тому же новый закон, предлагаемый правительством, наверняка рано или поздно выведет рынок сдачи в аренду квартир из тени.

Аренда квартир на длительный срок в Москве

Помню, сдавал одну двушку у станции метро «Беляево». Конечно, за рубли, но в пересчете она стоила около 900 долларов. Хозяин на эти деньги прекрасно жил на Гоа. Йогой занимался, саморазвитием. Но когда доллар вместо 38 рублей вдруг стал стоить дороже 60, всю его йогу пришлось свернуть — долларов на жизнь уже не хватало.

Как пояснил Константин, многое зависит не столько от размера, сколько от местоположения квартиры. Те же самые квартиры в пределах Третьего кольца, да еще в хорошем состоянии, стоят примерно в полтора раза дороже. А такие же в пределах Садового кольца — уже в два раза, — пояснил риелтор. В Европе, конечно, на эти деньги жить проблематично, а вот где-нибудь в Турции или даже на Бали — вполне.

Если, конечно, не шиковать. Другой вопрос — что там делать. Он жил в доставшейся от родителей квартире, а «убитую» бабушкину сдавал. И сам все время «искал работу», — рассказывает Константин Махнев.

Но это единственный случай в моей практике. А в основном рантье — это такие же, как и все, люди. Просто у них есть недвижимость, которую они сдают. Как правило, это одна недорогая квартира.

Что получается? История о богатых москвичах, беззаботно живущих на «нетрудовые доходы», похоже, придуманный в российской провинции миф. Мне и самому хотелось бы верить, что я когда-нибудь смогу позволить себе не работать и жить у теплого моря, сдавая чего-нибудь там в аренду. Но не все так просто.

К тому же новый закон, предлагаемый правительством, наверняка рано или поздно выведет рынок сдачи в аренду квартир из тени. Рантье — что справедливо — придется делиться доходами с обществом. И миф о возможности шикарной жизни станет еще призрачнее. Тогда часть дворянства и разбогатевших простолюдинов, купцов, военных, накопив достаточно, уходили из бизнеса и превращались в рантье.

Ведь для этого было достаточно просто купить государственные ценные бумаги, обещавшие фиксированный доход на все время, что вы ими владеете. Можно было купить недвижимость, сдавать ее в аренду и тоже получать ренту. Или купить землю, тоже сдавать ее в аренду, получая ренту с фермеров.

Подобные проекты сейчас уже обсуждаются, чтобы поддержать функционирование рынка в эти сложные месяцы. Точные данные будут в начале апреля, но по косвенным признакам март должен показать хорошие объемы продаж: есть покупатели с живыми деньгами и уже одобренными ипотечными кредитами. Пока для тех, у кого есть ребенок, рожденный после 2018 года, сохраняются условия по льготным ипотечным ставкам. Об этом говорят консенсус-прогнозы аналитиков, опрошенных Центробанком. Одновременно продолжает расти себестоимость строительства. Это связано и с ситуацией на мировых сырьевых рынках, и с теми логистическими сложностями, с которыми мы столкнемся в ближайшие месяцы. Хотя строительство жилья за вычетом премиальных ЖК довольно слабо зависит от импорта, но мировой рост цен на металлы и пластики все равно сказывается и на себестоимости стройки внутри страны. Скорее всего мы не увидим сценарий, который отыгрался в кризисах 2009 и 2015 годов, когда при сжатии спроса снижались и цены, номинированные в рублях. Нас ожидает уменьшение доходов населения. Пока неясно, насколько глубоким будет кризис на рынке труда и станут ли реальностью заявления о приостановке, сворачивании, уходе с российского рынка, которые сейчас делают представители международных компаний. Наверное, номинальные цены продолжат подрастать. Другой вопрос, что они не будут расти быстрее инфляции. Ведь, как я уже говорил, застройщикам важны не только цены, но и объемы сделок. Так что они по возможности будут стараться максимально сдерживать рост цен через замедление индексации, предоставление скидок и акций. Что касается возможности появления долгостроев и компаний со сложной финансовой ситуацией, сейчас на рынке есть механизмы, которые позволяют этого не допустить. Продажи идут через эскроу-счета, банки очень активно вовлечены в процесс строительства, реализованы механизмы страхования объектов. Если вся эта система будет держаться, то масштабного кризиса в строительной области получится избежать. Там много сделок по обмену, а не по прямой купле-продаже, и, думаю, будет менее выраженный рост цен. Слишком много сделок, которые людям обязательно надо провести исходя из жизненных обстоятельств. Рождение, смерть, развод — есть причины, заставляющие людей продавать и покупать квартиры, несмотря на макроэкономическую ситуацию. В этом случае все более договороспособны, а рост цен будет менее выражен. Важен и фактор ипотеки.

Если такие люди еще не успели получить одобрение ипотеки на льготных условиях, то им эксперт не советует покупаться на тот ажиотаж, который сейчас происходит, а выждать некоторое время. Даже несмотря на то, что цены на покупку не падают, у вас будет более правильная стратегия в разрезе тех лет, на которые вы готовы взять ипотеку», — советует Ким. Управляющий партнер Savills и член правления AREA Дмитрий Халин ранее также прогнозировал, что на выравнивание рынка аренды квартир понадобится около полугода, после чего цены на жилье, скорее всего, начнут подниматься. Однако коснется это только сегмента качественного жилья: квартир в популярных локациях с хорошим ремонтом и мебелью. Впрочем, до этого момента ждать восстановления рынка аренды не стоит. Более того, по словам Марины Лашкевич, в мае наступит сезонное охлаждение спроса на аренду квартир: интерес клиентов сместится в сторону дач и ИЖС. В свою очередь завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов обьясняет, что спрос на аренду летней загородной недвижимости будет расти и в свете реалий нынешнего года. Свою роль может сыграть затруднительность организации зарубежного отдыха и опасения, связанные с подорожанием услуг российских отельеров, расходов на транспорт и питания на курортах. Можно ожидать рост спроса со стороны семей, привыкших к качественному зарубежному отдыху, на достаточно дорогие объекты и рост арендной платы в этом сегменте», — считает Александр Цыганов.

Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье. Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост. В последние месяцы темпы только усилились. В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения сейчас в два раза ниже, чем в сентябре 2022 года. Но есть города-исключения. Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76.

Курсы валюты:

Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве — на 40% // Новости НТВ
В Москве образовался дефицит дешевых съемных квартир - Строительная газета
Аренда пошла против тренда. Почему сократилось число объявлений о сдаче квартир
Методология: как и что считали аналитики
Рост цен на аренду квартир в 2024 году: причины, что делать

Новости квартиры съемные в москве