Старший по дому: права и обязанности. Вне зависимости от выбранной формы управления общедомовым имуществом жильцам многоквартирного дома необходимо выбрать старшего по дому или подъезду, определить его права и обязанности. Старший по дому в многоквартирном жилом доме имеет определенные права, которые предоставляют ему возможность выполнять свои обязанности по обеспечению порядка, сохранению бытового благополучия и безопасности жильцов. Старший по дому в многоквартирном доме должен контролировать своевременность и качество исполнения своих обязанностей компаниями, осуществляющими уборку и обеспечение санитарного состояния помещений.
Председатель совета дома: права и обязанности
| Если нет старшего по дому что делать | В следующих статьях я расскажу про прекращение полномочий совета дома, ответственность его членов, документы совета многоквартирного дома, вознаграждение. |
| ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома \ КонсультантПлюс | Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание. |
Старший по дому — права и обязанности, разбираемся в законах РФ
| Представитель жильцов или шпион УК? | При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме. |
| Старший по подъезду: права и обязанности | Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме. |
Старший по дому с 1 марта 2024 года
А какими полномочиями и обязанностями на самом деле наделены эти «главные»? Разбираемся вместе с Myslo. С самого начала нужно заметить, что в нормах Жилищного кодекса РФ такого понятия, как «старший по дому», нет. Обязанности современных управдомов регламентируются в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления. В областном центре работа старших по домам определяется положением «Об организации и осуществлении территориального общественного самоуправления в муниципальном образовании город Тула». Как и кого выбирать Согласно документу, старшим по многоквартирному дому может быть человек, достигший 18 лет, которого путем голосования изберут жители.
Есть несколько исключений.
Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении. В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме. Еще один объект внимания —, хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики. Каждый протокол техосмотра является важным документом. Среди главных обязанностей старшего по дому — работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных а это часто является проблемой. Когда проводятся выборы нового старшего по дому, предыдущий обязан отчитаться за проделанную работу в период действия его полномочий.
Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности.
Это в теории. Теперь практика, которая всегда богаче теории. Но этого я не писал - это вы сами придумали, поскольку не совсем законно, и если кто подаст в суд - могут отменить. Так как не всегда есть на доме достойные и желающие люди особенно это касается небольших домов , часто приходится прибегать к двум полузаконным вариантам.
Формально избираем в протоколе собственника - например, жену или мать. А работает по доверенности реальный председатель. Хотя, чтобы не отменили по суду, серьёзные документы про деньги например, в фонд капремонта на оплату по спецсчёту лучше подписывать у собственника, который вписан в протокол собрания. Когда на нескольких стоящих рядом домах фактически один председатель на два дома. Он готовит все документы, но для бумаг по протоколам формально председатель избирается на каждом доме, и финансовые бумаги подписывают лица, которые в каждом доме по протоколу так как он должен быть собственником именно в данном доме.
Чтобы поняли правильно: кроме наличия в собственности квартиры иных ограничений нет. В частности, Ирина Валентиновна в данном случае обойдёмся без фамилии имеет квартиры в домах по ул. Марченко, 9 и Стальского, 1, и жильцы обоих домов избрали её, каждый дом отдельным протоколом, председателем совета дома. Тут ограничений нет: имеешь три квартиры - можешь быть председателем на трёх домах - лишь бы люди доверяли и польза была. Тут уместно сказать добрые слова в адрес Виктора Ивановича Назарова.
Лучше всего начать изучать игровые автоматы с выводом на карту на практике. Вот подробнее в статье об игровых автоматах от лучших производителей, так что у вас есть замечательная возможность получить опыт. Никогда не стоит спешить с реальными ставками, которые предлагаются в интернете. По его инициативе комитет в феврале 2019 года уже принял и направил в Думу рекомендации о том, чтобы до конца 2019 года в кодекс внесли дополнение, учитывающее такие ситуации, чтобы по решению жильцов разрешили избирать так называемым «управляющим» домом человека, не являющегося собственником помещения. Тоже для тех, кто читает наши материалы постоянно: в этом связь юридической науки и практики.
Закон регулирует практику. А практика обогащает законы: Виктор Назаров на примерах рассказал, что не всегда в доме есть такой человек - не может же дом оставаться вообще без руководителя. Депутаты поддержали и передали своё предложение в Думу. До конца года вопрос, скорее всего, решится. Важные нюансы Редкий случай, но были уже конфликты.
Ребёнка нельзя избирать председателем совета дома ни при каких обстоятельствах имеется в виду вариант, что от его имени будет работать законный представитель - мама, папа или бабушка. Дело в том, что он несовершеннолетний и не имеет права участвовать в собраниях.
В нем должно быть выражено намерение созвать общедомовое собрание для обсуждения вопроса о формировании совета. Выдать его может управляющая организация. В реестре должны быть собственники помещений определенного многоквартирного дома с указанием занимаемых ими площадей. На основании этого документа будут создаваться уведомления о проведении общедомового собрания. В них должны приводиться точные данные по собственникам квартир. Информирование о общедомовом собрании Для каждого собственника квартиры дома изготавливается персональное уведомление.
ФИО, номер квартиры того, кому адресуется уведомление. Форма проведения собрания. Точное время и дата проведения заседания. Вопросы, выставленные на повестку дня. Порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на общедомовом собрании. Подготовленные уведомления рассылаются в определенный срок жильцам дома. Сделать это можно одним из трех способов: Вручить лично каждому владельцу квартиры. Этот вариант информирования достаточно затратный по времени, но эффективный.
Можно будет пообщаться с каждым жильцом, узнать, будет ли он на собрании. Уведомления вручаются под роспись. Отправить заказными письмами. Данный метод эффективен в отношении домов с очень большим количеством жильцов. Разместить на доске объявлений, которая есть на каждом подъезде. Это будет общее уведомление о том, что будет проводиться собрание жильцов. Рекомендуется параллельно с уведомлением направить владельцам квартир информационное письмо. В нем следует разъяснить все моменты по предстоящему голосованию, выделить преимущества создания совета.
Дополнительно информационное письмо следует разместить на доске объявлений, чтобы все могли с ним ознакомиться. Уведомить жильцов многоквартирного дома о собрании следует за десять дней до установленной даты его проведения. Проведение общедомового собрания Общедомовое собрание должно быть проведено в очной форме. В назначенный день и час инициатор или инициативная группа обязан встретить всех жильцов дома в заранее выбранном месте. Рассматриваются все вопросы, выставленные на повестку дня. Для принятия решения по каждому вопросу проводится голосование. Голосуют все собственники квартир. Вместо владельца помещения его интересы может представлять доверенное лицо.
Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
Признание старшего по дому работником УК противоречит Жилищному кодексу и нарушает права собственников, — считает Геннадий АНТОНЦЕВ. Старший по многоквартирному дому В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Зачастую нам приходится сталкиваться с таким должностным лицом, как старший по подъезду, или по дому, который что-то требует и пытается что-то доказать. Старший по дому (подъезду) избирается на общем собрании жителей дома (подъезда) открытым голосованием большинством голосов от числа при-сутствующих жителей, постоянно проживающих (зарегистрированных в данном доме (подъезде). Обязанности старшего по дому В основные обязанности старшего по дому входит: регулярный контроль уборки лестниц, лестничных площадок, лифтов, подъездов и иных объектов общего пользования. Старшие по дому декабрь основные тренды и последние новости | ТОС Владивосток. Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе.
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
- Старший по подъезду в МКД: права и обязанности, кто это и как им стать
- Зарплата или вознаграждение председателю совета МКД
- Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — разъяснение жилищного кодекса
- Старший по подъезду: права и обязанности, как им стать, выборы
Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
Среди старших по домам в основном пенсионеры, которые теперь могут лишиться индексации пенсии и других льгот. Обязанности старшего по дому В основные обязанности старшего по дому входит: регулярный контроль уборки лестниц, лестничных площадок, лифтов, подъездов и иных объектов общего пользования. Старший по дому имеет множество обязанностей, включающих контроль предоставляемых услуг, проведение разъяснительной работы среди жильцов и ведение документации. Справочник жителя многоквартирного дома После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами (протокол общего собрания) необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. Согласно Жилищному кодексу, Совет многоквартирного дома – это орган, который представляет интересы собственников, взаимодействует с УК, контролирует проведение всех работ.
Святые люди
- Представитель жильцов или шпион УК?
- Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
- Старший по подъезду
- Основные понятия и функции
- Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Старший по дому- или как сделать мир вокруг себя чуть лучше 2
Если в многоквартирном доме выбран способ управления – товарищество собственников жилья, само ТСЖ решает все вопросы по управлению многоквартирным домом. Соответственно в многоквартирном доме необходимо назначить ответственного представителя собственников квартир, на которого будут возложены обязанности посредника между жильцами и обслуживающими дом организациями. С 1 января следующего года старших по домам ждет неприятный сюрприз»: получаемое ими за работу вознаграждение от жителей МКД будет облагатьс. Поэтому старшими по дому/подъезду часто становятся пенсионеры, активные, не имеющие особых проблем со здоровьем, у которых есть опыт организационной работы (например, учителя, военные и т. д.). Мы определили старшего по дому членом совета многоквартирного дома и в силу «бытового» наименования своей должности его председателем.
Что входит в обязанности председателя совета дома
- Представитель жильцов или шпион УК?
- Старший по подъезду: права и обязанности
- Зачем необходим совет дома жильцам и УК?
- Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
12.10.2015 | Старшие по дому
Федерального закона от 31. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме; п. Федерального закона от 12. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.
Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Как показывает практика, выплата вознаграждения названным лицам или только председателю совета или «старшему по дому» осуществляется ежемесячно, так как необходимые для выплаты вознаграждения средства включаются отдельной строкой в ЕПД и также подлежат ежемесячной уплате собственниками помещений. Поскольку совет действует как специально уполномоченный общим собранием многоквартирного дома орган, он подотчетен только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Заключение договора между собственниками помещений и членами совета не требуется, поэтому не требуется и составление акта оказанных услуг для выплаты вознаграждения. Отсутствие необходимости оформления актов оказанных услуг объясняется также тем, что услуга не имеет материального выражения, оказывается физическим лицом и потребляется собственниками помещений в многоквартирном доме единовременно. Если по решению общего собрания работа совета многоквартирного дома или отдельных его членов будет признана неудовлетворительной, собственники вправе досрочно избрать новых членов совета и его председателя. Соответственно выплаты бывшим членам совета прекращаются. Возврат полученных сумм членами совета дома в таких случаях жилищным законодательством не предусмотрен. Такой же подход правомерен и в отношении «старших по дому» и «старших по подъезду».
К заявке необходимо приложить копию акта общего собрания, бюллетени поквартирных выборов и схему благоустройства двора. Общественная комиссия, которую формируют в администрации города рассматривает заявки и принимает решения. Если заявка одобрена, она будет внесена в перечень домов, подлежащих благоустройству, который публикуется на сайте администрации. Контроль исполнения обязательств по благоустройству двора Ответственный председатель совета МКД контролирует работу подрядчика. При возникновении нарушений, недочетов письменно уведомляет администрацию. Комиссия, состоящая из сотрудников администрации и председателя дома принимает работу подрядчиков. Если работа исполнена без нареканий, они подписывают акт сдачи выполненных работ. В случае, когда выявлены нарушения, жильцы вправе отказаться от подписи и подать претензию в администрацию. Оплата труда старшего по дому Безусловно у человека, принявшего решение стать председателем широкий круг прав и обязанностей. Поэтому, прежде чем выдвинуть свою кандидатуру на столь ответственную должность необходимо хорошо оценить свои возможности. Возникает закономерный вопрос — полагается ли денежное вознаграждение человеку, который возложит на себя весь груз ответственности за благосостояние дома. С точки зрения законодательства вопрос о зарплате управляющего не регулируется. Управляющая компания не вправе начислять выплаты в связи с тем, что председатель не состоит с ней в трудовых отношениях. Сбор денежных средств с жильцов в счет оплаты деятельности председателя отдельной строкой в квитанции на оплату коммунальных услуг будет не корректным вариантом. После того как УК получит деньги с жильцов, она будет обязана заплатить с этой суммы подоходный налог. Решение о назначении вознаграждения для председателя должно быть принято на общем собрании жильцов. Как правило, рассматривается несколько вариантов: освобождение от определенных ежемесячных платежей, например, услуг консьержа или оплаты за домофон или вывоз мусора добровольный сбор денежных средств с жильцов и передача их совету дома с целью дальнейшего распределение между председателем и иными должностными лицами. Решение о размере вознаграждения управляющему заранее обговаривается на общем собрании жильцов и является добровольным. Требовать оплаты работы управляющего не законно и если жители дома решат не платить, то председатель будет выполнять свои обязанности на общественных началах. Работа по обеспечению благоустройства подойдет ответственным, активным и целеустремленным людям. Зачастую такую обязанность на себя берут пенсионеры, наиболее проявляющие социальную активность.
Наталья Железнякова — председатель совета дома с 2014 года. Она пенсионер по инвалидности, поэтому время на то, чтобы плотно заниматься проблемами дома, у нее было. Она в курсе всего — знает всех жильцов, взаимодействует с управляющей компанией отвечает на их вопросы, организует собрания и даже высаживает цветы. Наталья Железнякова Фото: Личный архив Первые годы работала чисто на общественных началах, а потом подняли вопрос о вознаграждении. Не все жители были согласны с предстоящими дополнительными тратами, но позже они поменяли свое мнение. Ежемесячное вознаграждение составляет 9600 рублей, но платят не все, поэтому на деле выходит меньше. Большая часть, чтобы не обращаться каждый раз в управляющую компанию, тратиться на нужды дома ведро для уборщицы, семена, шланги для дворника, доводчики на двери и многое другое. Праздники во дворе тоже организует Наталья Фото: Личный архив «У меня муж будет недоволен: зачем отвечать на звонки вечером за несколько тысяч в месяц, если нам нужно сына воспитывать? Когда я этим раньше занималась, был стимул: мне же люди за это деньги платят.
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
"при условии включения гражданина, выполняющего обязанности старшего по дому, старшего по подъезду, в список граждан, выполняющих обязанности старшего по дому, старшего по подъезду, для их стимулирования, оформленный правовым актом управы района города. Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий.
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — разъяснение жилищного кодекса
| Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах по закону | Старший по дому в многоквартирном доме должен контролировать своевременность и качество исполнения своих обязанностей компаниями, осуществляющими уборку и обеспечение санитарного состояния помещений. |
| Старший по дому в многоквартирном доме: права и обязанности | Работе совета многоквартирного дома в ЖК РФ посвящена ст. 161.1 ЖК РФ. |
| Председатель многоквартирного дома: права и обязанности | Мы определили старшего по дому членом совета многоквартирного дома и в силу «бытового» наименования своей должности его председателем. |
| Старший по дому жилищный кодекс, управляющий подъездом | Старшие по дому декабрь основные тренды и последние новости | ТОС Владивосток. Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе. |
| Домовой комитет или совет дома: права и обязанности | Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге. |
Виды компенсаций и льгот для старшего по дому в многоквартирных домах
Для этого достаточно за 10 дней до мероприятия письменно оповестить всех жильцов МКД о проведении сбора. В день сбора проводятся непосредственно выборы. При иных обстоятельствах выборы невозможны, так как будут не законны. Если же провести процедуру выбора можно, то она проводится обычным голосованием за предложенных кандидатов. Набравший большее количество голосов, соответственно, побеждает и с того момента становится старшим по дому или подъезду, жильцы которого его выбирали.
В соответствии с пунктом 4. Контролирующие функции за: работой жилищно-эксплуатационной организации по уборке прилегающих к дому территорий и их благоустройству; содержанием мест и объектов общего пользования в чистоте и порядке.
При обнаружении недостатков «старший по дому» должен принять меры сообща с управляющей организацией; проведением работ по текущему и капитальному ремонту дома; соблюдением норм законодательства по санитарному, экологическому, противопожарному, эксплуатационному содержанию жилого фонда и мест общего пользования. Предлагаем ознакомиться Какие права у опекуна недееспособного 2. Внесение предложений по вопросам содержания и хранения имущества, относящегося к общедомовому. Информировать жильцов дома о: правилах и нормах пользования жилыми и нежилыми помещениями; контактах управляющей организации, эксплуатационных служб в случае возникновения аварий; льготах на оплату коммунальных услуг, которые предоставляются определенным категориям граждан. При возникновении чрезвычайных или аварийных ситуаций в жилом фонде и местах общедомового назначения информировать управляющую организацию и компетентные службы, контролировать ход их ликвидации. Оказывать содействие органам противопожарного контроля, внутренних дел, а также социальной защиты.
Хранить копии протоколов общих собраний жильцов многоквартирного дома, а также ключи от служебных помещений, электрических щитов и т. Следует заметить, что основной обязанностью председателя по дому является работа с жильцами, разъяснение их прав и обязанностей по эксплуатации жилого сектора, мест общего пользования, а также общедомового имущества, а также тесное взаимодействие с управляющей организацией. Исходя из обязанностей, председатель совета наделяется следующими правами: Получать полную информацию от управляющей организации относительно исполнения ими обязательств. При обнаружении случаев ненадлежащего исполнения требовать устранения нарушений, в том числе через контролирующие структуры. Вносить предложения по планированию ремонтных работ, улучшений мест общего пользования в рамках текущих расходов. Контролировать расходы на проведение таких работ.
Участвовать в разработке плана капитального ремонта дома совместно с управляющей организацией. Принимать участие в работе комиссии по приемке выполненных работ, оценивать их качество. Проводить мероприятия в отношении лиц, нарушающих правила пользования нежилыми и жилыми помещениями дома. Инициировать проведение общего собрания жильцов. Избираться в состав районного домового комитета. Выбор управдома Должность может вводиться по предложению любого из собственников.
Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. Арендаторы не участвуют в голосовании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания. Читайте также: Если в кирпичной стене появилась трещина, значит в доме что-то неладно Должностная инструкция При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит: Как управдом переизбирается Согласно требованиям действующего жилищного законодательства, управдом может быть избран только из числа собственников жилья в многоквартирном доме.
Выборы проходят на общем собрании путем открытого голосования. Итоги голосования заносятся в протокол. Для того чтобы многоквартирный жилой дом имел такое должностное лицо, как управляющий домом, необходима инициатива от собственников жилья, управляющей компании или органа местного самоуправления. Собрание созывается не ранее, чем через 10 дней после вывешивания соответствующего объявления или уведомления собственников квартир путем обхода, вручения писем. Если кандидатов на должность управдома несколько, то избранным считается собственник, за которого проголосовало большее количество присутствующих на собрании. По решению собрания в учет могут браться голоса, которые отдали жильцы, не присутствующие на собрании, но выразившие свое мнение в письменной форме.
Результаты выборов управдома фиксируются в протоколе общего собрания. Оно является обязательным для всех собственников квартир, даже и тех, кто голосовал за другого кандидата. Переизбрание управдома происходит в аналогичном порядке. При этом, несмотря на то, что лицо избрано на определенный срок, решением общего собрания оно может быть переизбрано в любое время. Права и обязанности старшего по дому: Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Доверяя старшему по дому, вы получаете уверенность в надежности и профессионализме выполнения всех его обязанностей.
Кто такой старший по дому? Старший по дому выполняет разнообразные функции, регулируя внутренние вопросы управления жилым домом и поддерживая порядок. Он имеет полномочия и ответственность по следующим аспектам: Охрана общего имущества Поддержание чистоты и порядка на территории дома Контроль за соблюдением правил проживания Разрешение конфликтных ситуаций Для эффективного выполнения своих обязанностей старший по дому может формировать комитет по благоустройству или поддерживать контакт с соответствующими государственными и муниципальными организациями. Однако важно понимать, что старший по дому не является должностным лицом и не обладает полными правами управляющей компании.
Он действует исключительно в рамках своих полномочий и должен соблюдать законодательство. Права и обязанности старшего по дому с 1 марта 2024 года Старший по дому с 1 марта 2024 года имеет определенные права и обязанности, которые устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и договором между сторонами. Права старшего по дому: Руководствоваться принципом уважения прав и интересов всех проживающих в доме. Принимать решения по вопросам, касающимся общего блага и комфорта жильцов.
Ограничивать доступ посторонних лиц к общим зонам дома. Обращаться в суд или другие компетентные органы для защиты прав и интересов общины. Устанавливать разумные правила поведения и использования общих ресурсов дома. Обязанности старшего по дому: Обеспечивать правовую и социальную защиту проживающих в доме.
Организовывать регулярное техническое обслуживание и ремонт общих систем и коммуникаций. Принимать меры по обеспечению безопасности и предотвращению чрезвычайных ситуаций. Соблюдать законодательство, регулирующее правила проживания в многоквартирном доме. Представлять интересы общины перед управляющими организациями, государственными органами и другими третьими сторонами.
Старший по дому несет ответственность за выполнение своих обязанностей и правильное управление домом. Он должен быть готов решать возникающие проблемы и конфликты, стремиться к сотрудничеству и справедливости в отношениях с жильцами. Важно учитывать, что роль старшего по дому является значимой для поддержания порядка и комфорта в общежитии или арендованном доме. Получает ли старший по дому зарплату Рассмотрим несколько вариантов ситуаций и возможных исходов: 1.
Старший по дому является сотрудником компании Если старший по дому работает на предприятии или в организации, то как правило, он получает заработную плату по трудовому договору. Размер зарплаты может зависеть от должности старшего по дому, квалификации, опыта работы и других факторов.
Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов. Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ. Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению. Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении. В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме. Еще один объект внимания —, хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики.
Каждый протокол техосмотра является важным документом. Среди главных обязанностей старшего по дому — работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования.
Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности
Если же управляющая компания принимает решение о начислении и выплате представителю по дому заработный платы, то с ним необходимо заключить договор. Соглашение необходимо составить и в случае, когда жильцы добровольно собирают ему средства в качестве компенсации за работу. В таком договоре отражаются следующие моменты: размер ежемесячной оплаты; условия и дата получения заработной платы; условия применения льгот и установления премиальных выплат; действия, в результате которых «старший по дому» может быть лишен оплаты труда. Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена? Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен. При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство. На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку.
Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании. Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего. По первому способу оплачивается работа при самостоятельном сборе денег жильцами МКД. Потом председатель совета, старший по подъезду или дому получают свое вознаграждение.
Средства будут собираться и для компенсации затрат управдом из личных средств на решение вопросов по дому. Также возможно предоставление скидки на оплату коммунальных услуг, что безусловно является хорошим подспорьем в финансовом плане. На общем собрании, когда проходит переизбрание представителя жильцов, можно сделать обращение к жителям дома и решить вопрос по зарплате — как она будет выплачиваться и в каком объеме. И следует помнить, что ОС имеет право сменить своего представителя досрочно. В Москве действуют льготы для управдомов на оплату некоторых коммунальных услуг. В их платежках отсутствует плата за вывоз мусора, за домофонную систему, за услуги консьержа.
Как выбрать старшего по дому Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязать управляющую компанию включить строку «Оплата услуг старшего по дому» в общий перечень ЖКУ с указанием суммы начислений и правила начисления за кв. Читайте также: Общие положения правовой деятельности нотариата в Российской Федерации Жилищный кодекс РФ определяет, что общее собрание собственников жилых помещений является органом управления многоквартирным домом. Кто назначает и выплачивает зарплату Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение статья 161. Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир. Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов. Выплата производится одним из двух способов: Через управляющую компанию.
В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы. Сотрудники компании делят сумму на всех жильцов, вносят в ежемесячные квитанции, затем выплачивают старшему. Самостоятельный сбор денег. При таком способе собственники сами собирают средства и рассчитываются с управляющим. Теперь мы подошли к главному вопросу — как, собственно, самому стать главным по подъезду? В подавляющем большинстве случае главный по подъезду, как и главный по дому, выбирается на общем собрании жильцов простым большинством голосов, но только при условии, что на встрече присутствовало более половины официально зарегистрированных в доме жильцов.
Так уж получилось, что в России, а особенно в крупных городах, таких, как Москва или Санкт-Петербург, жильцы бывают настолько занятыми, что не находят времени присутствовать на общих собраниях, и кворум для выбора главного по дому собрать очень трудно. На этот случай подойдут бланки для голосования, которые можно попросить заполнить, пройдясь по всем квартирам, — такой метод тоже подойдёт. Статья по теме Справочник жителя многоквартирного дома После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами протокол общего собрания необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду.
Проводится голосование на предмет назначения старшего по подъезду или дому. Голосуют только собственники жилья. Путем общего голосования учитываются также подписи жильцов, оставленные во время дистанционного референдума, а вот мнения съемщику к делу не относятся выбирается лучшая кандидатура. Желательно, чтобы кандидат обладал опытом обращения в ЖЭК по общим жилищным вопросам, был старше, активно участвовал в общественной деятельности и хорошо контактировал с жильцами, так как эти качества обязательны для управляющего.
Если один из кандидатов набрал более половины голосов всех собственников, составляется протокол о его назначении на должность старшего. О выборе управдома нужно уведомить ЖЭК. Если достаточное количество голосов не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена. На выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Протокол хранится в ЖЭКе, управдом с момента избрания выполняет вышеперечисленные обязанности и обладает указанными правами. Собрание во время выбором решает, на какой срок избирается кандидат. В любой момент коллектив жильцов может переизбрать старшего, если он не соответствует их требованиям.
Переизбрание старшего Переизбрание на руководящую должность проводится, если действующий управдом не корректно исполняет свои обязанности, уклоняется от их осуществления или не выполняет определенные в рамках закона пожелания жильцов. Также общество собственников может переизбрать главного, если считает, что на занимаемый пост появилась более подходящая кандидатура. Пример повода для переизбрания руководителя — старший по дому неправомерно воспользовался деньгами, собранными на капитальный ремонт. Процедура переизбрания такая же, как процедура выборов. Отличие в том, что сначала должен быть решен вопрос о снятии действующего руководителя с поста. Если жильцы решают, что человек действительно не справляется со своими обязанностями и его нужно заменить, проводятся стандартные выборы. Старшему отдается выплата в соответствии с датой увольнения, у него забираются ключи, общие пакеты документов и другие атрибуты управдома.
Должностная инструкция старшего Даже если жильцы согласятся платить старшему по дому или подъезду, то получить причитающиеся деньги человеку будет не так просто, как кажется на словах. Собирать средства за оплату услуг самостоятельно, пытаясь взыскать их с каждого жильца в отдельности — неблагодарное и затратное по времени занятие, которое приведет разве что к уходу человека с занимаемой должности. Оплату услуг можно организовать через аппарат управляющей организации, отправив запрос на включение соответствующей статьи в перечень расходов за ЖКУ формально старший по дому или подъезду устраивается на работу в управляющую компанию. Предварительно важно получить одобрение от членов общего собрания и определить правила начисления и сумму вознаграждения. Еще один способ — регистрация ИП и заключение соглашения с управляющей организацией от лица предпринимателя. Как правильно составить должностную инструкцию старшего по многоквартирному дому? В шаблонном варианте она выглядит следующим образом: Первый пункт.
Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт. Определяет базовые принципы выбора старшего. Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего. Четвертый пункт. Выражает все права старшего.
Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2019 году Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме МКД в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов. И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции.
Создание совета для выбора управдома в многоквартирном доме Помните! Общее собрание собственников квартир собирается инициативной группой, которые оповещают всех не раньше, чем за 10 дней до проведения мероприятия. Для этого участники инициативной группы знакомятся с требованием действующего законодательства по данному вопросу. Используют помощь в проведения собрания со стороны управляющей компании. Кроме того, следует: написать, распечатать и разместить в местах общего доступа соответствующее объявление.
В соответствии с этой статьей, управляющая организация должна действовать на основании договора с ТСЖ или иным обществом с ограниченной ответственностью ООО. Таким образом, если в уставе МКД нет положений о выборе старшего по дому, то собственники помещений имеют право создать совет дома и выбрать председателя совета МКД. Представители УК правы в своих утверждениях, что в Законодательстве нет такого понятия как Старший по дому.
Как показывает практика, выплата вознаграждения названным лицам или только председателю совета или «старшему по дому» осуществляется ежемесячно, так как необходимые для выплаты вознаграждения средства включаются отдельной строкой в ЕПД и также подлежат ежемесячной уплате собственниками помещений. Поскольку совет действует как специально уполномоченный общим собранием многоквартирного дома орган, он подотчетен только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Заключение договора между собственниками помещений и членами совета не требуется, поэтому не требуется и составление акта оказанных услуг для выплаты вознаграждения. Отсутствие необходимости оформления актов оказанных услуг объясняется также тем, что услуга не имеет материального выражения, оказывается физическим лицом и потребляется собственниками помещений в многоквартирном доме единовременно. Если по решению общего собрания работа совета многоквартирного дома или отдельных его членов будет признана неудовлетворительной, собственники вправе досрочно избрать новых членов совета и его председателя. Соответственно выплаты бывшим членам совета прекращаются. Возврат полученных сумм членами совета дома в таких случаях жилищным законодательством не предусмотрен. Такой же подход правомерен и в отношении «старших по дому» и «старших по подъезду». В доме, в котором создано товарищество собственников жилья далее — ТСЖ, товарищество , такое ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся юридическим лицом ст.