Недвижимость - 4 октября 2023 - Новости Красноярска - Тем не менее опрошенные РИА Недвижимость эксперты ждут в следующем году дальнейшего снижения спроса на столичные новостройки и вторичное жилье и падения цен на них на 5-10%. Покупатели недвижимости в 2024 году. По данным аналитического центра , цены на вторичном рынке московского региона продолжают стагнировать: за март стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы прибавила символические 0,2% и составила 272 170 руб. в среднем.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит. Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены. Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции. Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность. На заметку: Рекомендуем вам ознакомиться с нашим независимым рейтингом новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который составлен на основе четырех важных параметров: Соотношение цены и качества, Экология, Инфраструктура и Транспортная доступность. Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Чем ближе срок завершения строительства, тем выше узнаваемость проекта и больше информации о его реальных характеристиках. По прогнозам такая ситуация может продолжаться и дальше вплоть до осени 2023 года.
Следовательно, текущую ситуацию все-таки нельзя назвать кризисной. Поэтому заключать сделки по вопросам купли или продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2023 году по-прежнему выгодно. А что происходит со спросом на Московском рынке? Но в этом сегменте спрос заметно оживился, в том числе, благодаря оттоку большого количества москвичей за границу. В связи с этим, можно сделать вывод о том, что если популярность вторички продолжит набирать обороты из-за перегретых цен на новые проекты застройщиков, то стоимость таких квартир перестанет снижаться.
В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина. На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки. При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн. Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ. В рамках льготной ипотеки... Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов.
По словам экспертов, примерно те же тенденции — и на рынке жилья в целом по стране. Хотя в каждом регионе могут быть свои темпы снижения. А вот чего на вторичном рынке точно ждать не стоит, так это роста цен. Хотите продавать — не затягивайте. Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки. Но… «При росте стоимости строительства не может быть снижения цен», - комментируют застройщики. За последние годы из-за пандемии, санкций и сложностей с доставкой стройматериалы подорожали очень сильно. Но есть и другая сторона медали: денег у потенциальных покупателей не прибавилось. Однако рынок новостроек вроде бы выглядит более благополучным, нежели вторичный. Спрос на первичку продолжает поддерживать государство. Но с пандемии, на фоне льготной ипотеки, стало 50 на 50. Теперь, примерно с осени 2022 года, соотношение стало прежним — 70 на 30 в пользу вторички. Да просто потому, что на вторичке цены активнее ползут вниз и можно найти больше выгодных предложений со скидкой. Что окупает более дорогую ипотеку. Все это говорит об одном: серьезного изменения цен на первичное жилье в 2023 году быть не должно. При этом застройщики будут, как и в 2022 году, охотно давать скидки в некоторых проектах.
Делайте это сегодня, и в любом случае вы не прогадаете, так как, несмотря на стоимость и ставки, вы будете наслаждаться своим новым и уютным гнездышком. Удачного вам выбора. Алексей Николаев, совладелец агентства элитной недвижимости WELLSIDE: — С учетом текущих экономических показателей и мировых тенденций можно предположить, что в Москве и регионах рост цен на жилье продолжится. Однако темпы этого роста будут зависеть от множества факторов, включая инфляцию, меры господдержки и экономическую политику. Застройщики, вероятно, будут акцентировать внимание на разработке проектов более высокого класса, учитывая растущий спрос на качественное жилье. Однако в регионах ожидается усиление интереса к комфорт-классу и эконом-сегменту из-за большей доступности для среднего класса. С учетом прогнозируемого роста цен на жилье, начало 2024 года может быть наиболее выгодным периодом для покупки. Однако стоит учитывать и другие факторы, такие как инфляция и ставки по ипотеке. Вадим Юлдашев, основатель строительной компании «ЮКО»:: — Прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год вызывают значительные вопросы и требуют тщательного анализа экономической ситуации и государственных мер. Во-первых, ключевое влияние на рынок недвижимости в 2024 году будет оказывать инфляция, которая может повлиять на цены на жилье и ипотеку. Высокая инфляция может привести к росту цен, в том числе и на новостройки, что может затруднить процесс приобретения жилья для многих покупателей. Во-вторых, продление или отмена льготных программ ипотеки с государственной поддержкой будет иметь существенное значение для развития рынка. Если эти программы продлят, это может способствовать устойчивости и росту спроса на жилую недвижимость. Однако, при отмене таких программ и при высокой ставке Центрального банка, рынок может столкнуться с трудностями. Относительно вторичного жилья, можно ожидать постепенного увеличения объемов продаж. Однако этот рост будет скорее незначительным и слабым. В то же время, новостройки будут продолжать оставаться в тренде, так как люди будут приобретать недвижимость от застройщиков по сниженным ставкам по ипотеке. Застройщики будут выбирать свою стратегию развития, которая может варьироваться в зависимости от различных факторов. Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы: — Дальнейшие рассуждения на тему развития ситуации в 2024 году не предполагают сценария, при котором происходит какое-либо нерыночное воздействие кроме уже существующего и возможного санкционного давления на отечественную экономику , способное кардинально изменить сложившиеся условия, определяющие текущие и будущие тенденции. Иначе потребуется полный пересмотр сценариев развития, включающий анализ последствий произведенного воздействия. Периода времени, прошедшего с начала СВО и введения санкционной политики против отечественной экономики, достаточно чтобы проанализировать эффект от изменений, включая изменившуюся конъюнктуру, спрос, изменившуюся логистику, состав и структуру участников рынка. При этом можно констатировать, что переход рынка недвижимости в новое состояние не повлек каких-либо катастрофических последствий, и ориентиры, заявленные в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года будут соблюдаться. Основным фактором, сдерживающим рынок жилой недвижимости, является платежеспособный спрос. В рамках исключительно рыночных отношений нынешний платежеспособный спрос не может поддерживать текущие объемы строительства первичного рынка. В то же время ориентиром объема ввода нового жилья является величина в 120 млн кв. Главным фактором поддержки застройщиков являются программы льготного ипотечного кредитованная со стороны государства. Аналогичные программы от застройщиков отрицательно воспринимаются Банком России, что также ограничивает платежеспособный спрос. Для Москвы поддержка текущих объемов производства не является трудной задачей объемы соответствуют как Стратегии, так и производственным возможностям , скорее речь пойдет о балансе между коммерческим строительством и реновацией увеличении объемов данного направления предполагается в течение 2024 года. Поддержка самого баланса позволит оставаться в рамках сложившейся сегодня ценовой политики в городе. Значительное отклонение цен вниз может повлечь остановку проектного финансирования, поскольку проект будет не соответствовать параметрам договора. Теоретически необходимо завершить текущий договор и заключить новый, что на практике маловероятно. С другой стороны, нет оснований говорить о том, что возможна новая фаза ажиотажного спроса, который бы привел к росту цен на недвижимость и резко изменил бы параметры ценовых политик. Жилье для проживания в нем необходимо покупать в тот момент, как только оно будет найдено, и покупатель будет способен выполнять свои обязательства по оплате примерно в течение трех лет. Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: — Очень сложно делать оптимистичные прогнозы, когда ситуация на рынке не располагает к этому. Из-за закредитованности населения и высоких цен на недвижимость есть риск ипотечного пузыря. То есть, если люди не смогут выплачивать кредиты, они и после продажи ипотечной квартиры не покроют долги полностью, так как из-за низкого спроса средние цены на недвижимость будут сокращаться. Особенно это касается низколиквидных лотов эконом-класса, потенциальные потребители которых с капиталоемких покупок переключаются на товары первой необходимости. Из-за риска слишком высокой инфляции регулятор продолжит жесткую денежно-кредитную политику, то есть ключевая ставка будет сохраняться на высоком уровне и даже расти. Кроме того, большие бюджетные расходы не позволят длительное время распространять на широкий круг потребителей субсидируемые государством ставки. Поддержка покупателей недвижимости будет сужаться, становиться более точечной и касаться только определенных групп населения. У застройщиков есть выбор: сосредоточиться на небольшом количестве платежеспособных клиентов и создавать для них эксклюзивные качественные проекты или сделать ставку на более широкий круг потребителей, и все свои силы направить на сокращение себестоимости проектов. Себестоимость будет снижаться за счет уменьшения площадей квартир и выноса некоторых функциональных зон за пределы жилых пространств, сокращения опций комфорта, отказа от отделки «под ключ», закупки более дешевых материалов у отечественных производителей и формирования земельных портфелей менее престижными и перспективными участками в удаленных локациях. Вероника Самылина, директор ипотечного центра «Тренд Новостройки»: — Главный двигатель рынка недвижимости — ипотека. Во многом ситуация зависит от того, насколько она будет посильна для покупателей. Сейчас рынок всколыхнуло повышение ключевой ставки. Ускорились покупатели, у которых оформление ипотечного кредита было в процессе, поэтому мы наблюдали рост спроса и цен. Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года. Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость. Мы предполагаем, что в 2024 году не стоит ожидать резкого снижения «ключа», как это случилось в 2023-м. Здесь другой сценарий. Что будет после июля 2024 года, зависит от принятых государством мер. Чтобы помочь отрасли, нужны программы, которые действительно будут выгодны покупателям, иначе спрос рухнет. Скорее всего, ипотека станет более адресной, и ее будут давать, например, семьям даже с одним маленьким ребенком, врачам, жителям определенных регионов. Клиентам, которые планируют покупать квартиру, мы советуем делать это по необходимости. Если расширилась семья и нужно увеличить жилплощадь, не стоит ждать снижения цен или ставок. Ситуация на рынке может обернуться противоположным образом. Если у вас есть необходимость, вы готовы покупать квартиру, то лучшее время — сейчас. В регионах замедлились темпы вывода новых проектов, а банки не выдают проектное финансирование проектам с низкой доходностью и высокими рисками. Застройщики все чаще будут выбирать стратегию fee—девелопмента, при которой компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником. Ограниченный спрос, высокие цены на жилье и снижение себестоимости — условия, при которых в регионах выживут только сильнейшие игроки.
Вторичная ипотека рухнула.
| Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях). Риелтор Клапанюк: спрос на новостройки в Москве упал на 44% за последние месяцы. Скорее всего, падения цен можно будет ожидать к концу 2024 года, считает эксперт. Приводим мнения экспертов, какими будут цены на недвижимость в 2023 году, их прогнозы и комментарии, когда подешевеют квартиры.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены. Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу. У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет. Нормально такие ставки воспринимать можно было только в 90-е годы — период сумасшедшей инфляции и шальных денег.
Вторичка будет дешеветь. И если дождаться лета, то цены могут стать немного привлекательнее.
И это не считая будущие старты у других застройщиков. Что будет с ипотекой и льготными программами До конца 2023 15 сентября 2023 пройдёт второй за год совет директоров ЦБ, на котором решат, как поступить с ключевой ставкой. Аналитики разделились на два лагеря: одни за повышение, другие за сохранение ставки. Портал «Банки. А руководитель отдела анализа акций ГК «Финам» напротив считает, что ставка останется прежней. Сейчас сложно сказать, как отреагируют банки, если ключевую ставку снова повысят. Возможно, кто-то будет ужесточать требования для заёмщиков вместо увеличения процентов по кредитам. А кто-то до последнего оттягивать повышение ставок, чтобы больше заёмщиков успели взять кредиты под старые условия.
Андрей, руководитель ипотечного отдела, прокомментировал текущую ситуацию: «Могу предположить, что до конца 2023 года правительство выделит денег на господдержку ипотечных программ с лимитом от 12 000 000 до 30 000 000 рублей. У них сохранится рыночная ставка, так что покупательский ажиотаж продлится какое-то время. Но у нас всё ещё останутся льготные программы и комбоипотека — наши клиенты обязательно ими воспользуются». По этой теме общество также разделилось : кто-то считает, что госпрограммы социально значимы и их не изменят, а кто-то не настолько оптимистичен и предрекает рост ставок. Как будет в реальности — покажет время. Между тем появились информация, что правительство планирует «охладить» рынок недвижимости. В начале 2024 Пока что аналитики и прогнозов на грядущий год не так много — все ждут решения ЦБ по ключевой ставке. Однако мы можем сделать несколько предположений уже сейчас. Скорее всего, в 2024 вырастет размер первоначального взноса — об этом говорили ещё весной 2023-го. ЦБ пойдёт на это, чтобы отрегулировать перегретый ипотечный рынок.
Из этой мысли вытекает следующая: так как рынок перегрет из-за количества сделок под льготные проценты, велика вероятность, что в 2024-м часть госпрограмм закроют.
Читайте по теме: Альтернатива покупке жилья существует, но в России об этом не думают А что «вторичка»? По мнению Константина Ламина, вторичный рынок жилья в этих условиях вообще вряд ли ждёт сколько-нибудь существенное снижение цен. Подобного мнения относительно перспектив вторичного рынка российского жилья придерживаются и другие эксперты. Руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов уверен , что пока массового снижения цен на вторичном рынке жилья не предвидится. По его мнению, сейчас можно говорить скорее о стабилизации стоимости.
В то же время Попов считает, что некоторое понижение цен возможно на рынке недавно сданных новостроек, чему будет способствовать высокая конкуренция в этом сегменте. По мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, цены на «вторичку» до конца года меняться не будут. Тем не менее, он отметил, что «постепенно расти будет лишь уровень торга». Директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома в свою очередь отметил, что рынок вторичного жилья вряд ли почувствует существенный отток клиентов из-за повышения ставок по обычной ипотеке. По его словам, это связано с тем, что многие клиенты в этом сегменте приобретают недвижимость без использования кредитных средств.
Что будет дальше с ценами на квартиры и почему не стоит полагаться на сезонный фактор, рассказали эксперты в сфере недвижимости. В конце лета — начале осени на московском рынке жилья распродалось множество объектов, предложение не поспевало за спросом. Клиенты в предыдущие месяцы реализовывали отложенный спрос, продавали валюту и приобретали жилье, рассказала, в свою очередь, руководитель направления «Продажи» компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова. Соответствующим образом должны скорректироваться и цены на жилье, прогнозирует эксперт. Особенно это касается лотов, продаваемых по завышенной цене. На фоне удорожания кредитов на вторичное жилье доходы граждан не растут, отмечает Васильев. Отсюда отток клиентов и мотивация для владельцев недвижимости снизить стоимость квартир на продажу. Однако у собственников нет уверенности в наполнении рынка, полагают опрошенные эксперты. Связано это с общей неопределенностью на рынке, подогреваемой нестабильным рублем.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Предложение месяца по семейной ипотеке:.
Мы поговорили со специалистами, чтобы выяснить, какие факторы привели к такому резкому падению спроса и действительно ли стоит ожидать снижения цен на вторичное жилье. Подробности — в материале MSK1. Почему спрос упал Падение спроса на вторичку связано с последствиями повышения ключевой ставки Центробанка и ужесточением условий ипотечного кредитования, считает риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков. По его словам, выросший размер первоначального взноса и процентные ставки по ипотеке привели к тому, что в Москве стали выдавать меньше ипотечных кредитов. Изменение ипотечной политики, рост размера первоначального взноса, рост процентной ставки привели к тому, что на вторичку реже стали одобрять ипотеку, — рассказал специалист в разговоре с MSK1. Учетная ставка — это процентная ставка, которую Центральный банк страны устанавливает для кредитования коммерческих банков. Когда финансовые организации берут деньги в долг у Центробанка, по этой ставке они платят проценты.
Ее повышение обычно приводит к удорожанию кредитов. Яшенков отметил, что в прошедшем декабре наблюдался высокий спрос на недвижимость, но уже в январе ситуация изменилась. В январе ожидаемо, что если в декабре все взяли ипотеку, те, у кого были одобрены, не стали откладывать вопрос на январь, — уточнил риелтор. Взяли ипотеку в Москве или Подмосковье? Поделитесь с редакцией MSK1. RU своим опытом. Звоните круглосуточно Мы в соцсетях Написать в редакцию Кроме того, в январе произошло усложнение ипотеки, то есть процентная ставка стала выше, а первоначальный взнос — значительно больше.
СМИ: Банки удвоили долю отказов по ипотеке на фоне конфликта с застройщиками Как отметил ведущий аналитик организации Александр Иванов, доступность ипотеки на готовое жилье и спрос на него снизились, однако в большинстве городов России собственники не увеличивают уровень торга при продаже квартир. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой. По его словам, стоимость квартир уже падает на 100 тысяч рублей еженедельно, однако собственники все равно делают это неохотно. СМИ: В Госдуме предложили выдавать ипотеку в регионах по разным ставкам Спрос на вторичное жилье будет падать из-за высоких ставок по ипотеке. Эксперты ожидают снижения уже в январе-марте 2024 года. Так, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк отметил, что владельцы квартир на вторичном рынке могут временно отложить их продажу, потому что покупатели будут ждать снижения цен. Семье нужно получать от 110 тысяч рублей в месяц, чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве, подсчитал заместитель гендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов, передает РИА Новости.
Они обеспечивают необходимый уровень спроса, чтобы строительство развивалось и далее. Но и здесь у собственников много вариантов действий: торг, ремонт жилья, чтобы повысить его привлекательность, аренда», — добавил эксперт. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм. Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда. Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он. Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он. Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт. Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют. На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей. При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он. Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются.
Почему квартиры в Москве стали дешеветь?
Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Скорее всего, падения цен можно будет ожидать к концу 2024 года, считает эксперт. Поэтому и глубина падения цен теперь может быть значительно больше, чем в 2015–2017 гг. Интерфакс: Снижение цен прекратилось на вторичном рынке жилья в Москве, сообщили в "Циан" по итогам марта. Цена уже упала на 5%, а самый негативный сценарий допускает падение на 20%. «Падение стоимости жилья началось ещё в апреле 2022 года.
Цены на жильё оторвались от реальности в Москве, но не в Петербурге
По данным аналитического центра , цены на вторичном рынке московского региона продолжают стагнировать: за март стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы прибавила символические 0,2% и составила 272 170 руб. в среднем. Скорее всего, падения цен можно будет ожидать к концу 2024 года, считает эксперт. В Москве цены на квартиры и апартаменты в этом году выросли на 7,7%, тогда как в прошлом году — на 20%. Приводим мнения экспертов, какими будут цены на недвижимость в 2023 году, их прогнозы и комментарии, когда подешевеют квартиры. Скорее всего, падения цен можно будет ожидать к концу 2024 года, считает эксперт. упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости.
Цены на жильё оторвались от реальности в Москве, но не в Петербурге
Обычно он приурочен к началу учебного года и делового сезона, но в этом году спрос начал расти раньше обычного не с середины июля, а с первой декады июня и завершился не в середине сентября, а после 10 октября. Тогда же началась и стабилизация цен, которые до этого лишь росли. Заметнее всего аренда квартир подорожала в Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. В 9 городах зафиксировано снижение платы, в 8 - околонулевая динамика, в остальных продолжается рост. Заметнее всего аренда подешевела в Ульяновске, Тольятти и Ярославле. Наиболее выраженный рост в месячном выражении зафиксирован в Астрахани, Омске и Челябинске. Аналитики Алексей Попов. В краткосрочной перспективе ставки почти наверняка скорректируются вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту цен".
Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке.
Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей.
Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы.
К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут. Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить.
Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке.
Во-первых, рост ипотечного портфеля банков происходит на фоне ухудшения платежеспособного спроса: кредиторы попросту вынуждены растягивать кредит во времени, чтобы новые клиенты могли платить. Во-вторых, предел этого растягивания практически исчерпан. Сегодня ипотеку берут люди в среднем 35-37 лет.
Когда они выплатят свою ипотеку, им будет по 60 лет. Как минимум один человек в семейной паре уже достигнет пенсионного возраста. Сложно представить, чтобы банки начали кредитовать людей, готовых гасить ипотеку через 25 и более лет, уже находясь на пенсии.
Другие аналитики не видят угрозы драматического обрушения рынка недвижимости, но прогнозируют его охлаждение. Что происходит на «прилавке» квадратных метров, разбирался ForPost. Коварная ипотека По мнению экспертов, нынешняя ситуация на российском рынке недвижимости — следствие широкого применения льготного ипотечного кредитования. Именно оно подняло спрос на жильё, который подтолкнул цены вверх. Аналитик компании «Золотой монетный дом» Дмитрий Голубовский в разговоре с ForPost отметил, что рынок кредитования вообще и ипотеки в частности сейчас продолжает интенсивно расти, что приводит к росту долговой нагрузки на домохозяйства.
По его словам, люди смогут отдавать эти долги только в случае роста доходов, что лишь подстегнёт потребление и вызовет очередной виток инфляции. Наши люди набрали ипотечных кредитов под эти высокие цены. Но этот рынок просто рухнет в самое ближайшее время и уже больше не встанет», — отметил Голубовский. Кандидат экономических наук Константин Селянин в свою очередь отметил, что пока банки продолжают «раздувать ипотечный пузырь», ещё больше усугубляя ситуацию. Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас. Но продолжаться так вечно не будет. Государственные ипотечные программы будут сворачиваться.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
| Кризис на рынке жилья: в России обновлен антирекорд по объему нераспроданных квартир в новостройках | Недвижимость - 4 октября 2023 - Новости Красноярска - |
| Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году | Можете посмотреть, что происходит с ценами на недвижимость Москвы в рублях, когда цена на нефть падает. |
| Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году | В итоге цены на недвижимость в нашей стране заметно упадут. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты раскрыли, что станет с рынком недвижимости к лету | По прогнозу ИРН, цены на «вторичку» будут падать начиная с ноября, а в перспективе года они могут просесть на 10 и более процентов как за счет торга, так и снижения стоимости в объявлениях. |
Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
- Как снижаются цены в Москве
- Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
- С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Что случилось с ипотекой?
- Экономисты выяснили, упадёт ли в Москве спрос на вторичное жильё
- Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
- НОВОСТРОЙКИ: ПРОДОЛЖЕНИЕ УПЛОТНЕНИЯ
- Экономисты выяснили, упадёт ли в Москве спрос на вторичное жильё
- Какую недвижимость выгоднее всего приобретать (особенно если денег не так много)?
- К лету 2024 года в России изменятся цены на вторичное жилье и новостройки
Что будет с рынком недвижимости: прогнозы на конец 2023 и начало 2024 года
Но основную статистику рынка, в том числе ценовую, делает комфорт-класс. Это наиболее массовый сегмент, который в последние пять лет очень хорошо развивался. Здесь цена также не находится в отрыве, что называется, от реальности. Но находится в балансе с себестоимостью строительства и реальным спросом. Как частные случаи, на рынке всегда имеют место проекты, которые были переоценены, и в процессе продаж цены так или иначе корректировались. В маркетинговых целях в отдельных проектах порой декларируется снижение цен, но практике это, как правило, означает номинальную скидку", — полагает собеседник "ДП". В целом, наиболее вероятен сценарий не с резким падением цен, а со снижением объёмов реализации относительно 2020 и 2021 гг. Вице-президент коммерческого блока GloraX Руслан Сырцов согласен, что сложившаяся сейчас ситуация на рынке напоминает кризис 2015—2016 гг.
К реальным скидкам перешли только сейчас, и то лишь часть застройщиков.
В интернете постоянно публикуют отчеты по этой теме и я не буду здесь их повторять, только кратко резюмирую: количество надежных заемщиков уменьшается и риски для банков растут, в результате средняя ставка увеличивается стоимость фондирования банков растет и средняя ставка растет еще сильнее: деньги на внешних рынках дорожают и растут риски связанные с девальвацией рубля. И если упадут цены на нефть, то упадут цены на жилье и возможно резкое сжатие ипотечного рынка, особенно, если примут цивилизованный закон о личном банкротстве. Зачем отдавать банку долг, который стоит дороже квартиры, когда можно пожертвовать залогом — квартирой? У людей появляется возможность работать удаленно И напоследок, еще один фактор — который может в полной мере раскрыться позже — растут возможности удаленной работы, а значит будут изменения предпочтений по жилью: лучше большое и комфортное на берегу моря, чем хрущевка в центре Москвы. Суммируя вышенаписанное: слабая экономика и дефицит ипотечного топлива будут подавлять любой рост цен, а защиты от падения при любом внешнем шоке не будет. Инвестиционный фактор. Московское жилье больше не привлекательно даже для тех кто инвестирует только в недвижимость Если не учитывать психологический сантимент разберем его позже , для рационального инвестора главные факторы выбора инструмента инвестиций это перспективы роста цены актива для перепродажи и рентный доход с учетом уровня риска.
Покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и городах миллиониках — был и есть самый распространённый метод накопления и сохранения капитала у чиновников и крепкого среднего класса в России. Но произошедшее изменение фундамента рынка повлечет сокращение инвестиционного спроса. Оценим недвижимость Москвы по двум главным критериям для инвесторов в недвижимость — 1 потенциалу роста цена через относительную стоимость и 2 cap rate — рентный доход по отношению к стоимости недвижимости аналог ставки по депозиту. Достаточно взглянуть на график отношения цены на жилье к среднему доходу: Цена жилья к среднегодовому доходу в Москве А если дополнительно сделать поправку на 1 качество этого жилья высокое зарубежом и низкое у нас , а также 2 среднюю площадь жилья, то разница будет еще поразительнее: то есть в Берлине 1 квадратный метр новой квартиры рядом с парком и центром города будет стоить 1 среднюю зарплату за месяц, а в Москве тот же метр в панельке с видом на МКАД будет стоить 4 средних зарплаты. Возращаясь к инвесторам: я могу понять почему так дорого стоит жилье в финансовых столицах мира: Гонконге, Сингапуре, Лондоне или Нью-Йорке, но как при таких ценах какой-нибудь инвестор купит жилье в Москве мне непонятно. Особенно если учесть, что в современном глобальном мире все постепенно выравнивается капитал перетекает свободно , а значит или должны вырасти доходы людей в Москве или упасть цены на жилье. Во что больше верите Вы? Тем более, что купив квартиру в Мадриде за 500 тыс.
Нет и барьеров сдерживающих перетекание средств в другие классы инвестиций: акции, облигации, ПИФы и т. C развитием данных рынков, ростом финансовой грамотности населения и дальнейшим облегчением выхода на международные рынки для всех желающих причин связываться с Московской недвижимостью будет все меньше. Открыть счет в Interactive Brokers или Saxo Bank может любой человек у кого достаточно денег для покупки недвижимости в Москве. Поведенческий фактор. Постепенная рост грамотности населения будет давить на цены Вот мы и добрались до одной из двух причин высоких цен на жилье в Москве. Я бы разделил поведенческий фактор на 2 составляющих — отношение к недвижимости и отношение к комфорту. Недвижимость все еще самое лучшее вложение, но… Так уж сложилось, что долгий рост цен на недвижимость за которым следила вся страна с 2000 по 2008 год и уверенность, что жилье — вечная ценность, с которой никогда ничего не будет, низкая финансовая грамотность населения и страх инфляции сформировали у россиян привычку вкладывать все свободные деньги в бетон. В результате на рынке жилья образовался пузырь, который может или плавно сдуться или громко лопнуть.
Идет процесс — население становиться более финансово грамотным, люди постепенно учатся вкладываться в акции с дивидендной доходностью более высокой чем у жилья и для управления которыми не нужны никакие административные усилия , узнают об облигациях и возможностях выхода на рынки развитых стран. Во всем мире люди которые хотят инвестировать в недвижимость все активнее покупают паи в REIT ах -фондах инвестирующих, владеющих и сдающих в аренду недвижимость по всему миру и всех классов коммерческую, офисную, жилую, складскую и даже для нужд госпиталей , которые управляются профессионалами, дают высокую дивидендную доходность и столь же надежны. Процесс изменения отношения к недвижимости, как лучшей инвестиции, будет идти и наверно займет лет 10-20, с ускорениями при любом падением цен.
Реклама Вторым важным фактором, который повлиял на рынок недвижимости, риелтор назвал подорожание кредитов. Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства. Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало. Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно. Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно.
Пока что мы видим факторы, способствующие только росту, — повышение стоимости стройматериалов и оборудования из-за геополитической обстановки и санкций». Отвечая на вопрос, стоит ли покупать вторичную недвижимость сейчас, совладелец группы «Родина» Владимир Щекин рекомендует подождать. Возможно, в ближайшем будущем ситуация ещё улучшится. Совсем недавно вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин заявил, что будут приняты меры поддержки спроса на вторичном рынке. Скорее всего это будет субсидирование ипотечных ставок, поэтому сделка может стать более выгодной. Планируя покупку в ипотеку, нужно рассчитать финансовую нагрузку, чтобы можно было платить по кредиту и в случае падения дохода. Если вы работаете в рискованной сфере экономики, которая сильно пострадала или пострадает в будущем от санкций, то, возможно, в кредит покупать квартиру не следует», — предупреждает Владимир Щекин. Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать Другой распространённый вопрос — что делать собственникам жилья, которые задумываются о его продаже. Для них новости неутешительные: пик ажиотажного спроса был в конце февраля — начале марта, но тогда многие владельцы недвижимости сняли свои объекты с продажи, решили переждать. Теперь же активность на вторичном рынке минимальная. Во-первых, из-за дорогой ипотеки на готовое жильё снизился интерес к таким вариантам. Во-вторых, многие в принципе предпочитают сейчас ничего не делать, оставить деньги в квадратных метрах и подождать до лучших времён. Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами. Если вы хотите купить новую квартиру знаете, какую и где, понимаете, нужна ли вам ипотека и по какой ставке её получить , положить деньги на депозит или распорядиться ими как-то иначе, то можно выходить на рынок. Если просто был план продавать ещё до кризиса, но не успели, а сейчас чёткой стратегии нет, возможно, переждать и сдавать в аренду — лучший вариант. Если вы задумываетесь, стоит ли в настоящий момент продавать недвижимость, можно заказать оценку своей квартиры. Это позволит сразу установить адекватную цену.
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
График стоимости 1 м2 в Москве за 2023 год. График стоимости 1 м2 в Москве за 2023 год. В Москве 81-летняя пенсионерка отдала мошенникам 35 млн рублей. – На мой взгляд, цена квартир в новостройках Москвы может увеличиться на 15-30%.