Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой. Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти квартиросъемщика, если в квартире прописан сын?
Что будет, если квартира неприватизированная: плюсы и минусы приватизации жилья
Владелец квартиры может распоряжаться ей по личному желанию. Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его. Преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что собственника не могут выселить за неуплату коммунальных платежей в отличие от простого нанимателя неприватизированного жилья. Если квартира не была приватизирована гражданами в соответствии с установленным законодательством порядком, то имеется один большой недостаток – отсутствие права собственности на квадратные метры. В 2006 году правом деприватизации могли воспользоваться все без исключения граждане, главное, чтобы единственное принадлежащее им жилье было приватизировано до 1 марта 2010 года. Также по закону нельзя приватизировать квартиру, если однажды вы уже участвовали в приватизации (в соответствии со статьей 11 закона РФ 1541-1 правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз). Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой.
Приватизация квартиры: пошаговое руководство от экспертов
Но, к сожалению, государство не выдаст вам новое жилье, если пострадавшая квартира будет приватизированной. Все расходы и риски собственник берет на себя. Совет: После приватизации вы имеете право застраховать жилье. Тогда, в случае ЧП, страховая компания обязана выплатить вам компенсацию. В случае с муниципальными квартирами государство должно предоставить альтернативный вариант с такой же площадью, но на деле добиваться такого решения придется ни один год. Можно лишиться жилья за долги На квартиру, находящуюся в собственности, судебные приставы могут наложить взыскание. Если владелец не внесет сумму задолженности в срок, то жилье могут продать на торгах, а вырученные деньги направить на погашение долга. Неприватизированная квартира, напротив, не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в случае банкротства, так как по факту она не принадлежит нанимателю. Необходимо ежегодно платить имущественный налог После приватизации жилья налог на имущество физических лиц исчисляется по кадастровой стоимости недвижимости, начиная с 2022 года. На размер ставки влияют площадь квартиры и регион, в котором она находится.
Налоговая сумма при этом всегда делится между собственниками жилья по размеру их долей. Освобождены от данной обязанности только льготные категории граждан: пенсионеры, инвалиды первой и второй группы, участники Великой Отечественной войны и т. Полный список указан статье 407 Налогового кодекса РФ. Придется потратить время, деньги на оформление Если вы не любитель походов по различным инстанциям, ради сбора нужных бумаг, то это будет явным минусом. С другой стороны, большую часть документов сейчас удобно оформить в онлайн формате, и стоить это будет гораздо дешевле. Тарифы на коммунальные услуги станут выше В обычной квитанции больше не будет платы за найм квартиры, но при этом появятся начисления за капитальный ремонт многоквартирного дома. Уверены, что для кого-то это станет ощутимой разницей. Утрата прав на льготное жилье у определённой категории граждан Если ваш дом официально признан аварийным или он подлежит сносу, то приватизация жилья однозначно будет для вас невыгодна. Иначе вы не сможете претендовать на улучшение жилищных условий при помощи государства.
К примеру, если вы живете в старой однушке, то сможете претендовать на такую же однокомнатную квартиру только в другом доме.
Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти — это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена. После смерти нанимателя Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади.
Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание: получившим полномочия жить на ней по решению суда; членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним; вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство. Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя — государства, в чьей собственности находится помещение. Последствия отсутствия приватизации жилья Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя: закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких; недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться; невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.
Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда. Минусы приватизации Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков: необходимость уплаты налога на недвижимость , который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье; потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома , участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы; в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется.
Могут предложить за место этого жилья, жилье меньшее по площади или в отдаленном районе, за счет разницы покроют долги. Ну или как вариант - задолженность разделят на всех жителей дома. По-квартирно суммы платежей и долг знает только УК. Все зависит от УК. Захочет - подаст в суд на должника, если такой проблемный всего один - то УК проще разделить его долг на всех, то есть на общедомовые нужды. Эта схема действует не зависимо от того в собственности жилье или нет. Кстати, если жилье в соц.
Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене. За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится. Кто может заключить договор соцнайма Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать. На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать: человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме; человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10—12 кв. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней; люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава. Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами. Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство. К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя. Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области.
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
Если квартира не приватизирована гражданами в установленном законом порядке, то возникает существенный недостаток — отсутствие права собственности на квадратные метры. А приватизация квартиры по договору ренты либо пожизненного содержания, даст пенсионеру возможность более ни в чем материально не нуждаться. Нельзя приватизировать квартиру, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, так как обязательное условие.
Что такое муниципальное жилье
Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена. Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи. В 1991 году Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую. Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а с февраля 2017 отменили все ограничения и продлили бессрочно. У меня договор социального найма, что делать?
Мы не можем понять ничего, и судья ничего не может понять, что-то там напутано. И, как я поняла, у него уже есть какое-то жилье. Он не жил тут, а на приватизацию подал. И если ему жилье приватизируют, меня на улицу выкинут, — говорит Ирина. Женщина наняла юриста Андрея Примака, чтобы он помог ей получить право на недвижимость. Мужчина пояснил, что есть все шансы выиграть дело. Он полагает, что здесь, возможно, есть сговор и «схематоз». Квартирка числится в специализированном жилищном фонде как общежитие, и по закону комнату в общежитии действительно нельзя приватизировать. Но, по словам юриста, по всем остальным документам помещение проходит как квартира, а не комната в общежитии, соответственно, приватизировать ее можно. Есть обязанность администрации при переводе таких помещений уведомлять регистрирующий орган — Росреестр. Этого сделано не было. Человек более 8 лет проживает в этой секционке, а ее администрация всеми силами пытается отобрать. Сейчас подан иск непонятными людьми тоже на приватизацию, они вообще никаких прав на нее не имели и не жили там, — рассказал нам юрист Андрей Примак.
Иными словами, по сравнению с приобретением жилья, приватизация — крайне бюджетное мероприятие. Разумеется, в некоторых случаях переоформление типа собственности квартиры может обернуться для владельца недвижимости неприятностями. Ведь отныне на него будут наложены некоторые ограничения. Так, приватизированную квартиру уже не получится обменять на жилье, не прошедшее аналогичную процедуру. Ведь, с юридической точки зрения, подобная сделка не была бы равноценной. Существуют и другие «подводные камни» о них мы более подробно поговорим чуть ниже. К счастью, уже проведенную процедуру приватизации жилья всегда можно будет отменить. Конечно, процесс этот нельзя назвать простым. Однако, при необходимости, передача жилья обратно в государственную собственность возможна, хотя и трудоемка. Это, в свою очередь, подталкивает нас к выводу, что приватизировать квартиры пока есть такая возможность , все же, стоит. Исключение составляют, разве что, те случаи, когда предполагаемый собственник жилья относит себя к категории малоимущих граждан. О приватизации квартиры — в юридической видеоконсультации: Стоит ли приватизировать квартиры малоимущим? Если предполагаемый собственник жилья находится, что называется, за чертой бедности, приватизация квартиры может стать для него как выходом из сложившейся ситуации, так и способом загнать себя в еще более глубокую финансовую яму. С одной стороны, собственное жилье можно продать. Вырученную сумму в таких случаях обычно тратят на приобретение более дешевой квартиры, а оставшуюся разницу — пускают на решение своих финансовых проблем. С другой стороны, оплата коммунальных услуг для собственников любого приватизированного жилья обходится значительно дороже, чем для «владельцев» аналогичного, но государственного. Есть и другие доводы «против» описываемой процедуры. Так, приватизируя свою квартиру, малоимущий гражданин автоматически лишается своего права на помощь со стороны государства в улучшении своих жилищных условий. Иными словами, если новоиспеченный собственник до этого стоял в очереди на получение недвижимости, свое место в ней он теряет. Многим гражданам такой аргумент против приватизации квартиры кажется недостаточно серьезным. Это и не удивительно — ведь сегодня жилье малоимущим раздают не столь активно, как в том же СССР.
Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. Распространяется по подписке и в розницу, в органах исполнительной и представительной власти федерального и регионального уровня, в поездах дальнего следования и «Сапсан», в самолетах Авиакомпании «Россия», а также региональных авиакомпаний. Сайт «Парламентской газеты» - это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов.
Что будет, если квартира не приватизирована, плюсы и минусы
неподходящий статус квартиры — жилье не является муниципальным (какое имущество нельзя приватизировать — мы писали в самом начале статьи). Если он ранее не участвовал в приватизации квартиры или же участвовал, но в несовершеннолетнем возрасте, то он может снова приватизировать эту квартиру на себя. В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным.
Что будет, если квартира неприватизированная: плюсы и минусы приватизации жилья
Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой. КС защитил жилищные права бывших членов семьи собственника изымаемого аварийного жилья, отказавшихся от участия в его приватизации. Владелец квартиры может распоряжаться ей по личному желанию. Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его. Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме. можно ли не приватизировать квартиру. Мой дом проблема «Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья в Красноярске.