Средняя цена квадратного метра в новостройке выросла на 14,7%, следует из данных Росстата, с которыми ознакомился RTVI.
Квадратный метр в новостройках подорожал в 2023 году на 14,7%
Как сообщает официальный портал министерства строительства России, теперь его стоимость составляет 94,9 тысячи рублей. Негативная динамика на рынке недвижимости была отмечена специалистами ещё в начале года. В первом квартале 2023 стоимость одного квадратного метра в Ростовской области равнялась 85,1 тысяче.
По его словам, заметную роль в этом играет появление проекта объединенной охранной зоны исторически ценных объектов и ограничение этажности строящегося жилья в центре Ростова-на-Дону. Появление понятных правил застройки, отметил Олейников, позволит сохранить исторический центр города и исключить его точечную застройку недорогим многоэтажным жильем. Таким образом, в центре города будут появляться объекты бизнес-класса с высокой маржинальностью и ценой. Этот процесс, по его мнению, должен сопровождаться постепенным оттоком населения из центра в строящиеся перспективные районы. Это дополнительная мотивация для застройщиков», — подчеркнул Олейников. В свою очередь руководитель агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников отмечает, что в Ростове уже заметно изменение качества строящихся объектов.
Какие-то из них уже вывели в конце 2023 г. Это уже проекты качественно иного уровня. Если в 2015-2016 г. Ипотека смещается в сторону ИЖС На фоне меняющейся ситуации на рынке недвижимости в целом все более привлекательными объектами становятся индивидуальные жилые дома. Эту тенденцию, в первую очередь, отметили представители банковского сектора. В частности, фиксируется растущий спрос на «Сельскую ипотеку», как на более доступный продукт для широких масс. Как отметила заместитель директора по розничному бизнесу Ростовской региональной дирекции КБ «Кубань Кредит» ООО Оксана Стушкина, «Сельская ипотека» набирает обороты постепенно, на нее сегодня приходится три кредита из десяти. На этом фоне рост ИЖС в Ростовской области эксперт называет вполне ожидаемым.
С таким прогнозом согласилась и Ольга Сербуленко, руководитель кредитно-кассового офиса «Росбанк Дом» в Ростове-на-Дону.
Эксперт агентства недвижимости "Дон-МТ-недвижимость" Ростов-на-Дону Петр Арбузов отметил, что I полугодие нынешнего года на рынке недвижимости было "весьма нестандартным". С конца марта уровень спроса значительно упал. Сейчас на протяжении уже трех месяцев наблюдается затишье, стагнация на рынке недвижимости", - сообщил Арбузов. Он добавил, что самые низкие показатели спроса за I полугодие были зафиксированы в мае. В июне наблюдалось некоторое повышение, но, несмотря на это, спрос все равно остается в два раза ниже, чем в I квартале 2022 года и в 2021 году. Большое количество предложений отмечает и специалист по недвижимости агентства недвижимости АН "Женева" Елена Гениевская. Сейчас так называемый "рынок продавца", то есть ощущается дефицит покупателей", - сказала Гениевская.
Не помогли и снизившиеся ставки по льготной ипотеке, большинство покупателей заняло выжидательную позицию. Похожая ситуация и на вторичном рынке - число сделок сократилось, а количество желающих продать свою недвижимость выросло", - сказал Володько. Он добавил, что единственным сегментом рынка, где наблюдаются позитивные тенденции, стали индивидуальные домовладения. Генеральный директор компании "IDEM - консультанты по недвижимости" Екатерина Гресс отметила, что, проанализировав I полугодие 2022 года, можно утверждать, что спрос на недвижимость, как и прежде, ориентирован в первую очередь на новостройки, так как именно этот сегмент рынка стимулируется льготной ипотекой. При этом юрист агентства недвижимости АН "Согласие-Юг" Анастасия Савченко отметила, что многие продавцы сняли жилье с реализации или отложили продажу до сентября. Рынок оживляется к августу-сентябрю. Но на данный момент на рынке есть и предложение, и спрос", - сказала Савченко. При этом цена на первичное жилье пока не изменилась, хорошо развивается маркетинг в недвижимости - появляются различные индивидуальные предложения от застройщиков на покупку новостроек.
На данный момент на вторичном рынке в домах 70-80-х годов постройки средняя рыночная цена составляет 80-85 тыс. В новой "вторичке" с ремонтом дома от 2000-х годов постройки цена на рынке составляет сейчас примерно 100-110 тыс. Таким образом, люди вероятнее купят квартиру в новой "вторичке" с ремонтом. Он добавил, что сейчас застройщикам непросто из-за спада спроса, как обычно бывает летом, при этом они все равно сохранят текущую стоимость до конца года, а затем будут либо снижать, либо держать среднюю цену. Он добавил, что по новостройкам увеличились сроки сдачи, и это тоже является фактором, из-за которого люди охотнее выбирают жилье на вторичном рынке.
Их доля в общей структуре продаж составила 44 процента. На втором месте - двухкомнатные 32 процента , на третьем — студии 13 процентов. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре продаж составила 10 процентов. Любопытно, что основной объем предложения смещается в сторону классов «бизнес» и «премиум». В частности, с января по сентябрь средневзвешенная цена квадратного метра бизнес-сегмента выросла на 15,4 процента и достигла 206,1 тысячи рублей. Интересен еще один довод: 84 процента всех сделок в Ростове-на-Дону, по данным аналитиков, приходится на жителей региона. Это косвенно свидетельствует о том, что люди стремятся улучшить свои жилищные условия, приобретать качественное жилье. В этом сегменте особую позицию занимают так называемые клубные дома. Они пришли на юг России из столиц, привнося с собой и некий аромат буржуазии. В отличие от «обычного» элитного жилья, клубные дома — это, как правило, уникальная архитектура и дизайн, обязательно удобное местоположение и развитая инфраструктура. Поэтому их возводят в развитых, обжитых районах, в той же Москве, например, - в уже существующих отремонтированных старинных особняках. Здесь все предусматривается в комплексе: экологичность, удобство, благоустроенная и озелененная территория или близость к зеленым зонам, вид из окна.
В Ростовской области выросли цены на квартиры в новостройках
май 2023 составил 123 100 руб./кв.м с учетом НДС. ежемесячные данные с 2019 года по ценам на вторичное жилье и новостройки. В I квартале 2023 года стоимость кв. метра на Дону составляла 85,1 тыс. рублей.
Карта районов Ростова по ценам на жилье: где самый дешевый «квадрат» в новостройках
| Волгоград назвали городом с самой подорожавшей недвижимостью | Архив цен на жилую недвижимость в Ростове-на-Дону. |
| Ростов-на-Дону вошел в топ регионов по стране по ценам на жилье - МК Ростов-на-Дону | Стоимость квадратного метра в новостройках Ростова выросла за последний месяц на 2,3%, до 138 тыс. рублей. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади там составляет 121 064 рубля. |
| Цены на недвижимость 💲 в Ростове-на-Дону, прогноз динамики роста или снижения | Стоимость квадратного метра в среднем за квартал выросла на 3,2%. |
| Стоимость одного «квадрата» жилья в Ростовской области превысила 94 тысячи рублей - АБН 24 | Получается что отрыв только за 2022 г новостроек от вторички по ценам в расчёте на квадратный метр в Ростове-на-Дону в среднем составил 14%. |
Эксперты назвали, где в Ростове выросли цены на новостройки
В целом, по рынку новостроек региона наблюдается стагнация стоимости квадратного метра жилья в экспозиции. Наибольший рост цены квадратного метра зафиксирован на 2-к. Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по районам Ростова-на-Дону практически отсутствует и носит скорее отрицательный характер. По Ростовской области наибольший рост квадратного метра в экспозиции в разрезе основных городов региона отмечен в Таганроге.
В спальных районах Ростова цены на квартиры несколько ниже. Например, в Железнодорожном районе средняя стоимость квадратного метра составляет около 90 тыс. Эксперты отмечают, что в ближайшее время ожидается дальнейший плавный рост цен. Это связано с увеличением стоимости строительных материалов и сохранением высокого спроса на недвижимость со стороны населения. Объемы ввода жилья застройщиками Ростова-на-Дону Несмотря на экономические сложности, застройщики Ростова продолжают активно возводить жилье в городе. По итогам 2022 года в Ростове было введено более 1 млн кв.
Это один из самых высоких показателей ввода жилья за последние годы. Они реализуют масштабные проекты комплексной застройки новых микрорайонов в Ростове. Большая часть новостроек возводится в западной части города — в районах ЖК Тополиный, Левенцовки, Платовского проспекта. Также активно застраиваются ЖК Кумжа, Вертолет и некоторые другие. Эксперты прогнозируют, что в 2023 году темпы строительства в Ростове останутся на высоком уровне. Застройщики продолжат реализацию масштабных проектов в различных районах города.
Например, стоимость типовых квартир в недавно построенных зданиях составляла 87,6 тыс. Интересно отметить, что в донском регионе средняя цена на типовое жилье в новостройках оказалась ниже, чем в ближайших соседних регионах - Волгоградской области и Краснодарском крае. Фото: DonDay.
Часть квартир, которые не найдут покупателя, вероятно просто уйдут с рынка или перейдут в сегмент аренды, которая заметно подорожала за последний год».
Круглосуточный поток всего, что происходит на Дону в нашем телеграм канале Оцените статью:.
Квадратный метр в новостройках Ростова подорожал на 2,3% за месяц
Купить квартиру в Ростове-на-Дону на В каталоге недвижимости 39923 объявления о продаже квартир в Ростове-на-Дону. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. Добавим, что стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости за ноябрь 2023 года выросла в Ростове на 1%, достигнув отметки в 116,6 тысяч рублей за квадратный метр. Новости Ростова-на-Дону и Ростовской области на телеканале "ДОН 24".
Эксперты назвали, где в Ростове выросли цены на новостройки
За первое полугодие Ростов-на-Дону разросся буквально во все стороны. За первое полугодие Ростов-на-Дону разросся буквально во все стороны. Статистика цен на новые квартиры в Ростове-на-Дону, динамика изменений стоимости новостроек по периодам. Квадратный метр в новостройках Ростова вырос в цене до 135,2 тысячи рублей.
Риэлторы Ростова-на-Дону: падение рубля приведет к росту цен на жилье
И последствием такой тенденции становится затоваривание рынка. Часть недвижимости временно не удается продать, а стройки продолжаются. При этом количество покупателей, с учетом объема интереса и покупок, становится меньше, чем объем строящейся недвижимости. Хотите всегда быть в курсе новостей? Подпишитесь на наш телеграм-канал и читайте свежайшие новости где угодно и где удобно.
Как отмечают эксперты Яндекс Недвижимости, увеличение объема предложения и рост цен на вторичную недвижимость могут быть обусловлены активным развитием и строительством города, вводом большого объема новостроек в эксплуатацию и их переход в категорию вторичной недвижимости. Тренд на стагнацию объема предложений на вторичном рынке недвижимости поддержали такие крупные федеральные города как Сочи, Краснодар и Екатеринбург.
Пролетарский район замыкает тройку лидеров с показателем 139,4 тысячи рублей за квадратный метр. Добавим, что в Пролетарском районе квадратный метр стоит 139 499.
Пришел запрос на северо-запад на объект 100 с лишним метров. Они разные. Мы получили сообщение от одного из известных московских девелоперов о том, что за две недели планируется дважды повысить цены: 15 августа и 1 сентября. Там минимальная цена лота, насколько я помню, была порядка 14 млн руб. Повышение цен застройщики не объясняют, добавляет Менжунов. Возможно, это связано с темпами продаж, но не исключено, что причина и в падении рубля. Эта неделя оказалась непростой для всех участников рынка. Изменение ключевой ставки может притормозить ипотечный бум, не исключают собеседники «Ъ FM». Да и кредиты с господдержкой не вечны.
В Ростове стоимость квадратного метра в новостройке выросла на треть
| Стоимость одного «квадрата» жилья в Ростовской области превысила 94 тысячи рублей | Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Ростова достигла 135 тысяч рублей. |
| Вслед за Москвой: почему на юге растет спрос на клубные дома? - Российская газета | Там стоимость квадратного метра составляет в среднем 89 тыс. руб. |
| Цены на квартиры в новостройках Ростова-на-Дону | Помимо Ростова-на-Дону, за год существенно увеличилась цена на квадратного метра в Казани и Екатеринбурге — на 19% и 12% соответственно. |
Квартиры в России подорожали после поднятия ставки ЦБ, особенно в миллионниках
- Архив цен на коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону
- «Покупки должны стать осознанными». Что творится с жильем в Ростове и чего ждать от цен в 2024 году
- Стоимость одного квадратного метра жилья в Ростовской области
- Цены на недвижимость в Ростове-на-Дону
- Недвижимость
Недвижимость
| Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове снизилась до 52 тыс рублей | май 2023 составил 123 100 руб./кв.м с учетом НДС. |
| В Ростове квартиры подорожали в два раза с допандемийного года | Стоимость аренды квартиры в Ростове-на-Дону в динамике за последний год. |
| Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Ростова выросла на 18,7% за год | В начале 2019 года купить новостройку в Ростове можно было за 49 тысяч рублей за квадратный метр, а к концу 2023 года цена выросла до 108 тысяч рублей. |
Ростов 161 - Городской портал Дона
Дон»: Кто не успел купить недвижимость в начале года - тому в конце она выйдет дороже. Стоимость квадратного метра стремительно выросла. Да, повышение, но не в истеричном ритме. А вот со второго квартала начался резкий ценовой взлет. Дон со средней ценой по области в 67,5 тысяч за 1 квадратный метр на первичном рынке и 58 тысячами - на вторичном занимает почетное четвертое место в Южном Федеральном округе. У соседей дороже. Тройка лидеров - Кубань, Крым и Севастополь. Конечно, самая дорогая недвижимость на Дону - в южной столице. Наиболее востребованные квартиры, по словам представителя регионального застройщика Камала Юсупова, - небольшие.
Причина популярности объяснима - во-первых, денег на большие площади попросту не у всех хватает, а, во-вторых, малометражное жилье проще сдать в аренду.
Поэтому их возводят в развитых, обжитых районах, в той же Москве, например, - в уже существующих отремонтированных старинных особняках. Здесь все предусматривается в комплексе: экологичность, удобство, благоустроенная и озелененная территория или близость к зеленым зонам, вид из окна. Собственная автопарковка, с закрепленными машино-местами, качественные отделочные материалы и современные «умные» коммуникации. Важен также качественный подбор соседей, и порой жилье в клубных домах выкупают коллеги и друзья, которым будет комфортно жить рядом друг с другом. Хотя в скобках заметим, так ли дальновидно проводить всю жизнь рядом с партнером по бизнесу?
Жильцы такого дома обладают первоочередным правом на покупку свободных квартир. Раньше среди покупателей клубных домов проводились даже собеседования. Но сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий. Среднестатистический покупатель жилья в клубном доме - уже состоявшийся человек, с высшим образованием, в возрасте от 50 и старше, бизнесмены, военные. Семейные ценности для них в приоритете, и у них много детей. Для большинства это не первое и не единственное жилье.
Но если на заре «клубного движения» такие дома были на 20, от силы 30 квартир, то теперь «членство» в клубах значительно расширяется, растут и многоквартирные высотки.
Утверждена средняя рыночная стоимость 1 кв. Эти значения используются при расчете размеров бюджетных субсидий на приобретение строительство жилья гражданам отдельных категорий - лицам из числа детей-сирот, гражданам, приобретающим строящим жилье с использованием средств жилищного кредита, молодым специалистам, многодетным семьям и др. Оплату произведут по факту совершения сделки, но не выше расчетного показателя.
В первом квартале 2023 стоимость одного квадратного метра в Ростовской области равнялась 85,1 тысяче. Для сравнения, в соседнем Краснодарском крае за точно такой же квадратный метр жилья придётся выложить 155 тысяч рублей. Здесь будущим владельцам квадратный метр обойдётся в 93,5 тысячи рублей.
В Ростове квартиры подорожали в два раза с допандемийного года
Квадратный метр в новостройках Ростова вырос в цене до 135,2 тысячи рублей. В Ростове-на-Дону в 2023 году стоимость квартир на вторичном рынке жилья выросла на 17%, сообщает сервис «Яндекс Недвижимость». Купите квартиру в новостройке в Ростове-на-Дону по выгодной цене: 139 ЖК на Авито. Продажа квартир в жилых комплексах в Ростове-на-Дону от застройщиков и по переуступке.