Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Аренда любой квартиры в Юле. С подозрением московские владельцы квартир относятся к студентам, которые могут закатывать вечеринки и остаться без денег для оплаты жилья. Депутаты при дальнейшем рассмотрении этой темы также предложили установить меры ответственности для собственников квартир, которые не соблюдают права соседей, сдавая жилье в посуточный наем. А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма.
12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
Также его могут арестовать на срок до шести месяцев или лишить свободы на срок до года, предупредил юрист. При этом суд освободит владельца квартиры от уголовной ответственности, если тот впервые был уличен в неуплате налогов и вовремя возместил ущерб. В других ситуациях собственник-неплательщик должен будет заплатить неуплаченные налоги 13 процентов полученной оплаты за весь срок сдачи квартиры в аренду. Кроме того, ему назначат штраф в размере 20 процентов от накопившейся налоговой задолженности, заключил специалист.
Покажи расписку и все докажи Как отмечают некоторые эксперты, достаточно часто встречается ситуация, когда собственников налоговикам сдают крупно задолжавшие арендаторы, чтобы не платить. Но, чтобы она реально сработала, у арендатора должен быть подписанный владельцем «квадратов» договор, — объясняет Сергей Пирогов. Ни о каких начислениях налогов речи быть не может, — подчеркивает она. Но и здесь опять выходит неувязка. Соответственно и начислять налог не за что, — поясняет Анна Горбенко. Наталья Бунина также настаивает: даже если налогоплательщик разместил объявление о сдаче квартиры в аренду на Авито или ЦИАНе, налогооблагаемый доход возникнет только после того, как им будет получена арендная плата.
Кирилл Захарян напоминает: даже в случае сканов старых объявлений налоговикам придется доказывать, что его разместило конкретное лицо, а для этого проделать целое расследование в интернете. Какова судебная практика? Как вспоминает Наталья Бунина, по одному из рассмотренных в суде дел налоговики смогли доказать правомерность доначисления налогоплательщику НДС. Инспекция установила, что собственник сдавал в аренду под офис принадлежащие ему часть жилого дома и офисное помещение, расположенное в МКД. Человек предпринимателем себя не оформляя. Инспекция установила, что помещения использовались налогоплательщиком не в личных целях, а для извлечения прибыли. Теоретически взять себе жильца такие люди могут. Но для этого потребуется согласие всех членов семьи, даже временно отсутствующих.
Предложенная Широковым идея деприватизации «не даст людям возможность меньше платить реально», подчеркнула Разворотнева. По ее словам, «никогда никакой муниципалитет не будет оплачивать те услуги, которые получил гражданин». Депутат уточнила, что если человек снимет квартиру в частном порядке, ему все равно придется платить и за коммунальные услуги, и за ЖКУ. Её надо развивать. Надо сделать так, чтобы она была всем доступна. Многие даже не знают, что они могут обратиться за субсидией. Нечего изобретать велосипед.
История началась банально. Москвичка, как пишет Life, получила в наследство квартиру и сдала ее в аренду. А недавно ей из налоговой пришло уведомление о недоимке больше чем в 50 тысяч рублей. Это неуплаченные налоги с дохода от сдачи недвижимости. И выяснилось, что ФНС получила данные об оплате коммунальных услуг и о потребленных ресурсах. А также о том, что женщине ежемесячно переводят на карту 35 тысяч рублей. Инспекторы пообещали, что будут требовать уплату налогов через судебных приставов. Все это, конечно, можно оспорить. И еще неизвестно, на чью сторону встанет суд. Но здесь речь скорее идет о показательном примере. Комментирует руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia Евгений Тимофеев: Евгений Тимофеев руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia «Здесь скорее удивляет следующее: это не такие большие суммы, чтобы налоговая тратила ресурсы большие на то, чтобы идти по этим цепочкам ради достаточно мизерных налогов. Вопрос скорее в том, что это, наверное, попытка дисциплинировать каким-то образом и в целом приучить к культуре декларирования и уплаты налогов, притом что технически все это сделать несложно сейчас».
Можно ли осматривать квартиру, пока не выехал жилец?
Суды вышестоящих инстанций согласились с Псковским городским судом. Исчерпав другие способы защиты своих прав, Бахирев обратился с жалобой в КС РФ, поскольку считает, что указанная норма ЖК РФ допускает возможность приравнивания посуточного найма квартиры к гостиничным услугам, что накладывает излишние ограничения на него и его собственность. Решение КС РФ По мнению Конституционного суда, сама по себе часть 3 статьи 17 ЖК РФ не противоречит Конституции, так как напрямую она не предполагает запрета краткосрочного найма квартир в домах и соотнесения таких арендных услуг с гостиничными услугами по чисто формальным признакам. Иными словами, эта норма не может напрямую регулировать вопрос сдачи квартир и накладывать соответствующие ограничения на собственность российских граждан. По мнению КС, собственник вправе сдавать жилье не более чем на пять лет, а минимальный срок сдачи квартир в России не установлен. В экономическом смысле, согласно позиции КС, сдача жилья в наем может существенно дополнять гостиничную деятельность, способствовать развитию туризма, но не может приравниваться к ней.
Там они тоже долго не задержались, выбрав третью, где живут уже 2,5 месяца. Несмотря на такой срок, ее ужасно бесят несколько моментов. Как выяснилось, в квартире нет проводного интернета, а для удаленщиков это важно. Они вынуждены работать, используя мобильную связь, а это не то.
В договоре у них было указано, что интернет оплачивается отдельно. Однако не было написано, что он даже не проведен. Также девушку не устраивает вид из окна. Им сказали, что будет вид на море. Не соврали, верно? Источник: stylewego Третье, что не устроило постояльцев, — кровать. Матрас оказался пружинным. Мы же ведем активный образ жизни. Много ходим, занимаемся спортом.
Это начало сказываться на общем состоянии.
Без риэлтора вы ничего не сможете продать. Сразу после звонка мое объявление становится заблокировано с сообщением: Не удалось подтвердить подлинность объявления. Все предыдущие покупатели, которые приходили на осмотр, теряют мой номер, потому что объявление снимается с публикации.
Требуют предоставить документы для проверки, в случае отсутствия таковых в течении 7 дней - удалят объявление. Заполняю форму для подтверждения, пишу ФИО, прикладываю фото паспорта, видеоселфи, кадастровый номер. Интересуюсь у поддержки почему заблокировано объявление.
Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника. По его словам, законопроект устраняет неопределенность в жилищном праве, которая возникла после запрета хостелов. В то же время право одних граждан не должно нарушать интересы других, прежде всего речь идет о тишине и покое, санитарных нормах, содержании общедомового имущества. Поскольку квартиры посуточно снимают не только люди, приехавшие, например, в командировку, но и асоциальные элементы, необходимо вводить рычаги воздействия на владельцев «нехороших» квартир. По его мнению, привлекать к ответственности следует владельцев квартир, а не самих нарушителей.
Сейчас же такого механизма нет. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что любой житель может обратиться в правоохранительные органы, если сочтет, что его права ущемляются. Директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая полагает, что после появления закона о такой аренде должны быть выработаны и правила. Изменение законодательства должно быть комплексным, необходимо установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего.
Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги?
При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. На основании таких данных сотрудник налоговой инспекции сможет установить, имеет ли собственник такой квартиры статус самозанятого или индивидуального предпринимателя, сдает ли он жилье в аренду, а также уплачивает ли налоги с этого. Застройщики высокобюджетных новостроек и собственники дорогой недвижимости снимают квартиры с продажи: характерными особенностями вторичного элитного рынка в марте стали разрывы сделок на разных этапах переговоров и снятие лотов с продажи. Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
На основании таких данных сотрудник налоговой инспекции сможет установить, имеет ли собственник такой квартиры статус самозанятого или индивидуального предпринимателя, сдает ли он жилье в аренду, а также уплачивает ли налоги с этого. Риелтор Александр Харыбин – о требованиях собственников, квартирах, которые сложно сдать, и советах нанимателям, чтобы им не отказали в съеме жилья. Хозяева квартир, попытавшиеся вникнуть в законодательные изменения, начали пугаться.
Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги?
В России будет введено комплексное регулирование рынка краткосрочной аренды квартир, которыми пользуются путешественники и люди в командировках. Депутат Разворотнева выступила против деприватизации жилья «нищих собственников». Вы снимаете квартиру за 30 тысяч в месяц, сразу платите за первый месяц, подавляющее большинство собственников еще берет столько же залог и столько же вы отдаете риелтору. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд.
12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
Однако хозяин, судя по всему, не собирался подавать данные в налоговую инспекцию, — приводят пример юристы. При этом арендодатели не платили налоги". Если контроль за арендодателями усилится, и их риски быть оштрафованными станут выше, то суммы налогов и потенциальных штрафов будут закладываться ими в арендную ставку, что приведет к их росту, — констатирует Яна Глазунова. В приведенном нами примере объяснение от фактической владелицы жилья, было таким: "У нас случилась форс-мажорная ситуация, дети покупают жилье в Испании, так что мы решили продать московскую квартиру». Возможно, для покупки жилья требуется продажа не одной квартиры, но арендаторам стало известно про одну — которую они снимали.
Значит, надо платить арендаторам неустойку. Очевидно, что человек не может одновременно проживать по нескольким адресам и вряд ли раздает квартиры родственникам для бесплатного проживания, как в последнее время стало модно говорить.
Опубликовано 06 августа 2022, 11:49 2 мин. Повышение лояльности эксперты связывают с ростом конкуренции. Обсудить По словам риелторов, в летний сезон спрос на жильё в Москве всегда снижается, а в 2022 году рынок аренды недвижимости в целом заметно просел. В январе по Москве предлагали всего 8500 квартир, а в июле — уже 34 000. Поэтому арендодатели стали спокойнее относиться к семьям с животными и детьми.
По закону статья 687 ГК РФ владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке — и прописать это в договоре. Что делать, если не получается договориться Вы должны за 3 месяца предупредить хозяина квартиры о том, что съезжаете, если другое не указано в договоре найма. При этом никто не заставит вас жить в квартире до окончания срока действия договора.
В конце декабря 2022 в севастопольскую нотариальную контору заглянул мужчина. Представился майором ФСБ Ильей Ухтомовым, показал ксиву, сказал что его тетушка продаёт квартиру, а он хочет удостоверится, что в конторе всё ок — камеры наблюдения на месте, комната расчетов в порядке. Проверил, разузнал, и 26 декабря действительно пришёл с тетушкой, покупателем и всеми нужными документами. Получил 5,8 миллионов, нотариус удостоверил сделку.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
— Первый же конфликт между собственником сдаваемой квартиры и соседями может привести к тому, что собственник будет сдавать свое жилье более скрытно и без соблюдения законов, а в массе это может привести к росту теневого сектора, — говорит Ирина Доброхотова. В России планируют установить контроль за операциями в сфере аренды жилья и машиномест. Полина хотела снять квартиру в Москве, а в итоге наткнулась на информагентство. Суть в следующем: человек видит объявление, в котором предлагается квартира в центре города по низкой цене, но с хорошими фотографиями, да еще и от собственника.
В России появится закон о посуточной аренде жилья
Собственнику в такой ситуации могут выписать штраф на 100-300 тысяч рублей или в размере зарплаты иного дохода за год-два. Также его могут арестовать на срок до шести месяцев или лишить свободы на срок до года, предупредил юрист.
А 20 января в контору постучалась уже другая дама, и сказала, что квартира на самом деле принадлежала ей, и она ее не продавала. Показала документы — все настоящие. Как оказалось, Ухтомский был совсем не Ухтомским и даже не майором, а обычным штатским по фамилии Маренич. Вместе со своим другом Поняевым, который представлялся сотрудником СК, и г-жой Лимоновой, дочь которой действительно работает в МВД по республике Крым, он уже не раз проворачивал такую схему.
Закон дал налоговой право выставлять претензии расчётным путём, а несогласный с выводами ФНС гражданин должен оспаривать их в суде, что крайне хлопотно. Дети могут жить без согласия собственника Вступили в силу новые Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта — документ, который определяет порядок оформления постоянной регистрации по месту жительства и временной по месту пребывания. И арендаторы стали массово оформлять регистрацию своих несовершеннолетних детей по месту их проживания в съёмных квартирах.
А владельцам квартир, кто пытается этому препятствовать, всё доходчиво объясняют в органах регистрационного учёта, отмечая, что, во-первых, оформление временной регистрации — это обязанность россиян, а не право, и, во-вторых, родители детей, которые получают регистрацию по факту своего проживания, имеют законные основания проживать совместно со своими детьми, если это не отменено специальным решением суда. Само собой, выселить ребёнка и его родителей, просто указав им на дверь, теперь тоже не получится. Если арендаторы пожалуются в органы надзора, то хозяевам квартиры предстоит длительное разбирательство сразу в нескольких инстанциях. Как квартирант может отказаться от аренды А вот квартиросъёмщики расторгать договор в одностороннем порядке — могут. Правда, для этого им надо подтвердить факт предоставления для найма помещения, не отвечающего санитарным нормам.
Проще говоря, благодаря этим сведениям она его заподозрит, но еще не обвинит. По закону налоговая вправе вызвать, а налогоплательщик обязан явиться и дать пояснения по вопросам, касающимся налогообложения, отмечает Астапеко. Если налоговая служба посчитала, что у вас есть незадекларированные доходы и вызывает на дачу пояснений, не игнорируйте этот вызов. Представьте письменные пояснения.
Лучше через канцелярию. Если есть подтверждающие документы, то приложите их копии к пояснению. Возможно, вам удастся убедить инспектора, и претензии в неуплате налога отпадут, подсказывает он. Надо понимать: чтобы оказаться в суде, налогоплательщик сначала должен пройти весь путь досудебного обжалования, подчеркивает Болдинова. Однако если вы хотите оспорить их выводы, соглашаться с инспекцией на такой комиссии не нужно. Налог может быть доначислен только в ходе камеральной или выездной налоговой проверки за конкретный налоговый период. По итогам рассмотрения возражений налогоплательщика и материалов проверки составляется решение, которым налогоплательщик привлекается к налоговой ответственности или напротив, не привлекается, если инспекция согласилась с его позицией. Негативное решение налогоплательщик может обжаловать в вышестоящий налоговый орган, а затем — в суд. Чем активнее ваша позиция на этой стадии, чем больше доказательств своей правоты вы представите, тем больше шансов, что вам не придется встречаться с инспекцией в суде, объясняет эксперт.
Суд разберется Часто люди, которых налоговая подозревает в сокрытии доходов, готовы противостоять ей до конца либо действительно ни в чем не виноваты. В обоих случаях им предстоит встреча в суде. Налоговому органу в суде будет необходимо предоставить доказательства получения вами денежных средств от сдачи жилья в аренду расписки, переводы на банковскую карту и прочее , объясняет Астапенко. Суд установит, соответствует ли действительности информация о налогооблагаемом доходе и должны ли вы оплатить какие-либо налоги. Кроме того, любое решение суда возможно обжаловать в вышестоящие инстанции. Если собственник жилья сдавал его без цели получения денег, например, пустил пожить родственников или друзей, это тоже придется доказать, хотя по факту именно на налоговом органе лежит обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов. В суде физическому лицу нужно обосновать источники получения дохода, представить доказательства родственных или дружеских отношений с лицами, проживающими в квартире например, для подтверждения дружеских отношений можно показать фотографии прошлых лет, выписку из диплома, подтверждающую учебу в одном университете в определенное время , отмечает Бегунов. Однако это не стоит использовать как тактику защиты в случае, если вы все-таки получали деньги с арендатора, предупреждают эксперты. В ситуациях, когда сам факт использования квартиры подтверждается документами или показаниями свидетелей, отсутствие доказательств получения денежных средств может оказать налогоплательщику плохую услугу, подчеркивает Казакова.
Так, обиженный арендатор может назвать на допросе цифры, весьма далекие от реальности. Налоговый орган при расчете ваших налоговых обязательств может воспользоваться данными о рыночных ценах на аренду подобной недвижимости в вашем городе, и эти цены могут оказаться намного выше тех, о которых собственник договорился с арендатором, объясняет она. Бытует мнение, что отсутствие договора и расчеты исключительно наличными делают доход «недоказуемым», однако это не совсем так, предупреждают эксперты. В случае отсутствия договора с арендатором налоговому органу будет сложнее доказать факт уклонения от налогов, говорит Бегунов. Суд проигран. В тюрьму? Если арендодатель проиграл суд налоговой, в тюрьму его, скорее всего, не посадят, так как уголовная ответственность предусмотрена за уклонение от уплаты налогов физическими лицами в крупном и особо крупном размере, успокаивает председатель МГКА «Власова и партнеры» Ольга Власова. Чтобы собственнику грозило тюремное заключение, сумма неуплаченного НДФЛ в течении трех лет подряд должна составить более 900 тысяч рублей это и есть «крупный размер» или 4,5 миллиона рублей особо крупный размер , уточняет Астапенко. Максимальные санкции по данной статье составляют до одного года лишения свободы крупный размер или до трех лет лишения свободы особо крупный размер.
Если же физическое лицо совершило такое правонарушение впервые и полностью уплатило сумму недоимки по налогу, а также пени и штрафы, то к уголовной ответственности его не привлекут, успокаивает он. Собственник, который платит налоги, может спать спокойно: не бояться ни государства и штрафов, ни нанимателей, которые прибегают к манипуляциям из-за того, что хозяин квартиры не платит налоги, резюмирует она.