"Предмет договора подряда (содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ) также является его существенным условием. Данные понятия содержатся только в нормах о строительном подряде, однако используются и при согласовании предмета договора подряда на выполнение других видов работ. Бытует мнение, что договор подряда, этот устный договор, заключенный между гражданами не регулируемый законодательством, а условия договора определяются исключительно сторонами его заключившими, однако это не соответствует действительности.
Юристы раскрывают секреты: успешный договор подряда
Компенсации подлежат лишь те издержки подрядчика, которые относятся к выполненной части работ, которую заказчик согласился принять. Издержки, относящиеся к еще невыполненным работам, компенсации не подлежат. Если заказчик не захотел принять результат незавершенной работы, то подрядчик не вправе требовать компенсации затрат. В отношении ранее сданных работ и затрат, включенных в стоимость этих работ, ст. Одновременно с применением ст. Сами затраты надо доказать. При этом затраты на приобретение материалов нельзя доказывать с помощью сметы на выполнение работ, поскольку смета содержит согласованную цену материалов при их использовании для производства работ и не подтверждает затраты подрядчика на приобретение этих материалов. Чуть позже в п.
В случае, если договор подряда расторгнут по инициативе подрядчика в связи с нарушением договора заказчиком, то подрядчик вправе потребовать возмещения убытков, под которыми понимаются все его затраты, в том числе относящиеся и к тем работам, к которым он еще не приступал, но произвел определенные приготовления. Помимо реального ущерба подрядчик может попытаться взыскать с заказчика упущенную выгоду, которая может быть определена как разница между его прямыми затратами и договорной ценой работ фактически — это неполученная прибыль подрядчика. С прекращением договора подрядчик теряет право на владение результатом незавершенной работы и заказчик вправе истребовать этот результат. Однако если заказчик заявит иск к подрядчику о передаче ему результата работ, не компенсировав затраты подрядчика, то суд откажет в таком иске на основании п. Некоторые суды полагают, что иски заказчика об истребовании у подрядчика результата работы по своей правовой природе являются виндикационными, а значит заказчику необходимо доказать весь состав, предусмотренный ст. Однако такая позиция представляется ошибочной, поскольку в соответствии с п. У некоторых заказчиков возникают трудности с правовой квалификацией требования о взыскании с подрядчика суммы неотработанного аванса в связи с прекращением договора подряда — это убытки или неосновательное обогащение?
Ответ содержится в п. Нередко заказчики пытаются взыскать неотработанный аванс, не расторгнув перед этим договор подряда. Очевидно, что при действующем договоре нормы о неосновательном обогащении применены быть не могут и в иске должно быть отказано. Тем не менее, иногда суды общей юрисдикции в отличие от арбитражных удовлетворяют такие иски. С такой практикой можно согласиться только применительно к тем случаям, когда по обстоятельствам дела видно, что предъявив иск о взыскании неотработанного аванса, заказчик тем самым осуществил отказ от договора подряда. Возможность квалификации иска о взыскании предоплаты в качестве отказа от договора предусмотрена определением Верховного Суда РФ от 30. Иногда стороны включают в договор подряда условие о том, что он действует до определенной даты.
Этот срок наступает, а работы выполнены лишь частично. Возникает вопрос: должен ли подрядчик выполнить оставшиеся работы? Согласно п. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. В отношении подряда закон вышеуказанного положения не содержит. Поэтому, если в договоре подряда отсутствует указание на то, что с окончанием срока действия договора обязательства по нему прекращаются, то он продолжает действовать до тех пор, пока все обязательства по нему не будут исполнены. То есть, подрядчик должен выполнить начатые работы до конца.
Не урегулирован законом вопрос о том, какие последствия наступают для субподрядчика в случае расторжения генподрядчиком договора подряда. Следствием этого является то, что за период после прекращения договора не начисляется неустойка за нарушение субподрядчиком сроков выполнения работ. Споры, связанные с качеством работ Согласно ст. При применении данной нормы суды выработали следующие подходы, которые следует взять на вооружение: заказчик не всегда вправе обосновывать некачественность выполненных подрядчиком работ их несоответствием требованиям технических условий, СНиП, СП, ГОСТ, так как они часто имеют рекомендательный характер и становятся обязательными только если включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил или если в договоре подряда имеется ссылка на их применение; результат работ, не пригодный для использования по назначению, то есть не имеющий для заказчика потребительской ценности, не является качественным; если при выполнении работ подрядчиком были использованы материалы, не соответствующие требованиям СНиП и пожарной безопасности, и впоследствии заказчику было вынесено предписание уполномоченного органа по устранению нарушений пожарной безопасности при эксплуатации результата работ, то такие работы являются некачественными. В судебных спорах подрядчики часто приводят такой довод: заказчик подписал акт приемки выполненных работ без замечаний, значит он в силу пунктов 2 и 3 ст. Действительно, в большинстве случаев суды считают, что заказчик лишается права предъявлять требования, связанные с явными недостатками выполненных работ, если работы приняты без замечаний. В частности, данная позиция закреплена в п.
Однако это правило действует лишь тогда, когда речь идет об акте приема конечного результата работ и о явных недостатках, которые заказчик должен был обнаружить при приемке работы п. Если заказчик подписывал без замечаний промежуточные акты о приемке работ например, ежемесячные КС-2 , а в итоговом акте приема результата работы например, в акте приемки законченного строительством объекта КС-11 указал на недостатки, то подрядчик уже не сможет ссылаться на то, что промежуточные акты подписывались без замечаний. Когда речь идет о договоре строительного подряда, то следует помнить, что если надлежаще извещенный о завершении работ заказчик отказывается от подписания акта приемки результата работ, то закон ст. Оформленный в таком порядке акт будет считаться надлежащим доказательством исполнения подрядчиком обязательств по договору и на основании его суд может взыскать с заказчика оплату работ. Однако данный односторонний акт сдачи результата работ может быть признан судом недействительным, если будет установлено, что у заказчика были обоснованные мотивы для отказа от подписания акта например, результат работы непригоден для использования. Доказательства некачественности работ могут быть самые разные. Но факт заключения заказчиком договора на выполнение тех же работ с третьим лицом суды не воспринимают как доказательство некачественности выполнения работ первоначальным подрядчиком.
В спорах о качестве работ заказчики часто заказывают досудебную экспертизу. Перед экспертом ставятся вопросы: имеют ли работы недостатки, являются ли они существенными и устранимыми; какова стоимость их устранения; соответствуют ли выполненные работы техническому заданию, условиям договора; соответствуют ли выполненные работы нормативным требованиям, установленным для такого рода работ и т. Для суда значимость такой экспертизы как доказательства будет иметь значение в зависимости от того, как и в какие сроки проводилась такая экспертиза. Если экспертиза была проведена без привлечения подрядчика, то она не может рассматриваться как доказательство некачественности выполненных работ. Если экспертиза проведена по истечении длительного времени после сдачи результата работ в конкретном споре было 8 месяцев , то она не доказывает некачественность работ, но может указывать на выявленные в пределах гарантийного срока недостатки. Статья 723 ГК РФ выделяет следующие недостатки работ: работа выполнена с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы; работа выполнена с иными недостатками, которые делают результат работы не пригодным для предусмотренного в договоре использования; недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми.
Скорейшее выполнение договора, чем это указано, остается на усмотрение подрядчика. Если в договоре есть пункт о срочности, опережение сроков будет оплачено дополнительно. Когда заказчик видит, что подрядчик точно не уложится в сроки по причине позднего начала или недостаточного темпа работы, допустим отказ от договора и требование о возмещении убытков. Обратная сторона также имеет право на оплату результатов труда вовремя. Если заказчик а тянет с принятием работы, уклоняясь от контактов с подрядчиком, то последний вправе, проинформировав заказчика дважды, через месяц после истечения сроков продать результат своего труда, взяв себе положенную сумму и отправив остальную сумму заказчику на счет. Все имеет цену Для договоров подряда стоимость — не обязательное условие. Вместо проставления цифр можно указать, каким образом устанавливается вознаграждение: обычно это издержки труда плюс плата за работу. Цену можно и не указывать: в таком случае, расчет происходит по аналогичным ценам за подобные работы. Цена не обязательно фиксируется в денежном эквиваленте: по договоренности, подрядчику может оказаться определенная услуга или передаться некое имущество. Если подряд объемный, длительный и предусматривающий разные виды работ, стоимость логичнее оформить сметой. Составить ее может любая сторона. Если стороны не приняли решение о приблизительности сметы, она по умолчанию учитывается как твердая — то есть отступать от ее положений в сторону превышения недопустимо.
ДП подписывают заказчик и подрядчик, либо их законные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. Понятие и элементы рамочного договора подряда: образец Что такое рамочный договор, сказано в статье 429. Таковым признается соглашение с открытыми условиями. Рамочный ДП обычно заключают в том случае, если сроки и стоимость работ невозможно конкретизировать до их начала. Уточнение условий осуществляется путем подачи заявки, заключения дополнительного соглашения или иным способом, отраженным в основном документе. Пример Допустим, заказчик и подрядчик планируют заключить ДП, а первый субъект пока не может определить полный перечень работ. В таком случае можно использовать рамочное соглашение, а конкретизировать задание при помощи заявок. Например, сегодня заказчик поручил исполнителю возвести фундамент, а через некоторое время — каркас дома и т. Важно, чтобы из текста рамочного ДП было понятно, что стороны намерены уточнять условия правоотношений в будущем. Предмет в таком соглашении отражают общими формулировками, например, «Подрядчик обязуется выполнять работы для заказчика», а затем описать порядок согласования конкретных работ. Чтобы избежать возникновения проблем в будущем, мы советуем поручить подготовку договора профессионалам. Юристы ЕЮС составят для вас корректное соглашение, опираясь на ваши индивидуальные потребности. Если же вы решили отказаться от профессиональной юридической помощи, вы можете подготовить договор самостоятельно, опираясь на типовой образец. Образец заявления Скачать Образец соглашения, заключенного с подрядчиком — физическим лицом По закону, стороны договора подряда могут быть, как физическими, так и юридическими лицами. Соглашение заключают даже в том случае, если подрядчиком выступает гражданин, оказывающий рассматриваемые услуги на частной основе. Отличительной особенностью договора подряда, заключенного с подрядчиком-физическим лицом является то, что в преамбуле вместо данных организации или ИП будут отражены ФИО исполнителя и сведения его паспорта.
Данный договор относится к категории двусторонних, консенсуальных при этом моменты заключения и исполнения договора никогда не совпадают и возмездных договоров. Сторонами обязательства, вытекающего из договора подряда, являются подрядчик и заказчик. ГК РФ не устанавливает ограничений на субъектный состав договора подряда, так что в качестве его сторон могут выступать граждане, юридические лица, субъекты публичного права РФ, субъекты РФ, муниципальные образования в лице компетентных органов. Конкретизация субъектного состава подрядных отношений осуществляется применительно к отдельным разновидностям договора, например, в сфере инвестиционной деятельности. Исходя из формулировки п. Предполагается, что проведение работ должно завершиться определенным результатом, который и составляет главный интерес заказчика. В том случае, если указанные выше условия не согласованы, договор подряда признается незаключенным. Главное отличие договора подряда от договора купли-продажи заключается в том, что подрядные отношения касаются процесса производства работ, то есть права и обязанности сторон в этом процессе должны быть определены. Применительно к купле-продаже мы имеем иную ситуацию: интерес покупателя состоит в обладании определенным товаром вещью либо иным благом, имеющим материальную оценку , процесс же его производства никак не регламентируется. С другой стороны, договор подряда отличается от договора возмездного оказания услуг.
Договор ГПХ — что это такое и чем он отличается от трудового
Но при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств п. Реализовать это право подрядчик может только посредством иска об изменении договора в порядке ст. На практике встречаются такие случаи. Стороны установили в договоре твердую цену, а в актах приемки работ или в справках о стоимости выполненных работ указали цену выше, чем в договоре. Подрядчик требует оплаты по цене, указанной в актах и справках, ссылаясь на то, что данными документами стороны согласовали новую стоимость работ по сравнению со стоимостью, указанной в договоре. Как правило, суды отказывают подрядчикам во взыскании увеличенной стоимости работ, мотивируя это тем, что акт приемки выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3 подтверждают лишь объем и фактическую стоимость работ и не свидетельствуют о согласии заказчика на изменение стоимости работ. Таким образом, на данный момент в судебной практике главенствует позиция, согласно которой указанная в акте приемки стоимость работ не связывает заказчика и не подтверждает его согласие как на увеличение цены предусмотренных договором работ, так и на оплату дополнительных работ. Этот подход представляется верным, если в самом акте приемки работ стороны не прописали, что заказчик обязуется оплатить работы по указанной в нем цене. Акт приемки работ не следует отождествлять с соглашением об изменении договора. В акте может быть зафиксирована рыночная или иная цена работ, а договором стороны могут согласовать совершенно иную цену с учетом скидки, например.
Очень много споров возникает по дополнительным работам. Надо понимать, что не всякие работы, изначально не предусмотренные договором подряда, являются дополнительными в смысле п. Согласно данной статьи дополнительные работы — это не учтенные в технической документации работы, которые необходимо провести для продолжения строительства. К ним суды относят в том числе и дополнительные объемы предусмотренных договором подряда работ. Если подрядчик выполнил работы, хоть и не предусмотренные договором, но при это не являющиеся необходимыми для продолжения строительства, то такие работы не являются дополнительными в смысле п. По сути, это работы по созданию самостоятельных объектов в результате сложившихся между сторонами фактических подрядных отношений. Данные работы, в случае принятия их заказчиком, подлежат оплате. В этом случае к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде, а не о неосновательном обогащении. Также суды не признают дополнительными работы, объем которых был увеличен в связи с тем, что заказчик представил проект после заключения договора подряда.
Помимо этого, нельзя отнести к дополнительным работы, не указанные в смете, но предусмотренные технической документацией. Если заказчик примет такие работы по акту или иным образом их одобрит, то у подрядчика возникает хороший шанс взыскать их стоимость. Другое дело, если выполненные работы будут признаны дополнительными в смысле п. В этом случае суды применяют ст. И это даже при наличии акта приемки данных работ заказчиком! При увеличении количества предусмотренного договором материала, использованного при строительстве, суды применяют тот же принцип. Поэтому подрядчику не стоит выполнять дополнительные работы, пока он письменно не согласует их с заказчиком. Такое согласование не обязательно должно быть оформлено дополнительным соглашением, достаточно соответствующих писем заказчика. В законе ничего не сказано должны ли оплачиваться такие дополнительные работы.
Правовое обоснование такого подхода основывается на том, что в соответствии со ст. Иногда подрядчики подают иски о взыскании с заказчика суммы аванса по договору и неустойки за просрочку его уплаты. В большинстве случаев суды справедливо отмечают синаллагматический характер отношений по договору подряда и отказывают в таких исках со ссылкой на общее правило п. Подрядчик, не получивший аванс от заказчика, имеет другое средство защиты — он вправе не начинать работу или приостановить уже начатую работу и потребовать возмещения причиненных в связи с этим убытков п. Вместе с тем, поскольку правила ст. Статья 711 ГК РФ предусматривает три случая оплаты по договору подряда: 1 аванс, если он предусмотрен договором, 2 оплата отдельного этапа работ, также если предусмотрена договором, и 3 оплата результата работы. Как было указано выше, ежемесячные акты КС-2 не являются актами приемки отдельных этапов работ. Поэтому указанные в актах КС-2 суммы по своей правовой природе являются авансами. А раз так, то по общему правилу подрядчик не вправе требовать по суду их взыскания до сдачи отдельного этапа работ или результата работ.
Фраза «по общему правилу» предполагает наличие исключений из такого правила. Поэтому, если стороны в договоре прямо предусмотрели обязательство заказчика ежемесячно оплачивать фактически выполненные работы на основании актов КС-2, то в этом случае подрядчик вправе требовать по суду исполнения такого обязательства. Часто заказчики отказываются оплачивать работы в связи с тем, что они выполнены с недостатками, имеются замечания к исполнительной документации, не сданы какие-либо отчеты например, об использовании давальческих материалов или журналы например, общий журнал работ. Они ссылаются на п. Однако суды, как правило, не разделяют такого подхода. Как указано выше, заказчик может отказаться от приемки результата работ только при наличии неустранимых недостатков, которые исключают возможность использования результата работ по назначению. Во всех иных случаях заказчик обязан принять результат работ с недостатками. Выявленные заказчиком при приемке работ недостатки дают ему право предъявить подрядчику требования, предусмотренные ст. Не свидетельствуют материалы дела и о заявлении заказчиком требований, предусмотренных статьей 723 Гражданского кодекса.
Что касается исполнительной документации, то в вопросе 31 Рекомендаций Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа , выработанных по итогам работы заседания НКС, состоявшегося 2. По смыслу статьи 726 ГК РФ, отказываясь оплачивать переданные результаты подрядных работ по причине непередачи подрядчиком исполнительной документации, заказчик обязан доказать, что отсутствие такой документации исключает возможность использования принятого им объекта подряда по прямому назначению. Также суды критически относятся к разного рода условиям договора, которые обуславливают оплату результата работ каким-либо событием, не являющимся неизбежным.
Минусы: нет записи в трудовой книжке, и отработанный период не засчитывается в трудовой стаж; оплата по факту выполненных работ независимо от количества потраченного времени; чтобы избежать вопросов от налоговой, лучше не указывать в ДП часовую ставку, хоть это и не запрещено; возмещение убытков из своего кармана в случае их возникновения по вине подрядчика. Для организации договор подряда также несет в себе ряд преимуществ: для подрядчика не нужно оборудовать рабочее место; нет обязанности представлять данные о сотруднике в госорганы; ответственность за конечный результат — на стороне подрядчика. Организациям выгодно заключать ДП, потому что это дешевле и проще.
Однако не стоит забывать, что при таком оформлении деловых отношений у заказчика отсутствует возможность постоянного контроля за работником. Результат работ можно ждать дольше обычного. Условия договора Любой договор подряда должен содержать в себе предмет договора, его стоимость, сроки выполнения, а также план приема выполненных работ.
Договор бытового подряда является публичным. Договор строительного подряда. Согласно ст.
Договору строительного подряда присущи следующие особенности. Во-первых, работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ. Во-вторых, на заказчике лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ. Предмет договора может быть выражен в следующих действиях подрядчика: строительство определенного объекта и передача его заказчику; реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их заказчику; Предметом договора строительного подряда также выступают следующие действия заказчика: создание подрядчику условий необходимых для выполнения работ; принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленной договором цены [3]. Существенной особенностью договора строительного подряда является то обстоятельство, что исполнение обязательств по договору всегда в той или иной степени связано с объектом недвижимости и в связи с этим предмет договора строительного подряда включает в себя действия сторон по приобретению земельного участка, необходимого для строительства реконструкции соответствующего объекта недвижимости. Другой необходимой предпосылкой заключения договора строительного подряда является получение необходимых административных разрешений на возведение соответствующего объекта строительства для обеспечения соответствия вновь возводимого здания или сооружения целевому назначению земельного участка и требованиям градостроительной документации.
Необходимо соблюдение требований Градостроительного кодекса РФ [4] в ред. Особенность субъектного состава заключается в том, что в качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать лица как юридические, так и физические , обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. Если исполнение обязательств по договору строительного подряда связано с осуществлением подрядчиком предпринимательской деятельности, то в случаях, предусмотренных законодательством, он должен располагать соответствующей лицензией, выданной в соответствии с ФЗ от 08. Специальное регулирование распределения риска между сторонами договора строительного подряда при наличии общих положений о распределении риска ст. Одной из характерных черт содержания договора строительного подряда является чрезвычайное многообразие прав и обязанностей сторон по этому договору, которые могут быть сгруппированы применительно к основным условиям договора следующим образом: связанные с подготовкой, уточнением, изменением технической документации и сметы строительства; по обеспечению строительства и осуществлению строительных работ; в области контроля и надзора за выполнением строительных работ; в области сотрудничества контрагентов; по сдаче-приемке результатов работ; по оплате строительных работ [6]. Что касается ответственности за неисполнение договора строительного подряда, то специальным образом регулируется лишь ответственность подрядчика за качество выполняемой работы.
На подрядчика по ст. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы по реконструкции здания или сооружения, подрядчик несет ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности соответствующего здания сооружения или его части. Кроме того, по общему правилу подрядчик не несет ответственность за допущенные им без согласия заказчика легкие отступления от проектно-технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства. Таким образом, характерной особенностью порядка привлечения подрядчика к ответственности за все недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, с возложением на подрядчика бремени доказывания наличия определенных законом обстоятельств, которые только и могут служить основанием освобождения подрядчика от ответственности. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик проектировщик, изыскатель обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат, что закреплено ст. Для данного договора характерны следующие признаки, позволяющие выделить его в самостоятельный вид договора подряда: особый характер работ, выполняемых подрядчиком; специфические черты результата работ.
Выполнение изыскательских и проектных работ в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ являются необходимыми этапами, предшествующими всякому строительству. Инженерные изыскания производятся для подготовки проектно-технической документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Ответчик настаивал на отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что заказ выполнен в полном объеме, однако никаких доказательств, подтверждающих это суду, он не предоставил. Рассмотрев дело, суд частично удовлетворил иск, постановив взыскать с ответчика аванс, неустойку, государственную пошлину и отказать в взыскании компенсации морального вреда, на основании того, что в данной ситуации положения закона «О защите прав потребителей» не применяются.
Частые вопросы Сколько мне заплатят, если в соглашении о подряде не указана цена? Заключается ли соглашение в случае отсутствия в нем стоимости работ? Если в ДП не указана стоимость работ, то цену определяют, опираясь на положения п. Нужно ли возвращать денежные средства заказчику, если фактические расходы оказались меньше, чем те, которые учитывались при определении цены работы?
Также, стороны могут договорится о распределении экономии между ними. Может ли работодатель заключить ГПД вместо трудового контракта при трудоустройстве сотрудника? Данное правило отражено в ст. Возможно ли к соглашению о подряде приложить таблицу, в которой описаны все работы, сроки их начала, окончания выполнения и стоимость?
Это означает то, что стороны могут модифицировать типовое соглашение под личные потребности, в том числе описать работы в приложении. Заключение эксперта Договор подряда на выполнение работ в 2024 году принято заключать в письменном виде. По нему исполнитель выполняет работы по заказу заказчика, а последний, в свою очередь, — принимает результат и оплачивает его. Рассматриваемый тип соглашения заключают в том случае, если результатом труда является изготовленная или обработанная вещь, с передачей прав на нее, например, строительство дома, реконструкция здания, изготовление мебели и др.
Публикуем только проверенную информацию Гусенкова Ольга Юрьевна Адвокат правового центра Стаж: 26 лет Консультаций: 23667 При ведении спора Ольга использует самые эффективные методики с учетом конкретной ситуации клиента. Статистика говорит сама за себя: за свою долгую профессиональную карьеру Ольга выиграла большинство гражданских процессов в судах Москвы.
Как заключить или расторгнуть договор ГПХ и может ли работник получить больничный, отпуск и декрет
Отличительная особенность договора генерального подряда от стандартного договора подряда (образец есть на нашем сайте) лишь в том, что по генподряду привлекаются субподрядчики. Необходимо заметить, что независимо от вида договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, договор, предусматривающий выполнение иных подрядных работ). Форма договора подряда по общим правилам должна соответствовать общим правилам о форме сделок. По мнению суда, данный договор является разновидностью договора подряда в соответствии со ст. 702 ГК РФ.
Учёт договоров строительного подряда - практика применения
Виды договора подряда: строительный, бытовой, на выполнение работ для государственных нужд. Рассмотрим, чем определение договора подряда отличается от иных видов соглашений. Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Какие существуют виды договоров подряда? Типовой договор подряда 2023-2024 года не претерпел изменений. Доходы по договору строительного подряда отражаются в составе доходов от обычных видов деятельности в соответствии с ПБУ 9/99 (субсчет 90-1).
Договор подряда: как составить и каковы его существенные условия
Стороны заключили договор подряда, согласовали начальный, конечный срок и промежуточные, а также ответственность за их нарушение в виде неустойки. Особенности данного вида договора подряда обусловлены спецификой субъектного состава и предмета договора. Виды и варианты договоров подряда. Договор подряда. Виды подряда. Ершова Ю.В. Если выполняемые работы невелики по объему и видам, то стороны обычно определяют их единую (общую) цену при заключении договора подряда. Для выполнения определённого вида разовых работ, с физическим лицом заключают договор подряда на выполнение работ.
Договор подряда с физическим лицом и страховые взносы - нюансы
Но при заключении ДП можно предусмотреть выплату аванса или задатка. Сроки Обычно прописывают сроки начала и окончания выполнения задания, но если работы длительные или масштабные, то обозначают и промежуточные этапы. В договоре разрешается заложить возможность корректировки сроков, если что-то пойдет не так. Если работы не начаты вовремя, то заказчик не имеет законного основания ни требовать возмещения убытков, ни отказаться принимать вещь. Он получает такое право, только если работы не окончены в срок. Заказчик может предъявить претензии по качеству результата в течение 2 лет в отношении недвижимости — 5 лет , а если стороны договаривались о гарантийном сроке, то в его пределах. Гарантия отсчитывается с того момента, как вещь была принята.
Если мирно исправить результат не получается, то можно обратиться в суд: по строительным работам — пока не прошло 3 года, по остальным подрядам — в течение года. Если работа принималась частями, срок начинает считаться с момента готовности всего целиком. Там же в отдельных параграфах приведены отличия каждого из четырех видов подряда. Особенности разных видов договоров подряда Все перечисленное выше характерно для подряда в целом, но у каждого вида этого договора есть свои особенности. Отличия в том, кто может быть заказчиком и подрядчиком, в сроках и, если можно так выразиться, степени материальности результата работ. Бытовой подряд Заказчик по нему — всегда физлицо, а подрядчик — только юрлицо или ИП.
Прочие особенности бытового подряда: это публичный договор т. Если стоимость работ, подобных заказанным, регулируется госорганами, то более высокую цену по бытовому ДП назначать нельзя. А еще нельзя прописывать в соглашении условия о невозможности для заказчика отказаться от его исполнения — такие пункты изначально ничтожны. Строительный подряд Под строительными работами здесь подразумевается не косметический ремонт квартиры это бытовой подряд , а как минимум капитальный, а также стройка, реконструкция и пусконаладка.
Сезонный фактор тоже имеет значение — например, устройство монолитного фундамента реокмендуется проводить в сухое и теплое время года. Если вы оформили ипотеку на строительство дома, то также обратите внимание, какие предельные сроки завершения работ и регистрации права собственности на построенный объект указаны в вашем кредитном договоре. Нарушение этих условий может привести к начислению неустоек и повышению ставки по кредиту. Гарантии В Гражданском кодексе РФ предусмотрены минимальные гарантийные сроки на работы, выполненные по договору строительного подряда.
К примеру, на конструктивную часть дома или на фундамент срок гарантии должен составлять не менее 2 лет. Добросовестные строительные компании обычно берут на себя гарантийные обязательства на более длительный период. Оптимальные сроки грантии — не менее 5 лет на фундамент и не менее 15 лет на конструктивную часть. Порядок приемки работ Принимать работы можно как поэтапно, так и по завершению всего строительства. При заключении договора предпочтительнее настоять на первом варианте, а также указать способы контроля между этапами — фото- и видеотчёты со стройки, получение заключений после проведения внутреннего технадзора.
Так, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями. Таким образом, законом установлены обязательные к соблюдению требования при заключении и выполнении договора подряда. В связи с чем при заключении, выполнении, приему, работ по договору подряда нужно ответственно подойти к составлению договора, а так же изучить законодательство и требования, относящиеся в выполняемым работам.
Порядок распределения косвенных расходов устанавливается в бухгалтерской учетной политике. Другие варианты: пропорционально прямым затратам, либо заработной плате основных рабочих, либо материальным затратам по каждому договору в общей сумме соответствующих затрат по всем договорам, исполняемым в календарном месяце. Прочие расходы по договору — те общехозяйственные расходы, которые по условиям договора возмещаются заказчиком отражаются на балансовом счете 26 и списываются в дебет счета 20 только по статьям и в размерах, предусмотренных конкретным договором. К прочим расходам относят отдельные расходы на управление строительной организацией, на проведение НИОКР и др. Возмещение заказчиком прочих расходов должно быть специально предусмотрено в договоре. В отдельную группу выделяются расходы, понесенные до подписания договора разработка ТЭО, подготовка договора страхования рисков строительных работ и т. Такие расходы отражаются в составе расходов будущих периодов по дебету балансового счета 97 и списываются в следующем порядке: в расходы по договору Дт 20 Кт 97 — если договор подписан в том же отчетном периоде, в котором понесены расходы; в состав прочих расходов Дт 91-2 Кт 97 — если договор в отчетном периоде не подписан. В общем случае «Прочие расходы» - это расходы, которые не связаны с обычными видами деятельности. Они отражаются на субсчете 91-2. Доходы, полученные при исполнении не строительных договоров К таким доходам относятся: доходы от сдачи в аренду строительных машин и механизмов, оборудования, опалубки, строительных бытовок и т. В бухгалтерской учетной политике организация должна выбрать способ отражения таких доходов: учитывать как прочие доходы на субсчете 91-1 Дебет 62, 76 Кредит 91-1 ; или уменьшать на сумму полученных доходов прямые расходы по договору Дебет 62, 76 Кредит 20.
Учёт договоров строительного подряда - практика применения
Для того чтобы договор подряда считался заключенным, надо соблюсти простую письменную форму сделки. Чтобы отделить договор подряда от иных видов договорных отношений следует придерживаться следующих критериев. Особенности договора подряда Многие задумываются над тем, как составить договор подряда.
Что такое подряд, и как его оформить
Выделяют такие виды, как: бытовой подряд, например ремонт квартир и частных жилых домов, пошив и ремонт одежды, ремонт бытовой техники и т. Примеры употребления на «Секрете» «По данным следствия, 24 октября 2012 года Центр подготовки космонавтов и ФГУП "Спецстройсервис" заключили договор подряда на выполнение работ по реконструкции и перевооружению тренажёрно-испытательной базы центра. В 2013—2015 годах заказчик оплатил по этому договору работы на 1,376 млн рублей. Однако, как выяснилось, никакой реконструкции в действительности не провели». Из новости о миллионных хищениях на предприятиях «Роскосмоса».
Её могут получить российские семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй, третий или последующий ребёнок. Строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда».
Это может привести к финансовым и организационным неудобствам для заказчика и способствовать более добросовестному исполнению его обязательств.
Усиление ответственности подрядчика Подрядчик, в свою очередь, также может нести увеличенную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору подряда. Для этого могут быть использованы следующие меры: Ликвидационные санкции: в случае невыполнения работ или оказания услуг в соответствии с договором, заказчик может требовать снижения цены договора или отказаться от его исполнения в целом. Привлечение третьей стороны: если подрядчик неспособен или отказывается выполнить свои обязательства, заказчик вправе требовать привлечения другого исполнителя или участия третьей стороны для завершения работ или оказания услуг.
Усиление ответственности сторон по договору подряда имеет целью повысить обязательность и надежность выполнения обязательств, а также минимизировать риски невыполнения или ненадлежащего выполнения договора. При составлении договора подряда стороны должны учитывать эти меры и желательно прописать их в тексте договора. Процедура изменения договора подряда Шаг 1: Согласование изменений Первым шагом в процессе изменения договора подряда является согласование изменений между заказчиком и подрядчиком.
Стороны должны обсудить необходимость изменений, а также их влияние на общий проект. Договоренности между сторонами должны быть зафиксированы в письменном виде, например, в виде дополнительного соглашения или письма. Шаг 2: Подготовка документации После согласования изменений, заказчик и подрядчик должны подготовить необходимую документацию для внесения изменений в договор подряда.
Эта документация может включать в себя проект изменений, технические спецификации, смету расходов и другую необходимую информацию.
При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из указанных лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли статья 321. В отличие от этого работник, заключивший трудовой договор, зачисляется в штат соответствующей организации, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и обязан выполнять указания работодателя.
Следовательно, указанные различия не являются достаточно четкими для данного разграничения. Законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству результата, полученного в ходе выполненной по договору подряда работы. Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором.
Хотя в том и в другом случае речь идет о работах, существо последних различно. Договор подряда опосредует обычную стандартную деятельность подрядчика по созданию материальных благ и иных материализованных результатов с передачей их заказчику, напротив, договор НИОКР - новаторскую деятельность исполнителя по созданию новых результатов в виде научного исследования, образца нового изделия, конструкторской документации на новый образец или новой технологии п. Именно поэтому результатам подрядной деятельности соответствует режим вещного права, результатам НИОКР - исключительного права интеллектуальной собственности п. И именно поэтому подрядная деятельность носит рисковый характер подрядчик не получит оплату, если не выполнит заказ , что по общему правилу не характерно для выполнения НИОКР п. К самостоятельному типу гражданских договоров принадлежит и договор возмездного оказания услуг гл. Подрядная работа завершается тем или иным материализованным результатом, способным к автономному от подрядчика и, как правило, от заказчика существованию и выступлению в качестве объекта вещного права, напротив, услуга товарно-нематериальна, не способна к автономному от исполнителя и заказчика существованию и не может быть рассмотрена с точки зрения объекта вещного права. Ценность работы - в достигнутом в процессе ее выполнения результате, поэтому оплате здесь подлежит результат, напротив, ценность услуги - в самой соответствующей деятельности, поэтому оплате здесь подлежит деятельность вне зависимости от ее результативности.
В силу материальности результат работы сдается подрядчиком заказчику в том числе передается по акту приема-передачи , напротив, оказываемая исполнителем услуга потребляется поглощается, усваивается заказчиком немедленно в процессе самого ее оказания. Сущностные различия между работами и услугами обусловливают различия в их правовом регулировании. Так, выполнение работы обычно не зависит от личности подрядчика, напротив, оказание услуги обычно зависит от этого ср. Особое место занимают договоры о переработке давальческого сырья, суть которых в передаче одним лицом другому сырья для последующей переработки и возврата первому готовой продукции. Ранее были известны договоры переработки сырья заказчика, по которым заказчик передавал подрядчику свои материалы за плату, а сам оплачивал стоимость готовых изделий с учетом затрат труда и материалов так называемые договоры переработки давальческого сырья "за твердый счет" - ст. На современном этапе большое значение приобрели толлинговые соглашения, из-за разнообразия формальных проявлений и неоднозначности трактовки не имеющие однозначной квалификации. Поскольку отношения по переработке давальческого сырья имеют много общего с ДП, нередко их квалификацию ограничивают гл.
В то же время, принимая во внимание два обстоятельства: а обезличенность передаваемого для переработки сырья и, следовательно, производство из него родовой продукции, которую переработчик самостоятельно выделяет и передает разным заказчикам, а значит, б неприменимость многих правил о ДП речь идет о праве заказчика контролировать процесс выполнения работы, давать подрядчику обязательные для исполнения указания, его обязанности оказывать подрядчику содействие, иных принципах распределения подрядных рисков , такие отношения иногда небезосновательно рассматривают как встречные договоры купли-продажи поставки , где расчеты производятся в форме зачета встречных денежных требований. Современный ДП гл. К отдельным видам ДП общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами ГК об этих видах договора п. Выделение видов ДП и внутренняя организация гл. Правила ГК о видах ДП развивают другие нормативные акты - Закон о защите прав потребителей, Градостроительный кодекс, Закон об архитектурной деятельности, ФЗ от 25 февраля 1999 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" СЗ РФ. Отдельные вопросы подряда регулирует гл.
Определение Верховного Суда РФ от 31.