Если вам предстоит сделка купли продажи доли в квартире, вы должны иметь представление о том, как составить образец договора купли продажи квартиры по долям.
Как продать долю в квартире?
В соответствии со ст. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец. Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории. При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки.
Согласно действующему законодательству, если владельцы долей в квартире не купят продаваемую долю в течение месяца, то собственник имеет право продать ее кому угодно. По словам кандидата юридических наук Оксаны Филачевой, при этом владелец доли обязан учитывать права на объект недвижимости тех жильцов, которые прописаны в квартире помимо собственников. Например речь идет о несовершеннолетних детях. Иначе сделка может быть оспорена органами опеки или прокуратурой. Чтобы продать долю в квартире потребуется: документ, подтверждающий право собственности, договор основания права собственности например договор дарения или договор купли-продажи , выписка из лицевого счета на жилое помещение, отказ от преимущественного права покупки доли от других владельцев жилья.
Правило распространяется на все возмездные операции с имуществом, что подтверждается Верховным Судом РФ. Порядок продажи доли в однокомнатной квартире Ст. Сам порядок выглядит следующим образом: Извещение совладельцев. Составление договора и сопровождающей документации. Подписание бумаг. Регистрация права. Доля квартиры может быть продана только при предварительном оповещении других совладельцев. Извещение — прямая обязанность лица, которое желает продать свою часть. Если доля в квартире была продана без предупреждения, то другие совладельцы имеют возможность перевести право на себя в трехмесячный срок. С 2017 года допускается извещение путем выставления электронного объявления на сайте регистрирующего органа. Другие дольщики не смогут оспорить отсутствие информирования, если имела место электронная рассылка. Если в течение 10 дней с момента извещения совладельцы никак не отреагировали на сообщение, то лицо имеет право продать долю любому субъекту. Десятидневный срок не применяется в случае, если собственники дали отказ в приобретении раньше положенного времени. Документы при продаже доли в однокомнатной квартире Доля квартиры продается с помощью классического договора купли-продажи.
Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику?
Отказ в покупке доли в квартире, как и согласие необходимо подтверждать документально письменно. В любом случае сделку по реализации долей в жилище без участия нотариуса провести не удастся. Порядок действий Основные этапы реализации долей в квартире выглядят следующим образом: выделение доли — осуществляется двумя способами либо в процентном соотношении на каждого из совладельцев, либо в твердом выражении квадратных метров конкретной комнате, помещении и т. Данный вопрос решается совместно всеми владельцами. Важно прийти к обоюдному согласию, поскольку использование выделенной доли третьим лицами не может нарушать права остальных собственников квартиры. При нарушении этого правила судебные разбирательства могут привести к признанию сделки недействительной; оценка стоимости долей — осуществляется специалистами-экспертами в данной отрасли, имеющего соответствующий сертификат и выглядит как специальный акт оценки. В последнем всегда есть дата проведения оценочной процедуры; уведомление всех собственников о намерении продать долю в квартире осуществляется в письменной форме — документ направляется каждому совладельцу, в котором указаны все условия и цена сделки.
При получении согласия на сделку сразу от нескольких совладельцев потенциальный продавец имеет право выбрать кому продать долю самостоятельно. В том случае если в течении 30 дней с даты получения извещения о желании реализовать свою долю ни один из собственников не изъявит желания заключить сделку или все предоставят письменный отказ, продавец может искать стороннего покупателя своего жилья; поиск покупателя — особенностей в поиске стороннего покупателя не существует объявления в СМИ и интернете, риэлторы и знакомые ; заключение договора — ни одна сделка по реализации долей в жилом помещении не обходится без заверения договора нотариусом. Последний отвечает за грамотность составления соглашения, правомерность самой сделки. Наличие на договоре подписи и печати нотариуса говорит о законности заключаемой сделки; регистрация в Росреестре — сделку обязательно регистрировать в Росреестре, поскольку только наличие выписки из ЕГРН является достаточным обоснованием перехода права собственности. Временная регистрация в 2022 году Использовать одно жилище совместно с чужими людьми желающих мало, поэтому даже при отсутствии желания выкупить долю в квартире они будут всячески препятствовать сделке. Однако потенциальный продавец может получить разрешение суда на продажу своей доли по истечении месяца с момента уведомления совладельцев о намерении продать свою собственность.
При этом, законодательством урегулирован порядок предоставления такой возможности: Собственник доли письменно уведомляет других собственников о желании продать свою долю по установленной им цене; Срок рассмотрения такого предложения составляет один календарный месяц. Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору купли-продажи квартиры по долям, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения: Преамбула Договор купли-продажи квартиры по долям г. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать: В первую очередь указываются фамилия и инициалы участников соглашения с указанием их паспортных данных серия, номер, место прописки ; Далее прописываются роли субъектов по настоящему соглашению кто выступает в роли «Продавца», а кто в роли «Покупателя». Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора: Предмет Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения.
Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать купля-продажа доля собственности в квартире.
Ситуация 2 Долю вы купили в 2024 году то есть после 1 января 2016 года.
Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 5 лет и более 5 лет. Доход с продажи доли в квартире налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы. Это 36 месяцев, которые следуют подряд.
Следовательно трехлетний срок владения долей может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения долей.
Подробней о том, как определить срок владения смотрите по ссылке. Как определить начало срока в течение которого доля была в вашей собственности? Обычно просто.
Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на долю. Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по доле. Нужная дата стоит в строке 3 Вид, номер и дата государственной регистрации права.
Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке. Они касаются квартир полученных: по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства см.
Таковым считают день смерти наследодателя; в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры см. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось см.
N 122-ФЗ. Подробней о расчете срока владения при получении долей в разное время смотрите по ссылке. Пример В марте 2022 года три человека приобрели квартиру.
Отец, его сын и брат отца. В сентябре 2024 года отец умер.
Договор купли-продажи квартиры доли квартиры Договор купли-продажи квартиры доли квартиры На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения или нотариальное удостоверение. Передача недвижимого имущества от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи. Перед подписанием договора тщательно проверьте каждый пункт, уделите внимание всем условиям, указанным в нем.
Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры в 2024 году
Обычно договора купли-продажи оформляются при покупке квартиры на вторичном рынке. кто может купить и как продать Пошаговая инструкция как продать долю в квартире Условия и особенности сделки ЕГРНка. Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом. РИАМО: для продажи доли в квартире нужно уведомить о сделке других собственников. В частности, при одновременном отчуждении долевой собственности всеми участниками (путем купли-продажи, дарения, мены, выделения долей) можно обойтись без нотариального удостоверения, заключив договор или соглашение в простой письменной форме.
Как купить квартиру в общую долевую собственность?
Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире в 2023 году Как уже было сказано, здесь не нужно использовать унифицированный бланк. От того, насколько правильно составлен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, зависит безопасность сделки в целом. С 2016 года продажу долей в России можно оформлять только при условии заверения договора нотариусом. В случае признания торгов несостоявшимися участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по начальной цене. Упрощение процедуры продажи доли: новый закон предлагает более гибкий и упрощенный порядок продажи доли в квартире. ДОГОВОР купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
Продаём долю в квартире. Какие нужны документы и как оформить сделку
приобрести ее на заданных условиях. Продажа доли в квартире постороннему лицу может сильно отразиться на уровне жизни остальных собственников. Дело в том, что любые сделки с долями в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире. Договор купли-продажи доли в квартире требует обязательного нотариального удостоверения, иначе он не получит юридической силы. Купля-продажа доли в квартире в 2024 г. — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры.
Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?
При этом, есть случаи, когда правило «шести квадратных метров» может быть нарушено не специально. Например, если квартира получена новыми собственниками по наследству или в результате приватизации. Значит ли это, что теперь собственники никак не смогут распорядиться своими микродолями.
Ситуация 2 Долю вы купили в 2024 году то есть после 1 января 2016 года.
Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 5 лет и более 5 лет. Доход с продажи доли в квартире налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Следовательно трехлетний срок владения долей может начаться в начале, середине или конце года.
Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения долей. Подробней о том, как определить срок владения смотрите по ссылке. Как определить начало срока в течение которого доля была в вашей собственности?
Обычно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на долю. Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по доле. Нужная дата стоит в строке 3 Вид, номер и дата государственной регистрации права.
Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке. Они касаются квартир полученных: по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства см. Таковым считают день смерти наследодателя; в кооперативе.
Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры см. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось см. N 122-ФЗ. Подробней о расчете срока владения при получении долей в разное время смотрите по ссылке.
Пример В марте 2022 года три человека приобрели квартиру. Отец, его сын и брат отца. В сентябре 2024 года отец умер.
Такое согласие оформляется у нотариуса. Если доли выделены, процедура такая же, как и в остальных случаях — через уведомление и преимущественный выкуп.
Доли детей до 14 лет можно продать, только если на это даст согласие орган опеки. Как правило, в этом случае нужно будет предоставить подтверждение, что жилищные условия будут улучшены. Чтобы продать дом, квартиру, комнату или участок, разместите объявление на Яндекс Недвижимости. Умная форма сама заполнит часть информации о жилье и подскажет, как сделать предложение более привлекательным. Чтобы завершить сделку как можно быстрее и выгоднее, можно воспользоваться дополнительными опциями.
Содержание ДКП доли в квартире Текст договора аналогичен договору купли-продажи целого объекта, меняются только параметры существенных условий. Общая структура должна обязательно содержать несколько типовых разделов. Здесь есть название документа, дата и место его составления. В первом абзаце указываются стороны сделки они получают наименования Продавца и Покупателя с подробными реквизитами. Предмет Если в стандартном договоре купли-продажи объекта недвижимости указаны параметры объекта целиком, то здесь добавляется информация о продаваемой доле.
Описывается, как она была получена в собственность и есть ли в отношении неё споры и судебные разбирательства. Стоимость и порядок расчётов Здесь указывается цена доли, рассчитанная как часть от рыночной стоимости всего объекта. В этом же разделе должно быть написано, в каком порядке и каким способом будет проведён расчёт. Права и обязанности сторон Стандартный раздел, который должен описывать обязательства каждой стороны, — передать деньги и объект в оговорённые сроки. Заключительные положения Последний абзац договора купли-продажи долевой собственности содержит информацию о количестве экземпляров и другие сведения, которые не противоречат закону.
Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов. Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о: Паспортных данных участвующих сторон; Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта; Стоимость продаваемого имущества; Образец договора купли-продажи доли в квартире При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия: Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения. Цена доли и порядок её выплаты. Ссылка на документ — основание возникновения права собственности на имущество. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю. Условия расчета между участниками сделки.
Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
Договор купли-продажи квартиры по долям
Чтобы заключить договор купли-продажи доли в квартире необходимы следующие документы. Договор купли-продажи доли в квартире подчиняется тем же правилам, что и договор на цельный объект. Продажа доли в квартире постороннему лицу может сильно отразиться на уровне жизни остальных собственников.
Стало проще и дешевле
- Пропорции раздела
- Как продать квартиру в долевой собственности | Урбан Медиа
- Продажа доли в квартире в России в 2023 году |
- Дарение или продажа доли в квартире: что нужно знать | Роскачество