Коммерческая недвижимость в центре города пользуется высоким спросом у инвесторов за счет высокой деловой и потребительской активности, а также развитой инфраструктуры.
Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное
За 20 лет ипотеки россиянин, по сути, отдаст деньги за три квартиры, но получит в собственность лишь одну. Теперь за порчу общедомового имущества будут наказывать конкретных виновных, и на них же будут возлагать все финансовые расходы. Сообщить новость.
Как новые законы изменят жизнь в многоэтажках с января 2024 года
Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Всего реализовано 710 объектов — в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В числе выставленных на торги лотов было 672 нежилых помещения и 38 отдельно стоящих зданий, из них восемь — вместе с земельными участками. Стоимость реализованной за шесть месяцев недвижимости составила около 11 миллиардов рублей», — рассказал Владимир Ефимов.
Городские коммерческие объекты реализуются через открытые аукционы, публичные предложения, конкурсы, а также без объявления цены. С начала года в торгах приняли участие более пяти тысяч инвесторов. За приобретение нежилых помещений конкурировали в среднем семь участников, в торгах по продаже отдельно стоящих зданий участвовало по четыре претендента, по реализации зданий с земельными участками — по три.
По мнению заместителя руководителя юридического департамента ГК «Гранель» Максима Деева, «первый плюс нововведения в том, что положения об общем имуществе собственников недвижимых вещей будут структурированы в основном законе, регулирующем правовое положение участников гражданского оборота. На сегодняшний день такие нормы содержатся в разных законодательных актах. То есть в законе станет проще ориентироваться». Максим Деев заместитель руководителя юридического департамента ГК «Гранель» «Во-вторых, в поправках указано, что может относиться к общему имуществу. Это имущество, которое уже есть или которое будет создано в будущем и использование которого предполагается для удовлетворения общих потребностей собственников, например дорога, детская площадка и многое другое. В-третьих, определен порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом: все должно решаться на общем собрании собственников недвижимых вещей». Впрочем, по мнению эксперта, есть и минусы. Если эти два собственника решат отремонтировать дорогу, то платить придется в том числе и тем, кто против таких работ», — поясняет свою позицию Максим Деев. Вообще, многие игроки загородного рынка, с которыми побеседовал BFM. Говорят, и положительных аспектов в них немало, и сомнительных или откровенно отрицательных тоже хватает.
Марина Салтыкова, начальник юридического отдела по сопровождению проектов и формированию активов компании Villagio Estate «Почему вообще возникли эти поправки и в чем, собственно, проблема? В 2016 году впервые этот вопрос стал предметом рассмотрения Конституционного суда: собственник дома в закрытом поселке считал, что инфраструктура поселка должна принадлежать всем его жителям. Конституционный суд же отметил, что инфраструктура принадлежит тому, кто понес затраты на ее создание, и приобретение жилого дома не означает приобретения доли в праве на общее имущество. Есть и другая, противоположная позиция жителей коттеджных поселков: «Нам ничего не надо, никакой инфраструктуры. Только денег с нас не берите». И вот тогда КС решил, что эта ситуация должна быть урегулирована. На что надо сразу обратить внимание, так это на то, что закон обратной силы не имеет.
По новому закону в этот список войдут и наймодатели социального жилья.
Если они попытаются продать коммунальные долги коллекторам, сделку признают ничтожной. Владельцы участков в СНТ смогут бесплатно проводить до них газ Владельцы участков в садоводческих некоммерческих товариществах СНТ с мая смогут бесплатно проводить до них газ. Согласно изменениям , газовые сети будут бесплатно проведены до границ земельных участков в СНТ, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов. На домовладение и земельный участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы. Заявку на подключение может подать как собственник дома с участком, так и председатель СНТ.
Иными словами, в 2024 году наступит переломный момент, поскольку условия и особенности льготной ипотеки очень сильно изменятся, а в том виде, в каком она была доступна в последние годы, оформить ее кто-либо более не сможет. Однако все и каждый, кто будут соответствовать определенным критериям, смогут получить квартиру от государства по рыночной цене без переплаты банку или с минимальной переплатой, так как выплату всех денежных средств на себе возьмет на себя именно государство. Для множества россиян подобная мера поддержки со стороны властей окажется единственной возможностью на ближайшее будущее, позволяющей улучшить свои жилищные условия и тем самым сделать свою жизнь ощутимо лучше, нежели раньше. Недавно стало известно о том, что владельцев квартир обязали платить совершенно новый налог за каждый день проживания.
Владимир Ефимов сообщил о продаже более 100 нежилых помещений от города под ведение бизнеса
По новым правилам поставщик газа может потребовать у своего абонента предоставить копию действующего договора на ТО внутриквартирного газового оборудования — при ее отсутствии она вправе приостановить подачу газа в жилое помещение. На управляющие организации возлагается обязанность проверять состояние дымовых и вентиляционных каналов в подведомственных им домах не реже 3 раз в год — соответствующие работы включены в Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общедомового имущества утв. Контроль за деятельностью управляющих организаций осуществляют органы государственной жилинспекции — поэтому туда можно обратиться с жалобой на свою управляющую организацию, если она не выполняет свои обязанности надлежащим образом. Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна инструкция о том, как это сделать с шаблоном заявления. Вводится новый порядок согласования изменений, вносимых в архитектурно-градостроительный облик дома С сентября вступают в силу требования к внешнему виду объектов капитального строительства и правила его согласования Постановление Правительства РФ от 29 мая 2023 г. Уполномоченным органом, с которым обязательно нужно согласовывать все изменения, которые вносятся в утвержденный архитектурно-градостроительный облик дома, является орган местного самоуправления.
В 2023 к ним присоединились станции для зарядки электротранспорта. Межведомственная комиссия согласовала размещение более 100 таких объектов", — уточнил Гаман. Кроме того, на московских участках появятся 13 хозяйственных площадок для обслуживания сооружений, 12 заборов, 5 трансформаторных подстанций и 5 малых архитектурных форм — беседок, пергол и фонтанов.
Все объекты недвижимости город передал на праве оперативного управления. По его словам, эти два здания — самые крупные объекты, которые были переданы в первом квартале.
Город Фото: Пресс-служба комплекса экономической политики Москвы Москвичи за четыре года выкупили за 40 процентов от кадастровой цены 49 гектаров земли для возведения частных домов. Об этом в воскресенье, 28 апреля, рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. По словам Ефимова, всего за четыре года было куплено 449 участков, на приобретении которых жители столицы смогли сэкономить порядка 1,5 миллиарда рублей.
Инвесторы приобрели у города 710 коммерческих объектов с начала года
Умный город от Сбера на более чем 65 тысяч жителей на западе Москвы строится не первый год. Жителям России нужно подать декларацию о доходах (3-НДФЛ), полученных от продажи или сдачи в аренду недвижимости, для расчёта налога до 2 мая 2024 года включительно. Чтобы получить деньги от государства, нужно переехать в сельскую местность или в город с населением до 50 000 человек. В городе действует программа реновации: ветхие дома сносят, строят новые и переселяют в них жителей.
В собственность Москвы с начала года перешли более 40 бесхозных объектов
На плечи застройщика ляжет и ландшафтное обустройство территории микрорайона. Словом, объем обременительных работ должен быть равен сумме, которая соответствовала бы рыночной стоимости всех квартир, предназначенных городу. И это вполне резонно, ведь в столице до сих пор ощущается острый дефицит дошкольных и лечебных учреждений. По собственной инициативе эта компания обязалась в микрорайоне «Царицыно» возвести 4 детских сада, 2 школы, поликлинику, построить торгово-развлекательный центр, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Потребители «социальной элиты» Производители элитных метров не освобождаются ни от обременений, ни от «городской доли». Но город, за редкими исключениями, не позволяет себе широких жестов и не станет выдавать ордер даже на квартиру бизнес-класса «простому смертному» очереднику, проживающему в коммуналке. Некоторое время назад, чтобы получить как можно больше простеньких социальных квартир для удовлетворения нужд населения, город продавал свою долю элитного жилья на аукционах, либо по рыночным ценам самому застройщику. Но практика последних лет внесла некоторые коррективы, и теперь стороны могут договориться о перераспределении доли города в элитном или бизнес-объекте на площади в проекте экономкласса того же застройщика. Для этого специальная комиссия проведет рыночную оценку более качественных площадей, переведет все в наличные деньги, и в итоге полученная сумма будет направлена на закупку квартир экономкласса.
Элитные квадраты также могут быть обменяны на социально значимые объекты. Впрочем, сказать, что власть, как федеральная, так и городская, совсем уж «брезгует» квартирами высокого качества, да еще в домах с престижным расположением, было бы неверно. Под непомерно разросшиеся штаты чиновников как городского, так и федерального значения требуется и соответствующая жилплощадь. И чем выше ранг чиновника, тем выше его претензии к качеству будущей квартиры.
Как проходит сделка по покупке квартиры у государства? Процедура зависит, прежде всего, от регламента аукциона.
Если других желающих купить эту квартиру нет, то вы сможете стать ее обладателем по изначально назначенной цене. Если участников несколько, побеждает тот, кто назначит наибольшую ставку. Все задатки возвращаются участникам, чьи ставки не выиграли. Конечно же, не лучшая идея — покупать недвижимость, не осмотрев ее лично. Поэтому вы можете записаться на просмотр обычно заявка отправляется на email. Стоит заметить, что не всегда кредиторам и государству удается быстро продать квартиру.
Аукционы Участие в аукционах недвижимости Аукцион по продаже недвижимости во многих развитых странах является основным инструментом купли-продажи коммерческой, жилой и муниципальной недвижимости, в том числе квартир. В России аукцион — новый, но обретающий большую популярность инструмент приобретения недвижимости. Организатором торгов на право заключения договоров купли-продажи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и хозяйственном ведении ГУП «Моссоцгарантия», является Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Ранее капитальный ремонт назначался в зависимости от года строительства дома. Будет установлен жесткий контроль за руководством управляющих компаний По новым правилам выдача лицензий на управление домами стала жестче. Проверки учредителей компаний будут проходить более тщательно. Это сделано для того, чтобы искоренить порочную схему, когда прежняя УК копила долги, потом банкротилась, одни и те же лица основывали новую УК и опять управляли теми же домами. Теперь бывшие руководители не получат новую лицензию. Персональная ответственность за порчу общедомового имущества Теперь за порчу общедомового имущества будут наказывать конкретных виновных, и на них же будут возлагать все финансовые расходы.
Более трех тонн гуманитарной помощи собрали работники Росимущества для жителей новых регионов
К примеру, в Москве претендовать на льготную недвижимость можно , если в многоквартирном доме нет любого из удобств — электричества, воды или газовой колонки. Ознакомиться с полным списком можно на сайте администрации отдельного города или на консультации в социальной службе. Как получить жильё от государства Взять в аренду у государства недвижимость могут только лица, имеющие статус малоимущих , без этого претендовать на социальный найм не получится. Если жилищный вопрос актуален, нужно как можно скорее встать в очередь в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Ниже — пошаговый алгоритм, как снять у города помещение в аренду. Подать запрос на муниципальное жильё с подписью каждого члена семьи: супруга и детей до 18 лет. В регионах свои образцы запроса, найти их можно на сайте местной администрации, в МФЦ или на портале Госуслуг. Приложить пакет необходимых документов, подтверждающих статус малоимущего и право на получение квартиры. Это может быть признание дома аварийным или готовящимся под снос.
Коротко о главном Что такое социальный найм жилья Аренда жилья у государства или муниципалитета называется социальным наймом. Арендодателем в такой ситуации выступает любой орган, имеющий полномочия по работе с квартирами для нуждающихся. К примеру, в Петрозаводске это Администрация Петрозаводского городского округа. Наниматели — люди, признанные нуждающимся в жилье. Стоимость аренды жилья при соцнайме в разы меньше, чем при коммерческом съёме аналогичной площади у собственников. При проживании в квартире, арендованной у муниципалитета, придётся оплачивать коммуналку каждый месяц, но налог за недвижимость платить не нужно. Кто может получить помещение от государства Претендовать на квартиру можно в следующих ситуациях: У гражданина нет никакого жилья в собственности. Человек живёт в квартире или доме, которые не отвечают требованиям для жилых помещений. Оформлена аренда квартиры у муниципалитета, а у кого-то из сожителей есть гангрена или другая опасная заразная болезнь.
Возможно, судебная практика пойдет иначе. В отношении СНТ этот вопрос решался на этапе закладки поселков: там изначально все дороги, проезды, водокачки определялись как общее имущество, и там нормы, включенные в ГК, уже существовали и регулировали отношения в СНТ. Закон определяет два критерия общего имущества, которое будет принадлежать собственникам на долевых условиях. Это все то, что расположено на общей территории и предполагалось изначально для удовлетворения общих потребностей. Этого «всего» у нас как не было, так и нет, но в законном порядке с октября может возникать такое общее имущество. Но к каким СНТ и коттеджным поселкам это будет применяться, пока сложно предположить. То есть те, кто будет покупать дома и участки по 214-ФЗ, вот у них будет это общее имущество на правах общедолевой собственности». Общие пространства может выкупить любой собственник и использовать их по своему усмотрению. Таких примеров достаточно: кто-то приобретал дорогу в поселке, сделав проезд по ней платным, кто-то «приватизировал» шлагбаум на въезде в поселок и теперь открывает его не всем. Такой подход ущемляет права большинства жителей. Перевод общего имущества во владение всех собственников позволяет установить более цивилизованные и прозрачные взаимоотношения жителей. Все решения по изменениям общественных пространств теперь будут приниматься только на общем собрании собственников, что гарантирует их вовлеченность во все процессы, как это происходит в многоквартирных домах. Если говорить о минусах, то, безусловно, такие меры повлияют на стоимость ЖКУ, а также не будет возможности избежать финансового участия в инициативе, выбранной большей частью собственников, даже если вы проголосовали против». В результате жители могут незначительно сэкономить на взносах, но значительно потерять в качестве инфраструктуры. В практике были случаи, когда, переходя на самостоятельное управление поселком, инициативная группа жильцов сталкивалась с главной сложностью — отсутствием соответствующих знаний и компетенций. В итоге при сниженном взносе на обслуживание КП просто зарастал травой летом, а зимой превращался в большой сугроб. УК, кстати, в итоге вернули.
Напомним, что форма декларации 3-НДФЛ изменилась, и на старом бланке отчёт не примут. Скачать актуальный образец можно на сайте Федеральной налоговой службы. Подавать декларацию для уплаты налога не нужно тем, кто продал жильё или земельный участок меньше чем за 1 млн рублей; продал гараж или машино-место меньше чем за 250 тыс. При сдаче жилья в аренду декларацию подают только те, кто не зарегистрирован как самозанятый. Сами налоги нужно уплатить до 15 июля 2024 года.
Глава Орска попросил изменить правила выплат за пострадавшее от паводка жилье
Коммерческая недвижимость, реализуемая городом, имеет свободное назначение. Это предоставляет новым собственникам широкие возможности по ее использованию: в них открываются парикмахерские, магазины и минимаркеты, образовательные и спортивные учреждения, мастерские по ремонту и другие объекты, способствующие развитию инфраструктуры города. С 2014 года Москва выставляет и реализует на торгах принадлежащее ей имущество для жителей, предпринимателей и инвесторов: нежилые здания и помещения под ведение бизнеса, земельные участки различного назначения, нестационарные торговые объекты. Вся информация о выставленных на торги объектах городской собственности ежедневно публикуется на инвестиционном портале Москвы в разделе «Имущество от города».
База ресурса регулярно обновляется, сейчас здесь представлено более четырех тысяч объектов недвижимости. Больше информации об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы можно узнать на сайте economy.
Меньше всего предложений в Северном и Западном округах — по 9 и 8 объектов. Площадь самого большого лота, расположенного на востоке Москвы в районе Гольяново, составляет почти две тысячи квадратных метров.
Свободное функциональное назначение всех предложенных лотов позволит использовать их в коммерческих, досуговых, хозяйственных и иных целях, предполагаемых документацией и местоположением объектов», — отметил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков. В торгах на право приобретения нежилой недвижимости у города могут участвовать представители бизнеса любого размера, индивидуальные предприниматели, а также жители столицы, которым требуется помещение для реализации своих целей.
Подробная информация об условиях продажи и участия в торгах по аренде и продаже городского имущества размещена на сайте единой электронной торговой площадки.
Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике. Торги по всем предложенным объектам пройдут в марте в форме открытого аукциона. Последние обновления:.
Кредит предоставляется по программе приобретения на первичном рынке недвижимости квартиры, в аккредитованных Банком объектах строительства по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Кунцево у д. Валюта кредита - рубли РФ. Срок действия ставки 20 мес.
Как мы купили новую квартиру через аукцион у правительства Москвы
Информация о доходах, имуществе и обязательствах имущественного. Чтобы получить деньги от государства, нужно переехать в сельскую местность или в город с населением до 50 000 человек. 25769-83: Саженцы деревьев хвойных пород для озеленения городов. Этот вопрос для жителей «Зари» не новый, а митинги на данную тему проходят на протяжении долгих лет. За это время жители приобрели у города таким образом 449 земельных участков общей площадью 49 гектаров.
В России предложили изымать квартиры у малоимущих
Город оперативно реагирует на изменения в характеристиках объектов недвижимости и на запросы их владельцев, отметила Багреева. Жители спокойной Восточно-Европейской равнины почему-то больше переживают за жилье, чем паводковые Приволжье, Урал, Кубань и Кавказ с его оползнями и селями. Жители городов обвиняют Александра Дубового.