То, как будет произведен раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от многих факторов. Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы?
Раздел ипотечной квартиры
Теперь муж должен платить ипотеку, а взыскать уплаченную сумму с жены он сможет только когда произведет все выплаты. Таким образом, если получится, что при разводе только один из супругов останется должником по ипотеке, то он может добиться через суд, чтобы другая половина компенсировала ему все платежи, соответствующие стоимости выделенной доли. Но это право может быть реализовано после выплаты кредита в полном объеме. Вариант 4.
Платить по ипотеке пропорционально долям При разводе делится на двоих не только квартира, но и остаток долга по кредиту. Поэтому допускается производить выплаты согласно долям в собственности. Обязательства по внесению платежей по ипотеке не зависят от того, кто раньше оплачивал кредит и вносил первоначальный взнос.
Тогда необходимо либо договариваться о разделе платежа согласно доле в собственности, либо обращаться с этим вопросом в суд. Обращение в банк с просьбой разделить солидарные платежи по кредиту на две индивидуальные части, скорее всего, не принесет никакого результата. Банки в большинстве случае отказывают.
И тем самым блокируют возможность раздела долговых обязательств. Согласно Гражданскому кодексу при разделе кредита обязательно должно учитываться мнение банка. Тогда как для кредитной организации замена солидарной ответственности на долевую усложняет взыскание задолженности.
Но если кредитор будет благосклонен и одобрит раздел, то сторонам нужно переоформить кредитный договор. Банк может согласиться на переоформление ипотеки только если такой вариант покажется ему выгодным. Например, если основная часть задолженности уже погашена без просрочек, а зарплата нового заемщика позволяет ему погашать кредит.
Согласно нововведениям в Семейном кодексе супруга могут погашать часть ипотечного платежа, если несовершеннолетние дети проживают в данной квартире ст. То есть отец должен обеспечить своих детей жильем совместно с матерью. Но норма появилась в СК только в феврале 2020 года незадолго до пандемии, поэтому то, как ее будут применять суды, не до конца понятно.
К каким сложностям при разделе квартиры в ипотеку стоит подготовиться Основными сложностями, с которыми предстоит столкнуться супругам, являются: Отказ оплачивать задолженность одной из сторон. Суд признал, что каждый из супругов обязан оплачивать половину от неисполненных обязательств перед банком. Но муж уклоняется от внесения своей части долга.
Жене ничего не остается, как погашать кредит за двоих. Ведь если этого не сделать, ей предстоит дополнительно погашать пени и начисленные штрафные санкции. Потенциально в дальнейшем жена может потребовать от мужа через суд выплатить то, что тот должен в порядке регресса.
Но на практике это не всегда реализуемо. Даже после получения исполнительного листа с бывшего мужа бывает попросту нечего взыскивать. Возникает замкнутый круг: вроде как бывший супруг должен денег, а получить их невозможно.
Отказ банка переоформлять кредитный договор. Банк редко волнует взаимоотношения между супругами, его цель состоит в получении прибыли, поэтому он редко соглашается пересматривать кредитный договора. У супругов может быть на руках судебное решение о разделе ипотеки, но без согласия банка на это, они ничего не смогут сделать.
Частые вопросы А если брак — гражданский, как делится ипотека в этом случае? Российское законодательство не признает брак, которые не зарегистрирован в ЗАГСе. В рамках гражданского брака любое имущество, купленное в ипотеку, принадлежит тому, на кого оно было оформлено.
Второй гражданский супруг на это имущество претендовать не может. Как делится квартира, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала? При покупке квартиры с использованием материнского капитала все полученные доли членов семьи сохраняются за ними.
Развод родителей не может повлиять на размер долей, закрепленных за детьми.
Страхование может включать страхование на случай смерти или инвалидности заемщика, а также страхование недвижимости от непредвиденных обстоятельств, таких как пожар или стихийные бедствия. Защитники рекомендуют перед оформлением кредита тщательно оценить финансовую ситуацию и возможности ежемесячных выплат. Также важно изучить рынок банковских предложений и сравнить их условия, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант. С информацией об услугах ипотечного юриста , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании. Супругам необходимо понимать, что на них лежит ответственность по использованию кредита, своевременному погашению, соблюдению всех условий договора. Поэтому, перед подписанием ипотечного договора, рекомендуем получить юридические разъяснения по условиям соглашения. В настоящее время ипотека является одним из наиболее распространенных способов приобретения квартиры и является важным финансовым инструментом для многих семей. Однако ипотека может создать проблемы при ее дележке между супругами.
Рассмотрим различные ситуации, связанные с разделом ипотечной квартиры. Как делится ипотека между сожителями? Если сожители в период совместного проживания заключили ипотечный договор, где оба сожителя являются созаемщиками, то ипотека будет делиться согласно условиям кредитного соглашения. Если ипотеку оформил один из сожителей, то второй сожитель сможет претендовать на денежную компенсацию, которую передавал для оплаты кредита или долю в объекте недвижимого имущества, если докажет в суде, что между сторонами было заключено соглашение в письменной или устной форме. Таким образом, чтобы не потерять квартиру, рекомендуем второму сожителю, при заключении договора, включаться в качестве созаемщика, данный факт является основанием для получения определенной доли в недвижимости. Если не знаете, какие необходимы доказательства для получения доли в недвижимом имуществе, то рекомендуем записаться на консультацию к специалисту, который после ознакомления с документами и выяснения обстоятельств оценит перспективы на выигрыш в суде. С информацией об услугах адвоката по разделу имущества , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании. Раздел ипотеки, которая была оформлена до брака Если ипотека оформлена до заключения брачных отношений на одного из будущих супругов, а платежи происходили в браке, то заемщику достанется квартира, а второй супруг вправе претендовать на половину денежных средств, уплаченных в браке. При этом рождение ребенка ситуацию с разделом ипотеки не изменит.
В этом случае второму супругу поможет брачный договор , в котором можно указать, что при расторжении брака супруг получит долю в ипотечной недвижимости. Как поделить ипотеку, оформленную в браке? В этом случае не имеет значения, на кого из супругов оформлялся договор.
Если квартира куплена в браке По общему правилу — ст. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена. Как при разводе делится квартира, купленная в браке В соответствии с п.
Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей. Как упростить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения Домклик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.
Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов. Если у супругов есть брачный договор Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Что такое брачный договор?
Согласно ст. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака. Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано.
Была куплена квартира за 5 000 000 рублей. Получается, что этот 1 000 000 — это личная собственность жены, ее наследство. А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. Если при этом применялся материнский капитал А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее. Например, при цене квартиры в 5 млн. Что в итоге получается: доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство; 3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну; 483 000 маткапитал — это равные доли детей и супругов.
Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей. Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. И часто дело доходит до суда. Осложняет ситуацию наличие обязательства по выделению долей детям, что ставит палки в колеса при продаже объекта. Все поровну Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться. Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях. В этом случае ничего не нужно согласовываться банком, нужно просто договориться между собой, кто, когда и сколько будет платить. Например: Супруги после развода остаются жить на общей территории. Тогда они просто скидываются на ежемесячный платеж и совместно оплачивают коммунальные услуги. Муж уходит из квартиры, в которой остается жить жена одна или с детьми.
Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый. Коммунальные платежи будет платить тот, кто живет в квартире. Лучше всего составить обязательство по внесению ежемесячных платежей и заверить его нотариально. Тогда если одна из сторон не станет платить, вторая после оплаты ипотеки за свой счет может требовать возмещение через суд. Если кто-то вдруг перестанет вносить ежемесячные платежи после развода, второй стороне нужно обязательно все оплачивать за свой счет и фиксировать это. После можно обратиться в суд или банк для решения проблемы. Если не платит, можно лишиться имущества. Продажа ипотечной квартиры Один из вариантов того, как делится ипотека при разводе, — это продажа купленной в ипотеку квартиры. В случае с супругами операция проводится строго с сопровождением банка и с его согласием на сделку.
Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов
Заключить брачный контракт можно в любой момент, как до брака, так и после но действовать он начинает только после регистрации в ЗАГСе. Письменный договор необходимо заверить у нотариуса.
Вариант 1. Полное погашение ипотечного кредита Смысл данной схемы в том, что супруги или один из них полностью закрывают кредит, после чего делят квартиру, либо продают и деньги пополам. Вариант хороший, но труднореализуемый. Единственный, но очень существенный минус — деньги на полное погашение задолженности есть далеко не всегда, а из-за острых взаимоотношений супругов им редко удается конструктивно договориться об оптимальном способе погашения кредита. Плюс ко всему, в большинстве случаев, первоначально большая часть платежей по ипотеке идет на выплату процентов по кредиту, а не на погашение основного долга. То есть после нескольких лет платежей основной долг может практически не уменьшиться и супругам предстоит вернуть ровно столько, сколько они первоначально взяли. Вариант 2.
Продажа квартиры Суть состоит в том, что супруги продают квартиру, находящуюся в ипотеке, закрывают долг перед банком и оставшиеся деньги делят между собой. Данный вариант подходит тем супругам, которые не планируют больше жить в ипотечной квартире. Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично. Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана.
Второй нюанс состоит в том, что достаточно сложно найти покупателя, готового погасить кредит и ждать пока банк оформит все документы по выведению квартиры из залога. Вероятно, придется пойти на существенный дисконт при продаже. Вдобавок если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, продавцу предстоит заплатить НДФЛ. Как происходит сделка купли-продажи ипотечной недвижимости. Часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку, либо на аккредитив, с которого банк взыщет средства в счет погашения долга. Когда задолженность по ипотеке будет погашена, банк снимает обременение с квартиры через Росреестр. После этого стороны свободно переоформляют право собственности на квартиру. Существует еще один вариант — договориться с банком о переводе обязанностей заемщика на покупателя на основании ст.
Но реализовать такую схему в реальности будет крайне сложно: должно одновременно совпасть несколько условий: найден покупатель, готовый пойти на дополнительные риски при покупке, он является платежеспособным и прошел проверку банка, кредитор готов выдать ему ипотеку. Если денег на полное погашение кредита у Вас нет, а вариант с продажей квартиры по каким-то причинам неуместен, остается продолжать выплаты по ипотеке. В данном случае особенно актуально стоит вопрос: кто именно из супругов и в каком размере будет продолжать выплаты. Вариант 3. Переоформление ипотеки на одного из супругов По отзывам банков, самый распространенный вариант решения ипотечных споров — переоформление ипотеки на одного из супругов. Он подразумевает, что жена или муж берут на себя обязательства выплачивать ипотеку собственнолично. В таком случае на нового заемщика переоформляется кредитный договор, а квартира переходит в его собственность. При этом другому супругу полагается денежная компенсация за отказ от имущества.
Здесь важно учитывать, что соглашение на переоформление ипотеки должно быть документально подтверждено. Если один из супругов по собственной инициативе будет гасить долг за другого, то он не сможет потребовать увеличения своей доли в квартире. Банки не очень охотно идут на переоформление договорных обязательств, так как для них по сути это новый кредитный договор и им вторично необходимо проводить оценку платежеспособности. Есть у данного варианта подводные камни, рассмотрим на примере. Бывший супруг отказался от своих прав на половину квартиры. В ходе устных договоренностей с женой они решили, что супруга с сыном останется жить в общей квартире. Банк не согласился переделывать кредитный договор только на жену, но разрешил переоформить квартиру в ее собственность.
После их внесения квартира, приобретенная по военной ипотеке в 2022 году, может быть разделена при разводе между супругами, как часто происходит в судебной практике. Долг должен быть полностью погашен перед банком, иначе жилье остается залоговым имуществом.
Если же при покупке квартиры по военной ипотеке использовался материнский капитал, жилье делится в равных долях на всех членов семьи: мужа, жену и детей. Каждый становится собственником своей части. Ипотека при разводе супружеской пары с детьми На процесс разделения ипотеки и недвижимости влияет наличие детей, не достигших совершеннолетия. Вне зависимости от их количества, по закону при делении ипотечного жилья важно соблюсти права всех несовершеннолетних — дети должны быть прописаны. Разделить недвижимость между супругами можно, если она имеет несколько комнат. Если квартира однокомнатная и это единственное жилье для женщины, в ней должна остаться мама с ребенком. Отцу возмещают компенсацию в виде части стоимости объекта. В случае раздела взятого в ипотеку дома с земельным участком правила такие же, как с квартирой, за исключением того, что иногда коттедж и землю можно разделить натурально, например, сделав два отдельных входа. Как продать недвижимость в ипотеке Квартиру в ипотеке или доли в ней можно продать, погасив задолженность перед кредитным учреждением, заранее уведомив о решении банк.
Стоит помнить о деталях: Не все финансовые учреждения идут на продажу квартиры в залоге. Покупатели неохотно соглашаются на подобную сделку. Если с момента покупки квартиры не прошло трех лет, придется заплатить налог с реализации имущества. Важно получить разрешение банка на продажу квартиры, без него Росреестр не зарегистрирует нового собственника. Можно обговорить с покупателем следующий вариант — он переводит деньги продавцу для погашения долга и снятия обременения. Право на жилье переоформляется на нового собственника. Второй вариант — переход обязательств заемщика на покупателя. Чтобы произошла процедура смены заемщика, новый владелец ипотеки должен соответствовать требованиям банка по уровню дохода, возрасту и другим параметрам. Если кредитор дает согласие, продавец отказывается от своей доли в пользу покупателя.
Компенсацией станет возврат внесенных по кредиту денежных средств. Ипотека была взята до брака Ипотека, взятая до свадьбы, не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.
К примеру, даже если муж не работает, то заработная плата жены должна делиться поровну. Относительно ипотечного договора, то в такой сделке в качестве заемщика может выступать один из супругов или оба. Если оба супруга выступают заемщиками, то в договоре, на момент заключения сделки уже прописывается солидарная ответственность.
То есть, если брак расторгается, то банк вправе требовать оплаты по договору от любого из супругов или сразу от двоих, если изменения в контракт не будут внесены. Другой вариант — заемщиком выступает один из супругов, второй является поручителем. Поручительство тоже предполагает солидарную ответственность. Возможно, что в договоре может предусматриваться субсидиарная ответственность. То есть взыскать долг с поручателя можно только в том случае, если с заемщика невозможно взыскать задолженность.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов. Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе? Существует только два варианта раздела имущества при разводе: по соглашению супругов или через суд. Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми.
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке. Раздел имущества при разводе также будет регулироваться главой 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и делить. Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы? Рекомендации по разделу ипотеки при разводе Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало. Если в ипотеке нет МК и прочих субсидий, то ипотечная квартира просто продаётся в рамках трёхсторонней/четырёхсторонней сделки . когда есть желание всех собственников. Раздел ипотечной квартиры при наличии детей Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку при разводе с несовершеннолетними детьми.
Ипотека при разводе — как поделить?
Рассказываем, что делать с ипотекой при разводе и какие риски есть в этой ситуации. Раздел квартиры при разводе – это основная причина ссор после развода, чтобы достичь своих целей многие готовы идти даже на самый отчаянный шаг. Вопрос вот в чем: как при разводе отказаться от ипотеки и от этой квартиры, чтобы мне не пришлось за нее платить?
Как поделить квартиру при разводе
К общему имуществу относятся автомобили, недвижимость, кредиты и другие долговые обязательства. Сюда же относится ипотечное жилье и остаток задолженности по жилищному кредиту. Как правило, ипотека оформляется на заемщика и созаемщика, которыми и выступают супруги. Соответственно, при разводе можно разделить и ипотеку: в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой; в пропорциональных долях в соответствии с вложениями, если супруги докажут свои пропорции документально обычно по суду ; в других пропорциях, если есть брачный контракт.
Материал по теме Договор займа под залог недвижимости: особенности заключения такого документа с банком, с МФО и с физическим лицом Как оформить договор займа под залог квартиры. Особенности займа с залогом между физическими лицами, с МФО. Как зарегистрировать и снять залог на квартиру.
Что будет с заложенной недвижимость при просрочке. В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах. Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями.
Также суды иногда оставляют большую часть имущества одному из супругов, если второй длительное время не имел дохода. Например, есть семья: родители и двое детей. Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека.
В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года. Все это время жена платит по счетам, в том числе — выплачивает ипотечный кредит. Потом наступает развод — муж требует отдать половину ипотечного жилья ему.
Разумеется, женщина выступает против. После развода дети останутся с ней, муж будет платить минимально возможные алименты ввиду отсутствия работы. К тому же нужно учитывать, что в последние 2 года именно она выплачивала этот кредит.
Суд, рассмотрев все обстоятельства, примет решение в ее пользу. Разумеется, супругу оставят определенную долю, но не очень большую, примерно одну четверть: все же, совместные дети остаются с женщиной. В целом эта дилемма остается актуальной и для судов.
Многие судьи принимают Соломоново решение — рубят пополам ипотеку, несмотря на обстоятельства. Например, так происходило и в следующем деле : В Смоленске супруги при разводе подняли вопрос об ипотеке. Суд принял решение о разделении жилья и кредита 50 на 50.
Отметим, что обстоятельства в деле были патовыми: супруг был алкоголиком, ипотеку он явно не собирался платить. В целом суды не заморачиваются этим вопросом. Они при разводе стандартно делят ипотечные обязательства как 50 на 50.
Такая практика сложилась за последние годы. Долговые обязательства при разводе делят, исходя из пропорций имущества, которое досталось супругам. Хотите заменить созаемщика в ипотечном кредите, но банк отказывается ввести нового плательщика?
Что будет делать банк при разводе заемщика и созаемщика? Материал по теме Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке? Можно остаться без жилья Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке.
Риски и последствия для должника по ипотеке в Сбербанке. Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке. Что делать заемщику, если возникла просрочка ипотеки.
Основную роль для банка, выдающего ипотечные кредиты, играет платежеспособность человека. Но он также проверяет семейное положение, наличие детей и, конечно, карьерные возможности. Если заемщик состоит в браке — это положительный фактор для него.
Ведь вторым заемщиком, а иногда — поручителем , будет выступать супруг. Такие пары отличаются дисциплинированностью, стремлением к своевременному погашению кредита. Если вдруг что-то случится с одним человеком или его доходами, то на подхвате есть второй заемщик, с которого тоже можно спросить.
Разводы для банков невыгодны. Ясно, что, принимая такое решение, супруги уже не пытают друг к другу теплых и нежных чувств, поэтому вряд ли они будут спасаться совместно от просрочек. Банк не станет торопиться что-то менять в условиях кредитного договора.
И если вы примите решение вывести одного из заемщиков из ипотеки, банк может отказать в этом. Ему лучше, когда заемщиков двое. И отказ — полное право банка как залогодержателя и кредитора. Самая простая ситуация — когда вложения равноправные Проще всего поделить ипотечную квартиру при разводе, когда оба супруга имеют идентичные по размеру права и обязанности.
Но если вдруг права оказываются разными, то порой решить вопрос реально только в суде. Например, жена получила в наследство от умершего дедушки 1 000 000 рублей. И эти деньги она вместе с супругом направила на первый взнос по ипотеке. Была куплена квартира за 5 000 000 рублей.
Получается, что этот 1 000 000 — это личная собственность жены, ее наследство. А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. Если при этом применялся материнский капитал А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее. Например, при цене квартиры в 5 млн.
Что в итоге получается: доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство; 3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну; 483 000 маткапитал — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей. Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. И часто дело доходит до суда.
Осложняет ситуацию наличие обязательства по выделению долей детям, что ставит палки в колеса при продаже объекта. Все поровну Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться. Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях. В этом случае ничего не нужно согласовываться банком, нужно просто договориться между собой, кто, когда и сколько будет платить.
Например: Супруги после развода остаются жить на общей территории. Тогда они просто скидываются на ежемесячный платеж и совместно оплачивают коммунальные услуги. Муж уходит из квартиры, в которой остается жить жена одна или с детьми. Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый.
Коммунальные платежи будет платить тот, кто живет в квартире.
Оказывается, разделить ипотечную квартиру после развода можно тремя способами. Раздел ипотечной квартиры в досудебном порядке Адвокат и основатель адвокатского кабинета Bona Fides Виктория Бессонова рассказала нюансы раздела квартиры в досудебном порядке. Когда брак еще не расторгнут, по общему правилу, супруги имеют самое широкое поле для действий: составить брачный договор и решить в нем имущественные вопросы, составить соглашение о разделе имущества, ипотечную квартиру после развода можно тремя способами. Раздел ипотечной квартиры в досудебном порядке Фото: 1MI Но если прийти с ипотечной квартиро к нотариусу, он потребует согласие банка, а банк согласие чаще всего не дает. Тем не менее договор можно составить таким образом, что в отношении ипотечной квартиры супруги возьмут на себя обязательство совершить действия по передаче доли уже после выплаты кредита и снятия обременения. Квартира остается в залоге банка, а люди в разводе — созаемщиками. Их отношения с банком не меняются», — Виктория Бессонова.
Раздел ипотечной квартиры в судебном порядке Судебный юрист Екатерина Маркелова поведала как нужно действовать, если банк не дал согласие на раздел квартиры путем заключения нотариального соглашения. В таком случае квартира может быть разделена в судебном порядке, а банк привлекают 3-им лицом. Как правило, банки в своих отзывах на иск выражают свое несогласие с разделом квартиры. Для суда данное несогласие не имеет значение в случае, если истец просит просто разделить квартиру по долям. Как правило, суд по данным спорам выносит положительные решения, а имущество из общей собственности переходит в долевую.
Дайнеко уточнила, что продавать квартиру не придется, если у пары был оформлен брачный договор. Нередко и сами банки предлагают такой вариант при оформлении ипотеки», — заключила специалистка. Ранее россиянам рассказали о нюансах продажи ипотечных квартир. По словам экспертов, чтобы быстро избавиться от такой недвижимости, необходимо договориться с банком и установить цену на пять процентов ниже стоимости аналогичного предложения на рынке.
Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
Квартира в ипотеку считается обычной недвижимостью, которую супругам придется делить при разводе. При этом раздел имущества не приводит к прекращению ипотечных обязательств. Из статьи вы узнаете советы и нюансы раздела ипотечной квартиры с детьми или без, как разделить военную ипотеку при разводе, ипотека после развода. Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор. Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе? Существует только два варианта раздела имущества при разводе: по соглашению супругов или через суд.
Раздел ипотечного имущества при расторжении брака
| Юрист Миронова назвала два основных варианта раздела ипотечной квартиры при разводе | При разводе ипотеки возникает необходимость разделения совместного имущества, включая ипотечную квартиру. |
| Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024 | Раздел ипотечной квартиры при наличии детей Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку при разводе с несовершеннолетними детьми. |
| Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката | Раздел ипотечной квартиры производится следующим образом. |
| Как делятся ипотека и недвижимость при разводе | Как поделить ипотечную квартиру при разводе, соглашение о разделе имущества и брачный договор. |
| Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024 | Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». |