Сотрудники Минжилполитики Подмосковья рассказывают, что делать с ипотекой при разводе, сообщает пресс-служба ведомства. Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода?» становится очень актуальным. Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. Очень важный спор о разделе ипотечного имущества изучил Верховный суд РФ и высказал свою точку зрения. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
Но есть еще один способ, позволяющий привести фактическое и юридическое положение дел к тождеству — переоформить ипотеку на жену или мужа. Необходимость переоформления ипотеки при разводе На практике сложилось непреложное правило: при оформлении ипотеки одним супругом, второй непременно становится созаемщиком. Таким образом банки страхуются от потери половины залога в случае развода. Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети. Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры. Нередко у второго супруга появляется другое жилье — к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем — и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит.
Но только если на это даст добро банк. Муж и жена подписывают приложение к кредитному договору и перерегистрируют жилье в Росреестре. На первом этапе супруги отказываются от права собственности, на втором — исключаются из числа заемщиков. Сложность лишь в том, что процедура может быть отработана не во всех банках. У Сбербанка прописаны варианты сценариев по выводу и замене созаемщиков Выплачивать компенсацию Такой вариант допускается, если супруги смогли договориться, что платить по кредиту продолжит муж, а жена — компенсировать ему половину выплат по общему долгу. После развода женщина остается жить в квартире с детьми, а муж продолжает делать ежемесячные платежи. Это удобно, когда банк автоматически списывает необходимую сумму со счета основного заемщика. При этом жена должна подтвердить компенсацию расходов на ипотеку — при помощи чеков или распиской от мужа о полученных деньгах. Иначе после погашения кредита и снятия обременения с квартиры муж может потребовать компенсацию половины всего долга или долю квартиры жены, мотивируя тем, что он один платил ипотеку. Идти в суд Если супруги не смогли прийти к соглашению, или в семье есть дети, решать вопрос придется в суде, который может поделить имущество не на равные части. Например жене, которая остается жить с общими детьми, достанется больше квадратных метров. При этом долг будет пропорционален полученному имуществу. За две трети квадратных метров придется платить две трети непогашенной ипотеки. Но чаще суды действуют формально и делят поровну и недвижимость, и долг. Если дети остаются жить в ипотечной квартире, суд может обязать экс-супруга вкладывать в ежемесячный платеж по кредиту больше половины. И это без учета алиментов. Такое правило появилось в 2020 году.
Другие формы полномочия лиц в отношении имущества если имущество не в залоге, так как право по распоряжению имуществом будет ограничено ; внесение платежей по исполнению кредитного договора, взносов добровольного или обязательного страхования жизни и здоровья заемщика заемщиков , добровольного или обязательного страхования жилого помещения; компенсация тому супругу, который не является заемщиком по договору. В случае невозможности достичь обоюдного согласия и определить долю в имуществе супруги обращаются в суд. По заявлению суд самостоятельно распределяет имущество между супругами возможно бывшими. Случается и так, что стоимость имущества значительно превышает долю одной из сторон процесса. В таком случае можно потребовать компенсацию. Обратите внимание — по общему правилу доли супругов признаются равными ст. Что касается второго случая, то ч. Но Семейный кодекс РФ предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам ч. Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга ч. Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее: наличие долга; недостаточность личного имущества для уплаты долга. Раздел имущества, которое находится долевой собственности Статьей 252 ГК РФ регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения.
Досрочное погашение Жилье, купленное в браке, закономерно является общей собственностью мужа и жены. Ипотечное в том числе. Не всегда брак благополучен — случаются расставания. Приходится делить имущество. Как разделить кредитное жилье при разводе и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — читайте далее. Как избежать раздела? Об этом нужно позаботиться еще на том этапе, когда о разводе даже не задумываются — разработать брачный договор. В нем прописывается, на кого оформляется квартира и кто будет плательщиком по кредиту. После развода вопрос о разделе уже стоять не будет. Обычно брачный договор подписывают до взятия ипотеки. Во время действия общих кредитных обязательств изменить их будет сложнее. Пример: муж взял ипотеку, и вначале жена была созаемщиком. Потом составили договор о том, что только он — заемщик, а квартира, наоборот, будет собственностью только жены. Банк имеет право не соглашаться или изменить условия договора, например, повысить ставку. Можно прописать и доли каждого в жилье — тогда раздел платежей и имущества будет происходить согласно договору. Как правильно заключить брачный договор? Спросите юриста Ипотека не выплачена, но супруги разводятся То, что супруги приобрели в период брака и является совместным имуществом. Сюда относятся машины, жилье, кредиты любого рода. По ипотеке супруги выступают созаемщиками, и после развода кредит делится пополам. Если вложен материнский капитал Ту часть жилплощади, которую оплатили средствами маткапитала, делят в равных частях между мужем, женой и детьми. Остаток делится только между супругами. При согласии сторон всю квартиру могут поделить между родителями и детьми.
Ипотека после развода: как выплачивать кредит
Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Кому платить ипотеку после развода, как разделить квартиру, купленную в браке в кредит, и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — обо всем этом в нашей статье. Есть несколько вариантов ответа на вопрос, что делать с ипотекой при разводе.
Как взять ипотеку на себя после развода
| Раздел ипотеки | Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён. |
| Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы | Во время брака или уже после развода супруги могут договориться и составить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, кому что останется после развода и что делать с ипотекой при разводе супругов. |
| Ипотека после развода: 4 способа раздела между супругами, возможные проблемы | Перевести ипотечный кредит на другого человека можно после предварительного согласия кредитора (банка). |
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода?» становится очень актуальным. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке. Раздел совместного имущества супругов при разводе, а именно квартиры в ипотеке, возможен только с согласия банка.
Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся
Ипотечные кредиты и собственность оформляют различными способами и решать проблему в зависимости от конкретной ситуации. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Вместе с ипотечной квартирой при разводе зачастую делятся права пользования, долги по кредитному договору и уплаченные денежные средства. Что делать с ипотечным кредитом при разводе? Что такое ипотечный кредит. После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены.
Как поделить квартиру при разводе
Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. При разводе супругов и квартирой, купленной по военной ипотеке, она остается личной собственностью военнослужащего, поскольку приобреталась за счет средств специального назначения. Законодательные тонкости ситуации, когда при разводе вместе с имуществом необходимо поделить ипотеку разъясняет адвокат Хабаровской коллегии адвокатов «Центральная» Николай Третьяк. В статье разберемся, как делится потребительский кредит при разводе, какие особенности есть у разделения ипотеки и автокредита.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Москва, ул. Дубровинского, д. К иску нужно приложить свидетельство о регистрации брака, кредитный договор, договор ипотеки, выписку из ЕГРН на жилье и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Размер госпошлины зависит от суммы требований по иску - можно воспользоваться калькулятором на сайте Верховного Суда РФ. Споры между гражданами рассматривают мировые и районные суды общей юрисдикции. Иск о разделе ипотеки надо подать в районный суд. Именно районные суды рассматривают дела о разделе имущества супругов стоимостью больше 50 000 руб. Но если размер требований ограничен 50 000 руб. Если в иске заявлено требование о разделе жилья, то его надо подать в суд по месту его нахождения. Даже если в иске также есть требование о разделе долга, то он все равно подается по адресу жилого помещения ч.
Если же в иске заявлено только требование о разделе долга, то его надо подать по месту жительства ответчика - супруга к которому предъявляется иск ст. Суд вызовет представителя банка, чтобы выслушать его мнение по иску. Если суд забудет это сделать, то банк сможет оспорить принятое в вышестоящем суде. Поэтому лучше сразу указать в иске, что выдавший кредит банк является третьим лицом. Чаще всего позиция банка о разделе жилья не влияет на принимаемое судом решение. А вот мнение банка о разделе долга может быть для суда интересной. Раздел жилья В ипотеку может быть куплена квартира, дом с земельным участком или земельный участок для строительства дома. Сразу отметим, что никаких особенностей у раздела ипотечного дома с земельным участком нет. Земельный участок и стоящий на нем дом неразрывно связаны.
Суд может разделить жилье между супругами, даже если банк будет возражать против этого. Согласие банка на раздел приобретенного по ипотеке жилья не требуется п. Например, один военнослужащий получил в Росвоенипотеке кредит на квартиру. После покупки квартиры он развелся с женой. При этом суд решил, что совместная дочь супругов должна жить с отцом. Причиной такого решения был алкоголизм матери. Военнослужащий просил суд выделить им с дочерью две трети квартиры, а жене только одну треть. У военнослужащего были весомые аргументы: дочка живет вместе с ним, квартира куплена на средства от военной ипотеки, а жена страдает алкоголизмом и не может выплачивать остаток долга. Но суд, несмотря на эти аргументы, определил, что квартира должна быть разделена в равных долях Решение Ленинского районного суда г.
Смоленска от 28. Но бывают ситуации, когда жилье делится не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или, если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например, из-за наркомании или алкоголизма п. К примеру, по одному делу суд принял во внимание, что после расторжения брака оба несовершеннолетних ребенка проживают вместе с матерью, дочь имеет группу инвалидности по зрению, нуждается в постороннем уходе и лечении, а у мужа накопилась задолженность по алиментам в размере 90 760 руб. Раздел долга между супругами созаемщиками Чаще всего банки просят, чтобы кредит был оформлен на обоих супругов. После развода банк будет продолжать требовать возврат долга от каждого из супругов-созаемщиков. Во время брака долг по ипотеки оплачивается из семейного бюджета. После развода каждый из супругов оплачивает свою часть общего долга. Между собой супруги делят долг перед банком пропорционально полученному имуществу. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам п.
При этом долг продолжает оставаться общим - банк может требовать его с любого из супругов-созаемщиков. Банк давал деньги двум созаемщикам и ему не интересно как поделилось жилье между ними. Чтобы разделить общий долг супругов на два отдельных долга нужно получить согласие банка. Можно получить от банка письменное согласие или попросить, чтобы его представитель озвучил его в ходе судебного разбирательства. Но обязать банк через суд разделить общий долг на два отдельных не получится. Например, по кредитному договору муж и жена были созаемщиками. После развода муж предъявил иск к своей бывшей жене и к банку об определении долей в общем долге по кредитным обязательствам и внесении изменений в кредитный договор в части распределения обязательств по оплате кредита. Суд отказался удовлетворять иск: менять условия кредитного договора без согласия банка нельзя Апелляционное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 24. У банка останется право требовать полной оплаты как с мужа, так и с жены.
У супруга, заплатившего банку больше своей доли, есть право требовать компенсации с другого супруга. Например, супруги поровну поделили квартиру. Долг перед банком также разделился пополам. Но у жены не было достаточно денег и банк взыскал весь долг с мужа. Требовать компенсации произведенной по кредиту выплаты можно и при частичном погашении кредита. Необязательно дожидаться, когда вся сумма кредита будет оплачена. Например, бывшие супруги были должны банку 826 775 руб. Муж оплатил банку 407 546 руб. Суд первой инстанции удовлетворил иск, но апелляционная инстанция отменила такое решение.
По мнению суда апелляционной инстанции, долг каждого из супругов составляет 413 387 руб. Верховный Суд РФ не согласился с такой логикой и удовлетворил иск. По мнению Верховного Суда РФ, истец имел право требовать со своей бывшей жены половину фактически произведенных им выплат по кредитному договору, так как он оплачивал их общую кредитную задолженность. Заплативший банку супруг вправе требовать от бывшего супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных выплат по кредитному договору Определение Верховного Суда РФ от 20. По общему правилу требовать компенсацию можно только за платежи по кредиту, которые были сделаны после расторжения брака. Предполагается, что погашение кредита в период брака осуществляется за счет общих средств супругов Постановление Московского областного суда от 04. Но бывают редкие случаи, когда суды учитывают внесение личных денежных средств одного из супругов в погашение кредита. Например, если супруг потратил на кредит средства, потраченные от продажи добрачного имущества или полученные им в качестве подарка. Так жена потребовала от мужа компенсацию за то, что после развода оплатила кредит банку.
По мнению жены, так как квартира была разделена в равных долях, то и обязательства по кредиту также распределяются между супругами в равных долях. Но суд учел, что во время брака муж перечислил на счет жены 2 000 000 руб. Эти средства были направлены на досрочное погашение части задолженности по кредиту, что позволили уменьшить ежемесячный платеж по кредиту в два раза. В связи с этим размер взыскиваемой с мужа компенсации необходимо уменьшить на потраченные им во время брака личные средства Определение Верховного Суда РФ от 28. Признания кредита общим Иногда ипотека оформляется во время брака, но кредитный договор заключается с одним из супругов. Супруг-заемщик может требовать, чтобы долг был признан общим и ему выплатили компенсацию за погашение кредита после развода Определение Верховного Суда РФ от 20. Долг считается общим, если и муж и жена совместно решили взять ипотеку. Также долг будет общим, если вся сумма кредита была использована на нужды семьи п. Доказательством того, что супруги совместно брали ипотеку может быть их совместное проживание и произведенный ремонт жилья.
На суде можно спросить - если жена не хотела оформлять ипотеку, то зачем жила в купленной квартире?
Детальный разбор конкретных кейсов Как говорил классик, каждая несчастная семья несчастлива по-своему. Вот так и с разводом супругов-ипотечников, у каждой пары в отношениях свои нюансы и претензии, что, разумеется, вносит коррективы и в механику процесса раздела имущества. Вкладывались изначально оба, но затем платил один Одна из самых распространенных проблемных ситуаций, когда в первоначальный взнос вкладывались оба супруга, но в дальнейшем выплаты производил только один из них, указывает руководитель практики юридической компании "Интерцессия" Григорий Скрипилев. Он отмечает, что вне зависимости от того, вкладывались в первоначальный взнос оба супруга или только один, квартира, приобретенная в ипотеку, будет разделена при разводе, поскольку приобреталась она в период брака. Как правило суд делит общее имущество пополам. Если же есть разногласия относительно выделенных долей, то раздел имущества будет совершен судом на основании документов, подтверждающих величину расходов каждого супруга на приобретение и содержание спорной недвижимости, а именно: договора купли-продажи, соглашения между супругами о распределении расходов по приобретению недвижимости, договора подряда если в квартире проводился ремонт, неотделимые улучшения , договора со страховой компанией, выписки со счета о движении денежных средств. Например, если один из супругов использовал собственные средства для погашения займа и может это доказать, скорее всего его доля будет больше. Купил до брака один, но платят по ипотеке вместе Не менее распространены случаи, когда человек приобретает недвижимость задолго до заключения брака, но после свадьбы к платежам подключается его супруг, приводит пример Гордейко.
Он отмечает, что формально, с точки зрения законодательства, недвижимость будет считаться личной собственностью того супруга, который брал на себя кредит, но при наличии у второго супруга доказательств платежеобеспечения, возможны варианты, когда через гражданские суды может быть осуществлен взаимозачет. Переводы на сумму договора на карту одно из супругов, либо прямые платежи в банк, где будут указаны паспортные данные второго супруга", — перечисляет Гордейко. У другого супруга действительно есть право получить компенсацию в объеме как минимум половины денежных средств, внесенных им в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака, добавляет Волкова. Однако если платежи произведены за счет личного имущества одного из них, например, деньги были получены в наследство, то можно требовать компенсировать всю эту сумму", — уточняет собеседница агентства. Купил до свадьбы, но зарегистрировал право после Нередки случаи, когда человек подписал кредитный договор и договор купли-продажи квартиры до свадьбы, а сама регистрация права собственности осуществилась уже после заключения брака. В таких случаях Скрипилев рекомендует обратиться к практике Верховного суда Российской Федерации. Соответственно, недвижимость, приобретенная по сделке, заключенной до брака, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе", — объясняет юрист. При этом он напоминает, что если после заключения брака за счет средств каждого супруга в отдельности или их общих средств были произведены улучшения объекта, которые увеличили его стоимость, то суд на основании 37 ст. Семейного кодекса РФ может признать данное имущество общим, и, соответственно, делиться оно будет в соответствии с законодательством.
Однако есть еще некоторые критерии, согласно которым муж или жена заемщика может не привлекаться в качестве стороны ипотечного договора: Составлен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности мужа и жены, и согласно условиям документа супруг или супруга заемщика не имеет никакого отношения к оформляемой ипотеке — ни в финансовом плане, ни в долевом. Второй супруг не является гражданином РФ. Муж или жена заемщика в судебном порядке признан а недееспособным. Итак, при отсутствии одного из указанных условий на вторую сторону возлагаются солидарные с титульным заемщиком долговые обязательства: Если бывший муж не платит ипотеку ну или бывшая жена — в этом плане принципиальной разницы для кредитора и для последствий нет , банк имеет право выдвинуть требование в любой удобной ему форме: предъявить иск к кому-то одному, к обоим по очереди или сразу ко всем. Чаще всего банки именно так и поступают — привлекают в качестве ответчиков одновременно бывших мужа и жену.
Каждый должник отвечает перед кредитором в полной мере. Это значит, что любой ответчик должен быть готов к тому, что придется в одиночку погашать весь имеющийся долг. Муж отказался рассчитываться с банком — платить придется жене. Если созаемщик полностью выплатит долг перед кредитором, титульный заемщик освобождается от этой обязанности. Закон дает выплатившей стороне возможность восстановить свои интересы, подав иск о взыскании погашенной суммы.
И это уже право плательщика, но не его обязанность: тот, кто погасил ипотеку, может простить своей пассии долг. Впрочем, раз вы читаете эту статью, вы наверняка не принадлежите к касте великодушных гуманистов-филантропов. Нечем платить ипотеку? Запишитесь к нам на консультацию Взыскание ипотеки с созаемщика на практике Еще раз: для истца то есть для банка не имеет значения, кто именно из двух должников будет возвращать деньги. Все просто: если один супруг не платит ипотеку, значит, будет платить другой.
Квартира будет продана существенно дешевле, чем стоят аналогичные на рынке, из этих денег будет погашен кредит, а оставшиеся средства, если таковые будут, распределятся между бывшими супругами-созаемщиками. Другая сложная ситуация, которая может сложиться из-за конфликта между бывшими супругами, — это когда платить продолжает лишь один. Довольно распространенный случай: в ипотечной квартире остается жить один супруг, второй съезжает на съемное жилье и отказывается оплачивать ипотеку, потому что не может найти деньги и на кредит, и на аренду. Коммунальные платежи и ипотеку продолжает платить тот, кто остался в квартире, но долго это продолжаться не должно: рано или поздно квартира может быть выставлена на продажу, и поскольку и само жилье, и кредит, и взносы у супругов были общие, то и деньги за проданную квартиру будут делиться пополам, даже если 13 лет из 15 ипотеку платил кто-то один. Впрочем, отстоять свою правоту и в этом случае можно, если честный заемщик сможет доказать, что это были только его средства. Совместно нажитое Если отношения между супругами после развода позволяют наладить диалог, лучший способ решить вопрос кредита — погасить его и продать жилье, разделив деньги. Или, что бывает гораздо чаще, наоборот: уведомить банк о разводе, взять разрешение на продажу банк — владелец закладной , продать его, погасить кредит и поделить остаток. Это ненамного сложнее любой другой сделки по купле-продаже недвижимости, а банк почти всегда без проблем дает согласие на продажу жилья. Более редкий, почти экзотический вариант — продать квартиру вместе с кредитом. Но нужно понимать, что покупателя в этом случае будет найти гораздо сложнее, а время — деньги: ипотеку никто не отменял, и пока бывшие супруги находятся в стадии поиска покупателя, ипотечные взносы они платить продолжают.
Не является выходом и оформление кредита на одного супруга: все нажитое в браке имущество — общее, вне зависимости от того, кто за него заплатил, поскольку и средства супругов считаются общими. Именно поэтому большинство банков оформляют супруга заемщика в качестве созаемщика, даже если он безработный и не имеет официального дохода. Это выгодно и банку он получает дополнительные гарантии, уменьшает риски , и заемщикам если созаемщик имеет подтвержденный доход, заемщик может получить более крупный кредит.
Что предлагают банки?
- Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий
- Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий
- Оставить комментарий
- Ипотека при разводе: общие правила и малоизвестные нюансы, о которых нужно знать
- Ипотека после развода: как выплачивать кредит
- Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов?
1. Выплаты в прежнем режиме
- Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий
- Как платить по ипотеке при разводе
- Заковыристые вопросы, проблемные ситуации
- Особые случаи раздела ипотеки
Что важно знать об ипотеке при разводе супругов
- Что делать с ипотекой при разводе — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР
- Какое имущество не делится между супругами?
- Как взять ипотеку после развода
- Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
- ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество
- Ипотека при разводе — как поделить?
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Обстоятельства: Истица полагала, что спорная квартира была приобретена в том числе за счет ее личных средств, в связи с чем, по мнению истицы, размер долей сторон в праве общей долевой собственности на квартиру должен быть определен с учетом размера внесенных ими средств. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что действующее законодательство не исключает возможности изменения долей супругов бывших супругов в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное ими за счет полученного в браке кредита, но такое требование должно рассматриваться в порядке иска о разделе совместно нажитого имущества, при разрешении которого применимы положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации, на которые сослался суд первой инстанции в оспариваемом решении.
Но что делать, если случился развод, а у супругов есть приобретенная в ипотеку квартира, и кредит еще не выплачен? Поскольку такое жилье находится в залоге у кредитора, вариант со свободной продажей исключается. В этой статье мы расскажем, что предпринять в подобного рода ситуациях. Оформление квартиры в собственность: какие есть варианты Эти варианты в нашей стране регламентируются Жилищным, Гражданским и Семейным кодексами. Чаще всего, по умолчанию покупка недвижимости осуществляется в общую совместную собственность. Оформление квартиры на кого-то одного из супругов возможно, но согласно с. Также есть альтернатива в виде брачного договора, где можно прописать другой режим владения объектом недвижимости, включая выделение неравных долей.
Как делится ипотечное жилье в случае развода. Чаще всего при покупке квартиры в ипотеку супруги по отношению друг к другу будут выступать созаемщиками, то есть перед кредитором они будут нести солидарную ответственность. Также один из них может выступать в качестве поручителя, и в этом случае кредитор будет требовать погашения кредита сначала от заемщика, а уже потом от поручителя.
Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку. Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.
Как платить ипотеку после развода Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко. Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга.
Сам по себе раздел ипотечной квартиры сопряжен с трудностями, а если при ее покупке помимо заемных средств использовался материнский капитал, это: В разы усложняет раздел такой недвижимости. Иногда и вовсе делает его невозможным.
Как используется материнский капитал при покупке ипотечной квартиры В соответствии с действующим законодательством средства маткапитала при покупке жилья могут быть использованы для: Оплаты первоначального взноса, который является обязательным для оформления ипотеки. Оба способа использования таких средств предполагают закрепление за несовершеннолетними детьми и их родителями долей в праве собственности на квартиру. Как делится квартира в ипотеке при разводе с маткапиталом и двумя детьми При подготовке документов на получение средств маткапитала в целях защиты интересов несовершеннолетних владельцем сертификата одним из родителей оформляется обязательство о передаче детям части жилья в равных долях, которое удостоверяется нотариально. При этом оно должно быть исполнено в срок не позднее 6 месяцев после снятия обременения с недвижимости.
Контроль за исполнением такого обязательства возложен на органы Пенсионного фонда. При этом размер долей определяется сторонами самостоятельно — п. На практике, существует два способа выдела таких долей в купленном жилье: В равных долях всем членам семьи. В равных частях в пределах средств материнского семейного капитала.
Далее рассмотрю более подробно. Когда выдел долей в квартире происходит в равных частях на всех Такой способ обычно используется, если детям успели выделить доли в квартире при покупке. В этом случае при разводе каждый из супругов получит причитающуюся ему часть в пределах выделенной доли. Тот родитель, с которым остались дети, будет распоряжаться также долями детей до их совершеннолетия.
Также большинство родителей добровольно оформляют приобретенное жилое помещение в равных долях на себя и детей, исходя из принципа равенства долей. Когда доли выделяются исходя из суммы материнского капитала Если доли в квартире изначально не были выделены — часть недвижимости, оплаченная из общих доходов семьи, делится поровну между супругами. Дети не могут претендовать на эту часть. А вот уже на средства материнского капитала имеют право все члены семьи в равных долях.
При этом дети могут претендовать только на часть жилого помещения, которая пропорциональна их долям в маткапитале, а не всей стоимости недвижимости в целом. Такая позиция нашла отражение в п. Все члены семьи имеют право на получение доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала. Исключение — отец ребенка, не состоящий в зарегистрированном браке с его матерью.
Адвокат рассказала, как следует делить ипотеку при разводе
Ипотека и развод — что делать, когда эти ситуации взаимно наложились друг на друга? По ипотечному договору оба супруга – созаёмщики перед банком, поэтому банк может требовать оплаты ипотеки от любого из них. Оказывается, разделить ипотечную квартиру после развода можно тремя способами. При расторжении брака принцип разделения ипотечной собственности заключается в том, что ее нужно будет поделить между бывшими мужем и женой пополам. если он был оформлен до брака, но супруги были созаемщиками.