Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. Для того чтобы управдом надлежащим образом исполнял свои обязанности старшего по дому, а также имел для этого соответствующие права, необходима должностная инструкция. Старший по многоквартирному дому В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Старший по дому обладает определенными правами и обязанностями, которые он выполняет в интересах всех жильцов. К списку прав старшего по дому или подъезду относят.
Старший по дому: права, обязанности, зарплата
В нашем случае город был собственником более четверти недвижимости в доме. Первоначально я думал, что привлечь город к голосованию будет сложно, но оказалось не так. Я нашел в соцсетях аккаунт мэра и пригласил его или сотрудников принять участие в собрании. Ответ получил практически сразу. Чуть позже со мной связались представители комитета по управлению имуществом. Лично присутствовать на собрании они не захотели. Мы договорились о порядке взаимодействия: я должен был отправить им файл с бюллетенем для голосования. Мэр ответил почти сразу и указал срок, до которого со мной должны были связаться. Его подчиненные указание выполнили и проголосовали одними из первых Рассчитал количество голосов для каждого собственника.
Это тоже непростая задача. Как это работает, расскажу на примере. Допустим, в доме 100 квартир. Но одна квартира не равна одному голосу. У всех квартир разная площадь. А количество голосов зависит именно от площади в собственности. А если у квартиры несколько собственников, то у каждого из них количество голосов, пропорциональное принадлежащей им площади.
Однако такие субъекты существуют и возлагают на себя большую ответственность, решая вопросы жильцов всего здания. Их деятельность, как правило, регулируется нормативно-правовыми актами, принимаемыми на локальном уровне. Это один из жильцов дома, который представляет интересы других жильцов с их согласия. Оно должно быть оформлено документально — например, подписями. Указанное лицо отстаивает права и обязанности своих соседей в управляющих компаниях или товариществах собственников жилья. Точный перечень вопросов изложен в инструкции и индивидуален для каждого помещения или подъезда. Это могут быть вопросы капитального ремонта, уборки придомовой территории или облагораживания детской площадки — круг проблем не ограничен. В инструкциях обязательно должны быть затронуты вопросы правового статуса лица, его компетенция и ответственность. Также определяется порядок избрания и назначения. Как избирается Как стать старшим по дому?
И никто им в этом не помогает, более того большинству наплевать на все усилия. Люди не хотят ни ответственности за свои и ни за чужие действия, им проще отсидется в стороне, чтобы само собой как-нибудь все решилось. Закончу лирическое отступление и вернусь к своему дому. Задача была провести собрание, вопросы: 1 Выбор Председателя и совета по дому Я и еще 2 инициативных квартиры 2 Капремонт был назначен на 2042г, в итоге перенесли на 2019-2020 3 Наем уборщицы небыло вообще около 1,65 за кв.
Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме МКД в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов. И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции. Кто такой старший по дому Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний. Старший по подъезду Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место на усмотрение жильцов. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах. Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность. Читайте также: Инструкция: составляем бюджетную смету на 2020 год Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата? Решать вам, точнее, собранию вашего дома.
Старший по дому: права и обязанности данной должности в РФ – детальный обзор
Ответственность старших по дому: Старшие по дому несут ответственность за свои действия в отношении подопечных и за соблюдение правил и норм поведения. Глава 1. Старший по дому: права и обязанности. Если жильцы максимально заинтересованы в том, чтобы старший по дому качественно исполнял свои права и обязанности, им необходимо составить для избранного гражданина должностную инструкцию.
На какой срок избирается старший по многоквартирному дому по закону
| Представитель жильцов или шпион УК? | Ответственность старших по дому: Старшие по дому несут ответственность за свои действия в отношении подопечных и за соблюдение правил и норм поведения. |
| Кто должен платить зарплату старшей по дому, по закону? - ГБУ «Жилищник района Аэропорт» | Мы расскажем вам какие старший по дому имеет права и обязанности, какие у него есть полномочия, а так-же какие функции он должен выполнять и за что получать зарплату. |
| Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата | Таким образом, собственники МКД имеют право выбрать председателя совета дома, который будет исполнять функции "старшего по дому" в соответствии с действующим законодательством. |
| Старший по дому- или как сделать мир вокруг себя чуть лучше 2 | Если нет, то нужно ли переизбрать старшего по дому, если он не исполняет свои обязанности и ему не доверяют жильцы? |
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге. Старший по дому должен знать о своих обязанностях и правах, указанных в практике и заключениях судебной практики. Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно. Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.
Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
Надо сказать, что старшие по домам, как правило, это патриоты своего дома, которые борются за права жителей своего МКД, и во многих городах плата за такую работу не предусмотрена. Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. Старший по многоквартирному дому В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома».
В чём заключаются обязанности старшего по дому?
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. ние) определяет порядок избрания, основные права и сферу деятельности старшего по дому (подъезду) в домах многоэтажной застройки или стар-ших по дому в домах малоэтажной застройки. Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах.
Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
Старший по дому должен быть обязательно собственником помещения в МКД. Не допускают избирать на эту должность арендаторов, квартиросъемщиков, пользователей по договору соцнайма или родственников собственников, проживающих вместе с ним. Какими качествами должен обладать кандидат на должность председателя МКД: коммуникабельность; грамотная письменная и устная речь; опыт работы с людьми; знание законодательства РФ, а особенно — жилищного законодательства; активная жизненная позиция; наличие свободного времени и желания заниматься общественной работой; лидерские качества. Выбирают председателя по следующей схеме: Определяют кандидата или нескольких кандидатов из числа активных жителей; Организуют общее собрание собственников: Выбирают форму: очное, очно-заочное или заочное, если на очном ранее не было кворума. Также можно организовать онлайн-голосование. Объявляют жителям о том, что в указанный день, указанное время состоится общедомовое собрание, на котором им нужно будет выбрать совет МКД и председателя.
Для этого вешают на информационном стенде в подъезде или другом общедоступном месте объявление; Не позднее, чем за 10 дней до голосования, собственникам рассылают официальные уведомления о том, что состоится собрание; Подготавливают документы — бланки решений, если это заочное голосование или очно-заочное, реестр собственников, лист регистрации присутствующих, лист вручения уведомлений. В обозначенный день проводят собрание. На нем обязательно решают общие вопросы — об избрании секретаря, членов счетной комиссии и т. Отдельно можно рассмотреть вопрос о назначении вознаграждения членам совета и собственникам. После собрания подсчитывают число голосов, определяют, был ли кворум; Затем — оформляют протокол и приложения к нему.
Важно проследить, чтобы документы были оформлены правильно, иначе ГЖИ или любой из собственников могут через суд оспорить принятое решение. Оригинал протокола следует передать в Жилищную инспекцию.
Поэтому юристы советуют составлять не только протокол общего собрания о назначении на должность, но и трудовой договор. Договор на вознаграждение Если заработная плата выплачивается управляющей компанией, требуется составление договора. Когда жильцы сами собирают деньги, то понадобится оформить соглашение с ними. В договоре стороны могут отражать такие пункты: Условия и дата получения заработной платы управляющим по дому.
Случаи, при которых старший вправе рассчитывать на льготы и премии. Действия, из-за которых он может лишиться зарплаты. Размер ежемесячной оплаты труда. Какие льготы положены старшему по многоквартирному дому Есть ли льготы у старшего по дому в многоквартирных домах? Точно сказать невозможно, потому что законодательство не предусматривает этого. Здесь все зависит от самих жильцов.
Только они вправе решить, будут у управляющего льготы или нет. Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги. Таким образом, назначение управляющего — выбор собственников квартир в жилом доме. Для такой должности следует избирать человека, который заслужил доверие и уважение жильцов, проявил себя неравнодушным к людям и дому.
Назначение и переизбрание старшего по дому Мы определили старшего по дому членом совета многоквартирного дома и в силу «бытового» наименования своей должности его председателем. Соответственно, обратимся к нормам Жилищного кодекса, которые регламентируют процедуру избрания такого совета, его председателя и наделения его всеми необходимыми полномочиями. Так, процедура назначения выглядит следующим образом: Созыв общего собрания многоквартирного дома оно может проводиться как очно, так и заочно, путем раздачи и сбора заполненных опросных листов. Рассмотрение вопроса должны присутствовать и голосовать не менее половины собственников всех квартир дома об избрании совета многоквартирного дома с поименным составом его членов. Выбор из указанных лиц руководителя данного органа. Наделение председателя необходимыми полномочиями в протоколе можно указать любые полномочия, которые законом прямо не отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Доведение принятого решения до заинтересованных структур в первую очередь управляющей домом организации и органа местного самоуправления.
Их голоса также не учитываются при голосовании по поводу выбора управдома. Мнение съемщика может учитываться, если он выступает от лица своего арендодателя необходим подтверждающий документ. Избирательный порядок: Назначается собрание собственников. Явка на него должна быть максимально возможной. Проводится голосование на предмет назначения старшего по подъезду или дому. Голосуют только собственники жилья.
Путем общего голосования учитываются также подписи жильцов, оставленные во время дистанционного референдума, а вот мнения съемщику к делу не относятся выбирается лучшая кандидатура. Желательно, чтобы кандидат обладал опытом обращения в ЖЭК по общим жилищным вопросам, был старше, активно участвовал в общественной деятельности и хорошо контактировал с жильцами, так как эти качества обязательны для управляющего. Если один из кандидатов набрал более половины голосов всех собственников, составляется протокол о его назначении на должность старшего. О выборе управдома нужно уведомить ЖЭК. Если достаточное количество голосов не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена. На выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Протокол хранится в ЖЭКе, управдом с момента избрания выполняет вышеперечисленные обязанности и обладает указанными правами.
Собрание во время выбором решает, на какой срок избирается кандидат. В любой момент коллектив жильцов может переизбрать старшего, если он не соответствует их требованиям. Переизбрание старшего Переизбрание на руководящую должность проводится, если действующий управдом не корректно исполняет свои обязанности, уклоняется от их осуществления или не выполняет определенные в рамках закона пожелания жильцов. Также общество собственников может переизбрать главного, если считает, что на занимаемый пост появилась более подходящая кандидатура.
Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5 осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6 представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7 осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров; п. Федерального закона от 31.
Виртуальный хостинг
- Каковы обязанности управдома › Статьи › 47новостей из Ленинградской области
- Основные понятия и функции
- Кто должен платить зарплату старшей по дому, по закону?
- Когда и на какой срок избирается совет МКД
Что входит в обязанности председателя совета дома
- На какой срок избирается старший по многоквартирному дому по закону - Портал о ЖКХ
- Старший по дому: из кого избирается и его права и обязанности
- Представитель жильцов или шпион УК?
- Старший по дому ✔✔✔ 9 основных функций и обязанностей
- Кто старший по дому: его обязанности, полномочия и как им стать
- Права и обязанности управдома. Старший по дому - плюсы и минусы | Журнал Опека
Старший по дому: права и обязанности, зарплата
- Кто старший по дому: его обязанности, полномочия и как им стать
- Сообщить об опечатке
- Статья 4. Права и обязанности старшего по дому (домам). Старший по дому (домам):
- Функции совета и председателя многоквартирного дома
- Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом
- Кто должен платить зарплату старшей по дому, по закону? - ГБУ «Жилищник района Аэропорт»
Заработная плата, права и обязанности старшего по дому
Есть ли льготы? В некоторых случаях льготы за старания и прочие заслуги может предоставить УК. Зачастую они представляют собой избавление от оплаты услуг по вывозу мусора, пользование домофоном и т. Занимающему эту должность не нужно рассчитывать на многое. Зачастую льготы старшего по дому в многоквартирных домах в эквиваленте не превышают пары сотен рублей. Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата?
Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; СПРАВКА! Это не самый лучший вариант оплаты труда, ведь нередко вознаграждение от УК воспринимается как лоббирование, из-за которого старший будет более мягко относиться к качеству предоставляемых услуг. В договор могут быть внесены различные пункты с условиями: когда и в каких обстоятельствах старший получает вознаграждение; когда предоставляются бонусы и льготы; условия, при которых он лишается всего этого.
В этом договоре следует указать два пункта: размер вознаграждения, утверждённый общим собранием; периодичность, с которой УК должна проводить выплаты. При аресте счетов УК, когда перечислить вознаграждение невозможно, необходимо немедленно остановить начисление жильцам средств по этому пункту. Старший по дому: права и обязанности, зарплата Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания. Принято называть таких лиц «старшие по дому».
Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей? Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов — владельцев помещений МКД. Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации. Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому».
Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов. По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому подъезду априори быть не может, а значит — в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности. Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение. Старший по дому подъезду является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке.
Читайте также: Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству. Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми. На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании. Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии — к судебному разбирательству. Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон?
Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке. Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания». Итак, управляющая компания далее УК — это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход.
Бригаде ремонтников придётся выставлять претензии, работу надо переделать. Ещё одна головная боль — лифты. Галина Киселёва, старший по дому: «9 лифтов, все они в очень плохом состоянии. Мы постоянно бедствуем, у нас одни проблемы. Я, как старший по дому, буду писать в ДУК о том, чтоб нам обновили лифты». Зато во дворе — маленькая победа. На тротуарах, наконец, выложили новый асфальт, также домоуправляющая компания установила заборчик. Дело — за детской площадкой. Она пока по-прежнему без ограждения, и играющая ребятня рискует выскочить прямо под проезжающие машины. Галина Киселёва, старший по дому: «Машины очень близко подходят к детской площадке. Конечно, безопасность детей у нас будет обеспечена, если будет поставлен заборчик». Вечером старшему по дому назначил встречу ветеран Юрий Кукшинов. Юрий Борисович живёт в первом подъезде, но по пути у Галины Киселёвой запланирована остановка. Из почтового ящика соседки она вынимает квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Галина Киселёва, старший по дому: «Таня Сидорова уехала у нас в отпуск, я как старший по дому ей тоже оказываю помощь: плачу за квартиру, так как длительный период она отсутствует». Юрий Борисович уже заждался. В его квартире на четвёртом этаже проблема с водой. Вместо горячей — течёт едва тёплая. Пенсионер просит вмешаться. Галина Киселёва берёт просьбу на заметку. Никаких денег за свой труд старшего по дому она не получает — работа общественная. Объясняет, что отказаться было нельзя. Галина Киселёва, старший по дому: «Я себя не считала, что мне надо быть старшим по дому, но если люди мне доверили, то я считаю, что должна уже работать. Планы по дому — самое главное, чтобы было уютно и хорошо людям жилось». Жильцы управдома ценят и о выборе своего коллективного представителя пока не жалеют. Мария Краюшкина: «Безусловно, большой плюс, что есть старший по дому, потому что мне, например, абсолютно некогда заниматься этими вопросами, потому что дом, работа, дети. Просто приходишь домой и нет времени». Всем старшим по дому в Нижнем Новгороде городская администрация выдала служебные удостоверения. С таким можно и в любой чиновничий кабинет идти, но Галина Киселёва нашла красным корочкам ещё одно применение: пугает удостоверением компании гуляк, которые пьют и курят на лавочках у подъездов. Удостоверение и строгий голос в действии — троица с пивом предпочитает молча удалиться. А завтра у старшего по дому «противники» посерьёзней: в домоуправляющей компании она будет требовать заменить прогнившие трубы в третьем подъезде. Екатерина Анатольевна, добрый день. Гость: Здравствуйте. Читайте также: Приобретательская давность как основание возникновения права собственности на землю Ведущий: Есть ли какая-то официальная единая процедура, как выбирают таких инициативных товарищей? Гость: Да, конечно. Она разработана положением по страшим по домам. Избираются они общим собранием на три года. Запротоколировано обязательно и утверждено главной Управы района. Ведущий: Каковы обязанности старшего по подъезду? Гость: Основными обязанностями старшего по подъезду является сохранность жилого фонда и повышение ответственности населения, жителей этого дома за сохранность квартиры, придомовой территории, подъезда и всех остальных коммунальных сооружений, всего, что находится в доме.
Улучшение состояния дома, повышение качества предоставляемых услуг и снижение расходов могут стать результатом компетентной работы Совета дома и умелого руководства его председателя. Таким образом, ответственность председателя Совета дома состоит в умении организовать эффективную работу органа, руководить заседаниями и принимать решения, которые будут нацелены на обеспечение интересов проживающих и содействие улучшению жилищных условий в доме. Компетентная работа Совета и его председателя способна принести реальную пользу и благополучие всем жильцам многоквартирного дома. Советуем прочитать: Зачем детям магний? Как важен магний для здоровья ребенка? Ответственность председателя МКД В данном разделе будет рассмотрена ответственность председателя муниципального краткосрочного долгосрочного финансового учреждения, курирующего деятельность совета дома. Учреждение осуществляет надзор и координацию вопросов, связанных с управлением и обслуживанием жилого комплекса, обеспечивая удовлетворение интересов проживающих. Обязанности председателя МКД Председатель МКД несет на себе множество обязанностей, включающих в себя поддержание порядка и безопасности в жилом комплексе, организацию и проведение собраний собственников, а также обеспечение исполнения решений, принятых собранием. Он также отвечает за точное и своевременное внесение платежей, связанных с содержанием и обслуживанием дома, а также за ведение финансовой документации. Роль совета МКД Совет муниципального краткосрочного долгосрочного финансового учреждения выполняет функции, направленные на обеспечение прозрачности и эффективности управления домом. В его компетенцию входит принятие решений по важным вопросам, утверждение планов работы и бюджета дома, контроль за выполнением решений собрания собственников и качеством предоставляемых услуг. Обязанности председателя МКД Поддержание порядка и безопасности в жилом комплексе Принятие решений по важным вопросам Организация и проведение собраний собственников Утверждение планов работы и бюджета дома Обеспечение исполнения решений, принятых собранием Контроль за выполнением решений и качеством услуг Внесение платежей, связанных с содержанием и обслуживанием дома Важно отметить, что председатель МКД несет полную ответственность за свою деятельность перед собственниками и органами местного самоуправления. Нарушение своих обязанностей может повлечь за собой серьезные последствия вплоть до увольнения или возмещения ущерба, причиненного домовладельцам. Совет МКД и старший по дому Совет дома — это организация, созданная с целью управления многоквартирным домом. В его состав входят проживающие в доме люди, которые выбираются на общем собрании для решения важных вопросов. Они обладают определенными полномочиями и могут принимать решения по управлению домом, решать спорные вопросы и представлять интересы жильцов. Товарищество собственников — это юридическое лицо, созданное с целью управления многоквартирным домом. В его состав входят собственники квартир, которые являются членами товарищества. Товарищество обладает определенными правами и обязанностями, включая контроль над содержанием и обслуживанием дома, проведение ремонтных работ и определение размера взносов. Для определения, какой из вариантов управления лучше — совет дома или товарищество, необходимо учитывать ряд факторов. Во-первых, это размер и структура жилого дома. Более крупные дома, состоящие из множества квартир, требуют более сложного и организованного управления, которое может обеспечить совет дома. Во-вторых, это взаимоотношения между жильцами. Если в доме существует доверительная и дружественная атмосфера, то совет дома может быть более эффективным вариантом, так как принимаемые решения будут основаны на общих интересах и взаимном согласии. Однако, несмотря на все преимущества совета дома, товарищество собственников также имеет свои достоинства. Во-первых, это более формализованная система управления, что позволяет уменьшить вероятность возникновения конфликтов и споров между жильцами. Во-вторых, товарищество имеет возможность привлекать профессиональные управляющие организации для решения вопросов по содержанию и обслуживанию дома, что может повысить качество предоставляемых услуг. В итоге, выбор между советом дома и товариществом собственников зависит от конкретных обстоятельств. Необходимо учитывать размер и структуру дома, а также взаимоотношения между жильцами.
Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома. Во-вторых, человек сам не желает больше исполнять обязанности. Причины могут быть разные — заболел, вышел на работу, просто устал. Тогда придется искать нового управляющего. В-третьих, могут выявиться нарушения. Самый распространенный случай — воровство общих денег. Жильцам придется решить на собрании отказаться от услуг данного человека, его снимают с должности или привлекают к ответственности. Сама процедура переизбрания ничем не отличается от первичного избрания: объявление — общее собрание — выборы — протокол. Документы, подтверждающие полномочия управдома Общее собрание правомочно принять ряд документов, которые будут регулировать жизнь дома, это: устав дома, в котором подробно оговаривается порядок проведения общих собраний, их очередность, права и обязанности управдома, порядок и основания для выплаты вознаграждения за его работу; положение о жилом доме, в котором отражаются аналогичные вопросы. Если в многоквартирном жилом доме незначительное количество квартир, все вопросы утверждаются на общем собрании. Отдельным вопросом принимается решение о выплате вознаграждения управдому. Жилищное законодательство предусматривает несколько вариантов для этого: размер заработной платы управдома учитывается в квартплате, которая уплачивается управляющей компанией. Она, в свою очередь, официально принимает управдома в штат и выплачивает зарплату, размер которой установлен общим собранием; собственники квартир самостоятельно собирают деньги для зарплаты управдому. Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома. Как сменить управляющую компанию, читайте тут. Как получить юридическую консультацию по вопросам ЖКХ бесплатно, читайте по ссылке: Как узнать, кто в доме главный Чтобы узнать, кто является управдомом, достаточно задать данный вопрос одному из собственников квартир или обратиться в управляющую компанию, ЖЭК. Кроме того, сведения о таком лице расположены на досках объявлений, установленных на первых этажах каждого подъезда. Получить полную информацию можно и путем присутствия на очередном общем собрании собственников недвижимости указанного многоквартирного жилого дома. Мероприятие всегда ведет управдом. Если управляющий домом безответственно относится к выполнению своих должностных обязанностей или злоупотребляет ими, то он может быть: переизбран в любое время решением общего собрания собственников квартир; привлечен к административной, уголовной или материальной ответственности. Права жильцов многоквартирного дома Несмотря на то, что придомовая территория находится в общедолевом владении всех жильцов, невозможно выделить ее конкретную часть в пользование одного или нескольких граждан. Также нельзя самовольно размещать во дворе гаражи, организовывать посадку растений и проводить иные работы. Рекомендуем прочесть: Через Сколько Поступает Оплата За Жкх Через Сбербанк Чтобы его получить, обязательно нужно предоставить протокол собрания собственников жилья, в котором отмечено согласие большинства жильцов на реконструкцию или строительство нового объекта. В данной ситуации не учитываются голоса временно или постоянно зарегистрированных граждан, которые не имеют права собственности на объект недвижимости. Основные обязанности управдома в МКД Обязанности управдома многоквартирного жилого дома предусмотрены в уставе дома, положении об управлении домом или в протоколе общего собрания по избранию указанного должностного лица. Посмотрите видео. Зарплата старшему по дому: Может ли управляющая компания публично вывесить списки должников Сведения о долгах относятся к персональным личным, защищаемым данным. Согласно Закону «О персональных данных» к ним относится любая информация, относящаяся прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Как раз по указанному номеру квартиры и определяется физическое лицо собственник. С другой стороны в нашем распоряжении имеется разъяснение Роскомнадзора по данному вопросу. Согласно данным разъяснениям управляющая компания вправе уведомить жильца о задолженности по коммунальным платежам, публикуя соответствующие сведения на своем официальном сайте либо вывешивая список при входе в подъезд. При этом подобная информация должна размещаться в объеме, не позволяющем идентифицировать конкретное физическое лицо. Должностная инструкция Для того чтобы управдом надлежащим образом исполнял свои обязанности старшего по дому, а также имел для этого соответствующие права, необходима должностная инструкция. Обычно такой документ в готовом виде можно получить в управляющей компании, ЖЭКе, скачать с юридического сайта в интернете. Вместе с тем жильцы дома на общем собрании могут детализировать права и обязанности своего управдома. Типовой документ содержит следующие данные: в первом пункте содержатся общие положения.
12.10.2015 | Старшие по дому
Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге. Старший по многоквартирному дому В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Распределение обязанностей: Старший по дому имеет право распределять обязанности между членами семьи, чтобы обеспечить выполнение задач по уходу за домом и проведению хозяйственных дел. Какие обязанности и зарплата у старшего по дому На сегодняшний день существующий правовой Жилищный кодекс не предусматривает такую рабочую единицу, как управдом или старший по подъезду. Среди главных обязанностей старшего по дому – работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Основные понятия и функции.