Для того, чтобы оформить ипотечный кредит на квартиру или дом, гражданину нужно предоставить в банк определенный пакет документов. Для того, чтобы получить кредит на покупку жилья, вам необходимо выбрать банк, условия кредитования которого вас устроят, и подать заявление на ипотеку в установленной банком форме.
Шиш вам, а не ипотека: кому с 1 марта будет сложнее получить кредит на жилье
Либо же наоборот объявили, что есть еще время — успейте одобриться по старой ставке. Им ведь тоже план продаж ипотечных продуктов выполнять надо. Константин Фаерман квалифицированный инвестор «Вывод из всего вышесказанного очевиден — кратковременный всплеск ипотечных продаж недвижимости. А что дальше? При росте ипотечных ставок, например, ближе к середине августа — началу сентябрю, возможно охлаждение рынка», — прогнозирует эксперт. По его мнению, многое будет зависеть и от риторики ЦБ — закончится ли все на данном повышении ключевой ставки, либо последует новый рост. Регулятор может даже снизить ставку через полгода при стабилизации курса рубля, инфляции, считает экономист Владимир Рожанковский, управляющий директор Trade123. Ну и не забываем о льготных субсидированных ипотеках: например, ипотеки для семей с двумя и более детьми, не достигшими 18 лет, сельской ипотеке и т.
И этот «оазис» низких цен на ипотеку вполне себе способен поддерживать как объем выдач, так и ценник на первичку новостройки. Константин Фаерман «Данная информация носит исключительно информационный ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Где можно купить жилье по льготной ипотеке Льготный ипотечный кредит можно получить на строительство и получение жилья как в одном из новых субъектов страны, так и на территории любого другого российского региона. Условия предоставления льготной ипотеки для жителей новых регионов Для получения льготного ипотечного кредита действуют следующие условия: валюта кредита — рубль; кредитный договор заключен в период с 01.
Рассмотрим в статье, на что следует обратить внимание для получения одобрения банка по кредиту. Что нужно, чтобы одобрили ипотечный кредит? В каждом банке есть перечень требований к участникам сделки. Эти требования различаются между собой в зависимости от конкретных программ ипотечного кредитования. Как правило, шанс получить одобрение по кредиту есть у заёмщиков, которые: — имеют российское гражданство, так как некоторые банки могут отказать в выдаче ипотеки иностранцам — в возрасте от 21 до 70 лет на дату погашения кредита — получают стабильный доход — работают на последнем месте работы не менее 3 месяцев, уже прошли испытательный срок и т. Однако каждый банк устанавливает собственные требования к заёмщику, которые могут отличаться от приведённого выше списка. Как банки принимают решение Перед тем, как заключить договор и выдать ипотеку, банки должны проверить платёжеспособность заёмщика. Система проверки индивидуальна у каждой кредитной организации. При рассмотрении заявки на ипотечный кредит банки оценивают платёжеспособность заёмщика и объект залога по множеству критериев.
К ним относятся уровень дохода заёмщика, его кредитная история, документы на недвижимость и т. Мы можем проанализировать самые частые причины отказов и понять, что можно сделать, чтобы получить одобрение по ипотечной заявке. Как узнать причину отказа банка Банки имеют право отказать в заключении договора для выдачи кредита без объяснения причины. Кредитные организации вносят данные обо всех обращениях и основаниях отказа в кредитную историю. Клиент может запросить список бюро кредитных историй БКИ , где хранится кредитная история, онлайн через портал «Госуслуги». Банк России отправит эту информацию в течение 1 дня в ваш личный кабинет. Заказывают отчёт о кредитной истории в любом БКИ бесплатно, но не более двух раз в год. Если вы нашли ошибку в своей кредитной истории, обратитесь в банк с заявлением о внесении изменения по кредитному договору во всех БКИ, куда банк отправил информацию.
Конечно, банк не даст ипотеку любому безработному.
После предварительного одобрения заёмщику нужно заполнить подробную анкету. В ней обычно просят уточнить источник дохода, указать название фактического работодателя и даже рабочие аккаунты в соцсетях при наличии — то есть всё, что подтверждает платежеспособность. Что будет с ипотекой в 2024 году Кому подходит ипотека по двум документам Разные люди не могут предоставить справки об официальном доходе и трудоустройстве по разным причинам. Давайте рассмотрим самые популярные сценарии. Для него ипотека по двум документам — буквально единственный способ получить жилищный заём. Ему нужно указать в анкете размер фактической зарплаты, а также название и контакты работодателя. Важно внести честные сведения: во время проверки могут позвонить и уточнить всю информацию. Юридических рисков для компании при этом нет — банки ведь не хотят лишать потенциального клиента дохода. Человек официально получает лишь минимальную зарплату, остальное неофициально.
Если пойти по стандартной процедуре и показать справку о низком доходе, условия ипотеки будут невыгодными. Так что лучше подать всего два документа, а в анкете указать номер трудового договора, размер официальной и фактической зарплаты, а также все контакты работодателя. Плюс источники дополнительного дохода, если они есть. Человек трудится как фрилансер. Например, он может быть мастером маникюра, фотографом или дизайнером без официального дохода. Подтвердить свою платёжеспособность помогут выписки со счетов, а стабильность и профессиональный опыт — рабочие аккаунты в социальных сетях.
Как получить ипотечный кредит
В результате вы получите объемный документ в формате PDF, где описаны характеристики квартиры и дома, оценена стоимость и дан прогноз, как она может измениться в будущем. Шаг 6. Страхуем квартиру Еще одно обязательное условие при оформлении ипотеки — страхование объекта недвижимости. Если речь о квартире в строящемся доме, то ее нужно будет застраховать после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то страховка нужна сразу. По закону обязательным является только страхование имущества, находящегося в залоге. Но многие банки также просят оформить страхование жизни и здоровья заемщика, а иногда и титульное страхование — от риска потери права собственности на имущество. В случае отказа банк может поднять процентную ставку по кредиту.
Наглядно процесс можно представить в виде краткой пошаговой инструкции. Подача заявления в кредитное учреждение.
Заключение предварительного договора с продавцом жилплощади. Страхование покупаемой квартиры. Заключение договора целевого займа с кредитором. Подписание закладной. Оформление жилья в собственность с прилагающимся залоговым обременением. Перечень необходимых бумаг Каждый банк обязывает заемщика собрать свой пакет документов. С особым пристрастием проверяется его платежеспособность. Поэтому всевозможных финансовых выписок и справок требуется предоставить довольно много. Разобравшись с тем, как правильно выбрать ипотеку, следует узнать, какую документацию придется подготовить. Для физических лиц В обязательном порядке кредитной организации надлежит предоставить бумаги подтверждающие личность и способность кредитозаемщика выплачивать займ.
Паспорт гражданина Российской Федерации. Загранник, удостоверение водителя, военный билет, ИНН, пенсионное удостоверение на выбор. Ксерокопия трудовой, заверенная работодателем. Справка о заработной плате 2-НДФЛ или альтернативный документ по форме кредитора. Справка-подтверждение владения ценными бумагами или имуществом. Документацию, подтверждающую наличие вкладов и банковских счетов. Кроме этого, банку, предоставляющему кредит, могут потребоваться дополнительные сведения и документы. Ксерокопии паспортов близких родственников, которые живут с кредитозаемщиком на одной жилплощади. Копии пенсионных удостоверений, когда в семье есть пенсионеры. Бумаги, подтверждающие удовлетворительное физическое и психическое состояние клиента.
Информация о КИ. Характеристика от работодателя. Для индивидуальных предпринимателей ИП получить ипотечный кредит сложнее, чем физическому лицу. Банки неохотно сотрудничают с людьми, живущими за счет собственного бизнеса. Тем не менее, чтобы при покупке жилого объекта не возникло осложнений, предпринимателю следует предоставить: декларацию по единому налогу за 1 или 2 года в зависимости от того, по какой системе налогообложения работает ИП; декларации по форме НДФЛ за итоговый период; выписка из ЕГРИП; ксерокопию лицензии, когда деятельность подлежит лицензированию. Сколько времени потребуется для оформления В основном все зависит от кредитора. Общий срок подразделяется на несколько периодов, продолжительность которых регламентируется в каждом банке по-своему. Так, на рассмотрение заявки в среднем уходит от 1 до 2 недель. Этого времени вполне достаточно для оценки платежеспособности клиента. После вынесения одобрительного решения у кредитозаемщика будет 3 — 4 месяца, чтобы подобрать подходящую жилплощадь.
Сделать это можно и в более короткий срок. Для подготовки документов потребуется от 3 до 7 дней. В случае, когда необходимо разрешение от органов опеки, процесс может существенно затянуться. На рассмотрение варианта кредитором уйдет 1 — 5 дней. Для того, чтобы оформить кредитный договор, куплю-продажу и страховку будет достаточно 1 — 2 дня. При необходимости нотариального удостоверения период может затянуться на 2 — 3 недели. На регистрацию права собственности придется потратить около 7 дней. Подводя итог, стоит еще раз напомнить, что лучше брать ипотеку, будучи полностью уверенным в своих финансовых возможностях. Не следует спешить с выбором кредитной организации, а рассматривать как можно больше доступных вариантов. Прежде чем решиться на такой серьезный шаг, нужно тщательно взвесить все за и против, и только потом подавать заявление.
Клиентам банка не нужно загружать в анкету все страницы паспорта, включая пустые, как раньше. Достаточно загрузить только один разворот: вторую и третью страницы. При регистрации по Сбер ID единая учётная запись для сервисов Сбера и партнёров или через портал госуслуг, паспортные данные подтянутся автоматически, и фотографировать документ не понадобится вообще. Также на любые ваши вопросы ответит онлайн-консультант при подаче заявки на Домклик. На какую сумму кредита можно рассчитывать Узнать сумму, которую одобрит банк, можно только одним способом — подать заявку. Одобренная сумма будет зависеть от размера дохода и ещё ряда факторов.
При рассмотрении заявки банк учитывает в качестве дохода зарплату, а дополнительно может учесть пенсию, доход от аренды недвижимости или полученный по договору гражданско-правового характера. Алименты, пособия, выплаты по уходу за ребенком и стипендии не учитываются в качестве дохода. На эту тему мы написали отдельную статью: «Кто может оформить ипотеку СберБанка: всё о заемщиках и созаемщиках». На какой срок выгоднее брать ипотеку Меньше срок — меньше переплата, но больше ежемесячный платёж.
Документы для получения ипотеки физическому лицу требуют к себе самого пристального внимания тех, кто хочет получить одобрение своей заявки. Их количество достаточно внушительно, что легко объяснимо стремлением банка максимально застраховать свои риски при выдаче такого крупного и долгосрочного кредита. Какие документы нужны для получения ипотеки в 2024 году? При выставлении требований в отношении того, какие документы нужны для ипотеки, банк руководствуется следующими мотивами: стремление получить подтверждение платежеспособности клиента и устойчивости его финансового положения для того, чтобы удостовериться в его возможности выполнять взятые на себя обязательства; оценить, удовлетворяет ли выбранный для приобретения объект недвижимости, который одновременно выполняет функцию залога, требования банка.
Налоговики рассказали «НИ», кого коснётся «налог на льготную ипотеку»
Он и просторнее, чем малогабаритка в хрущевке, и к природе ближе. Но как же им обзавестись? Согласно недавнему исследованию «Мира Квартир» , в среднем, если не прибегать к кредитному плечу, придется копить на него 8 лет, и это при условии, что человек будет откладывать всю свою зарплату. Да и не всякому заемщику и не на всякий дом банк даст ипотеку. Здесь мы расскажем, на каких условиях и под какой процент реально купить дом с участком. Фото: infodays. Банки неохотно выдают такие займы, потому что такую недвижимость в случае неспособности заемщика обслуживать кредит будет трудно продать.
Какие еще особенности есть у ипотеки на дом: процентная ставка выше из-за низкой ликвидности частных домов на вторичном рынке; минимальный первоначальный взнос больше, чем при ипотеке на покупку квартиры; страхование залоговой недвижимости для ИЖС обойдется дороже из-за рисков незавершенного строительства. Учитывайте еще один момент: банк дольше рассматривает заявку на ипотеку для ИЖС —10-15 дней. Почему банки долго принимают решение по ипотеке на покупку дома с участком? Ипотека на строительство или покупку готового дома с участком не может быть оформлена только на жилое строение. В залог банк получает два объекта: дом и землю. И сотрудники кредитной оранизации вынуждены рассматривать два пакета документов.
В процессе проверки андеррайтер должен проверить, есть ли у этого объекта обременения. Може быть, он расположен в охранной или санитарно-защитной зоне. Если ограничения указаны в выписке ЕГРН, то на срок эта проверка не повлияет. А если не указаны, то банку потребуется дополнительное время на запрос уточняющих документов. Также проверяется привязка участка к жилому зданию или к проекту ИЖС. Заявку рассмотрят быстрее, если в документах обозначено, что дом или проект находится на данном участке.
А если не обозначено, то у банка займет какое-то время на запрос дополнительных документов, чтобы уточнить это обстоятельство. Помимо жилого дома , на земельном участке могут быть расположены другие строения, и банк запросит выписку из ЕГРН и на них — для уточнения назначения этих построек и их связи с участком. Если постройки не относятся к данному наделу или их вовсе нет, то банк запросит обновленные документы. Часто в документах площадь приобретаемого дома или участка не соответствует действительности. Или данные выписки ЕГРН отличаются от данных, указанных в договоре купли-продажи — такое бывает, когд бывший владелец, к примеру, не оформил пристройку к дому.
Если есть поручитель, то документы нужно будет представить и на него. Если передаваемый в ипотеку объект обременен правами несовершеннолетних, то к пакету документов добавляются справки и разрешения от органов опеки и попечительства. Если заемщик в браке, то потребуется нотариальное согласие супруга или брачный договор. Если предметом ипотеки выступает объект с несколькими собственниками, то нужно нотариальные согласия всех сособственников на оформление договора", — рассказывает Сергей Соловых. Кроме того, в каждом банке заемщик заполняет заявление на выдачу кредита, оформление залога под это обязательство и анкету.
Как будет работать программа, что нужно сделать, чтобы в нее войти, и с какими трудностями можно столкнуться — в материале «Известий». Как высокий интерес к недорогим объектам скажется на ценах Что такое ИЖС хозспособом До запуска пилота льготную ипотеку на строительство частного дома можно было взять только с привлечением подрядчика — профессиональной фирмы. В апреле правительство заявило, что поддержит и постройку жилья своими руками: банкам планируется субсидировать 2 процентных пункта по таким кредитам. С июня россияне могут возвести дом по льготной ипотеке сами, без подрядчиков со стороны, то есть, в правовых терминах, хозспособом. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти можно взять в кредит до 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 млн. Это максимальный размер займа с господдержкой. Если дом обойдется дороже, оставшуюся часть придется оплатить на рыночных условиях. Для жителей обеих столиц, Подмосковья и Ленобласти в этом случае лимит составит 30 млн рублей, для других регионов — 15 млн. В 2022 году на постройку дома своими силами планируют выдать около 8 тыс. По мнению управляющего директора ДОМ. РФ Светланы Некрасовой, это позволит возвести в России около 1 млн кв. Это примерно 50 тыс. По данным Росстата, больше половины жилья в России строится населением. В прошлом году жители самостоятельно возвели более 373 тыс. Он подчеркнул, что термин «хозспособ» не означает, что застройщик сам выполняет все работы — скорее на него возложена функция генерального подрядчика, и он может нанять профильные бригады или специалистов на конкретные виды работ. Но в этом случае неясно, как банки будут следить за потраченными ипотечными средствами и не приведут ли риски кредитных организаций к дополнительным требованиям для заемщиков.
В прошлом году на околонулевые кредиты приходилось почти две трети всех займов, выданных для приобретения новостроек. Регулятор заметил, что растёт число заёмщиков, взявших кредиты на квартиры, которые на самом деле не стоят уплаченных за них денег. Ведомство заявило, что если эти заёмщики не смогут расплачиваться по кредитам с нерыночной ставкой, то банки останутся с залогами, которые нельзя будет быстро реализовать. Это может нанести вред банковской системе РФ Как изменятся ставки по ипотеке Ипотека на новостройки может стать дороже. Однако процент может расти в зависимости от возраста заёмщика, его первоначального взноса и набора оформляемых одновременно с кредитом страховок. С этим согласен и Владимир Ковалёв, аналитик TeleTrade, который утверждает, что действия Центробанка повлияют на цены недвижимости. Но, с другой стороны, для компенсации выпадающих доходов банки могут повысить рыночные ставки и тарифы по кредитам, то есть ипотека может стать менее доступной. Что, в свою очередь, отразится на ценах вторичного рынка недвижимости в сторону их снижения. То есть для тех, кто планирует покупать вторичку вовсе без ипотеки или с небольшим кредитом, появятся хорошие возможности.
Какие нужны документы для оформления ипотеки
Например, если заемщик берет ипотеку с залогом, то понадобятся документы, подтверждающие право владения залоговым имуществом. Расскажу как получить ипотеку, даже если вам отказали все банки в городе. Для получения ипотечного кредита нужно иметь гражданство.
Кому дают и не дают ипотеку на жилье в 2024 году: условия и требования банков
| Как правильно взять ипотеку? 7 типичных ошибок ипотечных заемщиков | InvestFuture | Стоит ли брать ипотеку в 2023 году. |
| Сколько нужно получать, чтобы получить одобрение по ипотеке? | Чтобы получить ипотечный кредит на выгодных условиях, необходимо определиться с банковской программой, которая подходит под ваши запросы. |
| Как выгодно взять ипотеку в 2023 году? Восемь важных правил | Оно необходимо, если заложенное имущество предоставляется на срок, превышающий срок ипотечного обязательства, либо для целей, не соответствующих его назначению. |
Что нужно, чтобы одобрили ипотечный кредит?
В предыдущем году объем ипотечных кредитов вырос на 35,4%, а в текущем ожидается прирост на уровне 7–12%. Ипотека — это кредит на покупку недвижимости, предоставляемый под залог приобретаемого объекта. Определившись с размером ежемесячного платежа, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы посчитать, на какой срок взять кредит. Если вы не планируете гасить ипотеку досрочно, то, возможно, лучшим вариантом будет взять кредит под меньший процент. Чтобы получить кредит на жилье и оформить сделку с недвижимостью, раньше нужно было собрать целую кучу справок и потратить массу времени.
Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция
| До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых | Ее нужно взять в банке и обратиться с ней в бухгалтерию по месту работы. |
| Как взять ипотеку: условия, требования, пошаговая инструкция, советы | Ольга Кузнецова добавила, что необходимо проводить комплексную политику, направленную на поддержание доступных условий ипотечного кредитования для покупателей и позволяющую взять кредит с комфортным ежемесячным платежом. |
| Кому дают и не дают ипотеку на жилье в 2024 году: условия и требования банков | Регулятор ввел запретительные надбавки для очень рискованных заемщиков, желающих получить ипотеку с первоначальным взносом 10% от стоимости жилья. |
Как правильно взять ипотеку? 7 типичных ошибок ипотечных заемщиков
При получении ипотечного кредита (ипотеки) залогодатель передаёт жильё в залог банку до полного погашения задолженности. Смотрите видео онлайн «Ипотека: Как правильно взять ипотеку? Правда, чтобы получить такой кредит, нужно соблюсти ряд условий, которые обычно написаны мелким шрифтом в самом незаметном месте. По его словам, возможность взять кредит практически под символический процент позволит жителям новых территорий и Белгородской области более оперативно решить жилищный вопрос, который сейчас довольно остро стоит в этих регионах. Определившись с размером ежемесячного платежа, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы посчитать, на какой срок взять кредит.
Условия участия в программе
- Семейная ипотека: условия предоставления
- Эксперты заговорили об ипотечном пузыре: жилищные кредиты станут менее доступными - МК
- Сложно ли несемейному человеку взять ипотеку
- Что нужно, чтобы одобрили ипотечный кредит?
- Льготная ипотека с господдержкой в 2024: условия, требования к заемщику, срок действия
- Требования к заемщику
Что сделать, чтобы ипотеку точно одобрили: советы ипотечного брокера
Получить ипотечный кредит могут платежеспособные граждане с хорошей кредитной историей. Теперь, чтобы получить ипотеку, гражданам нужно удовлетворять многочисленным требованиям и условиям кредитных компаний. Если вы не планируете гасить ипотеку досрочно, то, возможно, лучшим вариантом будет взять кредит под меньший процент. Что нужно для подачи заявки на ипотеку.
Ипотека в 2023 году: список документов, необходимых для оформления
Расскажу как получить ипотеку, даже если вам отказали все банки в городе. Определившись с размером ежемесячного платежа, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы посчитать, на какой срок взять кредит. Чаще всего ипотечный кредит может взять гражданин от 18 до 75 лет.
Льготную ипотеку от застройщиков хотят запретить. Что будет с супернизкими ставками
| Эксперты объяснили, почему стало сложнее получить ипотеку - Финансы | Ипотечные кредиты отличаются от других видов кредитов не только большими сроками и суммами, но и более низкими ставками. |
| Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция | Райффайзен Банк | Получить ипотечный кредит могут платежеспособные граждане с хорошей кредитной историей. |
Льготная ипотека для жителей новых регионов уже доступна
Возможно, человек финансово и морально не созрел к заему. Платить больше чем нужно Ипотека — это не дешевое удовольствие, а банки любят, когда клиенты допускают ошибки, поскольку они на этом зарабатывают. Речь идет о пене за просрочку по кредиту. Делайте все, чтобы просрочки отсутствовали. После оформления ипотеки заведите платежный календарь и сверяйтесь с ним. В идеале настройте автоплатеж, который будет автоматически переводить средства на ипотечный счет.
Обязательно проверяйте, были ли списаны средства. Уточните у менеджера банка, не будет ли взиматься комиссия за перевод средств. Данную сумму также нужно учесть в бюджете. Желательно отыскать вариант без комиссии. Лучшая история, один месяц поднажать и заплатить ипотеку на месяц вперед.
Клиент получает фору, за счет этого будет время для выплаты в случае критической ситуации. Ипотека — это нормальный инструмент, но проблема в том, что многие люди после того, как одобрили, заем расслабляются. Буду платить 15 тыс. Это неправильный подход. При оформлении ипотеки все силы должны быть направлены на погашение досрочно.
Растягивать платежи на весь срок — это как минимум нерационально. Часто срабатывает еще одна ментальная проблема. При получении новой квартиры, сразу появляется желание сделать ремонт, приобрести новую сантехнику, мебель подороже, заметить окна и двери, а затем уже и техника устарела, ведь новый ремонт и т. Далее вы узнаете, что купленная квартира по низкой ставке расположена далеко от метро, о чем вас не предупредил застройщик, соответственно потребуется машина. В результате кроме ипотечного займа, человек оформляет десятки потребительских кредитов — это кредитная яма, из которой сложно выбраться.
Это лучший период для заключения сделки. Конечно, в возрасте постарше ипотеку одобрят, но попросят оформить дополнительное страхование с повышенным коэффициентом. Если у вас есть дети и другие родственники на иждивении, то банк возьмет в расчет этот факт. Ваш уровень дохода должен позволять и выплачивать ипотеку, и содержать себя и своих близких. Для того чтобы шансы на одобрение ипотеки стали выше, нужно заключить договор ипотечного страхования. По закону застраховать вы обязаны только имущество, но в некоторых случаях банки требуют обезопасить жизнь и титул.
В этом случае кредитор снимает с себя риски, если вы по какой-либо причине не сможете выплачивать ипотечные взносы. Особые условия для одиноких матерей Матери-одиночки, которые воспитывают ребенка без отца, могут воспользоваться специальной программой. Эти льготы предоставляет не банк, а государство. Для того чтобы взять ипотеку на особых условиях, нужно предоставить в социальную службу документы, подтверждающие льготную категорию, подтвердить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий и встать на очередь на получения жилья. Берем ипотеку. Где же выгода?
Если вы уже решились обзавестись собственной квартирой и даже присмотрели район, в котором будете жить, не спешите идти в банк. Есть много нюансов, на которых можно сэкономить.
Частный дом от застройщика по договору купли-продажи. Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве. Потратить средства на строительство частного жилого дома на собственном или купленном в ипотеку земельном участке. При этом подрядчиком должно быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Жилье на вторичном рынке у физических лиц в том случае, если жилье расположено в сельском поселении на территории Дальневосточного федерального округа. При покупке недвижимости с помощью семейной ипотеки существуют определенные ограничения.
Кредит не может быть оформлен на приобретение земельных участков, нежилых помещений или объектов, находящихся в аварийном состоянии Екатерина Христининаведущий юрист Калининского юридического центра Кроме жителей ДВФО, купить жилье на вторичном рынке у физических лиц могут российские семьи с детьми-инвалидами, но только если по данным Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС в регионах их проживания нет строящихся многоквартирных домов.
Если собираетесь подавать заявку на пенсионную программу, приложите к стандартным бумагам: выписку из Пенсионного фонда и другие подтверждения дополнительного дохода если он есть , паспорта и документы о доходах созаемщиков и поручителей, информацию о льготах, если они вам положены например, о субсидии от государства , подтверждение личного страхования. Ипотека для пенсионеров Совет от банка: К сожалению, по пенсионной ипотеке высок риск отказа, поэтому лучше подать заявки в несколько банков.
Одобрения — если их будет несколько — не обязывают вас к оформлению. Военная ипотека Военнослужащие-контрактники могут оформить в ипотеку дом с землей, квартиру в новостройке или на вторичном рынке. К общему пакету надо приложить: заверенную копию контракта; свидетельство об участии в накопительно-инвестиционной системе с отметкой о вступлении в право на оформление целевого кредита на жилье; свидетельство о заключении брака или разводе; согласие супруги -а — если есть — на участие в программе, заверенное нотариусом. Банк может запросить информацию о дополнительном доходе, образовании, движимом и недвижимом имуществе.
Какие документы необходимы после одобрения заявки Набор документов для покупки в ипотеку первичного и вторичного жилья будет отличаться. И для новостройки он существенно меньше, потому что у нового здания еще нет износа, квартира пока никому не принадлежала и там никто не мог быть прописан, не могло быть незаконной — впрочем, и законной тоже — перепланировки.
Шиш вам, а не ипотека: кому с 1 марта будет сложнее получить кредит на жилье
Супруги воспитывают двоих несовершеннолетних детей. Пара живет в Туле и собирается переехать в столицу. В своем родном городе они собираются продать квартиру за 6 млн руб. Семья воспитывает двоих детей и может воспользоваться «Семейной ипотекой» на следующих условиях.
Длительность кредитования до 30 лет. Совместный доход супругов составляет 150 тыс. Но у них на иждивении есть двое детей и минимум для их содержания требуется 23 тыс.
Получается, что Ивану и Алине одобрят ипотеку в столице на покупку двухкомнатной квартиры по программе «Семейная ипотека», т. Пример 3 Семья Петровых планирует купить в ипотеку двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Супруги подыскали недвижимость за 8 млн руб.
Доход мужа составляет 80 тыс. Если бы супруга зарегистрировалась в качестве самозанятого, банк бы учел доход. Но без регистрации считается, что жена находится на иждивении у мужа.
Детей нет, поэтому доход делится на двоих. Семья планирует взять ипотеку на 30 лет и сумма ежемесячных платежей составит 55 тыс. Но банк откажет в выдаче кредита, т.
Чтобы ипотеку одобрили, доход семьи Петровых должен быть более 100 тыс. И если супруга зарегистрируется в качестве самозанятого, ипотеку семье Петровых одобрят. Как получить ипотеку с «серой» зарплатой?
Банки при рассмотрении ипотечного кредита учитывают только официальный доход. Словесные гарантии не являются для банка гарантией.
Основными этапами оформления ипотеки являются выбор банка, подача заявки в банк и получение одобрения, выбор объекта, его оценка и согласование с банком, оформление ипотеки и регистрация права собственности. Рассмотрим каждый подробнее. Выбор банка Выбор банка нередко опирается на рекламу и рекомендательные сервисы. Внимание потенциального заемщика привлекает низкий процент, минимальный первоначальный взнос. Но этого мало. Необходимо быть уверенным, что банк не исчезнет, его не лишат лицензии, а предлагаемые программы действительно выгодны для заемщика. Проверьте такие сведения: Срок деятельности и репутация. Если организация имеет развитую филиальную сеть, работает более 15 лет на финансовом рынке РФ, предлагает сервисы для физлиц, бизнеса — это положительная характеристика.
Изучите рейтинг благонадежности. Желательно, чтобы выбранный банк был не ниже середины списка. Наличие лицензии и объем уставного капитала банка можно узнать на сайте Центробанка. Условия кредитования. Предлагает ли банк дополнительные скидки для своих клиентов, вкладчиков, участников зарплатного проекта, покупателей квартир у конкретных застройщиков.
Это случается не впервые — например, в начале 2015 года ключевая ставка резко выросла, а потом ее значение быстро снизилось. Прямо сейчас ключевая ставка опустилась в два с половиной раза по сравнению с пиковым значением в марте, но как она поведет себя в будущем, предсказать сложно. Помните: осведомлен — значит, вооружен! Если хотите обнаружить выгодное предложение, постоянно мониторьте сайты банков и застройщиков, читайте прогнозы аналитиков, будьте в курсе событий в экономике страны и в мире. Во-первых, по закону вы обязаны застраховать недвижимость, которую приобретаете.
Во-вторых, так вам будет спокойнее. В случае какого-либо неожиданного происшествия вы сможете спокойно продолжить выплачивать кредит, а не тратиться на дорогой ремонт. К выбору страховки тоже можно подойти разумно. Не стоит соглашаться на первое попавшееся предложение, которое озвучивает вам банк, одобривший ипотеку. Не все знают, что заемщик вправе застраховаться в какой угодно страховой компании, если она аккредитована банком. Будьте готовы и к тому, что помимо основной страховки, требуемой по закону, банк запросит и дополнительные — например, страхование жизни и здоровья, титула. Лучше заранее уточнить все условия и учесть траты в своем бюджете. В этом случае может сыграть роль то, насколько крупный и надежный банк вы выбрали. Банки с высоким рейтингом могут предоставить заемщику кредитные каникулы или возможность реструктуризации долга — ведь они не меньше, чем вы, заинтересованы в том, чтобы кредит все же был выплачен.
Как получить ипотеку с господдержкой Оформить льготную ипотеку можно в одном из банков-участников. Всего в программе 80 кредиторов, полный список перечислен здесь. Подать заявку на льготную ипотеку можно сразу в несколько банков, а затем выбрать наиболее выгодные условия. Для обращения в банк потребуются: паспорт; СНИЛС; справка о доходах по форме 2-НДФЛ можно запросить у работодателя или получить в личном кабинете на сайте налоговой службы ; для мужчин до 27 лет — военный билет; в некоторых случаях понадобится свидетельство о заключении или расторжении брака. В России действует ещё несколько программ, которые помогают семьям обзавестись недвижимостью. Кроме того, можно получить ипотеку для рефинансирования уже действующего ипотечного кредита. Пока программа действует до 1 июля 2024 года, а если инвалидность у ребёнка была установлена и он родился до 31 декабря 2023 года, — тогда до 31 декабря 2027-го. Как оформить такую льготную ипотеку, подробно расписано. Также заёмщиками могут стать владельцы гектара на Дальнем Востоке, педагоги, врачи и граждане, которые переехали в ДФО для работы — возраст в этом случае не важен. Общие условия: программа предназначена для заселения дальневосточных регионов.